P O S E S I Ó N

P R E C A R I A

I N D E T E R M I N A C I Ó N E
I M P R E D E C I B I L I D A D
A P E S A R D E L I V P L E N O
C A S A T O R I O

CARLOS ALBERTO
SÁNCHEZ CORONADO
CUSCO,FEBRERO DE 2022
 ¿CUÁNDO ESTAMOS ANTE UN
POSEEDOR PRECARIO?
Artículo 911 del Código Civil
ha definido a la posesión precaria como aquella que se ejerce
sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

Una definición legal inevitablemente indeterminada, cuyo

contenido significativo podría ser llenado por diversas
situaciones según las circunstancias de cada caso.
 ¿CÓMO DELIMITAR LA NOCIÓN DE
POSESIÓN PRECARIA?
IV PLENO CASATORIO
- “que es impostergable la necesidad de solucionar estos conflictos en forma predecible,
precisa y oportuna” (fundamento 51)”.
- Se establecieron unas reglas vinculantes sobre lo que debe entenderse como posesión
precaria.
- Un supuesto base: “Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un
inmueble ajeno, sin pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho título no genere
ningún efecto de protección para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse
extinguido el mismo”.
- Seis supuestos específicos que aparecen en el numeral 5 de los precedentes
 LOS SEIS SUPUESTOS ESPECÍFICOS DE
POSESIÓN PRECARIA SEGÚN EL IV PLENO
CASATORIO
(VICISITUDES CONGÉNITAS DEL PRECEDENTE)
1.- El poseedor cuyo título ha sido resuelto
de forma extrajudicial, salvo que haya una “mayor complejidad”:
(duplicidad de remedios)
2.- El arrendatario con contrato vencido
a quien se le ha requerido la devolución del inmueble (duplicidad
de remedios: ¿ cuándo demandar desalojo por vencimiento de
contrato (arts. 586, 591 y 679 del CPC) y cuándo demandar el
desalojo por posesión precaria? ¿quién es el juez competente?)
 LOS SEIS SUPUESTOS ESPECÍFICOS DE
POSESIÓN PRECARIA SEGÚN EL IV PLENO
CASATORIO
(VICISITUDES CONGÉNITAS DEL PRECEDENTE)
3.- El poseedor con título manifiestamente nulo ( un precedente
temporalmente ilegal)
4- El arrendatario cuyo bien objeto del arrendamiento es vendido (artículo
1708 del Código Civil)
5.- El poseedor que construye sobre terreno ajeno (un precedente
inconstitucional: ¿cómo se defiende el constructor?/MEJORAS: OK)
6.-El poseedor que solo alega mas no prueba la usucapión (el más óptimo
precedente, pero es el que menos se aplica)
 VICISITUDES EN LA APLICACIÓN DEL
IV PLENO CASATORIO
1.-REMEDIANDO LA INDETERMINACIÓN CON MÁS
INDETERMINACIÓN: LA “MAYOR COMPLEJIDAD” EN EL CASO ÑOL
SOLANO

2.- NO SE PUEDE COSECHAR PREDICTIBILIDAD CON

PRECEDENTES QUE CONTRAVIENEN LA LEY: EL PLAZO ANUAL
PARA DEMANDAR EL DESALOJO
 VICISITUDES EN LA APLICACIÓN DEL
IV PLENO CASATORIO
3.- MÁS INDETERMINACIÓN: “CONSTITUCIONALIZANDO”
LA POSESIÓN PRECARIA Y DESFIGURANDO EL DERECHO
DE USO Y HABITACIÓN EN EL DESALOJO ENTRE FAMILIARES

4.- EL PRECEDENTE MÁS VALIOSO (AL QUE SE LE RESTRINGE SU

ÓPTIMA
FUNCIONALIDAD): QUIEN PRUEBA LA USUCAPIÓN NO ES
POSEEDOR
PRECARIO, AUNQUE NO TENGA LA SENTENCIA QUE LO DECLARE
 ¡GRACIAS!

CARLOS ALBERTO SÁNCHEZ CORONADO

carlossanchezperu@gmail.com
978403131