Variable Funcional: Accesibilidad

Leyenda

Av. 71

Av. 10
Ubicada entre la calle 71 y la
avenida 10, la accesibilidad de la
parcela es privilegiada, teniendo
en cuenta que estas son dos vías
de principal transito en la ciudad,
y rodeada de una zona comercial
que ofrece tanto gastronomía
como comercio. Área de la
parcela : 2144,34 Mt cuadrados
 Variable Funcional: Estado y condición de la
vialidad

La vialidad se encuentra dañada en su totalidad, con muchos huecos y raspada

por causa de no tener mantenimiento
Calle 71 Av. 10
Variable Funcional: Servicios Municipales

El servicio eléctrico cubre cubre el 100% en

la zona a pesar del racionamiento de todo el
estado.

La parroquia Olegario Villalobos cuenta con

casi todo el dia pero tiene fluctuaciones
eléctricas, también cuenta con el 100% de
servicios de aguas negras y las aguas blancas
llegan de 10 a 15 días.

El servicio de gas no tiene fluctuaciones.

Variable Funcional: Usos de suelo
Leyenda
Terreno

Viviendas unifamiliares

Viviendas multifamiliares

Educación

Salud

Comercio

Religioso
Variable Funcional: Actividades,
Movimientos, flujos vehiculares y
peatonales
Leyenda
Nodo vehícular

Nodo peatonal
Mayor Flujo vehícular

Mayor nodo vehícular y peatonal

12:00PM a 1:00PM (Colegio San
Francisco de Asís).

Nodo vehicular 3:00PM (Gimnasio

Diez Active Club).
Variable Funcional: Reglamento del
terreno
Zona PR4
Artículo 26: Usos principales

A) Vivienda unifamiliar aislada, pareada

y continua.
B) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
C) Vivienda multifamiliar
D) Comercio vecinal (CV), comercio
comunal (CC) y comercio recreación al
(CR) donde los indique el plano de
zonificación que forma parte integrante
de lpresente ordenanza.

Usos secundarios: Comercio local(CL)

Artículo 28: De las variables

urbanas fundamentales:
Se establecen las siguientes:
- Frente mínimo de parcela: Veinticinco
metros (25 MTS.). Porcentaje máximo
de ubicación (%):
 Variable Funcional: Reglamento del
terreno
A) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares hasta 4 niveles, se exigira el 45%.
B) Para viviendas multifamiliares de 4 niveles, se
exigirá el 39% del area bruta de la parcela. Este
porcentaje no incluye el techado de los
estacionamientos.
Densidad neta de población maxima (hab/ha): 680
hab/ha).
Altura máxima de fachada:
A) Para parcelas hasta 2.000 Mts2. Inclusive, 47 Mts
desarrollados hasta 15 niveles, incluyendo olnata
baja.
B) Para parcelas con área mayor de 2.000 Mts2,
inclusive hasta 60 MTS, desarrollados hasta 20
niveles, incluyendo planta baja.
Retiros mínimos: Para el uso residencial seran los
siguientes:
Frente:
A) 4 MTS, para las edificaciones con altura hasta 10
niveles
B) 6 MTS, para las edificaciones con altura mayor de
a 10 niveles.
Lateral: 3 MTS.
Fondo: 3 MTS
Area verde:
A) En parcela con area de hasta 10.000mts2 inclusive,
desarrollas con viviendas unifamiliares y bifamiliares se
exigirá como mínimo un 10% de area bruta de la
parcela como área verde.
B) En parcelas con areas hasta 10.000mts2 inclusive,
desarrollada con viviendas multifamiliares, se exigirá
como mínimo un 15% del area bruta de la parcela
como area Verde.
Estacionamiento:
-Paragrafo primero: El retiro del frente será contado a
partir del lindero o dela afectación vial sila hubiere,
debiendo desarrollado como area verde arborizada,
exceptuando las viviendas continuas.
-Paragrafo segundo: Los porcentajes del área verde
establecidos en este artículo deben ser arborizados.
-Paragrafo tercero: En parcelas las areas mayores a
10.000mts2, los servicios comunales se calcularan
según lo establecido en el artículo 315 de la presente
ordenanza.
Variable Funcional: Jerarquía de la
construccion

La jerarquía de las
construcciones adyacentes
es del tipo medio en su
mayoría, edificios de
viviendas unifamiliares y
comercio, teniendo como
referencia el colegio San
Francisco de Asís. El cual
no llega a cumplir con los
parámetros requeridos
para ser de jerarquía alta.