UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

• CURSO: DERECHO CIVIL V (REALES)

• VII SEMESTRE
• 4 CREDITOS
• DOCENTE: MGR. BENITO VALVERDE CEDANO

MOQUEGUA – PERÚ 2021-I

ETIMOLOGIA Y CONCEPTO DE BIENES
• No todo lo que existe en la naturaleza puede ser objeto de
Derecho o de un Derecho real, si únicamente aquello que es
susceptible de apreciación, y utilización por el sujeto de derecho,
vale decir por el hombre.
• Consecuentemente, son bienes todos aquellos objetos materiales
e inmateriales, susceptibles de apropiación y aprovechamiento,
esto, es que puede ser materia de un derecho real, o de cualquier
derecho porque una relación jurídica cualquiera solo puede
recaer sobre algo útil o aprovechable.
• Etimológicamente, el concepto de bienes se deriva del vocablo
latino “ BONUM” ,que significa felicidad, bienestar, fortuna;
quizás porque con ellos el hombre persigue alcanzar su bienestar
 DE LA CLASIFICACION DE LOS BIENES

• En efecto, los bienes pueden ser clasificados

según diferentes puntos de vista, que son:
• Por su naturaleza.
• Por las relaciones que se producen entre los
bienes.
• Según el titular del derecho, o del propietario
 CLASIFICACION SEGÚN LA NATURALEZA DE
LOS BIENES
• De conformidad con la naturaleza de los
bienes, estos se clasifican en corporales e
incorporales, consumibles y no consumibles,
fungibles y no fungibles, divisibles e
indivisibles, presentes y futuros, identificables
y no identificables, y muebles e inmuebles
 CLASIFICACION SEGÚN LA NATURALEZA DE
LOS BIENES
CORPORALES E INCORPORALES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
• Esta clasificación se remonta al • Son consumibles los que
derecho romano por ser determinante
para el ejercicio de ciertos derechos desaparecen o se destruyen
como es el caso de la mancipatio y la con el primer uso .como es
traditio, que solo eran posibles el caso de los alimentos. En
respecto a los bienes corporales.
Según esta clasificación son corporales cambio no son consumibles
los bienes que tienen una sustancia los bienes de utilización
apreciable por los sentidos, en tanto duradera, como los bienes
que incorporales o inmateriales, se
refiere a las concepciones de la de capital.
inteligencia, que carecen de existencia
material, por lo que no son
apreciables por los sentidos
 CLASIFICACION SEGÚN LA NATURALEZA DE
LOS BIENES
FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES DIVISIBLES E INDIVISIBLES
• Los bienes fungibles son • Son bienes divisibles aquellos que
aquellos que pueden ser pueden ser fraccionados sin que con
ello se altere su sustancia, importancia
sustituidos con otros ni utilidad ya que las partes resultantes
equivalentes en el de la división tienen el mismo valor o
cumplimiento de una obligación, utilidad como es el caso de una finca
en razón a que por corresponder que se divide en varios lotes
a la misma especie tienen igual • En cambio son indivisibles los bienes
poder cancelatorio, siendo que no pueden ser fraccionados so
pena de que con el fraccionamiento
indiferente para el acreedor uno pierdan su valor y utilidad, como los
y otro bien con tal que sean del casos de una obra de arte.
mismo genero y especia • Ejemplo: Una maquina, un animal vivo
 CLASIFICACION SEGÚN LA NATURALEZA DE
LOS BIENES
PRESENTES Y FUTUROS
• Presentes son los bienes que
tiene existencia real ,actual y
efectiva en tanto que los
futuros son aquellos que aun
no tienen esa existencia real,
pero que son susceptibles de
tenerla en un futuro próximo,
por esto al igual que los
presentes, pueden ser materia
de contratación siempre que
sean determinables
IDENTIFICABLES Y NO IDENTIFICABLES
• Son bienes identificables
aquellos que pueden ser
fácilmente determinados,
diferenciados de los demás, lo
que permite en un momento
dado perseguirlos y localizarlos
lo que no ocurre con los no
identificables que se confunden
con los demás de su genero y
especie, que para determinarlos
hay que pasarlos o medirlos
 CLASIFICACION SEGÚN LAS RELACIONES
ENTRE BIENES
BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS
• Bienes principales son bienes
que tienen existencia propia
e independiente, que existen
por si y para si mismos.
• Bienes accesorios son
aquellos bienes que carecen
de existencia propia,
dependen de otros bienes, o
de los principales a los que
están adheridos
BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS
• son aquellos que están
constituidos por diversas partes
que no obstante ser identificables
integran necesariamente un todo,
partes que al ser consideradas
individualmente tienen
importancia y valor propio, de
modo que también pueden ser
considerados como objetos
independientes, como es el caso
de un automóvil y las diferentes
piezas que lo conforman.
 BIENES MUEBLES E INMUEBLES
• Constituye la clasificación más importante y antigua,
porque viene del Derecho Romano. Se funda en el arraigo
o no de los bienes al suelo, distinción que se pone de
manifiesto en sus propias denominaciones, ya que los
bienes arraigado al suelo y por tanto inmovilizados,
recibieron el nombre de inmuebles, ya que no pueden ser
transportados de un lugar a otro.
• En tanto, muebles son aquellos bienes que pueden ser
trasladados de un lugar a otro, sin que pierdan su
individualidad, utilidad y valor, ósea que se caracterizan
por su movilidad
 CLASIFICACION SEGÚN LAS RELACIONES
ENTRE BIENES
• BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS
• Bienes principales son bienes que tienen existencia propia e independiente, que
existen por si y para si mismos.
• Bienes accesorios son aquellos bienes que carecen de existencia propia, dependen de
otros bienes, o de los principales a los que están adheridos.
•  
• BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS
• Bienes simples son aquellos que por su naturaleza constituyen una unidad natural,
una unidad propia, aunque químicamente estén constituidos por distintos elementos
como casi siempre ocurre, tales son los casos de los productos de agricultura.
• Bienes compuestos son aquellos que están constituidos por diversas partes que no
obstante ser identificables integran necesariamente un todo, partes que al ser
consideradas individualmente tienen importancia y valor propio, de modo que
también pueden ser considerados como objetos independientes, como es el caso de
un automóvil y las diferentes piezas que lo conforman
 CLASIFICACION DE LOS BIENES
SEGUN EL TITULAR DEL DERECHO
• DEFINICION
• De conformidad con el punto de vista históricamente, los romanos dividían los
bienes en dos grandes s grupos:
• La Res Extra Comercium, o sea aquellas cosas que estaban fuera del comercio
de los hombres.
• La Res In Comercium, o sea las cosas que estaban en el comercio de los
hombres.
• El código civil de 1852, que seguía la tendencia Romana, clasifica las cosas o los
bienes en:
• 1.-cosas públicas, que pertenecía a la Nación, de uso de todos.
• 2.-las cosas comunes, las que pertenecían colectivamente a una corporación
legalmente reconocida.
• 3.-las de los particulares, las que pertenecían a las personas individualmente
consideradas.
 FUNDAMENTOS DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
• a) Teoría de la ocupación.- Sostienen sus mentores ,que la propiedad se funda en el
hecho de ocupación de los bienes ,que en el supuesto de ser RES NULLIUS pasan a
ser de propiedad del primero que se apodera de ellos.
• b) Teoría del trabajo.- Fundan el derecho de propiedad en el trabajo ,porque el
hombre se apropia de las cosas de la naturaleza con su esfuerzo y las transforma
también c9on su trabajo ,de modo que es justo que se haga dueño del producto de su
trabajo.
• c) Teoría de la Ley.- Según esta teoría la propiedad es una creación de la Ley.
• d) Teorías que se fundan en el pacto social.-
• e) Teoría de la función social de la propiedad.- Como reacción del criterio individualista
de la propiedad, solo concibe el derecho de propiedad en armonía con el interés de
la colectividad, que es el que debe prevalecer sobre el individuo aisladamente
considerado. De modo que la propiedad se justifica no por los beneficios que pueda
otorgar a favor de su titular, sino por aquellos beneficios que obtenga la sociedad.
• f) Teoría socialista .- Tienen como denominador común el que no reconocen el
derecho de propiedad privada ,por considerarla como una de las causas
determinantes de la desigualdad social y de la explotación del hombre por el hombre
.
 CARACTERES DE LA PROPIEDAD
• Es un derecho absoluto.- Por cuanto la propiedad comprende el máximo de
facultades que una persona puede tener sobre una cosa, las que puede
ejercerlas “Erga Ommes”, esto es, contra todos y sin limitación alguna, o
interferencia de nadie.
• Es un derecho exclusivo.- En el sentido de que el derecho de propiedad no
permite la existencia de otro derecho de propiedad semejante y opuesta al
primero sobre el mismo bien.
• De la perpetuidad.- Es una consecuencia del carácter absoluto de la
propiedad en el sentido de que no es posible su extinción ni aun en el caso
de muerte del titular, porque en tal supuesto se da lugar nada mas que a la
subsiguiente transmisión a favor de sus herederos.
• El de la inviolabilidad.- Por constituir un derecho absoluto, a la propiedad
se le considera como invulnerable e intachable, de modo que nadie podía
ser privado de lo suyo
 LA PROPIEDAD
• CONCEPTO Y FACULTADES QUE OTORGA LA PROPIEDAD:
• Según el Derecho Romano la propiedad, vendría a ser el
derecho a usar, aprovecha y disponer de una cosa, que resumía
todas las facultades que el titular del derecho podía ejercer
sobre una cosa.
• La gran diferencia entre el criterio clásico y el moderno de la
propiedad radica en la manera de ejercer las citadas facultades
que conlleva el derecho de propiedad, puesto que ya no es
posible el ejercicio del derecho de la propiedad con los
caracteres de derecho absoluto, inviolable y exclusivo, que tuvo
en Roma y con la revolución francesa, sino con las limitaciones y
que la ley impone cada vez mas en defensa de los intereses de la
sociedad, a tal punto que se teme que la propiedad esta
condenada a desaparecer, por lo menos en su forma privada
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

• En el caso de la propiedad inmueble para

acreditarla se requiere del respectivo titulo, que
este reconocido y amparado por la Ley, de modo
que no puede ser adquirida en la forma simple y
fácil como se adquiere la posesión y en muchos
casos la propiedad mueble, mediante la
ocupación y la tradición, sino que se requiere de
normas precisas, que constituyen un titulo
inobjetable, que puede hacerse valer contra todos
 LA ACCESIÓN
• Por accesión, el propietario de un bien inmueble hace suyo o
adquiere todo aquello que se incorpore de manera
permanente y material al inmueble de su propiedad. O sea
que para que se produzca la accesión, debe cumplirse dos
requisitos:
• 1.- Unión material al bien principal;
• 2.- De carácter permanente.
• Fundamentalmente la accesión es de dos clases en el caso de
la propiedad inmueble:
• 1) Accesión natural;
• 2) Accesión industrial
 ACCESIÓN NATURAL INMUEBLE
• Se presenta como consecuencia de la acción de la fuerza de la naturaleza, los
casos más conocidos son:
•  a)ALUVIÓN.-
• Consiste en el acrecentamiento que experimentan los terrenos confinantes
con los ríos, lagos, torrentes, arroyos, etc, como consecuencia de la
sedimentación paulatina que produce las aguas.
• b) ABLUCIÓN.-
• Se produce cuando el rió arranca de una heredad alguna, parte importante
del terreno, fácil de distinguir, y la conduce e incorpora hacia otra heredad.
• c) CAUSES ABANDONADOS.-
• Son causes abandonados por variación del curso de las aguas, son también
de propiedad del Estado,
• d) INVASIÓN DE TERRENO POR EL RIÓ.-
• e) FORMACIÓN DE ISLAS.
 ACCESIÓN INDUSTRIAL INMUEBLE
• En el supuesto que las construcciones en terreno ajeno hayan sido levantadas de buena fe,
el dueño del suelo puede optar entre hacer suyo el edificio u obligar al invasor para que
compre el terreno.
• Para el supuesto que las construcciones me terreno ajeno hayan sido levantadas de mala fe,
Art. 943 del CC. De 1984, permite que el dueño del terreno pueda optar entre exigir la
demolición del edificio si le causa perjuicio, mas el pago de la indemnización
correspondiente, o hacer suyo el edificio sin la obligación de pagar su valor.
• b) INVASIÓN DE BUENA FE DE TERRENO AJENO
• Se trata del segundo caso de accesión industrial, como forma originaria de adquisición de la
propiedad inmueble, y consiste en que por deficiencia de calculo o medidas con motivo de la
construcción que se levanta en terreno propio se resulta invadiendo el terreno ajeno
colindante, generando el consiguiente conflicto.
• c) CONSTRUCCIÓN CON MATERIALES AJENOS
• En lo que respecta al tercer caso de accesión industrial, o sea, que quien construye con
materiales ajenos o siembra con semillas ajenas, se entiende en terreno propio o de su
disposición, adquiere lo construido y lo sembrado, pagando el valor de los materiales y de las
semillas, mas los daños y perjuicios ocasionados
 PRESCRIPCION ADQUISITIVA
• Es el segundo modo originario de adquisición de la
propiedad de los bienes y de otros derechos reales
por la posesión continua a titulo de propietario, por
el tiempo o por los plazos fijados por la Ley.
• Los romanos la denominaban también USUCAPION,
y etimológicamente, proviene de vocablos latinos
“PRE” y “escribiere", qué significa inscripción previa.
• En la prescripción adquisitiva se presentan varias
cuestiones que es necesario estudiar y que son
REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN
• El hecho de la posesión por parte del
prescribiente, a nombre propio, con carácter
de poseedor mediato.
• Transcurso del tiempo señalado por la Ley,
durante el cual la posesión debe ser continua,
interrumpida
 QUIENES PUEDEN PRESCRIBIR
• QUIENES PUEDEN PRESCRIBIR
• En cuanto al sujeto de la prescripción ,en principio todas las personas
naturales y jurídicas, que cuenten con la capacidad civil de goce pueden
adquirir directamente la propiedad por prescripción, lo que quiere decir
que también los incapaces pueden usucapir indirectamente, esto es
por intermedio de sus representantes legales . 

– DEL OBJETO DE LA PRESCRIPCIÓN

• Todos los bienes que están en el comercio de los hombres, esto es los
que son de propiedad privada, así como los que integran el dominio
privado del Estado no son susceptibles de perderse y adquirirse por
prescripción
CLASES DE PRESCRIPCIÓN INMOBILIARIA

• Son:
• Prescripción ordinaria o corta;
• La Prescripción extraordinaria o larga, con
requisitos diferentes debiendo resaltarse la
reducción considerable de los plazos de ambas
prescripciones que ha dispuesto el C.C. de
1984
 LOS REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN
ORDINARIA O CORTA
• Son los siguientes:
• Posesión continua, pacífica y pública, como propietario, durante 5 años,
según lo establece el Art. 950 del C.C. de 1984, en concordancia con los Arts.
898 y 915.
• Justo Título, o la justa causa traditionis, o que haya mediado causa que sea
suficiente para transferir el dominio, como puede ser el caso de cualquier
acto jurídico que resulte bastante para la transferencia de la propiedad, tales
como la venta, permuta, donación, etc. con la única diferencia que no se ha
llegado a trasmitir realmente el dominio sino únicamente la posesión, como
cuando el que vende no es el verdadero propietario.
• Buena fe del poseedor, o sea que haya creído en la legitimidad de su
adquisición, que tenga la convicción de haber adquirido el bien de quien
estaba facultado para enajenarla, aunque la realidad sea distinta
 LOS REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA O LARGA
• En cambio, para la prescripción adquisitiva extraordinaria, o larga de
la propiedad inmueble, es suficiente un solo requisito, que no es sino
la posesión continua, pacífica y pública, durante 10 años.
• Lo que resulta una reducción considerable en comparación con los 30
años que exigía al Art. 871 del C.C. de 1936.
• El codificador de 1984 ha cuidado de uniformar el plazo máximo de la
prescripción adquisitiva inmobiliaria, que es materia del Art. 950 con
el plazo de la prescripción extintiva de la acción real que es materia del
Art. 2001, inc.1 que es de diez años, al mismo tiempo que según el
Art. 927, se ha establecido que la acción real más importante, que es
la reivindicatoria, es imprescriptible con todo lo que se ha evitado la
contradicción que había entre el Art. 871 y el Art. 1168, inc. 1, del C.C.
de 1936.
 SUSPENSIÓN, INTERRUPCION
• Se dice que la prescripción adquisitiva requiere de la continuidad de la posesión, de manera
pacífica y pública, como lo establece el Art. 950, esto es sin interrupción ni suspensión.
• De modo que habría que ver lo que podría ocurrir en los supuestos de suspensión e interrupción de
la prescripción adquisitiva.
• Concordando las reglas sobre prescripción adquisitiva con las correspondientes a la prescripción
extintiva, o sea con los Arts. 1994 Al 1998, del C.C. de 1984, y también con el Art. 953 se podría
decir que hay dos casos de interrupción.
– La primera, llamada civil, cuando el propietario se presenta y obtiene el reconocimiento de su
derecho, o interpone una acción judicial con dicha finalidad, en cuyos casos se pierde la
prescripción ganada, y si el propietario vuelve a incurrir en el abandono tendría que correr
una nueva prescripción.
– La segunda forma de interrupción, llamada natural es la que se produce cuando el
prescribiente pierde la posesión o es privado de ella por actos de tercero, pero en este caso,
por ministerio del Art. 953 del C.C. de 1984, no se pierde la prescripción, o cesan los efectos
de la interrupción, si se recupera la posesión antes de un año, o si por sentencia se la
restituye.
•  En los casos de suspensión del Art. 1994, no se pierde la prescripción que haya transcurrido, sino
que se reanuda una vez que haya cesado el causal que la motivó.
• Finalmente, en mérito de lo establecido por el Art. 1991, el poseedor, si bien, no puede renunciar al
derecho de prescribir en cambio es libre de renunciar la prescripción generada, y devolver el bien
 PERDIDA DE LA PROPIEDAD
• B.- POR PERDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
• Todos los casos del Art. 968 son realmente de trasmisión y no de extinción de la propiedad. Así:
•  Inc. 1) Adquisición del bien por otra persona.-
• Se esta refiriendo el código a los diferentes casos de trasmisión y adquisición de la propiedad, como
consecuencia de los actos jurídicos celebrados con dicha finalidad, o por la muerte del propietario,
o por prescripción.
•  Inc. 3) Expropiación.-
• Está referida a los casos que se puede adquirir o trasmitir la propiedad por ministerio de la ley.
•  Inc. 4) Abandono del bien durante veinte años en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.
• Este caso de pérdida de la propiedad se aplica exclusivamente a la propiedad predial y a favor del
Estado, pero el plazo que se requiere para el abandono es manifiestamente excesivo, lo que está en
contradicción con la prescripción adquisitiva inmueble, que comprende la predial, que según el Art.
950 sólo requiere de un plazo de 10 años de posesión, y de igual tiempo de abandono del dueño.
De modo que en la práctica será muy difícil que se presente esta forma de abandono de la
propiedad predial urbana y a favor del Estado, el que si puede adquirir fácilmente la propiedad
predial rústica por abandono del suelo, puesto que según el Art. 8, del T.U.C. del Decreto Ley 17716
plazos son muy breves y ahora por el Decreto Legislativo nº 653
 PRUEBA DE LA PRESCRIPCIÓN
• De conformidad con lo establecido por el Art. 1992 del C.C. de 1984,
la prescripción no puede ser declarada de oficio aunque se ponga de
manifiesto, sino que requiere de solicitud de parte interesada.
• Luego, si el poseedor considera haber ganado el dominio del bien
por prescripción tiene que demandarlo así, y acreditarlo según lo
establecido el Art. 952 a fin de que el Juez competente lo declare
como dueño del inmueble, sentencia que tiene fuerza canchéela ría
de la inscripción a nombre del dueño anterior y de título suficiente
para que se inscriba en el Registro de la Propiedad el nuevo
propietario. Sentencia que por tener carácter declarativo, y no
constitutivo, genera efectos retroactivos a la fecha de iniciación de
la prescripción
ADQUISICION DE PROPIEDAD MUEBLE
• La propiedad mueble, dada su naturaleza, de
recaer sobre bienes que pueden ser
transportados de un lugar a otro, teóricamente
es más fácil de adquirir originariamente, y
también en forma derivada.
• De los modos de adquisición de la propiedad,
originaria y derivada, en el Curso de Derechos
Reales sólo corresponde el estudio de los
primeros
 APROPIACIÓN O APREHENSIÓN
• “Las cosas que se cogen en la tierra, en el mar,
o en el aire, son de aquellos que primero las
ocupan”:
¿Qué bienes muebles se adquieren por apropiación o aprehensión según el Código Civil de 1984?

• A).- Apropiación de piedras, conchas, etc.-

• Según el Art. 929, las cosas no pertenecen a nadie, las piedras, conchas u otras análogas del mar de los ríos o playas
u orillas, se adquieren por las personas que las aprehendan, salvo las limitaciones de la ley y de los reglamentos.
• B).- La caza.-
• En virtud del Art. 930 los animales de caza se adquieren por quien los coja, pero basta que haya caído en las trampas
o redes, o que, heridos, sean perseguidos sin interrupción.
• Se caza por entretenimiento o por necesidad, siendo un derecho que alcanza a todos, con dos clases de limitaciones.
En primer lugar, según al Art. 931 no está permitida la caza en terreno ajeno, sin permiso del dueño o poseedor, salvo
que se trate de terrenos no cercados ni sembrados, y en caso de infracción los animales cazados corresponden al
dueño o poseedor, sin perjuicio de la respectiva indemnización. En segundo lugar, el Estado ha dado una serie de
disposiciones legales que prohíben la caza de especies raras y valiosas a fin de evitar su extinción, tales como la
vicuña, Chinchilla, etc.
•  C).- La pesca.-
• El mismo Art. 930 dice que los animales de pesca son para aquellas personas que los cogen o en cuyas redes caen, o
que heridos, sean perseguidos sin interrupción.
• También todos tienen el derecho de pescar, cuanto más que todas las aguas son de propiedad del Estado, y que los
productos de las aguas se han constituido en una de las fuentes más importantes de alimentos. Pero igualmente, con
el propósito de evitar la extinción y depreciación de muchas especies marinas o acuáticas, se han dictado una serie
de disposiciones legales que racionalizan la pesca, y prohíben terminantemente el uso de explosivos, sustancias
tóxicas o la utilización de instrumentos corro la izanga, y finalmente se ha recurrido al sistema de suspender la pesca
durante determinados periodos, de veda, especialmente para proteger la anchoveta y el camarón
 ACCESIÓN
• En forma semejante a la propiedad inmueble,
también se puede adquirir originalmente la
propiedad mueble por accesión, aunque de
manera más limitada, porque en esta clase de
propiedad la posesión determina el dominio,
lo que hace definir todo conflicto a favor del
poseedor. También por similitud con la
accesión inmobiliaria, hay dos clases de
accesión mueble, la natural y la industrial:
 ACCESIÓN
ACCESIÓN NATURAL
• El Art. 946 del C.C. de 1984, además de
reproducir la fórmula del Art. 880 del C.C. de
1936, antes mencionada y de agregar que los
animales pueden ser considerados frutos desde
que están en el vientre de la madre, aunque no
hayan nacido, como innovación acoge una forma
moderna de reproducción animal, mediante la
inseminación artificial, que el fundarse o valerse
de elementos reproductores ajenos, puede dar
lugar a múltiples conflictos de propiedad, a cuya
solución está orientada la última parte del citado
Art. 946, del C.C. de 1984, que sin apartarse del
principio de la accesión en el sentido de que el
propietario del animal hembra hace suya la cría,
pero con la obligación de pagar el valor del
elemento reproductor utilizado si obró de buena
fe, o el triple de dicho valor si obró de mala fe
ACCESIÓN INDUSTRIAL MUEBLE
• Se presenta cuando hay conflicto entre dos o más
propiedades, como consecuencia de la unión o
mezcla de varios bienes muebles que
pertenecen a diferentes propietarios.
• Casos:
• Adjunción.- Consiste en la unión de dos objetos
que pertenecen a diferentes propietarios para
formar uno sólo, como las piedras preciosas que
pueden ser engarzadas en anillo ajeno.
• Mezcla.- También es un caso de unión de muebles
sólidos de diferentes propietarios pero de manera
más íntima y confusa, que hace imposible la
separación, como la mezcla de granos de trigo.
• Confusión.- Es el caso de unión o mezcla de
líquidos de distintos propietarios, y que forman un
nuevo componente, como el caso de un coctail,
hecho con licores de diferentes dueños
 EL HALLAZGO
• En el hallazgo de objetos de propiedad ajena hay que
diferenciar dos casos, tal como se hizo desde el Derecho
Romano. En el primer supuesto, se trata del hallazgo de
objetos perdidos cuyo propietario puede ser conocido y
también puede reclamar la devolución, por cuya razón se
impone la obligación de devolver lo hallado. En tanto que
en el segundo caso, se trata del hallazgo de bienes
muebles cuyo dueño no es susceptible de ser conocido,
por lo que no habría a quien devolverlos y tampoco
habría quien reclame la devolución, adquiriendo tales
objetos los caracteres del a RESNULLIUS, o sin dueño
 EL HALLAZGO
• En el primer caso, el hallazgo de cosas perdidas no constituye una forma
de adquisición de la propiedad para el que las halla, por la sencilla razón
de que tienen propietario, el que al haberias extraviado no pierde sus
derechos como tal y tampoco la posesión, de modo que el autor del
hallazgo de tales objetos perdidos está en la obligación de devolverlos, y
si no lo hace, incurre en la comisión de un delito en contra del patrimonio
del propietario, tipificado modernamente como apropiación ilícita.
• Segundo Caso.- Así lo consagró el C.C. de 1936, en sus Arts. 884; 885; y
886; en el sentido de que el que hallaré un objeto perdido estaba
obligado a informar al dueño, o al Juez, o a la autoridad local, con
derecho al pago de la recompensa prometida o una adecuada a las
circunstancias, y con autorización para la venta inmediata de los objetos
deteriorables
 TRADICIÓN.
• La tradición también constituye una forma originaria de adquisición de la
propiedad mueble, pero hay que distinguirla de la tradición como modo derivado
de adquisición de dicha propiedad, o sea que la tradición puede ser utilizada en los
dos sentidos, de forma originaria y derivada para la adquisición de la propiedad
mueble, con transferencia de la posesión en ambos casos.
• En efecto, si la tradición se produce como efecto de un acto jurídico trasmisor de la
propiedad celebrada con el enajenante propietario, o facultado para enajenar,
tiene el carácter de una forma derivada de adquirir la propiedad mueble. Pero en
el caso de tratarse de la enajenación de lo ajeno, la tradición opera como una
forma originaria de adquisición de la propiedad mueble, con efectos inmediatos
sin plazo alguno, siempre que el adquiriente haya actuado de buena fe, esto es, en
la creencia de que adquirió el bien del propietario.
• La tradición como forma originaria de adquisición de la propiedad está consagrada
por el Art. 948, del C.C. de 1984, exceptuando del régimen legal expuesto los
objetos perdidos y los que son producto de delito. En tanto que la tradición como
forma derivada está consagrada por el Art. 947.
•  
 PRESCRIPCIÓN MOBILIARIA
• La prescripción también constituye uno del os modos originarios
de adquisición de la propiedad mueble, según lo establece el Art.
951 del C.C. de 1984.
• En efecto, el citado Art. Establece que la prescripción adquisitiva
de los bienes muebles también se desdobla en dos clases. La
ordinaria o corta, que requiere de años, siempre que haya buena
fe. En tanto que para la prescripción extraordinaria, o larga, se
requiere de cuatro años de posesión ejercida de la misma manera.
• Si de acuerdo con el Art. 948 la tradición del bien constituye título
de propiedad, con efectos inmediatos, aparentemente la
prescripción resulta innecesaria, por requerir del transcurso de
dos o de cuatro años, según el caso
 TRANSMISION DE LA PROPIEDAD
• El Art. 947, del C.C. de 1984, se dispone que para la trasmisión de la
propiedad mueble no es suficiente el título, o el convenio, sino que es
indispensable un segundo requisito, el de la tradición material de la cosa,
salvo disposición legal diferente. De modo que su el acreedor del bien,
comprador o donatario, no tiene la posesión de la cosa, aún no es
propietario de la misma.
• Por su parte el Art. 949, que reproduce la fórmula del Art. 1172 del C.C. de
1936, reitera el criterio contrario al anteriormente establecido, de que
cuando se trata de la transferencia de la propiedad inmueble, es suficiente el
consentimiento o el convenio entre las partes, o que la sola obligación de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario del bien,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario. Luego, no es
indispensable la tradición material del bien, ni la posesión del mismo.
•  
REGIMEN LEGAL DE LA PROPIEDAD PREDIAL

• DISPOSICIONES GENERALES.-
• Las disposiciones generales pueden ser
agrupadas en tres clases, los Arts. 954 y 955
están destinados a determinar la extensión de
la propiedad predial, el Art. 956 está orientado
a los edificios ruinosos, y los Arts. 957 y 958
son normas de remisión
EXTENSIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL
• El Art. 954 del Código Civil de 1984, dice: “La propiedad
del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo,
comprendidos dentro de los planos verticales del
perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario
el ejercicio de su derecho. La propiedad del subsuelo no
comprende los recursos naturales, los yacimientos y
restos arqueológicos, y otros bienes regidos por leyes
especiales
• Lo que quiere decir que todo lo que hay en el subsuelo y
en el sobresuelo cae bajo el dominio del propietario del
predio, pero con las excepciones siguientes
 EXTENSIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL
• Las minas, y sustancias minerales en general que se encuentran en el suelo y
subsuelo del territorio de la república son de propiedad del Estado, y se regulan
de acuerdo con la legislación especial que el Estado ha dado para el efecto.
• Las aguas sin excepción alguna, por haber sido derogado el principio de los
derechos adquiridos, que permitía la propiedad privada de dicho elemento, son
del dominio exclusivo del Estado, cuyo uso lo regula mediante la Ley General de
Aguas, materia del Decreto – Ley 17752, de 24 de julio de 1969. leyes especiales
dictadas para el efecto, son de propiedad del Estado.
• Si bien los aires también corresponden al propietario del suelo, por lo que
pueden ser aprovechados para el levantamiento de construcciones de diversa
altura, en los últimos años, los Estados han venido estableciendo limitaciones al
uso de los mismos, en un primer caso, para facilitar la navegación aérea, y en un
segundo supuesto, por razones de Urbanismo. Aún no se han impuesto
limitaciones al uso del subsuelo
LOS EDIFICIOS QUE AMENAZAN RUINA
• Reproduciendo la fórmula del Art. 860 del C.C. de
1936, el Código Civil de 1984, por el Art. 956, de las
Disposiciones Generales, dice: “Si alguna obra
amenaza ruina, quien tenga legítimo interés puede
pedir la reparación, la demolición o la adopción de
medidas preventivas”.
• Luego, contrario en su, todo propietario de una obra,
o un edificio, está en la obligación de mantenerlo en
buen estado, caso contrario resulta responsable
frente a terceros interesados
 NORMAS DE REEMISIÓN
• Entre las disposiciones generales de la
propiedad predial figuran dos normas de
remisión. Por el Art. 957, se dispone que la
propiedad predial queda sujeta a la zonificación,
a los procesos de habilitación y subdivisión y a
los requisitos y limitaciones que establecen las
disposiciones respectivas. En tanto que por el
Art. 958 se dispone que la propiedad horizontal
se rige por la legislación de la materia
LIMITACIONES POR RAZON DE LA VECINDAD

• Tales limitaciones a la propiedad predial por

razón de vecindad, según el C.C. de 1984, que
reproduce en lo fundamental al C.C. de 1936,
son las siguientes
 AUTORIZACIÓN PARA UTILIZAR EL FUNDO
COLINDANTE
• Según los Arts. 959 y 960, el propietario no puede impedir
que su predio sea utilizado, por los vecinos, o se autoriza a
éstos para la utilización del fundo colindante, en dos casos.
• En el primer supuesto, para la realización de servicios
provisionales, destinados a conjurar o evitar un peligro
actual o inminente, pero con la obligación de pagar los
daños y perjuicios ocasionados, mientras que el segundo
caso, si para materiales por el predio ajeno, o colocar
andamios en él, debiendo consentir el dueño, a quien se
pagará los daños y perjuicios ocasionados.
•  
 PROHIBICIÓN DE HUMOS, EMANACIONES,
RUIDOS MOLESTOS
• El Art. 961 dispone que el propietario, en ejercicio de
su derecho y especialmente en su trabajo de
explotación industrial, debe abstenerse de perjudicar
las propiedades contiguas o vecinas, la seguridad, el
sosiego, y la salud de sus habitantes. Con dicho fin, a
continuación, el citado Art. 961 establece que están
prohibidos los humos, hollines, emanaciones, ruidos,
trepidaciones y molestias análogas que excedan de la
tolerancia que mutuamente se deben los vecinos en
atención a las circunstancias
 LIMITACIONES A LA APERTURA DE POZOS Y
REALIZACIÓN DE OBRAS
• Por el Art. 962 se prohíbe al propietario de un predio abrir pozos, que
amenazan ocasionar la ruina o el desmoronamiento de la propiedad
vecina, o se perjudique las plantaciones de la misma, o en su caso se le
puede obligar a guardar las distancias necesarias para la seguridad de los
predios afectados, además de la obligación de pagar los daños y perjuicios
ocasionados. En tanto que por el Art. 963 se dispone que para el caso que
se construya cerca del lindero del predio vecino hornos, establos,
depósitos para agua o materias humedad, penetrantes, explosivas o
radioactivas o se instala maquinaria o análogos, el propietario constructor
está obligado a observar las distancias y precauciones establecidas por los
reglamentos respectivos y , a falta de éstos, las que sean necesarias para
preservar la solidez o la salubridad de los predios vecinos; y que la
inobservancia de dichas disposiciones puede dar lugar al cierre o retiro de
la obra y a la indemnización de daños y perjuicios
 DERECHO AL PASO DE LAS AGUAS
• Al respecto el Art. 964 del C.C. DE 1984, dice: “El propietario no
puede hacer que las aguas correspondientes al predio discurran en
los predios vecinos, salvo pacto distinto”
• Esta limitación al ejercicio de la propiedad predial no se presenta en
las zonas urbanas, porque en las ciudades dentro del sistema de
saneamiento las aguas servidas y las provenientes de las lluvias
descargan en los respectivos colectores de desagüe. En la propiedad
rústica la situación es diferente, por la escasez de aguas de regadío,
y por la ubicación de los predios a diferente nivel, de modo que los
de la parte baja están obligados, o buscan, a recibir las aguas
provenientes de los predios de la parte alta, constituyendo una
servidumbre legal. De modo que resulta un tanto dudosa la
aplicación de la fórmula del Art. 964.
DERECHOS DE LA PROPIEDAD PREDIAL

• Los derechos más importantes del propietario

son los siguientes