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COLEGIO DE ARQUITECTOS

DE GUATEMALA
JUNTA DIRECTIVA 2009 – 2010

ARANCEL DE HONORARIOS PROFESIONALES


APROBADO EN ASAMBLEA GENERAL DEL 30/01/91
DE LA JUNTA DIRECTIVA 1990 -1991

INTRODUCCION

Es Importante reconocer que la contratación de servicios profesionales no pueden compararse a la contratación de compra-venta de artículos, debido a
que el servicio profesional conlleva responsabilidad profesional durante un tiempo mayor al dedicado a realizarlo u otorgarlo.

Esta situación se hace más aguda en la contratación de los servicios de Arquitectura, debido a la envergadura de los costos de los proyectos y a su
trascendencia en el tiempo, porque dichos servicios cubren ocasionalmente periodos mayores de un año y la responsabilidad profesional trasciende
mucho más que el propio periodo de diseño o construcción, según sea el caso.

Para ello se quiere evitar que la contratación de servicios profesionales en Guatemala sea causa de problemas, algunos de nivel de demandas
judiciales, debido principalmente a la Incomprensión, por ambas partes, de los alcances y responsabilidades que se involucran en este tipo de
negociación,

Lo primero que hay que comprender, es que se está contratando servicios profesionales, los cuales deben cubrir tanto los requisitos técnicos y
científicos, como los programas y plazos especificados.

En los casos de diseño, los documentos que se entregan al contratante deben ser completos, claros y realizados de acuerdo a la más alta tecnología,
de forma que el proyecto pueda ser desarrollado por cualquier otro profesional. A cambio del eficiente y satisfactorio servicio, el arquitecto debe recibir
de su contratante, en el tiempo debido, el pago adecuado de sus honorarios dentro de un ambiente de competencia honesta, leal y apegada a la ética
profesional.

Para ello en casi todos los países del mundo, se utiliza el sistema de un arancel oficial, que en el caso guatemalteco toca establecerlo a los Colegios
Profesionales, con la aprobación posterior del Congreso de la Republica.

El colegio de Arquitectos de Guatemala, aprobó el presente arancel de honorarios en Asamblea General haciéndolo constar en acta No. 48 90-91 de
fecha 30 de enero de 1,991.

Por lo anterior se recomienda a todos los Arquitectos Colegiados, para que a partir de la presente fecha, se atienda esta regulación en la negociación
de sus servicios, quedando derogado el arancel anterior de fecha 9 de marzo de 1,965.

1. PLANIFICACION

Planificación de un proyecto arquitectónico o urbanístico son todas aquellas actividades que se realizan para definir características físicas y técnicas
que tendrá el proyecto.
Incluye, planos o información electrónica, especificaciones, cálculos, etc.

1.1. PROYECTO ARQUITECTONICO (ANTEPROYECTO).


Se entiende por proyecto arquitectónico, los planos o información en forma electrónica que le permita al arquitecto o al cliente, establecer con toda
claridad las características del proyecto que se va a desarrollar.

Incluye el proyecto arquitectónico, las entrevistas preliminares que el arquitecto realiza con el cliente, en su oficina profesional o en la del cliente, así
como las visitas y reconocimientos visuales que se deben efectuar donde se realizara la construcción del proyecto.

El arquitecto entregará al cliente, los planos o información electrónica equivalente que describa el proyecto en planta, elevaciones, secciones, y
detalles importantes.

En caso de que el cliente desee una representación a colores o en blanco y negro con perspectiva o maquetas para efectos de mejor representación o
por motivos de publicidad, estos deben ser pactados en una forma independiente y adicional a los honorarios mínimos motivo de este arancel.

Los costos de medidas topográficas, estudio de suelo y otros trabajos especiales que se requieran para iniciar el diseño, deberán ser proporcionados
por el cliente o en su caso, asumir adicionalmente el costo de realizarlos. Los honorarios del proyecto arquitectónico, corresponden al 35% del valor
total de los honorarios de diseño completo del proyecto.

El cliente podrá pactar con otro profesional la continuación del desarrollo del proyecto, una vez haya cancelado los honorarios correspondientes, por lo
que el arquitecto deberá entregar la información suficiente y clara que permita al otro profesional realizar dicho trabajo.

1.2 DESARROLLO DE PROYECTO

Corresponde a todos los planos o información electrónica así como los cálculos técnicos, que definan perfectamente el proyecto para que sea
construido por el mismo Arquitecto u otro profesional capacitado.

La información mínima necesaria que debe incluir el proyecto es:

1.2.1 ARQUITECTURA

- Planta de ubicación.
- Planta de localización.
- Planta General.
- Planta arquitectónica.
- Planta acotada.
- Planta de acabados.
- Elevaciones y secciones.
- Detalles especiales

1.2.2 INSTALACIONES

- De agua fría y caliente.


- De electricidad.
- De drenajes y deposición de sólidos.
- De instalaciones especiales que requiera el proyecto.

1.2.3 ESTRUCTURAS

- Cimentación de columnas y muros.


- Planta de losas y vigas.
- Escaleras y rampas.
- Detalles estructurales.
- Especificaciones estructurales.

1.2.4 DOCUMENTOS DE APOYO

- Especificaciones generales.
- Especificaciones especiales (cuando sea necesario).
- Criterio de diseño y cálculo.
- Presupuesto preliminar.
- Documentación para solicitar la licencia de construcción.
- Memoria descriptiva de diseño.
- Restricciones físicas y legales de diseño.
- Por el desarrollo de este trabajo se cobrara el 65% restante de los honorarios de diseño.

1.3 CONSTRUCCION

En caso de que el cliente desee que el Arquitecto participe en el proceso de construcción se describen las diferentes posibilidades de realizarlo.

1.3.1 Supervisión general de la obra.

Cuando esté a cargo de otro profesional o empresa.

1.3.2 Supervisión arquitectónica

Cuando esté a cargo de otro profesional o empresa.

1.3.3 Contratista de la obra por el sistema de administración, por honorarios profesionales.

(No incluye el sistema de contrato cerrado, debido a que esa es una contratación de tipo empresarial y no específicamente profesional, en la que
incluyen riesgos de pérdidas y aspectos de utilidad, ajenos a honorarios profesionales).

2. TRABAJOS DE URBANIZACION Y DESARROLLO DE TERRENO PARA USOS ESPECIALES.

Estos son trabajos que no pueden ser definidos en la misma forma que edificaciones, por lo que se trata en forma independiente, manteniendo el
criterio de que el Arquitecto debe entregar la información clara y suficiente para que otro profesional o empresa pueda seguir las etapas siguientes del
proyecto, la información mínima, es:

2.1 TRABAJOS PRELIMINARES

Incluye las pláticas preliminares con el cliente, visitas y reconocimientos visuales del terreno y sus alrededores, investigación de requisitos de servicio
como, de agua potable, deposición de desechos, vías de acceso, etc. Esta etapa corresponde al 10% de los honorarios totales de diseño.

2.2 CONTRATACION DE TRABAJOS TOPOGRAFICOS Y DE ESTUDIO DE SUELO

Trabajos que deben ser pagados independientemente por el cliente, pero que deben ser coordinados, revisados y supervisados por el Arquitecto.

Asimismo, debe contratarse en forma independiente el diseño y el cálculo de pavimentación de calles y estacionamientos.

Los honorarios del Arquitecto como coordinador del proyecto, corresponden al 10% del valor que se pague por motivo de estas contrataciones a los
especialistas seleccionados.

2.3 PROYECTO URBANISTICO (ANTEPROYECTO)

Corresponde a la información suficiente que describan el criterio de su diseño, sus índices de utilización, tipo de vías de comunicación, acceso, etc.,
dimensión de lotes estándar y especiales, garabitos de calles, así como el criterio de soluciones de los servicios de agua potable, drenajes, teléfono,
electricidad, etc., también un presupuesto preliminar.

Corresponde a esta etapa el 25% de los honorarios profesionales totales del proyecto urbanístico.
2.4 DESARROLLO DEL PROYECTO

Corresponde a planos e información electrónica que describen el proyecto, los cálculos de movimiento de tierra, instalaciones de agua potable y
drenaje, tratamientos de aguas residuales y pluviales, electricidad, teléfonos, etc., así como, especificaciones de pavimentación, etc., y presupuesto
detallado por renglones.

La información mínima deberá ser:

2.4.1 ARQUITECTURA URBANISTICA:

- Planta de ubicación.
- Planta de localización.
- Planta general.
- Planta de geometría de lotes.
- Garabitos de calles y estacionamientos.
- Detalles especiales.

2.4.2 MOVIMIENTO DE TIERRA.

- Planos de hojas finales de todas las vías y estacionamientos (planta y perfil).


- Planos de subrasantes y rasantes.
- Secciones de cortes y rellenos.

2.4.3 INSTALACIONES.

- Planos de redes de agua potable.


- Planos de redes de drenajes y plantas de tratamiento.
- Planos de redes de electricidad
- Planos de redes telefónicas.

2.4.4 DOCUMENTOS DE APOYO.

- Especificaciones técnicas generales.


- Especificaciones especiales de relleno, corte y compactación.
- Tanques de agua, (si son necesarios)
- Presupuesto detallado.
- Preparación de los documentos para solicitar licencia municipal.

El valor de desarrollo del proyecto es el 65% de los honorarios profesionales.

3. REMUNERACION.

La contratación de servicios profesionales de la Arquitectura y Urbanismo por parte de los clientes individuales y jurídicos, es libre y debe hacerse de
acuerdo con las leyes vigentes del país
.
El arancel del Colegio de Arquitectos, contenido en este documento, es un complemento de esas leyes y tiene como objetivos los siguientes:

3.1 Definir adecuadamente el rango de contratación de servicios profesionales


- Indicando el mínimo de información que el cliente recibirá de parte del Arquitecto.

3.2 Definir adecuadamente las responsabilidades que el cliente asume frente al arquitecto.

3.3 Definir los honorarios mínimos en que dichos servicios pueden ser contratados.
- Para mantener una competencia leal dentro del gremio, estableciendo los porcentajes mínimos o costos promedio por una unidad de tiempo, cuando
no sea posible utilizar el método porcentual.
4. PROYECTO DE CONTRATO

4.1 Para facilitar el procedimiento de contratación de los servicios profesionales del arquitecto se propone un CONTRATO DE SERVICIOS
PROFESIONALES DE DISEÑO como ANEXO 1 de este documento.

5. PLANIFICACION

5.1 METODO DE PORCENTAJE

El método más adecuado u justo para ambas partes de la contratación, es el llamado por PORCENTAJE el cual es reconocido y aceptado por la
UNION INTERNACIONAL DE ARQUITECTOS. UIA y sobre el que se tiene suficiente experiencia en el país.
Consiste el método, en pactar los honorarios a razón de u porcentaje del costo total del proyecto, el cual se puede establecer a través del presupuesto
detallado presentado por el propio arquitecto o por otro profesional contratado por el cliente de común acuerdo con el arquitecto, o por el método de
contrato de construcción, que se realice por otra empresa por medio de concurso o licitación.

Para mayor detalle y conveniencia de ambas partes de la contratación y debido a las diferentes características de los proyectos arquitectónicos y
urbanísticos en los que se requiere diferente conocimiento y experiencia, se definen varios grupos clasificados a los que corresponde diferente
porcentaje debió a la complejidad y dificultad de establecerlos.

6. GRUPOS CLASIFICADOS

6.1 GRUPO I

Edificios para fábricas, talleres generales, bodegas y deporte, edificios de plantas repetitivas para oficinas o usos diversos, que no incluyen
apartamentos de vivienda.
PORCENTAJE MINIMO 6% DEL COSTO TOTAL

6.2 GRUPO II

Edificios para fabricas, talleres, auditorios, templos, clubes, edificios no repetitivos, conventos, casas parroquiales, clínicas, bibliotecas, edificios
públicos y de servicio, laboratorios.
PORCENTAJE MINIMO 7% DEL COSTO

6.3 GRUPO III

Residencias privadas no repetitivas, mausoleos, monumentos, museos y hoteles.


PORCETAJE MINIMO 8% DEL COSTO TOTAL

6.4 GRUPO IV

Diseño de remodelación de viviendas y edificios, de interiores, muebles fijos y especiales, equipamientos especiales (espacios para ferias y
exposiciones).
PORCENTAJE MINIMO 10% DEL COSTO TOTAL

6.5 GRUPO V

Urbanizaciones, diseño de conjuntos habitacionales sin incluir el diseño de las viviendas o unidades habitacionales.
PORCENTAJE MINIMO 5% DEL COSTO TOTAL

6.6 GRUPO VI

Diseños especiales de viviendas unifamiliares, dúplex, edificios y conjuntos, así como edificios comerciales, los que el cliente utilizara más de una vez
debido a que los mismos se consideran típicos, como supermercados, gasolineras, etc.
En estos casos, los honorarios se referían para el primer edificio o vivienda, de acuerdo con los indicaos en los grupos 1 a 5.

Para los siguientes casos los honorarios mínimos serán:


6.6.1 CASO 1
De una sola repetición, se cobrara el 15% adicional de los honorarios pactados por una unidad.
6.6.2 CASO 2
De dos a cinco repeticiones, se cobrará el 20% adicional de los honorarios pactados por una unidad.
6.6.3 CASO 3
De cinco a diez repeticiones, se cobrará el 25% adicional de los honorarios pactados por una unidad.
6.6.4 CASO 4
De más de diez repeticiones, se cobrara el 30% adicional de los honorarios pactados por unidad.

NOTA:
En caso de que exista algún tipo de edificio no listado entre los grupos antes enumerados, su calificación se hará de común acuerdo entre ambas
partes.

7. CONSTRUCCION.

Los honorarios mínimos en la contratación de los servicios profesionales de un Arquitecto para llevar a cabo los trabajos de construcción, serán:

7.1 DIRECCION TECNICA Y ADMINISTRACION DEL PROYECTO COMPLETO.

El Arquitecto estará a cargo y será responsable de todas las actividades correspondientes a la ejecución de la construcción, sirviendo de agente de
compras del propietario, así como representante del mismo en la contratación del personal necesario.
El Arquitecto será responsable de la calidad de trabajo, así como de cumplir con el programa y presupuesto elaborados. En relación al costo, amabas
partes deben considerar las variaciones en los costos de materiales, mano de obra y servicio.
El propietario contratante será responsable ante las autoridades y leyes nacionales de los aspectos laborales.
HONORARIOS MINIMOS 15% DEL VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION.

7.2 DIRECCION TECNICA DE LOS ASPECTOS ARQUITECTONICOS

En este caso el Arquitecto participa en la construcción como un asesor del propietario y supervisa al profesional o empresa que este a cargo de la
construcción, en los aspectos exclusivamente relacionados con la arquitectura del proyecto.
HONORARIOS MINIMOS, 2% DEL VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION.

7.3 SUPERVISION DE LA CONSTRUCCION

En este caso, también el Arquitecto participa en la construcción como un asesor del propietario y supervisa al constructor en todos los aspectos de la
obra, siendo responsable de informar al propietario sobre los errores y defectos que observe, así como recomendar al propietario la forma de
resolverlos y una ves tomada la decisión por el propietario, exigir al constructor que se realice según la indicación.
HONORARIOS MINIMOS, 5% DEL VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION

7.4 CONTRATO CERRADO DE CONSTRUCCION

Esta es una contratación eminentemente civil y no tiene relación con el arancel del Colegio de Arquitectos, puesto que en ella intervienen otros
aspectos, tales como responsabilidad civil ante terceros, riesgos de perdidas, consideración de utilidad, así como gastos generales de oficina, costos
de imprevistos, etc.
POR LO TANTO, ESTA NEGOCIACION NO ES PACTADA DEACUERDO CON EL ARANCEL DE ARQUITECTOS.
7.5 PERITAJES Y AVALUOS

Estos son trabajos especiales, pues se trata de dar opción profesional sobre un proyecto o situación existente y realizada por otra persona.
Requiere estudiar documentos, planos, etc., y de hacer inspecciones oculares y posiblemente pruebas especiales y científicas para establecer
capacidades y resistencias de alguna estructura o instalación.
Por ello, los honorarios se establecerán dependiendo de las características de cada caso. De todos modos, el Arquitecto no podrá cobrar como
honorarios profesionales menos de las cantidades siguientes:

7.5.1 PERITAJE

El equivalente al 1% del valor del inmueble o proyecto que se analice


.
7.5.2 AVALUO

El equivalente al 0.8% del valor del inmueble que se analice.


En los dos casos, cuando la localización del proyecto o del inmueble sea fuera de la ciudad donde el arquitecto tenga su oficina, cobrara
adicionalmente los gastos de transportación y viáticos al nivel que en este momento reconozca el BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACIÓN
ECONÓMICA.
.
7.5.3 CONSULTORIA

En el campo de la planificación, contrataciones institucionales de asistencia técnica relacionadas con asentamientos humanos, medio ambiente,
desarrollo integral y otro tipo de planificaciones relacionadas con la organización humana, se cobrara el equivalente a los honorarios profesionales que
otorga el BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACION ECONOMICA.
8. REMUNERACION POR TIEMPO OCUPADO

En caso de que por las características del proyecto no se puede establecer un presupuesto de construcción, o que las condiciones de contratación no
lo permitieran, se fijara el monto mínimo de los honorarios profesionales a base de un valor por hora ocupada por el Arquitecto personalmente, para
desarrollar el proyecto, más los gastos generales de su oficina profesional. El monto de honorarios profesionales por hora serán los mismos que el
BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACION ECONOMICA, reconozca para la contratación en Centro América, de servicios profesionales.

El Arquitecto deberá pactar en forma separada y adicional los costos que corresponda para desarrollar el proyecto, tales como las contrataciones de
otros profesionales, dibujantes, calculistas, arrendamientos de oficina, energía, teléfono, secretaria, transporte y todos los gastos generales que su
trabajo ocasione.

9. CONTRATACION LABORAL

Existe también la opción de que el Arquitecto pueda ser contratado por otro profesional, empresa privada o institución pública, a base de salario, con
responsabilidad de tipo laboral con honorarios específicos de trabajo.
En este caso el salario que devengue el Arquitecto no deberá ser menor al salario de otro profesional equivalente en la empresa o institución.
En caso de duda, se tomara como salario mínimo, el establecido por el estado de Guatemala para la plaza de Arquitecto.

10. PROPIEDAD Y RESPONSABILIDAD PROFESIONAL DE AUTOR

El cliente que ha contratado y pagado totalmente los servicios realizados por un arquitecto, es propietario de dicha información para ser utilizada única
y exclusivamente por el, y de acuerdo con las limitaciones indicadas en los grupos clasificados del uno al seis.
El arquitecto será responsable profesionalmente por la calidad de los trabajos realzados, siempre que los mismos se mantengan sin ningún cambio o
modificación por su presión o ampliación.

Todo proyecto es propiedad intelectual del arquitecto proyectista y por lo tanto cualquier modificación por adición o sustracción al proyecto y/u obra,
antes, durante o después de su ejecución deberá tener la aprobación del arquitecto proyectista.
Si el cliente, sin estar de acuerdo previamente con el Arquitecto, cambia alguna parte del proyecto, el Arquitecto, queda liberado de la responsabilidad
profesional de acuerdo con las leyes vigentes del país
.
La propiedad del autor no es negociable, por lo que el cliente no puede, sin aprobación previa del arquitecto, vender o ceder a otras personas
individuales o jurídicas el o los proyectos que haya obtenido por negociación anterior de un Arquitecto o grupo de Arquitectos.
De cualquier forma, la venta o cesión de cualquier índole de trabajos de diseño realizados por un Arquitecto no son validas si no existe una previa
autorización del Arquitecto y el mismo profesional, no tendrá ninguna responsabilidad civil o profesional por los trabajos que se realicen sin su
autorización.

Por otra parte, el Arquitecto es responsable ante el cliente por los trabajos realizados, aun cuando en el mismo hayan participado por efectos de
subcontrataciones, otros profesionales especializados, como por ejemplo estructuras, instalaciones, etc, puesto que dichas contrataciones las realizo el
Arquitecto como coordinador y responsable general del proyecto, y esta obligado a revisar los trabajos que sus colaboradores realicen.

La responsabilidad mencionada esta limitada únicamente a lo que indiquen las leyes vigentes del país, en relación a la duración de la misma y a la
jerarquía de responsabilidades entre sus colaboradores técnicos.

11. HONORARIOS MAYORES QUE EL PORCENTAJE MINIMO

El Arquitecto podrá cobrar honorarios mayores que el mínimo en este arancel. Cuando el proyecto represente gran complejidad, se requieran del
Arquitecto se lo permita por estudios de especialización, experiencia o cuando el proyecto sea demasiado pequeño y requiera alto índice de atención
profesional.

En todo caso si el propietario requiere los servicios de consultoría o supervisión de otro profesional, los honorarios del mismo serán por cuenta del
cliente, sin menoscabo de los honorarios del Arquitecto va contratado.

12. CLAUSULAS NORMALES QUE DEBE CONOCER EL CLIENTE:

12.1 PAGO POR SERVICIOS PARCIALES.

Si un proyecto se suspende o si se rescinde el contrato al Arquitecto se le deberá pagar un porcentaje proporcional a los servicios prestados hasta el
momento (determinanados de común acuerdo o con participación del Colegio de Arquitectos).
12.2 MONTAJE E INSTALACION DE EQUIPOS ESPECIALES.

Cuando el Arquitecto se le solicite instalar equipos o el estudio de procesos de manufactura, estos servicios los debe de pagar el propietario
ADICIONALMENTE A LOS HONORARIOS DE DISEÑO, o el Arquitecto debe proponer la contratación de un especialista, cobrando por su supervisión
y coordinación el equivalente al 10% de los honorarios de dicho especialista.

12.3 GASTOS DE TRANSPORTE.

El Arquitecto deberá cobrar adicionalmente a los honorarios, los gastos en que incurra al tener que desplazarse él o sus asistentes, en viajes
relacionados con el proyecto, fuera de la ciudad en donde está radicada su oficina, los cuales serán equivalentes en moneda nacional, a los que
reconozca en la Republica de Guatemala el BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACION ECONOMICA.

13. FORMA DE PAGO DE HONORARIOS.

La forma de pago de los honorarios profesionales es libre de determinación entre el Arquitecto y su cliente, pero como una guía se sugiere lo siguiente:

13.1 ANTICIPO

25% de los honorarios totales del costo del proyecto por el método de costos promedios por metro cuadrado de construcción.

13.2 PRIMER PAGO PARCIAL:

25% al determinar el anteproyecto y ser aprobado por el cliente.

13.3 SEGUNDO PAGO PARCIAL.

25% al terminar todos los planos arquitectónicos del proyecto


.
13.4 PAGO FINAL

25% al estar completo el proyecto con planos o información electrónica (a elección del cliente), y las especificaciones y presupuesto detallado por
renglones
.
14. CRITERIO DE EQUIDAD Y RESPONSABILIDAD

Los aspectos antes enumerados en este arancel, han sido definidos y aprobados con el objeto de contar con un parámetro de equidad que le permita
al cliente obtener los servicios profesionales de Arquitectura a niveles de honorarios, que nunca sean menores a los establecidos, definiendo
simultáneamente el rango de responsabilidad y cantidad de trabajo que recibirá a cambio de dichos honorarios.

De todos modos está implícito que la contratación debe hacerse bajo el criterio de HONESTIDAD Y BUENA INTERACCION de ambas partes
contratantes, recibiendo cada una de ellas a su entera satisfacción los aspectos pactados (servicio o pago).

15. ASPECTOS NO PREVISTOS

Los casos no previstos en este arancel que se presenten por motivo de alguna contratación de servicios de Arquitectura, serán tratados en la siguiente
forma:

15.1 Arreglo voluntario entre ambas partes.

15.2 Consulta al colegio de arquitectos quien nombrara una comisión integrada por tres (3) arquitectos con un mínimo de 10 años de experiencia en la
profesión, para emitir opinión.

15.3 En caso de no llegar a ningún acuerdo por cual quisiera de los medios anteriores, se llevara a los Tribunales de Justicia.

Aprobado en Asamblea General de fecha 30 de enero de 1991, Acta No. 48 90-91 y presentado al Honorable Congreso de la Republica de
Guatemala, para su aprobación, el 12 de febrero de 1991.

Este arancel invalida el arancel aprobado por la Asamblea General Extraordinaria de fecha 9 de marzo de 1965 y cualquier ley o reglamento que
contrav