PLAN DE ORDENAMIENTO ZONAL (POZ)

Cristian Camilo Gallo

 QUE ES?
Son instrumentos de planeación que definen
y precisan las condiciones de ordenamiento
de un área determinada, de las
infraestructuras, el sistema general de
espacio público y equipamientos colectivos,
los criterios para armonizar usos y
tratamientos urbanísticos asignados en el
área, los criterios para la precisión o ajuste
de la normativa urbanística, así como la
delimitación y criterios para la gestión de
planes parciales en el marco de la estrategia
de ordenamiento territorial, teniendo en
cuenta que se aplican en las áreas de
expansión y en las áreas urbanas con
grandes porciones de suelo sin desarrollar
 TENDRÁ COMO MÍNIMO

1.Las condiciones para el desarrollo de acciones y actuaciones urbanísticas de

iniciativa pública, privada o mediante esquemas mixtos de asociación.
2.El conjunto de acciones y decisiones de carácter técnico, jurídico y financiero,
orientadas a la ejecución del proyecto, mediante esquemas que aseguren la
coordinación intersectorial e interinstitucional de las entidades distritales.
3.La identificación de las cargas urbanísticas y los elementos asociados a la
estructura urbana general propuesta y existente que se localice dentro su
ámbito de aplicación.
4. Las condiciones para la dotación y construcción de los espacios públicos
garantizando el cumplimiento del estándar de espacio público.

5. Las normas para las zonas de manejo diferenciado para la ejecución de

las actuaciones urbanísticas, en caso que aplique.

6. Las normas urbanísticas excepcionales a las establecidas en este Plan en

materia de edificabilidad, volumetría, usos del suelo y cargas urbanísticas.

7. Los estímulos a los propietarios e inversionistas para facilitar procesos de

concertación, integración inmobiliaria o reajuste de tierras u otros
mecanismos para garantizar el reparto equitativo de las cargas y los
beneficios.
PROCEDIMIENTO PARA LA FORMULACIÓN

Diagnostico

Formulacion

Participacion

Adopcion
 PLAN DE ORDENAMIENTO ZONAL DEL NORTE
EJEMPLO
• El Plan de Ordenamiento Territorial, determinó esta zona como área de
expansión para la ciudad. El área de la Ciudad es de 32.608 Has. de las
cuales, 2.018 Has. Corresponden al Plan de Ordenamiento Zonal del Norte,
es decir el 6,18 % del área de la ciudad y de estas 739 Has hacen parte del
suelo de expansión y 1.356 a suelo urbano, del cual 1.311 Has son de suelo
ya ocupado
Diagnóstico: •Medio ambiente amenazado. • Desarrollo no planificado.• El
mal manejo de aguas servidas y las inundaciones producen contaminación
del agua afectando la salud pública. • El crecimiento informal de las
diversas actividades ha generado una zona desordenada y sin los
elementos básicos de una ciudad planeada. • La tendencia al mono uso
(solo dotacionales) ha generado un sector sin vida urbana. • La Autopista
como única vía de acceso genera congestión y no hay conectividad de la
red vial.
Formulación: Ambiental(recuperación, aprovechamiento y puesta en valor de los elementos del medio ambiente que influyen y
conforman la zona. ). Movilidad (Optimizar la conexión de la zona con la ciudad y la región y localización de Terminales de
Transporte Intermodal, definir una malla de circulaciones a diferentes escalas que permita la accesibilidad a cualquier punto del área
sin depender exclusivamente de la Autopista Norte). Vivienda (Incrementar el uso residencial con una densidad promedio de 1.2
Índice de Construcción (5 pisos). La vivienda representará el 88 % de los predios sin desarrollar)
Participación: GERENCIA: • Coordina (Secretaría del Hábitat) SECTOR PÚBLICO: • Regula • Administra SECTOR PRIVADO: • Invierte •
Desarrolla proyectos