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LOS CONTRATOS
Presentación , normas y reglas para su
Noviembre ,2021
eficacia y valor legal.
Retracto legal
Ventas especiales
Cesión de créditos
Donación
Deposito mutuo
Contrato de obras
El Retracto
CONTENIDO
Supuestos y Efectos
Supuestos especiales de
El Código Civil establece
validez de la clausula
en su articulo 1534: “El
retracto convencional es 1.- Que se trate de un
un pacto por el cual el pacto de una venta.
vendedor se reserva
recuperar la cosa 2.- Que el derecho de
vendida, mediante la retraer no se estipule por
restitución del precio y un plazo mayor de cinco
el reembolso de los años, so pena de
gastos que se expresan reducción a este plazo.
en el artículo
1544”.
Retracto Convencional
Ejercicios del Derecho Efectos
1- Efectos del pacto de retro “
1-Legitimación Activa: pendiente conditione·
A) Pueden ejercer el derecho de a- Pendiente la condición, el
retracto, en primer término, el comprador con pacto de retracto, en
vendedor o sus causahabientes a principio, ejerce todos los derechos de
título universal, así como quienes su vendedor.
hayan adquirido a título particular
de uno u otros, el derecho de b) Efectos del Retracto, fallida la
retracto ya que éste es cesible. condición: Si el vendedor no ejerce el
B) Los acreedores del vendedor derecho de retracto en el término
pueden ejercer el derecho de convenido, el comprador adquiere
retracto, incluso cuando no sean irrevocablemente la propiedad o
quirografarios. derecho.
Venta de Parcela:
Campo de aplicación de la ley de venta de
parcelas: La ley rige la enajenación de
inmuebles urbanos y rurales por parcelas
mediante oferta publica. La Protocolización
del documento de Urbanización o
Parcelamiento, debe protocolizarse antes
de realizarse la venta de parcela mediante
oferta publica. (Art. 2 Ley de Venta de
Parcelas). El propietario o copropietarios del
inmueble que deseen enajenar por parcelas
y mediante Oferta Pública está obligado a
protocolizar el Documento de Urbanización
o Parcelamiento.
Contenido del Documento de Urbanización o Parcelamiento
Art. 2 Ley de Venta de Parcelas
a) La voluntad de destinar el inmueble a la enajenación por parcelas.
b) La denominación del inmueble, si la tiene, y su ubicación, áreas,
linderos, medidas y demás características que sirvan para hacerlo
conocer distintamente.
Objeto de la Transferencia y
Obligación de transferir
Tradición
La transferencia del El objeto de la transferencia es el
crédito u otro derecho, crédito o derecho vendido con sus
en razón de la cesión, accesorios. artículo 1552 del Código
se rige por el Derecho Civil.
Común. La Tradición Se hace con la entrega
del título que justifica el crédito o
derecho cedido (Art. 1549 Del
Código Civil).
Eficacia de la transferencia frente a terceros
Objeto de la Transferencia en la
Cesión de la Herencia
Es el emolumento que le
corresponde al heredero-
cedente.
Naturaleza Jurídica
1) Contrato Unilateral.
2) Contrato Gratuito.
3) Contrato Consensual.
4) Contrato Principal.
5)Contrato de tracto
La odonación
cumplimiento
puedeinstantáneo.
revocarse por
6)Contrato de tracto o cumplimiento
causa de ingratitudsucesivo.
del donatario o
7) Contrato Nominado.
por
8) Contrato Intuitosupervivencia
Personae. de hijos. (art. 1459
del Código Civil).
El Mandato en la Donación
El mandato para donar debe
determinar la cosa o derecho objeto de
la donación. El donante debe
igualmente mencionar la persona del
donatario, o por lo menos autorizar al
mandatario para que la elija entre
varias personas que le indique, o
perteneciente a familias o a cuerpos
morales designados por el mismo
donante.
Para que sean válidas las donaciones,
deben hacerse en forma auténtica y del
mismo modo debe otorgarse su
aceptación; pero cuando se refieran a
inmuebles, no surtirán efecto alguno
Validez de las Donaciones contra terceros sino después que sean
registrados ambos actos. Cuando la
donación sea de cosa mueble, cuyo
valor no exceda de dos mil bolívares, no
se necesitará escritura de ninguna
especie. (Art. 1439 del Código Civil).
Obligaciones y Efectos
La donación no puede comprender sino bienes presentes del donante;
si comprende
- Incapacidad para ser Donatario
-Donación que tiene por No pueden adquirir por donación,
objeto prestaciones ni aun bajo el nombre de personas
periódicas: La donación que interpuestas, los incapaces de
tenga por objeto recibir por testamento, en los
prestaciones periódicas, se casos y del modo establecido en el
extingue con la muerte del Capítulo que trata de las
donante, a menos que del sucesiones testamentarias. (Art.
contrato resulte una voluntad 1436 del Código Civil).
distinta
Deposito Mutuo
Contrato de Depósito
El Código Civil Venezolano lo
define como un acto por el cual
una persona recibe la cosa ajena
con obligación de guardarla y
restituirla. Es de advertirse que no
siempre es un contrato, tal como
sucede en el secuestro judicial, y
que presupone la recepción de
una cosa ajena con la obligación
doble de cuidar la cosa y de
restituir la cosa.
Contrato Mutuo
Art. 1735 del Código Civil
venezolano, lo define como el
contrato por el cual una de las
partes, entrega a la otra cierta
cantidad de cosas, con cargo de
restituir otras tantas de la misma
especie y calidad.
Efectos del Depósito:
Diligencia que debe tener el
Depositario: Según lo establecido en el
Código Civil, el depositario debe poner
en la guarda de la cosa depositada la
misma diligencia que en las cosas que
le pertenecen.
Obligación de Retribuir
En caso de que el depositante se haya obligado de manera expresa o
tácita de pagar una remuneración al depositario, debe hacerlo.
Lugar de la Restitución
El Código Civil establece que la restitución debe verificarse en el lugar
donde se hizo el préstamo, si el contrato no dispone lo contrario.
Momento de la Restitución
1) En caso de que las partes hayan señalado un término para la
restitución, la misma debe efectuarse al vencimiento de dicho término.
2) En caso de que las partes no hayan señalado un término para la
restitución, la misma debe efectuarse en el plazo que determine el
Tribunal según las
circunstancias.
3) Si sólo se ha convenido que el mutuario hará la restitución cuando
pueda o tenga medios, el Tribunal fijará un término para el pago, según
las circunstancias
Obligación del Mutuante
Desde el momento de la celebración del contrato, no
surge ninguna obligación para el mutuario, sino que en
el transcurso del contrato pueden surgir obligaciones
para el mutuante y por eso la Doctrina señala que pasa
de ser contrato unilateral a contrato bilateral
"sinalágmatico imperfecto", y se señala las siguientes:
1) El mutuante no puede pedir antes de que concluya el
término la restitución de las cosas que dio en
préstamo. (Art. 1741 del C.Civil).
2) Tiene la misma responsabilidad que el comodante en
razón de los vicios de la cosa.(Art. 1740 del C.Civil).
Contratos de Obras
El articulo 1630 del Código Civil lo define
como: “El contrato de obras es aquél mediante
el cual una parte se compromete a ejecutar
determinado trabajo por sí o bajo su dirección,
mediante un precio que la otra se obliga a
satisfacerle.
2) Capacidad y Poder
En esta materia rige el Derecho Común de manera exclusiva. Debe
advertirse que la dificultad principal estriba en determinar en cada caso
si la celebración del contrato constituye un acto de simple
administración o de disposición.
3) Objeto y Causa
El autor Aguilar Gorrondona en su texto “Contratos y Garantías” refiere:
Aunque en esta materia rige exclusivamente el Derecho Común, es
conveniente destacar algunos aspectos de la obra y el precio.
Obligaciones del Comitente:
1) Recibir la Obra: Esta obligación tiene
estrecha relación con los tres pasos finales
para el cumplimiento del contrato: el
examen, la aceptación y la entrega de la obra.
2) Obligación de Pagar el Precio.
Es la principal obligación del comitente o dueño
de la obra. El mismo debe pagarse en la
oportunidad pactada o en el fijado por la
costumbre, y a falta de pacto o costumbre, al
tiempo de la entrega de la obra.
http://sias.ift.edu.ve/ead/pruginfile.php/1105551/mod_rosurce/con
tet/1/Retracto.pdf
Ley de Ventas y parcelas. Gaceta Oficial N° 3242 Extraordinario de
fecha 18 de agosto de 1.983
https://issuu.com/ysmarycaruci79/docs/revista_digital
http://sias.ift.edu.ve/ead/pruginfile.php/1105551/mod_rosurce
/contet/1/Donacion.pdf
http://sias.ift.edu.ve/ead/pruginfile.php/1105551/mod_rosurce/con
tet/1/ventasespeciales.pdf
http://sias.ift.edu.ve/ead/pruginfile.php/1105551/mod_rosurce/con
tet/1/contratodeobras.pdf
http://sias.ift.edu.ve/ead/pruginfile.php/1105551/mod_rosurce/con
tet/1/cesiondecreditos.pdf