Derechos Reales

VS

Derechos Personales u
Obligaciones
 Derechos Reales

Poder jurídico que se ejerce sobre un objeto,

propio o ajeno, con carácter erga omnes, es
decir, con oposición a terceros. Es el derecho
el que autoriza a una persona a beneficiarse
con el objeto.
 La Propiedad

Dominium: “El más amplio

señorío sobre una cosa”
Es el derecho real por
excelencia.
Es un Derecho real sobre
cosa propia, es la forma
máxima en que el derecho
me autoriza a
beneficiarme de un
objeto. La propiedad tiene
los 3 atributos para ello.
Aunque ante otro derecho
real puede verse limitada. Imagen 1. Propiedad
 Atributos de la Propiedad
Ius Utendi Ius Fruendi
Usar el objeto para satisfacer Disfrutar de los frutos (naturales,
mi necesidad y la de mi grupo. industriales o civiles) que dé el
objeto.

Ius Abutendi
Disponer del objeto, (venderlo,
regalarlo, extinguirlo)
 Iura in re aliena
Derechos Reales sobre COSA AJENA
 Usufructo
Usus fructus
Derecho real sobre cosa ajena (mueble o inmueble), en que me
beneficio parcialmente de ella, puedo usarla y disfrutar de sus frutos
(civiles, industriales o naturales), pero sin consumirla, ni cambiar su
estructura.
Satisfacer mi necesidad y la de mi grupo y obtener ganancia de sus
frutos.

Imagen 6. Usufructo
 Atributos de la propiedad desmembrados: Ius utendi y Ius Fruendi

En un principio tuvo
El propietario de función alimenticia
la cosa (Dominus
proprietatis)
gravada por
usufructo
conserva la nuda Por lo general era
propiedad constituido por el
legado.

Puede ser vitalicio, o extinguirse por Capitis deminutio,

o por plazo fijado.
También por renuncia, destrucción o transformación de
la cosa, por el non usus, o por la consolidatio, esto es,
cuando el usufructuario adquiría la propiedad de la
cosa.
Como ejemplos claros los que señala Adame
(2009) “El usufructuario de un rebaño, por
ejemplo, puede consumir las crías, pero
manteniendo el mismo número de cabezas que
recibió; el de un terreno agrícola, puede
cultivarlo, pero no podría transformarlo en una
mina para aprovechar una cantera, aunque
económicamente fuera más redituable; el
usufructuario de un bosque, puede talar en la
misma medida que lo hacía el nudo propietario,
pero debe mantener
y renovar el vivero para plantación, etcétera”.
 Uso
usus
Derecho real en virtud del cual se puede usar el objeto y consumir sus frutos, pero sin
obtener ganancia, salvo y exclusivamente la satisfacción de mi necesidad y la de mi grupo.

Atributo de la propiedad desmembrado: Ius Utendi

Puede usar el caballo, no Puedo vivir en la casa, no rentarla, venderla

rentarlo, venderlo o prestarlo ni mucho menos dañarla o modificarla.
 Habitación
habitatio

Derecho real de habitar un Atributo de la propiedad

inmueble. desmembrado: Ius
Utendi.

Puedo vivir en la casa, no

rentarla, venderla ni mucho
menos dañarla o modificarla.