Contrato de Compraventa 2020

CONTRATO DE
COMPRAVENTA
PROF. PAULINA NAVARRETE MEDINA

Regulación
Libro IV “De las obligaciones en general y de los

contratos”, título XXIII “De la compraventa”, arts.
1793 a 1896.
Concepto
Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de

las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla
en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama
precio.
Características
1. Contrato bilateral.
2. Oneroso.
3. Oneroso conmutativo.
4. Principal.
5. Por regla general consensual, excepcionalmente solemne.
6. Tiene eficacia obligacional.
Elementos
Esenciales.
1. La cosa.
2. El precio.
La cosa
Requisitos.
i. Cosas corporales e incorporales.
ii. La cosa debe ser real. (art. 1813 y 1814)
iii. Cosa cuya enajenación no esté prohibida por la ley (art. 1810)
iv. Cosa determinada o al menos determinable.
v. Una o más cosas singulares (arts. 1811 y 2056).
vi. La cosa debe ser del vendedor o ajena, pero no puede ser propia del
comprador (arts. 1816, 1815
La cosa
■ La venta de cosa ajena es válida.
El art. 1815 prescribe que esta venta es válida, sin perjuicio de los
derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el
lapso de tiempo.
Efectos: Distinción si se entregó o no la cosa.

La cosa
Finalmente, con relación a la cosa, hay que r a los arts.

1821, 1822 y 1823 que se refieren a la compra de
géneros, y el art. 1823 a la venta de cosas a prueba.
El precio
El precio es la cantidad de dinero que el comprador se

obliga a dar por la cosa vendida (constituye el objeto de su
obligación).
Si las partes no convienen en el precio, la obligación de

pagarlo carece de objeto, y la de entregar la cosa de causa, y
el contrato es nulo o degenera en otro distinto.
El precio
Requisitos:
i. El precio debe ser real y serio
ii. Debe ser determinado o determinable. (1809)
iii. El precio debe ser pactado en dinero (art. 1793 - 1794).

La capacidad en la compraventa
Capacidad para celebrar todo contrato (1446 y 1447)
Capacidad para celebrar el contrato de compraventa

(1795 a 1800).
Incapacidad especial para comprar y vender. (art. 1796)
Prohibición de celebrar compraventa entre cónyuges no separados

judicialmente y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.
¿Fundamento de la prohibición? Protección de terceros / de los hijos,

respectivamente.
Incapacidad especial para vender (art. 1797)
Prohibición a administradores de establecimientos públicos vender parte

alguna de los bienes que administran y cuya enajenación ni está
comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso
de expresa autorización de la autoridad competente.
¿Corresponde a una norma de Derecho Privado?

Incapacidad especial para comprar (art. 1798)
Prohibición al empleado público para comprar los bienes que se

vendan por su ministerio.
Prohibición a los jueces, abogado, procuradores o escribanos para
comprar los bienes en cuyo litigio han intervenido y que se vendan
a consecuencias del litigio; aunque la venta se haga en pública
subasta.
Autocontratación prohibida (art. 1799)
No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los

bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el título De
la administración de los tutores y curadores (r/c art. 412).
Distinción entre bienes muebles e inmuebles.

Incapacidad especial que recae en administradores de bienes ajenos

(art. 1800)
No pueden comprar lo que se les ha ordenado vender, ni vender lo

suyo si se les ha ordenado comprar, los mandatarios, síndicos y
albaceas, salvo aprobación expresa (r/c 2144).
Norma especial en materia de albaceas art. 1294 r/c 394 y 412.

Efectos del contrato de compraventa
Distinciones:
1. Partes del contrato: obligaciones del vendedor y obligaciones
del comprador.
2. Tipo de obligación (en base a 1444): obligaciones de la

esencia, obligaciones de la naturaleza y obligaciones
accidentales.
Obligaciones del vendedor
1. Obligación de entregar la cosa (de la esencia)
Terminología del art 1824 “entrega o tadición”.
¿Hay obligación de custodia? Aplicación de los arts. 1548 y 1549.

Lugar y época de la entrega.
- En lo que respecta al lugar tienen aplicación las normas generales

en materia de pago de los arts. 1587 a 1589.
- En relación a la época de la entrega, existe norma especial en el

art. 1826 (r/c efectos particulares de los contratos bilaterales, arts.
1489 y 1552).
Importancia de la época de entrega: supuesto de ventas dobles. (art. 1817)
i. Sólo uno de los compradores ha entrado en posesión de la cosa, el cual se

prefiere por sobre los otros.
ii. Si se ha hecho la entrega a los dos, se prefiere a aquel que primero se ha hecho
la entrega.
iii. Si no se ha entregado a ninguno, prevalece el título más antiguo.
iv. Respecto de los bienes raíces se aplica el art. 724.
¿Quién soporta los gastos de la entrega? Los soporta el vendedor, salvo

pacto en contrario (arts. 1825 y 1806).
¿Qué cosas comprende la entrega? Art. 1828 aplica arts. 1568 y 1569, por lo
que supone identidad, integridad e indivisibilidad del pago.
Situaciones especiales: 1829 y siguientes; especial mención a los predios

rústicos.
Incumplimiento de la obligación de entregar la cosa.
Efectos particulares de los contratos bilaterales:
- Art. 1826 (r/c 1496); ¿derecho a entregar? Mora del acreedor

(art. 1827).
- Teoría de los riesgos (art. 1820 r/c 1550).
Obligación de saneamiento de la evicción.
Concepto y supuesto.
Hay evicción de la cosa comprada cuando el comprador es privado de todo o parte de ella por sentencia
judicial. (1838).
La exigibilidad de la obligación es anterior, cuando se produce la turbación o molestia.
Se protege la posesión pacífica de la cosa.
El supuesto es la exista una turbación por parte de un tercero que pretende derechos sobre la cosa.
Requisitos.
1. Que el comprador sea privado en todo o en parte de la cosa.
Será total si la cosa era ajena y se reivindicó.
Será total si lo que se reclama sobre la cosa es un derecho de usufructo.

2. Que la evicción provenga de una causa anterior a la venta.
Arts. 1839 y 1843.
Si se trata de una causa posterior a la venta el vendedor es un extraño a la

evicción.
Las partes pueden convenir otra cosa.

3. Que la privación de todo o parte sea por sentencia judicial.
Los reclamos extrajudiciales que formulen terceros no hacen exigible la

obligación de saneamiento (¨*suspensión del pago del precio. 1872) .
Si el comprador hace abandono voluntario de la cosa al tercero no hay

obligación de saneamiento.
Obligación de hacer
Defender en juicio al comprador.
Es una obligación indivisible que

puede exigirse insólidum a
Componen el cualquiera de los herederos.
saneamiento
Obligación de dar
Indemnizar si la cosa es evicta
Es divisible.
Obligación de hacer
Se debe citar dentro del juicio al vendedor para que concurra en defensa del
comprador. (584 y siguientes CPC).
Decretada la citación se suspenden los tramites del juicio por 10 días +

emplazamiento.
La citación es una carga para el comprador.
¿Contra quién se dirige la citación? Contra el vendedor o sus antecesores en el

dominio.
Se defiende
Comparece
Actitudes No se defiende o se
del citado
allana
No
comparece
Obligación de dar
El precio de la cosa
Costas legales
Extensión.
Frutos
Costas judiciales
Aumento de valor
Reglas especiales.
- Evicción en ventas forzadas por el ministerio de la justicia (1851).
- Evicción parcial (1852, 1853 y 1854).
Resolución si la parte evicta hace

presumir que el comprador no habría
celebrado el contrato
Obligación de hacer:
¿Imprescriptible?
Prescripción
Obligación de dar: 4 y
5 años
Negligencia del comprador en el

juicio
Extinción.
Hipótesis del 1846
Convención de las partes

Caso práctico
Con fecha 25 de enero de 2001 la empresa Tecma celebra contrato de compraventa con la empresa
SINTIC cuyo objeto es la entrega de tres remolcadores frontales para ser utilizados en el negocio del
comprador. Los remolcadores son entregados al comprador quien luego de inspeccionarlos aceptó la
entrega. Transcurridos 14 meses los remolcadores presentan una falla en el sistema de combustión
(fatiga de manguera del transmisión del aceite) y como consecuencia de tal hecho uno de los
remolcadores, el que presenta la falla, se incendia y el resultado es su pérdida total.
¿En el caso planteado puede afirmarse que existe un vicio redhibitorio? Explique en qué consistiría el vicio si
su respuesta es afirmativa.
¿Qué es un vicio redhibitorio?
Se llaman ocultos o redhibitorios aquellos defectos que, existiendo al tiempo de la venta y

no siendo conocidos por el comprador, hacen que la cosa sea impropia para su uso
natural o que sólo sirva imperfectamente.
Lo que se ampara es la posesión útil de la cosa.

Requisitos de los vicios redhibitorios (1858).
1. Que haya existido al tiempo de la venta.
Esfera de custodia del vendedor
Al menos un germen del vicio
Ejemplo: Se rescinde la venta de un caballo que

tenía una enfermedad incurable que lo inutilizaría.
Presunción judicial de que la enfermedad existía al
tiempo del contrato: Tiempo del reclamo; lesión que
notaron testigos y características de la enfermedad.
2. Que sea grave
Que la cosa no sirva para su uso normal
Que sólo sirva imperfectamente
Regla para el juez: que haga presumir que si el

comprador hubiese conocido la existencia del
vicio, o no hubiese comprado la cosa, o lo
hubiese hecho en un precio mucho menor.
3. Que sea oculto
No debe haber sido manifestado por el vendedor
El comprador pudo ignorarlo sin negligencia grave de

su parte
El comprador no los pudo conocer fácilmente en razón

de su profesión u oficio
CA Stgo. No es verosímil que el dueño de una panadería no conozca la calidad de la harina que compra
para dedicarla a su industria, o que, no conociéndola, no la someta a pruebas antes de utilizarla.
Además las partes pueden determinar que un vicio que no reúna estos requisitos sea redhibitorio.
¿Se cumplen los requisitos en
el caso planteado para
considerar que hay un vicio
oculto?
2.- De existir vicio redhibitorio ¿de qué remedios dispone
el comprador afectado? ¿incide en su respuesta el tiempo
transcurrido entre la entrega y la manifestación del civil?
Remedios del comprador frente a vicios ocultos.
Redhibitoria propiamente
tal: resolución
Acciones edilicias.
(1857)
Estimatoria o quanti minoris:
Rebaja del precio
+ indemnización de perjuicios si el
vendedor estaba de mala fe.
Perece la cosa (1862)
Se compran dos o más cosas como conjunto

(1864).
Situaciones
excepcionales Ventas forzadas (1865)
El vicio no es grave en los términos del 1858 N°

2 (1868).
Prescripción de la acción redhibitoria (1867).

Muebles: 6 meses
Redhibitoria
Inmuebles: 1 año
Prescripción •Pueden modificarse los plazos.

• Se cuentan desde la entrega real.
Muebles: 1 año
Quanti minoris
Inmuebles: 18 meses
¿
3.- Podría plantearse como un problema de incumplimiento de la
obligación de entregar ex. art. 1828 CC? ¿Cuál sería la ventaja o las
ventajas para el comprador?
- Incumplimiento como desviación del programa de prestación.
- Cumplimiento defectuoso (se despliega una actividad no coincidente con el programa).
- Más amplio que los vicios ocultos. Se discute si estos se aplican a obligaciones
genéricas (doctrina española).
Obligaciones del comprador
La principal obligación que contrae el comprador es la de pagar el precio, así lo declara el

art. 1871.
La otra obligación sería la de recibir la cosa.
En cuanto al lugar y tiempo del pago, éste debe hacerse en el lugar y tiempo convenido por
las partes (autonomía de la voluntad), sin embargo, a falta de estipulación, éste se hará en el
lugar y tiempo de la entrega (art. 1872). Esta norma aparentemente hace una excepción al
art. 1588.
Art. 1872 inc. ii ¿Establece derecho legal de retención? Opinión dividida entre
la doctrina.
Los efectos del incumplimiento de las obligaciones del comprador, son:

i. Incumplimiento del comprador de pagar el precio. El art. 1873 reitera la
norma del art. 1489. ¿Cuál es el rol de la mora?
El art. 1874 fija el alcance de la cláusula de no transferir el dominio, sino en
virtud de la paga del precio
Efectos de la resolución entre las partes (art. 1875): una vez declarada la
resolución de la compraventa, tienen lugar las prestaciones mutuas entre las
partes.
Con relación a los efectos de la resolución respecto de terceros: el vendedor

tiene derecho contra terceros poseedores según las reglas generales de los
arts. 1490 y 1491. Excep. 1876.
ii. Incumplimiento de la obligación de recibir la cosa (art. 1827) El efecto

jurídico de la mora del comprador de recibir la cosa, consiste en poner de
cargo del comprador los gastos de conservación de la cosa vendida y,
además, altera el grado de diligencia exigible al vendedor en su obligación
de conservar la cosa pendiente la entrega.
Resolución por condición resolutoria
i. Condición resolutoria ordinaria. El profesor ABELIUK la define como aquella que

consiste en cualquier hecho futuro e incierto que no sea el incumplimiento de una
obligación (en un contrato bilateral), y que de ocurrir, extingue el derecho; como por
ejemplo, te presto mi casa y me la devuelves cuando retorne del extranjero.
ii. Condición resolutoria tácita. El concepto de condición resolutoria tácita se extrae del art.
1489. Es aquella que va envuelta en los contratos bilaterales, para el caso de no cumplirse
por uno de los contratantes lo pactado.
iii. El pacto comisorio. Es la condición resolutoria tácita, pero expresada. Es una

convención en virtud de la cual, las partes acuerdan expresamente que en caso de no
cumplirse con lo pactado, se resolverá el contrato.
Hay dos tipos de pacto comisorio: el pacto comisorio simple, que es idéntico a la condición
resolutoria tacita; y el pacto comisorio calificado, que es una figura que se caracteriza por
incluir una cláusula de resolución ipso facto, es decir, sin intervención judicial.
La condición resolutoria tácita en el contrato de compraventa. El art. 1873

reproduce el principio del art. 1489 para el caso de que el comprador no
pague el precio.
La condición resolutoria ordinaria. La que tratan los arts. 1479, 1487, y 1488
del CC, en y sus efectos difieren esencialmente de la condición resolutoria
tácita, pues opera de pleno derecho.
El pacto comisorio simple. Corresponde a la convención en virtud de la cual las partes estipulan
expresamente que si el comprador no paga el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de
compraventa.
El pacto comisorio calificado. Se caracteriza por incluir una cláusula de resolución ipso facto, y
teniendo presente esto se puede decir que el pacto comisorio calificado reglamentado en el art. 1878,
es la convención, en virtud de la cual, las partes acuerdan que si el comprador no paga el precio en el
tiempo convenido, el contrato se va a resolver ipso facto.

El art. 1879 dispone que aunque las partes estipulen una cláusula de resolución ipso facto, el contrato
subsistirá en todo caso, por 24 horas contadas desde la notificación judicial de la demanda.
Prescripción. Respecto del pacto comisorio calificado, la ley establece un plazo

especial de prescripción, contenido en el art. 1880, plazo que es
supletoriamente de cuatro años, pudiendo las partes solamente alterar este plazo
únicamente si lo reducen.
Efectos. El art. 1877 señala que el pacto comisorio no priva la posibilidad del
vendedor de demandar la ejecución forzada o la resolución; esto es lógico
porque la ejecución forzada nace del contrato, y la resolución del art. 1489.
Pactos accesorios en la compraventa
El legislador en el art. 1887 señala que pueden agregarse en el contrato de
compraventa cualesquiera otros pactos lícitos
i. Pacto de retroventa.
Basándose en el art. 1881, se puede definir como la estipulación en virtud de la

cual, el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida pagando al
comprador la suma de dinero convenida, o a falta de acuerdo, reembolsándole el
precio que pagó por ella.
Naturaleza jurídica.

a. Venta de regreso o de vuelta.
b. Compraventa sujeta a condición ordinaria, meramente potestativa.

Requisitos del pacto de retroventa.
a. Es menester que el pacto esté incorporado en el contrato, no hay pacto de retroventa si la

estipulación se hace en un contrato separado.
b. Debe estipularse expresamente la facultad del vendedor de recobrar la cosa vendida,

pagando la cantidad que se indica; si nada se dice de la cantidad, es la suma que pagó el
comprador.
c. Debe estipularse un plazo dentro del cual el vendedor podrá ejercer la facultad conferida por
este pacto. Si nada se dice rige la regla supletoria de los cuatro años contados desde la fecha de
la celebración del contrato (art. 1885).
Efectos del pacto de retroventa.

En cuanto a los efectos entre las partes, estos son los siguientes:
a. El vendedor tiene derecho a la restitución de la cosa vendida, pero está obligado a pagar al
comprador la suma convenida, o a falta de estipulación expresa, a rembolsar el precio de la
venta.
b. Plazo para que el vendedor ejerza su facultad que deriva de la retroventa (art. 1885). El
vendedor puede hacer uso de su facultad dentro del plazo que fije de común acuerdo con el
comprador, el cual no podrá exceder de 4 años contados desde la fecha de la celebración del
contrato
c. El vendedor tiene derecho a la restitución de las accesiones naturales de la cosa. (art.

1883 inc. i).
d. El vendedor tiene derecho a que se le indemnice de los deterioros imputables a hecho o

culpa del comprador. (art. 1883 inc. ii).
e. El vendedor está obligado al pago de las mejoras necesarias, y también de las útiles o
voluptuarias cuando éstas se haya hecho con su consentimiento. (art. 1883 inc. iii)
En relación con los efectos respecto de terceros:
El artículo 1882 del Código Civil se remite expresamente a las normas de los artículos
1490 y 1491, que regulan los efectos respecto de terceros de la condición resolutoria
tácita cumplida, según se trate de una cosa mueble o inmueble.
El derecho que nace para el vendedor, en virtud de este pacto, no puede cederse, así lo
dispone el art. 1884, pero si puede transmitirse por sucesión por causa de muerte.
ii. Pacto de retracto.
Se define como una estipulación en virtud de la cual, se conviene que la

compraventa quedará resuelta si dentro de un plazo que no podrá exceder de un año,
se presenta un nuevo comprador ofreciendo condiciones más favorables (art. 1886).
Se trata de un contrato de compraventa sujeto a condición resolutoria ordinaria,

condición que consiste en que presente dentro del plazo de un año un nuevo
comprador ofreciendo mejorar la oferta.

Cláusula de arras
Institución es de aplicación general a toda la contratación de derecho privado.
Sobre la base de los arts. 1803 y 1805, se puede decir que las arras son la
suma de dinero u otra cosa mueble que una de las partes da a la otra como
garantía de la celebración del contrato, para reservarse el derecho a retractarse
del mismo, o como prueba de que éste se ha celebrado definitivamente.
Cláusula de arras
El art. 1803 se refiere a la figura de las arras en garantía. De este artículo surge una distinción
entre las arras dadas en garantía de celebración, y las dadas en garantía de ejecución:
a. Arras en garantía de celebración: las partes celebran un contrato que en realidad
corresponde a un precontrato o contrato preliminar y la celebración del contrato definitivo
depende de una condición suspensiva negativa, que ninguna de las partes haga uso de la
facultad de retractarse de la misma.
b. Arras en garantía del cumplimiento del contrato de compraventa, este última se ha

perfeccionado, pero el vínculo jurídico a que da lugar es precario, en tanto cualquiera de las
partes puede retractarse del mismo, dejándole sin efecto, perdiendo las arras o quedando
obligado a pagar el doble de su importe. Se podría estimar que el contrato se encuentra
perfecto, pero que sus efectos quedan sujetos a una condición suspensiva negativa.
Cláusula de arras
Otra categoría de arras es la que se da en señal de haber quedado convenido el

contrato (art. 1806), y en este caso quedará perfecta la venta, sin perjuicio de
lo prevenido en el art. 1801 inc. ii.
Estas arras actúan como un medio probatorio del contrato.

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CONTRATO DE

PROF. PAULINA NAVARRETE MEDINA

Libro IV “De las obligaciones en general y de los

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de

Efectos: Distinción si se entregó o no la cosa.

Finalmente, con relación a la cosa, hay que r a los arts.

El precio es la cantidad de dinero que el comprador se

Si las partes no convienen en el precio, la obligación de

i. El precio debe ser real y serio

ii. Debe ser determinado o determinable. (1809)

iii. El precio debe ser pactado en dinero (art. 1793 - 1794).

Capacidad para celebrar todo contrato (1446 y 1447)

Capacidad para celebrar el contrato de compraventa

Incapacidad especial para comprar y vender. (art. 1796)

Prohibición de celebrar compraventa entre cónyuges no separados

¿Fundamento de la prohibición? Protección de terceros / de los hijos,

Incapacidad especial para vender (art. 1797)

Prohibición a administradores de establecimientos públicos vender parte

¿Corresponde a una norma de Derecho Privado?

Incapacidad especial para comprar (art. 1798)

Prohibición al empleado público para comprar los bienes que se

Autocontratación prohibida (art. 1799)

No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los

Distinción entre bienes muebles e inmuebles.

Incapacidad especial que recae en administradores de bienes ajenos

No pueden comprar lo que se les ha ordenado vender, ni vender lo

Norma especial en materia de albaceas art. 1294 r/c 394 y 412.

2. Tipo de obligación (en base a 1444): obligaciones de la

1. Obligación de entregar la cosa (de la esencia)

Terminología del art 1824 “entrega o tadición”.

¿Hay obligación de custodia? Aplicación de los arts. 1548 y 1549.

Lugar y época de la entrega.

- En lo que respecta al lugar tienen aplicación las normas generales

- En relación a la época de la entrega, existe norma especial en el

i. Sólo uno de los compradores ha entrado en posesión de la cosa, el cual se

¿Quién soporta los gastos de la entrega? Los soporta el vendedor, salvo

Situaciones especiales: 1829 y siguientes; especial mención a los predios

Incumplimiento de la obligación de entregar la cosa.

Efectos particulares de los contratos bilaterales:

- Art. 1826 (r/c 1496); ¿derecho a entregar? Mora del acreedor

La exigibilidad de la obligación es anterior, cuando se produce la turbación o molestia.

Se protege la posesión pacífica de la cosa.

1. Que el comprador sea privado en todo o en parte de la cosa.

Será total si la cosa era ajena y se reivindicó.

Será total si lo que se reclama sobre la cosa es un derecho de usufructo.

2. Que la evicción provenga de una causa anterior a la venta.

Arts. 1839 y 1843.

Si se trata de una causa posterior a la venta el vendedor es un extraño a la

Las partes pueden convenir otra cosa.

Los reclamos extrajudiciales que formulen terceros no hacen exigible la

Si el comprador hace abandono voluntario de la cosa al tercero no hay

Es una obligación indivisible que

Decretada la citación se suspenden los tramites del juicio por 10 días +

La citación es una carga para el comprador.

¿Contra quién se dirige la citación? Contra el vendedor o sus antecesores en el

- Evicción en ventas forzadas por el ministerio de la justicia (1851).

- Evicción parcial (1852, 1853 y 1854).

Resolución si la parte evicta hace

Negligencia del comprador en el

Hipótesis del 1846

Convención de las partes

¿Qué es un vicio redhibitorio?

Se llaman ocultos o redhibitorios aquellos defectos que, existiendo al tiempo de la venta y