Normas de información financiera–Arrendamientos.

Leonardo A. Palacios Casas

Contador publico
Abogado
Especialista en derecho privado económico

http://www.leonif-leonai.com/ Carrera 54 No. 106 - 18 Oficina 309, 310 – Bogotá D.C. – Colombia.
Tel. 5339953, Cel. 311- 2716712; Email: leonardopalacios@leonif-leonai.com, lapc.niif@outlook.com
• La ruta del conocimiento del Contador
Profesional

Leer + Pensar + Interpretar + Aplicar

Escribir + Hablar + Proponer.

Criterio y buen juicio profesional.

ARRENDAMIENTOS

NIC 17.
Sección 20.
 OBJETIVO Y ALCANCE.

Prescribir, para arrendatarios y arrendadores, las políticas adecuadas para

contabilizar y revelar la información relativa a los arrendamientos distintos
de:

(a) arrendamiento para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas

natural y recursos no renovables similares; y
(b) licencias para temas como películas, grabaciones en vídeo, obras de
teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor.

No será aplicable como base para la medición de:

(a) propiedades de arrendatarios como propiedades de inversión (NIC 40);
(b) propiedades de inversión de arrendadores (NIC 40);
(c) activos biológicos poseídos de arrendatarios – A. financiero (NIC 41); o
(d) activos biológicos de arrendadores en arrendamiento operativo (NIC 41).
 
 Ideas Clave

Arrendamiento financiero - En el que se transfieren todos los riesgos y ventajas

inherentes a la propiedad del activo. La propiedad, puede o no ser transferida.
Arrendamiento - El arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una
suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo
durante un periodo de tiempo determinado.

Arrendamiento operativo - arrendamiento distinto al arrendamiento financiero.

Comienzo del plazo del arrendamiento - fecha a partir de la cual el arrendatario

tiene el derecho de utilizar el activo.

El plazo del arrendamiento - periodo por el cual el arrendatario ha contratado el

arrendamiento del activo, con sus prorrogas, con o sin pago adicional, siempre que
al inicio se tenga la certeza de que el arrendatario hará uso del bien.
 IDEAS CLAVE

•Pagos mínimos - pagos o canon durante el plazo

hasta ejercitar esta opción de compra.

•Valor razonable - Importe por el cual puede ser

intercambiado un activo, o cancelado un pasivo,
entre un comprador y un vendedor interesado y
debidamente informado, que realizan una
transacción libre.
 IDEAS CLAVE
Vida económica es:

(a) periodo durante el cual se espera que un activo sea utilizable

económicamente, por parte de uno o más usuarios; o
(b) la cantidad de unidades de producción o similares que se espera obtener
del activo por parte de uno o más usuarios.

Vida útil - periodo de tiempo estimado que se extiende, desde el inicio del
plazo del arrendamiento, pero sin estar limitado por éste.

Valor residual garantizado es:

(a) para el arrendatario - (cuantía máxima que podrían, en cualquier caso,

tener que pagar)
(b) Valor residual no garantizado - valor del activo arrendado, que queda
garantizada exclusivamente por el arrendador.
IDEAS CLAVE.
Inversión bruta en el arrendamiento – ARRENDADOR. Es la suma de:
(a) los pagos mínimos a recibir por el arrendamiento financiero, y
(b) cualquier valor residual no garantizado que corresponda al arrendador.

Inversión neta en el arrendamiento - ARRENDADOR. Es la inversión bruta del arrendamiento descontada a

la tasa de interés implícita en el arrendamiento.

Ingresos financieros no devengados – ARRENDADOR. Son la diferencia entre:

(a) la inversión bruta en el arrendamiento; y
(b) la inversión neta en el arrendamiento.

Tasa de interés implícita en el arrendamiento - ARRENDADOR. Es la tasa de descuento que, al inicio del
arrendamiento, produce la igualdad entre el valor presente total de
(a) los pagos mínimos por el arrendamiento y
(b) el valor residual no garantizado, y la suma de (i) el valor razonable del activo arrendado y (ii) cualquier
costo directo inicial del arrendador.

Tasa de interés incremental del endeudamiento del arrendatario. Es la tasa de interés que el arrendatario
habría de pagar en un arrendamiento similar.

Cuotas contingentes del arrendamiento. (% de las ventas futuras, grado de utilización futura, índices de
precios futuros, tasas de interés de mercado futuras, etc.).
 Clasificación de los arrendamientos

Financiero - Cuando transfiera sustancialmente todos

los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

Operativo - No transfiere sustancialmente todos los

riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
 ARRENDAMINTO FINANCIERO.
(a) Transfiere la propiedad del activo al arrendatario al finalizar el plazo del arrendamiento;

(b) El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que se espera sea inferior al valor razonable – Con certeza
que tal opción será ejercida;

(c) El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económica del activo incluso si la propiedad no se transfiere al
final de la operación;

(d) Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento es al menos equivalente a la
práctica totalidad del valor razonable del activo objeto de la operación; y

(e) Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que sólo el arrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin
realizar en ellos modificaciones importantes.

Otros indicadores

(a) Si el arrendatario puede cancelar el contrato, y las pérdidas sufridas por el arrendador a causa de tal cancelación fueran
asumidas por el arrendatario;

(b) Las pérdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones en el valor razonable del importe residual recaen sobre el
arrendatario; y

(c) El arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un segundo periodo, con unos pagos por
arrendamiento
 
que son sustancialmente inferiores a los habituales del mercado.
Contabilización de los arrendamientos en los estados financieros
de los arrendatarios - Arrendamientos financieros

•Reconocimiento inicial.

Como un activo y un pasivo por el mismo importe, igual al valor razonable del bien arrendado, o bien
al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si éste fuera menor.

Valor presente de los pagos mínimos - se tomará como factor de descuento la tasa de interés implícita en el
arrendamiento. Cualquier costo directo inicial del arrendatario se añadirá al importe reconocido como
activo.

•Medición posterior
 
Las cuotas del arrendamiento se dividirá en dos partes que representan, respectivamente, las cargas
financieras y la reducción de la deuda viva. Los pagos contingentes se cargarán como gastos en los periodos
en los que sean incurridos.

El arrendamiento financiero dará lugar tanto a un cargo por depreciación en los activos depreciables, como a
un gasto financiero en cada periodo.

La política de depreciación para activos depreciables arrendados será calculada sobre bases establecidas en
la NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo y en la NIC 38 Activos Intangibles.
 Información a revelar
Los requisitos (NIIF 7 Instrumentos Financieros): Los arrendatarios revelarán en sus
estados financieros:
(a) Para cada clase de activos, el importe neto en libros al final del periodo.
(b) Una conciliación entre el importe total de los pagos del arrendamiento mínimos
futuros al final del periodo sobre el que se informa, y su valor presente.
Clasificados, para cada uno de los siguientes periodos:
(i) hasta un año;
(ii) entre uno y cinco años;
(iii) más de cinco años.
(c) Cuotas contingentes reconocidas como gasto en el periodo.
(d) El importe total de los pagos futuros mínimos por subarriendo que se espera recibir,
al final del periodo.
(e) Descripción general de los acuerdos significativos de arrendamiento donde se
incluirán, los siguientes datos:
(i) las bases para la determinación de cuotas de carácter contingente pactada;
(ii) la existencia y, en su caso, los plazos de renovación o las opciones de compra y otras
cláusulas; y
(iii) las restricciones impuestas a la entidad en virtud de los contratos de arrendamiento.
 Arrendamientos operativos
Las cuotas se reconocerán como gasto de forma lineal,
durante el plazo del arrendamiento.

Los arrendadores presentarán en su estado de situación

financiera, los activos dedicados a arrendamientos operativos
de acuerdo con la naturaleza de tales bienes.

Los ingresos procedentes de los arrendamientos operativos se

reconocerán como ingresos de forma lineal a lo largo del
plazo de arrendamiento.
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Los costos incurridos en la obtención de ingresos por
arrendamiento, incluyendo la depreciación del bien, se
reconocerán como gastos.
 Arrendamientos operativos

Los costos directos iniciales, incurridos por el arrendador se

añadirán al importe en libros del activo y se reconocerán como
gasto a lo largo del plazo de arrendamiento, sobre la misma base
que los ingresos del arrendamiento.

La depreciación de los activos depreciables se efectuará de forma

coherente con las políticas seguidas por el arrendador para
activos similares - NIC 16 y en la NIC 38.

Para determinar si el activo arrendado ha visto deteriorado su

valor, la entidad aplicará la NIC 36.
 Información a revelar

Cumplir con los requerimientos informativos fijados en la NIIF 7, los arrendadores

revelarán, en sus estados financieros, la siguiente información:

(a) total de los pagos mínimos futuros del arrendamiento operativo, así como los importes
que corresponden a los siguientes plazos:
(i) hasta un año;
(ii) entre uno y cinco años;
(iii) más de cinco años.

(b) el total de las cuotas reconocidas como ingreso en el periodo;

(c) descripción general de las condiciones de los arrendamientos acordados por el

arrendador.

Además, será también de aplicación para los arrendadores de activos en régimen de

arrendamiento operativo, los requisitos de la NIC 16, la NIC 36, la NIC 38, la NIC 40 y
la NIC 41.
 Ejemplo: clasificación de arrendamiento financiero

El 1 de enero de 20X1, una entidad celebró, como arrendatario, un

acuerdo de arrendamiento por cinco años de una máquina que posee
una vida económica de cinco años y un valor residual de cero. Al
inicio del arrendamiento, el valor razonable (costo en efectivo) de la
máquina asciende a 100.000 u.m.

El 31 de diciembre de cada uno de los primeros cuatro periodos del

plazo del arrendamiento, el arrendatario debe pagar al arrendador
23.000 u.m. Al final del plazo del arrendamiento, la propiedad de la
máquina pasa al arrendatario tras la realización del último pago por
arrendamiento de 23.539 u.m.

La tasa de interés implícita en el arrendamiento es del 5 por ciento

anual. Esta tasa se aproxima a la tasa de interés de los préstamos del
arrendatario.
 Tabla de valores presentes de los pagos mínimos por el
arrendamiento:

Dr Propiedades, planta y equipo (máquina) 100.000 u.m.

Cr Pasivo de arrendamiento financiero 100.000 u.m.

Para reconocer la máquina arrendada y la obligación de pagar al

arrendador bajo el arrendamiento financiero.

Año Factor de descuento Pago Valor presente del pago

20X1 􀀁 1,050 (23.000) 21.905
20X2 􀀁 1,103 (23.000) 20.862
20X3 􀀁 1,158 (23.000) 19.868
20X4 􀀁 1,216 (23.000) 18.922
20X5 􀀁 1,276 (23.539) 18.443
Total 􀀁 100.000
 Resultados de la tabla de amortización del arrendamiento
AÑO 01.01 COSTO FRO. PAGO 31.12

• 1 20X1 100.000 5.000 (23.000) 82.000

• 2 20X2 82.000 4.100 (23.000) 63.100
• 3 20X3 63.100 3.155 (23.000) 43.255
• 4 20X4 43.255 2.163 (23.000) 22.418
• 5 20X5 22.418 1.121 (23.539) cero

Distribución de los pagos entre la carga financiera y la reducción del

pasivo pendiente se registra mediante los siguientes asientos en el libro
diario:

31 de diciembre de 20X1
Dr Resultados—costo financiero 5.000 u.m.
Dr Pasivo de arrendamiento financiero 18.000 u.m.
Cr Efectivo 23.000 u.m.
 Clasificación de arrendamiento operativo.

El 1 de enero de 20X1, una entidad celebró, como

arrendatario, un acuerdo por cinco años de un
terreno de labranza con un valor razonable de
100.000 u.m.

El arrendatario debe pagar al arrendador 5.000

u.m. por año. No se transfiere al arrendatario,
sustancialmente los riesgos y las ventajas inherentes a
la propiedad. El arrendatario simplemente posee el uso
de los terrenos de labranza durante (cinco años) de la
vida económica indefinida de dichos terrenos
 Contabilización depreciación de los activos arrendados - Arrendador.

Forma lineal durante el plazo del arrendamiento de cinco años (que equivale a la vida útil esperada:

Dr Resultados—gasto de amortización (salvo que se

reconozca como parte del costo de un activo) 19.916 u.m.

Cr Propiedades, Planta y Equipo—

maquinaria con depreciación acumulada 19.916 u.m.

Para reconocer la distribución de la amortización para el periodo. Costo de 99.578 u.m. ÷ 5

años del plazo del arrendamiento.

La entidad deprecia la máquina de forma lineal (es decir, diez años; el periodo durante el cual se espera
que el arrendatario tenga la máquina a disposición para su uso) hasta alcanzar el valor residual calculado
(cero) de la siguiente manera:

Dr Resultados—gasto de amortización 10.000 u.m.

Cr Propiedades, Planta y Equipo— maquinaria con depreciación acumulada 10.000 u.m.

Para reconocer la distribución de la amortización para el periodo que finalizó el 31 de

diciembre.