Razones justas

para cortar un
contrato de
arriendo
Si el inmueble hace parte de un conjunto residencial y el propietario o la
inmobiliaria no hace entrega de una copia del manual de convivencia a los
tomadores, este puede terminar el contrato sin riesgo a ser sancionado
 Las más comunes, dice Fabián Sabala, director jurídico de la
Central de Arrendamientos, son las terminaciones
unilatelaterales por justa causa. “El inquilino puede
notificar sobre la terminación del contrato si el propietario
infringe alguna cláusula, como no entregar el bien inmueble
en el tiempo pactado, o por no hacerse responsable de las
reparaciones causadas por humedad o filtraciones de agua,
por ejemplo, que es una de las causas más comunes”,
añadió.
 Pero, ojo, ninguna de esas causas implica que el propietario
deba pagarle una indemnización, a menos que esté pactado
como una cláusula penal en el contrato firmado, como una
estimación anticipada de perjuicios en la que se pacta que el
incumplidor del contrato pagaría dos cánones de
arrendamiento.
 “La única compensación consagrada por la Ley, es que el arrendador no
entregue copia del contrato en un plazo máximos de 10 días una vez
firmado por ambas partes”, explicó Sabala.
 En este caso, se podrá acudir a la Subsecretaría de Orden Civil de la
Secretaría de Gobierno Municipal (ubicada en la Plaza de La Libertad, en
el centro de Medellín) y exponer el caso para que se sancione al
propietario con tres cánones de arrendamiento. Es decir que, si el
contrato fijó una cuota de 1,8 millones mensuales, el arrendador le
deberá pagar 5,4 millones de pesos por incumplir con la entrega de la
copia en el plazo que fija la Ley.
 Sin embargo, si no están pactadas las cláusulas y por el incumplimiento
del contrato por otras razones de parte del propietario, usted sufrió algún
daño o perjuicio que pueda comprobar, tiene la opción de presentar una
demanda ante una sede judicial. Allí se evaluará el caso y las autoridades
competentes determinarán si el arrendador debe o no pagar una
indemnización.
 Otras consideraciones
 El Código Civil también señala que es responsabilidad del arrendador
“librar al inquilino de toda turbación”. Por ejemplo, si el propietario
tiene una demanda y su inmueble sirve de garantía y puede ser
embargado, el arrendador tendría que sanear la situación y responder al
inquilino por los perjuicios causados, siempre y cuando exista una
demanda de por medio. De lo contrario, no está obligado a hacerlo si no
hay una cláusula penal que se lo exija.
 También, si se trata de un inmueble comercial y el arrendatario
experimenta humedad, inundaciones, entre otras eventualidades que no
le permitan explotar económicamente el bien, además de tener el
derecho a terminar el contrato por justa causa, puede pedir
indemnización.