Análisis de la Urb.

Monserrate
 Ubicación
 Área : 238 374. 8282 m2
 Nuestro sector de estudio está ubicado en el  Población: 17800 hab.(aprox.)
Departamento de La Libertad, Provincia de Trujillo,  Zonificación: RDM
Distrito de Trujillo.  N. Manzanas: 34
 Dentro del anillo concéntrico de la Av. América  N. De lotes: 365 lotes
 Evolución y formación

 Ex fundo Monserrate, según el plan regulador de 1972, constituida por una
grande área agrícola.
 Luego de algunos años sufrió un cambio evolutivo, este cambio genero su
incorporación al uso urbano con la denominación de “Urbanización
Monserrate”.
 La Urbanización Monserrate actualmente se encuentra delimitada
por las Av. América Sur y Húsares de Junín, además de las calles:
Sor Isabel de Bobadilla, Santo Domingo y las prolongaciones
Paraguay y Los Jazmines.

Ex Fundo Monserrate Urbanización Monserrate

 En el desarrollo proyectual de Monserrate se maneja el
concepto de supermanzanas, el cual carece de vías de
penetración, es decir que el circuito de circulación interior es
peatonal con bolsones de estacionamiento y áreas de
recreación distribuidas racionalmente.
En 1980, FONAVI financio las 3 primeras etapas de construcción,
considerando en el marco de sus actividades, la ejecución del
Plan Nacional de Vivienda en la ciudad de Trujillo.
Urbanización Monserrate
  En el sector son 641 lotes en general tiene 318 viviendas pertenecientes a las
Análisis de vivienda unifamiliares quedando así 217 viviendas perteneciente a las bifamiliares y los
multifamiliares que a pesar de su gran tamaño que constan en la Av. Costa Rica
solo tienen 66 viviendas.
 Las viviendas del sector son de lotes pequeños y medianos ya
que se dieron por proyectos habitacionales que fueron
promovidos por el estado siendo las viviendas con módulos Sector analizado: Analizado
iguales y de las mismas dimensiones en algunas manzanas. La Zona analizada
población del sector está más inclinada a las viviendas
unifamiliares ya que tienen gran parte perteneciente a esta
tipología de vivienda.

VIVIENDAS

10.82%

35.58% 52.13%

UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR

 De los unifamiliares tenemos 1590 hab.,
bifamiliares 2170 hab., y los multifamiliares en
total son 2265 hab.; con estos datos obtenemos
los datos la población actual 6025 hab.

HABITANTES POR TIPO DE

VIVIENDA

2265
2170

1590

UNIFAMILIARES BIFAMILIARES MULTIFAMILIARES

HABITANTES
 Usos de suelo

Uso de suelo residencial

 Tenemos el uso de suelo residencial es mayor teniendo así un 77.62 %

teniendo así 534 viviendas; este sector pertenece a un sector residencial
casi en su totalidad ya que más de su 50% pertenece a lo residencial.

 La UPAO que es el centro de mayor atracción con el cual, algunas de

estas viviendas que eran netamente residencial se vuelven vivienda
comercio.

LEYENDA
Residencial 77.62%
Comercial 0.87%
Recreacional 2.18%
Salud 0.15%
Educación 0.29%
Vivienda/Comercio 18.89%
 El uso de suelo recreacional está dado por el 2.18%
teniendo dentro de ellos 15 lotes donados para este uso de
suelo del total en el sector, el sector vemos que contiene
gran parte de área recreacional tanto de estos pertenecen
a parques zonales de los cuales son de recreación pasiva
y activa.

 Tenemos también el uso de suelo comercio netamente

de los cuales contienen 0.87%, 6 lotes son usados
netamente comercial, a pesar de tener el hito como la
universidad no se da muchos lotes para comercio neto.
Tanto salud como educación solo cuentan con 2 colegios
y 1 uso de suelo de salud de la cual es el hospital de la
PNP (Sanidad).

Residencial

PNP (SANIDAD)
Comercio
 Análisis funcional
Altura de la edificación
 Los datos nos deducen que los de 2 pisos tienen una predominancia de
36.51 % teniendo así que 234 lotes son de dos pisos.
 Los de tendencia a ser altos como de le 5 pisos son lo que siguen y en esto
pertenece un 22.31% teniendo asique 143 lotes.
 Los de 3 pisos tienen un 16.38 % están este rango del 3 lugar en el rango de
alturas de edificaciones.
 Los de 4 pisos son 12.48% teniendo así 80 lotes perteneciente.
 Los de un piso están dados por un porcentaje menor ya que a pesar de
presentar que la mayoría de las viviendas son unifamiliares se maneja que
solo vive una familia pero mayormente en 2 o hasta tres pisos en viviendas
las cuales poseen de un nivel económico sustentable y con un grado de
instrucción mayor.
 En terrenos baldíos podemos encontrar que tenemos 1.56% de los terrenos
solo tenemos 10 terrenos de los cuales no tienen nada y que solo son están
cercados o muchos de ellos simplemente terreno.

ALTURA DE LA EDIFICACION
250

200

150

100

50

0
1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS TERRENO
ALTURA DE LA EDIFICACION
 Se llega a la conclusión que el sector no crece tanto y que más tienen viviendas
de dos pisos ,no se considera como un sector que crece de manera horizontal ya
que dos pisos ( tiene una tendencia leve a lo vertical)

 El sector está muy tugurizado y teniendo tendencia más a lo vertical que a lo

horizontal, según las viviendas estaban hechas solo para viviendas de dos pisos
no más pero los habitantes con el afán de poder lograr un poco de más de
ingresos económicos a la casa hicieron un tercer o hasta un cuarto piso.

3er y 4to piso

Vivienda progresiva

2 pisos

1 piso
 Análisis estructural

 En el sector tenemos un 99.55% de viviendas de material de

ladrillo y un 0.5% de viviendas con adobe. El porcentaje de adobe
es mínimo y se puede decir que casi todas son de ladrillo lo que
ocasiona una mejor calidad de vida, dentro de una vivienda en
buen estado y que brinda un buen alojamiento.
 Esto ayuda al diseño del sector ya que se pueden observar
uniformidad en los materiales, siendo casi todas de ladrillo
también da mejor seguridad a los habitantes, aunque no todas las
viviendas están en un buen estado al 100% pero el mayor
porcentaje si lo está ya que el 0.5% de adobe pertenecen a las
viviendas que solamente están cercadas y no habitan ahí.

Servicios básicos
Agua 100 %
Luz 100 %
Desagüe 100%

 El sector presenta con servicios con agua, desagüe y

alumbrado público todo el día, todas las viviendas
teniendo un buen abastecimiento de servicios básicos,

 Solo hay zonas en las cuales el alumbrado público puede

dañarse por horas y esto se pueda dar en zonas de
parques y aún más en pasajes, generando una inseguridad
en los pobladores porque al estar más oscuro genera que
sea más fácil que puedan ocurrir asaltos o robos en la zona
y aún más peligroso en los estrechos pasajes que hay
donde
 Equipamientos urbanos

 El sector cuenta con tres equipamientos, estos son suficientes

para el sector ya que su radio de influencia logra abastecer a
la población requerida. Como también encontramos
equipamientos de recreación.

Imagen
 Viabilidad

Movilidad y vías

 En el sector se encuentra una de las vías principales que es la

Av. América sur (parte del anillo concéntrico de Trujillo)y conecta
a muchas urbanizaciones.
 La av. América Sur genera un gran incremento en el flujo
vehicular ya que en esta avenida se encuentra la universidad
Privada Antenor Orrego que genera una gran dinámica
poblacional.
 En esta avenida se genera el mayor porcentaje de uso comercial
en el sector se ofrecen una gran variedad de servicios, como
también se da un gran desplazamiento a las horas de entradas y
salida de los estudiantes
CORTES DE LAS VIAS :
PRINCIPALES
VIAS METROPOLITANAS
VIAS LOCALES
VIAS VECINALES
SEGÚN EL RNE :
Medidas