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DOCUMENTACIÓN MERCANTIL II

DOCUMENTOS NO NEGOCIABLES
Contrato de Compraventa
Características de la compraventa
La compraventa en el derecho romano era conocida como emptio-venditio,
por lo cual una de las partes llamada venditor, se obliga a suministrar a la otra,
llamada comprador o emptor, la posesión pacífica y duradera de una cosa, a
cambio de un precio cierto en dinero, y tenía la característica de ser un contrato
consensual, sinalagmático perfecto y de buena fe.

El contrato de compraventa se caracteriza por ser:

• Consensual por excepción es formal;


• Bilateral;
• Oneroso;
• Ordinariamente conmutativo;
• De ejecución instantánea (regla general) o de ejecución diferida;
• Nominado;
• No formal; y,
• Principal.
¿Qué es el contrato de compra venta?
En plena época clásica, cuando dos personas convienen que una debe
procurar a la otra sólo la posesión pacífica de una cosa, mediante el pago
de un precio en dinero celebraban el contrato de compraventa. El que
debe entregar la cosa es el vendedor; ha celebrado una venditio y tiene
contra el comprador, para exigir el pago del precio, la acción venditi.
Por su parte, el que debe entregar el precio es el comprador y ha celebrado
una emptio; tiene contra el vendedor, para exigir la entrega de la cosa, la
acción empti.

Definición:
 “Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa, y la otra a pagar la en dinero. El que contrae la obligación de
dar la cosa se llama vendedor, y el que contrae la de pagar el dinero,
comprador. El dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa
vendida se llama precio.”
Obligaciones del comprador
 Pagar el precio.
 Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio
aplazado.
 Recibir el bien comprado.
 Recibir en buen estado.

Obligaciones del vendedor


 Transmitir la propiedad o título de derecho.
 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
 Entregar el bien.
 Garantizar al adquiriente una posesión útil.
 Garantizar al comprador una posesión pacífica.
 Responder a la evicción.
 Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.
¿Qué es evicción?
Evicción viene del latín “evincere” que quiere decir derrotar, despojar o vencer alguno en un
litigio, y efectivamente la evicción es la derrota que sufre el comprador en un litigio.
Se parte del supuesto de que el comprador puede ser “evicto”, es decir, vencido
jurídicamente, y privado de la propiedad o de la posesión del objeto de la compraventa.
Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de
ella, por sentencia judicial”. Según esto puede definirse la evicción como la privación del
todo o parte de la cosa comprada, que sufre el comprador a consecuencia de una sentencia
judicial.
El vendedor deberá garantizar contra la evicción y para ello puede actuar de os maneras:

 Defendiendo.- Como parte en el juicio reivindicatorio u otro similar, para impedir que el
comprador sea despojado judicialmente de la cosa; y,

 Indemnizando.- Al comprador que realmente h sido privado de la propiedad o posesión


de la cosa.
Saneamiento de la evicción
La garantía de evicción, significa que el vendedor ha de asegurar
al comprador la justa indemnización si es despojado legalmente
de la cosa, sea total o parcialmente.
Los efectos del saneamiento por evicción son los siguientes:

1.º La restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo


de la evicción, ya sea mayor o menor que el de la venta.

2.º Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a


entregarlos al que le haya vencido en juicio.

3.º Las costas del pleito que haya motivado la evicción y, en su


caso, las del seguido con el vendedor para el saneamiento.

4.º Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.


Elementos del contrato

 Cosa: objeto en oposición a los derechos creados sobre él y a


las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén
dentro del comercio.

 Precio: significa valor en que se estima algo, valor que se pide


por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto,
verdadero, en numerario y justo.

 Personas o partes: el vendedor, que es la persona


física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador,
que es quien la adquiere.
Elementos del contrato

 Formales: los contratos de compraventa no se otorgan por


escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo,
en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en
un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones,
por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros
contratos que se obligan a realizar por escrito.

 Validez: la capacidad, en donde se dice que toda persona


capaz de disponer de sus bienes, puede vender y toda persona
capaz de obligarse, puede comprar; y el consentimiento, que
se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga
sobre el precio y la cosa.
¿Qué no debe faltar en un contrato de compra venta?

 Datos de comprador y vendedor.


 El lugar y fecha donde se suscribe el contrato.
 Acuerdo entre las partes de la entrega del bien o objeto del contrato.
 Precio de venta en cuestión y forma de pago.
 Lugar de entrega.
 Condiciones en las que deberá ser entregado el bien.
 Lista detallada y específica de lo que se adquiere a través del documento.
 Persona que se hará cargo de gastos de operación o trámites legales.
 Otras cláusulas que sean pertinentes como documentos que acrediten
propiedad, resolución de conflictos y distrito o sector donde se pueden
resolver los mismos.
 Firmas de comprador y vendedor con nro. de C.I.
 Notarización del documento.
Registro Único de Contribuyentes
¿Qué es el RUC. y para qué sirve?

Es un instrumento que tiene por función registrar


e identificar a los contribuyentes con fines
impositivos (impuestos) y proporcionar esta
información a la Administración Tributaria (SRI).

Sirve para realizar alguna actividad económica


de forma permanente u ocasional en el
Ecuador. Corresponde al número de
identificación asignado a todas aquellas
personas naturales y/o sociedades, que sean
titulares de bienes o derechos por los cuales
deben pagar impuestos.
Ciclo del contribuyente
¿Cómo se conforma el RUC?

Está conformado por 13 dígitos y está conformado de la siguiente


manera:
a) Personas naturales y extranjeros residentes:

b) Sociedades privadas y extranjeros no residentes (sin cédula de


identidad):

 Dos primeros dígitos: código de la provincia donde se emite el


número de RUC.
 Tercer dígito: siempre es 9 (6 en el caso de públicas).
 Del cuarto al noveno dígito: son números consecutivos.
 Décimo dígito: dígito verificador (0 en el caso de públicas).
 Los últimos tres dígitos serán 001.
¿Qué significa declarar?

Declarar significa notificar al SRI los ingresos y


egresos producto de la actividad económica o
profesional y así establecer el impuesto a pagar
al Estado a través del SRI.
Tipos de contribuyentes

De acuerdo a la ley de régimen tributario interno, los tipos de


contribuyentes son los siguientes:

 Personas naturales

 Sociedades
Personas naturales

Son personas nacionales o extranjeras que


realizan actividades económicas lícitas y pueden
o no estar obligadas a llevar contabilidad.
Las personas naturales desde el punto de vista
tributario se divide en:

 Personas obligadas a llevar contabilidad.

 Contribuyentes obligados a llevar registro de


ingresos y egresos.
Personas naturales y los impuestos

Las personas naturales pueden declarar


impuestos bajo dos regímenes:

 Régimen general. Las personas naturales que realizan alguna


actividad económica están obligadas a inscribirse en el RUC,
emitir y entregar comprobantes de venta autorizados por el SRI
por todas sus transacciones y presentar declaraciones de
impuestos de acuerdo a su actividad económica.

 Régimen Impositivo Simplificado Ecuatoriano RISE. Es un régimen


de incorporación voluntaria que reemplaza el pago del IVA y del
Impuesto a la Renta por cuotas mensuales y tiene por objetivo
mejorar la cultura tributaria en el país.
Sociedades

El término sociedad se refiere a cualquier entidad que, dotada o


no de personería jurídica, constituye una unidad económica o
un patrimonio independiente de sus integrantes, según lo
establece el artículo 98 de la Ley de Régimen Tributario Interno.

 Régimen general. Las personas naturales que realizan alguna


actividad económica están obligadas a inscribirse en el RUC,
emitir y entregar comprobantes de venta autorizados por el SRI
por todas sus transacciones y presentar declaraciones de
impuestos de acuerdo a su actividad económica.

 Régimen Impositivo Simplificado Ecuatoriano RISE. Es un régimen


de incorporación voluntaria que reemplaza el pago del IVA y del
Impuesto a la Renta por cuotas mensuales y tiene por objetivo
mejorar la cultura tributaria en el país.
Gracias
Bibliografía

DOCUMENTOS Y PÁGINAS WEB


 Vargas, L. La compraventa. [Vargas & asociados estudio jurídico].
Recuperado de:
http://www.vargasabogados.com.ec/pdf/publicacion-03.pdf
 Pérez, A. (2015). Contrato de compra venta en Ecuador.
[Enciclopedia jurídica online gratuita]. Recuperado de:
https://ecuador.leyderecho.org/contrato-de-compraventa/
 Departamento de normativa tributaria. (2016). Ley del RUC [
Servicio de Rentas Internas].
 Servicio de Rentas Internas. (2019). Registro único de
contribuyentes. Recuperado de:
http://www.sri.gob.ec/web/guest/RUC
Bibliografía

VIDEOS
 Vargas, L. La compraventa. [Vargas & asociados estudio jurídico].
Recuperado de:
http://www.vargasabogados.com.ec/pdf/publicacion-03.pdf
 Segura, L. (2012, Agosto 12). La compra venta de bienes inmuebles.
Recuperado de: https://www.youtube.com/watch?v=uF_kS_IKNuI
 Aguirre & Asociados. [Zona legal]. (2014, Septiembre 17). Compra
venta bien inmueble Ecuador. Recuperado de:
https://www.youtube.com/watch?v=iYe1KSTLSds