SUS MODALIDADES, en cuanto a edificaciones:

 MODALIDAD A: aprobación automática con firma de profesionales

• La construcción de una Vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, siempre que
constituya la única edificación en el lote.
• La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia
de construcción o declaratoria de edificación y la sumatoria del área construida de
ambas no supere los 200 m2.
• La remodelación de una vivienda unifamiliar, sin modificación estructural ni aumento
de área construida.
• Las ampliaciones consideradas obras menores, es decir con un área menor a 30 m2
de área techada o con un valor de obra no mayor a 6 UIT, siempre que se ejecute
para modificar, excepcionalmente, una edificación existente, sin alterar sus elementos
estructurales ni su función.
• La construcción de cercos de más de 20m de longitud, siempre que el inmueble no se
encuentre bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
• La demolición total de edificaciones, siempre que no requiera el uso de explosivos.
• Obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas, policial de la Policía Nacional del
Perú, establecimientos penitenciarios, los que deberán sujetarse a los planes de
acondicionamiento territorial y desarrollo urbano.
• No están incluidas las obras en inmuebles que constituyan patrimonio cultural de la
nación declarado por el INC, o las edificaciones que requieran la construcción de
sótanos o semisótanos o una profundidad de excavación mayor a 1.50 m, colindantes
con edificaciones existentes, de ser el cao deberá tramitarse la licencia bajo la
modalidad B
SUS MODALIDADES
 MODALIDAD B: Con firma de Profesionales Responsables
• Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar o
condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta 5
pisos, siempre que el proyecto tenga un máximo de 3,000 m2 de
área construida.
• Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente,
con modificación estructural, aumento de área construida o cambio
de uso. Las ampliaciones solo procederán cuando la edificación
existente mantenga el uso residencial.
• Las demoliciones parciales.
• La construcción de cercos en que el inmueble se encuentre bajo el
régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
• Las edificaciones que pudiendo estar consideradas en la modalidad
A, requieran la ejecución de sótanos o semisótanos, o una
profundidad mayor a 1.50 ml. Y colinden con edificaciones
existentes.
• No están incluidas las obras en inmuebles que constituyan
patrimonio cultural de la nación declarado por el INC.
SUS MODALIDADES
 MODALIDAD C: Aprobación con evaluación previa de
proyecto por Revisores Urbanos o Comisión Técnica
• Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar quinta o
condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de 5 pisos
y/o más de 3,000 m2 de área construida.
• Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de las
previstas en la modalidad D.
• Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
• Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles
previamente declarados.
• Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto
cuenten con un máximo de 30,000 m2 de área construida.
• Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de
15,000 m2 de área construida.
• Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
• Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas
en las modalidades A, B y D.
SUS REQUISITOS
 DOCUMENTOS PREVIOS:

• CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS

• CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS.

 ESTUDIOS REQUERIDOS:

• ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL(según RNE, ley 27446)

• ESTUDIO DE IMPACTO VIAL(RNE)
• ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS (RNE)
SUS REQUISITOS comunes:
 FUE, y anexos, debidamente suscrito por el propietario y los profesionales
responsables del proyecto.
 COPIA LITERAL DE DOMINIO, con anticipación no mayor a 30 días naturales.
Donde conste la declaratoria de edificación (de ser el caso).
 Si el solicitante no es el propietario, deberá presentar carta poder o
documentación que acredite dicha representación y que cuenta con derecho a
edificar.
 Si el solicitante es una persona jurídica se acompañara la respectiva constitución
de la empresa y copia literal del poder, vigentes al momento de la presentación.
 BOLETA de Habilitación de proyectos de los profesionales que suscriben la
documentación técnica.
 PRESUPUESTO DE OBRA calculado en base al cuadro de valores unitarios
oficiales.
 Comprobante por derecho de trámite y verificación correspondiente.
 En el caso de ubicarse el terreno frente a vía expresa, arterial o colectora
metropolitana deberá anexar el certificado de alineamiento otorgado por la
Municipalidad Metropolitana de Lima.
 Autorización de la Junta de Propietarios para proyectos en inmuebles con
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad común
 REQUISITOS específicos según modalidad:
 MODALIDAD A
 Plano de Ubicación OJO:
 Planos de Especialidades (Arquitectura, Estructura, el cargo de ingreso del
Eléctricas, Sanitarias), acompañado de las boletas expediente constituye
de habilitación respectiva. la licencia, PREVIO
pago de la liquidación
 Para el caso de ampliaciones, , modificaciones, respectiva, y a partir
obras menores, demolición total, solo deben de ese momento se
presentar planos de ubicación y arquitectura. pueden iniciar obras.
 Para el caso de vivienda unifamiliar de hasta 120m2
construidos, se podrá optar por la adquisición de los
planos del BANCO DE PROYECTOS, de la
municipalidad correspondiente.
 Carta de responsabilidad de obra
 REQUISITOS específicos según modalidad:
 MODALIDAD B
OJO: el cargo
 Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de ingreso del
 Planos de Especialidades (Arquitectura, Estructura, Eléctricas, expediente
Sanitarias), acompañado de las boletas de habilitación constituye una
respectiva. licencia
TEMPORAL que
 Memoria Justificativa para cada especialidad presentada. permite a partir
 Carta de responsabilidad de obra de ese
momento, iniciar
 Póliza CAR (Todo riesgo contratista) según las características las obras
de la obra a ejecutarse, con vigencia durante todo el periodo PRELIMINARES.
de ejecución de la Obra. DESPUÉS de la
presentación del
 Carta de Responsabilidad de obra firmada por el profesional pago de la
responsable de obra y el propietario. liquidación
 Plano de sostenimiento de excavaciones acompañados de respectiva
podrán iniciarse
Memoria Descriptiva, de ser el caso y de acuerdo a lo las obras.
establecido el la norma E. 050 del RNE y el Reglamento de la
Ley 29090.
 REQUISITOS específicos según modalidad:
 MODALIDAD C y D
 Anteproyecto con dictamen CONFORME, según sea el caso OJO:
 Estudio de impacto ambiental y/o vial, cuando las normas vigentes lo requieran. La municipalidad
 Plano del proyecto integral y planos de secciones, en caso de proyectos de gran a requerimiento
magnitud. del administrado
 Memoria y planos de seguridad amoblados, anexando los comprobantes de pago podrá entregar
por derecho de revisión de la comisión AD-HOC. licencia de
 Comprobante de pago por derecho de revisión de la Comisión Técnica CAP y CIP. edificación bajo
 En el caso de edificaciones del sector educativo, salud, estaciones de combustible y los alcances de
otras actividades especiales deberán anexar la autorización previa del Ministerio o una modalidad
Sector respectivo. superior a la que
 En el caso de actividades que requieren de estudio especifico para definir su corresponda al
localización deberán anexar el certificado de compatibilidad de uso otorgado por la proyecto.
Municipalidad Metropolitana de Lima.
 Estudio de impacto ambiental y/o vial, cuando las normas vigentes lo requieran.
 Estudio de accesibilidad y evacuación vehicular, peatonal y discapacitados, cuando
las normas vigentes lo requieran.
 En el caso de estaciones de combustible y actividades especiales deberán anexar
los certificados de alineamiento y compatibilidad de uso otorgado por la
Municipalidad Metropolitana de Lima.