Master en Vivienda y Sustentabilidad

TRIBUTACIÓN Y SISTEMA FISCAL

(Tercer Volumen)

Días 2, 3, 16, 17 y 18 de Julio 2015

Javier Díaz de León

Javier.diazdeleon@mx.ey.com
(55) 1101-7207
I. Índice

Temas de Análisis:

• Operación renta de bienes

• Compra de inmueble con financiamiento

• Compra de inmueble con parte relacionada

• Compra de nuda propiedad y usufructo

• Fusión posterior
III. Estructuras: Arrendamiento de Inmuebles

Grupo
Arrendador
ITAM

Inmueble

Información
Renta Mensual: $1,000

Efectos:
ISR:
IVA:

Comprobante
 III. Estructuras: Compra vía Financiamiento

1. Otorga préstamo por $10,000 más 1000 de intereses

Grupo
Arrendador
ITAM

2. Compra inmueble por $10,000

Banco

Inmueble Inmueble

Información
Renta Anual: $1,000

Efectos:
ISR:
IVA:

Beneficios:
III. Estructuras: Compra vía Parte Relacionada

1. Presta $10,000 más

$1,000 de intereses
HOLDING
2. Compra inmueble por $10,000 REAL ESTATE

Arrendador Banco

Inmueble

3. Renta inmueble a Grupo ITAM

por $1,000 mensual

Inmueble
Grupo
ITAM

Efectos:
ISR:
IVA:
Beneficios:
III. Estructuras: Compra de nuda propiedad y usufructo

HOLDING
1. Compra nuda propiedad por $6,000 REAL ESTATE
Tasa de deducción??
Preguntas:

Se deben pagar rentas??

Que se puede hacer después de
Grupo 6 años??
Arrendador
ITAM
2. Compra “usufructo”
por $4,000
Tasa de deducción??

Inmueble Inmueble
III. Estructuras: Compra de nuda propiedad y usufructo

HOLDING
REAL ESTATE
Preguntas:
Grupo ITAM se fusiona con
Holding Real Estate sigue
Holding Real Estate y, por
depreciando construcción??
consiguiente, el Inmueble se
transmite a Holding Real Estate

Grupo
ITAM

Inmueble