Contratos preliminares y

consensuales
2

Contrato
de promesa
3 Contrato de promesa

Concepto. Es un contrato preparatorio y general, de carácter solemne, que

busca celebrar otro contrato prometido a futuro

Es un contrato solemne

Es un contrato preparatorio

El plazo o condición es un elemento de la esencia

Promesa Características

Es un contrato bilateral

El contrato prometido
ha de ser real o solemne

Requisitos

Problemas Diapositivas siguientes

jurisprudenciales

Efectos
 Contrato de promesa

Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
• La promesa es siempre solemne, aunque sea una escritura
privada
1ª Que la promesa conste por escrito • La solemnidad del contrato prometido no influye (o no
debiera influir) en el contrato de promesa. Caso de promesa
de compraventa de inmuebles

• La eficacia no apunta necesariamente que al tiempo de celebrarse

2ª Que el contrato prometido
no sea de aquellos que las
Requisitos leyes declaran ineficaces.
de la
promesa
3ª Que la promesa contenga
un plazo o condición que fije
la época de la celebración del
contrato.
la promesa el contrato prometido sea eficaz, sino que más bien la
promesa permite asegurar la celebración de un contrato que por
ahora no puede celebrarse.
• Caso del bien embargado.
• Puede ser un plazo, condición o bien una mezcla de ambos
• La condición puede ser suspensiva o resolutoria
• Las condiciones suspensivas generalmente van asociadas a
un plazo determinado
• Caso de condiciones indeterminadas: serían nulas.

4ª Que en ella se especifique de tal • Hay dos opiniones:

manera el contrato prometido, que sólo
falten para que sea perfecto, la tradición
de la cosa, o las solemnidades que las
leyes prescriban
• (1) la promesa debiera configurar y cumplir todos y
cada uno de los requisitos del contrato prometido
• (2) Basta individualizar suficientemente el contrato
prometido, en sus elementos esenciales
• Se permite la promesa de contrato consensual
4
 Contrato de promesa
5

• Es aquel contrato por el cual una de las partes se obliga a celebrar el

Promesa contrato prometido y la otra si bien acepta la promesa, no compromete
unilateral de su voluntad de celebrar el contrato prometido.
contrato • No confundir con la oferta. Aquí hay un contrato perfeccionado.
bilateral • Discutido doctrinariamente por vulnerar el 1554 Nº 4.
• Sin embargo se acepta en la práctica mercantil

• La redacción del 1554 Nº 4 daría la impresión de excluir los contratos

Problemas Promesa de consensuales
jurisprudenciales contrato • Sin embargo, son perfectamente válidos. Argumentos:
de la promesa consensual • (1) El proyecto de 1853 lo contemplaba, luego se suprimió.
• (2) Consentir en la promesa no implica consentir en el contrato
prometido, y ambos son diferentes.

Promesa de • La lesión procede en la compraventa de inmuebles, pero no indica

compraventa de expresamente que proceda en la promesa.
inmuebles y lesión • La mayoría acepta que la promesa no puede rescindirse por lesión, ya
enorme que son contratos diferentes, y la promesa tiene su propio sistema
sancionatorio, distinto de la lesión en la compraventa.

• Siendo contrato, genera derechos personales, y carece de efectos reales (excepcionalmente lo

tiene en materia del D.L. 2.695)
• Genera una obligación de hacer, regida por el artículo 1553.
Efectos de la • Art. 1553. Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora, podrá pedir el
promesa acreedor, junto con la indemnización de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a elección
suya: 1ª Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido; 2ª Que se le
autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3ª Que el
deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato.
• La promesa relativa a inmuebles no requiere inscripción.
6

Contrato
de compraventa
 Contrato de compraventa

Artículo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las

Concepto partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla
se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida, se llama precio.

Legislación constitucional

Legislación civil
Compraventa Regulación legal
Legislación especial
• Costumbre.
Legislación indirecta • Legislación del consumidor.
• Ley General de Urbanismo y Construcciones.
• Legislación tributaria.
Bilateral
Excepcionalmente aleatorio: caso de la
Oneroso conmutativo
venta de la suerte. Artículo 1813.

Características Principal

Consensual Excepcionalmente solemne. Artículo 1801.

De ejecución instantánea

Título traslaticio de dominio

7
 Contrato de compraventa
8

I. Elementos de la compraventa

II. La cosa vendida

III. El precio

IV. La capacidad

V. Modalidades de la compraventa

VI. Efectos

VII. Pactos accesorios a la compraventa

VIII. Rescisión por lesión enorme

 I. Elementos de la compraventa

Los propios de todo acto jurídico

Elementos Los propios de toda obligación

propiamente
tales Los propios de la compraventa

Los propios de leyes especiales e indirectas Por ejemplo, condiciones de

publicidad
Elementos
de la
compraventa

Regla general.
Consensual

Forma
Solemnidades legales ordinarias

Excepción. Solemne Solemnidades legales especiales Diapositiva siguiente

Solemnidades legales voluntarias

 I. Elementos de la compraventa

Requisitos propios de toda

Regla general. declaración de voluntad
Consensual
Caso de consentimiento en ventas forzadas

Otorgamiento de escritura pública en

• c/v de bienes raíces
• venta de derechos de servidumbre y censo
• venta de sucesión hereditaria
Forma Solemnidades
legales ordinarias
c/v por medio de mandatarios

Solamente solemne c/v de inmuebles

por naturaleza
Excepción.
Solemne
Por las circunstancias
Ventas forzadas ante la justicia
Solemnidades
legales especiales
Por las personas involucradas
Venta de bienes pertenecientes a personas incapaces

Requiere estipulación expresa

Solemnidades
legales voluntarias Posibilidad de retractarse: (1) hasta que se otorgue la escritura
pública o privada y (2) hasta que haya principiado la entrega
 I. Elementos de la compraventa
11

Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que

Concepto se dan en garantía de la celebración del contrato o bien en parte
del precio o en señal de quedar convenidos.

Arras
Como garantía.

Clases
Como señal de quedar convenidos o como parte del precio

Elementos
de la Fundamento histórico Única forma de probar la c/v en sociedades rurales analfabetas
compraventa

Regla general. Vendedor

Gastos

Excepción. Acuerdo de las partes

 II. La cosa vendida
• Real
Requisitos comunes a todo • Comerciable
acto jurídico • Posible y lícito
• Determinado o determinable

Regla general. Todo puede venderse

Debe ser comerciable

• Artículo 1810. “Pueden venderse todas las
cosas corporales o incorporales, cuya
Excepciones enajenación no esté prohibida por ley”.
• Sanción. Nulidad absoluta. Motivo: norma
La cosa
Requisitos prohibitiva.
vendida
específicos
• Cosa determinada en forma genérica o específica
Cosa determinada • La cantidad de la cosa puede ser determinable.
Debe ser Artículo 1461.2
determinada y
singular
• Necesidad de especificación. Artículo 1811
Cosa singular • Prohibición de ventas universales

Debe existir o esperarse que exista Diapositiva siguiente

No debe pertenecer al comprador Diapositiva siguiente

Riesgos de la cosa vendida Diapositiva siguiente 12

 II. La cosa vendida, continuación
13

Debe ser comerciable

Debe ser determinada y singular

Requisitos
específicos Cosa que dejó de existir al tiempo del contrato. Artículo 1814
Debe existir o
esperarse que Venta de cosa futura o que se espera que exista (condicional)
exista
Venta de cosa futura o que se espera que exista
La cosa (puro y simple pero aleatorio)
vendida

Compra de cosa propia No vale, artículo 1816

No debe
pertenecer al • Artículo 1815
comprador • Efectos respecto del propietario:
inoponibilidad
Venta de cosa ajena • Efectos entre las partes: no transfiere el
dominio, se inicia posesión
• Ratificación por el dueño. Artículo 1818
• Adquisición posterior del dominio: artículo
Regla general. Comprador 1819
Riesgos de la
cosa vendida Pacto en contrario.
Excepciones Caso de venta condicional.
Venta de género (al peso, cuenta o medida).
 III. El precio

Artículo 1793 in fine. El dinero que el comprador

Concepto
da por la cosa vendida, se llama precio

Cuándo hay compraventa y cuándo permuta.

El Artículo 1794. “Cuando el precio consiste parte en
precio Debe ser en dinero dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la
cosa vale más que el dinero; y venta en el caso
contrario”.

Requisitos
Debe ser real y serio

• Determinación del precio por las partes. Es lo

habitual. Artículo 1808.
Permitido • Determinación del precio por un tercero. En este
caso es condicional. Artículo 1809.
Debe ser
determinado
Prohibido Determinación del precio por el arbitrio de una de
las partes. Artículo 1478.

14
 IV. La capacidad
15

Requisitos propios de
todo acto jurídico
Reglas
aplicables Regla general: capacidad
Requisitos específicos de la
compraventa Excepción: incapacidades
absolutas y relativas

Capacidad

Para comprar y • Entre cónyuges no separados judicialmente

vender • Entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad

Incapacidades Para
vender Administradores de establecimientos públicos

• Empleados públicos.
Para • Jueces y funcionarios del orden judicial.
comprar • Tutores y curadores.
• Mandatarios, síndicos y albaceas.
 V. Modalidades de la compraventa
16

Artículo 1807. “La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva
Regla o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio.
Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. Bajo todos estos
general
respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren
modificadas por las de este título”.

Venta al peso, cuenta o medida

Modalidades
de la Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o
compraventa medida, pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la
misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la pérdida, deterioro
o mejora pertenecerá al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado
ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. Si de las cosas que suelen
venderse a peso, cuenta o medida, sólo se vende una parte indeterminada, como
diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la pérdida, deterioro o
mejora no pertenecerá al comprador, sino después de haberse ajustado el precio y
Casos de de haberse pesado, contado o medido dicha parte.
excepción
Venta a prueba o al gusto

Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber

contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que
se trata, y la pérdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al
vendedor.

Venta al ensayo Es al gusto, pero pactado. Es una c/v normal

17 VI. Efectos de la compraventa

Respecto del vendedor Dar o entregar la cosa

Efectos de la esencia
• Pagar el precio.
Respecto del comprador
• Recibir la cosa.

Efectos Responder por evicción

Efectos de la
naturaleza
Sanear vicios
redhibitorios

Efecto
accidentales
 Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor
18

Entregar la cosa
vendida

Obligaciones del
vendedor

De la evicción
Responder
del
saneamiento
Vicios redhibitorios
 Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor

• Implica dar y entregar

Alcance de la obligación del • No obliga a hacer dueño, sino a dar origen a una
vendedor posesión tranquila y útil
• Debe entregarse tanto material como jurídicamente

Forma de la entrega Reglas generales de la tradición

Obligación de • En la época estipulada

entregar la Época en que debe • A falta de estipulación, la entrega es exigible
cosa vendida efectuarse la entrega inmediatamente de celebrado el contrato

Caso de incumplimiento Diapositivas siguientes

En principio rige el
acuerdo de las partes

Lugar de la entrega

Reglas • Especie o cuerpo cierto. Lugar donde

supletorias se encontraba al tiempo del contrato.
• Cosa genérica. Domicilio del deudor.

19
 Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor
20

• Son de cargo del deudor, o sea, del vendedor.

Gastos de la entrega • Sin embargo son de cargo del comprador los gastos en que sea
menester recurrir para transportar la osa ya entregada. Artículo
1825

• La cosa vendida. Artículo 1828. El vendedor es

obligado a entregar lo que reza el contrato.
Qué comprende la entrega
• Frutos de la cosa vendida. Artículos 1816 y 1829.
• Accesorios de la cosa vendida. Artículo 1830.
Obligación de
entregar la
cosa vendida Riesgos de Se aplican reglas generales, por tanto son del acreedor (comprador). 1820
la cosa

Entrega en la venta de predios • Venta a la cabida. Artículo 1832.

rústicos • Venta como cuerpo cierto (ad corpus).
Artículo 1833.

Acción rescisoria por lesión enorme Artículo 1836

 Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor
21

Artículo 1826 inciso 2º. “Si el vendedor por hecho o

culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador
Incumplimiento
a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él, y
en ambos casos con derecho para ser indemnizado de
los perjuicios según las reglas generales”.

Requisitos para que se Artículo 1826 inciso 3º. “Todo lo cual se

Hipótesis de ejerzan los mencionados entiende si el comprador ha pagado o está pronto
incumplimiento derechos. Caso de no pago. a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a
plazo”.

Artículo 1826 inciso final. “Pero si después del contrato

Caso de insolvencia hubiere menguado considerablemente la fortuna del
sobreviniente del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro
comprador. inminente de perder el precio, no se podrá exigir la
Negativa del entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del
vendedor entregar precio, sino pagando, o asegurando el pago”.
 Efectos de la compraventa. Saneamiento de la evicción
Artículo 1838. Es la pérdida o privación que sufre el comprador de
Definición de
todo o parte de la cosa vendida, por sentencia judicial y por causa
evicción
anterior a la compraventa.

En primer lugar defender Obligación de hacer, indivisible

Objeto
Secundariamente indemnizar Obligación de dar, divisible

• (1) Que el comprador se vea expuesto a sufrir

Requisitos para que sea exigible la evicción de la cosa comprada.
Saneamiento obligación de saneamiento
de la evicción • (2) Que el vendedor sea citado de evicción.

• Privación total o parcial.

Elementos • Necesidad de una sentencia judicial.
• La evicción debe tener una causa anterior a la venta.
Art. 1837. “La
obligación de
saneamiento comprende Forma y oportunidad Artículo 1843, conforme reglas CPC
dos objetos: amparar al
comprador en el Procedencia En toda clase de juicios
dominio y posesión
pacífica de la cosa Citación de • Al vendedor.
A quién se puede citar • A los antecesores del vendedor.
vendida, y responder de evicción
los defectos ocultos de
ésta, llamados vicios Tramitación Diapositiva siguiente
redhibitorios”.
• Renuncia de la acción de saneamiento.
• Prescripción de la acción de saneamiento. (1) Respecto de la obligación de
Extinción hacer. Imprescriptible. (2) respecto de la obligación de dar. Prescriptible.
Restitución del precio: cinco años; las demás, en cuatro.
• Por disposición de la ley.
 Efectos de la compraventa. Saneamiento de la evicción
23

El vendedor no comparece

Hay Se allana
citación

Citación de El vendedor comparece

evicción
Se defiende
No hay
citación

Artículo 1847.
En caso de • Restitución del precio.
• Pago de las costas del contrato.
evicción
• Pago de frutos.
total
• Pago de las costas del juicio.
• Pago del aumento de valor de la cosa.
Obligación de
indemnizar
Rescisión
Caso de evicción de
considerable magnitud
En caso de Saneamiento
evicción
parcial
Demás casos

23
 Efectos de la c/v. Saneamiento de los vicios redhibitorios

Definición de Artículo 1837. Son los defectos ocultos anteriores a la venta y que
evicción tienen un carácter grave.

El vicio debe ser contemporáneo a la venta

Requisitos El vicio debe ser grave

El vicio debe ser oculto

Saneamiento
de los vicios Rescisión de la venta
redhibitorios
Efectos
Rebaja del
precio

• Vicios no graves
Excepciones • Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesión u oficio del comprador
• Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el contrato

Caso de objeto vendido compuesto de varias cosas

• Renuncia. Limitación: artículo 1859.

Extinción • Ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Artículo 1865
• Prescripción de las acciones. (1) Redhibitoria. Artículo 1866. (2) De rebaja
de precio (quanti minoris). Artículo 1869.
24
 25
Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador

Alcances de esta obligación

Obligación de recibir
la cosa comprada
• Abonos al vendedor de los perjuicios
Mora en recibir la provocados por la mora.
cosa comprada • Descargo del cuidado ordinario de la
Obligaciones
cosa. Responde de culpa lata o dolo.
del comprador

Obligación de pagar
el precio Diapositiva siguiente
 Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador

Regla general Acuerdo de las partes

Lugar y época
“o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo
Regla supletoria
estipulación en contrario”. Artículo 1872

Derecho del comprador para

Artículo 1872.2
suspender el pago del precio
• Restitución de la cosa.
• Restitución de los frutos
Respecto del • Respecto de las arras, o se retienen, o se
Obligación de comprador devuelven dobladas.
Entre • Indemnizar los deterioros de la cosa.
pagar el precio
las • Indemnizar por el incumplimiento.
partes
Respecto del • Debe restituir la parte de precio que haya
Efectos de la
vendedor recibido.
falta de pago • Abono de las mejoras necesarias.

Artículo 1876. La resolución por no haberse pagado el precio no

Respecto de terceros da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en
conformidad a los artículos 1490 y 1491.

Declaración en la escritura de venta de haberse

Diapositiva siguiente
pagado el precio

Cláusula de reserva de la propiedad Diapositiva siguiente

26
 27
Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador

Lugar y época

Derecho del comprador para

suspender el pago del precio

Efectos de la
falta de pago

Obligación de pagar
el precio
Declaración en la escritura de
venta de haberse pagado el
precio
Artículo 1876 inciso 2º. “Si en la escritura de venta se
expresa haberse pagado el precio, no se admitirá prueba
alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la
escritura, y sólo en virtud de esta prueba habrá acción
contra terceros poseedores”.

Artículo 680 inciso 2º. No se

transfiere el dominio.
Cláusula de reserva
de la propiedad
Artículo 1874. Sí lo transfiere.
Este prima, por ser norma
especial.
 VII. Pactos accesorios a la compraventa. Pacto comisorio

El pacto comisorio consiste en la

condición resolutoria de no
Concepto
cumplirse lo pactado,
expresamente estipulado.

Pacto comisorio • Es la condición resolutoria tácita

escriturada
Pacto comisorio simple
• Produce iguales efectos (no opera
de pleno derecho)
Pactos
accesorios
a la Clases
Artículo 1879. Si se estipula que
compraventa por no pagarse el precio al tiempo
Pacto comisorio convenido, se resuelva ipso facto el
Pacto de calificado o de contrato de venta, el comprador
retroventa resolución ipso facto podrá, sin embargo, hacerlo
subsistir, pagando el precio, lo más
Diapositiva siguiente tarde, en las veinticuatro horas
subsiguientes a la notificación
judicial de la demanda.
Pacto de
retracto No resuelve el contrato de pleno derecho, pues el acreedor puede
Efectos
pedir el cumplimiento, y el deudor pagar, dentro de las
Diapositiva siguiente
veinticuatro horas subsiguientes a la notificación de la demanda.
 VII. Pactos accesorios a la compraventa
Artículo 1881. “Por el pacto de retroventa el vendedor
se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
Pacto Concepto reembolsando al comprador la cantidad determinada
comisorio que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo
que le haya costado la compra”.

• Que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida.

Requisitos • Que el vendedor reembolse al comprador el precio que éste desembolsó
por la cosa.
• Que se estipule un plazo.
Pactos
Pacto de retroventa
accesorios • Que el vendedor haga saber judicialmente su derecho.
a la • Que el vendedor ponga el precio a disposición del comprador.
compraventa Condiciones • Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno (cuatro años).
• Que el derecho se ejerza con la debida anticipación (seis meses o quince
días)

• Si no se ejerce en tiempo oportuno, falla.

Efectos generales • Si se ejercita en tiempo oportuno, se cumple la condición
resolutoria y las partes vuelven al estado anterior al de contratar.
Efectos
•El comprador está obligado a restituir la cosa con sus
accesorios.
Efectos entre las partes •El comprador debe indemnizar al vendedor los
Pacto de retracto deterioros de la cosa.
•El vendedor debe pagar las mejoras necesarias
introducidas en la cosa.
Diapositiva siguiente Efectos contra
Artículo 1882 hace aplicables los artículos 1490 y 1491
terceros

Carácter intransferible Artículo 1884

29
 VII. Pactos accesorios a la compraventa
30

Pacto
comisorio

Es aquel pacto en que las partes convienen que se

Pacto de
resolverá la venta si dentro de un plazo determinado, se
Pactos retroventa Concepto
presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor
accesorios
condiciones más ventajosas que el comprador original.
a la
compraventa
Artículo 1886. “Si se pacta que presentándose dentro de cierto
tiempo (que no podrá pasar de un año), persona que mejore la
Requisitos compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a
Pacto de retracto menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere
enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos
la compra”.

Efectos. Artículo 1886, incisos 2º y 3º. “La disposición del artículo

1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrán
Efectos
lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de
retroventa”.
32

Contrato de
cesión
 33
Contrato de cesión

Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, de

una persona llamada cedente a otra denominada
Concepto
cesionario.

Nominativos

Clases A la orden Por endoso. Artículo 164 CCom

Cesión de créditos Al portador Por mera tradición manual. Id.
personales
Cesión
Respecto de las partes

Artículo 1901. La cesión de un

Perfeccionamiento crédito personal, a cualquier título que
se haga, no tendrá efecto entre el
cedente y el cesionario sino en virtud
Cesión del derecho de la entrega del título.
de herencia
Clases
Respecto de terceros

Artículo 1902. La cesión no

produce efecto contra el deudor
ni contra terceros, mientras no ha
Cesión de derechos sido notificada por el cesionario
litigiosos al deudor o aceptada por éste.
34

Contrato de
permuta
 35
Contrato de permuta o cambio

Art. 1897. La permutación o cambio es un contrato en

Concepto que las partes se obligan mutuamente a dar una especie
o cuerpo cierto por otro.

Permuta
Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a
la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este
contrato; cada permutante será considerado como vendedor de la cosa
que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como
el precio que paga por lo que recibe en cambio.

Normas aplicables CONSECUENCIAS

• Art. 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto
que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de
sucesión hereditaria, en cuyo caso, para perfección del contrato ante la ley,
será necesaria escritura pública.
• Art. 1899.1. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse.
• Art. 1899.2. Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que
no son hábiles para el contrato de venta.
36

Contrato de
arrendamiento
 Arrendamiento

Artículo 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes

se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o
Concepto
a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determinado.

• Concesión del goce de una cosa. ARRENDAMIENTO

DE COSAS
Según el
• Ejecución de una obra. ARRENDAMIENTO PARA LA
Código
CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL
Civil
• Prestación de un servicio. ARRENDAMIENTO DE
Arrendamiento Clases SERVICIOS

Según leyes • Arrendamiento de predios rústicos

especiales • Arrendamiento de predios urbanos

Bilateral

Oneroso conmutativo

Características Principal

Consensual

De tracto sucesivo 37
 I. Arrendamiento de cosas
38

Concepto

Compraventa
Arrendamiento y
otras figuras
Usufructo

Consentimiento
Arrendamiento
de cosas
Elementos Cosa

Precio

Obligaciones del arrendador

Obligaciones del arrendatario

Expiración
39 I. Arrendamiento de cosas

Regla: consensual
Consentimiento Importancia
Excepción: solemne
Solemnidades especiales

Solemnidades voluntarias

Requisitos generales Lícito, determinado, existir o esperarse que exista

Elementos del
arrendamiento Cosa
arrendada Requisitos especiales No ser consumible

Qué se puede arrendar Bienes raíces y muebles, corporales e incorporales

Requisitos generales Real o serio y determinado

Precio • Dinero
Caso de arrendamiento
• Frutos naturales

Forma de determinarlo
 40 I. Arrendamiento de cosas

Forma: reglas de la tradición

Cumplimiento
Obligación de Tiempo y lugar
entregar la cosa
Incumplimiento

Obligación de mantener
la cosa en estado de
Obligaciones
del arrendador servir para el fin del
arriendo
Efectuar reparaciones
Alcance
Posibilidad de alteración
Reparaciones necesarias
Clases
Mejoras útiles

Obligación de no turbar el
Obligación de librar arrendador al arrendatario
al arrendatario de
toda turbación en el
goce De hecho
Obligación de sanear las
De derecho
turbaciones de terceros
Derecho legal de retención
 I. Arrendamiento de cosas
41

Fijación • Por las partes

• Caso de desacuerdo
• (1) Lo convenido.
Obligación de Época • (2) Costumbre
pagar el precio • (3) Reglas supletorias

Incumplimiento

Obligación de usar la Forma

cosa según los
términos o espíritu
del contrato Caso de controversia
Obligaciones
del arrendatario Alcances
Obligación de cuidar la
cosa como buen padre Sanción por incumplimiento
de familia
Cesión y subarriendo

Obligación de efectuar las

reparaciones locativas Artículo 1940 inc. 2.

Obligación de restituir
la cosa arrendada
 I. Arrendamiento de cosas
42

Caso de destrucción total

(1) Destrucción de la cosa arrendada

Caso de destrucción parcial

(2) Por conclusión
del tiempo estipulado
para la duración del
Arrendamiento de duración
arriendo
Terminación del
arrendamiento
Arrendamiento de
duración determinada
Desahucio
indeterminada
Tácita reconducción
Por causas ajenas a su voluntad

(3) Por la extinción del derecho del Por hecho o culpa suya
arrendador sobre la cosa arrendada.
Por actos de terceros

Por disposición de la ley

(4) Expiración del contrato por la sentencia del

juez en los casos en que la ley ha previsto
 II. Arrendamiento para la confección de una obra material
Es aquel contrato de arrendamiento en que las partes se
Concepto obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la
otra a pagar por ella un precio determinado.

Artículo 1996 inciso 1º. “Si el artífice suministra

Cuándo es la materia para la confección de una obra
material, el contrato es de venta; pero no se
compraventa perfecciona sino por la aprobación del que ordenó
Arrendamiento de obra y la obra”.
Arrendamiento
compraventa
para la
Cuando es Artículo 1996 inciso 3º. “Si la materia es
confección de
arrendamiento suministrada por la persona que encargó la obra,
una obra el contrato es de arrendamiento”.
de obra
material

Obligaciones de las Pagar el precio

partes
Declarar si se aprueba o
se rechaza la obra

Caso de
Artículos 1999 y 2002
incumplimiento

Extinción del Por desistimiento de l

contrato que encarga la obra

Por muerte del artífice 43

 III. Arrendamiento de servicios inmateriales

Son aquellos en que prima la inteligencia por sobre el

Concepto
esfuerzo manual.

Código Civil

Regulación
Código del
Arrendamiento Trabajo
de servicios
inmateriales
Obra intelectual aislada

Artículo 2007. “Los servicios inmateriales que

Servicios que consisten en una larga serie de actos, como los
Categorías consisten en una de los escritores asalariados para la prensa,
larga serie de actos secretarios de personas privadas, preceptores,
ayas, histriones y cantores, se sujetan a las
reglas especiales que siguen”.

Artículo 2118. “Los servicios de las

profesiones y carreras que suponen largos
Servicios estudios, o a que está unida la facultad de
profesional representar y obligar a otra persona respecto
es de terceros, se sujetan a las reglas del
mandato”.
45

Contrato de
sociedad
 46
Sociedad

Código Civil

Regulación Código de Comercio

Leyes especiales

Consensual (“estipulan poner algo en común”)

Características Intuito personae

SOCIEDAD
Tiene patrimonio propio
Persona
jurídica distinta Tiene voluntad propia
de los socios
Artículo 2053 Tiene nombre propio o
razón social
La sociedad o compañía es un En cuanto al origen
contrato en que dos o más
personas estipulan poner algo Diferencias
sociedad y En cuanto a la persona jurídica
en común con la mira de
repartir entre sí los beneficios comunidad
que de ello provengan. En cuanto factor movilizador de la economía
47 Sociedad

(1)
APORTE DE LOS SOCIOS

(2)
PARTICIPACION EN LAS UTILIDADES
Elementos

(3)
CONTRIBUCION A LAS PÉRDIDAS

(4)
AFFECTIO SOCIETATIS O INTENCION DE
FORMAR SOCIEDAD
48 Sociedad

Dinero

En qué consiste Bienes muebles o inmuebles

Industria , servicio o trabajo

apreciable en dinero
(1)
Aporte de
los socios

Apreciable en dinero
Requisitos
A título singular (no universal)
49 Sociedad

Los beneficios deben ser estimables en dinero

Requisitos Debe haber utilidades

No debe haber discriminación. Caso del socio industrial

(2)
Participación en
las utilidades

En la forma que los socios hayan acordado

Forma

En la forma que designe un tercero, a su arbitrio

50 Sociedad

Requisito Que haya pérdidas

(3)
Contribución a
las pérdidas
Socio capitalista
Forma

Socio industrial

(4)
Affectio societatis o
intención de formar sociedad
51 Sociedad

Sociedades civiles
Primera
clasificación
Sociedades mercantiles

Tipos de sociedad
Sociedades colectivas

Sociedades de Responsabilidad Limitada

Segunda
clasificación Sociedades Anónimas

Sociedades en comandita

Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada

Sociedades por Acciones

 52 Sociedad

Es parte de las condiciones esenciales

del contrato de sociedad

Designación • No puede renunciar su cargo, sino

en el pacto social por causa prevista en el acto
constitutivo, o unánimemente
Consecuencias aceptada por los consocios
Se ha designado • No puede ser removido de su
uno o varios cargo sino en los casos previstos o
administradores por causa grave

Administración Por acto posterior Mandato

de la sociedad

No se ha efectuado Todos los socios

tal designación
53 Sociedad

Actúa en forma libre e independiente

Un administrador
Pero puede haber oposición

Alcances: cada cual

puede administrar, a
menos de estipularse que
Formas de han de obrar de consuno
administración Varios
de la sociedad administradores
• Primeramente, los términos del mandato.
Facultades • Secundariamente, las comprendidas en el
giro de la sociedad.

Efectos de los actos del administrador

Todos los socios Obligación de rendir cuenta

 Sociedad
54
Mandato tácito y recíproco

“No habiéndose conferido la administración a uno o más de los socios,

se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de
administrar con las facultades expresadas en los artículos precedentes
Un administrador y sin perjuicio de las reglas que siguen (…)”.

Derecho de oposición

Regla 1ª. “Cualquier socio tendrá el derecho de oponerse a los actos

administrativos de otro, mientras esté pendiente su ejecución o no
Varios
Formas de hayan producido efectos legales”.
administradores
administración
Derecho de uso
de la sociedad
Regla 2ª. “Cada socio podrá servirse para su uso personal de las
cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee según su
destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de
los otros”.
Todos los socios
Obligación de expensas
Artículo 2081
Regla 3ª. “Cada socio tendrá el derecho de obligar a los otros a que
hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las
cosas sociales”.
Limitación en innovaciones en inmuebles

Regla 4ª. “Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en

los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento
de los otros”.
 55 Sociedad

Requisito de la esencia

Formas • Aporte en propiedad

Obligación • Aporte en usufructo
de efectuar el
aporte Riesgos

Obligaciones de
Incumplimiento
los socios para
con la sociedad

Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado

Obligación de cuidar los intereses sociales

Obligaciones
de los socios

Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios

Obligaciones de
la sociedad para
con los socios
Caso de incorporación de un tercero a la sociedad

Obligaciones de
la sociedad para
con terceros
 56 Sociedad

Obligaciones de
los socios para
con la sociedad

Obligaciones de
la sociedad para
Obligaciones con los socios
de los socios
Contratos que
celebra a su
propio
nombre
Obligaciones de • Con poder suficiente
la sociedad para Alcances • Sin poder suficiente
con terceros Contratos que
celebra a
nombre de la Forma en que los socios responden por las deudas
sociedad
Situación de los acreedores
57
Sociedad

(1) Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados

(2) Término del negocio

(3) Insolvencia de la sociedad

(4) Pérdida total de los bienes sociales

Disolución de la
sociedad (5) Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido

(6) Muerte de uno de los socios

(7) Incapacidad sobreviniente de un socio

(8) Insolvencia sobreviniente de un socio

(9) Acuerdo unánime de los socios

(10) Renuncia de cualquiera de los socios

58

Contrato de
mandato
 59
Mandato

Formas de
Definición efectuar el
encargo
Generalmente
consensual
Encargo
aceptado por el
Perfeccionamiento mandatario

Características Naturalmente Casos

MANDATO oneroso
• Mandato judicial
• Mandato para
Solemne contraer matrimonio
Bilateral
• Mandato del
El mandatario obra artículo 1749 y 1754.
Artículo 2116 por cuenta y riesgo
del mandante Mandato para
El mandato es un contrato en ejecutar actos
que una persona confía la solemnes
gestión de uno o más negocios Mandato y representación
a otra, que se hace cargo de
poder
ellos por cuenta y riesgo de la
primera.

mandato representación
 60
Mandato

Actos jurídicos

Objeto
• Amplio
Alcance
Respecto del acto • Excepciones: testamento

Regla. Del mandante

Requisitos del El interés
mandato No hay mandato cuando
interesa al mandatario

Del mandante

Respecto de la capacidad

Del mandatario Artículo 2128

 61 Mandato

General
1ª clase

Especial

Clases de
mandato
El acto de administración
Definido
• “Administrar es tomar las medidas de carácter
2ª clase material o jurídico tendientes a conservar los
bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que
Indefinido
pueden procurar” (Meza Barros).
• Artículo 2132.

Actos que requieren un poder especial

• Artículo 2448. Para transigir.

• Artículo 7º inc. final CPC
 Mandato
62
• El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato
Regla • Comprende los medios para llevar a cabo el mandato

Forma de
cumplirlo • Artículo 2149. Caso de ejecución perniciosa al
mandante
• Artículo 2150 inciso 1º. Imposibilidad de obrar con
Excepciones arreglo a instrucciones.
Cumplir • Artículo 2134 inciso 2º. Si es necesario, se pueden
el emplear medios equivalentes.
mandato
• Artículo 2144. “No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona,
comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo
Prohibiciones
al mandante lo que éste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobación
expresa del mandante”.
• Artículo 2145, 2146, 2147.

Obligaciones Pluralidad de
del mandatarios
mandatario
Regla Culpa leve
Responsabilidad
Excepciones

Delegación

Rendir cuenta de su gestión

El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él, en

el desempeño del mandato
 63
Mandato

• Que el mandatario hay actuado a

nombre del mandante.
Requisitos • Que el mandatario hay actuado
Cumplir las obligaciones dentro de los límites del mandato.
contraídas por el mandatario

Extralimitación

Proveer de lo necesario para

cumplir el mandato
Obligaciones del
mandante

Obligación de indemnizar al mandatario

Debe ser la convenida o la usual

Obligación de pagar honorarios Caso de fracaso o incumplimiento

Derecho legal de retención

 Mandato
64

(1) Cumplimiento del encargo

(2) Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados

(3) Revocación del mandato

(4) Renuncia del mandatario

(5) Muerte del mandante o del mandatario

Extinción
del mandato
(6) Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario

(7) Interdicción del mandante o del mandatario

(8) Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato

(9) Falta de uno de los mandatarios conjuntos

(10) Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato

65

Contrato de
transacción
 66
Transacción

Artículo 2446. La transacción es un LA DOCTRINA AGREGA

contrato en que las partes terminan “haciéndose concesiones
Definición
extrajudicialmente un litigio pendiente, o recíprocas”
precaven un litigio eventual.

Existencia de un
derecho dudoso

Elementos
TRANSACCION
Mutuas concesiones o No confundir con
sacrificios RENUNCIA

Consensual

Bilateral
Características
Oneroso

Conmutativo o aleatorio
67 Transacción

Artículo 2447. “No puede transigir sino la

persona capaz de disponer de los objetos
comprendidos en la transacción
Capacidad

Necesidad de poder especial para transigir No “transar”

• El objeto de la transacción debe ser comerciable.

• Transacción sobre acciones que nacen de un delito.
Objeto • Transacción sobre el estado civil.
Diversos • Transacción sobre el derecho de alimentos.
aspectos • Transacción sobre derechos ajenos o inexistentes.
de la
transacción
Aplicación de reglas generales
Nulidad • Dolo y violencia.
Reglas especiales • Error en el objeto
• Error de cálculo
• Error en la persona

• Transacción celebrada en consideración a un título nulo.

• Transacción obtenida por títulos falsificados.
Casos especiales • Transacción de un proceso terminado por sentencia firme.
• Transacción sobre objetos que títulos posteriormente
descubiertos demuestran que una de las partes no tenía
derecho alguno.
68
Transacción

Artículo 2461 inciso 1º. “La

Principio general transacción no surte efecto sino
entre los contratantes”.
En cuanto
las personas • Caso en que son varios los interesados
Excepciones • Caso de poseedor aparente de un derecho

Efectos En cuanto Los efectos de la transacción se limitan a los

de la al objeto derechos sobre los que se ha transigido
transacción

Efecto de cosa juzgada

En cuanto
sus efectos
Estipulación de cláusula penal