Este documento explica los coeficientes de ocupación y utilización del suelo (C.O.S y C.U.S.), los cuales son factores importantes en la gestión de proyectos arquitectónicos y urbanos. El C.O.S. determina la superficie máxima que puede ocuparse en un terreno, mientras que el C.U.S. se refiere al número de niveles que pueden construirse. Ambos coeficientes son establecidos por las regulaciones urbanas y afectan el desarrollo y planificación de proyect
Este documento explica los coeficientes de ocupación y utilización del suelo (C.O.S y C.U.S.), los cuales son factores importantes en la gestión de proyectos arquitectónicos y urbanos. El C.O.S. determina la superficie máxima que puede ocuparse en un terreno, mientras que el C.U.S. se refiere al número de niveles que pueden construirse. Ambos coeficientes son establecidos por las regulaciones urbanas y afectan el desarrollo y planificación de proyect
Este documento explica los coeficientes de ocupación y utilización del suelo (C.O.S y C.U.S.), los cuales son factores importantes en la gestión de proyectos arquitectónicos y urbanos. El C.O.S. determina la superficie máxima que puede ocuparse en un terreno, mientras que el C.U.S. se refiere al número de niveles que pueden construirse. Ambos coeficientes son establecidos por las regulaciones urbanas y afectan el desarrollo y planificación de proyect
LOS COEFICIENTES DE OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN DEL SUELO (C.O.
S Y C.U.S) SON IMPORTANTES AL MOMENTO DE REALIZAR UN PROYECTO Y SON CONSIDERADOS EN LAS NORMAS DE EDIFICACIÓN.
EL DÍA DE HOY HABLAREMOS DE URBANISMO Y EN ESTE CASO EN
CONCRETO ACERCA DE DOS FACTORES QUE SON DE SUMA IMPORTANCIA EN LA GESTIÓN DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS Y URBANOS Y SON: EL COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO Y EL COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO. SEGURAMENTE MÁS DE ALGUNA VEZ HABREMOS ESCUCHADO HABLAR DE ESTOS COEFICIENTES O LOS HABREMOS LEÍDO EN ALGUNA REGLAMENTACIÓN O NORMATIVIDAD URBANA. UN EJEMPLO DEL CÁLCULO DEL COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO ES EL SIGUIENTE:
SUPONGAMOS QUE QUEREMOS DESARROLLAR UN PROYECTO
HABITACIONAL EN UN PREDIO DE 250 METROS CUADRADOS Y LA REGLAMENTACIÓN NOS INDICA QUE TENEMOS UN COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO DE 0.60 (POR PONER UN EJEMPLO), SIMPLEMENTE MULTIPLICAMOS LA SUPERFICIE DEL TERRENO POR EL COEFICIENTE Y EL RESULTADO SERÁ EL MÁXIMO DE METROS CUADRADOS EN LOS QUE PODREMOS DESPLANTAR EL PROYECTO, EN ESTE CASO SERÍA: 250*0.60= 150.
TENDREMOS MÁXIMO 150 METROS CUADRADOS PARA OCUPAR EN EL
TERRENO Y EL RESTO LO DEBEMOS DEJAR LIBRE YA SEA PARA ÁREAS VERDES U ALGÚN OTRO TIPO DE ACTIVIDAD AL AIRE LIBRE. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (C.U.S.) EL COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO ES LA RELACIÓN ARITMÉTICA QUE SE REFIERE A LA PROPORCIÓN EQUIVALENTE AL NÚMERO DE VECES LA SUPERFICIE DEL PREDIO QUE PODRÁ CONSTRUIRSE TOTALMENTE. ESTO EN ESPECÍFICO HACE REFERENCIA AL NÚMERO DE NIVELES QUE PUEDEN CONSTRUIRSE DENTRO DE UN PREDIO. DE IGUAL FORMA QUE EN EL COEFICIENTE ANTERIOR, ESTE COEFICIENTE TAMBIÉN ES DETERMINADO POR LAS REGLAMENTACIONES O LEYES URBANAS DE LA CIUDAD O REGIÓN EN LA QUE SE VAYA A DESARROLLAR EL PROYECTO.
LOS FACTORES QUE DETERMINAN ESTE COEFICIENTE SON LOS
MISMOS, SOLO QUÉ TAMBIÉN PODEMOS AGREGAR OTROS MÁS COMO, POR EJEMPLO: EN ZONAS SÍSMICAS ESTE COEFICIENTE SE VE AFECTADO YA QUE DEPENDIENDO DEL GRADO SÍSMICO DE LA ZONA NO SE PUEDEN CONSTRUIR EDIFICACIONES DE UN DETERMINADO NÚMERO DE NIVELES O METROS DE ALTURA. PONDREMOS EL MISMO EJEMPLO QUE EN EL COEFICIENTE ANTERIOR CON EL PREDIO DE 250 METROS CUADRADOS AL QUE HICIMOS REFERENCIA.
POR LO REGULAR EL COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO ES EL DOBLE
O TRIPLE QUE EL DE OCUPACIÓN, ESTO DEPENDIENDO DEL NÚMERO DE NIVELES PERMITIDOS.
EN ESTE CASO EL EJEMPLO SERÁ DE UN C.U.S. DE 1.2, ESTO
AUTOMÁTICAMENTE YA NOS DA LA IDEA DE QUE TENDREMOS EL DOBLE DE METROS CUADRADOS PARA SEGUIR CONSTRUYENDO EN UNA PLANTA (O PLANTAS) POSTERIORES.
COMO PUEDEN VER EL C.O.S Y EL C.U.S SON IMPORTANTÍSIMOS PARA LA
VIDA DE UNA CIUDAD ASÍ COMO PARA SU ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y SU COMPOSICIÓN.