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LOS COEFICIENTES DE OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN DEL SUELO (C.O.

S Y
C.U.S) SON IMPORTANTES AL MOMENTO DE REALIZAR UN PROYECTO Y SON
CONSIDERADOS EN LAS NORMAS DE EDIFICACIÓN.

EL DÍA DE HOY HABLAREMOS DE URBANISMO Y EN ESTE CASO EN


CONCRETO ACERCA DE DOS FACTORES QUE SON DE SUMA IMPORTANCIA EN
LA GESTIÓN DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS Y URBANOS Y SON: EL
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO Y EL COEFICIENTE DE
UTILIZACIÓN DEL SUELO. SEGURAMENTE MÁS DE ALGUNA VEZ HABREMOS
ESCUCHADO HABLAR DE ESTOS COEFICIENTES O LOS HABREMOS LEÍDO EN
ALGUNA REGLAMENTACIÓN O NORMATIVIDAD URBANA.
UN EJEMPLO DEL CÁLCULO DEL COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL
SUELO ES EL SIGUIENTE:

SUPONGAMOS QUE QUEREMOS DESARROLLAR UN PROYECTO


HABITACIONAL EN UN PREDIO DE 250 METROS CUADRADOS Y LA
REGLAMENTACIÓN NOS INDICA QUE TENEMOS UN COEFICIENTE DE
OCUPACIÓN DEL SUELO DE 0.60 (POR PONER UN EJEMPLO), SIMPLEMENTE
MULTIPLICAMOS LA SUPERFICIE DEL TERRENO POR EL COEFICIENTE Y EL
RESULTADO SERÁ EL MÁXIMO DE METROS CUADRADOS EN LOS QUE
PODREMOS DESPLANTAR EL PROYECTO, EN ESTE CASO SERÍA: 250*0.60= 150.

TENDREMOS MÁXIMO 150 METROS CUADRADOS PARA OCUPAR EN EL


TERRENO Y EL RESTO LO DEBEMOS DEJAR LIBRE YA SEA PARA ÁREAS
VERDES U ALGÚN OTRO TIPO DE ACTIVIDAD AL AIRE LIBRE.
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (C.U.S.)
EL COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO ES LA RELACIÓN
ARITMÉTICA QUE SE REFIERE A LA PROPORCIÓN EQUIVALENTE AL
NÚMERO DE VECES LA SUPERFICIE DEL PREDIO QUE PODRÁ
CONSTRUIRSE TOTALMENTE. ESTO EN ESPECÍFICO HACE REFERENCIA AL
NÚMERO DE NIVELES QUE PUEDEN CONSTRUIRSE DENTRO DE UN
PREDIO. DE IGUAL FORMA QUE EN EL COEFICIENTE ANTERIOR, ESTE
COEFICIENTE TAMBIÉN ES DETERMINADO POR LAS REGLAMENTACIONES
O LEYES URBANAS DE LA CIUDAD O REGIÓN EN LA QUE SE VAYA A
DESARROLLAR EL PROYECTO.

LOS FACTORES QUE DETERMINAN ESTE COEFICIENTE SON LOS


MISMOS, SOLO QUÉ TAMBIÉN PODEMOS AGREGAR OTROS MÁS COMO,
POR EJEMPLO: EN ZONAS SÍSMICAS ESTE COEFICIENTE SE VE
AFECTADO YA QUE DEPENDIENDO DEL GRADO SÍSMICO DE LA ZONA NO
SE PUEDEN CONSTRUIR EDIFICACIONES DE UN DETERMINADO NÚMERO
DE NIVELES O METROS DE ALTURA.
PONDREMOS EL MISMO EJEMPLO QUE EN EL COEFICIENTE ANTERIOR CON
EL PREDIO DE 250 METROS CUADRADOS AL QUE HICIMOS REFERENCIA.

POR LO REGULAR EL COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO ES EL DOBLE


O TRIPLE QUE EL DE OCUPACIÓN, ESTO DEPENDIENDO DEL NÚMERO DE
NIVELES PERMITIDOS.

EN ESTE CASO EL EJEMPLO SERÁ DE UN C.U.S. DE 1.2, ESTO


AUTOMÁTICAMENTE YA NOS DA LA IDEA DE QUE TENDREMOS EL DOBLE DE
METROS CUADRADOS PARA SEGUIR CONSTRUYENDO EN UNA PLANTA (O
PLANTAS) POSTERIORES.

COMO PUEDEN VER EL C.O.S Y EL C.U.S SON IMPORTANTÍSIMOS PARA LA


VIDA DE UNA CIUDAD ASÍ COMO PARA SU ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y
SU COMPOSICIÓN.