CONSEJO DE PROPIETARIOS

Lic. Santiago A. Pontoriero

 ANTECEDENTES

 Ley 13512

 Reglamentos de Copropiedad y Administración

 Cambio de nombre

 Norma IRAM 65004

 Condiciones:
Ser propietario, habitar y mínimo 1 año
residencia

Elegidos por asamblea y Nº impar

Duración 1 año ad-honorem

Conocer el Reglamento

No ser deudores ni estar en litigio con el

consorcio
 Funciones:

Control de gestión de la administración

Colaboración

Proponer soluciones a los problemas del

consorcio
Atribuciones y facultades

a) De colaboración

b) De asesoría

c) De control
 Limitaciones
No sustituye al administrador

Carece de personería para actuar con terceros

Carece de facultades ejecutivas

Formalidad: llevar libro de reuniones

Nuevo Código Civil y Comercial
 Art. 2064

Consejo de propietarios: la asamblea “puede”

designar un consejo integrado por “propietarios”
con las siguientes atribuciones:

a) Convocar a la asamblea y redactar el

orden del día si por cualquier causa el administrador
omite hacerlo
 b) Controlar los aspectos
económicos y financieros del consorcio

c) Autorizar al administrador
para disponer del fondo de reserva ante
gastos imprevistos y mayores que los
ordinarios
 d) Ejercer la administración del
consorcio en caso de vacancia o ausencia del
administrador y convocar a la asamblea si el
cargo está vacante dentro de los 30 días de
producida la vacancia
 Excepto los casos indicados en este
artículo, el consejo de propietarios no sustituye al
administrador, ni puede cumplir sus obligaciones
Art. 2048

El certificado de deuda expedido por el

administrador y “aprobado” por el consejo de
propietarios “si este existe”, es título ejecutivo
para el cobro a los propietarios de las expensas y
demás contribuciones
Art. 2067

Derechos y Obligaciones del administrador

Inc. j) En caso de renuncia o remoción, dentro de
los quince días hábiles debe entregar al consejo
de propietarios los activos existentes, libros y
documentos del consorcio, y rendir cuentas
documentadas.
Art. 2056

Reglamento de propiedad horizontal

Debe contener (en el último inciso) facultades
“especiales” del consejo de propietarios
 Novedad del nuevo código
- Aprobación del “Certificado de Deuda”

- Recibir la documentación y rendición

de cuentas final
 Aspectos Prácticos

- Integrantes
- Nombramiento
- Duración
- Decisiones
- Reglamento no lo prevee
- Personal
- Fondos