LEY N29090

LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES

URBANAS Y DE EDIFICACIONES
 ARTICULO 14.-
DOCUMENTOS PREVIOS
Se entiende por documento previo aquel que regula el
diseo o las condiciones tcnicas que afectaran el proceso
de habilitacin urbana o de edificacin de un predio y que,
por tanto, es necesario tramitar ante una entidad, con
anterioridad al tramite de licencias de habilitacin urbana
y edificacin.
El contenido de los documentos previos, sealados en el
presente articulo implica cumplimiento obligatorio por parte
de las entidades otorgantes y de los solicitantes por cuanto
genera deberes y derechos. Los Registros Pblicos
inscribirn, a solicitud del propietario, cualquiera de los
documentos establecidos en el presente articulo, para su
respectiva publicidad. Siendo que el contenido del asiento de
inscripcin debe resaltar las condiciones establecidas para el
aprovechamiento del predio, por lo que este ser oponible
frente a terceros.
Ninguna modificacin al Plan de Desarrollo Urbano podr
contemplar el cambio de la zonificacin de los predios
urbanos hacia una menor zonificacin, ni disminucin del
nivel de uso que modifiquen los parmetros normativos
establecidos en los reglamentos vigentes.
1.CERTIFICADO DE
ZONIFICACION Y VIAS.
Es el documento emitido por las Municipalidades Provinciales o
por la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el mbito de
sus respectivas jurisdicciones, en los que especifican los
parmetros de diseo que regulan el proceso de habilitacin
urbana de un predio.

Dicho certificado deber emitirse en un plazo mximo de 5 das

tiles , y tendr vigencia de 36 meses.
 SIGUIENTE ASPECTOS QUE CONTIENE UN
CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS.
a. Zonificacin de acuerdo al Plan integral de
Zonificacin, aprobado por ordenanza de la
municipalidad provincial.

b. Afectacin de vas que forman parte del

plan.

c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.

d. Coeficiente mximos y mnimos de

edificacin.

e. rea lote normativos.

f. Cuadro de aportes reglamentarios.

g. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser

el caso.

h. Fecha de emisin.
 COMO OBTENER ESTE CERTIFICADO ?
Formato de solicitud, adjuntando:

-Plano de ubicacin escala 1/500 y Localizacin a escala

1/5,000 --1/10,000 escala conveniente, con coordenadas
REQUISITOS
UTM Datum Oficial referido a elementos existentes (un juego).

-Consignar cuadro de datos tcnico.

-Pagar derecho de trmite

-Doc. Refrendados por un Arq. o un Ing. Civil.

QUIEN PUEDE
REALIZAR EL Personas naturales o jurdicas.
TRAMITE

AREA DE LA Subgerencia de Trmite Documentario

MUNICIPALIDAD Subgerente de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas
ENCARGADOS
2. CERTIFICADO DE PARAMETROS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS.
Documento emitido por las Municipalidades distritales,
provinciales o por La Municipalidad Metropolitana de Lima en el
mbito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se
especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de
edificacin sobre un predio urbano.

Dicho certificado deber emitirse en un plazo mximo de 5 das

tiles , y tendr vigencia de 36 meses.
 SIGUIENTE ASPECTOS QUE CONTIENE UN
CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS.

a. Zonificacin

b. Alineamiento de fachada.

c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.

d. Coeficiente mximos y mnimos de edificacin.

e. Porcentaje mnimo de rea libre

f. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en

metros.

g. Retiros

h. Lote normativo

i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.

j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos

permitidos.

k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.

l. Fecha de emisin.
 COMO OBTENER ESTE CERTIFICADO ?

Formato de solicitud, adjuntando:

REQUISITOS -Plano de Ubicacin Referencial.

-Pagar derecho de trmite.

QUIEN PUEDE
REALIZAR EL Personas naturales o jurdicas.
TRAMITE

AREA DE LA Subgerencia de Trmite Documentario

MUNICIPALIDAD Subgerente de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas
ENCARGADOS
3. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE
SERVICIOS.
Documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. Las
empresas prestadoras de servicios debern reembolsar al
propietario, al Habilitador o al promotor inmobiliario las
inversiones que estos efecten para ejecutar obras o instalaciones
de infraestructura publica que corresponda a tales empresas
prestadoras, de acuerdo a los establecido en el certificado de
Factibilidad de servicios.

El certificado de Factibilidad de servicios deber emitirse en un

plazo mximo de 15 das tiles.
 SIGUIENTE ASPECTOS QUE CONTIENE UN
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS.

a. Las condiciones tcnicas bajo las cuales se

otorgara el servicio precisando las obras e
instalaciones de infraestructura publica que
debern efectuar las empresas prestadoras.

b. El plazo en que podr accederse al servicio.

c. Fecha de emisin.

d. Fecha de vigencia.
COMO OBTENER ESTE CERTIFICADO ?