LOCACIONES

Urbanas ley 23091

ARTICULO 1 Instrumentacin. Los contratos de locaciones urbanas, as como
tambin sus modificaciones y prrrogas,
debern formalizarse por escrito. Cuando el contrato no celebrado por
escrito haya tenido principio de ejecucin, se considerar como plazo el
mnimo fijado en esta ley y el precio y su actualizacin los determinar el
juez de acuerdo al valor y prctica de plaza.
ARTICULO 2 Plazos. Para los contratos que se celebren a partir de
la vigencia de la presente ley, el plazo mnimo de las locaciones
con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de dos aos. Dicho plazo
mnimo ser de tres aos para los restantes destinos.
Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados
como formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados
Quedan excluidas del plazo mnimo legal para las contrataciones a que
se refiere la presente ley:
a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos

internacionales, as como tambin las destinadas

a personal diplomtico y consular o pertenecientes a dichos organismos

internacionales;
b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de

turismo, en zonas aptas para ese destino. Cuando

el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumir que el contrato no es

con fines de turismo;

c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales,

vehculos u otros objetos y los garajes y

espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines y

que hubieran sido locados, por separado, a los efectos de la guarda de

animales, vehculos u otros objetos;
d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias;

e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o

entes autrquicos sean parte como inquilinos

De las locaciones destinadas a vivienda
ARTICULO 6 Perodos de pago. El precio de arrendamiento
deber ser fijado en pagos que correspondan a perodos
mensuales.
ARTICULO 7 Pagos anticipados. Para los contratos que se
celebren a partir de la presente ley, NO podr requerirse del
locatario:
a) El pago de alquileres anticipados por periodos mayores de un mes;
b) Depsitos de garanta o exigencias asimilables, por cantidad mayor del
importe equivalente a un mes de alquiler por cada
ao de locacin contratado;

c) El pago del valor llave o equivalentes.

La violacin de estas disposiciones facultar al locatario a solicitar el

reintegro de las sumas anticipadas en exceso, debidamente

actualizadas. De requerirse actuaciones judiciales por tal motivo, las
costas sern soportadas por el locador.
 ARTICULO 8 Resolucin anticipada. El locatario podr,
transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la
relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo
notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una
antelacin mnima de 60 das de la fecha en que reintegrar
lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin
resolutoria en el 1ao de vigencia de la relacin locativa,
deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la
suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento
de desocupar la vivienda y la de un slo mes si la opcin se
ejercita transcurrido dicho lapso.
ARTICULO 9 Continuadores del locatario. En caso de
abandono de la locacin o fallecimiento del locatario, el
arrendamiento podr ser continuado en las condiciones pactadas, y
hasta el vencimiento del plazo contractual, por quienes acrediten
haber convivido y recibido del mismo ostensible trato familiar
Arrendamiento y Aparcera Rural ley 13246
Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso
y goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos,
con destino a la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus
especializaciones y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero.
Los elementos esenciales del Arrendamiento son:
1) La concesin del uso y goce del inmueble rural (ubicado

fuera de la planta urbana) por parte del Arrendador al

Arrendatario;
2) Que sea destinado a la explotacin agropecuaria en

cualquiera de sus especializaciones;

3) Que el precio que abone el Arrendatario sea cierto en

dinero (determinado o determinable).

 Caracteres
El Arrendamiento es un contrato: consensual, bilateral, oneroso,
conmutativo, de tracto sucesivo y formal As como el
Arrendamiento es un contrato conmutativo o de cambio, la
Aparcera es un contrato asociativo. Segn esta clasificacin, la
caracterstica distintiva del Arrendamiento como contrato
conmutativo o de cambio est dada porque el arrendatario es
quien aporta el trabajo y recibe el uso y goce de la tierra por una
contraprestacin cierta y determinada, el precio que paga,
realizando la explotacin a su cargo y en consecuencia,
asumiendo los riesgos que de ella se deriven y constituyndose en
el nico beneficiario de las ganancias obtenidas. Por el contrario,
el Arrendador concede el uso y goce de la tierra por un precio, y
se desvincula totalmente de los riesgos y carece de atribuciones
en la direccin de la empresa
 Elementos
1) Plazo: art4 fija como plazo mnimo del Arrendamiento tres aos. La ley
no establece el plazo mximo, por lo cual por aplicacin de las normas de
locacin del Cdigo Civil (artculo 1505), seran 10 aos. Contina el artculo
disponiendo que los contratos sucesivos tambin se consideraran celebrado
por el mismo plazo cuando lo continen entre las mismas partes y con
respecto a la misma superficie, y en caso que no se establezca plazo o se
estipule uno inferior al indicado.
El artculo 20 prohbe expresamente el plazo suplementario despus de
vencido el trmino legal o el plazo pactado en el contrato cuando este fuera
mayor. El arrendatario deber restituir el predio inmediatamente libre de
ocupantes, sin derecho a un plazo adicional para desocupar el inmueble.
2) Precio: Respecto del precio se aplican supletoriamente las normas sobre
el contrato de locacin del Cdigo Civil, que a su vez remite a la
compraventa. el precio debe ser cierto, determinado o determinable,
adems de que sea en dinero
Prohibicin de ceder el contrato y de subarrendar:
El arrendatario no podr ceder el contrato ni subarrendar,

salvo conformidad expresa del arrendador, segn lo

dispuesto en la primera parte del artculo 7.
4) Explotacin irracional:

Est prohibida la explotacin irracional del suelo que origine

su erosin o agotamiento, no obstante cualquier clusula en

contrario que convengan las partes. El incumplimiento por
parte del arrendatario habilitar al arrendador a rescindir el
contrato y solicitar el cese de la actividad. Este tema es de
suma actualidad, ya que es esencial implementar la
incorporacin de nutrientes y realizar rotacin de cultivos
para evitar la degradacin del suelo con sucesivas
cosechas.
 5) Obligaciones del Arrendatario:
a) Dedicar el suelo a la explotacin establecida en el contrato con
sujecin a las leyes y reglamentos agrcolas y ganaderos;
b) Mantener el predio libre de plagas y malezas si lo ocup en esas
condiciones y contribuir con el 50% de los gastos que demande la lucha
contra las mismas, si estas existieran al ser arrendado el campo;
c) Conservar los edificios y dems mejoras del predio, los que debern
entregar en las mismas condiciones que los recibi, salvo los deterioros
causados por el uso y la accin del tiempo
Obligaciones del Arrendador
d) Contribuir con el 50% de los gastos para la lucha contra las malezas
y plagas;
e) Contribuir con las instalaciones para una escuela cuando el nmero
de arrendatarios exceda de 25 y no existan escuelas pblicas a menos
distancia de 10 km. del centro del inmueble
 Contrato de Aparcera
Habr aparcera cuando una de las partes se obligue a entregar a otra
animales, o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales,
enseres o elementos de trabajo, para la explotacin agropecuaria en
cualesquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los
frutos.
Las partes son: Aparcero Dador es quien cede el uso y goce del inmueble
rural o el que entrega los animales; y Aparcero Tomador es quien realiza la
produccin, en la ley se lo denomina simplemente Aparcero.
La definicin contiene los dos tipos de Aparcera: agrcola y pecuaria,
los elementos esenciales son:
1) Cesin de uso y goce del predio rural (Aparcera Agrcola) o entrega de
animales (Aparcera Pecuaria);
2) Destinado a la explotacin agropecuaria en cualquiera de sus
especializaciones;
3) Reparto de los frutos de la explotacin entre las partes
 Caracteres
El contrato de Aparcera es un contrato: consensual, bilateral,
oneroso, de colaboracin, de naturaleza asociativa, de tracto
sucesivo, intuitu personae, aleatorio y formal
Aparcera Agrcola:
El objeto del contrato es la cesin del predio rural para realizar
una explotacin agropecuaria. Las partes podrn convenir
libremente el porcentaje en la distribucin de los frutos.
Aparcera Pecuaria:
El objeto del contrato es la entrega de animales al Aparcero
Tomador, quien se obliga a cuidarlos y criarlos en un predio
rural cuyo uso posee por cualquier ttulo (propietario,
usufructuario, arrendatario, por ejemplo), soportando los gastos
 La Aparcera Pecuaria reconoce la existencia de dos
modalidades que se diferencian por la finalidad que
persiguen: una de engorde buscando el aumento cualitativo
del animal, la otra de cra procurando el aumento cuantitativo
de animales.31
a) Aparcera Pecuaria Pura:Las partes se reparten las cras
de los animales entregados, siendo la distribucin
generalmente anual en el caso de ganado bovino, por el ciclo
biolgico. Las cras son los frutos del ganado.
b) Capitalizacin de Hacienda:
En este contrato el Aparcero Dador entrega una determinada
cantidad de ganado al Aparcero Tomador con el objeto de
engordarlo y repartir luego el mayor valor que adquiere la
hacienda.