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Derecho Civil III Contratos

Garantade

Eviccin
La garanta por eviccin (eviccin significa vencido) es un efecto propio de los contratos onerosos. Se da Introduccin
cuandoadquirimosunbienattulooneroso,dondequiennostrasmite,vendeocedeelbiendebegarantizar
quenosuframosningunaespeciedeturbacinennuestroderechosobrelapropiedad,goceoposesindelo Causa
adquirido.Estoquieredecirquedebemosestarcubiertodequenadienosefectuarreclamosjudicialesporun
mejorderechosobreestebienydeocurrirelenajenantedeberpagarloscorrespondientesdaosyperjuicios Prueba
(Art.2091).
Efectos
Requisitosparaqueoperelagarantadeeviccin:

Excepcin
Quesetratedeunaturbacindederecho:Estadebeestarfundadaenunacausajurdica,esdecir
en una demanda o excepcin judicial. Esta garanta no opera sobre turbaciones de hecho que pueda
Sea
sufrir el comprador como rotura de vidrios o intrusos en la propiedad adquirida, ya que en este caso
deboejercermiderechodedefensadeformapersonal.
Pacto

Que la turbacin tenga una causa anterior o contempornea a la adquisicin: si la causa es Comisorio
posterior no funciona la garanta de eviccin. Ej. si compro un terreno que luego es expropiado de
maneratotaloparcialporelfisconotengoopcindereclamoporeviccinalenajenante. Gtade
Eviccin
Alcancedelagarantadeeviccin:
V.Redhibitorios
Laaccinporeviccinlaejerceeladquirente,herederososucesoresuniversalesylosattuloparticularsies
onerosa,contraelenajenante.Estagarantadeeviccinfuncionadeplenoderecho,esdecirquenorequiere
Interpretacin
pactoexpreso,entodosloscontratostraslativosattulooneroso.

Eladquirentetienegarantaporeviccin,antelaadquisicinatituloonerosodeunbien,oponibleatercerosy Extincin

almismoenajenantequedebeabstenerse(nohacer)deactosqueturbenelderechodeladquirentesobreel
bientrasmitido. CompraVenta

Efectosdelagarantadeeviccin:Fundamentalmentesonlosefectosprincipales. InicioWeb

Defensaenjuicio:debe darse por parte del enajenante hacia el adquirente. Ante un reclamo judicial
sobre la cosa adquirida el adquirente debe citar al juicio al enajenante que se encuentra obligado a
defenderlalegitimidaddelttuloydelatransmisindelacosa(Art.2108).Lacitacinalenajenantese
puede realizar por el adquirente o bien por el tercero que efecta el reclamo. La falta de citacin al Buscar
enajenantehacecaersuresponsabilidad.Sielenajenantenoconcurreeladquirentedebecontinuarel
juiciodefendiendosusderechosyaqueporomisionesonegligenciadesupartepuedeperderelpleitoy Bsquedapersonalizada
nopodrreclamarnadaposteriormente.
Seleccionauntexto
Indemnizacindelosperjuicios:sieltercerologravencerenjuicio,elenajenantedebeindemnizaral y
clickaquparaorlo
adquirente por daos y perjuicios. Esto es dao emergente, lucro cesante, costas, gastos y mejoras
o
realizadas. parabajarelmp3
delmismo.
Cesedelaresponsabilidadporeviccin:

Elenajenantedeunbienattuloonerosonorespondeporeviccinenlassiguientescircunstancias:

Conocimientopreviodelaeviccin:sieladquirenteconocelasituacin,salvoquelaresponsabilidad
hubiesesidoexpresamenteconvenida(Art.2106).

Falta de citacin al enajenante: si no hay citacin o fue hecha fuera de trmino no responde el
enajenante.Salvoquesepruebelainutilidaddelacitacin(Art.21102111).

Allanamientoalademanda:sieladquirenteseallanaaltercerodemandantesalvopruebacontraria
acercadequenohaynadaoponible(Art.2111).

http://www.oscarlondero.com.ar/Curso/1/Tercero/civil/eviccion.htm 1/2
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Omisindedefensas:sieladquirentenorespondelademandaonoformulaapelacinsalvopruebaque
demuestresuinutilidad.

Sometimiento a rbitros: si el adquirente somete la cuestin a arbitraje sin consentimiento del

enajenanteyseformulareunlaudoensucontra(Art.2113)..

Modificacionesdecomnacuerdo:

Las modificaciones de pueden realizar por pacto entre las partes contratantes en mas o en menos de la
responsabilidad por eviccin. Incluso se puede excluir totalmente la responsabilidad del enajenante (Art.
2098).Perosisepactalaexclusinderesponsabilidadporeviccinsedebetenerpresente:

siexistemalafedelenajenante,ocultandoelmejorderechodeunterceroaladquirente,laclusulaes
nula(Art.2099).

la exclusin en principio slo exime de pagar daos y perjuicios pero no de la devolucin del precio
(enriquecimientoilcitoporfaltadecontraprestacin)(Art.2100).Salvoque:

sepacteexpresamentelanodevolucindelprecio.

latransmisinhayasidoariesgodeladquirente(contratoaleatorio)(Art.2101).

OscarLondero

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