ALCALDIA MUNICIPAL DE LA VILLADE SAN

FRANCISCO
DEPARTAMENTO DE CATASTRO

PROCESO DE TECNIFICACION
MANCOMUNADO

El
El proceso
proceso de
de tecnificacin
tecnificacin inicio
inicio realizando
realizando un
un
diagnostico
general
del
departamento,
diagnostico
general
del
departamento,
Obteniendo
Obteniendo los
los siguientes
siguientes resultados
resultados

Catastro por declaracin

Falta de catalogo de valores y tipologas
constructivas
Falta de mapa de valores en el rea rural
Valores de tierra obsoletos en el rea Urbana
Fichas catastrales desactualizadas
Equipo con el que se contaba
Computadora
escritorio
Archivo
Cinta mtrica

Aliados
Estratgicos

SIMBOL
O

Elaboracin
Elaboracin de
de Catalogo
Catalogo de
de Valores
Valores

CLASE

DESCRIPCION

MADERA

Paredes exteriores de madera,

revestida con madera; cimientos
de concreto o madera. Techo de
tejas de barro, lmina de zinc o
asbesto cemento.

LADRILLOS
O BLOQUES
DE
CONCRETO

Paredes exteriores de bloques de

concreto o ladrillo, cielo raso y
artesn de madera y techo de
tejas de barro, lmina de zinc o
asbesto cemento.

LADRILLOS
O BLOQUES
DE
CONCRETO
Y TECHO DE
LOSA

Paredes exteriores de bloques de

concreto o ladrillo rafn; piso de
mosaico y techo de losa de
concreto.

ADOBE O
BAHAREQUE

Paredes exteriores de adobe o

bahareque, pisos de mosaico,
artesn de madera y techo de
tejas de barro o lmina de zinc.

ACERO
ESTRUCTUR
AL

Estructura del edificio de acero

con paredes exteriores de
lminas de zinc, bloques de
concreto o ladrillo rafn; piso de
concreto; cerchas de acero o
marcos rgidos de acero y techo
de lmina de zinc o asbesto
cemento.

PANELIT 100

Paredes exteriores de Panelit,

cimientos de concreto, artesn de
madera, techo de lmina de zinc
o asbesto cemento.

TABLA DE COSTOS UNITARIOS: L. / M2

UNO(1-1)

DOS(1-2)

TRES(1-3)

CUATRO(14)

SEIS(1-6)

10

1,793.00

1,918.00

2,690.00

1,144.00

1,240.00

15

1,639.00

2,220.00

3,113.00

1,425.00

1,787.00

20

1,486.00

2,523.00

3,535.00

1,706.00

2,316.00

25

1,919.00

2,687.00

3,806.00

1,842.00

2,653.00

30

2,353.00

2,852.00

4,077.00

1,979.00

2,990.00

35

2,512.00

3,134.00

4,353.00

2,567.00

3,110.00

40

2,671.00

3,417.00

4,629.00

3,155.00

45

2,853.00

3,797.00

4,724.00

3,279.00

3,229.00
**

50

4,177.00

4,819.00

4,268.00

5,044.00

3,403.00
**

**

55

3,035.00
**

60

**

4,359.00

5,269.00

**

**

65

**

4,581.00

5,494.00

**

**

70

**

**

75

**

5,026.00

5,718.00
**

**
**

**

80

**

5,248.00

**

**

**

TIPOLOGIA

CA
LID
AD

4,803.00

**

Creacin
Creacin de
de Mapas
Mapas de
de Valores
Valores

Concertacin
Concertacin de
de Nuevos
Nuevos Valores
Valores
Catastrales
Catastrales en
en Cabildo
Cabildo Abierto
Abierto
Mayo
Mayo 2010
2010

ARTCULO
ARTCULO 76
76 (Reformado
(Reformado por
por Decreto
Decreto 124-95)
124-95)
El
impuesto
de
bienes
inmuebles
se
calcular
El impuesto de bienes inmuebles se calcular de
de acuerdo
acuerdo al
al valor
valor catastral
catastral yy en
en su
su defecto,
defecto, al
al valor
valor declarado.
declarado.
El
valor
catastral
podr
ser
ajustado
en
los
aos
terminados
en
cero
(0)
y
cinco
(5)
conforme
los
El valor catastral podr ser ajustado en los aos terminados en cero (0) y cinco (5) conforme los siguientes
siguientes
criterios:
criterios:
a.
Uso
a.
Uso del
del suelo;
suelo;
b.
Valor
b.
Valor de
de mercado;
mercado;
c.
Ubicacin,
c.
Ubicacin, y;
y;
d.
Mejoras
d.
Mejoras

TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION, MUNICIPIO DE VILLA SAN FRANCISCO, DEPTO. DE FRANCISCO MORAZAN

FOTOGRAFIA DE EDIFICACIN

PISOS
Estructura:
Tierra Apisonada
Acabado:
---------------Calidad: Inferior

PESO: 2

PAREDES
EXTERIORES
Estructura:
Bahareque
Acabado:
----------Pintura:
-----------Calidad:
Inferior

TECHO
Tipo: Dos aguas
Artesn: Madera
de Pino
Acabado: Teja de
barro
Calidad: Inferior

PESO: 6

CROQUIS DE LA EDIFICACION

PAREDES
INTERIORES
Estructura: bahareque
Acabado: -------------Pintura: -------Calidad: inferior

PESO: 2

USO:
CLASE:
CALIDAD:
B
AHAREQ
HABITACION
AREA
AL
UE
Edificacin:
CLASIFICACIN DE LA EDIFICACION:

25

34.37
M
1-4-25

PESO: 2
CIELO RAZO
Estructura:
----------Acabado:
------------Calidad:
--------------

CARPINTERIA
Puertas:
Madera de Pino
Ventanas:
Madera de pino
Calidad: -------PESO: 2

ELECTRICIDAD

Duchas: -----------

PESO: 2

Alambrado: Alambre
visible
Salidas: Pocas
Calidad: Inferior

Lavatrastos: 1
Inferior
Lavanderos: 1
Inferior
PESO: 2

PESO: 0

OTROS
DETALLES
PESO: 0

PLOMERIA
Inodoros:
1Inferior
Lavamanos:-------

FUNDICIN
PESO: 2

PESO DE LA EDIFICACION: 18

VALOR / M:

Lps.
1,842.00

TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION, MUNICIPIO DE VILLA SAN FRANCISCO, DEPTO. DE FRANCISCO MORAZAN

FOTOGRAFIA DE EDIFICACIN

CROQUIS DE LA

EDIFICACIN

AREA
PISOS
Estructura: ----------Acabado: Ladrillo de
barro
Calidad: Inferior
PESO: -4

CIELO RAZO
Estructura: -------Acabado: --------Calidad: ---------PESO: 0

OTROS DETALLES
PESO: 0

PAREDES
EXTERIORES
Estructura:
Adobe
Acabado: repello
fino
Pintura: agua
Calidad: regular
PESO: 5
CARPINTERIA
Puertas: tablero
de pino
Ventanas:
Madera de pino
Calidad: -----PESO: 3

FUNDICIN
PESO: 3

TECHO
Tipo: varias aguas
Artesn: Madera
de Pino
Acabado: teja de
barro
Calidad: regular
PESO: 8

PAREDES
INTERIORES
Estructura:
Adobe
Acabado: repello
fino
Pintura: agua
Calidad: regular
PESO: 5
PLOMERIA
ELECTRICIDAD
Inodoros:1Regular Alambrado:
Lavamanos:
Alambre visible
1Regular
Salidas:
Duchas:
Suficiente
--------------Calidad: Regular
Lavatrastos:
PESO: 2
1Regular
Lavanderos:
1Regular
PESO: 3

PESO DE LA EDIFICACION: 27

CLASE:Edificacin:

USO:

89.04
ADOBE
CLASIFICACIN DE LA EDIFICACION:
M
HABITACIONAL

1 4 30

VALOR / M:

Lps.
1,979.00

CALIDA
D:
30

TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION, MUNICIPIO DE VILLA SAN FRANCISCO, DEPTO. DE FRANCISCO MORAZAN

FOTOGRAFIA DE EDIFICACIN
EDIFICACIN

PISOS
Estructura: Concreto
Acabado: Concreto
lisa
Calidad: Inferior
PESO: 2

CIELO RAZO
Estructura:
------------Acabado: -------------Calidad: -------------PESO: 0

OTROS DETALLES
PESO: 0

PAREDES
EXTERIORES
Estructura:
Bloque concret
Acabado:
---------Pintura: --------Calidad:Inferio
r
PESO: 2
CARPINTERIA
Puertas:
Madera de pino
Ventanas:
madera de pino
Calidad:
Inferior
PESO: 2

FUNDICIN
PESO: 1

CROQUIS DE LA

AREA

PAREDES
USO:
CLASE:
CALIDAD:
Edificacin:
INTERIORES
HABITACIONAL BLOQUE/LADRILLO
20
Estructura:
CLASIFICACIN DE LA EDIFICACION:
concreto
Acabado:
---------------Pintura:
----------------Calidad: Inferior
PESO: 2
PLOMERIA
ELECTRICIDAD
Inodoros: 1
Alambrado:
Inferior
Alambre visible
Lavamanos:
Salidas: Pocas
-------Calidad: Inferior
Duchas: ------------ PESO: 1
Lavatrastos:
------Lavanderos: 1
Inferior
PESO: 3
TECHO
Tipo: Dos aguas
Artesn: madera
de pino
Acabado: teja de
barro
Calidad: Inferior
PESO: 2

PESO DE LA EDIFICACION:
15

48.01
1 2 20 M

VALOR / M:

Lps.
2,523

TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION, MUNICIPIO DE VILLA SAN FRANCISCO, DEPTO. DE FRANCISCO MORAZAN

FOTOGRAFIA DE EDIFICACIN

CROQUIS DE LA

EDIFICACIN

PISOS
Estructura:
Concreto
Acabado: Cermica
Calidad: Superior
PESO: 14

PAREDES
EXTERIORES
Estructura:
ladrillo Rafon
Acabado:
---------------Pintura: Agua
Calidad:
Regular
PESO: 4

TECHO
Tipo: Varias
aguas
Artesn:
Canaleta
Acabado:
aluzinc
Calidad:
Superior
PESO: 9

CIELO RAZO
Estructura:
-----------Acabado :-----------Calidad :
-------------PESO: 0

CARPINTERIA
Puertas:
tablero color
Ventanas: AlVidrio
Calidad:
Superior
PESO: 3

PLOMERIA
Inodoros: 2
Superior
Lavamanos: 2
Superior
Duchas: 1
Suoerior
Lavatrastos: 1
superior
Lavanderos: 1
Superior
PESO: 9

OTROS DETALLES
Closets : -------Gabinetes :M. de
color
PESO: 3

FUNDICIN
PESO: 5

PAREDES
USO:
CLASE:
CALIDAD:
HABITACIONAL
BLOQUE
/LADRILLO
50
INTERIORES
AREA
CLASIFICACIN
DE
LA
EDIFICACION:
Estructura:
Edificacin:
ladrillo rafon
Acabado :
-----------Pintura:
vinilica
Calidad:
Superior
PESO: 4
ELECTRICIDAD
Alambrado:
Conducto prot..
Salidas:
Suficientes
Calidad:
Regular
PESO: 4

PESO DE LA EDIFICACION:
50

1 2 50
81.03
M

VALOR / M:

Lps.
4,177.00

Concertacin
Concertacin de
de Nuevos
Nuevos Valores
Valores
rea
rea Rural
Rural

Mapa
Mapa de
de Valores
Valores de
de Tierra
Tierra
rea
rea Rural
Rural

Capacitacin
Capacitacin de
de Tcnicos
Tcnicos

Catastro
Catastro Urbano
Urbano

Levantamiento
Levantamiento de
de
predios
predios

Llenado
Llenado de
de Fichas
Fichas

Mapeo
Mapeo Urbano
Urbano Bsico
Bsico

SAFT
SAFT
Catastro
Catastro Rural
Rural

Levantamiento
Levantamiento de
de
predios
predios

Llenado
Llenado de
de Fichas
Fichas

Uso
Bsico
Uso Bsico GPS
GPS

Mapeo
Mapeo Rural
Rural Bsico
Bsico

SAFT
SAFT

Capacitacin
Capacitacin de
de Tcnicos
Tcnicos

Mapeo
Mapeo Avanzado
Avanzado
Mapas
Mapas de
de Cierre
Cierre
Mantenimiento
Mantenimiento de
de Catastro
Catastro
Curso
Curso de
de Estacin
Estacin Total
Total Aplicado
Aplicado a
a el
el Catastro,
Catastro, Pavimentacin
Pavimentacin de
de Calles,
Calles, Estudios
Estudios
de
de Alcantarillado
Alcantarillado sanitario,
sanitario, Lneas
Lneas de
de Conduccin
Conduccin de
de Agua
Agua Potable
Potable

Levantamiento
Levantamiento Catastral
Catastral

Urbano
Urbano

Rural
Rural

Catastro
Catastro Gis
Gis
Mapeo
Mapeo

Sistema
Sistema de
de Administracin
Administracin Financiero
Financiero Tributable
Tributable

Ficha
Ficha Catastral
Catastral

Listado
Listado Digital
Digital

Logros
Logros Adquiridos
Adquiridos a
a Travs
Travs de
de este
este proceso
proceso

Personal
Personal Capacitado
Capacitado para
para Elaboracin
Elaboracin de
de
Planos.
Planos.

Levantamientos
Levantamientos Topogrficos.
Topogrficos.

Avalos
Avalos Urbano
Urbano y
y Rural.
Rural.

Conocimiento
Conocimiento del
del marco
marco legal
legal del
del
Catastro.
Catastro.

Tener
Tener un
un catastro
catastro modelo
modelo en
en el
el pas.
pas.

Tener
Tener la
la capacidad
capacidad de
de poder
poder brindar
brindar
seguridad
seguridad jurdica
jurdica al
al contribuyente
contribuyente en
en la
la
tenencia
tenencia de
de la
la tierra
tierra
con
con la
la otorgacin
otorgacin de
de Dominios
Dominios plenos
plenos en
en
rea
rea Urbana
Urbana y
y Rural
Rural

Poder
Poder contar
contar con
con todo
todo el
el apoyo
apoyo logstico
logstico
para
para poder
poder realizar
realizar estos
estos procesos
procesos de
de
Ordenamiento
Ordenamiento territorial
territorial

Logros
Logros Obtenidos
Obtenidos con
con el
el Catastro
Catastro Tecnificado
Tecnificado
Levantado
Levantado en
en un
un 93%
93% de
de todo
todo el
el Municipio
Municipio

Resumen
Resumen de
de Predios
Predios

Predios

2010

2013

Incremento

Urbano

1,653

2,774

60%

Rural

779

1,188

66%

Logros
Logros Obtenidos
Obtenidos con
con el
el Catastro
Catastro Tecnificado
Tecnificado
Levantado
Levantado en
en un
un 93%
93% de
de todo
todo el
el Municipio
Municipio
INGRESOS POR RECAUDACION BIENES INMUEBLES
1,000,000.00
900,000.00
800,000.00
700,000.00
600,000.00
MONTO EN LPS

500,000.00
400,000.00
300,000.00
200,000.00
100,000.00
-

Proyeccin para el ao 2014

Levantamiento
Levantamiento Catastral
Catastral en
en las
las cinco
cinco Aldeas
Aldeas y
y dos
dos caseros
caseros
El
El cual
cual representa
representa el
el 7%
7% del
del territorio
territorio del
del Municipio
Municipio
Aldea/Barrios/Caser
os

Cantidad de viviendas
deshabitadas

Cantidad de viviendas
en Construccin

Viviendas
habitadas

Total de casas

El Coyolito

13

10

182

205

El Pedregal

11

12

78

101

La Mesa

15

65

El Hato

37

45

Guaruma

20

21

El Bfalo

16

Monte Len

10

13

38

400

Total

46

83

484

Un
Un catastro
catastro moderno
moderno
contribuir
contribuir a:
a:

Incrementar
Incrementar la
la eficiencia
eficiencia del
del recaudo
recaudo de
de impuestos
impuestos para
para mejorar
mejorar
los
los ingresos
ingresos fiscales
fiscales

Promover
Promover el
el empoderamiento
empoderamiento legal
legal

Mejorar
Mejorar la
la planificacin
planificacin urbana
urbana

Servir
Servir de
de herramienta
herramienta para
para el
el desarrollo
desarrollo integral
integral como
como en
en la
la
planificacin
planificacin de
de infraestructura
infraestructura nacional
nacional (Carreteras,
(Carreteras, electricidad,
electricidad,
represas,
represas, puentes,
puentes, etc.)
etc.)

Consolidar
Consolidar mercados
mercados de
de bienes
bienes races
races ms
ms estables
estables y
y
transparentes
transparentes

Incrementar
Incrementar la
la actividad
actividad econmica
econmica a
a travs
travs de
de prstamos
prstamos
bancarios
bancarios otorgados
otorgados contra
contra el
el ttulo
ttulo de
de propiedad
propiedad

Generar
Generar ambientes
ambientes de
de inversin
inversin segura
segura

La
La proteccin
proteccin medioambiental
medioambiental (reforestacin,
(reforestacin, parques
parques
nacionales,
nacionales, etc.)
etc.)

GRACIAS