CONJUNTO HABITACIONAL

ESTRATO SOCIAL CLASE MEDIA

STUDIO DE LA POBLACION

En Manta el 62,57% de las viviendas, reciben agua por tubera en el

interior de la unidad habitacional. El porcentaje de viviendas con
servicio de energa elctrica es de 97,08%. El 22,43% de viviendas,
disponen de servicio telefnico, el porcentaje de Viviendas con un
adecuado sistema de eliminacin de excretas es del 85,71%, y el
60,54% de las viviendas, se abastecen de agua por red pblica en
su interior.

NIVEL DE EDUCACIN DE LA CLASE

MEDIA.

TIPO DE OCUPACION DE LA
POBLACION

DEMANDA DEL SEGMENTO DE LA

POBLACION
Los proyectos y las obras de vivienda para
la clase media son innumerables en todas
las ciudades del pas, Es una categora
discutida y discutible, tanto por la cuestin
de las clases sociales y su divisin segn
su poder econmico, como en la temtica
de arquitectura para cualquier sector
socia.
"Diseo para la clase media" consiste "en darle funcionalidad a aquello
que crean, por esto una de las estrategias que se emplea es la del
"mueblestein" (mueble ms Frankenstein) que es la creacin de un solo
objeto para dar solucin a distintas necesidades"

CONFIGURACION ESPACIAL DEL

ESPACIO PUBLICO
DEPORTIVOS

A la clase media un segmento

de la poblacin en cuyas
residencias se imposibilita la
creacin
de
espacios
dedicados al deporte, los
espacios pblicos tienen que
incluirlos para generar la
inclusin de los moradores a
partir
de
la
actividad
deportiva.

BIENESTAR SOCIAL.

La clase social de nivel medio tienen a ser el segmento de la

poblacin mas activo econmicamente hablando, lo que implica
que los jefes del hogar pasen la mayor parte del tiempo en sus
respectivos puestos laborales. Lo que obliga en gran medida a
optar por enviar a sus hijos a escuelas y colegios que cuenten con
la infraestructura para albergarlos gran parte del da, estas
instituciones educativas son por lo general de carcter privado.
Adems las guarderas y centros geritricos tambin entran en las
necesidades espaciales para el bienestar social de la clase media.

Hbitos de compra.
El uso de centro comerciales para realizar
compras o alguna actividad fuera de casa, es
altamente frecuentado por la clase media,
debido a la los servicios y el valor agregado
con
los
que
cuentan
este
tipo
de
infraestructura.

RECREACION.
Los espacios de recreacin a la cuales tienen acceso la
clase media, fuera del espacio publico tradicional, esta
tambin aquellos a los cuales de paga por su
ocupacin, como centros recreacionales, complejos
deportivos, quintas etc..

Espacios ldicos
Las actividades ldicas para este
segmento de la poblacin cuenta todo
lo que incluye, bares, discotecas,
karaokes, restaurantes, etc. A los
cuales se tiene la mayor afluencia los
fines de semana, al ser estos das, el
tiempo que tienen disponible en sus
apretadas agendas laborales

PRESENTACION DEL AREA DE

ESTUDIO
ANALISIS DEL TERRENO

E S T R AT O S O C I A L
Delimitacin del rea de estudio
MEDIA

Precio de terreno $107 000

USD
Datos generales medidas
rea total del terreno 2525m2.

CLASE

C
O
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CI
O
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E S T R AT O S O C I A L
Delimitacin del rea de estudio
MEDIA

CLASE

Ubicacin

El terreno se encuentra ubicado en el sector Riveras del rio a la altura del redondel
de la avenida de la cultura de la ciudad de Manta.

Es esquinero, se encuentra delimitado en su parte frontal por calle SN y en su parte

lateral por la avenida circunvalacin, en la parte posterior existe una va sin nombre al
igual que la otra calle lateral.

Entre los sectores aledaos

encontramos:

Urbanizacin Sariland
Terrazas del Conde
Gasolinera Primax
Lavadora de autos
Colegio 5 de Junio
Hospital del IESS

NO
E
RR
TE

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ASPECTOS FISICOS DEL

TERRENO
ANALISIS DEL TERRENO

Aspectos fsicos

E S T R AT O S O C I A L C L A S E
MEDIA

Topografa.

El terreno presenta una forma regular, es rectangular, es

visible un tratamiento en el suelo debido a las funciones
que cumplan anteriormente.
La topografa de la ciudad en general es sumamente
irregular y accidentada, su altura promedio en todo el
cantn es de entre 6 y los 400 m.s.n.m.

La diferencia de nivel en el terreno varia entre 0.00 y 0,50 metros como nivel mximo, tomando como
nivel 0,00 el perfil de la va, no presentan caractersticas de mayor transcendencia en su perfil
topogrfico, la zona esta ubicada a 12 msnm.
Los tipos de suelos que encontramos en los alrededores son: arcilloso limoso y arenolimoso.

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Aspectos fsicos
INFRAESTRUCTURA

Las condiciones de los servicios en el rea de estudio en

cuanto a estado fsico son deficientes pero la prestacin de
su servicio es aceptable.
El sector cuenta con todos los servicios bsicos que ofrece la
ciudad.
Red de alcantarillado publico .
El servicio de energa elctrica es deficiente, es necesaria la
liberacin de este servicio. Observamos un deterioro y
aglomeracin del cableado elctrico.
El servicio de agua potable es continuo, pocas veces escasea
, las tuberas estn deterioradas.
El servicio de recoleccin de basura no cumple con los
horarios establecidos.

E S T R AT O S O C I A L C L A S E
MEDIA

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TA
CI
O
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CLASE
MEDIA

VIVIENDAS
PROPUESTAS

TERRENO

AREAS

TOTAL

2525 m2

AREAS
VERDES

300 m2

VIAS

225 m2

TOTAL PARA
TERRENOS

2000 M2 /10
lotes

TERRENOS

10
TERRENOS

VIVIENDA
95M2
CLASE
CONTRUCCI
MEDIA BAJA ON

$400M2

TERRENO

10M X20M

200 M2

VALOR APRX.

$38.000

SIN
URBANIZACI
ON

VIVIENDA
100M2
CLASE
CONTRUCCI
MEDIA BAJA ON

$450M2

TERRENO

10M X 20M

200 M2

VALOR APRX.

$ 40000

SIN
URBANIZACI

TERRENO

AREAS

TOTAL

2525 m2

AREAS
VERDES

300 m2

VIAS

225 m2

TOTAL PARA
TERRENOS

2000 M2 /10
lotes

TERRENOS

10
TERRENOS

Factibilidad Econmica
Inversin de $480
000
aproximadamente
Inversin privada

Financiamiento
bancario

asociacin

Fiduciaria

Capital externo

Prstamo bancario

Rentabilidad
Utilidad min. 20%
$96 400
Valor comercial
$57600

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FINANCIAMIENTO
PARA CONSTRUCCION DEL
PROYECTO

Nuestros principales clientes, son Entidades

del Sector Pblico, entre las cuales se
distinguen
las siguientes:
BIESS
FODEPI
SENAMI
COSEDE
MIES
MIPRO
EEQ EP
CELEC EP
MINISTERIO DE FINANZAS
BEV
MIDUVI
MTOP
MCP
MUNICIPIO DE QUITO
MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE
UNIDAD ELECTRICA DE GUAYAQUIL EP
BANCO DEL PACIFICO

Miembro
del
Grupo
Financiero del Banco del
Pacifico, encargada del
manejo financiero delos
recursos entregados por
los
inversionistas
y
clientes.
Se
entiende
por
fideicomiso de inversin
el contrato en virtud del
cual los constituyentes o
fideicomitentes
adherentes entregan al
patrimonio
autnomo
sumas de dinero para
que la fiduciaria los
invierta
segn
sus
instrucciones
para
beneficio propio o de
terceros.

Fideicomiso Inmobiliario
El fideicomiso inmobiliario es el contrato en virtud del cual se transfieren
bienes para que el fiduciario mercantil realice gestiones administrativas
y legales ligadas o conexas con el desarrollo de proyectos inmobiliarios,
todo en provecho de los beneficiarios instituidos en el contrato.
Est orientado a actividades de: Pre-venta de unidades; Tesorera del
proyecto y/o tenencia jurdica del inmueble donde ste se desarrollar;
Cartera: control operativo-contable, cobranza y custodia del respaldo de
la misma; Venta de unidades resultantes del proyecto mediante
fideicomisos en garanta.