INTRODUCCIN AL DERECHO REGISTRAL

Dra. Andrea Gotuzzo Vsquez

DERECHO REGISTRAL

El Derecho Registral es el conjunto de principios registrales, normas generales y reglamentos de carcter jurdico especiales, que fundamentalmente regulan la organizacin de la institucin registral, el funcionamiento y control de las inscripciones de los diferentes Registros de carcter jurdico, que conforman el Sistema Nacional de los Registros Pblicos (SINARP)*. Regula, adems, las inscripciones, los efectos de la publicidad registral y de todo el contenido de las partidas registrales y de los ttulos archivados que generaron las inscripciones.

FINALIDAD

Seguridad jurdica dinmica o en la contratacin: Otorga seguridad a todas las personas que soliciten informacin para sus futuras transacciones (antes de la adquisicin).
Seguridad Jurdica esttica o de la intangibilidad del contenido de los asientos de inscripcin: Constituye una de las garantas del SINARP. Est regulada en el art. 2013 del CC y VII del Ttulo Preliminar del RGRP, que regula el principio registral de Legitimacin y protege al Tercero Registral (despus de la adquisicin).

PUBLICIDAD
Sistema de divulgacin encaminado a hacer cognoscible determinadas situaciones jurdicas para la tutela de los derechos y la seguridad del trfico.
Clases: Material: Cognoscibilidad legal. Posibilidad de conocimiento de los datos incorporados al Registro. Formal: Obligacin del Registro. Se materializa en la expedicin de certificados literales o compendiosos.

ORIGEN DEL REGISTRO

MANCIPATIO.- Venta simblica hecha en presencia de testigos ciudadanos romanos. Aplicada para la res mancipi.
IN IURE CESIO.- Mientras que la mancipatio era la transmisin de propiedad bajo la garanta del pueblo romano, la in iure cesio se haca bajo la del magistrado. Aplicaba a la res mancipi y a la res nec mancipi. TRADITIO POSESIN

REGISTROS PBLICOS

Es una institucin estatal, tcnico-jurdico, dependiente del Ministerio de Justicia, con autonoma de sus funcionarios en la actividad registral, destinada a preservar la intangibilidad del contenido de las inscripciones, y otorgar publicidad material y formal con efectos jurdicos de todos los actos y derechos inscritos, con el objeto de garantizar el derecho de los titulares registrados y terceros contratantes.

REGISTROS DE SEGURIDAD JURDICA Y

REGISTROS DE INFORMACIN ADMINISTRATIVA

Registros de seguridad jurdica son aquellos en donde la inscripcin se convierte en verdadera declaracin de derechos subjetivos privados, asegurando la certeza de los datos que se anuncian (eficacia sustantiva). Registros de informacin administrativa son meramente informativos. Carecen de principios y sistemtica.

RELACIN CON OTRAS RAMAS JURDICAS

Derecho Constitucional Derecho Civil Derecho Comercial Derecho Administrativo Derecho Procesal Civil Derecho Notarial Derecho Laboral Derecho Penal Derecho Internacional Privado Derecho Minero Derecho Tributario

SISTEMAS REGISTRALES

Sistema Declarativo: El derecho real nace con prescindencia de la inscripcin. Sistema Constitutivo: La inscripcin constitutiva produce la mutacin del derecho real. No existe derecho real extrarregistral. Puede tener problemas, como: - Constituye una involucin formalista y contradictoria con el carcter liberal del derecho moderno. - Origen pblico de la propiedad a travs del Registro. - Se presta al fraude y se enfrenta a un grave problema de coordinacin con la realidad material.

SISTEMAS REGISTRALES

Folio Real: El Registro se organiza tomando como base fundamental el objeto, abriendo de esta manera una hoja en donde se concentra todo el historial jurdico de la finca.
Folio Personal: La organizacin del Registro no toma como base al bien, sino que se trata de un archivo de documentos complementados por unos ndices alfabticos del nombre del titular.

SISTEMAS REGISTRALES

Sistema de transcripcin: documento o se archiva

se

transcribe

el

Sistema de inscripcin: se extrae del documento lo que afecte al derecho real y se inscribe en los libros de registro.

SISTEMAS REGISTRALES EN EL MUNDO

Sistema Registral Francs: Sistema de transcripcin. Por tradicin los registradores siguen llamndose conservateurs des hipoteques. No es constitutivo. No tiene presunciones de exactitud. Calificacin limitada a la forma y el tracto. El registro tiene un predominio de aspecto fiscal (depende del Ministerio de Presupuesto). Usa principalmente el folio o fichero personal. Numerus clausus de actos registrables.

SISTEMAS REGISTRALES EN EL MUNDO

Sistema de Registro Alemn Inscripcin constitutiva. Carcter abstracto y no causal. Sistema de presuncin de exactitud. Folio real. No admite la prescripcin contra tabulas. La fe pblica no cubre el archivo.