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*Antes de tratar

correctamente una patologa debemos conocer su causa, as es como podremos proponer la mejor opcin para repararla

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Es el estudio de una lesin que identificamos en diversas construcciones, es decir, lesiones que a su vez pueden presentarse en diferentes partes componentes de un edificio y responder a una gran cantidad de causas y que son necesarias identificarlas en cada caso para poder resolverlas.

* Hay muchos tipos de patologas estructurales,

desde erosiones, fisuras, grietas, flechas, afectaciones de cabios, sequedad de la madera, afectacin de pilares de hierro por causa del fuego, corrosin de armaduras empotradas, desestructuracin de la composicin de la piedra, patologa del hormign armado, carbonatacin del hormign, agrietamientos, colapsos...

* Las

patologas son los procesos de transformacin o cambios que suceden en los monumentos o de los elementos que los componen; y que ocasionan su deterioro. condicin dinmica, es decir que no dejan de actuar mientras no cese la accin de los diferentes agentes que la causan. Adems originan cambios irreversibles en los monumentos por su condicin de no ser entes vivos, los que se conocen como daos. valores de los monumentos, como por ejemplo su carcter y autenticidad.

* Tienen

* Adems conllevan a la perdida de los

a.- Enmugrecimiento y Tincin

La Ptina de Enmugrecimiento o suciedad es comnmente confundida con la ptina de envejecimiento, las cuales pueden coincidir en apariencia pero no en origen. La Ptina de Tincin es ocasionada por sustancias como el orn tanto de animales como de personas.

b.- Disgregacin

Su caracterstica fundamental es que la disgregacin se presenta de manera granular y los elementos se hacen literalmente polvo La disgregacin va asociada a los procesos de humidificacin, capilaridad y salinizacin de las piezas. Por ello se presenta con mayor grado y conduciendo a un dao severo en la base de los muros, en los cuales todos los agentes actan y con mayor incidencia. La disgregacin difcilmente afecta las superficies pintadas a la cal; pero tambin se presenta y con mucha severidad es los morteros. Este ltimo proceso favorece y acelera los procesos de destruccin de las piezas de sillar individualmente.

* c.- Exfoliacin.Es un proceso similar a la disgregacin pero en el que intervienen otros factores que incluyen la insolacin y la composicin misma de los materiales del monumento. Su caracterstica fundamental es la separacin por capas o lminas de partes de los elementos.

* d.- eflorescencias o neo formaciones.Es el proceso de formacin de cuerpos sobre la superficie de los elementos en los monumentos, y sea individualmente o generalmente en toda un rea. El dao surge cuando al desprenderse arrastran parte de la superficie original de los elementos arquitectnicos.

* e.- Salinizacin.Es un proceso en el que intervienen elementos salinos ajenos a la composicin misma de los materiales del monumentos, principalmente sales orgnicas provenientes de la orina, que son depositadas sobre los monumentos como consecuencia de las costumbres de higiene de las personas y tambin en la presencia de animales. La acumulacin de basura en los diferentes periodos de la historia de los monumentos tambin es el origen de esta patologa. Los procesos son ms activos como consecuencia de los agentes de agua por capilaridad y por humedad. La caracterstica fundamental de la salinizacin es que se forman eflorescencias o cristalizaciones de sales sobre la superficie. Son generalmente blancas.

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Se tiene la obligacin de conservar los dos aspectos:

* Los conjuntos de materiales. * Los sistemas constructivos.

Todas las tareas que deben estar a cargo de un arquitecto restaurador.

* En

las labores de investigacin y conservacin de los materiales de construccin de un inmueble este especialista deber apoyarse y asesorarse con los conocimientos de otros profesionales como son: qumicos, fsicos, bilogos, gelogos, ingenieros especialistas en estructuras histricas y en mecnica de suelos, especialistas en ciencias de los materiales y en mineraloga, restauradores de bienes muebles y arquelogos, historiadores e historiadores del arte.

* Los profesionales cuyo quehacer debe estar inmerso en el campo de la restauracin con el fi n

de que sus asesoras, diagnsticos, pronsticos y/o intervenciones sobre el patrimonio arquitectnico ... no sean contrarias a los principios de la restauracin.

* Se debe

ver tambin si los productos siguen en el mercado

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UBICACIN
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La antigua bodega de vinos se ubica en la comuna de Puente Alto, ubicada en el sector sur de la Regin Metropolitana, pertenece a la Provincia Cordillera. En la poca en donde Puente Alto era considerado un pueblo a las afueras de Santiago destacado por sus terrenos frtiles y extensos viedos como las vias Las Rosas, Los Toros, El Carmen, El Pen, San Carlos, Santa Rita del Peral, etc.

Esta situacin de usos de suelos agrcolas fue cambiando con el constante crecimiento de Santiago, lo que produjo la integracin a la conurbacin del Gran Santiago. Con el tiempo evolucion a una paulatina urbanizacin de las tierras, experimentando grandes cambios en su uso de suelo, rol urbano, y en tipologas arquitectnicas. Se masificaron las grandes poblaciones, actividades industriales, y se redujo casi completamente las extensiones agrcolas, quedando actualmente pocos vestigios de su original actividad rural.

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DIAGNOSIS: ESTADO DE CONSERVACIN DEL INMUEBLE.

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DIAGNOSIS: ESTADO DE CONSERVACIN DEL INMUEBLE.

* A medida que los edificios van envejeciendo con la edad,

comienzan a aparecer pequeas fisuras. En general, no suelen tener la menor importancia, pero en otros casos estas fisuras s indican procesos ms graves, que afectan a la estructura, a la cimentacin o a la seguridad del conjunto. Muchas de estas patologas surgen cuando se produce un descenso o cedimiento de la cimentacin del edificio, no de un modo uniforme, sino solamente en una zona del inmueble. * La forma de saber si estos u otros problemas estructurales estn sucediendo en nuestro edificio consiste en observar las fisuras y grietas que se producen, pues son ellas las que expresan la causa de sus males. Para ello, primeramente, el tcnico que lleve a cabo el estudio, realizar una inspeccin preliminar en la que dibujar sobre planos la situacin de las fisuras y grietas existentes, tomar fotografas de ellas y medir su ancho con la ayuda de una regla o de una lupa de fisuras.

* La solucin se basar en convertir a la fisura en una junta de trabajo a travs de

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la aplicacin de selladores elsticos a base de poliuretano. Del correcto diseo de una junta depende el costo y su performance y debe ser dimensionada de tal manera que el mximo movimiento de dilatacin no exceda +/- 25% de su ancho. El Factor de Junta (ancho/profundidad) cualquiera sea el material de sellado debe ser: Siempre el ancho de la junta debe ser mayor o igual a 6 mm. Si el ancho de la junta es mayor o igual a 6mm y menor a 10 mm el factor de junta debe ser igual a 1. Si el ancho de la junta es mayor o igual a 10 mm el factor de junta debe ser igual a 2. En el caso de juntas que excedan el factor de junta indicado el material de sellado en la junta debe ser contenido por un material de relleno (Tiras de Espuma de Poliuretano). Las juntas deben estar limpias, secas, sanas y libres de aceites, grasas o bitmenes. En juntas muy exigidas o materiales absorventes es aconsejable el uso de imprimador para juntas, ste se aplica a pincel sobre los laterales de la junta. Para no manchar los bordes de la junta puede utilizarse cinta de enmascarar, que se quitar inmediatamente despus de haberse terminado el sellado. El exceso de sellador debe quitarse con una esptula y agua alisando la superficie en forma cncava.

* Esquema de Actividades * Deber desprenderse el material suelto y sin

adherencia de las zonas de fisuras y realizar la posterior limpieza de la pared dejndola libre de polvo. factor de junta de diseo y realizar la posterior limpieza de la junta dejndola libre de polvo y seca.

* Deber canaletearse la fisura a los efectos de lograr el

* Imprimar la superficie de la junta de ser necesario. * Sellado de la junta con esptula o pistola. * Alisado de la junta en forma manual con agua. * Tiempo de curado aproximadamente 7 das. Seco al
tacto 7 horas.

* Selladores elsticos a base de silicona. * Esquema de Actividades * Deber retirarse todo material existente. * La superficie a sellar deber estar limpia y seca. * No requiere el uso de imprimadores. * Sellado de la junta con esptula o pistola. * Alisado de la junta en forma manual con agua.

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1. Hidrolavado Lavado a.- Se efectuar un hidrolavado a presin sobre todo lo que consiste en estructura y mampostera. La estructura la componen las vigas, columnas, tabiques y muro de carga perimetral de terraza.

La presin de hidrolavado se deber ajustar a cada tipo de material a tratar a fin de evitar erosiones dainas .

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Con este procedimiento se deber :

*retirar totalmente la suciedad de las superficies tratadas *limpiar sectores de la estructura entre balcones y detrs de las bajadas pluviales de balcones *limpiar los sectores bajo equipos de aire acondicionado que presentan anidaciones de aves *limpiar sectores manchados a consecuencias del chorreado

*extraccin de hongos u otros componentes biolgicos

*colaborar en la deteccin y extraccin de revoques o revestimientos flojos o debilitados *dejar las superficies aptas para la correcta aplicacin de la pintura impermeabilizante final . *las cortinas de tablillas (solo en su cara exterior) correspondientes a las ventanas del edificio.

b.- Se efectuar un hidrolavado o lavado manual , segn se considere ms conveniente , en :

Nota : cuando se realicen las tareas de hidrolavado o lavado, se deber comunicar a las correspondientes Unidades Funcionales a fin de que se cierren las hojas de ventanas y se bajen las cortinas.

a.- Caso de Armaduras Expuestas * *Se deber picar en su entorno para retirar todo mortero flojo o debilitado, * *Las armaduras sern correctamente tratadas en la totalidad de su superficie expuesta * Si se presentaran casos particulares y de mayor importancia, se deber indicar el procedimiento de solucin que ha de implementar para cada caso. * *Se rellenarn las cavidades con morteros adecuados que no contengan componentes que afecten la armadura y que permita una perfecta adherencia sobre el hierro tratado con los inhibidores a fin de que no se produzcan cavidades que con el tiempo ocasionen desprendimientos o resquebrajamientos en las zonas reparadas. Tambin los morteros empleados debern tener una composicin y una terminacin que permita la correcta compatibilidad y adherencia de la pintura impermeabilizante final. * *Se enrasar la terminacin prolijamente

b.- Caso de las Grietas / Fisuras * *Se abrirn en V en toda su longitud y se rellenarn con selladores elsticos poliuretnicos apropiados. Se har una terminacin con prolijo enrase. c.- Caso de revoque Flojos o Debilitados * *Se picar en todo su entorno para desprender y retirar completamente las reas flojas o debilitadas, sea por mala adherencia o por prdidas de propiedades o por disgregacin de los componentes del mortero. * *Se limpiar la superficie expuesta y se la tratar adecuadamente para permitir una correcta adherencia de la capa de mortero nuevo. * *El nuevo revoque exterior se compondr de una capa hidrfuga, el grueso y el fino exterior con un correcto enrase. d.- Caso Particular de Muros con Revestimientos * *En los casos en que los trabajos descriptos precedentemente se deban realizar sobre los muros con revestimientos, la terminacin se deber ejecutar con la correcta imitacin del revestimiento y juntas. * En todos los casos en que por razones de reparacin de grietas / fisuras o de revoques flojos o debilitados, los trabajos de picado dejen expuestas las armaduras, estas debern ser tratadas previamente conforme a lo indicado en el punto 2.a.- precedente. Si las reparaciones dejaran expuestas reas de las carpinteras metlicas con estados de oxidacin, se proceder a un tratamiento previo conforme a lo indicado en el punto 2.3.-

La carpintera metlica la componen las ventanas y las puertas balcones. La herrera la componen las barandas de los balcones. a.- Ventanas Sobre el enmarcado de hierro de las ventanas se debern realizar las siguientes tareas *se lijar la toda superficie a fin de erradicar las suciedades y grasitudes *en las superficies en donde se ha retirado la pintura se proceder de la siguiente manera: * *si la chapa ha quedado expuesta, se aplicarn 2 manos de proteccin contra el xido. * *se aplicar endudo apropiado para enrasar hasta el nivel del resto de la pintura circundante a fin de evitar la vista de parches o hendiduras propias de estos casos. * *en las reas que por lijado o por saltado de pintura, quede expuesta la chapa se proceder de la misma forma que la precedentemente indicada * *se pondr especial atencin en las reas que presenten oxidaciones. Las mismas debern ser lijadas y tratadas con 3 manos de inhibidores apropiados, asegurando su correcta proteccin, antes de la pintura final. * *En los casos en que la oxidacin ha producido la destruccin de partes de las chapas y el tratamiento requiera incuestionablemente de otros procedimientos de recuperacin o reparacin ms importantes * *Se deber tratar en forma muy especial la pestaa perimetral de los marcos de ventanas en su unin con la estructura y con los muros. Toda esta rea metlica debe ser lijada y protegida con 3 manos de inhibidores de xidos. * Debe tenerse en cuenta que los lados superior y laterales presentan geometra y posicionamiento iguales, mientras que el lado inferior difiere de aquellos en cuanto a su conformacin y forma de sellado. * El sellado deber tener una forma superficial de terminacin (cncava) que cumpla la funcin de facilitar el escurrimiento del agua de lluvia, particularmente en el lado superior y en el inferior.

b.- Puertas Balcn Si bien las puertas balcn se encuentran, generalmente, en sectores semicubiertos, lo que ha permitido una buena conservacin, se proceder de la siguiente manera: * *se lijar la toda superficie a fin de erradicar las suciedades y grasitudes, dejando la superficie correctamente apta para recibir las manos de la nueva pintura. Se retirar la pintura floja en las reas que as se requiera * *en las superficies en donde se ha retirado la pintura se proceder de la siguiente manera: * *si la chapa ha quedado expuesta, se aplicarn 2 manos de proteccin contra el xido. * *se aplicar endudo apropiado para enrasar hasta el nivel del resto de la pintura circundante a fin de evitar la vista de parches o hendiduras propias de estos casos. * *en las reas que por lijado o por saltado de pintura, quede expuesta la chapa se proceder de la misma forma que la precedentemente indicada * *se pondr especial atencin en las reas que presenten oxidaciones. Las mismas debern ser lijadas y tratadas con 3 manos de inhibidores apropiados, asegurando su correcta proteccin, antes de la pintura final.

* *Una vez terminados todos los trabajos previos indicados en

los puntos anteriores, destinados a preparar las superficies exteriores a pintar, se proceder al revestimiento final con pintura tipo acrlica con propiedades elsticas adecuadas que permitan absorber sin rotura las dilataciones diferenciales normales, con capacidad de sellado de microfisuras en revoques preexistentes y en los producidos por reparaciones y con una alta capacidad de proteccin hidrfuga. mano con pintura diluida en el porcentaje indicado por el fabricante; una segunda mano con pintura sin diluir y una tercera mano dem a la segunda.

* *Se realizar el pintado empleando 3 manos: una primera

* Una vez terminados todos los trabajos de

indicados en los puntos anteriores, tendientes a reparaciones y protecciones inhibidoras de corrosin, se proceder al pintado bajo las siguientes pautas generales:
puertas balcn y herrera, se pintarn con Esmalte Sinttico.

* *Todas los componentes metlicos: ventanas, * *Se aplicarn 2 manos de pintura sin rebajar.

* Una vez terminados los trabajos indicados en los puntos * *Las tablas de madera se tratarn con barniz del tipo

anteriores, se proceder al barnizado de la madera bajo las siguientes pautas generales: llamado marino. La calidad del mismo debe garantizar una correcta proteccin contra la humedad y contra las radiaciones solares en las frecuencias del ultravioleta al infrarrojo. porosidad de la madera haya absorbido la primera mano se le aplicara una tercera mano. La terminacin ser lisa y sin grumos ni chorreados de barniz. Entre la ltima mano y la inmediata anterior, se realizar un lijado liviano.

* *Se aplicarn como mnimo 2 manos. En los casos en que la