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Como Comprar Un Inmueble? La informacin ante todo Lo ms importante, antes de comprar, es informarse, e informarse sobre todos los aspectos legales de la operacin. En Argentina, nuestro sistema normativo cuenta con un buen nmero de disposiciones que tienden a erradicar el fraude inmobiliario, estadsticamente inapreciable. Por ello, y por ser su causa directa, la medida preventiva para evitarlo es la informacin. Se trata, de informar y educar al consumidor, y todo ello, con claridad y sencillez, prescindiendo, en la medida de lo posible, de la resea de las concretas disposiciones legales aplicables a cada caso. Los medios con que cuenta el Registro de la Propiedad Inmueble para conseguir este objetivo son plurales, y abarcan desde la publicacin de impresos y folletos, la organizacin de jornadas divulgativas, y la suscripcin de convenios con las organizaciones pblicas y privadas interesadas en la proteccin del consumidor, hasta las Oficinas de Informacin que se encuentran repartidas por todo el territorio nacional (los propios Registros), a cargo de los respectivos registradores. Quin puede informarme? El escribano y el registrador de la propiedad, el agente inmobiliario, en aras de la ejecucin del principio constitucional de seguridad jurdica. El vendedor Por simple lgica, puede advertirse que la informacin sobre la situacin del inmueble que queremos comprar nos la brinda el vendedor. No slo tenemos que ponernos de acuerdo con l en el precio y en la forma de pago (al contado o a plazos), sino tambin debe manifestarnos la situacin fsica, jurdica, fiscal y personal en relacin al inmueble. Esta informacin suele y tiene que ser veraz. No obstante, debemos pedirle que nos acredite esos extremos con la consiguiente documentacin, antes de cerrar la operacin, ya que son datos fundamentales para estudiar la conveniencia de la adquisicin, e incluso para la eleccin del medio de financiarla. Deber legal de informacin Los vendedores habituales de viviendas, (particulares o inmobiliarias) estn obligados legalmente a suministrar una serie de datos a los compradores (caractersticas y condiciones relativas a la construccin, ubicacin, servicios e instalaciones adquisicin, utilizacin y pago), quedando vinculados por su exigibilidad, a travs de la publicidad que realizan, aunque no figuren expresamente en el contrato. Esta obligacin, por otro lado, se complementa con la informacin que el vendedor tiene que poner a disposicin del comprador. Ahora bien, como esas disposiciones afectan nicamente a los profesionales de la construccin, promocin y venta de viviendas, conviene tener presente, que, en el caso de adquisicin a un particular (segundas ventas), la omisin legal hemos de suplirla con la diligencia debida por parte de los compradores, que debern solicitar del vendedor los documentos que a continuacin se detallan. Recuerde que las cantidades entregadas a cuenta deben garantizarse, cuando la construccin no est terminada: ya sea con el devengamiento de intereses de la cantidad entregada o aval o seguro. Documentos que debe suministrar al comprador El vendedor tiene que poner a disposicin del comprador los siguientes documentos:

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1 Fotocopia del ttulo de propiedad A fin que el comprador pueda suministrar a las oficinas informadoras que se sealan ms abajo los datos, para que el informe pueda ser evacuado correctamente. 2 Recibo de haber pagado las cuotas del impuesto inmobiliario El vendedor tiene que estar al da con el pago de los tributos que gravan directamente el inmueble durante los cinco aos anteriores al momento de la venta. Si no lo est, debe hacerse cargo, por imperativo legal, el comprador. Quien debe descontar el monto de los impuestos impagos del precio que paga. A este documento debe acompaar una certificacin catastral, donde conste el valor del inmueble, dato fundamental a los efectos del pago numerosos impuestos. 3 Informe Catastral El vendedor, si el inmueble es rural, debe solicitar una certificacin que debe contener: nomenclatura catastral y la valuacin fiscal, a la Direccin de Catastro de la Provincia. Si fuera urbano, al Municipio correspondiente. 4 Informe Registral Acerca del inmueble: El informe registral da fe de las cargas que gravan el inmueble al tiempo de la adquisicin. Es decir, las deudas que pesan sobre el inmueble que se anotan en el Registro de la Propiedad Inmueble y que, si no se pagan, pueden dar lugar a su venta en pblica subasta. Acerca del vendedor: El informe registral da fe; que el vendedor no tiene ninguna prohibicin judicial que le impida vender el inmueble. Adems acredita que el vendedor es el propietario del inmueble. 5 Plano Es necesario, para evitar problemas ulteriores, que se suministre un plano, confeccionado por un profesional competente, del que resulte la superficie medidas y linderos del inmueble y la distribucin de la vivienda, si la hubiere. Despus, se incorporar al contrato documentado en escritura pblica y se archivar. El Agente de la Inmobiliaria Los Agentes Inmobiliarios son asesores de excepcin en el mercado de los inmuebles. No slo nos solucionarn el problema de encontrar vivienda o un terreno, sino que tambin por su prctica habitual nos pondrn de manifiesto la conveniencia de la adquisicin, asesorndonos en orden al camino que hemos de tomar. El Martillero Pblico La habitualidad de su intervencin en el trfico inmobiliario y la formacin profesional de los Martilleros Pblicos hacen que puedan brindarle un asesoramiento tcnico excelente orientando al

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adquirente y solucionndole todos los problemas de tramitacin administrativa o privada que halle a su paso. La Cmara Inmobiliaria En las Cmaras Inmobiliarias obtendrn los compradores informacin suficiente sobre los extremos relativos al contrato que pretenden realizar, con el asesoramiento, como en los casos anteriores, de un experto independiente. El Abogado Ni que decir que el asesoramiento jurdico de un abogado del lugar en que est el inmueble, es necesario si queremos realizar la adquisicin con la conciencia y las garantas a que aludamos. Es como el mdico de cabecera, el abogado es experto en la problemtica jurdica, y si el problema -enfermedad- es grave, siempre cabe consultar al abogado especialista. El abogado contempla el conjunto de los problemas del cliente, como son sus relaciones patrimoniales y familiares, los aspectos urbansticos y registrales del inmueble, etc. El Traductor o Intrprete Si el adquirente es extranjero no conoce nuestro idioma, debe hacerse acompaar de un intrprete oficial para desvanecer cualquier duda que pueda surgirle. El Escribano Como es sabido, la seguridad en el trfico jurdico inmobiliario se asienta en nuestro ordenamiento sobre un pilar importante que es la fe pblica notarial. La intervencin del escribano, tanto como asesor independiente de los contratantes al advertir sobre el cumplimiento de la legalidad vigente, civil, administrativa y fiscal, e informar sobre los aspectos sustantivos de la adquisicin como fedatario pblico, dando certeza y garanta al contenido de los contratos, redactando incluso el documento, permite adquirir con confianza bienes inmuebles advertidos de los riesgos que puedan surgir y de las medidas que hemos de adoptar para evitarlos. Servicios pblicos de atencin a los consumidores Si vive en nuestra provincia en Resistencia, podr asesorarse en la Direccin de Defensa del Consumidor, y si vive en el interior deber averiguar si un organismo de dependencia municipal, se ocupa de la proteccin de los consumidores, o bien sta si ha delegado funciones en los gobiernos municipales. Organizaciones privadas de proteccin a los consumidores Estas organizaciones sin fines de lucro, poseen servicios de atencin directa a los consumidores, con profesionales especializados en cada rea, de defensa del consumidor. Su servicio es gratuito. No dude en consultar. El Registrador de la Propiedad Inmueble La informacin contenida en el Registro de la Propiedad Inmueble, y la eficacia de su proteccin jurdica, le dota a la compraventa de una especial seguridad.

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Y esa informacin contenida se patentiza, mediante su tratamiento profesional, a travs de los informes y de los certificados registrales, que dan -estas ltimas- fe de su identidad con los asientos del Registro: por lo que la garanta ms absoluta sobre la situacin jurdica del inmueble objeto de la venta, al tiempo de la adquisicin, slo se obtiene consultando al Registro de la Propiedad Inmueble. El ciudadano, cuenta con el conocimiento de los asientos del Registro, antes de adquirir el inmueble, y adems con la informacin que el registrador de la propiedad puede suministrarle sobre la situacin jurdica de la finca que la institucin pblica alberga, as como sobre la legalidad y oportunidad de la adquisicin que se pretende realizar, mediante su asesoramiento profesional, personal, directo y responsable, tanto oral como escrito. El asesoramiento oral es gratuito. Los asientos registrales estn bajo la proteccin de los Tribunales. Asesoramiento Registral Una de las funciones que los registradores de la propiedad tienen legalmente atribuidas es la del tratamiento profesional, como hemos visto, de esa informacin, tratamiento que obliga, a explicar directamente, en un lenguaje comn, la trascendencia de la adquisicin y a aclarar cualquier duda que al comprador pueda tener, de tal suerte que la formacin personal del interesado no sea un obstculo para ser consciente de esa realidad. Dictamen Registral Si la complejidad del caso concreto as lo aconseja, el comprador tiene derecho a solicitar un dictamen o informe no vinculante del propio registrador sobre la situacin jurdico- registral del inmueble. Qu debo hacer antes de firmar el contrato? Apreciacin directa de su situacin fsica Es inevitable incluir este epgrafe, aunque su obviedad lo podra excusar. Pero no, debemos insistir, la apreciacin directa de la situacin fsica del inmueble es fundamental, incluso la puede realizar asistido de un profesional (Arquitecto, Ingeniero, por ejemplo). Otro problema, siempre candente para el comprador, es el de la responsabilidad del vendedor por vicios ocultos. Son aquellos defectos que no se advierten a simple vista; graves y que hacen al inmueble inservible para su uso o destino. El art. 1.646 del Cdigo Civil establece la responsabilidad por diez aos del contratista y del arquitecto por daos y perjuicios derivados de la ruina del edificio. El vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto del contrato. Por el saneamiento el vendedor responde: de la posesin legal y pacfica de la cosa vendida, y de los vicios o defectos ocultos que tuviere (art.1.414 del Cdigo Civil). No obstante, el comprador puede, asimismo, requerir del vendedor un seguro que cubra los daos y vicios ocultos, y por la prdida o turbacin que podra sufrir por vicios de derecho, anteriores a la adquisicin. Informe Registral De los informes registrales debe resultar que el inmueble, est libre de gravmenes registrables y que el vendedor es propietario y no se halla inhibido judicialmente para disponer del inmueble.

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Informacin directa en el Registro de la Propiedad Personalmente, por correo o telefax, no deje de consultar el Registro de la Propiedad, ante cualquier duda o inseguridad. No obstante, el escribano solicitar la informacin registral, como garanta preventiva de la transmisin. Comprobacin documental de su situacin fiscal Impuesto inmobiliario La responsabilidad del inmueble por las deudas correspondientes a las cinco anualidades inmediatas anteriores -como mximo- generadas a causa del impago de este impuesto, aconseja la obtencin de todos los recibos satisfechos. Y controlar su pago. Tasas de servicios El inmueble responde por las cuotas vencidas e impagas si estuviere dentro del ejido municipal. Debe averiguarse, en DGR las deudas si el inmueble fuere rural. Contribucin de mejoras Debe verificarse el pago de las mismas si correspondiere. Debe averiguarse, en idntico sentido a lo expresado en el prrafo anterior. Ante quien debo firmar el contrato? El contrato de compraventa, suscripto por ambas partes -vendedor y comprador-, en virtud del principio civil de libertad de formas (la forma es slo prueba de la existencia del contrato), puede realizarse bien en documento privado, bien en documento pblico, con una importante particularidad: existe el deber legal de que los contratos relativos a bienes inmuebles consten en escritura pblica. De la escritura y su inscripcin en el Registro de la Propiedad depender la puesta en funcionamiento, directamente y de oficio, de los mecanismos que el ordenamiento jurdico ha arbitrado para la proteccin y tutela de las partes contratantes. Es decir, de la escritura y de la inscripcin, que constituyen dos esferas distintas del sistema preventivo (la seguridad jurdica inmobiliaria no contenciosa), depender el control instrumental de la legalidad del contrato, el asesoramiento institucional de los contratantes y, en consecuencia, el amparo de los derechos respectivos por el derecho registral, evitando las contiendas judiciales. Documento privado El documento privado puede definirse como aquel que suscriben -firman- las partes sin intervencin del escribano. Y existiendo, como se ha dicho, el deber legal de hacer constar en escritura pblica los contratos inmobiliarios, si una de las dos partes (vendedor o comprador) se niega a hacerlo, slo puede recurrir a la demanda judicial correspondiente para que se cumpla ese imperativo jurdico. El documento privado no se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble, de tal suerte que quien lo firme admite, bajo su responsabilidad, la certeza de su contenido, sin que se acredite ningn extremo con la fortaleza suficiente (el Registro no va a amparar al adquirente). Asesrese por un

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abogado o escribano. No firme a ciegas. El abogado o el escribano comprobar el cumplimiento de los presupuestos legales del contrato. Documento pblico El escribano tiene a su cargo una pluralidad de funciones y deberes en orden a la autorizacin de las escrituras pblicas, que abarcan desde la redaccin del contrato hasta la autorizacin del mismo, pasando por el asesoramiento tcnico y la advertencia de las disposiciones legales aplicables, tanto civiles como administrativas y fiscales. La escritura pblica es, adems, en nuestro sistema de garantas, requisito inexcusable para la inscripcin registral, soporte de la seguridad jurdica. En la escritura constar la capacidad de los contratantes, la descripcin fsica de la finca, el ttulo de adquisicin, la inscripcin en el Registro del mismo a nombre del transmitente, su valor, las cargas que pesan sobre aqulla en base a la correspondiente certificacin registral -o la advertencia de la trascendencia y riesgo de su omisin-, la situacin de ocupacin (inquilinos), el pago de los gastos comunes -en su caso-, el precio de la compraventa y la forma de pago, la sujecin del acto a disposiciones administrativas y, en concreto, las obligaciones fiscales que del mismo se derivan. La falsedad de las circunstancias que en la escritura se contienen es constitutiva de delito penal, que supone una trascendente garanta para los contratantes y los terceros. Ante la ms mnima duda, pregntele directamente y sin prisas a su abogado o escribano de confianza. El comprador en el caso de ventas empresariales (por constructor o profesional), puede adems, elegir el escribano que autorice la escritura. Si no, procede actuar de comn acuerdo. El escribano es neutral entre comprador y vendedor. El asesoramiento parcial, por razn de clientela, corresponde al abogado. Cundo y cmo debo pagar el precio? El precio, en cuanto contraprestacin contractual, es un requisito fundamental de la compraventa, y, por tanto y en principio, no debe satisfacerlo ntegramente hasta la comprobacin documental de los presupuestos del contrato y la firma del mismo. Su importancia se revela para ambas partes como momento esencial del cumplimiento de la voluntad de traslacin del inmueble. Si es usted el comprador, medite los extremos que anteceden antes de pagar. Si es usted el vendedor, exija garantas si el precio se abona total o parcialmente a plazos. Las cautelas sern las siguientes: Antes de firmar el contrato Si entrega una cantidad a cuenta, en concepto de sea, la perder si no firma el contrato, y si lo resuelve el vendedor, se la debe devolver duplicada. Despus de firmar el contrato Como hemos visto, al firmar la escritura de compraventa, el comprador adquiere la propiedad del inmueble, mediante su entrega, debiendo satisfacer, en contraprestacin la integridad del precio, una vez descontadas las cantidades entregadas a cuenta -en su caso. Ahora bien, cabe distinguir tres supuestos distintos: Pago al contado Si la finca est libre de gravmenes, segn el Registro y slo segn el Registro, debe pagar el precio sealado. La finca debe constar libre de gravmenes. Esto es, sin hipotecas, embargos y sin

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restricciones o limitaciones dominiales, ya que, en otro caso, el importe de los gravmenes debe descontarse del precio. Pago a plazos Si se financia una parte del pago del precio, el vendedor deber -o podr- garantizarla con condicin resolutoria (si el comprador no paga la finca vuelve a ser de su propiedad) o con hipoteca. En el primer supuesto lo ms prctico es el establecimiento del pacto de cancelacin automtica, de tal suerte que el vendedor y el comprador no necesiten, en caso de pago, volver a suscribir un nuevo documento. El escribano les redactar la clusula hacindoles saber su operatividad y todava al tiempo de la inscripcin registral, cuente con el registrador, para cualquier duda que la misma le plantee. En el segundo supuesto, la hipoteca se constituir por escritura pblica; la que se inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble y una vez pagada la totalidad del precio de la venta, el vendedor, deber manifestar tal circunstancia, cancelando la hipoteca en una escritura pblica la que tambin se inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble; como se expresa ms adelante. Responsabilidad por los gravmenes e impuestos impagos Como hemos advertido, los gravmenes registrados y los impuestos municipales adeudados de que responde la finca deben descontarse del precio entregado al vendedor. De este modo nos colocamos en la posicin deudora del vendedor, debemos, adems de descontar su importe, ponernos en contacto con el acreedor para que nos certifique el estado del crdito o pedirle al vendedor que nos presente la respectiva certificacin. Recuerde que los gravmenes registrados y los impuestos municipales debern ser abonados por usted. Si existen procedimientos judiciales contra el inmueble, extreme las cautelas a adoptar, contando con el asesoramiento oportuno de un abogado o escribano, y si no ve claro el asunto, no compre -o no pague- antes de que se libere la el inmueble de las medidas cautelares ordenadas por un juez (embargos, anotaciones de litis, prohibiciones de innovar, etc.). Responsabilidad por vicios ocultos De los defectos existentes en la construccin de la vivienda, que no se aprecien a simple vista -vicios ocultos-, responde el vendedor durante el plazo de tres meses, a partir de su entrega, y si afectan a la estructura o solidez de la misma (o del edificio donde se encuentra), responder el constructor y el arquitecto director de la obra, durante diez aos, a contar desde su terminacin. Responsabilidad por eviccin Es la obligacin legal que tiene el vendedor de defender al comprador cuando ste sea turbado en su posesin pacfica o en el dominio de la cosa por la existencia de una reclamacin judicial que debe estar fundada por supuesto, en una causa anterior a la fecha en la que fuera celebrada la venta. Qu tengo que hacer una vez firmado el contrato? La escritura pblica y la inscripcin registral renen, en distinto mbito, un slo concepto de seguridad jurdica en nuestro derecho, que se produce por razones prcticas, substantivas y formales, en dos momentos autnomos sin solucin de continuidad. No es que el ordenamiento nos obligue a un doble comportamiento, sino que regula el mismo bajo el principio de libertad civil y

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distribucin de funciones, en va preventiva no contenciosa (asegura la objetividad, la responsabilidad y excluye la interpretacin parcial del ordenamiento jurdico, dotando a la adquisicin de especial firmeza). Seguridad que acta automticamente, al margen de la diligencia de ambas partes. As, una vez firmada la escritura, procede su inscripcin, igualmente voluntaria, pero inexcusable si queremos acceder al sistema inmobiliario de proteccin y garanta. Por ello, es un deber de cautela inscribir el documento, y la presentacin en el Registro es importante para ambas partes. Los asientos del Registro estn bajo la salvaguardia de los tribunales. Presentacin de la escritura en el Registro Plurales son los medios de presentacin, y pueden llevarse a cabo segn la conveniencia de las partes. Desde la presentacin directa por el comprador, su representante o su escribano, hasta la presentacin por correo. La distancia no es impedimento alguno y el tiempo tampoco. Presentacin directa La escritura debe presentarse en el Registro de la Propiedad Inmueble. Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco das contados desde su otorgamiento, se consideran registradas a la fecha de su instrumentacin (art.5 ley 17.801). Presentacin por correo Tambin por correo o mensajero privado puede presentarse una escritura en el Registro. La eleccin del medio queda a voluntad del comprador. El escribano le advertir al respecto. Pago de los impuestos Requisito previo a la inscripcin es el pago de los impuestos respectivos. En particular, nos referimos a los impuestos que gravan la propia transmisin, que ms adelante estudiaremos. Inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble La inscripcin del derecho de propiedad de la inmueble adquirido en el Registro, si bien es voluntaria en su solicitud, acta de forma declarativa en la proteccin del comprador.. Se comprende de esta manera que la inscripcin registral en nuestro sistema posee efectos no constitutivos del derecho real, ya que no hace a la existencia del mismo. Y su ausencia, por consiguiente no perjudica la vigencia del derecho de propiedad, sino que resiente su oponibilidad a terceros interesados. O sea que la inscripcin registral slo sirve como medio de publicidad. Cambio de nombre en el Catastro En todo momento, pero en especial cuando ha inscripto su derecho de propiedad, debe cambiar en el Catastro la titularidad que all figura, para que conste quin es el nuevo propietario y este trmite puede realizarse presentando la escritura de venta por los medios sealados ms arriba en forma directa, o por correo. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX Quines pueden

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vender un inmueble? Personas Fsicas Propietario Debe ser una persona capaz y mayor de edad, soltero o viudo que figure como titular dominial del inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble. Representante del propietario Esta persona, acta en nombre y representacin del propietario, mediante un poder que ste le ha otorgado. Verifique su legitimidad y vigencia. Varios propietarios Adems de los requisitos sealados ms arriba, todos los co-propietarios de un inmueble deben estar de acuerdo con su venta. Con uno slo de ellos que se oponga, la venta se frustrar. Propietario casado Para poder vender un inmueble, en que figure como titular dominial en el Registro de la Propiedad Inmueble, el propietario casado deber contar con el consentimiento de su cnyuge; que firmar la escritura. Si su vendedor no cuenta con el acuerdo de su cnyuge para que se realice la venta; asesrese convenientemente antes de comprar. Consulte con su escribano o abogado de confianza. Propietario separado de hecho Nos remitimos a lo expresado en el prrafo anterior. Propietario divorciado Deber acreditar el propietario, su juicio de divorcio ya concluido, con la anotacin de la sentencia de divorcio en el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas. En el Registro de la Propiedad Inmueble deber estar inscripto el inmueble a nombre del divorciado, porque lo adquiri con posterioridad a su divorcio, o porque se lo adjudic, en la liquidacin de la sociedad conyugal. Si en el Registro de la Propiedad Inmueble est inscripto el inmueble a nombre del vendedor con el estado civil casado, aunque al momento de la venta ya est divorciado con sentencia firme deber vender tambin el ex cnyuge. Esto es as, porque slo se tramit el divorcio vincular y se disolvi la sociedad conyugal, con la sentencia pero no se dividieron y liquidaron los bienes de la ex sociedad conyugal. Propietario extranjero no residente en el pas Debe verificarse el estado civil del vendedor, para requerirle si correspondiere el consentimiento conyugal y para ello deber analizarse tambin si el inmueble que se va a vender est afectado por un rgimen o convencin matrimonial, existente en el derecho del pas de origen del vendedor. Debe tenerse especialmente en cuenta la validez, legitimacin, vigencia y legalizaciones del poder, si el vendedor es representado por un mandatario. Estos supuestos exigen

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un estudio profesional detallado y profundo. No compre con apuro. Consulte con su escribano de confianza o con el registrador de la propiedad.. Propietario menor de edad Es aquel que an no ha cumplido 21 aos, puede vender su inmueble, con la representacin de ambos padres en ejercicio de la patria potestad, quienes suscribirn la escritura, con la debida intervencin del Ministerio de Menores. En esta circunstancia, consulte con su escribano o con el registrador de la propiedad.. Propietario menor de edad que trabaja El menor de edad, pero mayor de 18 aos que trabaja, con o sin titulo habilitante; puede vender un inmueble que adquiri con su trabajo. Ante este caso, consulte con su escribano o con el registrador de la propiedad. Propietario menor de edad que recibi un inmueble por herencia o donacin El menor de edad slo puede vender con la representacin legal de los padres en ejercicio de la patria potestad, con intervencin judicial cuando corresponda. Ante este caso, consulte con su escribano o con el registrador de la propiedad. Propietario menor de edad emancipado por matrimonio Puede vender un inmueble adquirido a ttulo oneroso, con anterioridad o posterioridad al matrimonio, si sta adquisicin la realiz casado, deber contar con el consentimiento conyugal. No puede vender por s mismo un inmueble adquirido a ttulo gratuito; deber requerir autorizacin judicial, salvo que ambos cnyuges estn de acuerdo y uno de ellos sea mayor de edad. En este caso consulte con su escribano o con el registrador de la propiedad. Propietario menor de edad, emancipado civilmente por sus padres Puede vender un inmueble de su propiedad, adquirido a ttulo oneroso sin limitacin alguna; por ello nos remitimos a lo expresado en la voz Propietario. Si el inmueble lo hubiera recibido gratuitamente necesita solicitar autorizacin judicial, salvo que est casado, en cuyo caso es suficiente el acuerdo de ambos cnyuges si el uno de ellos fuere mayor de edad. Tambin para disipar dudas, en este caso, deber consultar con su escribano o con el registrador de la propiedad. Propietario menor de edad, emancipado comercialmente por sus padres No puede vender un inmueble de su propiedad, la emancipacin que le otorgaron sus padres est limitada slo a los actos de comercio, por ello nos remitimos a lo expresado en la voz Propietario menor de edad.

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Propietario menor de edad extranjero Nos remitimos a lo expresado ms arriba, en voz Propietario menor de edad. Propietario inhabilitado Son los propietarios que en razn de su embriaguez habitual o el uso de estupefacientes, resultan disminuidos en sus facultades, sin llegar a la demencia; o por su prodigalidad en sus actos de administracin, la ley los protege especialmente, y esta proteccin consiste en que para poder vender inmuebles de su propiedad debern contar con la conformidad de un curador. Propietario ciego de nacimiento No tienen incapacidad alguna para vender sus inmuebles, debern concurrir a su escribano o abogado de confianza quien los informar al respecto. Propietario demente, declarado en juicio de insania o sordomudo que no sepa darse a entender por escrito. Podrn vender sus inmuebles con la conformidad del curador que el juez les haya designado. Propietario privado de libertad No tiene impedimento alguno para vender si su condena de reclusin o prisin es menor a tres aos; para suscribir la escritura pblica, podr hacerse representar por un mandatario, o bien la escritura pblica podr firmarse en alguna dependencia del establecimiento carcelario, donde halle alojado el vendedor. Si la condena es mayor de tres aos deber contar para vender, con la conformidad de un curador que el juez le haya designado. Propietario ausente Si la ausencia es temporaria podr hacerse representar por un mandatario, con poder suficiente. Si el propietario estuviere ausente con presuncin de fallecimiento, la escritura deber suscribirla el curador, designado en el juicio de ausencia. Consulte antes de comprar. Asesrese con su abogado o escribano de confianza, o con el registrador de la propiedad.. Propietario religioso profeso Son los titulares dominiales que han celebrado los votos solemnes de obediencia, castidad y pobreza en una comunidad religiosa, tienen una imposibilidad legal para vender sus inmuebles, slo pueden vender en representacin de sus comunidades religiosas Propietario comerciante fallido

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Son los propietarios a quienes se les ha formado concurso preventivo o han quebrado. No pueden vender, porque han sido desapoderados de sus bienes. La venta la realizar el sndico con autorizacin del juez, en caso de quiebra del propietario. En caso de concurso deber solicitar autorizacin al juez para vender. Asesrese convenientemente antes de comprar, con su abogado o escribano de confianza o con el registrador de la propiedad.. Personas Jurdicas Estado nacional, provincial o municipal Pueden vender sus inmuebles que forman parte de su dominio privado, por intermedio de los funcionarios autorizados que lo representen, con un poder especial. Consulte antes de comprar. Asesrese con su abogado o escribano de confianza o con el registrador de la propiedad. No compre sin consultar. Iglesia Catlica Nos remitimos a lo dicho en el prrafo anterior. Asociaciones civiles o fundaciones cuyo objeto sea el bien comn Pueden vender sus inmuebles por intermedio de sus representantes legales, designados en asambleas, con autorizacin suficiente de los asociados y con facultades que surgen de los estatutos. La posibilidad de concretar esta compra, requiere para usted de un anlisis profesional, consulte con su abogado o escribano de confianza o con el registrador de la propiedad. no compre sin consultar antes. Sociedades Civiles Pueden vender sus inmuebles, por intermedio del administrador, que puede ser o no un socio. Para vender se necesita un poder especial; y la decisin de otorgar poder al administrador deber ser tomada por la mayora de los socios. La resolucin acerca de la compra del inmueble, requiere un minucioso estudio de los estatutos sociales, que deber ser realizado por su abogado o escribano de su confianza para poder aconsejarlo. Sociedades comerciales De acuerdo con el tipo de sociedad que se trate, variarn los requisitos para que la sociedad, le otorgue a su representante facultades suficientes para vender sus inmuebles. Consulte antes de comprar recuerde lo expresado al final del prrafo anterior. Sociedades comerciales irregulares y sociedades comerciales de hecho Sociedades comerciales irregulares son aquellas sociedades, que poseen un estatuto social, pero que no estn inscriptas, en el Registro Pblico de Comercio. Y las sociedades de hecho son aquellas que no poseen contrato social. Por lo que debe estar muy clara la voluntad de los socios para vender

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un inmueble de su propiedad. Extreme las cautelas. Consulte con su abogado o escribano de confianza o con el registrador de la propiedad. Sociedades constituidas en el extranjero Estas sociedades pueden tener o no sus sucursales en nuestro pas. En ambos casos, las facultades que la sociedad le otorgue a quien la represente, y la exteriorizacin de la voluntad de los socios estarn previstas por el estatuto, y en la ley del pas donde se ha constituido. No compre sin haber sido asesorado previamente por su abogado o escribano de confianza, o consulte con el registrador de la propiedad. Quines no pueden vender su inmueble? Personas Fsicas Quien no sea propietario La venta de un inmueble ajeno; como propio est prohibida por ley. Si se promete la adquisicin de un inmueble ajeno de su dueo, para transmitirlo despus al adquirente, este contrato es vlido. Si su vendedor no es propietario del inmueble que va a vender, consulte inmediatamente con su abogado o escribano de confianza, o con el registrador de la propiedad antes de continuar el negocio. Cnyuges El cnyuge titular dominial del inmueble no puede vender sin el consentimiento del otro, si es un bien ganancial o si es un inmueble propio; y en el se estableci el hogar conyugal con hijos menores, este cnyuge que desea vender el inmueble deber contar con el consentimiento del otro. No pueden venderse inmuebles entre ellos. Quien est impedido judicialmente para vender Aquella persona sobre la cual pese una inhibicin judicialmente decretada e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble; deber para poder vender solicitar al juez el levantamiento de la medida e inscribirla en el Registro de la Propiedad Inmueble. Si sobre su vendedor pesa una medida judicial de este tipo, consulte con su abogado o escribano de confianza, antes de decidirse a comprar. Quien haya prometido en venta el mismo inmueble a otra persona con anterioridad Si el vendedor ha celebrado boleto de compraventa con una persona, y pretende vendernos el mismo inmueble, deber dejar sin efecto esta promesa de venta anterior. Ante esta situacin consulte antes de comprar, su abogado o escribano de confianza lo asesorarn

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convenientemente. O acrquese al Registro de la Propiedad Inmueble donde tambin se lo asesorar convenientemente. Menores de edad Ya hemos expresado que los menores de edad no pueden, por s mismos vender sus inmuebles por lo que nos remitimos a lo ya sealado. Menores emancipados Los menores emancipados civilmente o comercialmente, no pueden vender los inmuebles que hayan recibido a ttulo gratuito; sin autorizacin de sus padres en ejercicio de la patria potestad e intervencin del Defensor de Menores, tampoco pueden vender los referidos inmuebles los menores emancipados por matrimonio, y debern tener autorizacin judicial, salvo acuerdo de ambos cnyuges y uno de ellos sea mayor de edad. Nos remitimos a lo ya expuesto. Quien no sea representante del propietario Aquella persona que no posea ningn documento que acredite que est facultada para vender en nombre de otra. O porque en el mandato que posea est vencido el plazo para realizar la venta, o haya sido dejado sin efecto por el dueo del inmueble (mandante), o por fallecimiento o incapacidad de ste. O tambin porque simplemente nunca tuvo poder para vender otorgado por el propietario, en ese caso podemos estar en presencia de un mandatario verbal. O no. Consulte con su abogado o escribano de confianza antes de comprar. O consulte al registrador de la propiedad. no compre sin consultar. Los padres, tutores o curadores Los padres, tutores o curadores, no pueden vender sus inmuebles, a los menores o incapaces que estn bajo su guarda o patria potestad. Propietario privado de libertad Personas que hayan recibido condena de prisin o reclusin mayor de tres aos. Recin podrn vender una vez cumplida la condena. Propietario fallido o concursado No pueden vender porque han sido desapoderados de sus bienes inmuebles por el juez del concurso o la quiebra. Propietario religioso profeso No pueden realizar ventas en nombre propio; slo pueden vender en representacin de sus comunidades religiosas. Propietario inhabilitado Si no tiene representante legal o curador no podr vender, su inmueble.

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Propietario demente declarado en juicio o sordomudo que no sepa darse a entender por escrito Nos remitimos a lo ya expresado en la respuesta anterior. Personas Jurdicas Sociedad inhibida Nos remitimos a lo expresado con respecto a la persona que se encuentra impedida judicialmente para poder vender. Sociedad concursada o quebrada Nos remitimos a lo expresado con respecto al propietario concursado o quebrado. Sociedad civil o comercial disuelta y en liquidacin No pueden vender los inmuebles. La venta la realizar el liquidador si lo estima conveniente, de acuerdo con las instrucciones que le hayan impartido los socios segn el tipo de sociedad. No compre sin haber recibido asesoramiento de su abogado o escribano de confianza. Asociaciones y fundaciones de bien comn disueltas Se deber analizar en cada caso particular, conforme con sus estatutos, el modo de realizacin de sus inmuebles. Acerca de la conveniencia de esta compra podr decidir, luego de haber recabado asesoramiento de su abogado o escribano de confianza. Compra con Hipoteca Qu es una hipoteca? Es un derecho real que se constituye sobre un inmueble en garanta de pago de una deuda que tiene su propietario (deudor) con un acreedor quedando el inmueble en poder del deudor. Este derecho se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. Compra con hipoteca sobre el inmueble adquirido Comprar con hipoteca, es la manera ms usual de adquirir un inmueble. Existen prstamos hipotecarios de hasta el 80% del valor de tasacin del inmueble que se va a comprar. Para solicitar un crdito usted debe concurrir a una institucin financiera seria y tener mucho cuidado en no endeudarse con usureros, que aprovechando el estado de necesidad, la urgencia, el gran inters puesto de manifiesto en una propiedad, establecen condiciones muy gravosas y difciles de cumplir por el deudor.

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Al concurrir a una institucin financiera bancaria, y una vez decidido el monto del crdito, debemos tener especialmente en cuenta la tasa de inters (precio del dinero) que establece el Banco, para la devolucin de la suma prestada. Puede fijar el Banco una tasa fija anual; que permite calcular la incidencia total del inters en el prstamo al momento de tomarlo. O puede elegir una combinacin de una tasa de inters variable (LIBOR); que no est sujeta a los vaivenes de la economa de nuestro pas, con otra tasa de inters fijo, este sistema resguarda al deudor del crdito de las alzas sorpresivas de los intereses. El endeudamiento bancario ser generalmente en pesos o en dlares, por lo tanto, esta variable puede cambiar si nuestra moneda se deprecia respecto de aquella, tambin se debe tener en cuenta el plazo que se conviene con el Banco para el pago del prstamo. La hipoteca se realiza sobre el saldo del precio de compra en escritura pblica y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble, tambin puede realizarse la hipoteca sobre la totalidad del precio de compra del inmueble. Compra con hipoteca sobre otro inmueble Si ya se tiene un inmueble y se quiere adquirir otro, se puede ofrecer como garanta (al acreedor, (entidad bancaria o particular) de la compra; la constitucin de hipoteca sobre un inmueble de propiedad del deudor. En este caso, se aplica lo expresado en el prrafo anterior. La hipoteca se constituye por escritura pblica y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. Cancelacin de hipoteca Una vez pagado totalmente el prstamo, el acreedor deber dar por cancelada la hipoteca en una escritura pblica que se inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble. Propiedad horizontal Vivienda construida Si la vivienda est en un edificio, exija el ltimo recibo de pago de las expensas y una copia del Reglamento inscripto en el Registro. No compre ante la duda del rgimen por el que se regula y la cuanta de los gastos. Asesrese con su escribano de confianza o con el registrador de la propiedad. Vivienda proyectada o en construccin Todo propietario de edificio en construccin o de terreno destinado a construir en l un edificio que luego enajenar bajo el rgimen de propiedad horizontal, deber contar con una escritura de afectacin del inmueble a la subdivisin y transferencia de unidades en ste rgimen (prehorizontalidad) inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Y no podr transferirlos de modo diferente salvo que desafecte del rgimen de la citada ley. Verifique estos recaudos. Asesrese con el escribano en quien usted confa. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Otros supuestos especiales Denominamos otros supuestos especiales, en lo que respecta a inmuebles urbanos, a aquellas figuras jurdicas diversas y complejas, soportes de las viviendas, ya sean stas unifamiliares o comunitarias, sobre lo que creemos que el consumidor debe informarse, sin perjuicio de recurrir a la ayuda profesional que aqu recomendamos.

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Viviendas construidas con el financiamiento del Banco Hipotecario Nacional (hoy Banco Hipotecario S.A.) La vivienda cuya compra desea concretar, ha sido construida con el financiamiento del Banco Hipotecario (Ley 18.307); por lo que seguramente se encuentra gravada con preanotacin hipotecaria a favor del Banco; por el trmino de dos aos prorrogables mientras el propietario del inmueble sea la entidad intermedia. Consulte antes de comprar, los abogados del Banco lo asesoraran convenientemente. Tambin puede recurrir al abogado o escribano de su confianza o al registrador de la propiedad. Tambin puede ocurrir que la vivienda haya sido escriturada a su vendedor en este caso es probable que se haya constituido una hipoteca, por saldo de precio a favor del Banco. Recuerde lo ya expresado con referencia a la hipoteca. No se apresure. Consulte antes de decidir el negocio. El asesoramiento profesional de los abogados y escribanos del Banco es gratuito; como as tambin el asesoramiento profesional del registrador de la propiedad, quien tiene el deber pblico de informacin. O bien recurra a los profesionales (abogados o escribanos) de su confianza. Viviendas adquiridas o construidas con prstamos del Banco Hipotecario Nacional (hoy Banco Hipotecario S.A.) Si el inmueble que usted desea adquirir, se compr o se construy con un prstamo hipotecario destinado a vivienda propia otorgado por el Banco Hipotecario Nacional (hoy Banco Hipotecario S.A.), (Decreto ley 13128 y ley 22232 modificada por ley 24143); la vivienda es inembargable e inejecutable. Consulte al Registro, para saber si el prstamo se otorg bajo esta clusula Esta inembargabilidad e inejecutabilidad se mantienen con posterioridad a la cancelacin de la hipoteca. Esto ha sido muy discutido, y muchos tribunales del pas sostienen que una vez pagado el crdito y cancelada la hipoteca, la proteccin legal no debe subsistir. Otros sostienen lo contrario. Si la vivienda que desea adquirir es de este tipo, consulte antes con su abogado o escribano, tambin puede hacerlo con los asesores del Banco Hipotecario. Determine si la hipoteca est cancelada, o si le ofrecen vender el inmueble con la hipoteca. Deber saber tambin si la proteccin legal de inembargabilidad o inejecutabilidad persiste. Tambin el registrador de la propiedad podr ayudarlo. Lotes de terrenos destinados a viviendas La adquisicin de estos lotes ubicados en zonas donde el reglamento municipal de construcciones, lo prevean o en zonas libres de edificacin, la venta a plazos de terrenos provenientes de lotes est regulada por la ley N14.005 (modificada por la ley N23.266). Verifique que el lote que va a adquirir provenga de una superficie de terreno fraccionada y que el precio se pague en cuotas mensuales. Si paga la totalidad del precio o con anticipacin al vencimiento de los plazos convenidos para las cuotas, se beneficiar con la reduccin total o proporcional de los intereses que le debe efectuar el vendedor. Si por cualquier motivo decide transferir su contrato de venta deber anotar esta transferencia en el Registro de la Propiedad Inmueble, esta anotacin podr hacerla tambin el nuevo comprador. Viviendas prefabricadas

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En caso de viviendas prefabricadas, de los elementos para construirlas o de inmuebles nuevos destinados a vivienda familiar, el vendedor debe suministrar al comprador un documento suscripto por l, en el que se defina, en planta o a escala la distribucin de los distintos ambientes de la vivienda y de todas las instalaciones, y las caractersticas de los materiales empleados. Reclame esta documentacin y verifique que sea correcta. Consulte antes de comprar. Viviendas de construccin oficial Las viviendas de construccin oficial son viviendas de precio tasado que gozan de una serie de limitaciones y beneficios. Su destino debe ser residencia habitual de la familia o del comprador. Y el precio se fija oficialmente, siendo nulo el sobreprecio libremente pactado. Asesrese en el Instituto de Vivienda, encargado de la construccin de viviendas del lugar donde reside. Viviendas destinadas a locaciones (rgimen de promocin impositiva) Si el inmueble que desea adquirir ha sido edificado o reformado, conforme el rgimen de promocin establecido en la ley 23091; para quienes realicen inversiones en inmuebles con caractersticas de vivienda comn o econmica, que se destine a locacin de vivienda familiar permanente, deber tener en cuenta que; para que pueda realizrsele la transferencia de la unidad habitacional deber tenerse en cuenta el plazo de locacin establecido en la ley, este plazo puede hallarse o no vencido (art.16 inc. a). Consulte con su abogado o escribano o con el registrador de la propiedad, antes de comprar. Inmuebles del Estado Cuando el inmueble que va a adquirir fuese del dominio privado del estado nacional, provincial, o municipal, debe contar con el asesoramiento profesional de su escribano de confianza, quien determinar la validez y legitimidad del ttulo; adems de las facultades consignadas en el poder que exhiba el funcionario autorizado para suscribir la escritura. No compre sin consultar, al abogado o escribano en quien confa, o al registrador de la propiedad. Inmuebles sujetos al rgimen de regularizacin dominial Extreme los cuidados. El vendedor posiblemente no es propietario. Recuerde lo expresado con respecto a quienes pueden vender. El vendedor es un poseedor, que no tiene otro inmueble o vivienda y ha ocupado el que ahora desea vender, durante tres aos (desde antes del 1/1/92) (art.1 ley 24374) o ms. Deber realizarse primero la transferencia de dominio, del titular dominial al ocupante, y luego a usted; pero tambin el titular de dominio puede oponerse a la transferencia, con lo que la compra que desea concretar no se realizar. No compre si no est convenientemente asesorado por su abogado o escribano o por el registrador de la propiedad. Qu impuestos tengo que pagar? Antes de comprar -y perdonen la reiteracin-, debe cuantificar anticipadamente los impuestos que ha de satisfacer. El precio que figure en la escritura, obviamente, debe ser el realmente satisfecho, y constituye la base imponible. Sobre esa base -precio- se aplica el tipo impositivo -%-, dando como resultado la cuota a pagar: el importe del impuesto.

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Impuesto de sellos Se aplica el mismo sobre el precio de venta que figura en la escritura. Grava el acto realizado (la compraventa) y tiene un porcentaje variable segn el Cdigo tributario de la provincia donde se encuentre el inmueble. Este impuesto es abonado por el vendedor, en las provincias que no lo han derogado. (Pacto Fiscal Federal). El comprador no debe abonarlo. Las ventas de viviendas de proteccin oficial, no tributan impuesto de sellos, en las provincias que recaudan este tributo. Impuestos sobre las transferencias Con caractersticas nacionales, es decir, aunque resulte obvio, de aplicacin en todo el pas, son: Impuesto a las transferencias de inmuebles Su alcuota es el 15 por mil (art.13 de la ley 23905 resolucin 3319/91 de la AFIP.) del precio para la venta en cuotas. Estn sujetas a este tributo las personas fsicas y sucesiones indivisas que revistan tal carcter para el impuesto a las ganancias, en la medida que la transferencia no se encuentre alcanzada por el mencionado impuesto (art. 8 de la ley citada). Las exenciones al pago de este tributo estn dadas en el art.12 de la referida resolucin y art. 14 de la ley, y, en resumen, como dato relevante, podemos expresar que se dan en los siguientes supuestos: 1 Venta de vivienda nica o terreno del contribuyente con el fin de adquirir o construir otra destinada a casa/habitacin propia. 2 Cesin de la nica vivienda con el propsito de destinarlo a la construccin de un edificio bajo el rgimen de la ley 13512, (de Propiedad Horizontal) siempre y cuando reciba como compensacin por el bien cedido hasta un mximo se una unidad funcional de la misma propiedad destinada a casa/habitacin propia. Este tributo debe ser soportado por el vendedor. Slo ser pagado por el comprador en caso de venta simultnea. Impuesto al valor agregado (I.V.A.) Est regulado por la ley 23349 y, en principio, las operaciones de compraventa de inmuebles usados se encuentran desgravadas. Slo son objeto del tributo las propiedades nuevas, en virtud de lo dispuesto por el art.3 de la citada ley. La alcuota general es del 21% (art.24 de la ley citada) en el caso que se trate de una vivienda econmica, fue reducida en un 50% (decreto 324/96). Este tributo debe ser pagado por el vendedor. Slo ser pagado por el comprador en caso de venta simultnea. Impuesto a las ganancias Est regulado por la ley 20628 y sus modificatorias, y por diversas resoluciones de la Secretara de Ingresos Pblicos. Se encuentran gravadas todas aquellas operaciones que tengan por objeto la transmisin a ttulo oneroso venta, permuta, etc.- del dominio de bienes inmuebles y las cesiones de los respectivos boletos de compraventa. Son sujetos las personas fsicas, sean capaces o no, y las sucesiones indivisas mientras no exista declaratoria de herederos, o no se haya

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declarado vlido el testamento-. La alcuota es el 3% sobre el mayor valor que resultara de comprar el precio de la venta con la valuacin. Este tributo debe ser pagado por el vendedor, slo ser pagado por el comprador en caso de venta simultnea. Existen diversos supuestos en los cuales no corresponde retener, debiendo, al igual que en otros casos, consultarse al escribano de su confianza a los fines de determinar su posicin tributaria. Sin perjuicio de ello, podemos citar, a manera de ejemplo, que no corresponde la aludida retencin cuando el resultado de la operacin arrojare quebranto, o cuando se trate de una compra de viviendas financiadas por determinadas operatorias del Banco Hipotecario Nacional hoy Banco Hipotecario S.A. Tasa retributiva de servicios del Registro de la Propiedad Inmueble Se abona por la inscripcin del ttulo en el Registro de la Propiedad Inmueble. Es fija (un monto fijo sin tener en cuenta el valor del inmueble expresado en la escritura). Las ventas de viviendas de proteccin (construidas por el IPDUV), oficial abonan tasa registral en nuestra provincia. A quin tengo que pagar honorarios? A todos y cada uno de los profesionales que intervengan en la tranferencia. Inmobiliarias, Gestores, Abogados, Escribanos y Martilleros Pblicos. Ahora bien, su cuanta se determina a travs de los honorarios convenidos. Pregunte antes de contratar el servicio y exija presupuesto detallado. En caso de duda, infrmese en el Colegio profesional correspondiente. No obstante, sin perjuicio de lo que antecede, recuerde que puede adquirir un inmueble negociando usted con el vendedor y con el asesoramiento y la intervencin del escribano y del registrador. Infrmese antes de comprar. Los dems profesionales (abogados, agentes de la propiedad inmobiliaria, gestores), tambin el pueden prestar un importante servicio, facilitndole, asimismo, la defensa de sus intereses. Puedo realizar operaciones simultneas? Ventajas y desventajas En algunos casos puede suceder que se quieran realizar operaciones simultneas, es decir, vender un inmueble para, a su vez, comprar otro. El negocio puede encararse de dos maneras distintas, siendo a la vez diferentes los efectos que se producirn. En un caso se puede sujetar la suerte de la operacin de venta del inmueble del cual se desprende a la que corra el negocio de aquel que compre mediante aquello que jurdicamente se denomina condicin resolutoria, y que no es otra cosa que dejar sin efecto la primera operacin ante el fracaso de la segunda (esto debe constar expresamente en el boleto o en la escritura). En el otro caso las dos operaciones se celebran independientemente y, por lo tanto, el fracaso de una no afectar a la otra, debindose cumplir las obligaciones asumidas. El riesgo es obvio, al punto que se debe tener en cuenta que puede verse obligado a desprenderse de su inmueble a pesar de no haber obtenido la propiedad del otro que pretenda adquirir. Consulte antes de decidir con su escribano o abogado de confianza, o con el registrador de la propiedad, no decida usted solo. Puedo adquirir un inmueble de un modo distinto de los expuestos?

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La respuesta es afirmativa, y se compra en subasta judicial. En este caso existe un juicio de por medio y, por lo tanto, un juez que dispone la venta forzada del inmueble como manera de satisfacer a algn acreedor del propietario, o de poner fin a un condominio o a una sucesin. Nuevamente, en este caso, resulta imprescindible consultar un abogado, o escribano de confianza, quien lo aconsejar sobre la conveniencia o no de intentar la compra segn las diversas circunstancias del pleito. De todos modos, y para que usted lo tenga en cuenta, habr que valorar que para hacerse de la propiedad deber pujar en un remate pblico en el cual otras personas interesadas a veces en forma leal, y otras no- competirn con usted. Tambin deber considerarse que toda operacin est sujeta a la aprobacin del tribunal, y que no siempre resulta del todo rpido el trmite que termina en la toma de posesin y posterior propiedad del inmueble del bien. De todos modos debern evaluarse todos estos riesgos confrontndolos con el precio que se pague. A quin debo dirigirme ante cualquier problema? Si, a pesar de lo que antecede, se ve obligado a realizar cualquier consulta como consumidor o como usuario podr dirigirse a: Colegios profesionales A los Colegios profesionales de Abogados, Martilleros Pblicos o Escribanos. Departamento inmobiliario municipal En esta oficina le informarn de lo que usted puede hacer segn el caso concreto en que se encuentre. Pregunte en el Municipio. Organizaciones privadas de consumidores Las organizaciones de consumidores podrn asesorarle sobre su actuacin futura o indicarle dnde debe informarse. Servicios pblicos de proteccin a los consumidores En esta oficina, que puede ser nacional, provincial o municipal, (conforme con lo dispuesto por la ley nacional 24240), del lugar donde resida, como ya hemos expresado, lo asesorarn convenientemente. Consulte. Servicios registrales de informacin Dirigindose directamente a los servicios registrales de informacin al pblico que funciona en el Registro de la Propiedad Inmueble Defensor del pueblo

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Con carcter general puede, por su parte, recabar informacin del Defensor del Pueblo o quien en cada comunidad, realice funciones paralelas. Cnsul de su pas en Argentina En cualquier Consulado de su pas en Argentina le podrn indicar, como es lgico, la pauta de actuacin en esta materia.