CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL
Conste por el presente documento, que se subscribe por duplicado, el Contrato de Alquiler
del Local que festejan de una parte en calidad de EL ARRENDADOR Don JoséTito Oyola
Mío con D.N.I. N.º 17584560 con domicilio en el Centro Poblado Insculas del distrito de Olmos
de la Provincia de Lambayeque, y de la otra parte en calidad de EL INQUILINO Don Rohner
Clúber Guevara Torres con D.N.I N.º 16664136 domicilio en la Calle Santa Rosa Mz A Lt 7,
del distrito de Olmos de la Provincia de Lambayeque, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - EL ARRENDADOR es dueño del inmueble en el Centro Poblado Insculas del
distrito de Olmos de la Provincia de Lambayeque, El inmueble tiene un área de 995.97 metros
cuadrados (995.97 m2) y cuenta con 14 ambientes diseñadas para aulas y atención
administrativa, además de dos patios y 6 baños de uso exclusivo de El Inquilino; y por este
solo contrato da en alquiler a El inquilino por el plazo de 10 años, contando desde el 04 de
marzo del año 2023. Al vencimiento de este plazo el inquilino se fuerza a desocupar y dar el
inmueble ocupado sin precisar aviso a menos que con treinta (treinta) días de anticipación se
apruebe renovar el contrato con un aumento en la merced conductiva razonable para las dos
partes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDO. - La renta libre y de manera voluntaria pactada por el inmueble es de s/.2000.00
(Dos mil nuevos soles), la cual se ha acordado entregar el adelanto del año 2024 en dos
partes, la quincena de diciembre la suma de s/. 12000.00 (Doce mil nuevos soles) y el 4 de
marzo del 2024 la suma de s/. 12000.00 (Doce mil nuevos soles) y a partir del mes de agosto,
considerando el ultimo día, del 2024, retomar el pago de los siguientes meses. La cuota
pactada del pago del inmueble tendrá una duración de 3 años, después de esa fecha se
considerará un aumento relativo según el costo de vida y estando de acuerdo ambas partes.-
TERCERO. - La local materia de este contrato va a ser destinado a LOCAL EDUCATIVO y
es prohibido que EL ARRENDADOR le de empleo o bien fin diferente.- - - - - - - - - - - - - - - - -
CUARTO. - EL INQUILINO declara percibir el local en buen estado de conservación, con su
servicio de agua bebible, desagüe, energía eléctrica, servicios higiénicos, cerrajería completa
estando obligado a preservarlos en buen estado, salvo el desgaste natural por el empleo
normal.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTO. - Son de cuenta de EL ARRENDADOR, el pago de los próximos impuestos: el
Impuesto a la Renta por arriendos, arbitrios municipales, existentes o bien por crearse.- - - - -
SEXTO. - Son de cuenta de EL INQUILINO, el pago de los servicios por consumo de agua,
luz, reparaciones de estos servicios y los de desagüe en las proporciones y porcentajes que
les corresponda. También, el trámite de la licencia de funcionamiento de su negocio le toca
gestionar y abonar.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SÉTIMO. - EL INQUILINO no va a poder subarrendar el inmueble materia de este contrato,
tampoco se debe traspasar el contrato sin el permiso y autorización por escrito de EL
ARRENDADOR.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
OCTAVO. - EL INQUILINO no va a poder introducir en el local arrendado substancias
inflamatorias, equipos que pongan en riesgo la propiedad, solo los aparatos y también
implementos que sirvan de cara al desarrollo de sus acciones eludiendo el deterioro por
filtraciones de agua y otros factores, renunciando a toda reclamación contra EL
ARRENDADOR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOVENO. - EL INQUILINO no va a poder introducir cambios o bien modificaciones en el local
arrendado sin el permiso y autorización por escrito de el arrendador. Las mejoras que
introduzca el inquilino en el inmueble quedasen en beneficio de EL ARRENDADOR sin
reembolso de ninguna clase.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMO. - EL ARRENDADOR va a poder contar con que se realicen visitas en el local
arrendado en las ocasiones que sean precisas por las personas correctamente autorizadas.
DÉCIMO PRIMERO. - Las partes son convenientes que cuando no se establezcan en el
presente contrato rijan las reglas que contiene el código civil sobre la materia, sometiéndose
las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima, renunciando al fuero
que podían tener a favor suyo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMO SEGUNDO. - La infracción de cualquiera de las estipulaciones generará la
resolución automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de EL
ARRENDADOR para activar de conformidad con Ley.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMO TERCERO. – Cualquier modificación al presente contrato ambas partes, se pondrán
de acuerdo y adicionarán o modificarán dicho contrato y teniendo en cuenta las normas
vigentes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Olmos, 30 de octubre del 2023
JOSÉ TITO OYOLA MÍO ROHNER CLÚBER GUEVARA TORRES
DNI N° 17584560 DNI N° 16664136
El ARRENDADOR El INQUILINO
