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MANUAL DE CONVIVENCIA

CONJUNTO RESIDENCIAL S U M A T A M B O 2000

NIT 9 0 0 . 0 1 0 . 5 1 4 - 1

P o r el c u a l se e s t a b l e c e n n o r m a s de c o n v i v e n c i a , s e g u r i d a d y p ro c e d i m i e n t o d e s a n c i o n e s d e

obligatorio cumplimiento para todos los residentes de' los a p a rt a m e n t o s de que consta el

c o n j u n t o , en a r m o n í a con la ley 6 7 5 y el r e g l a m e n t o d e p ro p i e d a d h o r i z o n t a l.

OBJETIVOS: El Conjunto. Residencial Sumatambo 2000 p ro p i e d a d horizontal, tendrá

c o m o objetivos:

1-la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los p ro p i e t a r i o s , t e n e d or e s a

cualquier título de unidades de dominio privado que hacen p a rt e del Conjunto y de las

demás personas que con e ll a s conviven para obtener un d e s a r ro l l o armónico de sus

actividades sociales.

2- Manejar los fo n d o s obtenidos para el d e s a r ro l l o de las actividades que demanda los

s e r v i c i o s de a d m i n i s t r a c i ó n d e l C o n j u n t o , de a c u e r d o c o n las normas legales vigentes, el

R e g l a m e n t o de P ro p i e d a d H o r i z o n t a l y el p r e s e n t e e s t a t u t o .

3- Exigir a los p ro p i e t a r i o s o a sus r e p r e s e n t a n t e s el sometimiento de las normas sobre

deberes y p ro h i b i c i o n e s establecidas en el reglamento de p ro p i e d a d horizontal dei

C o n j u n t o R e s i d e n c i a l S u m a t a m b o 2 0 0 0 p ro p i e d a d h o r i z o n t a l , en e l p r e s e n t e e s t a t u t o y l a s

n o r m a s q u e e n a d e l a n t e se e s t a b l e z c a n l e g a l m e n t e .

4- Solicitar la intervención del G o b i e rn o , la empresa privada y oficial para obtener su

apoyo o ayuda en el mejoramiento de las condiciones de seguridad, culturales

recreativas, ambientales, sanitarias, sociales y en general todas a q u e l l a s actividades que

r e p r e s e n t e n p ro g r e s o , b i e n e s t a r e s p i r i t u a l y m a t e r i a l d e la c o m u n i d a d .

DE LOS D E B E R E S DE LOS P R O P I E T A R I O S �·-

Teniendo en cuenta, que las relaciones de vecindad se establecen a través del

intercambio de actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan en un mismo lugar y

entre éstos y su e n t o rn o , se dictan las siguientes disposiciones para su observación y

c u m p l i m i e n t o p o r p a rt e de todos l o s r e s i d e n t e s .

• Los p ro p i e t a r i o s , arrendatarios y ocupantes de cada a p a rt a m e n t o y los visitantes en

general, podrán h a c e r u s o d e los b i e n e s y s e r v i c i o s de la p ro p i e d a d c o m ú n , c o n f o rm e

a la naturaleza y destino de cada uno de ellos, con el cuidado y moderación

necesarios para no privar de igual derecho a los demás, de acuerdo con !a

p ro g r a m a c i ó n y n o r m a s e s t a b l e c i d a s p a r a t a l f i n .
 • . Es función prioritaria de los residentes, participar en la solución de los problemas

asistir a las asambleas, d i f u n d i r y d i v u l g a r los reglamentos de copropiedad, el m a n u a l

de convivencia y mantener el sitio de su vivienda en óptimas condiciones de seguridad

y salubridad.

• Las ausencias temporales de los copropietarios o arrendatarios mayores a tres d í a s ,

deberán ser informadas por escrito a la administración con el fin de llevar u n control

especial. Así mismo deberá dejar por escrito las personas autorizadas para entrar y

las personas a las que se pueda recurrir en caso de emergencia.

• El propietario o residente, podrá habitar el inmueble con personas q u e a bien tenga,

respetando el derecho a la intimidad personal y familiar de los residentes del conjunto.

• Todos los apartamentos del Conjunto Residencial Sumatambo 2000 propiedad

horizontal, se destinarán única y exclusivamente para vivienda familiar y no podrán

destinarse para usos distintos, bajo n i n g ú n concepto.

• Los propietarios están o b l i g a d o s a velar por la integridad y conservación de los bienes

comunes, con el máximo de diligencia y c u i d a d o , ' así como responder por los daños

q u e se causen.

Sin perjuicio de las obligaciones instituidas por la Ley, e incorporadas en el reglamento de

propiedad horizontal, son también obligaciones de los propietarios del conjunto las

siguientes:

• Asistir cumplidamente a todas las citaciones que se hagan para Asamblea General.

• Actuar con espíritu común, respetando los derechos de los demás propietarios y

residentes, debiendo mantener consideración y respeto para así poder exigir el m i s m o

tratamiento.

• C u m p li r fielmente el Reglamento de propiedad horizontal, así como el presente

m a n u a l de Convivencia.

• Respetar y c u i d a r los bienes comunes, para �- buena conservación.

• Atender cumplidamente el pago de las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias

ordenadas por la Asamblea General.

• C u i d a r prado, antejardines y corredores del conjunto y cooperar con la administración,

por ello se prohíbe dejar pertenencia en los mismos para evitar inconvenientes futuros,

y para la defensa y buena presentación de los mismos.

• Dar el debido tratado y respeto a todos los residentes del conjunto, como también a

todo el personal q u e conforma él equipo de v i g i l a n c i a , aseo y administración.

• Presentar sus sugerencias o quejas, las cuales deberán hacerse por escrito a la

Administración, guardando la debida compostura y lenguaje a p ro p i a d o .

 5

• E j e c u t a r de i n m e d i a t o en su p r o p i e d a d l a s r e p a r a c i o n e s c u y a o m i s i ó n p u e d a o c a s i o n a r

perjuicios a la p ro p i e d a d común o a las demás propiedades, caso contrario

r e s p o n d e r á p o r los d a ñ o s c a u d a d o s p o r tal o m i s i ó n .

D E LOS D E R E C H O S D E LOS P R O P I E T A R I O S

• Poseer, u s a r y d i s fr u t a r con plena autonomía su unidad privada de a c u e r d o con

la Ley y este r e g l a m e n t o , p e ro d e n t r o de l a s li m i t a c i o n e s a q u í m i s m a s e x p r e s a d a s

• Enajenar, gravar dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada

conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del

consentimiento de los d e m á s p ro p i e t a r i o s .

• Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga según el

destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legitimo de los demás

p ro p i e t a r i o s .

• Intervenir en l a s d e l i b e r a c i o n e s de la A s a m b l e a d e p ro p i e t a r i o s con voz y v o t o

• Solicitar de los organismos de la administración la imposición de las sanciones

establecidas en el presente reglamento para los i n fr a c t o r e s a las normas de

convivencia aquí contempladas.

• Exigir a la Administración el fiel cumplimiento del derecho o t or g a d o por la Ley, el

R e g l a m e n t o de P ro p i e d a d H o r i z o n t a l y la p r e s e n t e m a n u a l c o n v i v e n c i a

• Solicitar a la administración la debida i n fo r m a c i ó n contable semestral o

anualmente.

• S e r e s c u c h a d o por e l A d m i n i s t r a d o r .

• H a c e r uso de los b i e n e s c o m u n e s :

DE LAS C U O T A S DE A D M I N I S T R A C I Ó N .

• Los p ro p i e t a r i o s de las unidades privadas que hacen p a rt e integral del Conjunto

R e s i d e n c i a l S u m a t a m b o p ro p i e d a d h o r i z o n t a l , d e b e r á n c a n c e l a r l a s c u o t a s m e n s u a l e s

de s o s t e n i m i e n t o , l o s d i e z ( 1 O) p r i m e ro s d í a s de c a d a m e s . E n c a s o de m o r a d e d o s a

más cuotas, el presidente podrá d e m a n d a r j u d i c i a l m e n t e el pago de las mismas y su

i n t e r é s de m o r a .

• Las cuotas d� que trata el a rt í c u l o anterior que sean canceladas d e n t ro de los 1 O

p r i m e ro s d í a s c a l e n d a r i o de c a d a m e s .
• El representante legal del conjunto, estará facultado para cobrar pre-jurídica y/o

j u r í d i c a m e n t e a m o ro s o s l u e g o de u n a t r a s o de ( 3 ) tres c u o t a s de a d m i n i s t r a c i ó n , c o n

cargo al deudor los gastos de honorarios p ro f e s i o n a l e s y cuotas del respectivo

p r o c e d i m i e n t o j u d i c i a l.

• Los c o p ro p i e t a r i o s q u e s e a n d e c l a r a d o s e n mora t e n d r á n como sanción la pérdida de

los b i e n e s c o m u n a l e s , hasta tanto no c a n c e l e la t o t a l i d a d de la o b l i g a c i ó n .

C O N D U C T A S O B J E T O DE S A N C I O N :

• Se consideran c o n d u c t a s v i o l a t o r i a s y objeto de sanción de acuerdo a la calificación

d e l comité de c o n v i v e n c i a , l a s siguientes:

• Por c o m p ro m e t e r la s e g u r i d a d y s o l i d e z de los i n m u e b l e s .

• Por p r o d u c i r r u i d o s o m o l e s t i a s a los d e m á s c o p ro p i e t a r i o s o t e n e d o r e s .

• P o r p ro d u c i r actos q u e p e rt u r b e n la t r a n q u i li d a d de l o s p r o p i e t a r i o s o

• T e n e d or e s .

• P o r afectar la s a l u d p ú b l i c a de l a s personas.

• No ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien privado que

afecten a l o s d e m á s p ro p i e t a r i o s o t e n e d o r e s .

• Elevar nuevos pisos sin permiso o adelantar obras al i n t e r i o r o e x t e r i or d e los bienes

c o m u n e s s i n el c u m p li m i e n t o de los r e q u i s i t o s de ley o el r e g l a m e n t o .

• La p ro d u c c i ó n de r u i d o s , v a p o r e s , g a s e s , h u m o s n o c i v o s p a r a la s a l u d .

• Los o l or e s nocivos generados por descomposición de alimentos, basuras y animales

domésticos.

'i.

• T r a n s p o rt a r la b a s u r a s i n el d e b i d o c u i d a d o . No d e j a r r e s i d u o s e n su r e c o r r i d o .

• Se p ro h í b e a r ro j a r o d e p o s i t a r b a s u ra s fuera de l a s cajas de a l m a c e n a m i e n t o .

• La t e n e n c i a y v i v i e n d a de mascotas en l a s z o n a s c o m u n e s .

• P o r la no r e c o l e c c i ó n d e e x c r e m e n t o s d e j a d o s en las zonas comunes y zonas verdes

aledañas

• Los actos de s o d o m í a p r a c t i c a d o s con los m e n o r e s d e e d a d .

• La u t i l i z a c i ó n de la u n i d a d p r i v a d a p a r a r e c i b i r y a l o j a r m a l e a n t e s y m e n d i g o .
• E l e m p l e o de la u n i d a d p r i v a d a p a r a el e s t a b l e c i m i e n t o de j u e g o s de a z a r .

• T r a n s i t a r e n p a ñ o s m e n o r e s en z o n a s c o m u n e s .

• La e m i s i ó n de h u m o . P o l v i l l o , o exhalaciones nocivas

• Los ruidos o vibraciones, será objeto de sanción quien en horas de la noche y la

m a d r u g a d a o c a s i o n e r u i d o s con l a v a d o r a s , t a l a d r o s , aspiradoras. E q u i p o s de sonido,

etc.

• la l i m p i e z a de a l fo m b r a s en z o n a s c o m u n e s .

• Se p ro h í b e n las reuniones escandalosas .Las fiestas o r e u n i o n e s en h or a s d i u rn a s o

n o c t u rn a s d e b e n ser con v o l u m e n m o d e r a d o .

• A q u i e n s i n c a u s a j u s t i fi c a d a accione campanas o a l a r m a s .

• A quién sin permiso o autorización legal, instale antenas o aparatos transmisores de

radio.

• A quien en el ejercicio de a rt e , o fi c i o o p ro f e s i ó n de índole domestica ocasione ruido

molesto al vecino, entre l a s cinco de la tarde 5:00 p m. y las 6. a.m. de lunes a

domingo.

• N o se p e r m i t e e l j u e g o de m o n o p a t í n , f ú t b o l c o n b a l ó n d u ro .

• Q u i e n arroje b a s u r a u otro objeto e n z o n a s c o m u n e s .

• Quien en estado de embriaguez o bajo los efectos de sustancias alucinógenas o

JI

p s i c o t r ó p i c a s , altere la t r a n q u i l i d a d en l a s z o n a s c o m u n e s o de u s o p ú b l i c o

• Quien consuma sustancias a l u c i n ó g e n a s o psicotrópicas, c u a l q u i e r a q u e sea s u d o s i s

en s i t i o s a b i e rt o s como z o n a s c o m u n e s o de u s o p ú b l i c o .

• Las a c t i v i d a d e s i n c o m o d a s c o n t r a r i a s a l uso J . d e s t i n o de los a p a rt a m e n t o s .

• Las d e m á s t e n d i e n t e s a incomodar a los d e m á s t e n e d or e s o p o s e e d o r e s g e n e r a d o s

p o r la i n t o l e r a n c i a , m a l a e d u c a c i ó n i r r e s p e t o h a c i a los d e r e c h o s d e l o s d e m á s .

• Colocar avisos o letreros publicitarios en cualquiera de las ventanas de la unidad

S a l v o p e r m i s o de la a s a m b l e a

• Utilizar las ventanas para colgar, zapatos, ro p a s o tapetes, etc. Las ventanas de los

i n m u e b l e s s i e m p r e d e b e n p e r m a n e c e r con c o rt i n a s .

• A r ro j a r t e l a s , m a t e r i a l e s d u ro s o i n s o l u b l e s , arena, tierra y en general elementos que

p u e d a n o b s t r u i r c a ñ e r í a s de l a v a m a n o s , l a v a p l a t o s y tazas de s a n i t a r i o s .

• La t e n e n c i a de e x p l o s i v o s , · p ó l v o r a , y f u e g o s a rt i f i c i a l e s . '
 /
u

• La filtración de a g u a a c a u s a de o b r a s r e a l i z a d a s por l o s t e n e d o r e s o Poseedores.

• E l a l m a c e n a m i e n t o de g a s o l i n a , petróleo y c i l i n d ro s de g a s .

• Mantener en los muros estructurales, medianos y techos; cargas o pesos excesivos y

ejecutar c u a l q u i e r o b r a q u e atente contra la s o l i d e z y s e g u r i d a d d e la u n i d a d o c o n t r a

los derechos de los d e m á s .

• C o n e x i o n e s e l é c t r i c a s y/o de g a s d e f e c t u o s a s .

• Las demás que atenten contra la integridad fí s i c a de las personas, i n cl u s o de los

m i s m o s tenedores o poseedores.

"Todos los g a s t o s o costos d e c u a l q u i e r cobro, acción o demanda contra un p r o p i e t a r i o o i n q u il i n o c o r r e r á n a

cargo de este. La v i o l a c i ó n d e l a s d i s p o s i c i o n e s e n d o s o m á s o p o r t u n i d a d e s p o r p a r t e d e l a r r e n d a t a ri o d e u n a

unidad privada, será causal s u fi c i e n t e para pedir y obtener su lanzamiento de la misma. sin necesidad de

requerimiento anticipado. Esta condición deberá estipularse en todo contrato de a rr e n d a m i e n t o Por simple

i n c u m p l i m i e n t o de esta o b l i g a c i ó n , el p ro p i e t a r i o pagara a la c o m u n i d a d u n a m u l t a de ($50 000)

DE LA S E G U R I D A D

La empresa de vigilancia que preste sus servrcios en el conjunto, así como todos los

r e s i d e n t e s y v i s i t a n t e s d e b e r á n o b s e r v a r l a s s i g u i e n t e s n or m a s d e s e g u r i d a d

• Es n e c e s a r i o q u e los v i s i t a n t e s s e a n p r e v i a m e n t e a u t o r i z a d o s a t r a v é s d e l c i t ó fo n o

de la p o rt e r í a , el ingreso al respectivo a p a rt a m e n t o a la familia que se pretende

visitar; el portero constatará que quien concede la autorización de ingreso sea

a l g u n o de los r e s i d e n t e s d e l i n m u e b l e .

• No se permitirá la entrada de ninguna clase de vendedores ambulantes,

p ro m o c i o n e s , busetas, taxis, carros escolares, droguerías, lavanderías, lava

a l fo m b r a s , e t c . , d e c a d a i n m u e b l e t e n d r á n q u e a u t o r i z a r l o s d i r e c t a m e n t e .

• Al mostrador de la p o rt e r í a tendrá ékceso únicamente el personal de la

administración. Se s o l i c i t a a d v e rt i r a l a s e m p l e a d a s d e s e r v i c i o no p e r m a n e c e r e n

la p o rt e r í a .

• Los implementos de seguridad de propiedad común serán de uso privativo de la

administración.

• Si un vehículo parqueado queda con las p u e rt a s sin s e g u ro , tiene a l g ú n golpe, el

v i g i l a n t e deberá i n fo r m a r de i n m e d i a t o a l d u e ñ o d e l v e h í c u l o . Este h e c h o q u e d a r á

r e g i s t r a d o e n la m i n u t a de c o n t r o l. Y si es el c a s o se r e v i r a r a n c á m a r a s .

• Las personas no residentes deberán ser anunciadas sin excepción para que se

permita su ingreso. Por ningún motivo se permitirá el ingreso de una persona

 e x t ra ñ a sin identificación plena. Tratándose de funcionarios de empresas

s e rv i c i o s p ú b l i c o s , se d e b e r á e x i g i r la i d e n t i fi c a c i ó n r e s p e c t i v a

• Queda p ro h i b i d o a los señores vigilantes guardar en la p o rt e r í a armas, Joyas y

d i n e ro s de otras personas. De igual fo r m a queda expresamente p ro h i b i d o el

i n g r e s o a la p o rt e r í a de p e r s o n a l ajeno a la v i g i l a n c i a o a la a d m i n i s t r a c i ó n .

• El c i t ó fo n o , se debe usar para asuntos relacionados con el acceso al conjunto y

c o n t ro l de v i g i l a n c i a .

• Si el residente deja llaves en p o rt e r í a , queda bajo su responsabilidad, no

aceptamos reclamos.

E S P A C I O S DE P A R Q U E A D E R O

S i e n d o el p a r q u e a d e ro un área común, por s u extensión y diferencia no se e n c u e n t r a en la

c a p a c i d a d de d i s t r i b u i r 98 e s p a c i o s p a r a p a r q u e o de a u t o m ó v i l e s c o r r e s p o n d i e n t e s a l t o t a l d e

p ro p i e t a r i o s d e l c o n j u n t o , p o r lo tanto s o l o t i e n e u n a c a p a c i d a d de a l b e r g a r u n m á x i m o d e 35

e s p a c i o s de p a r q u e a d e ro y u n a z o n a e s p e c í fi c a p a r a p a r q u e o d e motos con c a p a c i d a d de 30

espacios. Por lo tanto un aspirante para un espacio de p a r q u e a d e ro deberá presentar a la

administración los s i g u i e n t e s d o c u m e n t o s : fo t o c o p i a de la tarjeta d e p ro p i e d a d del vehículo,

fotocopia de contrato de p ro p i e d a d , a rr e n d a m i e n t o o hipoteca del a p a rt a m e n t o a habitar,

oficio s o l i c i t a n d o el e s p a c i o p a r a e l p a r q u e o i n fo r m a n d o l a s c a r a c t e r í s t i c a s d e l v e h í c u l o .

Se acepta la petición siempre y cuando existan espacios, según la asamblea se tiene en

c u e n t a el d e r e c h o a u n espacio por las v a r i a b l e s de c o n t i n u i d a d , antigüedad y cumplimiento

de los pagos. Se rechaza las p ro p u e s t a s que vayan en contra del control y buen

mantenimiento del p a r q u e a d e ro como vehículos pesados, furgones, camiones, volquetas o

v e h í c u l o s con más de 4 ruedas, si los e s p a c i o s se e n c u e n t r a n en s u totalidad asignados, el

a s p i r a n t e se u b i c a r a en u n a lista de e s p e r a .

Los p ro p i e t a r i o s y tenedores de v e h í c u l o s deberán a b s t e n e r s e de realizar las siguientes

o p e r a c i o n e s en los p a r q u e a d e ro s , o de lo c o n t a r i o p e r d e r é e l e s p a c i o a s i g n a d o .

• R e a l i z a r r e p a r a c i o n e s o p i n t u r a d e l v e h í c u l o , s o l o se p e r m i t i r á n l o s t r a b a j o s n e c e s a r i o s
'i-
p a r a el d e s v a r e . ·

• C u a n d o no c a n c e l e de m a n e r a c o n s e c u t i v a y o p o rt u n a la c u o t a de p a r q u e a d e r o .

• L a v a r l o s v e h í c u l o s excepto l i m p i a r o p o l i c h a r .

• A r ro j a r d e s p e r d i c i o s a l p i s o .

• S u p r i m i r e l t u b o de e s c a p e d e g a s e s o e x i s t e .

• H a c e r uso d e l pito en c u a l q u i e r c i r c u n s t a n c i a .

• S i n t o n i z a r la r a d i o o e q u i p o de s o n i d o a a l t o v o l u m e n
 • M a n c h a r el p i s o de los p a r q u e a d e ro s con g r a s a , aceite o p i n t u r a En la circunstancia

de que ello ocurra, deberá p ro c e d e r de inmediato a su limpieza, en caso de no

hacerlo, el administrador deberá ordenar la limpieza, cuyo costo se cargará a la

c u e n t a d e l i n fr a c t o r .

• S o b r e p a s a r l a s l í n e a s de p a r q u e o .

• A c t i v a r la a l a r m a de su v e h í c u l o c u a n d o esta esté d e f e c t u o s a o supersensible

TRASTEOS Y MUDANZAS

Para permitir el acceso o salida de cualquier trasteo o mudanza se requiere el PAZ Y

SALVO expedido por la administración de la unidad, el cual se obtiene enviando una

c o m u n i c a c i ó n escrita a la a d m i n i s t r a c i ó n con tres ( 3 ) d í a s d e a n t i c i p a c i ó n , d e t e r m i n a n d o c o n

exactitud el día y la hora en que efectuar el trasteo y haber cancelado las cuotas de

a d m i n i s t r a c i ó n hasta el m e s en q u e se efectúe la m u d a n z a

• Los p ro p i e t a r i o s o a rr e n d a t a r i o s que no estén al día con el pago de las cuotas de la

administración no tendrán autorización para ingresar o retirar trasteos hasta cuando

n o tenga su p a z y s a l v o .

• P a r a ser r e t i r a d o d e l c o n j u n t o t o d o e l e c t r o d o m é s t i c o o e n s e r d e b e r á t e n e r a u t o r i z a c i ó n

escrita de la a d m i n i s t r a c i ó n .

• La p e r s o n a q u e en trasteo o m u d a n z a o c a s i o n e d a ñ o s e n las zonas c o m u n e s deberá

r e s a r c i r el d a ñ o .

• El h o r a r i o d e l trasteo será de 7 : 0 0 A.M. a 5:00 P M De l u n e s a d o m i n g o .

ASEO AREAS C O M U N E S .

. Es de o b l i g a t or i o c u m p l i m i e n t o :

• M a n t e n e r e l aseo de l a s z o n a s c o m u n e s .

• C l a s i fi c a r las basuras e i n t ro d u c i r l a s en bolsas a p ro p i a d a s , debidamente cerradas y

l u e g o s e r d e p o s i t a d a s en las canecas ubicadas en el contenedor. N o se d e b e n d e j a r

c a j a s , b o l s a s u otros objetos frente a los i n m u e b l e s .

• Se p ro h í b e dar un uso diferente a las zonas comunes, a lo establecido en el

reglamento de p ro p i e d a d horizontal, aún en fo r m a temporal, por tanto se p ro h i b e

colgar ro p a , tapetes, zapatos, etc., en los antejardines, p or c h e s , entradas, ventanas

porque presentan mal aspecto al conj unt o .

 i

• · Los j a r d i n e s y frentes d e l o s a p a rt a m e n t o s , los p a s i l l o s y e s c a l e r a s de a p a rt a m e n t o s , y

el parque infantil, hacen p a rt e de las zonas comunes y como tal, se les d e b e dar un

tratamiento adecuado, p o r tanto se p ro h í b e d e j a r residuos de m a t e r i a l e s en el fr e n t e

en caso de remodelación, y dejar muebles y enseres en el exterior de la unidad

residencial.

• Está totalmente p ro h i b i d o colocar c a rt e l e s , afiches y demás elementos que g e n e r- e n

contaminación visual sobre las fachadas del conjunto, incluyendo los vidrios de las

ventanas.

ANIMALES DOMESTICO$

En concordancia con el Código Nacional de policía, el presente manual de convivencia

r----- h a c e e x t e n s i v a la protección y c u i d a d o de a n i m a l e s , E n c a s o de i n c u m p l i m i e n t o de l a n o r m a

por p a rt e de los p ro p i e t a r i o s de animales, serán mecedores de las sanciones,

i n d e p e n d i e n t e m e n t e de l a s s a n c i o n e s i m p u e s t a s p o r la a u t o r i d a d de p o l i c í a de la l o c a l i d a d

• Es d e b e r de todo p ro p i e t a r i o , dueño o t e n e d o r de animales domésticos o mascotas

garantizar la salud de las personas y la conservación de la diversidad biológica Se

deben p ro t e g e r y cuidar los animales, impedir su maltrato y asegurar su manejo y

tenencia adecuados.

• Los s i g u i e n t e s c o m p o rt a m i e n t o s favorecen la s a l u d y p ro t e c c i ó n d e l o s a n i m a l e s y s o n

d e o b l i g a t o r i o c u m p l i m i e n t o so p e n a de h a c e r s e m e r e c e d o r a l a s s a n c i o n e s .

• Mantener o t r a n s p o rt a r animales en lugares o vehículos que garanticen las

c o n d i c i o n e s m í n i m a s de b i e n e s t a r p a r a e l l o s y q u e o fr e z c a n la d e b i d a seguridad para

personas.

• R e m i t i r los animales enfermos o heridos, por p a rt e de los p ro p i e t a r i o s o tenedores a

los veterinarios con el fi n de realizar los p ro c e d i m i e n t o s establecidos para garantizar

su p ro t e c c i ó n .

• U t i l i z a r por p a rt e de los dueños o tenedoresede animales domésticos, trailla, c or r e a ,

b o z a l y p e r m i s o , de c o n fo r m i d a d con la ley 746 de 2 0 0 2 a rt i c u l o 1 0 8 B y d e m á s l e g a l e s

v i g e n t e s , c u a n d o se d e s p l a c e n por e s p a c i o p ú b l i c o .

• Se p ro h í b e d e j a r h a c e r a l a s m a s c o t a s n e c e s i d a d e s f i s i o l ó g i c a s e n l a s z o n a s c o m u n e s

d e l c o n j u n t o , y l l e g a d o el c a s o e l p ro p i e t a r i o d e b e r á r e c o g e r y d e p o s i t a r en l o s l u g a r e s

y r e c i p i e n t e s de b a s u r a los e x c r e m e n t o s q u e se p ro d u z c a n d u r a n t e s u d e s p l a z a m i e n t o

en e l e s p a c i o p ú b l i c o .

• Es obligatorio por p a rt e de los p ro p i e t a r i o s de mascotas su respectiva vacunación,

según las i n di c a c i o n e s de l a s a u t or i d a d e s s a n i t a r i a s y m a n t e n e r v i g e n t e e l c e rt i f i c a d o

de v a c u n a c i ó n a n t i r r á b i c a . El c u a l d e b e r á s e r p r e s e n t a d o p o r p a rt e d e l o s p r o p i e t a r i o s

de m a s c o t a s a l a d m i n i s t r a d o r d e l c o n j u n t o
. . ... .
 /u

• Se p ro h í b e q u e los a n i m a l e s sean llevados a r e a l i z a r n e c e s i d a d e s fi s i o l ó g i c a s e n las

z o n a s c o m u n e s d e l c o n j u n t o i n t e rn a s y e x t e rn a s . Ya q u e esto p ro d u c e m a l o s o l o r e s y

la p ro l i f e r a c i ó n de zancudos y moscas, que causan perjuicio a las viviendas

colindantes.

• La s a l i d a de m a s c o t a s d e b e r á hacerse p o r la p u e rt a v e h i c u l a r y no p o r l a p e a t o n a l.

• Los p ro p i e t a r i o s de mascotas asumen la posición de garantes ante cualquier hecho

q u e ocurra con s u s m a s c o t a s .

ZONAS C O M U N A L E S

D e l p ro c e d e r e n l a s z o n a s c o m u n e s .

• Los padres serán responsables por los daños que ocasionen sus hijos en las zonas

v e r d e s , j a r d i n e s y p a r q u e a d e ro s .

• Se p r o h í b e t a l a r á r b o l e s , p r e n d e r fo g a t a s o c u a l q u i e r otra actividad que atente contra

la n a t u r a l e z a en l a s z o n a s verdes d e l c o n j u n t o .

• T o d o s los r e s i d e n t e s d e l c o n j u n t o d e b e n c u i d a r l a s i n s t a l a c i o n e s c o m u n e s c o m o z o n a s

d e r e c r e a c i ó n , z o n a s v e r d e s , z o n a s s o c i a l e s , etc.

• Todos los n i ñ o s m e n o r e s de 8 a ñ o s , d e b e n e s t a r en l a s z o n a s c o m u n e s a c o m p a ñ a d o s

p o r m a y o r e s e n c a r g a d o s de c u i d a r l o s .

• La a d m i n i s t r a c i ó n a s u m i r á l o s a r r e g l o s de l a s z o n a s c o m u n e s .

DE LOS B I E N E S DE U S O C O M U N

Los p ro p i e t a r i o s de u n i d a d e s p r i v a d a s y s u s tenidores a c u a l q u i e r t i t u l o , d e b e r á n c u m p l i r

y h a c e r c u m p l i r las s i g u i e n t e s o b l i g a c i o n e s y p ro h i b i c i o n e s .

. Obligaciones.

• Garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no alteren ni destruyan los

b i e n e s de uso c o m ú n q u e h a c e n p a rte d e l c o n j u n t o

• Propender que su grupo familiar en especial los menores de edad cuiden las áreas

d e s t i n a d a s a l uso c o m ú n d e l c o n j u n t o .

1 (\
• , Evitar q u e la zona de acceso peatonal sean destinada como campos de juegos que

atenten contra la integridad de las mismas o que se impide el libre tránsito de los

residentes o de los v i s i t a n t e s del c o n j u n t o .

• R e c o g e r los excrementos q u e su m a s c o t a deja en los p r a d o s . j a r d i n e s , o rn a m e n t a l e s y

demás zonas comunes interiores y exteriores. en caso de que se presente tal

situación. Todos los ejemplares caninos deberán ser llevados por una persona

r e s p o n s a b l e y e s t a r sujetos p o r su c o r r e s p o n d i e n t e c o r r e a y t r a í l l a

• Velar por que su grupo familiar (hijos) no jueguen a altas horas de la noche,

provocando ruido o c u a l q u i e r t i p o de actos que p e rt u r b e n la tranquilidad y descanso

de los residentes. Para el presente numeral se entienden altas horas de la noche

d e s p u é s de 8 : 0 0 P . M . y antes de la 8 : 0 0 A. M .

Prohibiciones.

• Utilizar las e s c a l e ra s p a ra t r a n s p o rt e de elementos que pesen más de lo que ellas

puedan resistir o utilizarlas como zona de j u e g o s , e s c r i b i r en las paredes y ensuciar

las m i s m a s .

• Realizar cualquier tipo de obra que afecte, modifique, obstruya o encierre zonas,

á r e a s , instalaciones o servicios c o m u n e s .

• C o l o c a r c u a l q u i e r t i p o de c a b l e , a n t e n a , e s t r u c t u r a u objeto en el e x t e r i o r d e l c o n j u n t o ,

s i n a u t o r i z a c i ó n previa d e l a d m i n i s t r a d o r .

• T e n e r d e n t ro d e l c o n j u n t o a n i m a l e s c om o p e r r o s , g a t o s , c o n e j o s , e t c . . q u e a t e n t e n c o n

la t r a n q u i l i d a d , s e g u r i d a d y s a l u d d e l o s r e s i d e n t e s .

• Utilizar los j u e g o s infantiles por personas mayores o para p ro p ó s i t o s diferentes a su

destinación.

• Arrojar o depositar basuras o desperdicios en las áreas de p ro p i e d a d común, tales

c o m o c o r r e d o r e s , á r e a de acceso d e l c o n j u n t o o a los i n t e r i o r e s . p u e rt a s de u n i d a d e s

privadas. �--

• Hacer uso de bicicletas patinetas y/o elementos similares en la zona de acceso

p e a t o n a l.

• Almacenar, manipular o usar elementos tóxicos o explosivos d e n t ro del conjunto

r e s i d e n c i a l.

1 1
 D E S C A N S O Y T R A N Q U I LI D A D :

• Los principios de sana convivencia, nos indican sobre el límite de ruidos,

sonoridad, o volumen de n u e s t ro s equipos o televisores, estos deberán ser

siempre graduados en consideración al recato y respeto que debamos con

n u e s t ro s c o p r o p i e t a r i o s .

• Cualquier interrupción del descanso n o c t u rn o o dominical ya sea por ruidos o

reparaciones fuera del horario, que ro m p a n el equilibrio de la norma de

c o n v i v e n c i a , se s a n c i o n a r a n con el s i s t e m a de a m o n e s t a c i ó n , c o m o lo e s t a b l e c e e l

Código Nacional de la P o li c í a , l i b ro s e g u n d o DEBERES Y COMPORTAMIENTOS

PARA LA C O N V I V E N C I A C I U D A D A N A. En c a s o de reincidencia la multa será de

(1) una cuota de administración. Si las i n fr a c c i o n e s anteriores se t o rn a n

incontrolables se instaurará la querella policial respectiva Por p a rt e del vecino

afectado o d e l a d m i n i s t r a d or .

• E l h o r a r i o p a r a a d e l a n t a r r e p a r a c i o n e s o r e fo r m a s en los i n m u e b l e s , será de l u n e s

a v i e rn e s en h or a r i o de 8 : 0 0 a . m . a 5:00 p.m. y el s á b a d o en h o r a r i o d e 8 : 0 0 a . rn .

a 3:00 p . m .

R E U N I O N E S AREAS C O M U N A L E S :

• Las reuniones de adolescentes, niños o adultos en los p a r q u e a d e ro s y escaleras

de l a s z o n a s de a d m i n i s t ra c i ó n y z o n a s c o m u n e s , están ro t u n d a m e n t e p ro h i b i d a s ,

i g u a l m e n t e en la z o n a de p o rt e r í a y r e c e p c i ó n .

• La z o n a c o m ú n es de u s o e x c l u s i v o p a r a los v e h í c u l o s , de t a l fo r m a , q u e los d a ñ o s

o c a s i o n a d o s p o r los n i ñ o s a l o s v e h í c u l o s a ll í p a r q u e a d o s , p ro d u c t o de los j u e g o s

con balones, b i c i cl e t a s , patinetas y otros, serán directamente responsabilidad de

los padres del menor causante del daño, y, como tal, se deberá compensar o

r e t r i b u i r lo d a ñ a d o .
"i

• A los p a d r e s q u e p e r m i t a n q u e su_s h i j o s p e rt u r b e n la t r a n q u i l i d a d d e los r e s i d e n t e s

con s u s j u e g o s o t r a v e s u r a s , se s a n c i o n a r a .

R E U N I O N E S DE A S A M B L E A G E N E R A L.

Los propietarios podrán delegar a otro p ro p i e t a r i o , uno por inmueble, para que los

represente en la asamblea general, bien sea ordinaria o extraordinaria, para tal efecto se

elaborará un poder en el cual se establecerán expresamente· las facultades del

representante.
 Para a p l i c a r s a n c i o n e s se s e g u i r á e l s i g u i e n t e p r o c e d i m i e n t o :

a- R e c e p c i ó n de q u e j a s o i n fo r m a ci ó n a través de la a d m i n i s t r a c i ó n .

b- C o m p r o b a c i ó n d e l h e c h o por el a d m i n i s t r a d o r .

c- N o t i fi c a c i ó n d e l h e c h o v e r b a l o escrito a l i n fr a c t o r .

d- A p l i c a c i ó n de la s a n c i ó n por p a rt e d e l a d m i n i s t r a d o r . ($ 50.000)

"Todos los gastos o costos de c u a l q u i e r c o b ro , acción o d e m a n d a contra u n p r o p i e t a r i o o i n q u i l i n o correrán a

cargo de este. La v i o l a c i ó n de las d i s p o s i c i o n e s en dos o más o p o r t u n i d a d e s por parte d e l a r r e n d a t a r i o d e u n a

u n i d a d p r i v a d a , será c a u s a l suficiente para p e d i r y o b t e n e r su l a n z a m i e n t o de la m i s m a , s i n n e c e s i d a d de

requerimiento anticipado. Esta c o n d i c i ó n deberá e s t i p u l a r s e en todo c o n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o . Por s i m p l e

i n c u m p l i m i e n t o d e esta o b l i g a c i ó n , e l propietario pagara a la c o m u n i d a d u n a m u l t a de ($50.000).