Informe de tasación online

Dirección propiedad: C VENADO ED.LASCAR 1780 DP 605 , San Pedro de la Paz

Emitido por: VICTOR GUERRERO CID

Correo: ESTEBAN.GUERRERO@GRUPOLASMERCEDES.CL

Para ver el informe Código: EV-01434-M-24

¡Escanea acá! Fecha: 07/03/2024
Dirección SII Comuna Rol (es) Tipo de propiedad Año de construcción Total construcción
C VENADO ED.LASCAR 1780 DP 605 San Pedro de la Paz 10502-59 Departamento 2015 61 m2

Estimación de valor UF

3.273 UF
$120.834.611

Valor arriendo estimado $

$706.000

Descripción de la propiedad

Departamento de 61 m² de superficie construida. Su programa se compone de 2 dormitorio(s), 2 baño(s). en el 6° piso de un total de 8 pisos. El
edificio fue construido el año 2015 (9 años de antigüedad). La propiedad cuenta con 1 estacionamiento(s), 1 bodega(s). Su avalúo fiscal es de
$58.978.237 con contribuciones trimestrales de $23.251. El uso actual de la propiedad es habitacional de acuerdo a lo registrado en SII.

Características de la propiedad

   

2 Dormitorios 2 Baños 1 Estacionamiento 1 Bodega

Características adicionales

  

Gastos comunes: $90.000 Número de piso: 6 Orientación propiedad: Poniente

Valor UF:$36,918.61 / Código: EV-01434-M-24 ESTEBAN.GUERRERO@GRUPOLASMERCEDES.CL

Identificación de la propiedad

Corresponde a la información registrada en el Servicio de Impuestos Internos

Avalúo Fiscal Destino SII Superficie m2 Contribución trimestral Terreno

Origen : Usuario
$58,978,237 HABITACIONAL 61 $23,251
Superficie: 61 m2

Características de la construcción
Detalle de líneas de edificación de acuerdo a sus características y antigüedad

Materialidad Constucción Origen Calidad Año construcción Superficie m2

Hormigón Armado SII Media 2015 61

Total de Construcción: 61

Origen:
SII: Indica que la información proviene de la base del Servicio Impuesto Interno
Transsa: Indica que es producto de un cálculo realizado por Transsa para obtener la estimación de ese valor
Usuario: Indica que el valor fue ingresado de forma manual por el usuario solicitante

Registro de transacciones anteriores de esta propiedad

Fuente: Conservador de bienes raíces

Fecha de Valor Superficie

Tipo de propiedad Comprador Vendedor Link
inscripción UF m2

Sin transacciones anteriores para esta propiedad en nuestros registros.

Descripción del sector

Sector de uso de uso mixto con nivel bajo de densificación y con predominio de construcciones de nivel bajo. Del análisis del sector, se concluye
que se compone principalmente por Casa-habitación en un 56% , en segundo lugar Departamento en un 38% , en tercer lugar Terreno en un 3%

Valor UF:$36,918.61 / Código: EV-01434-M-24 ESTEBAN.GUERRERO@GRUPOLASMERCEDES.CL

Plano ubicación / Fachada / Sector

Plano ubicación Fachada Sector

Composición del sector por tipo de propiedad Índice UF/m2 construcción venta Índice UF/m2 construcción arriendo

100% 0.4
70
0.35
80% 60
0.3
50
60% 0.25
40
0.2
40% 30 0.15
20 0.1
20%
10 0.05

0% 0 0
Casa-habitación Departamento Terreno 2023 T1 2023 T2 2023 T3 2023 T4 2024 T1 2023 T1 2023 T2 2023 T3 2023 T4 2024 T1

Registro de ventas efectivas de propiedades comparables

Fuente: Conservador de bienes raíces

Fecha de Superficie Valor

Dirección Link UF/m2
inscripción construcción m2 UF

NAHUELBUTA 1610 Ver venta 20-10-2022 47 71,28 3.350

MICHIMALONCO 879 Ver venta 21-09-2022 65 50,89 3.308

PEDRO AGUIRRE CERDA 255 Ver venta 12-09-2022 61 59,84 3.650

PEDRO AGUIRRE CERDA 295 Ver venta 07-11-2022 50 58,00 2.900

Promedios 56 60,00 3.302

Valor UF:$36,918.61 / Código: EV-01434-M-24 ESTEBAN.GUERRERO@GRUPOLASMERCEDES.CL

Oferta de venta de propiedades comparables

Fuente: portales inmobiliarios

Fecha de Superficie Superficie Valor

Dirección Link UF/m2
publicación total m2 construcción m2 UF

CAMINO EL VENADO 1780, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE,

Ver oferta 21-02-2024 72 69 49,28 3.400
ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ, BIOBÍO

CONDOMINIO TERRAZA DE ANDALUE, ANDALUÉ, SAN PEDRO

Ver oferta 15-02-2024 79 75 52,00 3.900
DE LA PAZ, BIOBÍO

ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ, BIOBÍO Ver oferta 26-01-2024 47 47 72,34 3.400

CAMINO EL VENADO 1500 - 1800, SAN PEDRO DE LA PAZ,

Ver oferta 06-01-2024 70 70 55,00 3.850
CHILE, ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ, BIOBÍO

AVENIDA ANDALUE 1339, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE Ver oferta 29-12-2023 70 70 54,57 3.820

ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE, ANDALUÉ, SAN

Ver oferta 25-11-2023 72 68 54,41 3.700
PEDRO DE LA PAZ, BIOBÍO

CAMINO EL VENADO, ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ Ver oferta 18-11-2023 63 63 57,14 3.600

ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE Ver oferta 03-11-2023 67 64 60,16 3.850

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA

Ver oferta 05-10-2023 76 72 45,42 3.270
PAZ, BIOBÍO

CAMINO EL VENADO 1550, SAN PEDRO DE LA PAZ,

Ver oferta 03-10-2023 69 63 56,35 3.550
CONCEPCION, CHILE

CAMINO EL VENADO 1500 - 1800, CONCEPCIÓN, SAN PEDRO

Ver oferta 30-09-2023 79 75 51,47 3.860
DE LA PAZ, CHILE

CAMINO EL VENADO 1500 - 1800, SAN PEDRO DE LA PAZ,

Ver oferta 22-09-2023 63 63 56,35 3.550
CONCEPCION, CHILE, ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ

Promedios 69 67 55,37 3.646

Valor UF:$36,918.61 / Código: EV-01434-M-24 ESTEBAN.GUERRERO@GRUPOLASMERCEDES.CL

Oferta de arriendo de propiedades comparables
Fuente: portales inmobiliarios

Fecha de Superficie Superficie Valor

Dirección Link UF/m2
publicación total m2 construcción m2 UF

ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE, ANDALUÉ, SAN

Ver oferta 19-02-2024 65 65 0,31 20
PEDRO DE LA PAZ, BIOBÍO

CAMINO EL VENADO, ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ,

Ver oferta 17-02-2024 72 68 0,37 25
BIOBÍO

CAMINO EL VENADO, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE, ANDALUÉ,

Ver oferta 15-02-2024 75 70 0,31 22
SAN PEDRO DE LA PAZ, BIOBÍO
DEPARATMENTO AMOBLADO COMPLETO, CAMINO EL
VENADO, SAN PEDRO, ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ, Ver oferta 15-02-2024 55 55 0,29 16
BIOBÍO
ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ, ANDALUÉ, SAN PEDRO DE
Ver oferta 11-02-2024 70 70 0,31 22
LA PAZ, BIOBÍO

CAMINO EL VENADO 1780, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE,

Ver oferta 10-02-2024 65 65 0,35 23
ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ, BIOBÍO

CAMINO EL VENADO 1760, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE,

Ver oferta 08-02-2024 70 65 0,42 27
ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ, BIOBÍO

AV. ANDALUE 2737, 4130659 SAN PEDRO DE LA PAZ, BÍO BÍO,

Ver oferta 28-12-2023 60 60 0,23 14
CHILE

CAMINO AL VENADO 1500 - 1800, SAN PEDRO DE LA PAZ,

Ver oferta 27-12-2023 75 70 0,33 23
CHILE

CAMINO EL VENADO 1760, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE Ver oferta 18-12-2023 75 70 0,24 17

AVENIDA ANDALUE 2737, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE Ver oferta 15-12-2023 52 52 0,27 14

CAMINO AL VENADO, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE Ver oferta 14-12-2023 73 73 0,18 13

CAMINO EL VENADO 1772, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE,

Ver oferta 25-11-2023 55 55 0,40 22
ANDALUÉ, SAN PEDRO DE LA PAZ, BIOBÍO

ANDALUE Ver oferta 21-11-2023 63 63 0,22 14

CAMINO EL VENADO 1760, SAN PEDRO DE LA PAZ, CHILE, SAN

Ver oferta 27-10-2023 65 60 0,32 19
PEDRO DE LA PAZ, BIOBÍO

CAM. EL VENADO 1780, 4130749 SAN PEDRO DE LA PAZ, BÍO

Ver oferta 18-10-2023 70 70 0,21 15
BÍO, CHILE

Promedios 66 64 0,30 19

Comentarios del mercado

Los valores de oferta de venta para Departamento de esta tipología en el sector varían desde 3270 UF hasta 3910 UF, con un promedio de
UF/m2 de construcción que varió en los últimos 12 meses desde 59,13 UF/m2 hasta 59,12 UF/m2 Los valores de oferta de arriendo para esta
tipología de Departamento varía desde 13 UF hasta 27 UF, con una variación en 12 meses de 19,23%.

Valor UF:$36,918.61 / Código: EV-01434-M-24 ESTEBAN.GUERRERO@GRUPOLASMERCEDES.CL

Registro de ventas efectivas en el mismo conjunto
Fuente: Conservador de bienes raíces

Fecha de Superficie Valor

Dirección Tipo según SII Link UF/m2
inscripción construcción m2 UF

CAMINO EL VENADO 1780 HABITACIONAL Ver venta 07-09-2022 70 55,71 3.900

CAMINO EL VENADO 1780, n° 302, BD 17 HABITACIONAL Ver venta 30-08-2022 61 54,92 3.350

CAMINO EL VENADO 1780, n° 103, BD 34A HABITACIONAL Ver venta 22-04-2022 59 54,24 3.200

CAMINO EL VENADO 1780, n° 804 HABITACIONAL Ver venta 20-01-2022 72 57,54 4.143

CAMINO EL VENADO 1780, n° 307 HABITACIONAL Ver venta 10-12-2021 70 30,14 2.110

CAMINO EL VENADO 1780, n° 409 HABITACIONAL Ver venta 30-11-2021 70 41,57 2.910

CAMINO EL VENADO 1780, n° 211 HABITACIONAL Ver venta 22-10-2021 61 46,72 2.850

CAMINO EL VENADO 1780, n° 401, BD 25L HABITACIONAL Ver venta 19-10-2021 68 56,62 3.850

CAMINO EL VENADO 1780, n° 402, EST 17 HABITACIONAL Ver venta 04-10-2021 61 48,18 2.939

CAMINO EL VENADO 1780, n° 503 HABITACIONAL Ver venta 04-10-2021 72 36,68 2.641

CAMINO EL VENADO 1780, n° 302, BD 17 HABITACIONAL Ver venta 18-08-2021 61 49,18 3.000

CAMINO EL VENADO 1780, n° 502, BD 2A HABITACIONAL Ver venta 11-08-2021 72 53,22 3.832

CAMINO EL VENADO 1780, n° 103 HABITACIONAL Ver venta 13-07-2021 72 50,43 3.631

CAMINO EL VENADO 1780, n° 604, EST 59A HABITACIONAL Ver venta 06-07-2021 72 46,53 3.350

CAMINO EL VENADO 1780, n° 404, BD 12A HABITACIONAL Ver venta 01-06-2021 72 49,72 3.580

CAMINO EL VENADO 1780, n° 806 HABITACIONAL Ver venta 19-05-2021 68 51,78 3.521

Valor UF:$36,918.61 / Código: EV-01434-M-24 ESTEBAN.GUERRERO@GRUPOLASMERCEDES.CL

Inscripciones de compra-venta SII cercanas a la propiedad
Fuente: Servicio de Impuestos Internos

Superficie Valor
Dirección Rol Fecha UF/m2
construcción m2 UF

AV.ANDALUE N 2737 DP 306 EDCLT 306 10045-29 15-09-2023 81 56,17 4.550

AV.ANDALUE N 2737 DP 401 EDALT 401 10045-10 15-03-2023 110 51,90 5.709

AV.ANDALUE N 2737 DP 401 EDALT 401 10045-10 27-01-2023 110 51,90 5.709

CAMINO VENADO EDIF C 1760 DP 21 10045-344 18-05-2023 131 70,99 9.300

CAMINO VENADO EDIF A 1760 DP 91 10045-226 29-10-2022 131 76,34 10.000

QUINEL SUR TORRE A 2680 DP 41 B 10042-25 07-11-2022 98 59,92 5.872

C VENADO ED.LASCAR 1780 DP 208 10502-14 29-09-2023 61 52,08 3.177

C VENADO ED.ANTUCO 1780 DP 801 10502-203 13-06-2023 69 32,23 2.224

C VENADO ED.LASCAR 1780 DP 406 10502-36 19-05-2023 68 66,18 4.500

C VENADO ED.ANTUCO 1780 DP 803 10502-205 14-04-2023 59 57,63 3.400

C VENADO ED.LASCAR 1780 DP 406 10502-36 30-03-2023 68 66,18 4.500

C VENADO ED.ANTUCO 1780 DP 803 10502-205 28-02-2023 59 57,63 3.400

C VENADO ED.LASCAR 1780 DP 701 10502-67 24-02-2023 68 64,25 4.369

C VENADO ED.LASCAR 1780 DP 701 10502-67 16-01-2023 68 64,68 4.398

C VENADO ED.ANTUCO 1780 DP 501 10502-176 30-09-2022 69 56,52 3.900

C VENADO ED.ANTUCO 1780 DP 607 10502-191 23-05-2023 70 47,60 3.332

Valor UF:$36,918.61 / Código: EV-01434-M-24 ESTEBAN.GUERRERO@GRUPOLASMERCEDES.CL

Puntos de interés

    
Transporte Educación Salud Comercio Bancos

1 . Canchas San Pedro 7 . kinesis 4 . Patio Andalué 10 . ATM Banco Itau

(230 mts) (1.000 mts) (340 mts) (310 mts)

2 . JARDIN INFANTIL Y 8 . Kineemotions 5 . Farmacias Cruz Verde 11 . Banco Edwards Citi

SALA CUNA ANDALUE (1.010 mts) (340 mts) (340 mts)
(360 mts)
9 . Clínica Universitaria 6 . KIOSCLUB 12 . Banco BICE
3 . DSC San Pedro de la Paz (350 mts) (930 mts)
(410 mts) (1.170 mts)

Observaciones
Los informes de tasación online tienen un carácter meramente orientativo y en ningún caso pueden ser considerados o utilizados como
tasaciones oficiales.

Valor UF:$36,918.61 / Código: EV-01434-M-24 ESTEBAN.GUERRERO@GRUPOLASMERCEDES.CL