CONTRATO DE OBRA BAJO LA MODALIDAD DE
LLAVE EN MANO POR OBRA.
CONTRATO DE OBRA Nro. _12244_
En Punta Arenas, a 12 de junio de 2023, Se denominará EL CONTRATANTE, de
una parte, a Felipe Ovando Rut: 21.022.175-1 Dirección: Islas Williston 093 y se
denominará a don Cristian Guzmán Hernández Rut: 77.496.346-4, mayor de edad,
quien actúa en calidad de representante de constructora FLOVIC obras menores en
construcción, con domicilio José González 064, Punta Arenas. Chile y quien para
efectos de este contrato se denominará EL CONTRATISTA, se ha celebrado el
siguiente contrato para construcción de construcción vivienda unifamiliar, el cual
se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO. EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la construcción de
construcción vivienda unifamiliar por la modalidad de llave en mano por obra, los cuales se
especifican en el anexo uno (1), según los términos de la cotización presentada por éste, la cual se
entiende como parte integrante de este contrato, todo de conformidad con las especificaciones
que le han sido proporcionadas.
SEGUNDA: VALOR DEL CONTRATO.
El valor total del presente contrato, de acuerdo a los anexos, es la suma de
_____________________ pesos ($___________ ), el cual incluye el impuesto de valor agregado
(IVA).
TERCERA: FORMA DE PAGO. ______ pagará a EL CONTRATISTA la cuantía estipulada
en la cláusula anterior de la siguiente manera: 1) Veinte por ciento (20%), es decir,
_____________ ($_______), por concepto de anticipo, que se entregará a la firma del contrato. 2)
Setenta por ciento (70%) que se dividirán para cancelarse contra entrega de actas quincenales y
aprobadas por la interventoría. 3) Diez por ciento (10%) que se cancelará al entregar la
construcción terminada (se toma como ejemplo pues puede variar completamente de acuerdo a
la negociación).
CUARTA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. Son obligaciones de EL
CONTRATISTA:
1) Además de la obligación principal de realizar la construcción de la vivienda unifamiliar, y
cumplir el plazo de entrega estipulado en la cláusula sexta, EL CONTRATISTA garantizará que
los precios que figuran en el anexo son comerciales, que no violan ninguna regulación y que no
serán aumentados ni recargados de ninguna forma.
2) Permitir las visitas al lugar de la construcción que requiera hacer el contratante, ITO o sus
delegados, en cualquier tiempo y para constatar el estado, avance u otras circunstancias de la
misma que le sean de interés al CONTRATANTE.
3) Suministrar al interventor, cuando se le solicite, informes escritos sobre el estado de la obra y
el programa de trabajo de la misma.
4) Tener afiliados a todos sus trabajadores a la seguridad social según los términos de la ley 100
de 1993 y las demás normas pertinentes dentro de la legislación colombiana.
5) Tener en cuenta todas las normas sobre salud ocupacional según los términos de la ley 9 de
1979, el decreto ley 1295 de 1994 y las demás normas pertinentes dentro de la legislación
nacional. Así mismo EL CONTRATISTA debe acatar de inmediato cualquier recomendación u
observación que hagan los organismos correspondientes.
6) Realizar sus actividades en la forma más cuidadosa posible de manera que se eviten riesgos, no
solo a sus propios trabajadores, sino también al personal que circula dentro de la universidad
según los términos de la resolución 2400 de 1979 y las demás normas pertinentes dentro de la
legislación nacional; por lo tanto, EL CONTRATISTA responderá ante terceros por los daños
generados por causas imputables a él.
7) Exigir a todo el personal el suministro de una foto tamaño cédula, con la cual se carnetizará e
identificará al interior de la obra.
8) Relacionar los materiales y equipos que se requiera para la ejecución de los trabajos o
construcción antes del ingreso a la obra, para que así se autorice el ingreso a la misma después de
las inspecciones y verificaciones que haga el personal de vigilancia.
9) Registrar completamente los vehículos y el conductor (placa, marca, tipo, nombre del
conductor y cédula) que requieran ingresar a la obra, de lo contrario no serán autorizados para
ingresar.
10)
Deberán tomarse medidas para asegurar la cooperación entre empleadores y trabajadores,
de conformidad con las modalidades que defina la legislación nacional, a fin de fomentar
la seguridad y la salud en las obras
• La legislación nacional deberá prever que los empleadores y los trabajadores por cuenta
propia estarán obligados a cumplir en el lugar de trabajo las medidas prescritas en materia
de seguridad y salud
• Cuando dos o más empleadores realicen actividades simultáneamente en una misma obra:
(a) la coordinación de las medidas prescritas en materia de seguridad y salud y, en la medida en
que sea compatible con la legislación nacional, la responsabilidad de velar por el cumplimiento
efectivo de tales medidas incumbirá al contratista principal u a otra persona u organismo que
ejerza un control efectivo o tenga la responsabilidad principal del conjunto de actividades en la
obra;
b) cada empleador será responsable de la aplicación de las medidas
prescritas a los trabajadores bajo su autoridad.
Las obras de construcción y edificación deberán planearse, prepararse y realizarse de
forma apropiada para:
a) prevenir lo antes posible los riesgos que pueda entrañar el lugar de trabajo.
b) evitar en el trabajo posturas y movimientos excesiva o innecesariamente
fatigosos;
c) organizar el trabajo teniendo en cuenta la seguridad y la salud de los
trabajadores;
d) utilizar materiales o productos apropiados desde el punto de vista de la
seguridad y de la salud;
e) emplear métodos de trabajo que protejan a los trabajadores contra los efectos
nocivos de agentes químicos, físicos y biológicos.
QUINTA: OBLIGACIONES Del CONTRATANTE.
Son obligaciones de Felipe Ovando:
1) Pagar el precio en los términos convenidos en este documento.
2) Tener los espacios disponibles para la construcción de la vivienda familiar en los predios
ubicados en prolongación general del canto Marcial Jiménez B-19
3) Nombrar junto a EL CONTRATISTA un delegado de cada parte, para realizar,
semanalmente el chequeo de las listas de verificación de salud ocupacional de la obra, y así
identificar y corregir las condiciones de riesgo que pueden estar presentes en el sitio donde se
realiza la actividad. En caso de que no se nombre dicho delegado, esta función la hará el
interventor de este contrato y el encargado de la obra en construcción, o quien haga sus veces, en
el momento de realizar dicho chequeo.
4) Permitir el ingreso de EL CONTRATISTA y sus empleados, de los materiales y de los
vehículos y conductores; siempre y cuando estén bien carnetizados, relacionados y registrados
respectivamente.
5)
Evacuar inmediatamente a todos los empleados en caso de peligro inminente;
Asegurar de que todos los lugares de trabajo sean seguros y que existen medios seguros
para ingresar y salir de ellos;
Constituir comités de sst con representantes de los empleadores y los trabajadores;
Emplear personas calificadas en sst para asegurar el cumplimiento de las condiciones;
Ofrecer formación adecuada para todas las personas pertinentes;
Asegurar que cada trabajador realice tareas ajustadas a su edad, físico, salud y
habilidades, y que están informados acerca de las disposiciones pertinentes de sst.
tomar medidas efectivas con el propósito de proteger a todos los miembros de la
comunidad en donde tenga lugar el proyecto.
poner a su disposición los terrenos en que se construirán las obras, incluidos aquellos
necesarios para las instalaciones provisionales necesarias para dicho propósito.
Entregar el capital acordado para dar inicio a los trabajos
Entregar todos aquellos mecanismos para obtener los permisos municipales y los
certificados de las instalaciones requeridas.
6)
Poner a su disposición los terrenos en que se construirán las obras, incluidos aquellos
necesarios para las instalaciones provisionales necesarias para dicho propósito.
Entregar el capital acordado para dar inicio a la obra.
Deberá tener la documentación en regla y al día. Así mismo el inicio de la obra será con el
acta de recepción de terreno y el termino será con el acta de recepción conforme de esta.
FALTA PONER INSTALACIONES YA ACCESOS.
SEXTA: PLAZO DE ENTREGA. El plazo de ejecución del presente contrato, se estipula en
_______ ( __ ) días calendario contados a partir del ____________ ( __ ) de _________ de dos
mil _________ (20__ ).
SEPTIMA: AMPLIACION DEL PLAZO. EL CONTRATISTA sólo tendrá derecho a
ampliación del plazo por causa de fuerza mayor o caso fortuito, de acuerdo con la Ley.
PARÁGRAFO: El incumplimiento de los plazos para la entrega facultará a a Felipe Ovando
Rut: 21.022.175-1 para imponer multas, de conformidad a lo previsto en la Cláusula Décima
Segunda de este contrato.
OCTAVA: GARANTIAS. EL CONTRATISTA deberá otorgar dentro de los 5 días siguientes
a la firma del presente contrato y a favor de EL CONTRATISTA las garantías bancarias o de
una Compañía de Seguros legalmente constituida, que a continuación se expresan:
1) DE CUMPLIMIENTO. EL CONTRATISTA garantizará el cumplimiento de este contrato,
el de los plazos relacionados con la entrega objeto de este contrato, así como el pago de las
multas, mediante una garantía por cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total
del contrato y con una vigencia del plazo de ejecución y sesenta (60) días más.
2) DE ESTABILIDAD Y CONSERVACIÓN DE LA OBRA: EL CONTRATISTA otorgará
una garantía de estabilidad por el valor equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del
contrato y con una vigencia de cinco (5) años contados a partir de la entrega a satisfacción.
3) DE RESPONSABILIDAD CIVIL: Por un valor equivalente al diez por ciento (10%) del
valor del contrato por perjuicios que se puedan causar a terceros y con una vigencia igual a la
duración del contrato y dos (2) años más.
4) DE PAGO DE SALARIOS Y PRESTACIONES SOCIALES: EL CONTRATISTA
caucionará el pago de salarios y prestaciones sociales mediante póliza por una cuantía igual al
diez por ciento (10%) del valor total del contrato con vigencia igual al plazo contractual más tres
(3) años.
5) DE BUEN MANEJO DEL ANTICIPO: Por una cuantía igual al valor anticipado y la
vigencia deberá extenderse hasta la amortización total del anticipo. PARAGRAFO UNO: EL
CONTRATISTA asume por su propia cuenta todos los riesgos que pueda sufrir la construcción
vivienda unifamiliar antes de su entrega a estipulada, aclarándose expresamente que no tendrán
ningún valor estipulaciones en contrario y que por lo tanto EL CONTRATISTA quedará en
libertad de cubrir tales riesgos mediante la expedición de pólizas de seguros a su favor.
PARAGRAFO DOS: Se deja expresa constancia que EL CONTRATISTA, no tiene ningún
vínculo laboral con a Felipe Ovando Rut: 21.022.175-1 y por consiguiente son a cargo de
EL CONTRATISTA todos los salarios y prestaciones sociales de sus dependientes.
NOVENA: RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA. Todos los bienes entregados
realizados sin observar las especificaciones de calidad, defectuosos y por lo tanto no aceptados
por a Felipe Ovando o algún delegado previamente seleccionado , obligarán a EL
CONTRATISTA a su reposición o retirada, a opción de EL CONTRATANTE, así como a
asumir los perjuicios, que ello hubiere producido en el resto de la obra. Si EL CONTRATISTA
rehúsa ejecutar obras contratadas o efectuar las reparaciones o reconstrucciones ordenadas por
Felipe Ovando o algún delegado previamente seleccionado , éste podrá ejecutarlas
directamente, previa notificación escrita a EL CONTRATISTA, por medio de terceros y
deducirlas de las cuentas que debe pagar a éste.
DECIMA: INTERVENTORIA. La interventoría del contrato será realizada por la dirección del
trabajo en caso de que alguna de las partes no este conforme con el resultado o que algunas de las
partes incumplan con lo expuesto en este documento.
DECIMA PRIMERA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE OBRA Nro.12244, queda
expresamente facultado para dar por terminado el presente contrato, por el incumplimiento del
plazo de entrega establecido en este documento. Si las partes deciden ampliar el plazo establecido
para la entrega e instalación, dejarán constancia de lo anterior por escrito; las pólizas se
ampliarán por el nuevo plazo acordado por las partes. Cualquier otro incumplimiento del contrato
que se pueda producir, aunque no dé lugar a la terminación, obligará a EL CONTRATISTA, en
todo caso, al resarcimiento de los daños que se puedan producir a EL CONTRATANTE, quien
podrá hacer efectiva la póliza de cumplimiento y cobro de multas si es del caso. El cobro de la
póliza y/o la aplicación de multas, por razón de la terminación por incumplimiento del contrato,
no impedirá ni limitará, de ningún modo, el derecho de Cristian Guzmán Hernández a exigir
el pago de los daños y perjuicios que se le causen y excedan de los importes de aquellos.
DECIMA SEGUNDA: MULTAS. Si EL CONTRATISTA no da cumplimiento a la ejecución
de los trabajos dentro de los términos y plazos pactados en el presente contrato y en la cotización
presentada, la cual forma parte del mismo, pagará a título de multa la suma equivalente a dos
pesos ($2) por cada mil ($1.000) del valor total de contrato por cada día calendario de atraso en la
entrega. El valor de esta multa podrá ser deducido por el contratante de los pagos que estén
pendientes de realizar.
DECIMA TERCERA: SUBCONTRATOS Y CESIÓN DEL CONTRATO. EL
CONTRATISTA no podrá subcontratar ni ceder el presente contrato a ninguna persona natural o
jurídica sin previo consentimiento escrito por parte de EL CONTRATANTE. PARAGRAFO
UNO: En caso de que Felipe Ovando permitiera por escrito celebrar subcontratos quedará
entendido que ninguno de los subcontratistas ni del personal empleado por éstos podrá
considerarse como empleados de: Cristian Guzmán Hernández, y no tendrá nexos ni
responsabilidad laboral alguna con ellos. EL CONTRATISTA sólo podrá subcontratar todo
aquello que no implique la ejecución de todo el objeto del presente contrato. PARAGRAFO
DOS: EL CONTRATISTA se obliga a exigirle al subcontratista el cumplimiento de todas las
mismas obligaciones a cargo de EL CONTRATISTA expresadas a lo largo de todo este contrato
y lo que haga parte del mismo.
DECIMA CUARTA: GASTOS DE LEGALIZACIÓN. Todos los gastos que impliquen la
legalización de este contrato, incluyendo el impuesto de timbre en caso de llegar a causarse serán
asumidos por partes iguales.
DECIMA QUINTA: COMPROMISORIA. Ambas partes acuerdan que todas las diferencias
que ocurran entre ellas con ocasión de la celebración, interpretación, ejecución, liquidación o
terminación de este contrato, y que no hayan sido resueltas entre ellas mismas, serán resueltas por
un Tribunal de Arbitramento domiciliado en Punta Arenas, Chile y conformado por un (1) árbitro
Centro de Conciliación y Mediación de Magallanes y la Antártica Chilena (Cod. 1204), el cual
funcionará en las instalaciones de dicho Centro. El árbitro designado será un abogado inscrito,
fallará en derecho y se regirá y someterá a las leyes chilenas. Las notificaciones del Tribunal
serán enviadas a los Representantes Legales de las entidades contratantes en las siguientes
direcciones comerciales: EL CONTRATANTE, Felipe Ovando Rut: 21.022.175-1 Dirección:
Islas Williston 093. EL CONTRATISTA Cristian Guzmán Hernández Rut: 77.496.346-4
Dirección: José González 064, Punta Arenas. Chile.
Para constancia se firma en ……….. a los _____________ ( __ ) días del mes de___________ de
dos mil ______ (20__ ).
Nombre_________________ ________________________
C.C. ______ de____________ C. C. _____________ DE _______
EL CONTRATISTA
