VALUACION REGLAMENTARIA FACULTAD DE SOCIALES – AÑO 2024

Predio: Facultad Sociales Arancel: S/. 115 /m2

Ubicación: Av. Baltazar la rosa

Antigüedad:

• Pabellón 2A: 45 años

• Pabellón 2B: 45 años

• Pabellón 2C: 8 años

Estado de conservación: Bueno

Material predominante: Ladrillo

Área Terreno: 5933.4252

Área techada: 3373.9106

Valor partida/
Características Descripción Categoria
m2 area

Muros y COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO

B 538.88
columnas ARMADO Y/O METÁLICAS
Estructura

ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO

Techos C 273.63
ARMADO HORIZONTALES
Puertas y VENTANAS DE ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA
Acabados D 135.36
ventanas SELECTA, VIDRIO TRATADO TRANSPARENTE

VALOR EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA 947.87

Cálculos para la obtención de total de área techada.

TECHADA AREA
PABELLON 2A 685.4324 m2
PABELLON 2B 417.353 m2
PABELLON 2C 494.172 m2
2DO PISO 2B 388.5974 m2
2DO Y 3ER PISO 2C 726.2066 m2
2DO PISO 2A 662.1492 m2
AREA TECHADA TOTAL 3373.9106 m2

Cálculos para la obtención de total del terreno

TERRENO AREA
PABELLONES 2A Y 2C 5430.8358
PABELLON 2B 502.5894
AREA TOTAL DEL TERRENO 5933.4252
 TERRENO AREA
PABELLONES 2A Y 2C 5430.8358
PABELLON 2B 502.5894
AREA TOTAL DEL TERRENO 5933.4252

Sebastián Cruz Pedro Luis

VALOR DEL TERRENO
El artículo 19 del RNT nos dice:

La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía pública, se
sujeta al procedimiento

siguiente:

1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y se compara con el área del terreno.

2. Si el área de terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el área de terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano.

3. Si el área de terreno es mayor al triple del cuadrado del frente del terreno, se multiplica el
triple del cuadrado del frente del terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano, y se
suma el producto del exceso del área de terreno por el 50% del Valor Arancelario de Terreno
Urbano.

Frente

Frente

2
3a
2
3a 3 ( 42.81 )
2

2
3 ( 67.86 ) 2
5498 m > 502.5894 m
2

2 2
13814 m >548358 m 2
3 a > Área delterreno
2
3 a > Área delterreno

En ambos terrenos él se multiplicará por el valor del arancel

 V OC=29281.
VC ( 2 A )=S . /868,585.88

OBRA COMPLE. Descripción Unidad medida Cantidad P.U F.o

Postes de concreto Postes de concreto, un reflector, instalado y cableado, h =
pza 3 8 2276.58 0.68 37153.79
armado 8.00 m.
Pasamano metalico Pasamano metálico de tubo circular galvanizado de 2" diam ml 4 4 198.67 0.68 2161.53
Tanque cisterna de plástico, fibra de vidrio, polietileno o
Rotoplas m3 2 3 1354.54 0.68 5526.523
similar capacidadmayor de 1.00 m3.
Rampas, gradas y
Escalera de concreto armado c/acabados m3 20.5 3 5340.26 0.68 223329.7
escaleras de concreto
Puerta de fierro, aluminio o similar de h. 2.20 m. con un
Portones y puertas m2 2.07 42 416.82 0.68 24642.06
ancho de hasta 2.00 m.
TOTAL DE OBRAS COMPLEMENTARIAS 292813.6

OBRA COMPLE. Descripción Unidad medida P.U F.o fd

Postes de concreto Postes de concreto, un reflector,

pza 8 2276.58 0.68 0.92 11393.828
armado instalado y cableado, h = 8.00 m.
Cisternas, pozos Tanque cisterna de plástico, fibra de
sumideros, tanques vidrio, polietileno o similar m3 2 1354.54 0.68 1 1842.1744
sépticos capacidadmayor de 1.00 m3.
Rampas, gradas y Escalera de concreto armado
m3 20.5 5340.26 0.68 0.74 55087.986
escaleras de concreto c/acabados
Puerta de fierro, aluminio o similar de
Portones y puertas h. 2.20 m. con un ancho de hasta 2.00 m2 2.07 416.82 0.68 1 586.71583
m.
TOTAL DE OBRAS COMPLEMENTARIAS 68910.7

VT P=S . /+¿