Mensajes claves y recomendaciones para auto construcción: PRINCIPIOS

ASISTENCIA TÉCNICA Y PRINCIPIOS INICIALES DE CONSTRUCCIÓN

APOYO PROFESIONAL
1. Una vivienda se puede construir de diferentes maneras: hormigón
armado y mampostería (bloques o ladrillos), adobe, madera, caña gua-
dua, quincha o sistemas mixtos. Lo más importante de toda construc-
ción son los materiales y las técnicas de construcción. ¡Una vivienda
mal construida con cualquier material que se utilice es peligrosa! Busca
ayuda profesional.
3. Una vivienda dañada debe obtener permisos del municipio antes
de empezar a reparar o reconstruir, averigua los procedimientos a
seguir en tu municipio y respeta la norma de construcción.
4. En caso de duda, busca asistencia de un profesional o de las
autoridades locales.

2. Estos mensajes resultan de observaciones sobre prácticas construc- 5. Estos mensajes son principios generales para viviendas de 1 a
tivas en la zona afectada. Ayudan a aclarar principios básicos pero no 2 pisos. Buscar apoyo de profesionales de la construcción es muy
sustituyen el acompañamiento profesional. importante. No juegues con tu vida, ni la de los tuyos.
Cuida tu inversión. ¡ASESÓRATE!

CONSTRUIR UNA CASA SEGURA

1 2 3A 3B
LA SEGURIDAD DE LA ENTENDER Y ESCOGER CALIDAD DE MATERIALES CALIDAD DE MATERIALES
CASA DEPENDE DE SU LOS PRINCIPIOS DE CONSTRUCCIÓN DE CONSTRUCCIÓN
UBICACIÓN Y FORMA CONSTRUCTIVOS LIVIANOS : GUADÚA LIVIANOS : MADERA

3C 4 5 6
CALIDAD DE MATERIALES CONSTRUIR UNA PAREDES Y MANTENIMIENTO
DE CONSTRUCCIÓN CIMENTACÍON CERRAMIENTOS Y CONFORT
PESADOS SÓLIDA SÓLIDOS DE LA CASA
Mensajes claves y recomendaciones para auto construcción: PRINCIPIOS
1 LA SEGURIDAD DE LA CASA DEPENDE DE SU UBICACIÓN Y FORMA
1A : UBICACIÓN DE LA CASA

NO NO NO NO
No construir cerca de ríos o de Es peligroso construír cerca de la No construir sobre relleno No construir cerca
una zonas inundables. costa (riesgo de tsunamis). sanitario o tierra agrícola. de acantilados.

NO SÍ

NO
SÍ
NO
NO

Construir separado del muro,os No construir en barrancos No contruir sobre rellenos. Mantega buena distancia
(no adosado y no appoyado). ni zonas de derrumbe. al borde del relleno.

1B : FORMA DE LA CASA SÍ
SÍ SÍ
NO SÍ
SÍ

junta

Evitar las formas complicadas, Mejor proporción: 1:1 Cada fachada debe tener Las paredes deben ser colocadas
creando juntas sísmicas. Buena propoción: 1:2 al menos una pared llena. continuamente, una encima de la otra.
Mínimo 10 cm (recomendado 45-60 cm). Proporción máxima: 1:3 ¡del suelo hasta el techo!
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2 ENTENDER Y ESCOGER LOS PRINCIPIOS CONSTRUCTIVOS
2A : CONSTRUCCIÓN HOMOGÉNEA 2B : CONSTRUCCIÓN MIXTA

LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES SÍ MENOS PESO EN

SÍ
Cobertura y piso livianos
(tipo madera o bambú).
LIVIANAS SON MÁS
FLEXIBLES Y PUEDEN
PESADAS NO TOLERAN
DEFORMACIONES:
ALTURA LIMITA LA
AMPLIFICACIÓN DE
DEFORMARSE MÁS DEBEN SER DURAS. LAS FUERZAS DEL
QUE LAS PESADAS. SÍSMO.
Consulte un profesional
Consulte a un profesional para construir una mam- Es mejor concentrar el
para dimensionar los postería sismo resistente peso cerca del suelo.
elementos y asegurar un (reforzada o confinada). Consulte un profesional
arrostramiento eficaz. para dimensionar los
Cobertura liviana Cobertura liviana y
pilares.
y 2 pisos pesados segundo piso liviano sobre
(tipo albañilería). primero piso pesado.

2C : CONSTRUCCIÓN DE RIESGO

NO ¡MÁS PESO EN ALTURA NO

SOLICITA MÁS LA
ESTRUCTURA ABAJO!

Es mejor concentrar el peso

cerca del suelo.
Consulte un profesional para
dimensionar los pilares.
Casa pesada sobre pilares livianos o sobre Segundo piso pesado sobre primer
pilares de hormigón subestándar (piso blando). piso liviano (piso blando).
¡Hay riesgo de ruptura de los pilares! ¡Hay riesgo de caída del piso blando y de la casa!

NO NO
MÁS PESO EN ALTURA SIEMPRE DEJA UNA
REQUIERE MÁS SEPARACIÓN ENTRE
ESTRUCTURA ABAJO 2 CASAS O ENTRE
PARTES DE CASAS
Si se necesita una losa CONSTRUIDAS POR
consulte un profesional. TÉCNICAS
Losa de hormigón sobre paredes livianas o DIFERENTES.
sobre paredes de mampostería subestándar o Dos casas o partes de casas construidas por técnicas
sobre columnas (piso blando). diferentes se comportan diferente con el sismo
¡Hay riesgo de caída del piso blando y de la casa! y pueden causar daños al colisionar.
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3 CALIDAD DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
3A : CAÑA GUADÚA
La caña debe estar protegida de la lluvia, del sol fuerte y de la humedad del suelo.
Por eso la casa debe tener: un buen sombrero, una buena capa y buenas botas.
NO SÍ
No usar caña Usar una buena
verde, retorcida o materia prima:
con huecos. - madura o hecha
No se debe - preservada
seleccionar cañas - seca
cuyos diámetros - recta
sean muy - sin rajaduras
diferentes en
los extremos.

NO SÍ
No usar clavos Empernar:
en la caña roliza. - hacer perforaciones
con taladro
- usar pernos,
tarugos, arandelas,
varilla enroscada
- tapar orificios

NO SÍ
No enterrar Elevar la caña sobre
la caña en el un cimiento:
suelo. - resistente para
soportar el peso de la
casa
- aislar de la humedad
SÍ SÍ SÍ
1. un buen 2. una buena capa: 3. buenas botas:
sombrero: paneles de caña picada, cimientos para aislar
techos amplios. fáciles de sujetar y posibles de de la humedad.
revestir si están expuestos.

Con la colaboración de INBAR (Red Internacional de Bambú y Ratan)

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3 CALIDAD DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
3B : MADERA Asegurarse que la madera sea legal y
controlada:
- si es de origen no controlada o ilegal o La madera debe estar protegida de la lluvia, del sol fuerte y de la humedad del suelo.
de fuentes no renovables, este fomenta la Por eso la casa debe tener: un buen sombrero, una buena capa y buenas botas.
deforestación.
NO - es una buena señal si el vendedor puede
mostrar una certificación
No usar madera de la madera.
verde (no seca),
con huecos,
con bichos o
retorcida.

SÍ

NO SÍ
Zonas a clavar:
- dejar la longitud de
un clavo desde la
extremidad.
No clavar - colocar 2 clavos en
demasiado cada tercio del ancho
cerca de los de la pieza de trabajo.
extremos: la
madera se
partira.

NO SÍ
No enterrar la Elevar la madera
madera en el sobre un cimiento:
suelo. - resistente para
soportar el peso de la
casa
- aislar de la humedad
SÍ SÍ SÍ
1. un buen 2. una buena capa: 3. buenas botas:
sombrero: paneles de madera, fáciles de cimientos para aislar
techos amplios. sujetar y posibles de revestir si de la humedad.
están expuestos.
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3 CALIDAD DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
3C : MATERIALES PESADOS
Ladrillos: ancho recomendado Pruebas sencillas para ladrillos buenos:
12,5 - 15 cm SÍ

Agua: Cemento:
limpia y sin sal. Portland, sacos
nuevos y secos.
máx 18 a
20 mm
Huecos verticales deben ser menos de ¡No ladrillos en
50% de la superficie horizontal. posición vertical!

Arena:
Los ladrillos, macizos o perforados, deben estar en buen estado: “Prueba de los 3 puntos”: Al chocarlos uno contra
de río, ¡no de playa! Gravas: forma regular sin defectos sin quiebre color uniforme Una persona sube encima otro, los ladrillos deben
lavada y seca. triturada o rodada,
de un ladrillo colocado sobre producir un sonido metálico.
de roca dura y limpia.
otros dos.
Barras de acero: ¡El ladrillo debe resistir!
tamaños estandares,
corrugadas, grado 60,
nuevas y sin corrosión.

Bloques de cemento: Prueba sencilla para bloques de cemento buenos:

SÍ Deja caer 5 bloques de una altura de 1.5m en una
superficie dura (tipo concreto).
grosor interno
No usar barras de segunda mano o ya dobladas. 2,5 cm

Mezcla para hormigón:

+ + + Huecos verticales deben ser

1 vol 2 vol 3 vol 3/4 vol ancho min 15 cm menos de 50% de la superficie
cemento arena grava (max 18mm) agua recomendado 20 cm horizontal.

Mezcla para bloques de cemento:

Índices de mala o buena calidad de fabricación de bloques:
Los bloques no Los bloques son almacenados
+ + + deben secar en el sol. bajo una lona o o en la sombra.

1 vol 4 vol 3 vol 3/4 vol

cemento arena grava (8-10mm) agua
Mezcla para mortero: NO SÍ
+ +
NO SÍ
Calidad inadmisible: Calidad admisible:
1 vol 5 vol 3/4 vol más de 1 fractura. menos de 1 fractura.
cemento arena agua ¡No lo compre!
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4 CONSTRUIR UNA CIMENTACIÓN SÓLIDA
E: CONSTRUIR UNA CIMENTACIÓN SOLIDA
4A : CONSTRUCCIÓN ELEVADA
MEJOR
barras de
acero y
clavos

ACEPTABLE ACEPTABLE
Pie de madera sobre Pilar y cimentación,
cimentación puntual puntal de hormigón
de hormigón armado, y armado.
Una casa es más sólida cuando está conectado con barras de
construida sobre una cimentación sólida. acero.

4B : CONSTRUCCIÓN PESADA Losa de hormigón

de 10cm de espe-
SÍ Zapata corrida para
red de mejora estabilidad.
sor con retícula de viga de barras de
armadura metálica cimentación acero
conectada a la viga
de cimentación.

Dentado
Pilar y cimentación para mejor
puntual de hormigón anclaje
armado. entre pilar y
Una casa es más sólida cuando está
cerramiento.
construida sobre una cimentación sólida.

4C : TIPO DE SUELO Prueba rapida de suelo firme:

En el suelo firme, un cubo de
madera de 3.6 x3.6cm no debe
hundirse cuando una persona
(65kg) esta encima.
La cimentación 30-80 cm
debe apoyarse
De ser posible es recomendable
sobre un suelo
realizar un estudio de suelo.
firme.
40-70 cm

Cavar hasta encontrar suelo firme y luego Aplaste sobre

construir la base con el ancho adecuado. un cubo de madera
de 3,6 x 3,6 x 3,6 cm.
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5 PAREDES Y CERRAMIENTOS SÓLIDOS
¡Las diagonales ayudan a rigidizar la estructura!
5A: CONSTRUCCIÓN LIVIANA
diagonales del plano SÍ diagonales
diagonales
Utilización de
ladrillos y bloques
NO horizontal entre las
cerchas entre los
pilares

SÍ NO
diagonales
¡Sin en el plano
diagonales la
diagonales de la cubierta SÍ
estructura de la
en las paredes
casa se deforma!
La viga solera superior
ayuda a retener los
NO ladrillos en posición.
Sin viga solera
superior, el
cerramiento
entre postes: SÍ No ladrillos en
max 90cm
tiene poco Cerramiento de ladrillos: posición vertical
anclaje.
90cm mejor anclaje, con clavos SÍ y
90cm o chicotes en la estructura. no bloques de cemento de
90cm menos que 10cm de ancho
son instables.
Viga solera
5B : CONSTRUCCIÓN PESADA Mampostería ¡Son peligrosos!
SÍ confinada
superior:
construida
MEJOR
NO DESPÚES de las
paredes, para un
altura:
mejor anclaje. SÍ mín
max 3m 10cm
entre pilares: Refuerzo en
max 4,5m las aberturas y
paredes entre pilares: refuerzos horizontales.
mal ancladas max 4,5m

MEJOR
NO SÍ Confinación con
elementos de Usar ladrillos en
anclaje conecta- posición horizontal
dos en la viga de o
coronación y los bloques de cemento de
pilares. mínimo 10cm de ancho.
Cerramiento
cerramientos liviano que permite
en altura mal anclados buena ventilación de la casa.
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6 MANTENIMIENTO Y CONFORT DE LA CASA
6A : MANTENIMIENTO BÁSICO El mantenimiento ayuda a extender la vida util de un edificio. Se hace:
- diariamente: mirando que esta en buen estado general
- anualmente: verificando todo el edificio de manera más completa

NO SÍ SÍ SÍ SÍ

SÍ

No almacenar madera contra las
paredes (genera humedad y bichos).
Tratar la madera y la guadúa anualmente
contra los bichos (con borato u otros
químicos). Posteriormente, colocar una
capa de protección adicional contra el
agua para que no se parta con la lluvia.
Pintar elementos de metal expuestos
para evitar corrosión (especialmente en
entornos de alta salinidad.
Limpiar cubierta y canaletas. Proteger elementos de paredes con Crear desagües alrededor de la
pintura o con aleros más largos. casa para evacuar aguas de lluvia.
El mantenimiento se debe hacer para cada edificio, cualquiera
que sean sus materiales de construcción:
- mampostería, hormigón, ladrillos, madera, guadúa, quincha, ...

6B : CONFORT Y ENERGÍA Ahorra dinero viviendo sin aire acondicionado. Reduce el consumo de agua.

SÍ SÍ
NO

Aberturas situadas en la parte superior de la vivienda Se puede realizar una recolección de agua de lluvia
permiten la salida natural del aire caliente. para optimizar el consumo de agua en la casa
(proteger el tanque con un mosquitero o una tapa).
MEJOR
SÍ SÍ

Una cubierta de color más clara Un falso techo con ventilación ayuda a Utilizar materiales de calidad
no calienta tanto en el sol. evitar temperaturas altas en la casa. apoyando la economía local.