Solicitud de Ingreso #18400-2022

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SOL¡CITOi 001-07-2022 ASUNTO: ADJUDICACIÓN EN

COMPRA DIRECTA
§UPERINTENDENCIA NACIONAL
SEÑOR ROGER LIZANDRO GAVIDIA JOHANSON.
DE BIENES ESTATALES
SUPERINTENDENTE DE LA SUPERINTENDENCIA DE BI
NACIONALES. I 2 I U L 20n
CÑ
DE MI ESPECIAL CONSIDERACION: SI No
JESÚS OMAR LINARES YUNCOR, IDENT¡FICADO CON DNI N'8OOOI362,

CON DOMICILIO EN LA MANZANA A LOTE OI ASOC. PROPIETARIOS
RESIDENTES DE LA URBANIZACIÓN LA ALAMEDA DE LIMA NORTE I, I¡Y
II¡ ETAPA. CIUDAD DE SANTA ROSA. LIMA, ANTE USTED Y CON EL
a
DEBIDO RESPETO ME PRESENTO Y DIGO:
SOLICITO : la adjudicación en compra directa en amparo a las leyes vigentes de

formalización y sus modificatorias , y nuestra constitución política del esta do articulo
02 derechos fundamentales de la persona inciso (20) , y lo sucesivos en el código civil
vigente entre otros con elfin de legalizar nuestra posesión legitima de los predios
hoy inscritos a nombre de la sin del año 2014 posterior a nuestra posesión publica
pacífica y de buena fe por ello pido se nos adjudique los predios ocupados números
a continuación predio n'03 13330874, predio n" 01 13330885, los que se encuentran
dentro de nuestro perímetro posesorio , y que alberga a más de trecientas familias de
escasos recursos económicos que no cuentan con propiedad registrada en el Perú
los que cumplimos con los requisitos de ley para ser beneficiados de una adjudicación
directa ya que la informalidad se presta para que personas de dudosa reputación
continúen con el tráfico de tierras del estado peruano lo que ya hemos denunciado
más de una vez desde el año 2014 ante el congreso de la república e instancias de
orden público lo que anexo para su conocimiento y así contribuir con la erudición de
O lavado de activos y tráfico de tierras tenemos en ejecución un proyecto social familiar
que corre riesgo por la decuria de los funcionarios de turno que no priorizan la
formalización habiendo leyes que pueden ser aplicables en beneficio de estas familias
humildes de lima por ello pido se derive a quien corresponda este pedido y se
formalice nuestra situación jurídica en el menor tiempo posible ya que varios titulares
- fueron vÍctimas del covid 19 y han dejado varias familias huérfanas sin
seguridad jurídica y en riesgo de perder sus precarias viviendas , es justicia
que espero alcanzar dios lo ilumine.
ANEXO:
A. COPIA DE M] DNI.
B. COPIA DE PLANO PERIMETRICO.
C. COPIA DE PLANO DE UBICACIÓN.
D. COPIA DE MEMORIA DESCRIPTIVA.
E. COPIA DE CONSATANCIA DE POSESIÓN.
F. COPIA DE AUTOVALUOS AL DIA.
fo]ro c.1.
bog
G. COPIA LITERAL DE LA PARTIDA ELECTRONICA DEL PREDIO N" 01,

13330885.
H. COPIA LITERAL DE LA PARTIDA ELECTRONICA DEL PREDIO N'03,
13330874
I. COPIA DE EXPEDIENTES PRESENTADOS ANTERIORMENTE N'
07605.
J. COPIA DE LA NOTIFICACÓN N" 01O7O-2017 SBN.SG.UTD, 16 DE
JUNTO 2017.
K. COPIA DE LA NOTIFICAC¡ÓN N'01464.2017 SBN.SG.UTD, 28 DE

AGOSTO 2017.
L. COPIA DE PLANOS DE ZONIFICACION DE LA POSESION
o
ATENTAMENTE:
LIMA 12DE JULIO DEL2022
o JESUS OMAR LINARES YUNCOR

DNt SoOO 1362
POS ESIONARIO ADMI N ISTRADO
Correo: iesusomarlinaresvu ncor024@omail.com

teléfono: 930 424 037
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MEMORIA DESCRIPTIVA
DEt PERIMETRO DEL TERRENO
La siguienteMemoria Descriptiva se refiere a la descripcion del predio ubicado a la altura

del Km. 43 de la Panamericana Norte altura, lado izquierdo direccion sur a la Norte
ingresando por el acceso al AA.HH. Señor de Los Milagros, en el Distrito de Santa Rosa,
Provincia y Departamento de Lima.
GENERALIDADES
UBICACÉN: ta siguiente Memoria Descriptiva se refiere a la descripcion del predio ubicado

a la altura del Km. 43 de la Panamericana Norte altura, lado izquierdo direccion sur a la
Norte ingresando por el acceso al AA.HH. Señor de Los Milagros, en el Distrito de Santa
o Rosa, Proúncia y Departamento de Lima.
DISTRITO Santa Rosa
PROVINCTA Uma
DEPARTAÍVIENTO Lima
POSESIONARIO;
JESUS OMAR LINARES YUNCOR
AREAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DELTERRENO
o
LINDEROS
o POR Et NORTE;858.16 m, con la Asoc. Pequeña Productores Pecuarios y

granjas avícolas
o fDR EL ESTE; 2,168.97 m, con la Asoc. de Viv. Señor de los Milagros,
terrenos Prop. del Estado
. POR EL SUR; L966 .ú ttt, con terrenos prop. del Estado
c POR EL OESTE; 1,027.18 m, con terrenos Prop. del Estado
AREADELTERRENO : 8811,69?,.8286 m2l 88.7692 Has.
PERIMETRO 5,747.77 ml
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COORDEHADAS UTM - SISTEMA PSAD 56
NORTE
VERTICE IADO DISTANCIA A.INTERNO ESTE NORTE
A A-B 540.00 83"39',2" 265627.389L 8695420.6578
B B-C 45.16 t58"t5'37" 2659U.4295 8695540.8362
c c-D 896.42 102"36',13" 265009.86s6 8695s03.5183
D D.E 6U.26 28t"49'23" 265397.1639 8694U9.L748
E E.F 155.31 120"1020" 26s981.8843 869M93.7735
t F-6 431.98 240"47'58" 26s978,8304 8694337.4979
G G-H 448.35 Lg"3'4L" 26635t.7207 869411
H H-l 154.88 234"51'6" 255913.5347 8694214.6323
I t-J 441.01 120"41'42" 26s799.s727 8694tO9.7949
I
J J-K 351.09 157"1948' 265377.1867 8694236.6134
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K K.L 97"24'45" 265105.4037 869¿1450.0835
L L.M 161.51 253"42'2" 26524L.7079 8694675,6152
M M.N 155.14 L67"L'L7" 265134.5188 8694796.4247
N N-A LO27.L8 L23"45'53" 2550ñ.2478 8694932.5318
AREA =887,692.8286m2 / ffi.7692{as.
TOTAL PERIMEIRO =5,747.77 ml
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Santa Rosa, Julio 2005
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RAU'! HERMNOEZ
TNGENIERO CIVIL
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.Av.,,\hjarrdro teÉelb¡tnláta S
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El Jefe de la Division de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Santa Rosa,

Provincia y Departamento de Lima, otorga ta presente:
EXPEDIENTE N' 1845. 2OO5
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A favor de JESUS OMAB'LIi{ARES con DNI Ne 80001362; acreditado
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'ferreno ubicado por el acceso al
eñ el Distrito de Santa Rosa, Provincia y
7692 Has. con un '-,.
perímetro d e 5,7 47.7.7 ml.
o Por el Nortq Colinda con la Asoc. Pequeña Productores Pecuarios y granjas avlcolas,
mediante una línea quebrada de dos tramos, con longitud total de 535.16 ml.
-:,
Por el Este: Colinda con con la Asoc. de Viv. Señor de los Milagros, terrenos Prop, del
Estado, mediante una línea, tramos, con lcingitud'tohli de
2,168.97m1.
a Por el fur: Colinda con terrénós mediánte una llnea quebrada
de siete tramós, con longitud total de
o Por el oeste:'iolindarbon
o
longitud total de l,Oz7.ta
Se otorga la presente Constancia de Posesion de conformidad en,la jurisprudencia y base legal

indicada en los Articulos 505 incisos 2 del Codigo Procesal Civil y los Articulos 950 siguientes
del Codigo Civil. Ya que se encuentra dentro de los ptazos establecidos de acuerdo a ley (D.5.
N" 021-2002 IUS) y vive en forma pacifica y continua'. ' "'
Agosto del 2005

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F.(rot I s '-
@-gtwce
EffiffisH-DE.^N*Ro*
DI§TRITO OC§ANT^ROSA
REGIEO: No010090877
CODIGO: 00005¡17
NOIBRE: L¡N RES YIr¡{COR"JESUS OilAR
DOIICIUO: . COf,PLETO CATPESTRE LA CHTRA
NUt: DPTO: tZA: B-f LOTE: l8t
OBSERVACIO}I:
FECIIA: 0lJ0tf!0t8 0l:fl:í pil

Pego 0t8t878
Crnt Goncepb Totel
I RElf,PREStOtrt DE Ur, 2.00
HR, HI.A" HLP -
o
¡iIPUESTO PRETXAL
SubToüel OT-2018 2.00
CA.U,: 0l CATERO:CAIA0I
REF: P|-ATAFORi|AO03
PA@TOTAL: 2.00
§x
L
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d¡áfr
?¡uJF [hrht*
(olto" l6'
Drc-srs¿tS
, .ry ffi#h:*lTJ^LDESANTARosA
DISTRITO DE SA¡ITA ROSA
RECIBO: No0l00985ls
CODIGO: ü)O054z
NOTBRE: LINARESYUNCORJESU§OnnAR
DOlllClLlO: . COilPLEJO CAft|PESTRE LA CHIRA
NUil: DPTO: tiZA: B-f !."OTE: ?83
OB{TERVACION:
FECHA: Wn1n01t 03:fi:S9 pM

Año 2014
Trib. P. Axo Emis. Totat
ARB 1 1-l 8.95
ARB 2 {-t 8.76
ARB 3 r-l
o
8.58
ARB 4 t-l 8.38
Sub-Total AR-2014 3¿1.67
Año 2015
Trlb. P. A¡ro Emis. Total
ARB I l-1 8.20
ARB 2 l-l 8.0r
ARB 3 1-1 7.82
ARB 4 1-1 7.63
Sub-TohlAR-2015 31.66
Año 2016
Trib. P. Axo Emis. Total
ARB 1 1.1 7.4
ARB 2 1-1 7.25
ARB 3 I.I 7.06
ARB 4 I-I 6.87
o
Sub-Total AR-2016 28.62
Año2017
Trlb. P. A«o Emis. Totat
ARB I 1-1 6.68 ..
ARB 2 t-t 6.¿tg '
ARB 3 1-1 6.30 .
ARB 4 l-t 6.22

.4,
fol to f l
DreSr S¿eTe
LDESANTAR..A
a
E il,:H,HH,"*^
DISTRITO OE SA}ITA ROSA
RECIBO: No0l00985ls
GODIGO: 00000¡tz
NOTBRE: LTNARES YUNCOR,JESUS OilAR
DOtlCtLlO: . CO¡IPLEJO CAIiPESTRE t-A CH¡RA
NUt: DpTO; MZA: B-f LOTE: fSll
OBSERVAGION:
FECHA: OOt11t2O1r 03:12:00 pm
Sub-Total AR-2017 25.69

Año 2007
Trib. P. A¡<o Eñris. Totat
o
IP 1 6.90 13.43
IP 2 6.5¡l
IP 3 6.74
IP 4 6.78
§ub-Totat tP-2007 33.¡fg
Año 2008
Trlb. P. A¡ro Emls. Total
IP I 8.75 15.21
IP 2 6.61
IP 3 6.85
!P 1 6.92
Sub-Total lP-2008 35.62
Año 2009
Trib. P. Axo Emis. Totat
IP 1 8.75 15.21
IP 2 6.3r
IP 3 6.23
o IP 4
Sub-TotallP-2009
6.19
33.9¡t
,Año 2010
Trib. P. A¡«o Emis.
!Pt 8.75
IP 2 11.42
IP 3 11.28
I
(oLco ' It'
prest @<J{o
* RosA
"*rA
ry ffi'#tr*;;§J*l'*
DI§}TRITO OE SANTA ROSA
REGIBO: No010098515
CODIGO: @00547
NOTBRE: LINARES YUNCOR,JESUS OMAR
DOlflCtLtO: . GOTPLEJO CATPESTRE LA CHIRA
NUf{: DPTO: iIZA: B..I LOTE: 183
OBSERVAGION:
FECHA: OU11|2O17 03:t2:ül PM

Año 2010
Trib. P. A«o Emls. Total
tP I 11.22
Sub-Total¡P-2010 il.l1
Año 20ll
Trib. P. Axo Emls.
o
Total
¡P I E.75 1g.¿|il
IP 2 10.70
IP 3 10.61
IP 4 10.55

Afto2012
Trib. P. Axo Emle. Total
IP I ¿1.00 l¿l.O¿l
IP 2 9.87
IP 3 9.60
IP I 9.¿f3
Sub-Total lP-2O12 12.*

Año 2013
Trlb. P. Aro Emls. Total :
¡P I ¿1.00 12.72
8.55
o
IP 2
IP 3 8.6r
IP 4 8.¿10
Sub-Total IP-2013 38.28

Año 201¿$
Trib. P. Axo Emis. Total
(oLro 4q' u
D r e5r bts eLt c
m",trt[,i-31'frI****rARosA
REGTBO: NoOlO0985l5
CODIGO: 0000547
I{OXBRE: ¡¡¡ffiESYUNCOR,JESUSOIÚAR
CAÍÚPESTRE l-A CHIRA
DOfúlClLlO: . COIPLE
'O
NUfú: DPTO: ffi!{3 B't LOTE: 183
OBSERVACION:
FEGIIA: OU11I2O17 03:t2:ü) PH

Año 2014
Trib. P Ato Emis. Total
IP I 4.00 12.26
IP 2 8.14
IP 3 7.97
1 7.86
IP
o Sub-Total lP'201¿[
Año 2015
36.23
Trlb. P Axo Emle. Total

IP I 4.00 fi.68
2 7.58
IP
IP 3 7.4
1 7.32
IP
Aflo 20{6
Trib. P. A(o Emis. Total
IP t ¡[.00 I l.l5
2 6.90
IP
tP' 3 6.7f
1 6.69
IP
Sub-Total lP'2016 31.51
Año 2017
o Trlb. P. A¡to
IP t
Emis'
4.00
Total
2 I
IP
IP 3
IP 1
("u' u
zon
(,1ecu? q
8ffiffi*DEsAilrARo'^
fx§TRtTo DE S^¡ffA ROSA
RECIBO: NoOlOO985l5
C@IGO: 0000547
}IOf,BRE: UMREISYI,ilGOR,.,ESUSOIAR
DOilICIUO: . COTPLE O CATPESIRE LA GHIRA
l{Ut: DPTO: flZA: &t LOTE: 183
OBSERIIACION:
FEGIIA: 0Ulln0l7 03:12:tt0 Pt

Sr¡b-Tot l lP.20l7 ,m6
CA¡A: 0l C¡AERO:CA|AOI
REF: PIATAFORIA00S
PA@TOTAL: ${1.46
o . .'i" '.;
(rtr,2t
U Én¡T r o^¡o
ts B
lunicipaliCad D¡strital de Santa ?5 hBR lunicipali,iatl Distrrta! ds l;anla R¡sa ?5 hBH
,¡recc¡on. Av. Alejandro Berldlo; Rosa 'irecclon Av. Ale.alciro B¿rtellc'
c
rrÍi-aÍ 8r ¡
ubgerercia de Teso¡erra ubgerelcla de
uc 20r35890f r2 uc 20135890i 12
tEcrBo 090r00[,5 tEcIBO 0?01.0015{,

lodigo: 0000000547 \'#¡!
"'i'
iodigo: 0Ol)000Í547
lombre LINAREs yu¡¡con;rsüS o¡¡¡a lo'nbre t.ll.lARf §, ; r¡Nü3; 3ISUS ÜMAR
rNl 9C001362 'Nl üi00r3e2

rir. Fis. §occcilLpEJoLAolRA Np.o. rs4Dpr. 4¡-r3
¡,r. Fi-:. j:ri,..-
AS(y_ LCt LA íf¡RA. \pO : 54 oPT. fu3
uzN.8.r LTE 16.r [l¿Ñ. a-r Lf; r53
Éneraco : 25-0+2022 12:26. I 1

rrreiado : !$Q{-1A22 17.?6: I 1
LANTEZANIAB LANTEZANIIB
ipreso :2544-2022 12:2G..12 '9resc'' 25-04-2022 1.':i6:i2
LANTEZANAB I ANTEZANAB
Irnpuesto Predial 2018 Imfrrresto Pred¡ol 2O?0
o ,iC;.,iDAq1-.-* --_-
1 Trime¡tre
-m*Eo-J
20,54 1 Trimeetre 24.58
?4,59
2 Tr¡mcstre 20 ,54 2 Trimestre
3 Tr¡meslíe 24,59
4 Trimestré .i
'1,59
ils iof-el--*-- ed, i,
lo¡ allr:tt rer 25.t"
;ED 0,00
¡ESG. r-¡. CA¡EF 0, 00
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'I;:tL ' r r5. rió
!,! riiit ii Itii iiil ltll !lii lll

:ll¡l1ilil!ff¡lllffl§!1,ül
1 00021 8938-C90',001 50534
il lffi
I'
Pag¡na I de 6 f i;5,.i,-' -t .lr1:
o
(rt,o z7
UetpT. S.,s
B
?5 hBR
lunicipaliCad Distrital de Sania lunicipalidad Distrital cte Santa
,ireccion' Av.
'ireccio¡: Av. Aleiandro Berlello - Alejandro Berlello.
ubgercncia de Tesoreria ubgerencla de Tesoreria
uc 201358901 t2 uc 201358901 l2
rEcrBo 090100[50539 TEcIBO 090100150

iodigo: 0000000547 iodigo : 00000005'4
Iombre LIT'IARES YUNCOR JESUS OMAR
lombre Ll¡,¡AREs yuNcoR JEsus
oilAR ,-,"
rNl 80001362 'NlFis. AsoccortpE.ro
gooo1362
r¡r. Fis. A§occqitLpEJo LAcftRa. NRo. r51D?f. 403 r¡r.
L.A cHRA. NRo. ts.opT. 403
HZN.8.1 LTE 183 uzil. B-1 LTE 183
f,ne.ado : 2fr4-2022 12:26:1
redio 0000000263 LANÍEZANAB
1
ir. Pred. COLINDANTE rpfeso :2fi4-2022 j2:26:12

LANTEZANAB
fmpuesto predial Z0l9
enerado : 25-04. 2022 12:26:4, 1
LANTEZANAB
¡preso :2§.{/-]02?12:2§13
o
LA¡¡TEZANAB I Trimortro 22,71
Arbitrios 2022 2 Tr¡mestre 2?,72
3 Trimcet¡c
l6BCíDCtOn Monto I 2?,72
4 Trimc¡t¡a,:'! 22,72
1 Trlmestre 609,20
2 Trlmestre 609,20 loralnteres 3ó,9ó
3 rdmestre ,57 ,72 ¡ED
0, 00
4 Trlmestre ,57 ,72 ¡ESC. oRD.
0,00
.Juste
0,00
toralntoros 15, ó5
¡ED 0, oo
|ESC. ORD. , BENEF. 0,00
juste Rcdondeo -0,05
6'ñE----z-w;T?i 100021 89384901 001 50535
Pag¡na 2 de 6
":''".:1" f
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i ñ.:TiVO :800,00
tJ i l-Tc) -Z?,80
o :NI
1 00r)2 1 ii938490 1 001 50539
Pagina 6 de 6
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U<,¡.t t Tce5
Rosa
lunicipalioad Distrital de Santa
,ireccion:Av. Ale.iandro Berldlo'
lrinicipaliciad Distrital de Santa ubgerencia de fesoreria
,irecc¡on: Av, Aejandro Berldlo'
.uc 201358901 12
ul4erencla de Tesorena
.uc 201358901 12 rECrBo 090r0015055
tEcrBo 090100150558 :óálg" : 0000000547
IOMbTE LINARE§ YUNCOR JESU§ Oi/IAR
lodigo: 0000000547
IOMbTC LINARES YUNCOR JE§US O¡'AR ,Nl 80001362
Cl{R'" f'¡Ro 1 5¡ DPI {03
¡Nl Boool 362
rir. F¡S. ASOC Co,¡LPEJO LA
Har. B-1 LrÉ 1E:!
r¡r. Fl§. ¡§occciltPEJOtAC{P.+ NRo r54Otrf. CC3
uzN. &1 tfE 183 redio 0000000263

r:. Ped. COLIND/rltlTE
'redio 0C00000263
ir, Pred. COLINDAIITE enerado : 2544- 2022 12:'20.1 I
LANTEZANAB
eneado : 2544- 2022 12:26:1 I
rpreso 12fr+202212..26'.12
LANTEZANAB
LAI'ITEZAt'lAB
npreso 125rW202212.26:13
Arbitrios 201E
o
LA}{TETANAB
Arbitrios 2019
'l Trlmectre 4,29
2 Trlmestre
1,29
1 Trlmeotre
4 37 4,29
4 35 3 Tr¡m€slrs
2 Trlmestre
4 Tr¡m€§tro
4,29
3 Trlmestre 4 35
¿ Trlm€9tre 4 35
lorallnte¡es
9,?8
¡ED
0,00
loralnteres 7 ,06 0,00
IESG. ORD. / BENEF
¡ED 0r 00 0,00
juste Radondao
IESC. ORD., BENEF. 0,00
jurtc R.dondGo 0,00
1 00021 8S38{901 00150537

Pagina 4 de 6
1 00021 8S38-090100',t 50538
Pagina 5 de 6
O
Estado de Cuenta Corriente del,G ontribuyente
f.
hlt§Hisiliaaiüa ffiistf§taB s!8
W Smmta ffiosa
tto 'Z L{
l) ete¿T t kt 6 tL{)
LINARES YUNCOR JESUS OMAR Codigo 0000000547

Recargos 2310412A22
ASOC COMLPEJO LA CHIRA- Nro. 154 DpL 403 Mza. &1 Lte.
Usuario lmprime JAGUIRREV
183 - VENTANILLA
Fecha lmpresion 23lO4|2O2Z 12:39:15
Descrlpcion tleuda
Total
Perk¡do Est Fecha Venc lnsoluto Frct Reajust Reajusb Fact Mora Mora Cost Emision
RESUMEN DETALLADO TOTAL

Total Sin AmnhtialBeneficio 2,639.8'l 0.00 0.00
Comuniquese con nosotros al: 2Ol9rentasmdsr@gmail.com Telf: 4883162 Anexo 105 / 5522096
!^ v¡s¡tanos en: wwwmunisantarosa-líma.gob.pe
|,,.-
GAN
Municipalídad Distritat de Santa Rosa

Titania - Geetor lntegracto Tribr¡tario
Pagina N'2 de 2
-:: , : i., : I :i
nnyw. munisa ntaiosa-limá. gob.pe
rf?Lrffi i. txii$Éirfiá! ffiBsflfEtüi r]s Estado de Cuenta Gorriente del Contribuyente

ffims,s$ñ ffia,,e,rq Éo[r'., 2S
ffiffitt[*ñ EIU&ffi . Cros
U ¿tu.¡ f C-c>
LINARES YUNCOR JESUS OMAR Codigo 0000000547

Recargos 231O412022
ASOC COMLPEJO LA CHIRA- Nro. 154 Dpt. 403 Mza. &1 Lte.
183 - VENTANILLA
Usuario lmprime JAGUIRREV
Fecha lmpresion 231O412022 t2:39:t5
Descrlpcion Deuda
Total
Periodo Est Fecha Venc lnso¡uto Fact. Reajust Reajuste Fact. Mora Mora Cost. Emision
IfI{PUESTO PREDIAL
2018
Trimestre 01 Pendiente 31Rr2018 20.54 1.0000 0.0000 0.5936 12.19 0.00 32.73
Trimestre 02 Pendiente 31/52018 20 54 1.0000 0.0000 0.5692 11.69 0.00 32.23
Trimestre 03 Pendiente 3118t2018 20.54 1.0000 0.0000 o.5324 10.94 0.00 3't.48
Trimetre 04 Pendiente 3W11t2018 20.54 1.0000 0.0000 0.4960 10.'19 0.00 30.73
82.16 0.00 45.01 0.00 127,17
'i'rirnestre
01 Pendiente 28DDO19 22.71 .0000 0.0000 0.4600 10.45 0.00 33.16
Trimestre 02 Perdiente 31t5r2019 22.72 .0000 0.0000 oA232 9.62 0.00 32.34
Trimestre 03 Pendiente 3118t2019 22.72 .0000 0.0000 0.3864 8.78 0.00 3'1.50
Trimestre 04 Pendiente 30t11DO19 22.72 .0000 0.0000 0.3500 7.95 0.00 30.67
Total 2019 Sin Amnistia 90.87 0.00 36;80 0.00 127,67
Trimestre 01 Pendiente 29nno20 24.5A 1.0000 0.0000 0.3136 7.71 0.00 32,29
Trimestre 02 Pendiente 3115n020 24.59 1.0000 0.0000 o.2768 6.81 0.00 31.40
Timestre 03 Pendiente 31t8f20m 24.59 1.0000 0.0000 0.2400 5.90 0.00 30.49
Trimestre 04 Pendiente 3U11t2V20 24.59 1.0000 0.0000 0.2036 5 0't 0.00 29.60
Tof.al2U2O Sin Amnistia 0.00 25.43
I 0.00 1z'3,78
Trimestre 01 Pendiente 0.00 0.01

Tofial2ffzl Sin Amnistia 0.01 0.00 0.00 0.00 0,01
Sin Amnisüa 271.§ 0.00 1U.24 0.(x) 378,63

ARB¡TR|OS 0000000263 - - MILAGROS
!a lc:
Tr¡mestre 0l
o.oo PJ:6.33
Pendiente
RB:0.00
28a,DO18 1.0000 0.0000 0.5948 2.55 0.00 6.84
Trimestre 02 Pendiente 2816t2018 1.0000 0.5580 2.39 0.00 6.68
Trímestre 03 Pendiente 28t9t2018 1.0000 0.5212 2.24 0.00 6.53
Trimestre 04 Pendiente 21t1A20$ 1.0000 0.0000 0.4876 2.09 0.00 6.38
Tdral2018 Sin Amnis{ia 17.'16 0.00 9.27 0.00 26,43
Trimestre 01 Pendiente 2tr2¡2019 4.37 1.0000 0.0000 0.4600 2.01 0.00 6.38
Trimestre m Pendiente 31t5DO19 4.35 1.0000 0.0000 0.4232 1.44
Trimestre 03 0.00 6.19
Pendiente 31t8t2019 4.35 1.0000 0.0000 0.3864 1.68 0.00 6.03
Trimestre 04 Pendiente 3ü11t2019 4.35 1.0000 o.0000 0.3500 1.52 0.00 5.87
Total 20'19 Sin Amnistia 17.42 0.00 7.05 0.00 24,47
Trimestre 0'1 Pendiente 2ü2n02 609.20 1.0000 0.0000 0.0216 13.16 0.00 62..§
Trimestre 02 Pendiente 3115D02. 609.20 1.0000 0.0000 0.0000 0.00 0.00 609.20
Trimestre 03 Pendiente 31t8t20?2. 557.72 1.0000 0.0000 0.0000 0.00 0.00 557.72
Trimestre (M Pendiente 3U11t2@2 557.72 1.0000 0.0000 0.0000 0.00 0.00 557.72
Tú12O2. Sin Amnistia 2,333.84 0.00 13.16 0.00 2U7,OO
Sin Amn¡stia 2,3ü.42 0.00 29.48 0.00 2397,«¡
vlunicipalidad Distrital de Santa Rosa

-itan¡a
- cestor lnt€rado Tributario
Pagina N" 1 de 2
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REGISTRO SINABIP
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q cus N'89821 / N" 23690 - L|MA
PBOPIEDAO ESTATAL
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I llllll lllil llll lill llllllil lil
'r89821¡r-
VIGENTE / OPTIMO
iistcmr .:l{ l¡ii.,¡6¡¡¡i1i¡
\.¡c¡nd Jc llrc:is i .rr'.nlc.
PBEDIO DEL ESTADO
DIRECCION: A 500 METBOS DEL ASENTAMIENTO HUMANO BBISAS 0E

LOS ANGELES, AL SUB ESTE DEL KM 41.5 DE LA
NUMEB0; S/N PISO: 0 . MZ: LTE:
HABILITAC.:
SECTOB:
PROVINCIA: LIMA
DISTRITO: SANTA ROSA
CONDIC|ON: NINGUNA
DETALLE:
469-201 4/SBNSDAf
EXPEDIENTES
RELACIONADOS
REGISTROS
RELACIONAOOS
ü
OFICINA REGISTRAL LIMA
AFEA (mJ: 147,791.96 FECHA: 01/10/2014

TOMO: AS|ENÍO: C0000f CODIGO DE PREDIO:
FOJAS: FICHA: PARTIDA ELECTRONICA: 13330885
\)
I LINDEROS COLINDANCIA TRAMOS LAD0S (ml) N" MUNIC
NORTE TEBBENO ERIAZO Y CON PREDIO INSCRITO EN LA PARTIDA NO 12453762 854.90
¡ ESTE ÍERFENO EHIAZO 12 740.66
OESTE PBEDIO INSCBITO EN LA PAHTIDA N" 13089504 714.02
SUB TERRENO EBIAZO ¿ 262.66
PROPIETARI0: ESTADO
DEBECHO INSCRITO:
ai
ASIENTO N" 1 INSCRIPCION EN PRIMERA DE DOMINIO
APROBADA P0R: RESOLUCTON ADMtNtSTRATtVA Nro. | Á105nü4
MEDIANTE: Nro.
OTOBGADO POB:
A FAVOB DE: ESTADO
USO GENERICO: AREA DISPUESTA ( m,): 147,
USO ESPECIFICO: INSCRITO EN: OFICINA REGISTBAL LIMA
FECHA DE INSPECCION: 21tOltZO1s
DENOMINACION: PREDIO 0l
OCUPANTE: NINGUNO Z0NA: EXPAIIISION URBANA AREA (mr): 147,791.96
USO GENEBICO: OESOCUPADO TEBRENO: EBIAZO VALoR ( $ )r 1,916,3s4.7s
USO ESPECIFICO: DESOCUPADO T0LERANCIA: ADMISIBLE VAL0R (S/, ): s,369,626.01
SlT. CATASTRAL: DIGITALtZADO Z0NIFICACION: PTP
REGTSTR.ADO POR: NCARBA,IAL EDÍTADO PORr PSEfiTN¿¡.RIO

FECHA: 23/02/2075 tEcffi: !!/!¿/¿u!5
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Uupr1, e
REGISTRALNO D(. SEDE
*'- r. a OFICINA REGISTRAI-
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N'Partida:
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13330EE5
d. 16 R.g¡es Púbü@i ,t"
INSCRIPCION DE REGISTRO DE PREDIOS

TERRENO ERIAZO, DENOMINADO PREDIO 01
UBICADO A 5OO MTS. DEL ASENTAMIENTO HUMANO BRISAS DE LOS ANGELES
AL SUR ESTE DEL KM.41.5 DE LA CARRETERA PANAMERICANA NORTE
SANTA ROSA
REGISTRO DE PREDIOS
RUBRO : INMATRICUUCIÓru O PRIMER,A DE DOMINIO
A0OOO1: ANTECEDENTE DOMINIAL.- Inmatriculación del Predio. Lima, 13 de Noviembre de

2014
BOOOOI : DESCRIPCIÓIrI O* INMUEBLE:

ualcnclminadoPREDlo01,seubicaa500mts.,del
Asentamiento Humano Brisas de los Angeles, al Sur Este del km.41.5 de la Carretera
Panamericana Norte, en el distrito de Santa Rosa, Provincia y Departamento de Lima.
Ánea : 147 791,96 m2.
PERíMETRO : 2572,24M:.
il
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Porél Norte: Colinda con Teneno Eriazo y con el Predio inscrito en la partida N" 12453762,
mediante una línea quebrada de 09 tramos rectos, que mide en total 854.90 metros lineales, tal
como se muestra en el s uiente cuadro:
VERTICE LADO D]STANCIA ANG. INTERNO ESTE IX) NORTE (Y}
A A-B 72.28 61'33'48" 265459.3235 8695940.0593
B B-C 't5.51 118"34'20" 265530.0645 8695925.1 990
c-D 66.64 164'30'39" 265534.522+ 869591 0.3485
D D-E 68.44 302'.47'2" 265535.9408 8695843.71 91
E E-F 116.50 104'56'37" 265592.6805 8695881.9955
F F.G 168.69 107',3g',42" 265680.531 3 8695805.4855
L, G.H ¿¿.30 273'.30',2" 26561 3.5600 8695650.6600
H H-l 38.35 8g'20'5" 264634.7746 8695642.9843
I t-J 285.93 272"33',31" 264621.3096 8695607.0775
Por el Este: Colinda con Teneno Eriazo, mediante una línea quebrada de 12 tramos rectos,
que mide en total 740.66 metros lineales, tal como se muestra en el siguiente cuadro:
VERTICE LADO DISTANCIA ANG. INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)
e
J J.K 60.10 120"16'.g" 265893.2482 869551 8.7329
K K-L 43.40 112'42',15" 26s906.021 8 8695460.0092
L L.M 86.36 165'29'59" 265870.4589 8695435.1 299
M M-N 53.35 160'28'42" 265789.5532 8695404.91 95
N N-O 80.56 '189'51 ',12" 265736.2087 8695404.0309
o o-P 51.76 174"7'0" 265657.081 1 8695388.9257
P P-Q 42.46 155'30'49" 265605.51 49 8695384.4830
(
o o-R 55.30 194'57'16" 265565.5065 8695398.6997 &
R R-S 44.03 178'56'50" 26551 0.3839 869s403.1424;

e S-T 106.84 276'52',49" 265466.5726 s695407.4849 dí
T T.U 81.42 202'53'10" 265468.8465 86e5300.6731 §
U U.V 35.08 217'4'46" 265502.1001 8695226.353§ '
Por el Sur: Colinda con Terreno Eriazo, mediante una línea quebrada de 02 tramos recto
mide en total262.66 metros lineales tal como se muestra en el cuadro
VERTICE LADO DISTANCIA ANG. INTERNO ESTE (X) NORTE Éf
139.05 29"37'0" 265532.8407 8695209.4431 '!
W W-X 123.61 132'52'55" 265393.8051 8695207.4970
Página Número 1
Resolución del Superintendente Nacional de las Registros Públicos N" 124-97-SLINARP

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ZONA N" D( SEDE
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OFICINA REGIS]SAL
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Supdid¡lft¡Ndodl -cr+
N" Partida: 13330E85

TERRENO ERIAZO, DENOMINADO PREDIO OI
UBTCADO A 5OO MTS. DEL ASENTAMIENTO HUMANO BRISAS DE LOS ANGELES
.
AL SUR ESTE DEL KM. 41.5 DE LA CARRETERA PANAMERICANA NORTE
SANTA ROSA
Porel Oeste: Colinda con Predio insorito en la Partida N" 13089504, m edianta una línea de 05
tramos rectos, que miden en total 714.02 metros lineales, tal como se muestra en el siguiente
cuadro:
VERTICE LADO DISTANCIA ANG,INTERNO ESTE IXI NORTE (Y)

X x-Y 265.94 106'7',9" 265308.43'14 8695296.8862
Y-Z 188.24 182'18'47" 265442.1927 8695526.7374
z z-A1 155.66 220'36',16" 265530.2313 8695693.1 244
A1 41.81 13.61 219'46'23" 26s495.9565 8695844.9629
B1 81-A 90.57 144'4'47" 265485.1 580 8695853.2508
Lima, 13 de Noviembre de 2014.
G00001: TITULO DE DOMINIO: EI ESTADO es propietario del predio inscrito en esta partida,
a mérito de la Resolución administrativa No 258-2014/SBN-DGPE-SDAPE de fecha 1410512014
'ü expedida por la Subdirección de Administración del Patrimonio Estatal de la Superintendencia
Nacional de Bienes Estatales, Constancia No 803-2014/SBN-SG-UTD, que la declara
consentida, Plano Perimétrico '-
Ubicación No 1888-2014/SBN-DGPE-SDAPE, Memoria
Descriptiva N" 0768-2014/SBN-DGPE-SDAPE. Forma parte de los antecedentes el lnforme
Técnico de Catastro No 19042-2014-SUNARP-Z.R.No IIUOC de fecha 1311012014, el cual indica
que el presente predio'...se lo visualiza sóbre ámbito donde no se ha identificado a la fecha
información gráfica de antecedentes registrales. Sin embargo, al no contar con una base
gráfica de Ia totalidad. de. los. predios inscritos, es imposible determinar si el mismo se
encuentra inscrito o no...". Se extiende el presente asiento en aplicación del artículo 16 del
Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios (Resolución N'097-2013-SUNARP/SA):
"...No impide la inmatriculación el informetécnico qúe señale la imposibilidad de determinarsi
el predio se encuentra inscrito o no ...' Presentación v Dsrechos: El título fue presentado el
0111012014 a las 11:32:42 AM horas , bajo el No 2014-00994945 del Tomo Diario
Derechos cobrados S/.74.00 nuevos soles con Recibo(s) Número(s) 00019393-02. LIMA, 13
Noviembre de2014.
D00001: GRAVÁMENES Y CARGAS: Ninguno. Lima, 13 de Noviembre de 2014.
E00001: OTROS: Asiento relativo a los actos inscribibles en el Registro de

ü lnmueble, que por su naturaleza no corresponda extenderse en los demás ru
LIMA, 13 de Noviembre de 2014.
áOUADO
Reglstrador
Zona Reglstral N' lX - Sede Umá
Página Número 2
ResoLución del Superintendente Nacional de los Regi*os Públicos N' 124-97-SUNARP
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MEMORIA DESCRIPTIVA
N' 0768-20 1 4/SBN.DGPE.SDAPE
REFERENCIA: EXPEDIENTE 469-201 BN.SDAPE
PLA,NO N' 1 88&2014/SBN-DG PE.SDAPE
t. uarcacróru:
El teneno denominado PREDIO 01, se ubica a 500 mts. Del Asentamiento Humano Brisas de los
Ángeles, al Sur Este del Km.41 .5 de la Canetera Panamericana Norte, En el Distrito de Santa
Provincia de Lima, Departamento de Lima.
il.- DESCRIPCIÓN:
Terreno eriazo de naturaleza arenosa y rocosa, presenta topografía conformadas por I
cimas de cerros.
III. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
ü a Por el Norte, colinda con Terreno Eriazo y con el Predio inscrito en la partida
mediante una linea quebrada de 09 tramos rectos , que mide en total 854.90
como se muestra en el siguiente cuadro:
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A A-B 72.28 61"33'48" 265459.3235 8595940.0593
B B-C 15.) J- 118"34'20', 265530.0645 8695925.1990
c c-D 66.64 164'30',39" 265534.5224 8595910.3485
D D-E 68.44 302"47'2" 265535.9408 8695843.7191
E E.F 1J.b.5U t04'56'37" 265592.6805 8695881.99s5
F 168.69 107"39'42" 265680.53 13 8695805.4855
G G-H 22.56 273"30'2" 26s6 13.5600 8695650.6600
H H-l 38.35 89"20'5 265634.7746 869s542.9843
t-J 285.93 272"33',3t" 265621.3096 8695607.0775
Por el Este, colinda con Terreno Edazo, mediante una línea quebrada de 12 tramos rectos, que
ü
a
mide en total 740.66 metros lineales, tal como se muestra en el siguiente cuadro:
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I j-K bU. lU rtu l.b 5 265893.2482 85955 18.7329
K K.L 43.40 772"42'75" 265906.0218 8695460.0092
L L-M 86.35 .t o) z! )5 255870.4589 8695435.1299

M N4-N 53.35 760"28'42" 265789.5532 8695404.9195
N N-O 80.56 189'51'r-2'' 265736.2087 8695404.0309
o o-P 5L.76 17 4"7'0" 265657.08t7 8695388.9257
P P-Q 42.46 15 5"30'49 " 265605.5149 8695384.4830

ñ-a 55.30 t94"57't6" 265565.5055 8695398.6997
R R-S M.03 r/ó 5b >u 2655 10.3839 8695403.1424

fTcoclr/oil 265466.5726 8695407.4849
S S.T 106.84
T T-U 8L.42 202"53'10" 265468.8465 8695300.5731
U U-V 35.08 zt7'4'46" 265502.7001 8695226.353 3

i :::..,.-=:v-J,.r.:t:- '-r'*':--
r..tr¡l raEls.=: ;1=1-:-:_=3 j
: -::, -^--'- 1=;'. - , --.:- l'' ' =i;Í,==;:-j.,-.:- ';ffi#
a Por el Sur, colinda con Terreno eriazo, mediante una línea quebrada de 02 tramos rectos, que mide
en total 262.66 metros lineales, tal como se muestra en el siguiente cuadro:
iir.lVERTiCE.,:l
P.o-,ll
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29"37'0" 265532.8407 8695209.4431
w-x 1L5. O r 732"52'55^ 265393.8051 8695207.4970
o Por el Oeste, colinda con Predio inscrito en la partida N" 13089504, mediante una línea de 05
tramos rectos, que mide en total 714.02 metros lineales, tal como se muestra en el siguiente cuadro:
x X.Y 265.94 106'7'9 255308.4314 8695296.8862
Y-Z 188.24 782"18',47" 265442.L927 8695526.7374
z z-A7 15 5.56 220'36'16" 2655 30.23 13 8695693.1244
A1 A1-B 1 13.51 219"46',23" 265495.9565 8695844.9629
B1 B 1-A 90.57 !44"4'47" 265485.1580 8695853.2508

,i
zoNA urM ra, paoveccóN urM, DATUM psAD 56
tv. ÁRER y peRÍurrRo:
El área enmarcada dentro de la figura descrita por los linderos antes indicados, es de
147 791.96 m2 y está delimitado por un pérímetro de 2 572.24 ml.
V, ZONIFICACION:
&§k#
Según el Plano de Zonificación del di Rosa elaborado por el lnstituto Metropolitano de
Planificación, aprobado por O del 18-10-2007, el terreno se encuentra hacia
el sur dentro de la Zona de Paisajista (PTP) y hacia el Norte en la zona
denominado Residencial de Densidad
VI USO:
Terreno Eriazo
VI. OBSERVA CIONES: O

La presente documentación técnica en base a la inÍormación gráfica digital que obra
en esta Superintenciencia, ia revisión cie cjocumentos técnicos que obran en ei expeciiente cje ia
referencia, informe técnico N'6418-2014-SUNARP Z.R. N" l)lOC con fecha 10 de Abril del2014
elaborado por la Oficina de Catastro de la Zona Registral N' IX - Sede Lima y la inspección técnica
del predio realizada el día 16 de Abril de\2014.
La presente memoria descriptiva conesponde al plano N'1888-2014/SBN-DGPE-SDAPE del 28 de

Abril del 2014.
San lsidro, 28 de Abril del2014
e ,v
q
o
o
MANUEL PACHECO LYNCH M KARINA COTRTNA MELGAR

cGP N"252 L.
o3lt'
f<ctto
Tneiútrr¡ u r:o
T croN N" 019 4-20141sBN.D GPE.SDAPE
01', LoCALIZADo A 500 MTS' DEL
TASACIoN CoMERCIAL REFERENCIAL DEL.,PREDIo
AL SUR ESTE DEL KM' 41'5 DE LA
ASENTAMIENTO HUMANO BRISAS DE LOS ÁNOCIES'
DISTRITO DE SANTA' ROSA' PROVINCIA
CARRETERA per.ralvtia'iCÁÑÁ¡¡Onre, EN EL
DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA'
EXPEDIENTE: 469-201 4/SBN-SDAPE
I. MEMORIA DESCRIPT¡VA
1.1. OBJETO DE LA TASACION
DeterminarelValorComercialdelTerrenomateriadeestudio.
1.2. METODOLOGIA Y REGLAMENTACION EMPLEADA

que consiste en la
La metodología a emplearse es la Tasación Directa, la misma
mediante la inspecciÓn
determinación del valor de los componentes fisicos del
terreno,
fotografías; en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones
técnicay toma de
'a
l--';.rt
delPerú,cuyotextofueaprobadoporResoluciónMinisterialN'126-2007-VIVIENDA'y
de 2012.
modificado p-",. n*"rr".ó;ffii;t*iá ru.zoo-2012, publicado el 05 de diciembre
1.3. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION
Lima, 28 de Abril del2014
ñ:ffi
I.4.UB|CAC|ON D_EL INMUEBLE g a ,.'-'
:']:"":'A'ff ::T:"'ll"^::[r:l'ffi
[:'$j3í'-"":r,É§Íffi ffi l3i¡,.'ffi
1.s.PERrMErRo u"}N
Los linderos descritos encierran un perimetro con una longitud
deZ 572'24 m7' )
-§:\§
1.6.AREA pEL TERRENo - "Ñw
Ua¡ § qq\
'"+ff;BP
(r+.ZZlre
El área total delimitada por los linderos es de 1¿7 ?91.96m:
t,
l.T.ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Según el Plano de Zonificación del distrito de Santa Rosa elaborado por el

lnstituto
del 1B-10-2007' el
lVetropolitano de Planificación, aprobado por Ordenanz¡r N" 1085-MML
y Paisajista
terreno se encuentra hacia el sur dentro dielaZona de Protección Tratamiento
(PPT) y hacia el Norte dentro de la zona denominado Residencial de Densidad Media
de naturaleza eriaza'
(RDM). En inspección técnica se verificó que se trata de un terreno
1.8. DESCRIPCION
Se trata de un Terreno eriazo de naturaleza arenosa y rocosa,

presenta topografía
conformadas por laderas y cimas de cerros'
1.9. OBSERVACIONES
Los datos señalados en la presente tasación se basan en la inspección

técnica realizada
el día '16 de Abril del2A14.
II. VALORIZACION
2.1.VALOR DEL TERRENO (VT}
Es de aplicación el Reglamento del consejo Nacional de Tasacir

artículo t|.D.28, Valuación de Terrenos eriazos; donde el valor del te
multiplicando el 'valor básico etiazo" (vBE) por el área (A), materia
De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario realizado en la zona,

la si guiente información:
AREA VALOR ($y RT

DESCRIPCION (Ha) Ha
TERRENO ERIAZO UNIDAD

CATASTRAL - SANTA ROSA
httoJ/ww
EXCELENTE TERRENO EN SANTA
errenl
RosA, 42.5 HECIÁREAS, cUENTA 42.5 500 000.00 catastri
CON VISTA PRIVILEGIADA A LA BAHÍA venta-
DE ANCÓN V L,q g¡HÍR DE SANTA
o
ROSA. IDEAL CIUDAD SATÉLITE,
PROYECTO DE ALMACENES
EXCELENTE TERRENO, 2O,OOO MT2'

FRENTE A LA CARRETERA' TIENE,
Hngtlrtectóx URBANA, ESTÁ
RODEADO OT PROYECTO DE
VIVIENDA, IDEAL PARA CENTRO
COMERCIAL, MERCADO, FABRICA'
INDUSTRIA DE ALIMENTOS' httol//wv
ALMACENES O VIVIENDA TIENE 2 2 000 000.00 dd7239
LUZ,LOZAOE con-cas
CONTACTADO 6OKW DE
ALTO TONELAJE TIENE AGUA' Y ESTA
LISTO PARA CONECTARSE AL
DESAGUE., ZONA COMERCIAL.Y
VIVIENDA. LINDERO DE FRENTE 175'
FONDO 114MTS. MUY BUEN PRECIO:
r¡¡ US$ 2OO X MT2
o
VENDE TERRENO EN BALNEARO

A ROSA, 4,000 M2 A s650,000'00
NEGOCIALE, ID.. EXCELENTE
ru sant
lcAcloi.l FF.ENTE A]_ MAR, CUENTA 0.4 1 625 000.00 teneno
rosa-4-
N LOS ESPACIOS DE LEY QUE
9Gl
LA MARINA DE GUERRA DEL
PERU
La presente tasaclón se está considerando en promedio como

valor c
de$1375000.00/Ha.
fo Lt o "
3?' T nerÉ(ty .! o5
Calculando el valor del terreno:
W=VBExA
VBE=lll0VRxdxUxTxVxE
Donde:
A = Area
VBE = Valor Básico Eriazo
VR = Valor unitario de teneno rústico de las tierras de primera categorÍa.
U = Uso
T = Topografía y naturaleza del terreno'
= Vías que sirve alazona en que se ubica el terreno
d = Distancia al área con valor unitario oficial urbano.
E = Factor de corrección Ecológica,
Por lo tanto:
VBE=1/l0VRxdxUxTxVxE
U VBE = 1110x US$ 1 375 000.00
VBE = US$ 129 729.601Ha
lHax 1.50x 1.20x 0.39 x 1.40 x 0.96
W=VBExA
W = US$ 129729.601{ax 14.771916 Ha = US$
W= US$ 1 916 354.75
SON: UN MILLON NOVECIENTOS DIECISEIS M¡L TRESCIENTOS CINCUENTA Y

CUATRO CON 75/1OO DOLARES AMERICANOS.
Tipo de cambio: 1 Dólar = 2,802 Nuevos Soles

(Fuente: SBS- 25104/201 4)
VT = S/. 5 369 926.01
SON: CINCO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIE

VEINTISESIS CON O1/1OO NUEVOS SOLES.
-, L:.
'',ü ,trr,*§
San lsidro, 28 de Abril del 2014
Elaborado por:
Geog. FERNANDO MANUEL PACHECO LYNCII

cGP N"252
o
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f-,o - " 3.:
L.o
¡s liii lB' ID, l[ ]RlE CC ll,O¡ N lD, lE >c'Ut lP' iE lSlV ll >< l-
]i'O,]\ ' -
lt¿ édp1o ytTr¿¿.:
FICHA TECNICA NO 1137.201s/SBN-DGPE-SDS Fecha: 23109/20 1 5
TIPO DE DOCUMENTO N REGISTRO SINA-B¡P

:ir.ril::r .ic j¡'i'.,m.,cr.''l "?36ei.
\,rcr, rr,j .j'- li,.r:r. l-¡::,::lr NUMERO DOCUMENTO FECHA DE INSPECCION 21t09t2015
uBrcAclol DEL PREDIO

DEPARTAMENTO .: LIMA
PRovtNCtA ILIMA DISTRITO ROSA
A 5OO METROS OEL ASENTAMIENTO HUMANO BRISAS DE LOS ANGELES, AL SUR ESTE DEI KM 41 .5 DE LA
CARRETERA PANAMERICANA NORTE Nro
HABILITACION
SEL I ()R MANZANA I i LOTE
DENOM INACION Y OCUPACION
DENOMINACION PREDIO DEL ESTADO

PROPIETARIO . ESTADO
OCUPANTE . DESOCUPADO
USOGENERICO DESOCUPADO USO ESPECIFICO DESOCUPADO
CONFORMADA POR LADERAS Y CIMAS DE CERROS.

. 4. EL PREDIO SE ENCUENTRA COLINDADNTE A ZONA URBANA A 4OO MTS. APROXIMADAMENTE
, DE LA CARRETERA
PANAMERICANA NORTE,
. 5. DENTRO DEL TERRENO SE OBSERVO ALGUNOS POSTES
DE MADERA QUE SON PARTE DEL CABLEADO ELECTRICO QUE VA
HACIA LATORRE COLINDADNTE AL PREDIO.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LINDEROS COLINDANCIA TRAMOS LADOS (ml) Nro. MUNIC
AREA DEL TERRENO 147 ,791 .96 m': PERIMETRO ( ml )
DATOS REGISTRALES
ior'¡o,-- .io¡ns ASIENTO FICHA PART, ELECT. 13330885 COD PRED
RESPONSABLES
PENA
§I,,PERIIITEIIDEHCIA T{AC¡ONAI DE EIEIE§

ESTATALES
Elgm Et¡rqibc CERTIFICA qr¡e ol pn¡rt
doo¡ltrnto ü§
COPIA FEL DET Off'GltrAL que ha tcnHo a ls vista,
al q¡c
rc n¡mlte en ca8o
A'RffA
de
n3 t{
Fotu, "
tin.¡^¡ * y Conl¡¿o
IMAGENES FOTOGRAFICAS: FICHA CNICA NO 1 1 37.201 5/SBN.DGPE.SDS
INSPECCION TÉCNICA REALIZADA EL 21l0912015
UBICACION: A 500 METROS DEL ASENTAMIENTO HUMANO BRISAS DE LOS ANGELES, AL SUR ESTE DEL KM 41.5
DE LA CARRETERA PANAMERICANA NORTE: DISTRITO DE SANTA ROSA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA.
IMAGEN NO 01.. VISTA DEL PREDIo DONDE SE OBSERVA EL TERRENO ERIAZO.
IMAGEN NO 02.- SE OBSERVA QUE NO EXISTE CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
o
o
a
tó Eotco
'
3S .
i'i-':-lU r\ 'TrcrtlTof c.rr(¿¡
Fecha: 29/04/2Ci4
INFORME PE.SDAPE
JEFATURA SUBDTRECCION DE ADMINISTRACION DEL PATRIMONIO ESTAÍAL
LEGAL t\4oNlCA COTRINA MELGAR
TECNICO FERNANDO PACHECO LYNCH
SOLICITUD DE INGRESO NUMERO DE ASIENTO EXPEDIENTE

llrslr¡r, iic inti,¡luci¡¡ liacirn¡l ,lc
469.20 1 4/SBN SDAPE
iiitr.i i',snr¡l«s
08786-2014 0
1 ,. DATOS DEL EXPEDIENTE
1.1 .. DATOS GENERALES
AREA SOLICITADA '147,791.96 m'

TRAMITE PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO
RAZON SOCIAL ESTADO PERUANO
ADMINISTRADO ESTADO PERUANO
2.. ANTECEDENTES
r':t."'.
L- LOCALTZACTON
ü
DEPARTAMENTO LIMA
PROVINCIA LIMA DISTRITO SANTA ROSA
A 5OO MTS. DEL ASENTAIüIENTO HUMANO BRISAS DE LOS ANGELES, AL SUR ESTE DEL KM. 41.5 DE LA
DIRECCION CARRETERA PANAIüERICANA NORTE
HABILITACION
SECTOR MANZANA
REFERENCiA A 4OO MTS DE LA PANAMERICANA NORTE COLINDANTE A URB PRADERAS DE LOS

AV/CA/JR
3 .- DATOS DEL PREDIO
3.1 .. OBSERVACIONES LEGA,LES
DE PROPIEDADES CON LA A SE 231 208,4

UBICADO A 2OO MTS AL NORTE DEL ASENTAMIENTO HUMANO BRISAS DE LOS ANGELES, AL SUR ESTE DEL KM.41.5 DE LA CARRETERA
NORTE, EN EL DISTRTTO DE SANTA ROSA. PROVÍNCIA Y DEPARTAMENTO OE LIMA, QUE SE ENCONÍRARiA LIBRE DE INSCRIPCIÓN
CON OFICIO N' 1139-201¿-SUNARP-Z.R.N'I)I/GPI DE FECHA 15 DE ABRIL DE 2014. LA ZONA REGISTRAL N'IX.SEDE LIMA REMITE EL INFORME TECNICO
"6418-2014-SUNARP-Z.R.N"IX-OC DE FECHA 1O DE ABRÍL OÉ2014 DONDE SEÑALA OUE NO SE HA PODIDO DETERMINAR SI EL AMBITO EN CONSULTA
ENCUENTRA INSCRITO O NO
EL TERCER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 16' DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, APROBADO POR RESOLUCIÓN
SUPERINTENOENTE NACIONAL DE tOS REGISTROS PÚBLICOS N" O97.2O.13.SUNARP-SN SEÑALA OUE NO IMPIOE LA INMATRICULACION, EL
NFORME TÉCNlcO OUE SEÑALE LA IMPoSIBILIDAD DE DETERMINAR SI EL PREoIO SE ENCUENTRA INScRfTo o No.
QUE, CON LA FINALIOAD DE INCORPORAR EL PREDIO A FAVOR DEL ESTADO, SE HA REDEFINIDO EL ÁREA A
147 791.96 M', UBICADO A 2OO MTS
NORTE DEL ASENTAMIENTO HUMANO BRISAS DE LOS ANGELES, AL SUR ESTE DEL KM.41.5 DE LA CARETERA PANAMER,ICANA NORTE, EN EL
DE SANTA ROSA. PROVINCIA Y OEPARTAMENTO DE LIMA,
EL ARTICULO 23' DE LA LEY 29151, ESTABLECE OUE LOS PREDIOS QUE NO SE ENCUENTREN INSCRITOS EN EL REGISTRO DE PREDIOS Y OUE NO
STITUYAN EDAD DE PARTICU LARES NI DE LAS CO MUNIDADES CAMPES ¡NAS Y NA TIVAS, SON D E DO MINIO DEL EST ADO, CUYA
COMPETE LA SBN
QUE EL TERRENO EN CUESTIÓN SE trNCUENTRA LIBRE DE INSCR¡PCIÓN, POR LO QUE CORRESPONDE TRAMITAR LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE
A FAVOR DEL ESTADO DEL TERRENO ERIAZO DE 147 791,96 M2, DE CONFORMIDAO CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 38' DEL
DE LA LEY N" 29151, APROtsADO MEDIANTE DECRETO SUPREMO N' OOT.2OOE.VIVIENDA Y LA DIRECTIVA N' OO1.2OO2ISBN. MODIFICADA
j.;
\2 ,V
6 oE(
4.1 .- INSPECCION OCUL.AR
F0lro r,' \'") r
I
I
i
I ..1
HA.-*:::-_-.-f 6.tr/}NO14-
=* DEPARTAMENTO LIMA
DIRECCION A 5OO MTS. DEL ASENTAMIENTO HUMANO BRISAS OE LOS ÁNGELES Nro
HABILITACION
SECTOR MANZANA LOTE
REFERENCIA A 5OO MTS DE I-A PANAMERICANA NORTE COLINDANTE A URB PRADERAS DE LO§ PORTALES
AV/CA/JR
5.. DOCUMENTOSTECNIGOS
5.1 ,. LINDEROS TECNICOS DELACTO EN TRAMITE I ESTUDIO
LINDEROS COLINDANCIA TRAMOS LADOS (ml) Nro, MUNIC
NORTE TERRENO ERIAZOY CON PREDIO INSCRITO EN LA PARTIOA N'12453762 0 854.90
ESTE TERRENO ERIAZO 12 740.66
SUR TERRENO ERIAZO 2 262.66
OESTE PREDIO INSCRITO EN LA PARTIDA N' 3089504 ,f

5 714.02
AREA DEL TERRENO (Gráfica) 147,791.96 m' PERIMEIRO (mt ) 2572.24
5.2.- OCUPACTON
ANTIG, OCUPACION Año(s)

a
USO GENERICO < NO ESPECIFICADO > USO ESPECIFICO < NO ESPECIFICADO >
DENOMINACION
ZONIFICACION PTP PLANO PI.ANO DE ZONIFICACION DISTRITO DE SANTA ROSA ESTRUCTURACION
USOS COMPAIIBLES
OCUPANTES
5.3 .. DOCUMENTACION TECNICA
TIPO DE DOCUMENTO
ffi
Nro. TIPO DE DOCUMENTO Nro. DOCUMENT0
PLANO PERIMETRICO DESCRIPTIVA 076&20 1 4/SBN.DGPE.SDAPE
VALORIZACION §BN 01
6.. CARACTER]STICA,S TECNICAS

q-^> o
6.1 ,. ZONAS TERRITORTALES
TarNl^ I IE)D f,l ¿viiÁ utr E^rAr\§rvl\ Uñol!lA ZOiiA ÉfiRÁ URBAi\,¡A
^ ^
TERRENO URBANO TERRENO RUSTICO TERRENO ERIAZO I
6.2 .- CARACTERISTICAS TOPOGRAFICAS
TIPO DESCRIPCION
ACCIDENTADO CIMA Y LADERA DE CERROS
6.3 .. CARACTERISTICAS SUELOS
TIPO DESCRIPCION N
CON AFLORAMIENTO ROCOSO CON PRESENCIA DE ARENA Y GRAVA
a o€t
..- CONSTRUCCIONES Fouc fr" AU-.'
fotto 36 :
7
Tzeru[oy sE¿s
7.1 .- OBSERVACIONES TECNICAS
INSPECCION REALZADA EL 16 OE ABRIL ATO UE DE NATURALEZA Y
PRESENTA TOPOGRAFh CONFORI,1ADAS POR LADERAS Y CIMAS DE CERROS
PREDIO SE ENCUENTRA EN ZONA CON ZONIFICACION APROBADA POR ORDENANZA 1085-MML. LA CUAL INDICA OUE SE ENCUENTRA SOBRE
DE PROTECCION Y TRATAMIENTO PAISAJISTA.
TERRENO SE ENCUENTRA COLINDANTE A ZONA URBANA , A 4OO MTS APROXIMADAMENTE DE LA CARRETERA PANAMERICANA NORTE.
EN EL TERRENO SE ENCONTRO ALGUNOS POSTES DE MADERA OUE SON PARTE DEL CABLEADO ELECTRICO QUE VA HACIA LA TORRE
8 .- VALORIZACION Y CONCLUSIONES
8.1 ,- VALORIZACION DEL INMUEBLE
TIPO VALORIZACION COMERCIAL T|PO DE CAMBIO (S/.) 2.802 FECHA DE TASACION 28tMt2014
VALoR DE LAS CoNSTRUCCTONES ($) 0.00 VALOR TOTAL DEL PREDIO ($) 1 ,9 1 6,354.75
VALOR DE LAS OBRAS ($) 0.00 VALOR TOTAL DEL PREDIO (S/,) 5,369,626.0 1
VALoR DEL TERRENO (§) 1,9'16,354.75
8.2.. CONCLUSIONES
TRAMITAR LA PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO A FAVOR DEL ADO DEL TERRENO ERIAZO DE 147 731,96 [42, DE CONFORMIOAD CON LO
EN EL ART¡CULO38'DEL REGLAMENTO DE L.A LEY N' 29151, APROBADO MEDIANTE DECRETO SUPREMO N'OO7.2OO8-VIVIENDA Y LA DIRECTIVA N'
MODIF]CADA POR LA DIRECTIVA N'OO3-2004/SBN.
8.3.. PROCEDIMIENTO
DISPONER SANEAR RECUPERAR ADeurRtR { NTNGUNo
B ly
q
.:
COTRINA MELGAR DO PACHECO LYN

Legal Responsablerlécnico
,,.'¡lr
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F.>tco " 37"
'-l-zenfl o
:i' ="ANTECEDE'ruTES
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SINABIP
sistema de lnforrnación Nacional
de Bienes Estatales
-,L
iir:i;
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FOLIO N- F F"Ué'g E "'
Taeu¡Tay ocúto
"% SUBDIRECCIÓN DE
SUPERINTENDENCIA ADMINTSTRACIÓN DEL
NACIONAL DE PATRIMONIO ESTATAL
BIENES ESTATALES
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RESO LU C ION N zsa- zol4tsBN-DGpE-sDApE
B fiu!
h o€(
San lsidro, 14 de mayo de2014
t
Visto el Expediente N' 469-2014/SBN-SDAPE, correspondiente al trámite de primera

inscripción de dominío a favor del Estado del teneno eriazo de 147 791,96 m', ubicado
a 500 mts. al Norte del Asentamiento Humano Brisas de Angeles, al Sur Este del
Km.41.5 de la carretera Panamericana Norte, en el distrito de Santa Rosa, provincia y
departamento de Lima;
l,
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, es el Ente Rector del

Sistema Nacional de Bienes Estatalés encargado de normar y supervisar las acciones
que realicen las entidades que conforman el mencionado Sistema, en materia de
adquisición, disposición, administración y registro de los bienes estatales a nivel
nacional, así como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes estatales que se
encuentran bajo su competencia, procurando optimizar su uso y valor, conforme a la
Ley No 29151 - Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales - y su
Reglamento aprobado con Decreto Supremo No 007-2008-VIVIENDA;
Que, revisada la base gráflca de propiedades con la que cuenta esta

Superintendencia, se identificó el terreno de 231 208,48 m2, ubicado a 200 mts. del
Asentamiento Humano Brisas de Los Angeles, al Sur Este del Km.41.5 de la carretera
Panamericana Norte, en el distrito de Santa Rosa, provincia y departamento de Lima,
que se encontraría sin inscripción registral;
ü Que, mediante Oficio N' 1'139-2014-SUNARP-Z.R.N'I)UGPI de fecha 15 de

2014, la Zona Registral N"lX-Sede Lima remite el lnforme Técnico N" 64
SUNARP-Z.RN'IX-OC de fecha 10 de abril de 2014, donde señala que
podido determinar si el ámbito en consulta se encuentra inscrito o no;
Que, el tercer párrafo del Artículo 16" del Reglamento dg. lnscripcioneg
Predios, aprobado por Resolucíón del Superintendenté Nácional de
Públicos No 097-201 3-SUNARP-SN señal a qué no impide la inmatricu o
técnico que señale la imposibilidad de determinar.Si el iiredio se o
no;
Que, realizada la inspección técnlca con fecha 16 de abril de 2014 ,S q ue el

terreno es de natlraleza eriaza de contextura arenosa, asimismo se en gran
parte en zona de ladera, con pendiente abrupta hacia el Este, t g p¡.f¡ Z$t{
SUPERINTENDENCIA NAC¡CNAL DE BIENES ESTATALES
El que suscribe CERT|FICAque el presente docunnanto es
COPTA FIEL DEL ORIGINAL que ha tenido a la vista, al que
s¿ remhe en caso necesario
ISURA GONZALO
L,nidad de Trámitc Documentario
1-r,
t\ h
FCLro i,'
Que, tomando r
pendiente ,b,üjT';'i,IXJ:'g,.?:::1"*#f"3;?Xri:Í",,T"á:.iÍ"JÍriil;"",.",1
pendientes de cerro con
ta vra p;;;r;";;a Norte, y
orientación hacia er este"y ñJcL
a fin de obtener acceso por
la zona Este, * p;;":J¡ó a redefinir
consulta a fin de ser incoiporaoo el predio materia de
a Lvor oel gstaoo, J á"r se
de 147 791'96 ha determinado
Los Angeres, r'' uoicaáá á-ádo ,p ar ruorte o-er-ÁJentamiento Humano Brisas
ar sur Este dá [n.-o-i5 oe ra
un área
de
de Santa Rosa, provincia áupatrn carre]";; É;;rrericana Norte, en erdistrito
V ento de Líma;
Que' elArtícuto 23'de Ia Ley N"
29151 "Ley General del sistema
Estatales" establece que los preoios Nacional de Bienes
que :'ro se encuentren inscritos
Predios y que páp¡"oqa en el Registro de
1?,..::n:t*rv3n
campesinas y Nativas, son be oáminio gstáo,'' !ipái[r*r"r,
ni de tas Comunidades
la primera inscripción ou Jo*inio oer ,r,, t" der
que corresponde
147 791,96 rn2, ae conroimid;;';;n a favor
jer'-Éstaoo tramitar
terreno eriazo de
er ArtÍcub-ü" i"r R"gtrmento
29151' aprobado.por Decreto
suftuÁo n" ooz-zooa--vütrr'¡oe y ra de ra Ley N.
200zsBN' modificada potiá ó¡i""ii* Directiva N. 001-
inscripción de ra primerá ou ooÁ¡niJ
N" oos-ióó+rébrv, que reguran
er trámite de
ie predios r*". o""r Estado;
"
- Que' los incisos a) y p) del Artículo
44' del"Reglamento de organ izacióny ,
o
de Ia sBN" aprobado por oecráü-supremo Funciones ::..-i
-:'
,:
ru;oro-zoio_vrvreruoA, de íecha
diciembre de 2010, facultan á
la-§uuoirecciói'á"- iirinistración 2l de
Estatal, a sustentar y aprobar los der patrimonio
actás d" ,oqririiá-yiorinirtración
estatales bajo su competencia, de los bienes
así como a emitir ras iesoruc¡ones
competencía; en materia de su
Estando a ros fundamentos, expuestos

en er Informe Técnico Legar Noo236 _
2014ISBN-DGPE-SDApE, de f*h;;ó
de abrit ¿e ZOt'ii_Oe contormidád
No 29151, Ley General det sistenra-tr+rg;;i con ta Ley
aprobado con Decreto supremo .üei],1]rrEr,arates y su Reslamento
ru. óoz-zoog-vrvf ENDA y modificatorias;
SE RESUELVE
CARMEN pE zuñrce
SubdiectoG de del Pairimonio Estatát
OE EIENES ESTATALES
13 itlit ?01t
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE B¡ENES ESTATALES

al docurnanto es
El que suscribe CERTIFICA que
COPTA FIEL DEL ORIGINAL que a la vista, al que
se remite en caso necesano
A.BOA ENRI LAURA GONZALO

tJnidad cie TÉmite Documentario
REGISTRO SINABIP
cus No 89815 / N' 23688 - LIMA Apex'' Hr"+#'
PROPIEDAD ESTATAL
rffi fi mn,illlilmim
S¡.¡i¡r; .ic lni '¡a:¡li.',::
lirci<.rrl rlc ilic¡.:s iisrrr:k.r
VIGENTE / OPTIMO
*89815*
DATOS GENERATES
PREDIO 03
DIRECCIoN: CR. PANAMERICANA NORTE
NUMERO: S/N PISO: 0 . MZl. LTE:

HABILITAC.: A.H. BRISAS DE LOS ANGELES
SECTOR;
PROVINCIA: LIMA
DISTRITO: SANTA ROSA
CONDICI0N: NINGUNA
DETALLE:
EXPEDIENTES
RELACIONADOS
O-+
REGISTROS
RELACIONADOS
DATOS REG/STRALES
OFICINA REGISTRAL LIMA
a
AREA (m'?): 284,817.23 FECHA: 01/10/2014
TOMO: ASIENTO: CODIGO DE PREDIO:
,a
i
FOJAS: FICHA: PARTIDA ELECTRONICA:'1330874
t
I
i LINDEROS COLINDANCIA TRAMOS LADOS (ml) N" MUNIC
i\0RTE TERRENO ERIAZO 8 718,34
ESTE PREDIO INSCRITO EN LA PARTIDA P01289859 10 754.19
t
lr OESTE TERRENO ERIAZO 6 794.77
SUR TERRENO ERIAZO
i,l 2 327.57
rlrl TITUUR
lr'
PR0PIETARI0: ESTAD0
DERECHO INSCRITO:
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REGISTRADOS YiGENTES
ASIENTO N" 1 INSCRIPCION EN PRIMERA DE DOMINIO VIGENTE
ri.::ljjt
APROBADA POR: RESOLUCION DE LA SBS Nro. 255-2014/SBN-DGPE-SDAPE 14
MEDIANTE: Nro. DE
"OTORGADO POR:
A FAVOR DE: ESTADO
USO GENERICO: AREA DISPUEST
USO ESPECIFICO: INSC
DATOS
FECHA DE INSPECCION: 1610412014
DENOMINACION:
OCUPANTE: ZONA: EXTRA URBANA AREA (m'?): 284,817.23
USO GENERICO: < N0 ESPECIFICADO > TERRENO: ERIAZO VALOR ($ ): 3,694,922.53
USO ESPECIFICO: < N0 ESPECIFICADO > T0LERANCIA: ADMISIBLE VALOR ( S/. ); 10,353,172.93
SlT. CATASTRAL: DIGITALIZADO ZONIFICACI0N: PTP
¡¿-6f5?R¿rO POR: SI,ttiRO EDIT.F,Do POR: !1¡fE?0

F2C|LA: 23/02/2015 FECIIA: 23./02/2015
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N'Parfida: 1333087+ o
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TERRENO ERIÁZO, DENOI\{II{AI}O PREDIO 03 u, e,
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UBTCADO A 650 MTS AI NORTE DEL ASENTAMTE.NTO HU.I}LA"NO BRISAS D.E LOS ANGELES HC
m¡,
AL §UR ESTE DEL KM. {1 DE LA CARRETERA PANAI}T.ERTCANA NORTE mr.
SANTAROSA uto
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REGISTRO DE PROPI INMUEBLE
RUBRO: ¡NMATRTCUT-ICÉru (PRIMERA DE DOMINIO)
A000011 ANTEGEDENTE DOMIN¡AL.- lnrnatriculación de Predio. LIMA, 13 de Noviernbre de 2014

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Booo0l) DESCRTPCTON DEL INMUEBLE: \(:
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Ug¡clC¡ÓN: TERRENO ERlAZo, denorninado PREDIo 03, ubicado a 650 mt! al Norte del ;>
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Asentamiento Humano Brisas de Los Ángeles, al Sur Este del Km. 41 de la carretera Panamericana \¡g
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Norte, en el distrito de Santa Rosa, provincia y departamento de Lima.
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PER|METRO : 2594,E7 mt. ,i:,
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LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Norte: Colinda con Terreno EriaZo, rnedíante'una línea de 08 tramos rectos, que mide en
total 718.34 rnetros lineales, tal como se rnues1t? en el siguiente cuadro:
VERTICE LADO DISTANCIA ANGULO ESTE NORTE

A A-B 33.53 92'21'53" ,'265703.2730 8695397.7436
B B-C 53.35 '170"8'49',: 265736.20E7 8695404,0309
C C-D 85.36 ',: 199"€1',17" 265789.5532 8695404.9195
D D-E '43.40 ,,.'- 194'30'1 :: 265870.4589 8695435,1299
E E-F :
247'17'.4,5" 265906.0218 8695460.0092
F F-G' 158.86 59%0r16" 265893.2482 8695518.7329
,
,
G .G.H: ,106.35 169:12',g" 266044.2870 8695469.4908

H H-l 176.39 ,219"18',1" 266137.4364 8695418.1657
Por el Este: Colinda ''con Predio jnscrito en la Partida N" P01289859 y con Tereno Eriazo,
mediante una l[n recto§, que mide en total 754.19 metros lineales, tal corno se
describe en e[sig
ü VERTICE LADO DISTANCIA

"
ANGULO
58"59'14"
ESTE
266310.8996
NORTE
8695450.1447
I t-J 43.14
J J-K 7*14 255"18',39" 266295.7426 8695409.7502
K K-L , 29.07 E5"53'14" 266355.4675 8695367.530§P.
L L.M - 57.68 16703'5" 266337.0301 8695345.06QvE
MI M.N ,, ' 59.80 162"26',14" 266291.3801 86e530s.8@1\
N N-O 100.72 211'34',24" 266235.2341 86e5zSe.80[f,\
o ,
..o-P 97.39 21s',54',42" 266169.0801 86e52059gftñ
P
.,P-Q '
128.36 143'.52',52" 266165.010'l 869510§rER
o 'Q'R 84.53 297"20'.15" 2660E5.0761 s6e5067GoE§
R ,.^'R-S 74.96 73051',45" 266168.0059 8694S1.355f-
Por el Súi: ColinOa con Tereno Eriazo, mediante una línea de 2 tramos rectos,
327.57 rnetros lineales, tal como se muestra en el síguiente cuadro
VERTICE LADO DISTANCIA ANGULO ESTE IIHR.K

\r' S S.T 223.99 149055',4" 266133.8844 8694925.2959
T T-U 103.58 174"58'.23" 265945.1 91 0 8694804.6041
PáginaNúmerc I
Resol.ncilin deÍ Superintendenfe tYocional de los Rqi.§ros Ptiblicos N" LIJ-97-SUNARP
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ZONA REGISTRAI. N" fX. SEDE
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Nn Partida: 1333087{ D
dr la RÉ¡óiror li'i.i:
INSCRIPCTON DE REGISTRO DE PREDIOS

TERRENO ERLIZO, DENOI\ITI\.ÁDO PREDIO 03 0e
Eh
UBTCADO A 650 I\ITS AI NORTE DEL A.§ENTAJ\T.IE.NTO HU§AA.NO BRISAS DE LOS ANCELES HC
AL SUR ESTE DEL XM. {1 DE LA CARR.ETER.I PANAIUE.RICANA NORTE . m¡,
mJ.
I
SANTA ROSA 00
Por el Oeste: Colinda con Terreno Eriazo, rnediante una línea de 06 tramos reclos, que mide en
lota]794.77 metros lineales, tal como se muestra en el siguiente cuadro:
VERTICE LADO DISTANCIA ANGULO ESTE NORTE

Ptr
N&
U U.V 27A33 81"51'29" 265853.3806 8694756.6544 \o
V V-W 86.24 164"34',6" 265760.7720 869501 9.1230 5D'
N>
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W W.X 1 17.06 237"5'58" 265754.7520 8695105.1490
8695161.7160 {c
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X X-Y 109.95 133"3'16" 26s652.2710 T
Y-Z 96.56 90"1 1',45" , 265625.3790 8695268,3300

o
Z z-A 106.63 264"5'25" ,26s718.9290 8695292.2670
LIlVlA, 13 de Noviembre de 2014
:
,'ó
C00001| TITULO DE DOMINIO: EI ESTADO es prppietario del predio inscrito en esta partida, a
mérito de la Resolución Consent¡da No 255-2014ISBN-DGPE-§DAPE de fecha 14105!2014
expedida por la Subdirección de Adrninístración del Patrimonis Estatal de la Superintendenc¡a
Nacional de Bienes Estalales, de conformidad con el Plano Perimétrico - Ubicación N'1890'
2014/SBN-DGPE-SDAPE. Ivlernoria Descriptivá:N' 770-2014/SBN-DGPE-SDAPE, Constancia No
g0o-2014/sBN-sG-uTD. Fonns parte de los antecedentes el lnforme Técnico de catestro No
19O44-2014-SUNARP-Z.R.No I)«OC de fecha 1311012014, el cual indica que el presente predio
"...se lo visualiza sobre á¡nbito donde no se ha identificado a la fecha información gráfica de
antecedentes registrales. SÍn embargo, al no contar con una base gráfloa de la totalidad de los
predios inscritos. es ¡mpos¡ble deterrninarsiel m¡smo se encuentra inscrito o no ...". Se extiende el
presenle as¡ento en apl¡cac¡ón ciel artículo 16 del Reglamenlo de lnscripciones del Registro de
predios (Resolución N"097-2013-SUNARP/SA):'l'.-.No impide la inrnatriculación el informe técnico
que señale la itnposibilidad de deterrninarsielprcdio se encuentra inscr¡to o no..." Presentación v
Derechos: EI título fue presentado el 0111012014 a las 11:31:17 AtVl horas, bajo el No 2014-
009%935 del Tomo Diario 0492. Derechos cobrados S1.74.00 nuevos soles con Recibo(s)
Núrnero(s) 00019392-02.-LIMA. 13 de NoViembre de 2014.
D00001) GRAVÁMENE§ Y CARGAS: Ninguno. LIMA, l3 de Noviembre de 2a14
F00001) OTROS: Asíento reiaiivo a los actos inscribibles en el Registro de Propiedad lnrnueble.
que por su naturaleza no corrbsponda extenderse en los demás rubros: Ninguno. Ll[/lA, 13 de '(}
Noviembre de 2414
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AOI'JAÉO
Zona Reglstral N'lX - Sede Llrr
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Página Núme¡n 2
ResoÍ.ución del Superíntendenfe Nocionat de las Regi.§ros Ptibtiaos N" 121-97-SUNARP
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MEMORIA DESCRIPTIVA
N" O77O.2O 1 4/SBN.DGPE-SDAPE
REFERENC¡A: EXPEDIENTE N' 470-ZO14tSBN-SDApE

PLANO N" I890.2014/SBN.DGPE.SDAPE
1.. UBICACIÓN:
El tereno denominado PREDIO 03, se encuentra ubicado a 650 mts al Norte del Asentamiento
Humano Brisas de los Ángeles, al sur este del km 41 de la canetera Panamerlcana Norte. En el
Distrito de Santa Rosa, Provincia de Lima, Departamento de Lima.
il.- DESCRIPClÓN:
Terreno eriazo de naturaleza arenosa y rocosa, presenta topografia conformadas por laderas y
cimas de cenos.
ilt. LINDERO§ Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
ó¡ a Por el Norte, colinda con Terreno Eriazo,mediante una lÍnea de 08 tramos rectos , que mide en total
718.34 metros lineales, tal como se muestra en el siguiente cuadro:
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A A-B 33.53 92"2!',53" 265703.2730 8695397.7436

B .B-C 53.35 770"g',49" 265736.2087 8695404.0309
c c-D 86.36 L99"37',17" 255789.5532 8695404.9195
D D,E 43.40 194"30'1' 255870.4589 8695435.1299
E E.F 60.10 247"!7'45" 265906.0218 8695460.0092
F F-G 158.86 59"40'15" 265893.2482 8695518.7329
G G-H 106.3s 169"12',9" 266044.2870 8695469.4908
H H-l 176.39 219"18'1" 266L37.4364 8695418.1657
a Por e[ Este, colinda con Predio inscrito en la Partida N" P01289859 y con Terreno Enazo, mediante
una línea de 10 tramos rectos, que mide en total 754.19 metros lineales, tal como se muestra en el
siguiente cuadro:
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',vERficEl ,l :!-ADO.' ".,'IDISTANCIA ,, i' ,ANG.'INtrERNO:,- .
',' ESTE dXJ ' 'iir:r'
I l-J 43.74 58"59'14" 266310.8996 869545A.7447
J J-K 73.14 255"18',39" 266295.7426 8595409.7s02
K K-L 29.07 85"53'14" 266355.4575 869s367.5309.i
L L-M 57.68 .LO/ 5 ) 265337.0301 8695345
M M-N 59.80 162"25'14" 266291.3801 86es30s.8grl
N N-O 1,06.72 zLL"34',24" 266235.2301 869s289.§01
o
- **gE
o-P 97.39 215"54',42" 266169.0801 85
P P-Q 128.36 143"52'52" 266165.0101
a Q-R 84.53 297"20'.L5" 266085.0761 86eSD&e=
R R-S 74.36 /5 f,t 4) 266168.0059 8 6eEry
a Por el Sur, colinda con Terreno Eriazo, mediante una línea de 2 tramos rectos, que mide en total
vERncE.. !,,i.,.. etimrgRllo..r;, ,; :,,r €§IE:l)() :,,. -.,.i ;i::i:: ,r NORIE.(}j , :i '. '
s s-T 223.99 149'55'4" 256133.8844 8694925.2959

T T-U 103.58 774"58'23" 265945.1910 8694804.6041
I Por el Oeste, colinda con Terreno Enazo, mediante una línea de 06 tramos rectos, que mide en total
IADO., :' ,DISTAI\¡CIA.]] I ::ii i. AI\¡G:,INTERI\IO','¡, ..,

t,,.,,,.t, .f S¡F,iXl,i.' ;,i t,,,,i NIEIE-'(YJ i i'r' I
;
U U.V 218.33 81"51'29" 265853.3806 8694756.6544

86.24 164"34'5" 255760.7720 8695019.1230
w-x 11/.Ub 237"5'58', 265754.7520 8695105.1490
X x-Y 109.95 133'3'15" 265652.2710 8695161.7160
Y-7 96.56 90'11'45" 265625.3790 8695268.3300
z z-A 106.63 264"9',25" 265778.9290 8695292.2670
ZONA
tv. ÁREe y peRírvlerRo:

o
El área enmarcada dentro de la figura descrita por los linderos antes indicados, es de
284 817.23 m2 y está delimitado por un perímetro de 2 594.87 ml.
V ZONIFICACION:
Según el Plano de Zonificación del distrito de Santa Rosa elaborado por el lnstituto Metropolitano de
Planificación, aprobado por Ordenanza N' 'l 085-MML del 18-1 0-2007, el terreno se encuentra dentro
delaZona de Protección yTratamiento Paisajista (PPT)y parcialmente hacia el norte dentro de la
zona denominada Residencial de Densidad Media (RDM).
M. USO:
Teneno Eriazo
VI OBSERVACIONES:
La presente documentación técnica se ha elaborado en base a la información gráfica digital que obra
en esta Superintendencia, la revisión de documentos técnicos que obran en el expediente de la
referencia, informe técnico N" 6416-2014-SUNARP Z.R. N" IXOC con fecha 10 de Abril del2014
elaborado por la Oficina de Catastro de la Zona Registral N' lX - Sede Lima y Ia inspección técnica
delpredio realizada eldía 16 deAbril de\2014.
La presente memoria descriptiva conesponde al plano N' 1890-2014/SBN-DGPE-SDAPE del28 de

Abrildel20l4.
San lsidro, del 2014
& ñ¿
tÍ
NDO MANUEL PACHECO LYNCH oNl NA MELGAR

cGP N'252
FUi-JU N" (]
Fo t.o ct
S
C¡tabqs(uy Tk€S
TASACION N" O1 95-2014/SBN-DGPE-SDAPE
teslclóxcoMERctAL REFERENcTAL DEL "pREDIo 03" LocALtzADo A 650 MTS AL

NoRTE DELASENTAMIENTo HUMANo BRJSAS DE LoS ÁNoeles, AL SUR ESTE DEL
KM 41 DE LA CARRETERA PANAMERICANA NORTE. EN EL DISTR¡TO DE SANTA ROSA,
PROMNCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE L¡MA
EXPEDIENTE: 47 0-201 4/SB N-SDAPE
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. OBJETO DE LA TASACION
Determinar el Valor Comercial del Terreno materia de estudio.
1.2. METODOLOGIA Y REGLAMENTACION EMPLEADA
La metodología a emplearse es la Tasación Directa, la misma que consiste en la

determinación del valor de los componentes físicos del terreno, mediante la inspección
di técnica y toma de fotografías; en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones

del Perú, cuyo texto fue aprobado por Resolución Ministerial N' '126-2007-VIVIENDA, y
modificado por Resolución Ministerial N'266-2012, publicado el 05 de diciembre de 2012.
1.3. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION
Lima, 28 de Abril del2014
1.4. UBICACION DEL ¡NMUEBLE
El terreno denominado "PREDIO 03", se ubica 650 mts al Norte del Asentamiento Humano
Brisas de los Ángeles, al sur este del km 41 de Ia carretera Panamericana Norte. En
Distrito de Santa Rosa, Provincia de Lima, Departamento de Lima.
1.5. PERIMETRO
Los linderos descritos encierran un perímetro con una longitud de z ss¿.ez ml.
1,6.AREA DEL TERRENO
le,r El área total delimitada por los linderos es de zg¿ 8r7.23m2 (zt.aanzzuz¡
l.T.ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Según el Plano de Zonificación del distrito de Santa Rosa elaborado

Metropolitano de Planificación, aprobado por Ordenanza No 1085-MML del 1 8-1
terreno se encuentra dentro de la Zona de Protección y Tratamiento Paisajista (PPT) y
hacia el norte dentro de la zona Residencial de Densidad Media (RDM).En inspección
técnica se verificó que se trata de un terreno de naturaleza eriaza.
1.8. DESCRIPCION
Se trata de un Terreno eriazo de naturaleza arenosa y rocosa, presenta topografía

conformadas por laderas y cimas de cerros.
1,9. OBSERVACIONES
Los datos señalados en la presente tasación se basan en la inspección técnica realizada

el día 16 de Abril del 2014.
II. VALORIZAC]ON
2.1.VALOR DEL TERRENO IVT)
.:-.....'. Es de aplicación el Reglamento del Consejo Nacional de Tasaciones Capitulo D

artículo 11.D.28, Valuación de Terrenos eriazos; donde el valor del terreno se obtiene
multiplicando el 'Valor básico eriazo" (VBE) por el área (A), materia de valuación.
De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario realizado en la zona, se han obtenido

la siguíente información:
AREA VALOR ($y

DESCRIPCION
(Ha)
REFERENCIA
Ha
TERRENO ERIAZO UNIDAD

CATASTRAL. SANTA ROSA
EXCELENTE TERRENO EN SANTA htto ://www. a lf red og raf com/t
.
erreno-eriazo-unidad-
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I
o
SANTA ROSA, 4,000 M2 A $650,000.00 nm ueble/venta-teneno.
PRECIO NEGOCIALE, ID.. EXCELENTE santa-rosa-se-vende-
UBICACION FRENTE AL MAR, CUENTA 0.4 '1 625 000.00 teneno-en-balnearo-santa-
-g#iffi*
CON LOS ESPACIOS DE LEY OUE ros a-4-000-m2-a-650-00G
RIGE LA MARINA DE GUERRA DEL
gE
*--#
PERU
'4
EíT
La presente tasación se está considerando en promedio ercial el valor

de $ 1 375 000.00 /fia.
FCUO N' Folrp
'
4tl
ü¿»oetslaV@¡Tuo
Calculando el valor del terreno:
W=VBExA
VBE=1/l0VRxdxUxTxVxE
Donde:
A = Lrea
VBE = Valor Básico Eriazo
VR = Valor unitario de teneno rústico de las tierras de primera categoría.
U = Uso
T = Topografía y naturaleza delterreno.
= Vías que sirve a la zona en que se ubica el teneno
d = Distancia al área con valor unitario oficial urbano.
E = Factor de conección Ecológica.
Por lo tanto:
VBE=lil0VRxdxUxTxVxE
ei" VBE = 1/10x US$ 1 375 000.00 / Ha x 1.50 x1.2Ox 0.39 x1.40x 0.96
VBE = US$ 129 729.601Ha
W=VBExA
W = US$ 129729.601Hax28.481723 Ha = US$
W= US$ 3 694 922.s3
SON: TRES MILLONES SE¡SCIENTOS NOVENTA Y cUATRo MIL NOVECIENTOS

VEINTIDOS CON 53/IOO DOLA,RES AMERICANOS.
Tipo de cambio: 1 Dólar = 2,802 Nuevos Soles

(Fuente: SBS- 25104/201 4)
W = S/. 10 353 172.93
SON: DIEZ MILLONES TRESCIENTOS GINCUENTA Y TRES MIL cIENTo SETENTA

Y DOS CON 93/1OO NUEVOS SOLES.
'ü,.4
San lsidro, 28 de Abril del 2A14
Elaborado por:
MANUELPACHECO LYNCH
cGP N"252
:h
.:.
'iÜ
t
FICHA CNI CA NO 0247.2014/S BN.DG PE.SDAPE .Ftm. ,rhñ,*
--.--.---TtPo
Cv"ap«¡try tioct>
bE EXPEDIENTE REGISTRO SINABIP
iircro¡a dc i¡í.,lmciÁr,
i\aci,,¡a.: it Ll¡-¡-" L.-;- NUh,IERO DOCUMENTO 470.2014/SBNSDAPE FECHA DE INSPECCION 16IMI2O14
UBICACION DEL PREDIO

DEPARTAMENTO . LIMA
PROVINCIA LIMA D§TRTTO SANTA ROSA
A 650 MTS AL NoRTE DELASENTAMIENTo HUMANo BRTSAS DE los Áruoei-es, eL suR ESTE DEL KM 41 DE LA
DIRECCION
CARRETERA PANAMERICANA NORTE i Nro i.
HABLTTACION
SECTOR MANZANA LOTE
DENOM INACION Y OCUPACION
DENOMINACION i: PREDIO 03
PROPIETARIO ESTADO PERUANO
OCUPANTE
zoNrFtcActoN PTP PLANO ZONIFICACION ] PLANO DE ZONIFICACION DISTRÍTO DE
EDIFICACION PORCENTAJE AVANCE TIPO TERRENO TERRENO ERIAZO

l
OBSERVACIONES 1-DE LA INSPECCION REALIZADA EL 16 DEABRIL DEL 2014, SE CONSTATO OUE SE TRATA DE UN TERRENO ERIAZO DE
NATURALEZAARENoSAY RocosA, PRESENTATopooRtpÍ¡ cor.¡roRMADAs poR LADERAS y ctMAs DE cERRos.
'e.1 2.DENTRO DEL PREDIO SE ENCONTRO UN GALPON LA CUALSE ENCUENTRA EN UNA ZONA CERCADA POR LOS CERRO Y POR UN
ENMALLADO. ADEMAS EXISTE UNA CANTERA Y UNA FABRCA DE AGREGADOS OUE SE ENCUENTRA SOBRE PARTE DEL PREDIO.
4-EL PREDIO SE ENCUENTRA EN ZONA CON ZONIFICACION APROBADA POR ORDENANZA 1085-MML. LA CUAL INDICA
.
QUE SE
ENCUENTRA SOBRE ZONA DE PROTECCION Y TRATAMIENTO PAISAJISTA.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
*LlN?=Rqs COLINDANCIA ,TRAMOS LADOS (ml) Nro. MUNIC

NORTE TERRENO ERIAZO 8 718.34
ESTE PRED¡O INSCRITO EN LA PARTIDA N' 1289859 Y CON TERRENO ERIAZO 10 754.19
SUR TERRENO ERIAZO u
OESTE TERRENO ERIAZO 6 794.77

AREA DEL TERRENO 284,817.23 m2 PERIMETRO ( ml ) 2594.87
DOCUMENTACION TECNICA
TIPO DE DOCUMENTO Nro. DOCUMENTO TIPO DE DOCUMENTO Nro. DOCUMENTO
I ',_ '
PLANO PERIMETRICO 1 1890.2014lSBN.DGPE-SDAPE MEMORIA DESCRIPTIVA 0770.201 4/SBN-DGPE.SDAPE
.: TVALORZACIONSBN O1 95-201 4/SBN.DGPE-SDAPE
' oi;;;;.o,,,*,_,,
! '-_-^r ' i .."'"'"" i-* '
: rouo ,, - , nCnn
¡ : FOJAS t, ASTENTO I ,:elecr.
pnRr. ,,
SABLES
"iü'.
,r.tj'
t
FgLtO N" ! /' t-
!,ot c o tt6
Fecha: 30/04/2014
INFORME
c,¡Dncr-lr^ry 5q§
JEFATURA SUBDIRECCION DE ADMINISTRACION DEL PATRIMONIO ESTATAL
LEGAL MONICA COTRINA MELGAR
TECNICO FERNANDO PACHECO LYNCH
SOLICITUD DE INGRESO NUMERO DE ASIENTO EXPEDIENTE

Si.'tma dc lnti,uugl¡¡ ¡a.¡.,r¡ ¿.
Rirn"s ii.rtarLs 08788-2014 0 47G2014/SBNSDAPE
1 .. DATOS DEL EXPEDIENTE

1.I .. DATOS GENERALES
AREA SOLICITADA 2PA,817,23 M'
TRAMITE PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO
RAZON SOCIAL ESTADO PERUANO
ADMINISTRADO ESTADO PERUANO
2.. ANTECEDENTES
.. LOCAL¡ZACION
e.1) DEPARTAMENTO LIMA
PROVINC¡A LIMA D¡SIR¡TO SANTA ROSA

A 650 MTS AL NORTE DEL ASENTAMIENTO HUMANO BRISAS DE LOS ÁNGELES, AL SUR ESTE DEL KM 4I
DIRECCION
CARREIERA PANAMERICANA NORTE
HABILITACION
SECTOR
MANZANA
REFERENCIA A 3O() MTS DE LA PANAMERICANA NORTE COLINDANTE A URB PRADERAS DE LOS PORTALES
AV/CA/JR
3 .. DATOS DEL PREDIO
3,1 .. OBSERVACIONES LEGALES
UBICADO 350 MTS AL NORTE DEL ASENT AMIENTO

EN EL DISTRÍIO Uts' SANT A ROSA" PROVINCIA
coN oFrcro N' 4¡'-201 4-Z.R.N"D?GPI DE FECHA a DE ABR¡L DE 2014, 1I ZONA REGISTRAL N'X.SEDE LIMA REJúTTE EL ¡NFORME TECNICO
6-20 &SUNARP¿. R.N'X-OC DE FECHA 0 DE ABRIL DE2014 DONDESEÑALA QUE NO S E HA PODIDO
DETERMINAR SI EL AMBTO EN CONSUL T
ENCUENTRA INSCRMO o NO.
.OUE, EI TERCER PÁRRAFO DEL ARTíCULO 16 DEL REGLAMEI.ITO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE
PREDIOS. APROBADO POR RESOLUCIÓN
SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REG ISTROS PÚBLlcoS No 097-201 3.SUNARP.SN SEÑALA
OUE NO IMPIDE LA INMAIRICULACIÓN, trt
TECNICO QUE SEÑALE LA IMPOSIBILIDAD DE DETERMINAR SI EL PREDIO SE ENCUENTRA INSCRITO o NO.
REDEFINIDO EL ÁRe¡ A 284 ,23 M2 UBICADO A 650 MTS

KM.41 DE LA CARRETERA PANAMERICANA NORTE, EN E'
EL ARTICULO 23. DE llLEY )o ESTABLECE OUE LOS PREDIOS QUE NO S E ENCUENTREN NSCRTTOS EN EL REGISTRO DE PREDIOS OUE NO
DE PARTICULARES, NI DE LAS COMUNIDADES CAMPESINAS NATIVAS, SON DE DOMINIO DEL ESTADO, CUYA
COMPETE A LA SBN.
OUE
LA
;:u
4.1 .- INSPECCTON OCULA,R
FECHA 16tc/.t2014 DEPARTAMENTO LIMA
DIRECCION Nro
HABILITACION SE ENCUENTRA UB¡CADO A 650 MTS AL NORTE DEL ASENTAM¡ENTO HUMANO BRISAS DE LOS ÁNGELES
SECTOR MANZANA LOTE
REFERENCIA A 3OO MTS DE LA PANAMERICANA NORTE COLINDANTE A URB PRADERAS DE LOS PORTALES
AV/CA/JR
5.. DOCUMENTOSTECNICOS
5,1 .. LINDEROS TECNICOS DELACTO EN TRAMITE / ESTUDIO
LINDEROS COLINDANCIA TRAMOS LADOS (ml) Nro. MUNIC
NORTE TERRENO ERIAZO 8 718.34
ESTE PREDIO INSCRITO EN LA PARTIDA N" 1289859 Y CON TERRENO ERIAZO 10 754.19
SUR TERRENO ERIAZO 2 327.57
OESTE TERRENO ERIAZO 6 794.77
AREA DEL TERRENO (Gráñca) 2PA,817.23 n'z PERIMETRO ( ml ) 2594,87
5.2.- OCUPACION
ANTIG. OCUPACION Año(s)
DENOM¡NACION
z0NtFrcAct0N PTP PI-ANO PLANO DE ZONIFICACION DISTRITO DE SANTA ROSA ESTRUCTURACION
USOS COMPATIBLES
OCUPANTES
5.3 .. DOCUMENTACION TECNICA
DOCUMENTO Nro. DOCUMENTO

TIPO DE TIPO DE DOCUMENTO Nro. DOCUMENTO
PLANO PERIMETRICO
.1890.20I4ISBN.DGPE.SDAPE MEMORIA DESCRIPTIVA 077G20.14/SBN.DGPE.SDAPE
VALORIZACION SBN 0195.20'14/SBN.DGPE.SDAPE
6.. CARACTERISTICAS TECNICAS

6.I .- ZONAS TERRITORIALES
ZONAURBANA ZONADE EXPANS ION U ZONA EXTRA URBANA
TERRENO URBANO TERRENO R UST TERRENO ERIAZO {
6.2 .. CARACTERISTICAS TOPOGRAFICAS
TIPO
ACCIDENTADO CIMAS Y LADERAS DE PLANAS
6,3.. CARACTERIST]CAS SUELOS
TIPO DESCRIPCION
CON AFLORAMIENTO ROCOSO CON PRESENCIA DE ARENA Y GRAVA

7 ,. CONSTRUCOONES
Fotto-{{ n . ,,
7.1 .. OBSERVACIONES TECNICAS Coruoetíl¡¡ StÜ*
DEL UN
PRESENT A topoon¡,rh CONFORMADAS POR I-ADERAS CIMAS DE CERROS.
DEL PREDIO SE ENCONTRO UN GALPON lj
CUALSE ENCUENTRA EN UNA ZONA CERCADA POR LOS CERRO POR UN EN[¡ALI-A,DO.
EXISTE UNA CANTERA UNA FABRCA DE AGREGADOS QUE SE ENCUENTRA SOBRE PARTE DEL PREDIO.
PREDIO SE ENCUENTRA EN ZONA coN zoN lFlcAcroN APROBADA POR o RDENANZA 085-MML-
LA CUAL INDICA QUE SE ENCUENTRA SOBRE
8 .. VALOR¡ZACION Y CONCLUSIONES
8.1 .. VALORIZACION DEL INMUEBLE
TIPO VALORIZACION COMERCIAL TrPO DE CAMBTO (S/.) 2.802 FECHA DE TASACION 28t04t2014
VALOR DE LAS CONSTRUCCToNES ($) 0.00 VALoR ToTAL DEL PRED|o ($) 3,694,922.53
VALOR DE LAS OBRAS ($) 0.00 VALOR ToTAL DEL PRED|o (S/.) 1 0,35s,172.93
VALOR DEL TERRENO ($) 3,694,922.53
8.2.- CONCLUSIoNES
TRAM ¡TAR PRI[ll ERA N DE DOMIN to A FAVOR ESTADO DEL ERIAZO DE 2U 817 ,23 M2, DE CONFORMIDAD
EN EL ART ICULO 38'
DEL REGI-AM ENTO DE LA LEY N 291 E4
J¡ APROBADO MEDIANTE DECRETO SUPREMO N 007 .2OOS.VIVIENDA LA DIRECTIVA
MODI POR LA
, fln
J;;'J
8,3.. PROCEDIMIENTO
DISPONER SANEAR RECUPERAR ADeutRtR { NINGUNo
e.&
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MELGAR NDO PACHECO LYNCH

e Legal
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DS' a' Áu*qg^v ;Nrurr# n
q Fr cHA rEcN cA N"
r 0s 88-2 01 7/s BN-DG pE-s
TIPO DE DOCUMENTO N NUMERO DE CUS 89815

Si;reru rlc lEli,rnaci("i
N¡cii¡r.il Jc iirc¡rcs lr:r¡rdri NUMERO DOCUMENTO FECHA DE INSPECCION l 1610312017
UBICACION DEL PREDIO

DEPARTAMENTO .i LIMA

CB. PANAMERICANA NORTE
DIRECCION
, Nro
. HABILITACION A.H. BHISAS DE LOS ANGELES
MANZANA LOTE
DENOMINACION Y OCUPACION
: DENOMINACION PREDIO 03
PROPIETARIO ESTADO
OCUPANTE OCUPADO PABCIALMENTE POR TERCEBOS

- USO GENEHICO VIVIENDA USOESPECIFICO VIVIENDA
: PLANO ZONIFICACION
NO - PORCENTAJEAVANCE TIPO TERRENO TERRENO UBBANO

OBSERVACIONES EFECTUADA LA INSPECCÓN TÉC NICAAL PREDIO CON CUS N'89815, SE OBSERVÓ LO SIGUIENTE:
ü 1.-PBEDIO DE FORMA BEGULAR, OUE FORMA PARTE DE UN AREA DE MAYOB EXTENSION, DE PENDIENTE
TIPO ARENOSO,.UBICADO EN UNA ZONA ERIAZA SIN SERVICIOS PUBLICOS BASICOS.
VARIABLE, SUELO
2.-DURANTE LA ¡NSPECCION TECNICAAL PRED¡O DEL ESTADO, SE CONSTATO UN AREA OCUPADA APBOX. DE 12 238,56
M2.
DICHA AREA SE ENCUENTRA OCUPADO POR TERCEROS ASI COMO NO SE ENCUENTRA CERCADA.
3..A1 MOMENTO DE LA INSPECCION AL INTERIOH DEL AREA OCUPADA NO SE ENCONTRO OCUPANTE ALGUNO.
4.-EN LA INSPECCION TECNICA SE OBSERVO AL INTERIoR DEL ÁREA OCUPADA CONSTRUCCTONES pRECARtAS
DE MADERA CoN
TECHO DE CALAMINA Y EDIF¡CACIONES DE ADOBE SIN TECHAR, EN UN AREAAPROX. DE 945.00 M2. NO
CONTANDO CON
SERVICIOS BASICOS.
s.€ABE SEÑALAR EN EL RESTO DELAREA OCUPADA SE PUDo oBSERVAR, SE HAB¡AN REALIZADo TRABAJoS DE NIVELACIoN
Y
LIMPIEZA PARA LA FUBUBA ÍNSTALACION DE MAS MODULOS.
6.. PARA EL LEVANTAMIENTO DELABEA INSPECCIONADA, SE UTILIZO GPS GARMIN OREGON 750.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETBICAS supEBilTEffitrcrAil*Gt0Ml SE ffiS E§ftT ¡§§

LINDEROS üÉórürCEEÍtrlCA ile ül
qthebfe LADOS (ml)
E8¡ün&tarcrüo
AREA DEL TERRENO 12,238.56 ma i PERIMETRO (ml )
o DOCUMENTACION TECNICA
_Jllg o! P-ocuMENro
PLANO PERIMETBICO
Nro. DOCUMENTO Nro. DOC
0833-20 1 7/SBN.OGPE.SDS
DATOS REGISTRALES
TOMO ASIENTO PART. ELECT
RE
DAZA
AGUILAH
Tecnico
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PANEL FOTOGRAFICO
ItvlÁo¡Nes roroonÁncls: ncnt ÉcNIcR tt. osae-zoI z rsgt¡-oopt-sos
PARTIDA ELECTRONICA: 13330874 - CUS Ne 89815 (ESTATAL)
FEcHA DE tNspEcctó¡,¡ ocuun: I ó-03-2017
ustcnclÓtl: A ó50 MTS AL NoRTE DEL ASENTAMTENTo HUMANo BRIsAS DE Los ANGELES AL suR
ESTE DEt KM 42 DE LA PANAMERICANA NORTE, DEL DISTRITO DE SANTA. ROSA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA,
URBANIZACION BURIN II ETAPA CARRETERA PANAMERICANA NORTE

KM 42
MOONAL OE BÉÉSESIATAT-ES
ugtclcló¡,J DEL pREDto: pANAMERtCANA NoRTE, ALTURA DEL KM. 42
PANAMERICANA NORTE, DISTRITO DE SANTA ROSA
tA$tffiPtE
UBICACION DEL PREDIO DE PROPIEDAD DEL ESTADO OUE CUENTA CON PARTIDA ELECIRONTCA:
I3330874 CUS No
8981 5, DE UN AREA DE 284 817 ,23 M2., UBICADO EN UNA ZONA URBANA CON VIAS
DE ACCESO PAVIMENTADAS
SIN SERVICIOS BASICOS.
DENTRO DEL AREA DEL PREDIO DEL ESTADO SE IDENTIFICO UNA AREA OCUPADA POR TERCEROS
DE I2 238,5ó M2.
OCUPADO POR TERCEROS, AL INTERIOR DEL AREA OCUPADA SE IDENTIFICO SIETE EDIFICACIONES
PRECARIAS DE
MADERA CON TECHO DE CALAMINAY EDIFICACIONES EN ADOBE SIN TECHARA DE UN
AREA APROX. DE 945.00 M2.
EL AREA OCUPADA SE ENCUENTRA SIN CERCAR Y NO CUENTA CON SERVICIOS BASICOS, ASI COMO NO SE
ENCONTRO OCUPANTES AL INTERIOR DEL AREA OCUPADA.
A LAS CONSIRUCCIONES PRECARIAS TECHADAS
VISTADELINTERIoRDELAREAoCUPADADEUNAMAYoREXtENcIoN,SEoBSERV
NO ENCONTRANDOSE OCUPANIES DURANTE LA
coNCALAMINAASIMISMoSEoBSERVAEDIFICACIoNESENADoBESINTECHAR.
tNSPECCTON.
,ü
.;.ll::
CON LA HABILITACION URBANA. DE LA

VISTA. DEL INGRESO AL AREA OCUPADA EN LA PARTE NORIE QUE COLINDA CONLINDA
URBANIZACION BURIN II ETAPA
,,.O
.rt-.".-
f«, L.o
'S I
('ttoQ-»a)l¿Y O§o
VISTA DEL AREA OCUPADA SE PUDE OBSERVAR QUE SE HAN REALIZADO
TRABAJOS DE LIMPIEZA Y NIVELACIQN DEL TERRENO
PARA INICIAR LA COLOCACION DE LOS MODULOS PRECARIOS.
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VISTA DEL AREA OC UPADA EN SU PARIE NORTE. SE APRECIA MATERIAL PARA LA INSTALACION
DE MODULOS PRECARIOS
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ANTEGENHNTHS
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.SUPER$ÍIENOT¡ICTA NACISIAL DE B€lGs E6'[ATAT.E§
tüprA $rnfiPLE
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Sistema de Inforrnac[ón Nacional
de Bienes Estatales
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SUPERINTENDENCIA ADMINtSTR¡clór-¡ oel
NACIONAL DE PATRIMONIO ESTATAL
BIENES ESTATALES
RESOLUCIÓN N " ess-a014/sBpocpE-sDApE
San lsidro, 14 de mayo de 20'14
Msto el Expediente N" 470-2014/§BN-SDAPE, conespondiente altrámÍte de primera

insoipcién de dominio a f;avor del Estado del terreno eriazo de ZU B1l 23 rnr, übicado
a 6,50 mts. al Norte del Asentamiento Humano Brb-as de Los Angeles, al sur Este del
.-[rn'4i de la canetera Panamericana Norte, en el distrito de Sañta Rosa, provincia y
deparlamento de Uma;
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, es el Ente Rector del

Sistema Nacisnal de Bienes Estata¡es encargado de normar y supervisar las acciones
que reaticen las entÍdades que corrforrnan el mencionado sistema, en máeria de
adquisición. disposición, administración y registro de los bíenes estatales a nivel
nacional, así como de eiecutar dichos actos respecto de los bienes estatales que se
encuentran bajo su cornpetencia, procurando optimizar su úso y valor, conforme a la
!"y x" 29151 - Ley Genral del sistema Nacional de BieÁes Estatates - y s-11
Reglamento aprobado con Decreto su,premo No 007-2009-VIV[ENDAI
Que, revisada la base gráfica de propíedades con la que cuenta esta

superintendeneÍa, se identificó el teneno de 467 os7,s3 m2, ubicado a 3s0 mts. al
Nsrte delAsentamiento Humano Brísas de Los Angeles, al sur Este del Km.41 de la
canetera Panarnericana Norte, en ei dlstrilo de sanh Rosa, provincia y departamento
de Lirna, gue se encontraria sin inscripción registral;
Que, r¡ediante oficio N' 1140-2014-SUNARP-z.R.N'tluGpt de fecha 15 de abrit de

20í4, ta Zona Registral N'lX-sede Lima remite el lnrorme Técnico N' 641&2014-
! . rtt.:,,
SUNARP-z.R.N"lx-oc de fecha 10 de abril de 2014, donde'sdñala que no se ha
podido determinar si el ámbito Bn Consilltá se encuenúá insciflo o no;
ü
Que, el tercer párrafo del Artículo 16' del Reglarnento de lnscrigciones del Registro de
!199io., aprobado por Resolucicn det Superintendente Nacional de los Registros
Füblicos N0 097-2013§UNARP-SN señala que no impide la inmatriculación, el iñforme
tésnioo gue señale la imposíbilidad de determinar si el predio se ancuenha inscrito o
rloi
Que, realizada la inspección técnica con fecha 16 de abril de 2014, se verífrco que el
terer¡o es de naturatreza edaza de contextura arerlosa y rocosa el cr¡al presenta u$a
topografla corformada por laderas y cimas de cenr¡s, asimismo se errcuenh
parcÍalmen{e ocupado por una fá,brica de agr:egados que utiliza parte del predio corno
cantem, adernás existe un camíno de acceso principal y var,ios secundarios dentrs del
predio; c
0 g JUL. zillt
SUPERINTEIDEI{CIA NACICI{AL DE EIENES ESTATALES
el pnrnte docrrrF€nlo es
ha tenido a la vista al que
ITA C¡ONUALO
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I J:.Lr\r¡trLri-
Fartco Lf
FTJUO N"
(¿p Coñ.o
Que' con la finalidad de. excruir et área ocupada y por

predio materia de consurta."l,lq9 su uso actuar, se redefinió ef
ser incorporadb'a favor áár e"i"oo, ercuar se
de{erminado un área de 294 g17,zg *;, ,uicrgo ha
Hurnano Brisas da Los Angeres, ar súi Eirá ¿er
a 6s0 mts al Norte der Asenüamiento
km.4r de ra carretera panamericana
Norte, en er disrrito de sania nosa,
ñ¡nc¡a yaepártam"ñt" oJiii'a:
qre, el Artículo 23" de_la,L_ey N'.29151 'Ley Generaf del sistema
Estatales" estabrece oue.ros predios Nacional de Ejeres
tue ní="
inscritoJen
"n"u.nfen ni de ras er Registro de
Predios.y que no constituyár propüoá-de particufares,
campesinas y comunidades
Nativa,s, son de ¿ámin¡o ¿át Estaoo., por
ro que corresponde tramitar
Ll.pl**q inscripción de domínio á- rávor ¿et Estádo der teneno eriazo de
284 817,23 mz, de conformidad con er a,il"rro
á!; dár_ñ;oi"'..*n,o o" ra Ley N"
29151, aprobado por Decreto supremo N. ooi-zooe-uvlENDA
y la Directiva N, 001-
200zsBN, modificada por ra Diiecriva No óós-2004/sBñ,
inscripción de la prirnaa de dominio Oe p,re¿ús
a favor del Estado:
;;'idrL, er trámfte de
Que,los incisos a)y p) delArtículo 44. del .Reglamento

de Organización y Funcbnes
de la §8N'aprobado por Decreto Supremo No
016-20f 0-VfVIENDA, de fecha 21 de
de 2010, ñacultan a la SubdireccÍón de Adrninistración
del Patrimoriio
a sustentar y aprobar los actos de adquisicién y
administración de los bienes
bajo §u comptencia, asf corno a emitir las Resoluciones
en rnateria de su
E§tando a ros fundamentos expuestos en

2014/sBN-DGpE-sDA,pE, de fecha 30 de ;b,rir
el rnforme Técnico Legar No 023g -
ae z.ot+-y oá-ánir*¡oad con ra Ley
No 29f 51, Ley Generar der sistema ¡racionár
de Bienei Estataü; y su Regramento
aprobado con Decrero supremo tf 007-200&vrvlerron
y,iáJiiüü¡r.;
SE RESUELVE:
l'.- Di§poner la primera inscripción de dominio a favor dej Esado delüeneno

A'rtíct¡lo
'6s0
Sriazo {e 284 817,23 m1 utúcado a *ts. al Norte der Asentamiento Humánó
B§.r:.9" Los Angeres,
ar sur Este der xm,¿t de ra carreteo paÁan,Lr¡cana
eldistrito de sanfa Rosa, provincia y oepártame¡to de Norte, en
Lima; según el prano y memoria
descrÍptiva que sustentan i. p.""*nü nésofr",On.
Artícttlo 2".'La Zona Regishal N' lx - §ede Uma de Ia
superintendencia Nacional de
los Regisfos Púbficos, pár el rner:ito de la presente
Resorlc¡Jn,-"t"ct ar¿ ra primera
inscripción de dominio a favsr der Estado J"itánno
descrito en álarticulo precedente,
en el Registro de predios de Lima.
Reglstrese quese,-
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CAP.i Eil ¿u&o*
Frn'G*a E!ÉEI
riAttol,{Ai D5 BS¡IE§ ESTÁT,{rES
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SUPERII{TENDENCIA I{ACICNAI DE
BIENES ESIATALES
El que ru¡crlbe CERTIFICA gue el pr8sonte
doc¡,¡mento es
COPIA FIEL DEL ORIGII'¡AL que ha tenido
a la üsta, al qüe
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ZONA REGISTRALN"D( - SEDELn\4A

OFICINA REGISTRAL LI\4A
TITULO N" 20L4-0099493s

Fecha de Presentación 0U1012014
Se deja constancia que se ha registrado lo siguiente

AU IU PARTIDA N"
TNMATRICULACION O PRIMERA DE DOMINIO ( PROPIEDAD ) 1 33308 /4
Se informa que han sido inmrporados al lndice de Propietarios la(s)

si guiente(s) persona(s):
eL} Partida No 13330874 ESTADO
Derechos oaqados : 5/.84.00 nuevos soles, derechos cobrados : 5/.74.00

nuevos soleiy Derechos por devolver : S/.10.00 nuevos soles. Recibo(s)
Número(s) 00019392-02. [lMA, 13 de Noviembre de2014.
AOUADO
Zona Registral N" lX - Scde Unta
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CALL. CHINCHON N" 890. SAN ISIDRO
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s .OMUOI]ACIIÓN NAOIMNAII Dts WrcIAIIIB§ NUEUA GIUBAD EG@IPSIGA INTEGRAL
DE VMENDAS ECOLóGICAS
Y PROOUCTORES AGROPECUARIOS LAS LOMAS
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' DB DOIIUIA§DM,DBtsI' SANTO BONW@E AVEPALL
D Fundada el 02 de Febrero de'1962 Con 13289465 SUNARP
l
Con Resoluclón Suprema t{' 25-[¡GGCP§G del 09 de Seüembre de f963 PE 130E722{ RUC20554898077
D
so¡-lcrTUD Lr§,C\
I ASUNTO: COMPRA EN VENTA DIRECTA
t poR posEsloN coNsoLlDADA (CAUSAL'C")
i DRA. MARíA DEL PITAR PINEDA

I JEFA DE SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIEN ESTATALES
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EN ATENCIóIU: SUg DIRECCIÓN DE DESARROLTO TNMOEILIARIO
¡ - De Nuestra espec¡al Consideración:

t,
domicilio Av. Guzmán Blanco 154 Departamento Ns 303
! Jesús Omar Linares Yuncor con DNI 80001362 con
!, Cercado de Lima referencia a. media cuadra de plaza Bolognesi; en mi calidad de representante del Consejo
li Directivo de la Asociación arriba mencionada.
f. Me presento y expongo lo siguiente: En aplicación a la ley 29t5L, DS 013-20L2 VIVIENDA; resolución 064-
f, 2014/SBN DS 021-2012, y demás normas complementarias.
pOR CAUSAL "C',, AMPARADOS AL D.S. 021-2012-VIVIENDA DE LAS
{ SoLIC|TAMOS LA VENTA DTRECTA
que se encuentran en nuestra posesión con más de 12
i. PARTIDAS ELECTRÓNICAS Ns 13330874 entre otras
!a que se demuestra con documentos expedidos por lnstancias públicas del Estado desde el Año 2005
i: añas,
:t la que detallo a continuación:
i 1- Copia Certificada del DNI delsolicitante.
Z- Copía Certificada del Plano perimétrico visado N" 1832-2005- fecha 10 de Agosto 2005. MDSR.
i¡
i t 3- Copia Certificada de Plano de Ubicación visado N" L832-2005- fecha 10 de Agosto 2005. MDSR.
tI 4- Copia Certificada de Memoria descriptiva visado N" 1832-2005- fecha 10 de Agosto 2005. MDSR.
-t; 5- Copia Certificada de Constancia de Posesión por la Municipalidad Distrital de Santa Rosa N"584-2005.
) MDRS. '
) 6- Copia certificada de Actas de Constatación y Verificación de Hechos en el Distrito de Santa Rosa,

i Frovincia y Departamento de Lima- fecha 27 de Febrero 2005 por la Subprefectura de Lima
} '
7- Copia simple de Partidas Electrónicas - 1333087 4-28.8L7.Hac
A 8- Copias simples de Fichas Padrón de posesionarios del predio N"13330874.
? g- Copias simples de Denuncia de Calle Común N"32 del 23-O2-20L7.
) l-0- Convenio de Asociación en Particípacíón con ANOPPER 01-03-2017.
h 11- Copia Partida Electrónica 13289465.
} L7-Copia Hoja RUC N" 20566103835.
il 13- Copia símple de plano visado fecha 12-08-2OO5. TOTAL FOLIOS 760 Pg.
DI v-
(N" de contacto 910223935-930852305 e-mail: ciudadecologicasantodomingo@gmail.com)
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Jr- Rodolfo Rutte N"709 Madagalena del Mar
Telr. (ol 4615255)
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e Fundada el 02 de Febrero de 1962

Con Resoluc¡ón SuFema li'2s¡GGCP§G del 09 de §eüembre de 1963
Con SUNARP
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PE 13087224 RUC2055{898077
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¡ Esperando cumplir con los requisitos previstos por ley y de complementar otros documentos que puedan ser
e necesarios para la califícación a la venta directa de los p,redios en Posesión.
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OMAR LINA
DNr 800013
YUNCOR EDITH RtoS
e DELCONSEIO DIRECTIVO socro

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PNP ESCOBARSANCHEZ ATFONSO
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a PRESIDENTE DEL CONSEIO DIRECNVO ANOPPER
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o Jr. Rodolfo Rutte N'709 Madagalena e

Telf. (01 46152551
Aporo' k3 S"l l
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w "Año del Buen Servicio al Ciudadano"
DCLr@) fiy lsuald
San lsidro, 16 de junio de 2017
NOTIFI cActoN No 01070-2017 SB N -SG.UTD

EXPEDIENTE: 206.2017/SBNSDDI
Por medio de la presente la Unidad de Trámite Documentario, cumple con poner de
conocimiento el texto íntegro de la Resolución N" 0371-2017/SBN-DGPE-SDDI, a requerimiento
de la Subdirección de Desarrollo lnmobiliario.
(BASE LEGAL: Art. 24' de la Ley N' 27444 y
Numeral 6.7 "Notificación de actos
administrativos" de la Directiva No 001-2014/SBN-SG "Directiva para la Gestión
Documentaria en la Superintendencia Nacionalde Bienes Estatales).
ADMINISTRADO: Asociación Nueva Ciudad EcolÓgica lntegral Santo Domingo
o Atención: Jesús Omar Linares Yuncor

Presidente
DOMICILIO: Av. Guzmán Blanco N' 154 Dpto. 303 - Cercado de Lima (Ref. a media cuadra de
plaza Bolognesi)
SE NOTIFICA: Copias autenticadas del lnforme de Brigada N' 594-2017/SBN-DGPE-SDDI de
fecha 16 de mayo de2017, lnformes Técnicos Legales Nros. 468, 469,470,471,
472-2017/SBN-DGPE-SDDI de fecha 14 de junio de 2017 y Resolu4ción N"
371-2017/SBN-DGPE-SDDI de fecha 14 de junio de 2017, que resuelve declarar
improcedente la solicitud de venta directa del predio ubicado en el distrito de
Santa Rosa, provincia y departamento de Lima.
UNIDAD OR ICADORA NOTIFICADO
o
FI FIRMP.
RICARDO HUAMAN¡ZURITA
UNIOAD DE TRAMITE DOCUMENTARIO Nombre:...........
Vínculo:...
D.N.l.
Et presente acto administrativo será eficaz, desde que el administrado toma conocimiento del mismo.
Nota:
Contra la presente resolución se podrá intaponer recurso de reconsideraciái yio apdación, ante la Subdirección de Desarrollo lnmobiliario de la
Superintendencia tlacionat áe-a¡áá ertrtálo (SBN), denko de los quince 1f-S¡ Oás hábiles de notificada. Su no intaposicion dará por agotada
207 numeral 1 y 2, 2O8, 209, y 218 2.á de la Ley N" 27444).- La Recepción de escr¡tos se efectúa
de
la vía administrativa (Basáfáá
lunes a üernes de 8:30 a.m. a 4:30"rt.
p.m. en la sede de la SBN.
Mernorándum N' 1 881 -201 7/SBN-DGPE-SDOl.
Calle Chinchón No 890 - San lsidro - Lima - Perú

Teléfono: 31 7-4400 Fax: 317-4422
Pagina Web: www.sbn.gob. ge email.sbn(@sbn.gob.pe
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gulCA D§(p§a(,
*utu
SU PERINTENDENCIA SUBDIRECCIóN DE
DESARROLLO
INMOBILIARIO
soLUclÓ¡¡ No 371 -2017/SBN-DGPE-SDD|

San isidro, 14 de junio de 2017
VISTO:
El Expediente N" 206-2017/SBN-SDDl, que contiene la -solicitud presentada
o por la ASOCIACION NUEVA CIUDAD ECOLOGICA INTEGRAL SANTO DOMINGO,

representada por su presidente del consejo directivo JESUS OMAR LINARES YUNCOR,
mediante la cual peticiona la VENTA DIRECTA de un predio de 'l 051 015,49 m2, ubicado
a la altura del Km. 43 de la Carretera Panamericana Nofte, lado izquierdo, dirección Sur
Norte, ingresando por el acceso al AA.HH. Señor de los Milagros, distrito de Santa
provincia y departamento de Lima, en adelante "el predio"; y,
NSIDERANDO:
1. Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, en virtud de

la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobada por la Ley No 29151,
publicada el 14 de diciembre de2007 (en adelante la "Ley''), Decreto Supremo N" 004-
2007-VIVIENDA, publicado el 20 de febrero de 2007, que adscribe a la SBN al Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Reglamento de la Ley N" 29151 , Ley General
del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por el Decreto Supremo N" 007-
VIVIENDA, publicado el 15 de marzo de 2008, y sus modificatorias (en adelante el
eglamento"), es el Organismo Público Ejecutor, adscrito al Ministerio de Vivienda,
y Saneamiento, que en su calidad de Ente Rector del Sistema Nacional de
Estatales es responsable de normar los actos de adquisición, disposición,
inistración y superuisión de los bienes estatales, asícomo de ejecutar dichos actos
respecto de los bienes cuya administración está a su cargo y tiene como finalidad buscar
el aprovechamiento económico de los bienes del Estado en armonía con el interés social.
2. Que, de acuerdo con lo previsto por los artículos 47" y 48" del Reglamento
B Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales -
a
, aprobado por Decreto Supremo No 016-2010-VIVIENDA, publicado el 22 de
embre de 2010 (en adelante "ROF de la SBN"), la Subdirección de Desarrollo
iliario (en adelante "SDD|") es el órgano competente en primera instancia, para
ar, aprobar y ejecutar los procesos operativos relacionados con los actos de
disposición de los bienes estatales bajo la competencia de la SBN.
3. Que, mediante escrito presentado el 14 de mazo de 2017 (S.1. N" 07605-

2017), ra ASOCTACTÓN NUEVA CIUDAD ECOLÓGICA TNTEGRAL SANTO DOMINGO,
representada por su presidente del consejo directivo Jesús Omar Linares Yuncor (en
adelante "la Asociación"), con el asentimiento del socio posesionario Edith Eloy Estela
Híos y del presidente del Consejo Directivo de la Asociación Nacional de Oficiales de
Policia del Perú Gral. PNP (r) Héctor Alfonso Escobar Sánchez, peticionan la venta
directa de "el predio" invocando la causal c) del artículo77" de "el Reglamento" (fojas 1).
Para tal efeclo, presentan, entre otros, los siguientes documentos: 1) copia legalizada del
Documento Nacional de ldentidad de Jesús Omar Linares Yuncor y copias simples del
Documento Nacional de ldentidad de Héctor Alfonso Sánchez Escobar y Edith Eloy
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(r, t.E w la Ríos (fojas 3 a 5); 2) certificado de vigencia del consejo directivo de la Asociación
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¡¿l co nal de Oficiales de PolicÍa del Perú, em¡tida por la Zona Registral N" lX - Sede Lima
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o Pbtg
UJ na Reg¡stral Lima, el 23 de febrero de 2017 (fojas 6); 3) copia legalizada del plano
emitido por el lngeniero Civil Flaúl Pasache Hernández de julio de 2005 (fojas
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); plano de ubicación y localización emitido por el lngeniero Civil Raúl Pasache
lp
z.
!? <( J
cl () ez de julio de 2005 (fojas 8); 5) copia legalizada de la memoria descriptiva de "el
§ tr á o" emitida por el lngeniero Civil Raúl Demetrio Pasache Hernández en julio de 2005
nf tr o
(} u o
E,
¡E (J
e I y 10); 6) copia legalizada de la Constancia de Posesión N" 584-2005-MDSFI
o
por la Municipalidad Distrital de Santa Flosa y suscrita por el Arq. Jorge
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ao UJ o I huaman Oviedo el 10 de agosto de 2005 (fojas 'l 1); 7) copia legalizada del Acta de
,-
UJ
i:
E J
6 UJ
5 IL ID
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ú ión y verificación de hechos emitida por el Ministerio Cel lnterior y suscrita por
É.
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sg EE el Gobernador del Distrito de Santa Rosa Luzgardo Pachacama M. ei 2'1 de febrero de
c=
É8
D l¿t () ll¡ 2005 (fojas 12y 13); 8) copia legalizada de la resolución Sub-Prefectural N" 926-2006-
y
Cá
SAGS-1508-P-LIMA/S-LIM emitida por el Ministerio del lnterior suscrita por el

Gobernador del Distrito de Santa Rosa Luzgardo Pachacama M. el '16
de octubre de 2006
(fojas 14); 9) copia simple de la partida registral N" 13330874 emitida por la Zona
Registral N" lX Sede Lima - Oficina Registral Lima el '13 de noviembre de 2014 (fojas 15
y 16); 10) copia simple de memoria descriptiva No 0770-2014/SBN-DGPE-SDAPE
emitida por la SBN y suscrita por el Geog. Fernando Manuel Pacheco Lynch y la Abog.
ónica Karina Cotrina Melgar el 28 de abril de 2014 (fojas 1 7 y 18); 1 1) plano perimétrico
ubicación emitido por la SBN y suscrito por el Bach. Pedro Antonio Saavedra Moreno
o
l28 de abril de 2014 (fojas 19); 12) copia simple de la partida registral N" 12652082
mitida por la Zona Registral N" lX Sede Lima - Oficina Registral Lima el 26 de enero de
2017 (fojas 21 y 22);13) copia simple de constancia No 051-201 1/SBN-SG-UTD emitida
por la SBN y suscrita por la Jefa de Trámite Documentario Graciela Porras Gabriel el 28
de febrero de 2011 (fojas 23); 14) plano perimétrico y ubicación emitido por la SBN y
suscrito por el lng. Ricardo Parraga Ledesma et 12 de octubre de 2010 (fojas 24);15)
copia simple de la partida registral N" 13598446 emitida por la Zona Registral N" lX Sede
Lima - Oficina Registral Lima el 26 de enero de 2017 (fojas 25 y 26);16) copia simple de
la resolución N" 722-2015/SBN-DGPE-SDAPE emitida por la SBN y suscrita por la
Unidad de Trámite Documentario Abog. Enrique Laura Gonzalo el 26 de octubre de 2015
27); 17) copia simple de la constancia N" 0061 -2016/SBN-SG-UTD emitida por la
SBN y suscrita por la Unidad de Trámite Documentario Abog. Enrique Laura Gonzalo el
22 de enero de 2016 (fojas 28); 18) plano perimétrico y ubicación emitido por la SBN y
suscrito porel lngeniero Humberto Guevara Marcos el 19 de agosto de 2015 (fojas 29);
19) copia simple de la partida registral N" '13327548 emitida por la Zona Registral No lX
o
Sede Lima - Oficina Registral Líma el 26 de enero de 2017 (fojas 30); 20) copia simple
de la memoria descriptiva No 0769-2014/SBN-DGPE-SDAPE emitida por la SBN y
suscrita por el Geog. Fernando Manuel Pacheco Lynch y Ia Abog. Mónica Karina Cotrina
elgar (fojas 31 y 32); 21) copia simple del plano perimétrico y ubicación emitido por la
BN y suscrito por el Bach. Pedro Antonio Saavedra M. el 28 de abril de 2014 (fojas 33);
Estado de fichas del padrón Proyecto Vivienda "Lomas de Sta. Rosa" (fojas 34 a 147);
) copia simple de la denuncia policial presentada ante la Comisaria PNP Santa Rosa y
suscrita por el Mayor PNP Tito Elías Cobeñas Mora y Elena Regalado Estela el 23 de
febrero de 2017 (fojas 1a4;24) copia simple delconvenio de asociación en participación
entre Nueva Ciudad Ecológica lntegral Santo Domingo y la Asociación Nacional de
Oficiales de la Policía del Perú y suscrita por el abogado notario de Lima Jose Urteaga
Calderón (fojas 149 a 151); 25) copia simple de la partida registral N" 13289465 emitida
por la Zona Registral N" lX Sede Lima - Oficina Registral Lima el 14 de f ebre ro de 2017
(fojas 152a156); 25) copia simple de la ficha RUC N" 20566103835 del 25 de octubre
de 20'16 (fojas 157 a162);27) copia simple de plano de ubicación y localización suscrito
por el lngeniero Civil Raúl Pasache Hernández en julio de 2009 (fojas 163); y,28) copia
simple de la partida registral N" 13289465 emitida por la Zona Registral N" lX Sede Lima
- Oficina Registral Lima el 10 de mazo de 2017 (fojas 165 y 169),
4. Que, el presente procedimiento administrativo se encuentra regulado en el

ar1ículo 74o de "el Reglamento", según el cual, los bienes de dominio privado estatal
pueden ser objeto de compraventa sólo bajo la modalidad de subasta pública y,
-2-
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SUPERINTENDENCIA SUBDIRECCIóN DE
NACIONAL DE DESARROLLO
BIENES ESTATALES INMOBILIARIO
RESOLUCION No 371 -2017/SBN-DGPE-SDDI

De conformidad con lo estabiecido en la Constitución Política del Perú de 1993,
la Ley No 29151 , Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, su Reglamento
aprobado por el Decreto Supremo N' 007-2008-VIVIENDA y sus modificatorias, el
ecreto Supremo N" 016-201O-VIVIENDA, los lnformes Técnico Legales N" 468,469,
70, 471 y 472-2017/SBN-DGPE-SDDI de fecha 15 de junio de 2017
E RESUELVE:
PRIMERO.- Declarar IMPROCEDENTE la solicitud presentada por la ASOCIACION

NUEVA CIUDAD ECOLóGICA INTEGRAL SANTO DOMINGO, representada por su
presidente del consejo directivo JESUS OMAR L¡NARES YUNCOR, en virtud de los
argumentos expuestos en la presente Flesolución.
SEGUNDO.- Poner en conocimiento de la Subdirección de Supervisión, para que

roceda conforme a sus atribuciones, de acuerdo con lo señalado en el décimo
nsiderando de la presente resolución
SEGUNDO.- Disponer el ARCHIVO DEFINITIVO del expediente administrativo una vez

consentida la presente Resolución.
Flegístrese y comuníquese.
P.O.¡ N' 5.2. t.8
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SuMireclora (e) de Des.rrrollo lnr;iobiliario
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DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANCT
INFORME BRIGADA N" 594.201 7/SBN-DGPE.SDDI

A MARIA DEL PILAR PINEDA FLORES
Subdirectora de Desarrollo I nmobiliario
DE MARIA QUINTANILLA LARICO

Profesional de la Subdirección de Desarrollo lnmobiiiario
ASUNTO Diagnóstico técnico de la solicitud de adjudicación en Venta Directa

de un predio de 1 051 01 5,49 m2, ubicado a la altura del Km. 43 de la
Carretera Panamericana Norte, lado izquierdo, dirección Sur a Norte,
ingresando por el acceso al A.A.H.H. Señor de los Milagros., en el
distrito de Santa Rosa, Provincia y Departamento de Lima.
REFERENCIA a) Escrito sin presentado el 14.03.2017 (S.1. N" 07605-2017)

b) Expediente N" 206-201 7/SBN-SDDI
POt 5.2.'1.1
o FECHA San lsidro, '16 de Mayo de2017
Me dirijo a usted, en atención a los documentos de la referencia, mediante los cuales se

tramita el procedimiento correspondiente a la solicitud presentada por la Asociación Nueva Ciudad
Ecológica lntegral Santo Domingo, en adelante "la administrada", a través de la cual, solicita la
compra-venta directa por la causal c), de un predio de 1 051 015,49 m2, ubicado a la altura del Km.
43 de la Carretera Panamericana Norte, lado por el
acceso al A.A.H,H. Señor de los Milagros., en e ento de
Lima. en adelante "el predio", El quo suscrlbo CERTIFEa. qus sl prsrntt c§
coPlA FIE¡. DñL qtto hü hnBa s h virta, al qw
8E l9fi'lr<§ §,n 6A30
Al respecto, se informa lo siguiente:
1 I rtiit, ZliT
I. ANTECEDENTES
ARfrA}EO A.lRfTA
1.1. Mediante escrito presentado el 14 de Marzo 7 N' 07605-20'17) ante esta

Superintendencia, "el administrado" solicita la de "el predio", invocando para ello
la causalde excepción de venta directa establecida en elliteralc)del artículo77 del Reglamento
de la Ley N" 2915'1, aprobado por el Decreto Supremo N" 007-2008-VIVIENDA y sus
modificatorias, en adelante "El Reglamento".
.2. De otro lado, "El administrado" en la solicitud antes mencionada, adjunta la siguiente
documentación, destacando lo siguiente:
Copia fotostática de DNI N' 80001362 del señor Jesús Omar Linares Yuncor.
Copia fotostática de DNI N' 41415278 del señor Héctor Alfonso Escobar Sánchez.
Copia fotostática de DNI N' 15642259 del señor Edith Ely Estela Ríos.
Certificado de vigencia del consejo directivo del periodo 0210212015 a|0110212018 de la
Asociación Nacional de Oficiales de Policía del Perú.
Copia Certificada del Plano Perimétrico, Lámina P-01 de "el predio"; georreferenciado
con coordenadas UTM, visado por el lng. Civil Raúl Demetrio Pasache Hernández y sello
ilegible de Aprobación de la Municipalidad Distrital de Santa Rosa.
Copia Certificada del Plano de Ubicación y Localización, Lámina U-01 Perimétrico y
Ubicación P-01 de "el predio"; visado por el lng. Civil Raúl Demetrio Pasache Hernández
y sello ilegible de Aprobación de la Municipalidad Distrital de Santa Rosa.
Copia Certificada de la Memoria Descriptiva de "el predio"; visado por el lng. Civil Raúl
Demetrio Pasache Hernández.
Constancia de Posesión N" 584-2005-MDSR de fecha 10 de agosto de 2005 y con
expediente N" 1832-2005 a favor de Aristóteles Román Arce Paucar, Edith Eloy Estela
Ríos, Pompeyo Espinoza Varillas y Mauro Andrés Sandoval Aquino.
Acta de constatación SVerificación de hechos) de fecha 21 de febrero de 2005, otorgada
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c\ por el Despacho de la Gobernación a favor de los señores Aristóteles Damián Arce
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N bre de 2016de otorgamiento de garantías personales y posesionarias afavorde los
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de propiedad del Estado
tr pia de Titulo Archivado N" 994935-2014 conformado por la Memoria Descriptlva N"
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Í: É. 01 4/SBN-DGP E-SDAPE, Plano Perimétrico - Ubicación N" 1 890-201 4/SBN-DGPE-
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J () PE del predio antes mencionado.
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¡¿J () J Registral N' 12652082 del Registro de Predios de Lima con un área de 61 414,58
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UJ 5i E Copia de Titulo Archivado N' 233246-2011 conformado por la Constancia N' 051-
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6) 2011/SBN-SG-UTD, Plano Perimétrico - Ubicación N" 1394-2010/SBN-DGPE-SDAPE
del predio antes mencionado.
Partida Registral N' '13598446 del Registro de Predios de Lima con un área de 371 988,00
m2 de propiedad del Estado.
Copia de Titulo Archivado N" 189954-2016 conformado por la Resolución N'722-
o
.20'15/SBN-DGPE-SDAPE, Constancia N" 0061-2016/SBN-SG-UTD, Plano Perimétrico
- Ubicación N" 3127-20'15/SBN-DGPE-SDAPE del predio antes mencionado.
Partida Registral N" 13327548 del Registro de Predios de Lima de propiedad del Estado.
Copia de Titulo Archivado N' 828070-2014 conformado por la Memoria Descriptiva N"
769-2014/5BN-DGPE-SDAPE, Plano Perimétrico - Ubicación N" 1889-2014/SBN-DGPE-
SDAPE del predio antes mencionado.
Listado de 92 socios del Padrón Proyecto de Vivienda ''Lomas de Santa Rosa".
109 fichas de Socios del Proyecto de Vivienda Ecológicas "Lomas de Santa Rosa"
Denuncia policial de posible invasión a "el predio".
Convenio de Asociación en participación otorgado por la Asociación Complejo La Chira
en favor de la Asociación Nacional de Oficiales de la Policía del Perú, de fecha 01 de
marzo de 2017.
Partida Registral N" 13289465 del Registro de Personas Jurídicas del Registro de Predios
de Lima, que reconoce la inscripción de la Asociación Nueva Ciudad Ecológica lntegral
@ Santo Domingo.
Ficha RUC: 20566103835 expedido por SUNAT de la Asociación Nueva Ciudad
Ecoiógica lntegral Santo Domingo.
dg Plano ilegible de Ubicación y Localización de "el predio"
II. OBJETO o
2.1 Evaluar los aspectos técnicos de la solicitud de venta directa por Ia causal "c", con la
finalidad de verificar si el predio de 1 051 015,49 m2 es de dominio privado del Estado
representado por la SBN, si es de libre disponibilidad y si técnicamente cumole con la
causal invocada.
III. ANÁLISIS:
3.1. De la solicitud
"El administrado", mediante S,l. N" 06723-2017 ha solicitado la compraventa directa de una
extensión de propiedad del Estado, en el marco de la causal establecida en el literal "c" del
articulo 77 de"el Reglamento" el cual dispone:
Articulo 77,- De /as causa/es para la venta directa

Por excepción, podrá procederse a la compraventa directa de bienes de dominio privado a favor
de particulares, só/o en /os siguienfes casosj
(. .) c) Con poseslón consolidada, encontrándose e/ área delimitada en su totalidad con obras

civiles, que esté siendo destinado para fines habitacionales, comerciales, industriales,
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SUPERINTENDENCIA SUBDIRECCIÓN DE
BIENES ESTATALES INMOBILIARIO
HACIOilAL CE BIE}ES
SUPERINÍEIIDEI$CTA
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o 371 -2017/sBN-DcPE-sDDt
RESO LU C I Óf.¡ N
mpraventa directa. Asimismo, los supuestos de

previstos en el artículo 77o de "el Beglamento" y
d por la Directiva N' 006-2014/SBN, denominada "Procedimiento para la
aprobación de la venta directa de predios de dominio privado estatal de libre
disponibilidad", aprobada mediante la Resolución Ne 064-2014-SBN (en adelante la
o Directiva N" 006-2014/SBN), es decir, los administrados que pretendan la venta directa
de "el predio", deberán acreditar el cumplimiento de alguno de los supuestos previstos en
el mencionado afiículo 77".
5. Que, el numeral6.l)de la "Directiva N'006-2014/SBN" regula las etapas del

rocedimiento de venta directa, entre la que se encuentra, la evaluación formal de la
icitud, entendida como aquella, en la que está Subdirección - Unidad Orgánica
etente - procederá a verificar la documentación presentada y, de ser necesario,
requerirá al administrado para que dentro del término de quince (15) días hábiles,
oEsAa computados a partir del dÍa siguiente de su notificación, efectué la aclaración, precisión
o reformulación de su pedido o complemente la documentación, bajo apercibimiento de
declararse inadmisible la solicitud, de conformidad con el numeral 6.3) de "Directiva No
006-2014is8N".
6. Que, por su parte, el artículo 32o de 'el Reglamento" prevé que esta
Superintendencia sólo es competente para la evaluación, trámite y aprobación de los
de disposición de los bienes de carácter y alcance nacional y aquellos'de propiedad
el Estado que se encuentran bajo su administración; siendo las demás entidades
públicas las competentes para la evaluación, trámite y aprobación de los actos de
disposición de los bienes de su propiedad; en concordancia con ello, el numeral 5.2) de
la "Directiva N" 006-2014/SBN'prevé que la admisión a trámite de venta directa de un
predio estatal sólo es posible en tanto dicho bien se encuentre inscrito a favor del Estado
o de la entidad que pretenda enajenarlo.
7. Que, el numeral 5,2) de la "Directiva N" 006-2014/SBN" prevé que la

trámite de venta directa de un predio.estatal sólo es posible en tanto dicho
a
se encuentre inscrito a favor del Estado o de la entidad que pretenda enajenarlo.
8.Que, en tal sentido, como parte de la calificación de toda solicitud de ingreso,

Subdirección evalúa en principio si el predio objeto de compraventa es de propiedad
del Estado, representado por esta Superintendencia y si este es de libre disponibilidad,
para luego proceder a la calificación formal de cada uno de los documentos presentados
por los administrados, de conformidad con nuestro "Reglamento", TUPA y "Directiva" y
otras normas que conforman nuestro Ordenamiento Jurídico.
9.
Que, como parte de la referida etapa de calificación formal a la solicitud
presentada por "la Asociación", se emitió el lnforme de Brigada N" 594-2017/SBN-DGPE-
SDDI del 16 de mayo de 20'17 (fojas 17O a 173), en el cual se concluyó respectode "el
predio" lo siguiente: i) 227 428,10 m2, que representa el 21,67o/o de "el predio" se
encuentra inscrito a favor del Estado en la parlida No 13330874 de la Oficina Registral de
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(fojas 178 y
179); ii) 98 474,09 m2, que representa el 9,38% de "el predio, se
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!D-E (fojas 180 y 181); iii) 11 943,45 m2, que rep resenta el 1,14o/" de "ei predio", se
á3s ntra inscrito a favor del Estado en la parlida No 13598446 de la Oficina Registral de
(fojas 185 y 186); iv) 244,87 m2, que representa el 0,020/" de "el predio", se
3 É# ra inscrito a favor del Estado en la pañida No 12652082 de la Oficina Registral de
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L' üó (fojas 187 y 188); v) 1 387,93 m2, que representa el 0,'13% de "el predio", se
ft o+ entra inscrita a favor de Manuel Alberto Benites Arando y otros, en la parlida N"
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96 en la Oficina Registral de Lima (fojas 182 al 184); vi) 102 726,38 m2, que
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resenta el9,79oA de "el predio", se encuentra inscrito a favor del Banco Continental
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a- ú!t E (fojas 1 89 al 214); vii) 607 573,27 m2, que representa el 57,87Yo de "el predio", no cuenta
= -v () 6o
fr:, ul con inscripción registral; y viii) "el predio" se encuentra totalmente en Zona de Protección
Paisajista, de acuerdo con el Plano de Zonificación del distrito de Santa Flosa, aprobado
mediante Ordenanza N" 1085-MML.
10. Que, en atención a lo señalado en el lnforme de Brigada descrito en el

considerando precedente ha quedado demostrado que el área de 607 573,27 m2, que
nta el 57,877ode"el predio" no cuenta con inscripción a nombre del Estado, por
que no puede ser objeto de acto de disposición alguno de acuerdo lo señalado en el
culo 4Bo de "el Reglamento"l, concordado con la normativa indicada en el sexto
considerando de la presente resolución
o
11. Que, asimismo, se advierte del referido informe de brigada, que las áreas de
1 387,93 m2 y 102726,38 m2, que representan el 0,13% y g,79ok de "el predio", se
encuentran inscritos a favor de parliculares, razón por la cual esta Superintendencia no
puede realizar ningún acto de disposición, de conformidad con la normativa glosada en
el séptimo y octavo considerando de la presente resolución.
12. Que, en cuanto al área de 337 890,51 m2 que representa e\32,217o de "el
redio", la cual se encuentra inscrita a favor del Estado y es de libre disponibilidad, tiene
zonificación de Zona de Protección Paisajista PTP; por lo que es preciso -
mencionar que, según, el añículo 8'de la Ordenanza N" 1081-MML sobre la Zona de
Protección y Tratamiento Paisajista prohíbe "(...) la ocupación en áreas calificadas como
Zona de Protección y Tratamiento Paisajista (PTP) así como en las áreas calificadas
como zona de riesgo por lNDECl, a fin de evitar posibles riesgos físicos de los
Asentamientos Humanos. En estas áreas deberá promoverse provectos de
arborización, recubrimiento veqetal. tratamiento paisaiista v de protección v
seouridad física'i (El subrayado es nuestro)
o
13. Que, "la Asociación" solicita la venta directa en virtud de la causal c) del
culo77" de "el Reglarnento", según el cual se advierten cuatro requisitos: a) posesión
e antes del 25 de noviembre de 25 de noviembre de 2010; b) área delimitada en su
idad con obras civiles; c) predio destinado a fines habitacionales, comerciales,
ustriales, educativos, recreacionales, u otros en la mayor parte del predio; y, d) uso
e con la zonificación vígente; requisitos fundamentales que deben concurrir o
cumplirse de manera conjunta, de no ser así, basta que una de estos no se cumpla, para
rechazar la venta directa solicitada.
14. Que, en virtud de lo expuesto, ha quedado demostrado que "la Asociación"

ha solicitado un área que es incompatible con la zonificación, en la cual solo se permiten
proyectos de arborización, recubrimiento vegetal, tratamiento paisajista y de protección y
seguridad física; razón por la cual la solicitud deviene en improcedente al haber
determinado que no cumple con uno de los requisitos establecido en la causal c) del
aftículo 77' de "el Reglamento", tal como se indicó en el noveno considerando de la
presente resolución.
¡ Artículo 48o.-
Todo acto de d¡spúsición inmobil¡aria requ¡eig que s€ haya culminado cof, la inscripción del derecho de propiedad a favor del Estado o de la Enüdad
correspond¡enté (...)
-4-
'fo u.o ' C'l''
SeS<rln y ctsylra
educativos, recreacionales u otros, en la mayor parte del predio, compatible con la zonificación
vigente; y además se cuenfe con los documentos que acrediten indubitablemente que el
solicitante viene ejerciendo su posesón desde antes del 25 de noviembre de 2010;fecha de
entrada en vigencia de la Ley N' 29618, "Ley que establece la presunción de que e/ Esfado es
paseedor de /os inmuebles de su propiedad y declara imprescripflbles /os bienes inmuebles de
dominio privado estatal", siempre que no se encuentre comprendido en ofros supuesios de
compraventa regulada por normas especla/es de competencia de otras entidades.
En tal sentido, al invocar esta causal, se debe cumplir con la suma de tres requisitos como:
a) Área delimitada en su totalidad por obra civil de carácter permanente, de tal forma que restrinja
el acceso de manera efectiva de terceros distintos a quien ejerce su posesión;
b) Posesión pacifica, pública yefectiva desde antes del 25 de noviembre de 2010, v
c) Uso compatible con la zonificación asignada a "étiffiültfE¡,1rEi¡$lAt{A0i0t'lAtllEBlEfiE§ESIATAI"ES
Ei q$e eu-§crit]e CñRTIFICA cue et p'tueanta deumonto as
l*'i)r:'¡n rlt¡. ilr.,- "Eisilü'"q-
r:¡i-ra ir*'ipnlde e h vl*ia' al que
iú lú¡irJv ün 'a1iÉ§
3.2. De la propiedad 1 5 iLifi,2017
3.2.1 De acuerdo a información de SBN;
o
ñ,RNA
a De la consulta realizada a la Base gráfica de p , luego de
reconstruir el polígono con las coordenadas UT consig el plano perimétrico
alcanzado por "el administrado" se verifica que icitado en compra-venta
directa por "el adminístrado", cuenta con un área gr de 1 049 578,09 m'? y
presentan las siguientes superposiciones:
ITEM PARTIDA CUS TITULAR AREA % AREA

SUPERPUESTA REGISTRAL SUPERPUESTA SOLICITADA
1 1 3330874 8981 5 Estado 227 428,10 21,67Yo

2 13327548 8841 8 Estado 98 474,09 9,38%
J 1 3355596 89468 Terceros 1 387,93 0,13%
(CANCELADO)
4 3598446 102867 Estado '11 943,45 I ,140/o
R \\
1
12652082 54635 Estado 244,87 0,02%

Area sin Sin
\ información XX inscripción 710 099,65 67,660/o
Ñ ll reqistral reqistral
TOTAL 1 049 578,09 100.00%
a Es pertinente mencionar, que de acuerdo a la información contenida en la base grafica

de predlos incorporados al Portafolio lnmobiliario de la SBN, se corroboró que un área
de 1 387,93 m2 que forma parte de 'el predio" se superpone con el CUS N. g9468
(CANCELADO), que fue adjudicado en la 1era. Subasta de 2015 a favor de Manuel
Alberto Benites Aranda, Carmen Zoila Cruz Canales Carbajal y Tanus Barraza Calvo
por Io que constituye propiedad de terceros. Asimismo, "el predio'' se superpone en
244,87 m'con el CUS N' 54635 que fue incorporado al Portafolio lnmobiliario de SBN
con el lnforme de Potencialidad N' 608-2016/SBN-DGPE-SDDl.
a De acuerdo a todo lo antes mencionado, se determinaron los siguientes porcenta1es

con respecto a "el predio" solicitado:
1) Propiedad del Estado........ .32,21% de "el predio" (337 890,51 m'z)

2) Propiedad de Terceros...... ..0,13% de "el predio" (1 387,93 6'?)
3) Área sin inscripción registral .67,660/o de "el predio" (7'10 099,65 m'z)
100,00%
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lmagen 1 : Propiedades de acuerdo a la base única de SBN,
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1
a De la consulta realizada a la base gráfica de SUNARP de carácter referencial y a la

que se accede a manera de consulta, se verificó que "el predio", se encuentra
superpuesto parcialmente en :
ITEM PARTIDA CUS TITULAR AREA % AREA

SUPERPUESTA REGISTRAL SUPERPUESTA SOLICITADA
1 1 3355596 89468 Terceros 1397,93 0,130/o

(CANCELADO)
2 PO12B9B59 XX Terceros '102 726,38 g,7go/o
3 Area sin informac¡ón Sin inscripción
registral XX registral 945 463,79 90,08%
a TOTAL 1 049 578,09 100,00%
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lmagen 2: Bas:e gráfica de acuerdo a lnformación SUNARP
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El quo suscribs CERTIFICA qt¡e ha ;t ti {.
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COPIA REL DEL 0RlGll'lAl- i{
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1 0 ilj¡{. 2017
ai.io,ta"t' zuRITA
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Por lo tanto, confrontando ambas bases graf¡cas los porcentajes de superposición

resultantes son los siguientes:
1) Propiedad del Estado.....

2) P.E. N" 13355596
3) Partida N' P01289859 ..9,790/0 de "el predio" (102 726,38 m2)
B ..
q 0ft
4) Sin lnscripción registral. ..57,87o/o de "el predio" (607 573,27 m2)
o 100,00%
U) (§
6
O §
(0
BL De la libre disponibilidad:
de 0 ES
Adicionalmente se consultaron diversas bases gráficas que la SBN accede a manera de

consulta como Sistema Vial del MTC, COFOPRI, Restos Arqueológicos del Ministerio de
Cultura, Áreas Reservadas del tVlinisterio del Ambiente, Recup"racién, S.l. en evaluación
INGEMMET y Servidumbre, en las cuales no existe superposición atguna con "el predio"
solicitado.
ta
3.4. De los Procesos Judiciales
Consultado el aplicativo SINABIP respecto a los procesos judiciales existentes en el Predio

del Estado y a la base grafica de Procesos Judiciales, no existen procesos judiciales en "el
predio" involucrado.
3.5 De la documentación que acredita la causal invocada.

11
3.5.1 'La adm¡nistrada' pretende sustentar la causal invocada con la Constancia de Posesión N' /:
584-2005-MDSR de fecha 10.08.2005; mediante la cual la Municipalidad de Santa Rosa $§
expide a favor de 04 personas identificadas como Aristóteles Román Arce Paucar, Carlos
i§
§^
Alberto Ayay Hilario, Edith Eloy Estela Ríos, Pompeyo Espinoza Varillas y Mauro Andrés
Sandoval Aquino, respecto de la posesión ejercida sobre el predio de 1 0S1 015,4847 m, l/) J
/105.'1015 Has. con un perímetro de 6 083,62 metros l¡neales. §§
b
*
{o Lc- Gr7'
3o6
.
s esao7 ay
Asimismo, "la administrada" adiunta el Acta de Constatación y Verificación de Hecho$ de

t\ fecha21.02.2005; emitida por el Despacho de la Gobernación a favor de Aristóteles Román
(,o, Arce Paucar, Carios Alberto Ayay Hiiario, Ed¡th Eloy Estela Ríos, Pompeyo Espinoza Varillas
,r»
{r:
sY
r¿¡
J y Mauro Andrés Sandoval Aquino, que deja constancia de la ocupación de cinco casetas de
k$- c6
l¡¡ -
Éq madera machihembrada habitadas por los solicitantes y tres casetas no habitadas. Con
U' Bg <c, mensiones de 5.00 metros de ancho x 4,00 metros de largo y techos de Eternit, instaladas
¡l'¡
9D €¡l el predio de '1 051 015,4847 m'zl105,'10'15 Has. Y un perímetro de 6 083,62 metros lineales,
4
r&l Égl
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i6 G'E
ul É6 n perjuicio de lo antes señalado, mediante Resolución Sub-Prefectural N' 926-2006-SAGS-
c¡ __ .É:
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tu
8-P-LltUA/5-LlM de fecha 16.'10.2006; emitida por la Prefectura de Lima, se otorga
-l
Eq as personales y posesorias a favor de Aristóteles Román Arce Paucar, Carlos Alberto
g {ü Ct'
Hilario, Edith Eloy Estela Ríos, Pompeyo Espinoza Varillas y Mauro Andrés Sandoval
-4 C) ;:-
ino contra Jesús Omar Linares Yuncar, por pretender quitar la posesión que ejercen las
*L' Eku¡ nas antes mencionadas en el predio de 1 0s1 01s,4847 mz t1os.101s Has. y un
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t!,I
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ilt ímetro de 6 083,62 metros lineales
I.3 ó eIt
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b, 6 u
6
v- 4i' este contexto, se desprende de los documentos antes mencionados, que se refieren a "el
e, l) §
l¿¡ 3 q-
L- predio" sin embargo en ninguno de ellos indican la ocupación consolidada en toda la
o- ú E
=, ú o() od
ü extensión y menos de la existencia de construcciones de material permanente tanto al interior
como en todo el perímetro de "el predio" solicitado,
o Finalmente, se observa que los documentos adjuntos son otorgados a favor de 4 personas
naturales y no de "la administrada". Asimismo, estas 4 personas solicitan garantías
personales y posesorias contra Jesús Omar Linares Yuncar, que es el actual presidente del
Concejo Directivo de "la administrada" resultando incongruente el sustento de la causal
invocada.
3.5.2 "El administrado" no presenta Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios para

poder determinar la zonificación de "el predio". Sin embargo, "el predio", de acuerdo ai
Plano de Zonificación del distrito de Santa Rosa aprobado con Ordenanza N" 1085-MML
de fecha 11.1A.2007; se encuentra comprendido en Zona PTP -Zona de Protección y
Tratamiento Paisajista, y según elArtículo 8" de dicha Ordenanza, en estas zonas, sólo
se permite proyectos de arborización, recubrimiento vegetal, tratamiento paisajista y de
protección y de seguridad física es decir no es compatible con ningún uso.
GONCLUSIÓN:
"El predio" solicitado en compra-venta directa por la causal establecida en el literal c) del
artículo 77 del Reglamento de la Ley N" 29151, de 1 051 0'15,49 m, cuenta con un área
gráfica de '1 049 578,09 m2 ubicado a la altura del Km. 43 de la Carretera Panamericana
Norte, lado izquierdo, dirección Sur a Norte, ingresando por el acceso al A.A.H.H. Señor de los
Milagros., en el distrito de Santa Rosa, Provincia y Depártamento de Lima, se encuentra
superpuesto con:
5) Propiedad del Estado.. .32,21o/o de "el predio" (337 890,5'1 m,)

6) P.E. N' 13355596 ..0,13ok de "el predio" " (1 387,93 ¡¡r)
7) Partida N' P01289859. ...9,79Yo de "el predio" (102726,38 m2)
B) Sin lnscripción registral .57.87% de "el predio" (607 573,27 mr)
100,00%
4.2 "El predio" no se superpone con Vías, áreas reservadas, áreas naturales, concesiones
mineras, zonas arqueolÓgicas ni predios en evaluación o con procesos judiciales.
Asimismo no se superpone con predios incorporados al Portafolio lnmobiliario de la SBN
o predios en Recuperación.
4.3 Los documentos presentados para sustentar la causal de venta directa, están referidos a
l'el predio", respecto del área y ubicación; no advirtiéndose en el contenido, información
que indique que "la administrada" ejerce una posesión consolidada en la totalidad del
mismo, desde antes del 25 de noviembre de 2010.
6
I otco GZ
Ses¿«¡f« y oct{o
4.4 "El predio"; de acuerdo al Plano de Zonificación del distrito de Santa Rosa aprobado con
Ordenanza N" 1085-MML de fecha 11.10.2007; se encuentra comprendido en Zona PTP
-Zona de Protección y Tratamiento Paisajista, no siendo compatible con ningún uso.
4.5 Sin perjuicio de los antes expuesto, los documentos técnicos presentados (Memoria
Descriptiva y Plano de Perimétrico y Ubicación georreferenciado con coordenadas UTM),
corresponden a "el predio" solicitado.
Atentamente
INTANILLA LARICO
de Ia SDDI
o I6 JUN,2017
7
. ,,/
o
o
(oLo 61
sesaiti y ]irteoé
1 ,,la 1
Fecha: 1 4¡06t2017
INFORME TECNICO LEGAL N" 0472.2017/SBN.DGPE.SDDI
JEFATUFA SUBDIRECCION DE OESAFFOLTO INMOBILIARIO
LEGAL GIULLIANA LEON
TECNICO MAFIA QUINÍANILLA LAHICO
SOLJCITUO DE INGRESO NUMERO OE CUS EXPEDIENTE

.iirttttr ,it !4itririit l,ttluu! ¡L $i*¿¡
!i¡¡anit 19209-2017 206.201 7/SBNSDDt
1,1 ,. DATOS GENEBALES
AREA SOLICITADA 711 ,687.58 m2

SUPERIilTE}IDEil¡CLT I{ACIOI¡AL DE BIENES ESTATALES
PROCEDIMIENTO COMPRAVENTA DIRECTA POR CAUSAL OE PREDIOS DE DOMINIO Pn vA g?
{lI+ &fr&Eg cERTrFrcA que cl prcconle documento es
ÍFAMITE COMPHAVENTA DIHECTA POR CAUSAL COPIAFIEL DELORTGIIüI que ha sanHo e la vila, al que
8€ r¡rrnrta sn ceso
o
HAZON SOCIAL ASOCIACION NUEVA CIUDAO ECOLOGICA INTEGHAL SANTO DOMINGO
ADMINISTRADO ASOCIACION NUEVA CIUOAD ECOLOGICA INTEGBAL SANTO DOMINGO

I 6 ju{,201/
2,- ANTECEDENTES
AJRITA
2.1 .- LOCALTZACTON Documcrtar¡o
DEPARTAMENTO LIMA
PROVINCIA LIMA DISTRITO SANÍA ROSA
'
ALTUHA DEL KM 43 DE LA CARBETERA PANAMERICANA NOFTE, LADO IZQUIEROD, DIRECCION SUF,
DIFECCION INGHESANDO AL AA.HH. SEÑOH DE LOS MILAGROS Nro
HABIL|TACION
SECTOR MANZANA LOTE

REFERENCIA
AV/CA/JR
3,1 .. DATOS PREDIO MATFIZ
a OENOMINACION
TITULAH DEL PREDIO
ALTUBA DEL KM 43 DE LA CAFRETERA PANAMEBICANA NOBTE, DIHECCION SUR, AAHH SEÑOF DE LOS MILAGHOS
ACTO INSCHITO
INSTHUMENTO Nro. FECHA

INSCHITO EN AREA 0.00 mz FECHA
TOMO FOJAS ASIENTO FICHA PAFT. ELECT. COO PREDIO
3,2 ,. DATOS DEL ASIENTO
DENOMINACION ALTUHA OEL KM 43 DE LA CAFBETEHA PANAMEFICANA NORTE, DIRECCION SUH, AAHH SEÑoR DE Los MILAGHoS
TITULAR DEL PREDIO
ACTO INSCHITO
INSTRUMENTO Nro. FECHA
INSCBITO EN AREA 0.00 m2 FECHA

TOMO FOJAS ASIENTO PAFT. ELECT COD PREDIO
l\
U
Pag. ?:1e.1
3.3 .. RESTRICCIONES LEGALES A LA PROPIEDAD
NORMATIVIOAD APLICABLE
LA LEY N' 291 51, LEY GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BiEN¡ES ESTATALES, SU REGLAMENTO APFOBADO POH EL DECRETO SUPREI/O N'
OO7.2OO8.V¡VIENDA Y SUS MODIFICATOHIAS, EL DECPETO SUPREMO N" O16.2C1O.VIVIENDA
ÉSÍATALE§
$UPEP.ltiT illDü;{{;
iA i,{i.0iil'}í,lri, üE, 8l&'{E§
cs
iug 9l trtgq5rlt0 oocumonto
RESTRTCCTONES (DE USO, DE DISPOSICION E! ,¡I.o st#crirre C§F,NFITJA '{u.i i'!E'!3nE¡3 ¿; h viata, al que
{.i,sqÁ rE!. ÜEL fifi.lGil'l¡ti-
)
.Ji fgtflirjú irñ üAg'tJ
?0i7
."l.il"iIlbl
¿URiT,\
TIC:.
Írá¡ni¡É
3.4 .. OBSERVACIONES LEGALES
.EL 0,13% Y 9,79"/o DE "EL PBEDtO", SE ENCUENTRAN INSCBrTOS A FAVOR DE PAHTTCULARES, HAZÓN POF LA gUAL ESTA SUPERTNTENOENCTA NO
P'JEDE REALIZAR NINGÚN ACTO DE DISPOSICIÓN, OE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA GLOSADA EN EL SEPTIMO Y OCTAVO CONSIOERANDO,DE :
,U TACSEruTC BESOLUCIÓN. EN CUANTO AL ÁREA OE 337 890,51 M2 OUE REPRESENTA EL92,21% DE'EL PREOIO". LA CUAL SE ENCUENTHA INSCRITA.
iA FAVoR
oEL ESTADo Y ES DE LIBRE DISPo,NIBILIDAD, TIENE CoMo zoNIFIcAcIoN
DE zoNA DE PBoTEccIÓN PAISAJÍSTA . PTP; POH LO OUE ES I
PHECISO iVENCIONAH OUE, SEGUN, EL ARTJCULO 8'DE LA ORDENANZA N" 1081-fuIML SOBRE LA ZONA DE PROTECCION Y TRATAMIENTO PAISAJ¡STA ]
,PROHiBE LA OCUPACIÓN EN ÁHEAS CALIFICADAS COMO ZO¡¡A DE PROTECC¡ÓN Y THAI-AMIENTo PAISAJISTA (PTP) ASíCOfuIO EN LAS ÁREAS
CALIFICADAS COMO ZONA DE RIESGO POR INDECI, A FIN DE EVITAH POSIBLES RIESGOS FiSICOS DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS. EN ESTAS
y
:
lÁaens oeeenÁ pRotvlovEHSE pRoyECTos DE AFBoRrzAcróN, RecueRrrvrrENTo vEcETAL, TRATAMTENTo pArsAJrsrA y DE pHorECCtoN
i
SEGUFIOAD FÍSICA'.
,HA
OUEDADO DEMOSTHADO QUE'LA ASOCIACIÓN' HA SOLICITADO UN ÁREA OUE ES INCOMPATIBLE CON LA ZONIFICACION, EN LA CUAL SOLO SE
PERMITEN PROYECTOS DE ARBOFIZACION, FECUBEIMIENTO VEGETAL, TFATAMIENTO PA¡SAJISTA Y DE PROTECCIÓru V SEOURIOAD FÍSICA: HAZÓN
POR LA CUAL LA SOL¡CITUO OEVIENE EN IMPROCEDENTE AL HABEF DETERMINADO QUE NO CUMPLE CON UNO DE LOS FEOUISITOS ESTABLECIDO
EN LA CAUSAL C) DEL ARTICULO 77" DE'EL REGLAMENTO". TAL COMO SE INDICO EN EL NOVENO CONSIDERANDO DE LA PRESENTE RESOLUCÓN.
4.- CONSTRUCCIONES
4.'l OBSEBVACION ES TECNICAS

3
LEYN'29151,OE1051015,49M2CUENTACONUNÁREAGHÁFICADE1O49578,09 ¡iF UBICADOALAALTUHAOELKM.43DELACAffRETERA i
,PANAMEFICANA NORTE, LAOO IZQUIEHDO, DIBECCóN SUR A NOHTE. INGHESANDO POR EL ACCESO AL A.A.H.H. SEÑOR DE LOS ÍUILAGFOS., EN EL
CON:
I
DISTRITO DE SANTA ROSA, PBOVINCIA Y DEPARTAMENÍO DE LIMA, SE ENCUENTRA SUPERPUESTO i
iV')
P.E. N' 1335ss96 0,13% DE"EL PREDIO" ',' (1 387.93
tul')
.
PAFTTDA N" P01289859 9,79"ho8 'EL PREDIO"(1o2 726,38

t't?l
I
srN lNacRrpcroÑ nectsrnnu st,a7%DE 'EL PilEDto' (607 573.27

:
l=,-
I
r*LoJ8?"llo sE supERpoNE coN víAS, ÁRens ReseRvAoAS, ÁFEAS NAT,HALES, coNcESroNES TTNERAS, zoNAS AReuEoLócrcAS Nr pREDto;
;sru evnlunctóN o coN pnocEsos JUD|CTALES. AStMtsMo No sE supEFpoNE coN pBEDros rNCoRpoHADos AL poBTAFoLro rNMoBtLtAHto DE LA
SBN O PREDIOS EN RECUPEFACION.
LOS DOCUMENTOS PEESENTADOS PAFA SUSTENTAH LA CAUSAL DE VENTA DIRECTA, ESTÁN REFEFIDOS A"EL PREDIO', RESPECTO OEL ÁHEA Y
uBtcActóN; ¡to RovtRtrÉ¡toosE EN EL coNTENtDo, nroR¡¡Rc¡óru ouE rNoreuE euE'LA ADMINTSTRADA' EJERcE UNA posEstóN coNsoLtDADA EN
LA TOTALIOAO DEL MISMO, DESDE ANTES DEL 25 DE NOVIEMBRE OE 201 0.
.EL PREDIO'; DE ACUEROO AL PLANO DE ZONIFICACIÓN OEL DISTHITO DE SANTA ROSA APFOBADO CON ORDENANZA N' 1O8s.MML DE FECHA
.'II,TO,2Ñ7 .
SE ENCUENTRA COMPRENDIDO EN ZONA PTP ZONA OE PROTECCÓN Y TRATAMIENTO PAISAJISTA, NO SIENDO COMPATIBLE CON
,NINGUN USO.
SI N PERJUICIO DE LOS ANTES EXPUESTO, LOS DOCUMENTOS TÉCNTCOS PRESENTADOS (tvEMORrA DESCHTpTTvA y PLANO Oe peRrUÉrRrcO v
ENCIAOO N ITADO
6otro " qd'
Séf€ltrd§d.3
5.., VALOHIZACION Y CONCLUSIONES
, '5.1 .- .CONCLUSTONES
ADA N A C¡U
OMAP ES
5,2,. PBOCEDIMIENTO
DISPONER * SANEAR RECUPERAR ADQUIRIR ADMINISTRAB NTNGUNo ffl
5,3,. PFONUNCIAMIENTO
oECLARAR LA tMpnocEDENCtAA pEDtDos oE rRÁ¡ure oE DtsposrctóN
AREA APROBADA 00 m2
LARICO
Responsable Legal
Tácnico
o
SUPERI!\TET{§EiIOIA NACOI{AI DE gE}88 E§TATAI.Ê§
EtSn ry.rilf CERTIFICA qr¡, d Fmrrnb doemsnto ,s

cüpra riEi üEr oRtot¡{AL ót e ¡a-ünu,jl
S€ fB¡ül§.Éfl Ai$O ne00iteüb,
ü-rirffiüuc
1 a iu[,2017
o
I
¡
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Yrt* 7t
Se,Terr{inü'&L
INFORME TECNICO LEGAL N" 0471.2017/SBN.DGPE.SDDI
techai 141A612017
"
*#
q
JEFATURA SUBDIHECCION DE DESAHROLLO INMOBfLIAFIO
TECNICO MAHIA OUINTANILLA LAFICO
SOLICITUD DE INGHESO NUMERO DE CUS EXPEOIENTE

.\¡ikfi¡ t¡! i¡jr,2.¡*.!it X',j,uu! ,*. tiat
i:1.'¡t¡¡t b.r 192A8.2017 54635 206-201 7/SENSDDt
1 ,. DATOS DEL EXPEDIENTE
AFEA SoLICITAD A 244.87 m2
PROCEDIMIENTO COMPRAVENTA OIFECTA POR CAUSAL OE PHEDIOS DE DOMINIO PHIVADO DEL ESIAOO
TRAMITE COMPBAVENTA DIRECÍA POH CAUSAL
BAZON SOCIAL ASOCIACION NUEVA CIUDAD ECOLOGICA INTEGHAL SANTO DOMINGO
ADMtNtsTRAoo AsoctAcroN
O NUEVA cruDAD EcotocrcA TNTEGBAI sANfo DoMrNGo
2,. ANTECEDENTES
2.1 .- LOCALTZACTON
OEPARTAMENTO LIMA
PROVINCIA LIMA DÍSTRITO SANTA ROSA

uBtcADO AL oESTE DE LA PAHCELA C
- D|BECCTON
Nro
HAEILITACION A.H. LOS JAROINES
SECTOR 2
supERllrrEltDE¡tcrA t{ACt&uAr
oe asilfÉ§t§hrer.¡s LOTE
REFEHENCIA El quo crJscribo CERTIFICA gu6
AV/CA/JB d ftrsrila cloq¡manto cg
CCIPIA FiEI. PF.LORIGIIIAI. quo
ha bnbo a la vista, al que
s8 r8r¡..¡,ái ún cs¡o
3.. DATOS DEL PHEDIO
3.1 .. DATOS PBEDIO MATRIZ

I6 JUN,\A\\
o DENOMINACION
TITULAB DEL PBEDIO
PREDIO DEL ESTADO
ACTO INSCFITO
INSTEUMENTO
Nro. FECHA
iNSCRITO EN
ABEA 0.00 m2 FECHA
TOMO FOJAS ASIENTO FICHA PAFT. ELECT COD PREDIO
3.2 .. DATOS DEL ASIENTO
OENOMINACION PREDIO DEL ESTAOO
TITULAR OEL PHEOIO ESTADO
ACTO INSCRITO INSCRIPCION EN PHIMERA OE DOMINIO
INSTRUMENTO RESOLUCIONES VARIAS Nro. 010-20f1/SBN-0GPE-SDAPE FECHA 2410112011

INSCEITO EN
AHEA 61,414.58 m2 FECHA 1'7103t2011
TOMO FOJAS ASIENTO C PART. ELECT, 12652082 COO PREDIO
Pag. 2 dp 3,
3,3,. LINDEROS LEGALES DELASIENTO
LINDEFOS COLINDANCIA TÉArvlOS L.I.DOS (ml) Nro. tulUNlC
NORTE TERHENO EFIAZO 1 175.69
ESTE PABCELA C.SECÍOH 2 DEL ASENTAMIENTO HUIVIANO tOS JARDINES IJ 441.25
OESTE IERRENOS ERIAZOS DEL ESTADO 277.31
SUH IEHRENO INSCBITO EN LA FICHA N" 83040 Y TEFHENOS EBIAZOS Y DEL ESTADO 6 366.64
3.4 ,. RESTRICC¡ONES LEGALES A LA PBOPIEDAD
NORMATIVI DAD APLICABLE

LA LEY NO 29151, LEYGENERALDELS¡STEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES, SU REGLAMENTOAPROBAOO POR EL DECRETO SUPHEMO N'
OOT.2OOS.VIVIENDA Y SUS MODIF¡CATOBIAS, EL DECRETO SUPHEIV1O N" 016-20lO.VIVIENDA
E-i,;,írji i r\L t{ iüi}Wt E§TATALES

RESTRTCCTONES (DE USO, DE DTSPOSICION firJFíRlr';iEil:rE'.ittii Gs
¡i llo*&,riffi oaü]fiIanto
)
.3r:'.
!a YMg'8l qu€
l:i :t'¡' lrj!''I'ri:;rJ
il?'- -,t .lS :?iii'í:" tr
jL?1'1 ni':'1..
!":1
i.jr; iliífl¿lt' 5f
¡ 'rtü.;
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10
jul'l' ?017
o
3.5,. OBSERVACIONES LEGALES
o
GUFIDAD FÍSICA"
QUEDADO DEMOSTRADO OUE'LA ASOCIACIÓN' HA SOLICITADO UN ÁREA OUE ES INCOMPATIBLE CON LA ZONIFICACION, EN LA CUAL SOLO SE
E PMITEN PROYECTOS OE AFBORIZAC¡ÓN, RECUBHIMIENTO VEGETAL, TBATAMIENTO PAISAJISTA Y DE PBOTECCION Y SEGURIDAO FiSICA; RAZÓN
LA CUAL LA DEVIENE EN IMPROCEOENTE AL HABEH DETERMINADO OUE NO CUÑIPLE CON UNO DE LOS HEOUISITOS ESTABLECIDO
DEL 77" DE "EL R TAL COMO SE INDICÓ EN EL o
i-
VoLa -J<
3éfc#Y{1fi'rao¡
4.." CONSTRUCCIONES
4,1 ,. OBSEFVACTONES TECNTCAS

DE LA EV IECNICA SE LO SIGUIENTE:
.? PFEDIO' SOLICITADO EN COMPBA.VENTA
OIRECTA POF LA CAUSAL ESTABLECIDA EN EL LITEFAL C¡ OCU NRTICULO 77 DEL REGLAMENTO
LEYN"291s1,DE10s1015,49M2CUENTAcoNuruÁRenonÁncnDEI049s7e,o9 DE LA
u2 uBtcADoeL.ceLrúR¡DELKM.43DELAoARFETERA
PANAMERICANA NoHrE, LADo lzoulEnoo, otneccló¡t sun A NoRrE. rucnesÁruoo poe EL AccESo
nr- n.n.HLrl §eñon-ozuoé uiüen-ñ., E¡¡ e u
DISTFITO DE SANTA ROSA, PBOVINCIA Y OEPARTAMENTO OE LIMA, SE ENCUENTRA SUPEBPUESTO
CON:
PBOPTEDAD DEL ESTADO s2,21yo DE.EL pREDtO' (337 890,s1 Mr)
'EL
PFEDlo" No sE SUPEHPoNE coN vins, ÁRens HESERVADAS, ÁRens runruR¡LES, coNCESIoNES MtNERAS,
zoNAs ABouEoLoGlcAS N TPFED|OSI
EN EVALUACION O CON PBOCESOS.IUOIC.IqIES. ASIfuIISMO NO SE SUPERPONE CON PREDIOS
INCORPORADOS AL POHTAFOLIO INMOBILIAB IODELA
lsBN o pREDtos e¡¡ RecupERnclór.¡. ]
LOS DOCUMENTOS'PBESENTADOS PARA SUSTENTAR LA CAUSAT DE VENTA DIRECTA, ESTÁru

RETERIOOS A 'EL PHEDIO'. RESPECTO OEI ÁNEN Y
uBtc¡clól.¡: No novtn¡tÉruoosE EN EL coNTEI\lrDo lr.reoñ¡¡Áóio-u-o-udiñórbü'e ole'LA ADMTNTsTHADA,EJERcE
uNA posEsroN coNSoLIDADA EN
LA TOTALIOAD DEL MISMO, DESDE ANTES OEL 25 OE NOVIEMBHE DE 2010.
"EL PFEDlo": DE AcuERDo AL PLANO oe zorulrlcnctÓN DEL DISTRITo DE SANTA EosA ApRoBADo coN oFDENANzA N. 1o8s-uML DE FEoHA
:] 1:l!:?.991isÊ ENCUENTRA ooMPRENDIDo EN zorllA PrP - zoNA oe pRorecctóN y TRATAMIENTo pnlse.trsiÁ, No stENoo coMpAlBLE
NINGUN USO. coN
SIN PERJUICIO DE LOS ANTES ExpuESTo, Los DocuMENros rÉc¡rrcos pEESENTADos (uEMoRtA DEScRtplvA y pLANo oe peRruÉrRrco y
UBICAC EFERENC UT A "EL ITAOO
5.. VALORIZACION Y CONCLUSIONES
5.1 .- CONCLUSIONES
o OECLAFAH IMPFOC EDENTE LA

POR SU IDENTE DEL CCNSEJO
PBESENTADA POB LA ASOCIACION NUEVA CIUDAD ECOLOGICA INTEGBAL SANTO DOMINGO, BEPBESENTADA
ECTIVO JESUS OMAF LINAF ES YUNCOH
5,2,. PROCEDIMIENTO
DISPONER SANEAR RECUPERAR NTNGUNo

ADQUIRIR ADMINISTRAFI ffl
5.3.. PRONUNCIAMIENTO
§UPERI¡fIEHDTf,ICIA
ñüAEfi}r#U. DE tsIE¡§E§
ESTATALES
qua d prtssnto
DEcLABAR LA tMpRocEDENCIAA pEDtDos oe tnÁ¡¡re oe olsposlclórr¡ dr,cum€nlo c§
Qt¡e he tenHe e h vis{a,
al qu€
AREA APBOBAOA .00 m2
| § Jti[.\au
QUINTANILLA
Hesponsable Legal Responsable Técnico
o
& ñtco
O
f. L^ ls
s"v#tÁfo«es
t-echa: 14/06i/.2017
INFOHME TECNICO LEGAL N" 0468.2017/SBN.DGPE.SDDI
JEFAIURA SUBDIRECCION OE OESAHROLLO INMOBILIARIO
TECNICO MABIA QUINTANILLA LAFICO
SOLICITUD DE INGRESO NUMERO DE CUS EXPEOIENTE

li¡lttn * hhnuiit |,,aiu! * Biw¡
['i.tunb¡ 07605-201 7 8981 5 206-201 7/SBNSDDt
1 .- DATOS DEL EXPEDIENTE
AREA SOLICITAD A 227 ,42A.10 n2

. PROCEDIMIENTO COMPRAVENTA DIRECTA POB CAUSAL DE PREDIOS DE DOMINIO PHIVADO OEL ESTADO
THAMITE COMPBAVENTA DIRECTA POR CAUSAL
RAZON SOCIAL ASOCIACION NUEVA CIUDAO ECOLOGICA INTEGBAL SANTO OOMINGO
O ADM,NrsfflA'o AsocrAcroN NUEVA cruoAD EcoLoGrcA TNTE.RAL sANTo DoMrNGo
2,. ANTECEDENTES
2.1 .- LOCALTZACTON
DEPARTAMENTO LIMA
PFOVINCIA LIMA DISIBITO SANTA ROSA
. DIFECCION
CR. PANAMERICANA NORTE, AL SUF ESTE DEL KILOMETRO 4T
Nro S/N
HABILiÍACION A.H. BBISAS DE LOS ANGELES, A 650 METHOS AL NOHTE
SECTOR
HEFERENCIA
§u pERt¡iTEHDri{cH Nmmr DE BtENEs r*rXhrrs
AV/CA/JR Ei ,jue suscriLra CEEIIFI§A qüs ol pruúsr{c do<r¡monto cs

Fifli- DgL f¡g¡ ha üen$s o la vila, al que
§8 i€f§rii; i,ll iá:6O
3.. DATOS DEL PHEDIO
3.1 ,. DATOS PBEDIO MATRIZ | § ju[, ?017
o DENOMINACION
TITULAF DEL PBEDIO
PREDIO ESTATAL 03
ZURffA
ACTO INSCRITO
INSTFUMENTO Nro. FECHA

INSCRITO EN AREA 0.00 m2 FECHA
TOMO FOJAS ASIENTO FICHA PAHT. ELECf COO PREDIO
3.2 .- DATOS DEL ASIENTO
DENOMINACION PHEDIO ESTATAL 03
TITULAR DEL PREDIO ESTADO
ACTO INSCHITO INSCRIPCION EN PBIMERA DE DOMINIO
INSTFUMENTO HESOLUCION DE tA SBS Nro. 255-2014/SBN-DGPE-SDAPE FECHA 1410512014
INSCRITO EN AHEA 284,817.23 m2 FECHA ü110nü4

TOMO FOJAS ASIENTO COOOOI FICHA PAHT. ELECT. 13330874 COO PHEDIO
'L-
Pag. 2 de,i
3.3 .. LINDEHOS LEGALES DEL ASIENTO
LINDEHOS HAMOS LADOS (mt) Nro. MUNIC
NORTE TEREENO EFIAZO I 718.34
ESTE PBEDIO INSCÉITO EN LA PART¡OA PO1 10 754.19
SUR TEHBENO ERIAZO 2 327.57
OESTE TEHFENO ERIAZO 6 794.n

INTEGRAL
CON EL ASENTIMIENIO DEL SOCIO
NACIONAL OE OFICIALES OE POLICIA DE Li
DIRECTA DE 'EL PHEDIO' INVOCANDO LA CAUSAL C) DEL
ACIÓN COHFESPONOIENTE.
COMO PARfE DE LA REFERIDA ETAPA DE CALIFICACIÓN FOFÍ\/AL A LA PRES ADA POF'LA ASOC¡ACÓN", SE EMIIÓ EL INFOFME OE
BRIGADA N" 594.2017lS BN.OGPE.SDDI DEL 16 DE MAYO DE 2017, EN EL CUAL SE RESPECTO DE'EL PREDlO'' LO SIGUIENTE:t)227 a28,1o
,UZ, OUC REPHESENTA ÉL21,67% DE'EL PREO¡O' SE ENCUENTBA INSCRITO A FAVOR DEL ESÍADO EN LA PARTIDA N' 13330874 OE tA OFICINA
FEGISTRAL DE LIMA; ll) 98 474,09 M2, OUE REPRESENTA EL 9,38% DE"EL PREDIO, SE ENCUENTRA INSORITO A FAVOH DEL ESTADO EN LA PARTIDA N'
iIz3275q8 DE LA oFICINA REG¡Sf RAL DE LIMA; III) 1 1 943,45 M2, OUE REPRESENTA EL 1 ,14% DE ,EL PREDIO", SE ENCUENTRA INSCFITO A FAVOR DEL
,ESTADO EN LAPAFTIDAN"I359S446DELAOFICINAREG|STRALOELIMA; lv)244,87M2,OUEBEPRESENTAElu0,o2%DE"ELPREDIO', SEENCUENTRA
]NScRITo A FAVOR DEL ESTADO EN LA PARTIOA N' 12652082 DE LA OFICINA HEGISTRAL DE LIMA; V) 1 387,93 M2, QUE REPFESENTA EL 0,13olo DE'EL
o
,PFEDIO', SE ENCUENTBA INSCRITA A FAVOR DE MANUEL ALBERTO BENITES ARANDO Y OTROS, EN LA PAFT.IDA N' 13355596 EN LA OFICINA
HEGISTRAL DE LIMA; V r) 102 726,38 M2, OUE REPRESENTA EL 9,79% DE'EL PBEOIO', SE ENCUENTHA INSCRITO A FAVOH DEL EANCO CONTINENÍAL;
,vlt) 607 573,27 M2, QUE REPRESENTA EL 57,87% DE "EL PREDIO", NO cUENTA CON TNSCRTpCIÓru ReCrSrRnl; Y Vilr) "EL PREDTO', SE ENCUENTHA
TOTALMENTE EN ZONA DE PFIOTECCóN PAISAJISTA, DE ACUERDO CON EL PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL OISTRITO DE SANTA BOSA, APROBADO
,¡¡eolnruTe oFDENANZA N" 1Os5.MML. EN ATENCIÓN A LO SEÑALADO EN EL ¡I.IFOEME DE BFIGADA DESCRITO EN EL CONSIDEFANDO PBECEOENTE
HA QUEoADo oEMoSTRADO OUE EL ÁRE¡ OE 607 573,27 M2. OUE REPRESE.NTA 8L57,87./. DE "EL PREDIO,. NO CUENÍA CON INSCRIPCION A NOMBF trl
,OEi CSTROO, POR LO OUE NO PUEDE SEB OBJETO OE ACTO DE DISPOSICIÓN ALGUNO DE ACUEBDO LO SEÑALADO EN EL ARTÍCULO 48' DE "EL
IREGL¡IvIEI'¡TO,.ASIMISMO, SE ADV¡EHTE DEL FEFEHIOO INFORME DE BRIGADA, QUE LAS AREAS
9F ] I[2 Y 1O2726,38 M2. OUE HEPRESENTAN
o,rsz y 9,79% DE "EL PREDlO", SE ENCUENTRAN TNSCRTTOS A FAVOR DE PARTTCULAHE , I4Z9N -3q7]93L4-C_UAL ESTA SUPERINTENDENCIA NO
lO!
'el
ipuEoe ReRuz¡B NINGÚN AcTo oE DISPoSICIoN, DE CONFoRMIDAD CON LA NORMATIVA GLOSAOA EN EL SEPTIMO Y OCTAVO CONSIDERANDO DE
iu pResenre RESoLUoIÓN. EN cUANTo AL ÁREA oE 337 890,51 M2 OUE REPEESENTA 8L32,21% DE .EL PREOIO,., LA CUAL SE ENCUENTRA INSCRIT A1
lR rnvoR oEL ESTADo y Es DE LTBRE DtspoNrBrLrDAo, TIENE coMo zoNrFrcAcroN DE zoNA DE pnorEccroN pArsAJtsrA - prP; PoF Lo ouE ES
,enecrso MENctoNAH ouE, sEGÚN, EL ARÍíCULO 8. DE LA OFOENANZA N' 1081-MML SOBRE LA ZONA DE PROTECCTÓN Y TRATAMIENTO PA|SAJISTA
pnorEccroN y rRATAMTENTo pAISAJTSTA (PrP) Asicol\1o EN LAS ÁREAS
,enonÍae LA ocupAcloN et ÁRens CALIFIoADAS coMo zoNA DE
lcn[rrrcÁoÁs coMo zoNA DE RtESGo pon tNoEcr, A FrN DE EVTTAB posrBLES RrÉscos Fisrcos DE Los ASENTAMIENTos HUMANoS. EN ESTAS
lÁREns oEaERÁ pRoMovEBSE pRoyEcros DE ARBoRrzAcroN, BEcUBRTMTENTo vEGETAL, TRATAMTENTo pArsAJlsrA v or pRotecc¡óru v
'SEGUFIDAD FiSICA".
,HA OUEDADO DEMOSTRADO OUE'LA ASOCIACION" HA SOLICITADO UN ANEA OUE ES INCOMPATIELE CON LA ZONIFICACION, EN LA CUAL SOLO SE
.pEFMrrEN pnoyEcros DE AHBoRtzACtóN, REcuBRTMTENTo vEGETAL, TRATAMTENTo pA¡sAJrsrA y oE pnorEcctóN Y SEGURIDAD FistcA; RAzóN
POR LA CUAL LA SOLICITUD OEVIENE EN IMPROCEOENTE AL HABER DETEHMINAOO QUE NO CUMPLE CON UNO DE LOS FEQUISITOS ESTABLECIDO
EN LA CAUSAL C) DEL AHTICULO 7'OE "EL REGLAMENTO'
4,. CONSTRUCCIONES
4.1 .. OBSEBVACIONES TECNICAS
DE LA EVATUACION TECNICA SE DESPENDE LO SIGUIENTE:

,EL PREDIO" SOLICITAOO EN COMPFA.VENTA DIHECTA POR LA CAUSAL ESTABLECIDA EN EL LITEBAL C) DEL ARTÍCULO 77 DEL REGLAMENTO OE LA
LEY N" 291 51 , DE 1 051 01 5,49 M' CUENTA CON UN AREA GBAF|CA DE 1 049 578,09 fuf2 UBICADO A LA ALTURA OEL KM. 43 DE LA CARBETERA
PANAMERICANA NOBTE, LADO IZQUIERDO, DIRECCóN SUR A NORTE, INGRESANDO POR EL ACCESO AL A.A.H.H. SEÑOR DE LOS MILAGEOS., EN EL
.O
DISTRITO DE SANTA ROSA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, SE ENCUENTHA SUPEHPUESTO CON:
PFOPTEDAD DEL ESTADO 32,21o/" OE "EL PREDIO' (337 890,51 ivl2)
EL pFEDro" No sE supERpoNE coN vÍAS, ÁHEAS BESERVADAS, ÁREls ¡¡ntuRnLES, coNCESToNES MtNERAS, zoNAS ARouEoLÓGIcAs Nl PREDlos
EN EVALUACIÓN O CON PHOCESOS JUDICIALES. ASIMISMO NO SE SUPERPONE CON PFEDIOS INCORPORAOOS AL PORTAFOLIO INMOEILIABIO DE LA i
SBN O PREDIOS EN RECUPEBACION.
LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS PARA SUSTENTAH LA CAUSAL DE VENTA OIRECTA, ESTÁN REFERIOOS A "EL PREDIO". RESPECTO DEL ÁREA Y
uaaÁclól; ño nñln¡rÉ¡loosE EN EL coNTENroo, INFoHMACTóN euE rNDreuE euE"LA ADMINIsTBADA'EJEBcE UNA PosEStóN coNsoLlDADA EN
,LA TOTALIDAD DEL MISMO, DESDE ANTES DEL 25 DE NOVIEMBRE DE 2010.
"EL PFEDIO": OE ACUERDO AL PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL DISTHITO OE SANTA FOSA APFOBADO CON OHOENANZA N' 1OS5.i/ML DE FECHA
11.10.2OA7; SE ENCUENTRA COMPRENDTDO EN ZONA PTP - ZONA Oe pnOreCCtÓN Y THATAMIENTO PAISAJISTA, NO SIENDO COMPATIBLE CON
NINGUN USO.
SIN PERJUICIO DE LOS ANTES EXPUESTO, LOS OOCUMENTOS TÉCNlcOS PRESENTAOOS (MEMORIA OESCRIPTIVA Y PLANO OE PERIMETFICO Y
EFERENCIAOO PREDIO" SOLICTTADO.
(<cLto ? V
Pao. 3 de 3
§.r ,VALOBIZACION Y CONCLUSIONES Sef6rs't ay (,"ñta

5.1 .- CONCLUSIONES
POR SU PFESIDENTE OEL CONSEJO DIRECTIVO JESUS OMAF LINARES YUNCOB i
5,2,. PROCEDIMIENTO
DISPONER - SANEAR RECUPERAH ADQUIRIR ADMINISTRAR NTNGUNo ffl
5.3,. PBONUNCIAMIENTO
DEoLARAR LA rMpRocEoENctAA pEDtDos oe rRÁ¡¡re oE otsposrcrór.r
AHEA APROEADA .00 m2
QUINTANILLA LARICO
Responsable Legal Flesponsable Técnico
o
§UPEIrui#I§IUDETCIA HACITHAT DE fiE}IES ESTATALES
Ei quxl er*crE:o CERÍIFICA que ol preaotde doq¡msnto cs
l*rietÉ iiF:r- rlfl" §8lc$lÁL quo ha bniJs ¡t h viata, al qua
ÉB lgrti:i+ sil CA§ü
1 6 iuH.20t7
XURITÁ
'I
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0
ÉN
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lo Lco *S
sdSfÁLGrrqa
¡ecna: titlatú¡
INFORME TECNICO LEGAL N" 0469-2017/SBN.DGPE.SDDI
&
4F JEFAIUBA SUBDIHECCION DE OESABROLLO INMOBILIAFIO
F"
1t
TECNICO MARIA OUINTANILLA LARICO
SOLICITUO DE INGHESO NUMERO DE CUS EXPEDIENTE

tihn¿ ,¡! !q,ila'ilki'it l"rina!,!¿ iJiu¡
L:¡h¡tl','t 1 9206.20 1 7 8841 8 206-20 t 7/SBNSDDT
I.1 .. DATOS GENERALES
AREA SOLICITADA 98,474.09 M'
PROCEDIMIENTO COMPHAVENTA OIFECTA POR CAUSAL DE PREDIOS DE OOMINIO PRIVADO DEL ESTAOO
TRAMITE COMPRAVENTA DIRECTA POR CAUSAL
BAZON SOCIAL ASOCIACION NUEVA CIUDAD ECOLOGICA INTEGFAL SANTO OOMINGO
ADMrNrsrRADo ASooAc¡oN
O NUEVA cruoAo EcoLocrcA TNTEcRAL sANTo DoMrNGo
2.- ANTECEDENTES
2.1 .. LOCALTZACTON
DEPARTAMENTO LIMA
PBOVINCIA LIMA DISTRITO SANTA BOSA
HUMAN. BRrsAs L.SANGELES' ALSUBESTE DEL KrL.MErBo

Dr*Eccro- i'r?ff¿133#r[?Tî?[':i¿'ilffiltt#13 Nro S/N
HABILITACION §UPERII¡TEI{OE$¡CIA iIACOi{At DE BIEiIE§ E§TATAI"E§

El quo euscrtc CERTIFICA quo cl pr€.srtts
SECTOR ñÍñ¡nnnto ca LOTE
COPIA ÉEL DEL ORlGtt{Al, qus ha bntd,r ii h vieta, al que
HEFERENCIA 6a ftsnr¿,É *n sas
AV/CA/JR
3.. DATOS DEL PHEDIO 1 ij itj¡,l, 20lI

3.1 ,- DATOS PREDIO MATBIZ ¿Uf,ITA
o DENOM¡NACION
TITULAR OEL PHEOIO
PREOIO DEL ESTADO
ACTO INSCRITO
INSTBUMENTO Nro. FECHA
INSCFITO EN ABEA 0.00 m2 FECHA
TOMO FOJAS ASIENTO FICHA PAHT. ELECI COO PREDIO
3,2 ,. DATOS DEL ASIENTO
DENOMINACION PREDIO DEL ESIADO
TITULAH DEL PFEDIO ESTADO
ACTO INSCHITO INSCRIPCION EN PHIMERA OE OOMINIO
INSTBUMENTO RESOLUCION ADMINISTHAÍIVA Nro. 256.2014/SBN.OGPE.SDAPE FECHA 1410512014
INSCRITO EN AREA 182,240.50 m2 FECHA 15108nü4

TOMO FOJAS ASIENTO COOOOI PABT. ELECÍ. 13327548 CoD PREoTO
Pag. 2 dei
3.3 ,. LINDEROS LEGALES DEL ASIENTO
LINDEROS COLINDANCIA THAMOS LADOS (ml) Nro. MUNIC
NORTE TEHHENO EHIAZO 5 240.s4
ESTE TEFBENO ERIAZO

I,.E B¡ÉHE$ ESTATA¿K77
OESTE TERFENO EBIAZO SUPÉRll'lf Ei{ü E¡¡tlÁ t{Ár;¡f"¡}'lAL
qua el fmante ?io*,.,tn"nt3?40
El quo ar.¡scrlbe 0ERilljlCJi
SUH TEHHENO EHIAZO COFTA r|ijl riEl" i)Ft¡Gt$.!\i- $u(t 1E e§nilh;, c § vkrta atlffi7
gO fE rn,iü OA§D
"n
1 ü iui{. 2017
3.4 ,. BESTRICCIONES LEGALES A LA PROPIEDAD
NORMATIVI DAD APLICABLE

¿UFffA
LA LEY N" 291 51, LEY GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES, SU CFETO SUPREMO N"
OOT.2OOS.VIVIENDA Y SUS fuIODIFICATOHIAS, EL DECRETO SUPREMO N'O16.20lO.VIVIENOA
RESTRTCCTONES (DE USO, DE DTSPOS|CTON )
o
,DOMINGO, REPFESENTADA POF SU PHESIDENTE OEL CONSEJO DIFECTIVO JESÚS OMAR LINARES YUNCOR CON EL ASENTIMIENTO DEL SOCIO
POSESIONARIO EDITH ELOY ESTELA. RíOS Y OCI PRESIDENTE DEL CONSEJO DIRECTIVo oE LA ASocIACIÓN NACIoNAL oE oFIcIALES oe poI¡ch oeI
,eenú cnnl erue 1n¡ nÉcroB ALFoNSo ESCoBAB sÁ¡rc¡iez, pETrcroNAN LA VENTA oTRECTA DE'EL pREDro' tNVocANDo LA CAUSAL c) DEL I
ARTICULO 77" OE'EL FEGLAMENTO', PARA TAL EFECTO, PBESENTAN, LA DOCUMENTACION COFRESPONDIENTE.
coMo PARTE DE LA REFERTDA ETApA oe cnLrrtcrcróN FoH¡/AL A LA soLrcrTUD pHESENTADA pon 'LA rsoclncró¡¡', sE EMtlo EL INFoRME DE
pREDto" Lo StGU|ENTE: t) 227 428,10
,BRjGADA No s94-2or 7isBN-DGpE-sDDr DEL 16 DE MAyo DE 20i 7, EN EL cuAL sE coNcLUyó FESpEcro DE 'EL
M2, OUE FEPRESENTA EI21 ,67O/O DE "EL PFEDIO' SE ENCUENTRA INSCRITO A FAVOR DEL ESTADO EN LA PART¡DA N' 13330874 DE LA OFICINA :
ReCtSranl OE LIMA; ll) 98 474,0s ivl2, OUE HEPFESENTA EL 9,38o/o DE "EL PBEDIO, SE ENCUENTHA INSCRITO A FAVOR DEL ESTADO EN LA PAHTIDA N':
i13327548 DE LA OFICINA REGISTHAL DE LIMA; Ill) 11 943,45 M2, OUE REP8ESENTA EL 1,14% DE'EL PREDIO", SE ENCUENTRA INSCBITO A FAVOR DEL
,ESTADO EN LA PARTIDA N. 13598446 OE LA OFICINA HEG¡STRAL DE LIIVIA; I,I\ 244,87 ]V12, QUE REPHESENTA ELO,O2I| DE "EL PBEDIO., SE ENCUENTRA .
JNSCRITO A FAVOE DEL ESTADO EN LA PAHÍ IDA N' 12652082 OE LA OFICINA REGISTRAL OE LIMA; V) 1 387,93 M2, OUE REPRESENTA EL 0,13% DE'EL
PREDIO", SE ENCUENTRA INSCHITA A FAVOB DE MANUEL ALBERTO BENITES AFANOO Y OTROS, EN LA PARÍIDA N' 13355596 EN LA OFICINA i
TFEGISTRAL DE LIMA; Vl) 102 726,38 M2, OUE HEPFESENTA EL 9,79% DE"EL PREOIO', SE ENCUENTBA INSCHITO A FAVOR DEL BANCO CONTINENTAL; ,
,vlr) 607 573,27 M2, OUE REPFESENTA 8L57,87% DE',EL PREDIO", NO CUENTA CON rNSCRrpCrÓru ReOlSrRnL; y Vlil)"EL pREDtO',SE ENCUENTFA
TTOTALMENTE EN ZONA Or
pCOreCCtÓN PATSAJTSTA, DE ACUEFiDO CON EL PLANO OE ZOrulrtCnclÓ¡l DEL DTSTRtTO DE SANTA ROSA, APROBADO
MEDIANTE OFDENANZA N. 1085-MML. EN ATENCION A LO SENALADO EN EL INFORME DE BFIGADA DESCRITO EN EL CONSIDERANDO PRECEDENTE I
DEBERÁ PROMOVERSE PÉOYECTOS OE AFEOHIZACIÓN, BECUBRIMIENTO VEGETAL, THATAMIENTO PAISAJISTA Y DE PFOTECCION Y

UBIOAD FISICA
OUEDADO DEMOSTRADO OUE'LA ASOCIACIÓN" HA SOLICITADO U¡¡ ÁRCR OUE ES INCOMPATIBLE CON LA zourrtcnc¡óru, ENLAC UAL SOLO SE
PFOYECTOS DE AFBORIZACION, RECUBRIMIENTO VEGETAL, TRATAT/IENTO PAISAJISTA Y DE PRO rEcctó¡¡ v sec URIDAD rÍsrcn; nnzó¡r
LA CUAL LA SOLICITUD OEVIENE EN IMPBOCEDENTE AL HABEB D OUE NO CUMPLE CON UNO DE LOS REQUISITOS E STASLECIOO
T N CONSIDEHANDO DE LA PRESENTE R esolucróN.
4 ,- INSPECCION TECNICA
4.1 .. DATOS OEL ACTO EN ESTUOIO
DISPOSITIVO LEGAL Nro. FECHA
BENEFiCIARIO
FINALIDAD GENEF. FINALIDAO ESPECIF
INSCHITO EN
REVERSION NO TIPO REVEHSION AHEA A BEVEFTIF 0.00
n
f-La aÁ
3 Pag.3 de .
5,,: . CONSTRUCCIONES >c,7«)T« ¡l Sei5
NEL D
049 578,09 iVF UBICADO A LA DEL KM. DE LA CARRETERA €
INGRESANDO POR EL ACCESO AL A.A. H.H. sEñoH DE Los ivrLAGRos., EN EL
ENCUENf RA SUPEHPUESTO CON:
EL PREDIO' NO SE SUPERPONE CON VIIqS, ÁgE¡S RESERV nons, ÁRens NATURALES, coNcES¡oNES tu{tNERAS. zoNAS ARouEotóorcns
Nl pREDtos:
eru evRluecó¡r o coN pnocESos ¡uorclales. AStMtsMo NO SE SUPERPONE CON PHEDIOS INCOFPORADOS AL POHTAFOLIO INMOBILIABIO
DE LA ,
sBN o PREDtos rru RecupEnnclórv.

LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS PARA SUSTENTAF LA CAUSAL DE VENTA DIBECTA, ESTÁru NCTCRIOOS A'EL PHEDIO", RESPECTO OCT ÁREN Y
IJPl-q§ro.[;No-ADVIR-rrENDosE EN EL coNrENtoo, lruroRutRc¡Olrouir¡ioroÚÉ oue "r¡ AoMtNISTHADA" e¡Ence'üÑn-po§esréÑ'có-¡léór-lonon e¡t
LA TOTALIDAD DEL MISMO. DESDE ANTES DEt 25 DE NOVIEI/BRE DE 2010.
"EL PREDlo"; 0E AcuEHDo AL PLANO oe zo¡tr¡clclÓN DEL DtsrHrro DE SANTA RosA ApFoBADo
coN oFDENANZA N" loBs-MML DE FECHA
'1 1.10.2007; SE ENCUENTRA COMPFENDIDO EN zoNA PTP - ZONA oe pROrecctóN Y TRATAMTENTO pllsl.ttsiÁ, No S¡ENDo CoMpATTBLE COu
¡r¡roúru uso.
l
slN PERJUlclo DE Los ANTES EXPUESTo, LOS oocuMENtos rÉcrvtcos PHESENTADoS (MEMoRtA DEScHlpTrvA y pLANo or peRruárRlco v
uetclctÓN GEoHREFERENcIADo coN coonDENADAS urM), conRESpoNDEN A "EL pREDto" soLtctrADo.
b VALORIZACION Y CONCLUSIONES
o
6.1 .- CONCLUSIONES
DECLARAR LA SOLICITUD PRESENTADA LA ASOCIACION NUEVA CIUDAD ECOLOGICA INTEGFAL SANTO OOMINGO, HEPBESENTADA
POR SU PRESIDENTE DEL CONSEJO DIBECÍIVO JESUS OMAB LINARES YUNCOR
6,2.. PHOCEDIMIENTO
DISPONER SANEAR RECUPERAR NTNGUNo

ADOUIRIR ADMINISTHAR ffl
SUPER'ilrEilDE'ICIA
6.3.. PBONUNCIAMIENTO
ITAC¡O}JAL OÉ 8IE}¡E§
El que ¡uscrbq CERTIFICA quo
E§T,ATALES
s{ pru§efita doq¡mento
DEcLARAR LA tMpRocEDENctA A pEDtDos oe
cafii{ DELORlGii¡At 6§
quc he ü*ni,fr¡ s
tRÁ¡¡lre oE Dtsposrcró¡l tB lái?r-.2; ;r¡l h viei.a, al que
{:P.A.1t
AREA APR.BADA 'oo ¡¡z
¿UR¡TÁ
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I B
ALE a ANILLA LARICO

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¿¡saÍo\\o Legal Técnico
o
PA GINA
Hru tsLANCO
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a ktáPüf t,a.
l-echa: 1 4/06/201 7
INFORME TECNICO LEGAL N' 0470.2017/SBN.DGPE.SDDI

)-
..*n
*; JEFATUBA SUBOIFECCION DE DESAFHOLLO INMOEILIARIO
{t
TECNICO MAHIA QUINTANILLA LAHICO
SOLICITUD DE INGBESO NUMERO DE CUS EXPEDIENTE

.l i':t ut, ¡, it ü¡! tt:ru ii u,\. t itw !, i¿ lli: tr ¡
t
l-r{r¡r¡![ 19207.2017 102867 206-201 7/SBNS0Dt
1.1 ,. OATOSGENERALES
AFEA SOLICITADA 11,94.45 ml
PROCEDIMIENTO COMPHAVENTA DIRECTA POH CAUSAL DE PREDIOS DE DOMINIO PHIVADO OEL ESTADO
THAMITE COMPRAVENTA DIBECIA POH CAUSAL
SOCIAL DE BIE}'¡E§ E§TATALE§

FAZON A§OCIACION NU€VA CIUDAO ECOLOGICA INTEGRAL SANTO oofilRftñlilIEil0Etl0lA }¡ACOI{AL
CERTIFICA qus d pn¡antc documento
es
O AoMrNrsTRADo AsocrAcroN NUEVA cruDAo EcoLoGrcA TNTEGBAL sANTo ooEWuq suscrlbc
;tÉa DÉ.!" oRlGtttAt qr
ho bn&á'r e la visla, alque
2.. ANTECEDENTES
m ta¡fr,a en cfl§o
| 6 ju{,
i0í/
2.1 ,- LOCALTZACTON
DEPARTAMENTO LIMA
¿URITá.
PHOVINCIA LIMA DISTHITO
DocrÍn€ñtaai.l
A 2 KILOMETHOS AL SUBOESTE DE LA AVENIDA SANTA ROSA INTERSECCION CON

Nro
43 DE LA
DIHECCION CAHBFTERA PANAMERICANA NORTE Y AL NORESTE DEL ASENTAMIENTO DE LOS AN6ELE5 S/N
HABILITACION
SECTOB MANZANA LOIE

HEFERENCIA
AVICA/JR
3,1 ,- DATOS DELASIENTO
o DENOMINACION
TITULAF DEL PFEDIO
PHEDIO DEL ESTADO
ESTADO
ACTO INSCHITO INSCBIPCION EN PHIMERA DE DOMINIO
INSTHUMENTO RESOLUCION AOMINISTHATIVA Nro. 722-201ISBN-OGPE-SOAPE FECHA 2610812015
INSCRITO EN AFEA 371,988.00 m2 FECHA 261022016
ÍOMO FOJAS ASIENTO COOOO1 FICHA PART. ELECT. 13598446 COD PREDIO
3.2 .. LINDEROS LEGALES DEL ASIENTO
LINDEFOS COLINDANCIA TRAMOS LADOS (ml) Nro. MUNIC
NORTE PHOPIEDAD DEL ESTADO INSCHITA EN LA PARTIDA 13342743 3 NO 348.1 5
ESTE PFOPIEDAD OEL ESTADO INSCHITA EN LA PAHTIOA N" 13327548 Y TEHHENOS ERIAZOS 8 934.45
OESTE PHOPIEDAD DEL ESTADO INSCRITA EN LA PABTIDA N" 12591209 Y LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS LI 10 1116.21
SUR TEHRENOS ERIAZOS Y EL ASENTAMIENTO HUMANO LA AFEOLEDA 2 735.42
,./
L/
Pag.2de3'.r
3.3 ,. RESTRICCIONES LEGALES A LA PROPIEDAD
NORÑIATIVI DAD APLI CABLE
LA LEY NO 29151, LEY GENERAL OEL SISTEMANACIO¡IALOE BIENES ESTATATES, SU FEGLAMENTOAPHOBADO POR EL DECFETO SUPREMO N"
OOT.2OOS.VIVIENDA Y SUS fuIOOIFICATORIAS, EL DECBETO SUPREIVO N'O16.201O.VIVIENDA
RESTRICCIONES (DE USO, DE DISPOSICION )
?017
ZURTT¡I
3.4 .. OBSEBVACIONES LEGALES

IANTE ESCRITO PRESENTADO EL 14 DE MARZO DE 2017 N
REPRESENTADA POR SU PRESIDENTE DEL CONSEJO OIRECTIVO JESÚS OUNR LINARES CON EL ASENTIMIENTO DEL SOCIO
o
OUE REPRESENIAEl-21,67"/" DE'EL PREDIO" SE ENCUENTRA INSCRITO A FAVOR DEL ESTADO EN LA PAHT¡DA N" 13330874 DE LA OFICINA
EGISTRAL DE LIfuIA; II) 98 474,09 il/2, QUE REPRESENTA EL 9,38% DE "EL PREOIO, SE ENCUENTHA INSCHITO A FAVOR OEL ESTADO EN LA PARTIOA N.
1 943,45 iVI2, QUE REPFIESENTA ÉL 1 j4% DE "EL PREDIO., SE ENCUENTRA INSCRITO A FAVOR DEL
.I
1 3327548 DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA; III)
EN LA PAHTIDA N' 13598446 DE LA OFICINA'HEGISTRAL DE LIMA; fr) 2u,87 M2, QUE ñEPRESENTA ELO,O21" DE "EL PHEDIO', SE ENCUENTRA
RITO A FAVOF DEL ESTAOO EN LA PABTIOA N" 12652082 DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA; V) 1 387,93 M2, OUE REPBESENTA EL 0,13% DE'EL
IO'. SE ENCUENTRA INSCRITA A FAVOR DE MANUEL ALBERTO BENITES AFANDO Y OTROS, EN LA PARTIDA N' 13355596 EN LA OFICINA
4.-
o
CONSTRUCCIONES
LEY N'29151, DE 1 051 015.49 M2 CUENTA CON UN EA GFÁFICA DE 1 049 578,09 M' UBICADO A LA ALTURA OEL KM. 43 DE LA CARFETEFA
PANAMERICANA NOHTE, LAOO IZOUIEFDO, DIRECCIÓN SUR A NORTE, INGHESANDO POB EL ACCESO AL A.A.H.H. SEÑOR DE LOS MILAGROS., EN EL
DISTRITO OE SANTA HOSA, PROVINCIA Y OEPARTAMENTO DE LIMA, SE ENCUENTBA SUPERPUESTO CON:
PROPTEDAD DEL ESTADO 32,21% DE "EL PREDIO" (337 e90,51 ¡/')
EL PREDIO' NO SE SUPERPONE CON VIAS, ÁRERs ResenvADAS, ÁREAS NATUHALES, coNCESToNES MtNERAS, zoNAS AReuEoLócrcAS Nr pREDtosi
EN EVALUACTÓN p CON PROCESOS JUDrC IALES, ASIMISMO NO SE SUPERPONE CON PREDIOS INCOHPORAOOS AL PORTAFOLIO INMOBILIARIO DE LA I
SBN O PREDIOS EN RECUPERACIÓN.
LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS PAEA SUSTENTAR LA CAUSAL DE VENTA DIRECTA, ESTÁN FEFEFIOOS A 'EL PREDIO'. HESPECTO DEL ÁREA Y
UBICACIÓI\I; NO ADVIRTIÉNDOSE EN EL CONTENIDO, INFOFMACIÓN QUE INDIQUE OUE 'LA ADMINISTRADA' EJERCE UNA POSESIÓN CONSOLIDAOA EN
[A TOTALIDAD DEL IVIISMO, OESDE ANTES DEL 25 DE NOVIEMBRE DE 2010.
'EL PREDIO"; DE ACUERDO AL PLANO DE ZONIFICACION DEL DISTBITO DE SANTA ROSA APBOBADO CON ORDENANZA N" 1085-MML DE FECHA
I 1.10.2007; SE ENCUENTRA COMPRENOIDO EN ZONA PTP . ZONA OE PHOTECCIÓN Y TBATAMIENTO PA¡SAJ¡STA, NO S¡ENDO COMPATIELE CON
NINGÚN USO.
SIN PERJUICIO DE LOS ANTES EXPUESTO, LOS DOCUMENTOS TÉCNICOS PRESENTAOOS (MEMORIA DESCHIPTIVA Y PLANO DE PEHIMETRICO Y
.UBICACIÓN GEOHREFERENCIADO CON COORDENADAS UTM). COHHESPONOEN A "EL PREDIO" SOLICITADO.
'4rG
YoLco ? S
.{- 5 .- ,VALORIZACION Y CONCLUSIONES
Set*i,%i oc«.
's.1 .. cof{cLUSToNES
p
:POH SU PRESIOENTE DELCONSEJO DIRECTIVO JESUS OMAB LINAHES YUNCOH i
.
5.2.. PROCEDIMIENTO
DISPONER - SANEAH RECUPERAR ADOUIRIR ADMINISTRAR NTNGUNo ffl
5.3.- PRONUNCIAM¡ENTO
oEcLARAR LA rMpBocEDENctAA pEotoos oE tRÁure oE Drsposrcró¡l
AREA APROBADA .00 m2
o
QUINTANILLA LARICO
Responsable Legal Responsable Técnico
o
SUPERII'ITEI{DEilC|A ilACl0NA[ DE BIEIE§ E§IATALE§
El rr¡s suscC&c CERTIFICA quo cl prttentc docümsnto c€
cOi?F rEL DEL CR¡GINAI quc h6 tenHe 0 l€ vbta, al qus
táto
I iLtN,2017
8C ff3ü¡,'.{ §n
1
HIATAilIZURITA
Documcntarlo
' '.*. §Sr
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"Año del Buen Servicio al Ciudadano" €o
San lsidro, 28 de agosto de 2417
0JH2¿
NOTIFICACI oN No 01464-2017 SB N-SG.UTD

EXPEDIENTE: 206.201 7/SBNSDDI
Por medio de la presente la Unidad de Trámite Documentario, cumple con poner de
conocimiento el texto íntegro de la Resolución N'0534-2017/SBN-DGPE-SDDI, a requerimiento
de la Subdirección de Desanollo lnmobiliario.
(BASE LEGAL: Art. -24' de la Ley N' 2744 y Numeral 6.7 "Notificación de actos
administrativos" de Directiva No 001-2014/SBN-SG "Directiva para la Gestión
la
Documentaria en la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales).
ADMINISTRADO: Asociación fiueva Ciudad Ecológica lntegral Santo Domingo
Atención: Jesús Omar Linares Yuncor

5 DOMICILIO:
Presidente
Av. Guzmán Blar';co N' 154 Dpto. 303 - Cercado de Lima (Referencia a media
cuadra de Plaza Bolognesi)
SE NOTIFICA: Copias autenticadas de los lnformes de Brigada Nros.
1035-2017/SBN-DGPE-SDDI de fecha '10 de agosto de 2017 y
1095-2017/SBN-DGPE-SDDI de fecha 24 de agosto de 2017, lnforme Técnico
Legal N" 659-2017/SBN-DGPE-SDDI de fecha 24 de agosto de 2017 y
Resolución N" 534-2017/SBN-DGPE-SDDI de fecha 24 de agosto de 2017, que
resuelve desistimar el recurso de reconsideración contra el acto administrativo
contenido en la resolución N' 371-2017/SBN-DGPE-SDDI de fecha 14 dejunio de
17
UNIDAD O RA NOTIFICADO
t
JABL
FIRMA
RICARDO IZURITA
UNIOAD DE TRAMITE DOCUMENTARIO
Vínculo:
D.N.t.
El presente acto administrativo será eficaz, desde que el administrado toma conocimiento del mismo.
Nota:
ConFa la presente resducion se podrá interponer recuíso de apdación, dirigido a la SuMirección de Desanollo lnmobiliario de la
Superintadencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), dentro de los quince (15) días hábiles de noüficada. Su no interposicion dará por agotada
la via adminisffiita (Base Legal art. 207 numeral 1 y 2,209, y 218 2.a de la Ley N" 27444).- La Recepcion de escritos se efectua de lunes a
üernes de 8:30 a.m. a 4:30 p.m. en la sede de la SBN.
Mernorándum N" 27 41 -2017 ISBN-DGPE-SDDl.
Calle Chinchón |'¡'890 - San lsidro - Lima - Perú

Teléfono: 317-44o0 Fax 317-4422
Pagina Web: www.sbn.gob.pe email.sbn@sbn.gob.pe
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SUPERINTENDENGIA SUBDIRECCIÓN DE
INMOBILIARIO
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Elqw arJrcrül rl ¡rratr h vide, al qut
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COPIA FIEL DEL
t.rmbdrcas
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A'RÍTA RESOLUCIÓN N" 534.2017/S BN.D G P E-S D D I
n lsidro, 24 de agosto de 2017
VISTO:
El recurso de reconsideración presentado por ta ASOCIAGIó}¡ ¡¡UgVe

cluDAD ECOLÓGIGA INTEGRAL SANTO DOMINGO, representada por su presidente
3 Jesús Omar Linares Yun@r, contra la Resolución No 371-2O17|SBN-DGPE-SDD|.del 14
de junio de 2017, recaída en el expediente 206-2O17|SBNSDDI que declaró
improcedente su solicitud de VENTA DIRECTA, respecto del predio de 1 051 015,19 m2,
ubicádo a la altura del km. 43 de la Canetera Panamericana Norte, lado izquierdo,
dirección sur a norte, ingresando por el acceso al AA.HH. Señor de los Milagros, distrito
Santa Rosa, provincia y departamento de Lima, en adelante'el predio'; y,
CONSIDERANDO:
1. Que, la Superintendencia de Bienes Estatales (en adelante "SBN") en mérito a lo

dispuesto por la Ley N" 29151- Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales
(en adelante la "Lef), y su Reglamento aprobado mediante el Decreto Supremo No 007-
2008-VIVIENDA y sus modificatorias (en adelante 'el Reglamento"), así como al Decreto
Supremo No 058-2011-PCM, que actualiza la calificación,y relación de los organismos
B públicos de acuerdo a lo dispuesto por la Ley No 29158, es un Organismo Público
Ejecutor, adscrito al Ministerio de Mvienda, Construcción y Saneamiento, que constituye
Drt
Ente Rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales, siendo responsable tanto de
r los actos de adquisición, disposición, administración y supervisión de los bienes
estatales, como de ejecutardichos actos respecto de los bienes cuya adminishación está
a su cargo, y tiene como finalidad lograr el aprovechamiento económico de los bienes del
Estado en armonía con elinterés social.
2. Que, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 47o y 48" del Reglamento
de Organización y Funciones de la "SBN", aprobado mediante el Decreto Supremo No
016-201O-VIVIENDA, publicado el22 de diciembre de 2010 (en adelante "ROF de la
BN"), la Subdirección de Desanollo lnmobiliario (en adelante la "SDDI') es el órgano
en primera instancia, para progft¡mar, aprobar y ejecutar los procesos
rativos relacionados oon los actos de disposición de los bienes estatales bajo la
de esta Superintendencia.
3. Que, los artículos 216" y 217o del TUO de la Ley del Procedimiento Admiriistraüvo
General, aprobado por la Ley No 27444, (en adelante Ley N 27444) establece que el
recurso de reconsideración se interpondÉ ante el mismo órgano que dictó el primer acto
que es materia de la impugnación y deberá sustentarse en nueva prueba. Asimismo,
prescribe que eltérmino de dicho recurso es de quince (15) días perentorios.
4. Que, mediante escrito presentado el 10 de. julio de 2017 (S.l No 22189-2017),

Asociación Nueva Ciudad Ecológica lntegral Santo Domingo, représentada por su
presidente Jesús Omar Linares Yuncor (en adelante "la Asociación") solicita que la
§
gi,
5 CCtg ,"
s ü .'.'::
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<' t¡
Resolución No 371-2017ISBN-DGPE-SDDI del 14 de junio de 2017 (en adelante "la
ución") sea revocada y esta Subdirección estime su solicitud de venta d irecta,
aD
u¡
gt §1.
¡('.*
a los fundamentos siguientes:
-I
#
o I Alega, que esta subdirección se ha apresurado con ta emisión de "la
IE
ó ¡-E
t¡.| lución", toda vez que no ha tomado en cuenta a la población que se encuentra
J en 'el predio' (fojas 230 y 231).
G
33
IrE
6 como nuevos medios de prueba: i) constancia de posesión n.. S92-
Íg DSR emitida por la Municipalidad Distrital de Santa Rosa en agosto de 2005
<,
2 ii) plano de ubicación suscrito por el ingeniero civil Raul pasache
I );
-l¡l I Ht¡¡ I5
B en julio de 2005 (foja 235);iií) plano perimétrico suscrito por el ingeniero
E I
a Ir.
I Raul Pasache Hernández en julio de 2005 (fojas 236);
inspección técnica de'el predio'.
y, iv) solicita una
I
E,
u¡ 3 a
o- ú É
ED tr () ¡
= 5. Que, es conveniente precisar que esta Subdirección a través de "la Resolución"
declaró improcedente el pedido de venta directa peticionada por "la Asociación'en virtud
de la causal c) del artículo 77 de "el Reglamento", por lo siguiente: i) 607 573,27 m2, que
representa el57 ,87Yo no cuenta con inscripción a nombre del Estado, por lo que no puede
o
ser objeto de acto de disposíción alguno de acuerdo a lo establecido en el artículo 48'1
de "el Reglamento; ii) I 387,93 m2 y 102 726,38 m2, que representan el 0,13o/o y g,lgyo
"el predio"'se encuentran inscritos a favor de particulares, siendo que no pueden ser
de disposición de conformidad con el artículo 32" de "el Reglamento"; y, ¡ii) 337
890,51 m2, que representa e|32,21% de "el predio", cuenta con zonificación dsZona de
Protección - PaisajÍstica - PTP, la cuales incompatible con el uso de vivignda, tal como
se colige de los documentos que'la Asociación" adjunta a su solicitud (fojps 11,12y 149).
6. Que, en relación a los requisitos indispensables para admiti¡: a tÉmite e[ presente

recurso de reconsideración, de conformidad con la normativa glosada en el tercer
considerando de la presente resolución, éste deberá ser interpuesto ante la misma
autoridad que dictó el acto administrativo que es materia de impugnación en el plazo
perentorio de quince (15) días hábiles, y sustentarse en una nueva prueba.
7. Que, en el caso en concreto y en virtud de lo señalado en el considerando que

advierte que el presente recurso ha sido presentado dentro del plazo
SE
adjuntando los documentos descritos en el numeral 4.2 del cuarto
considerando de la presente resolución y que no obraban en autos al momento de la
emisión de "la Resolución', por lo que de conformidad con la normativa vigente glosada
en el tercer considerando de la presente resolución, conesponde a esta Subdirección
admitir a trámite el referido recurso y pronunciarse sobre el argumento glosado en el
cuarto considerando de la presente resolución:
I
7.1 Respecto a lo argumentado por "la Asociación"
El procedimiento de venta directa está conformado por una serie de etapas, cada
una de ellas preclusivas, señaladas en el numeral 6.1) de la "Direcüva No 006-
2014/SBN', que regula el Procedimiento para la aprobación de la venta directa de
los predios de dominio privado estatal de libre disponibilidad (en delante 'la
Directiva'), siendo estas las siguientes: a) presentación de la solicitud y generación
de expediente de venta; b) evaluación formal de la solicitud; c) inspección técnica
del predio de venta, d) calificación sustanüva del procedimiento; e) autorización o
conformidad de la venta por el Titular del Pliego, entre otras.
En ese marco legal, se tiene que en la etapa de calificación formal de la solicitud,

.esta Subdirección determinó en cuanto a 'el predio' que se superpone con
r A¡üculo
4t'
Todo acO Oe disposii&r hnrUliaia requirxe que se haya cuhúnado con la inssipcirh dd derecto da p¡qiedad a favor dd Eslado o rh la Enüdd
conxpo¡denb (...)
-2-
I§EE;,gii.'l'. --
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SUPERINTENDENCIA suBDtReccróru oe
BIENES ¡NMOBILIARIO
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COPIA
$fürtÚ üaGO
,)i,í
..'n'hESoLUcróN N" $4-zo1z/sBN-DGpE-s DDI

L
anmA
de terceros, área sin inscripción y que el área inscrita a favor del Estado
con zonificación de proteccíón paisajística, lo cual es incompatible con el
vivienda, síendo estas las razones que determinaron la improcedencia de
lo solicitado, razón por la cual la ocupación que aduce 'la Asociacíón" no es
argumento idóneo para modificar lo resuelto por esta Subdirección.
7.2 Respecto a ta nueva trueba
De acuerdo a lo señalado en el sexto considerando de la presente resolución, el

recurso de reconsideración deberá sustentarse necesariamente en nueva prueba,
la que debe servir para demostrar algún nuevo hecho o circunstancia, la cual
deberá justificar la revisión del procedimiento y la modificación de la decisión
emitida.
Esta subdirección emitió el lnforme de Brigada n.' i0BS-2017lsBN-SGpE€DDl

del 10 de agosto de 2017 (fojas 237 y 238), el cual concluye que la constancia de
Posesión n." §92-2005-MDSR y los planos presentados no conesponden a ,el
predio", sino a un área de 887 692,82 m2, colindante al mismo.
En tal sentido, en virtud det lnforme de Brigada descrito en el pánafo precedente

se advierte que de la documentación indicada en el numeral 4.2 del cuarto
considenando de la presente resolución coresponde a un área distinta, sobre la
que también requiere inspección técnica, a la peticionada inicialmente por "ta
Asociación", por lo que está reformulando su requerimiento, to cual no corresponde
o a la finalidad del recurso de reconsideracióñ. Por consiguiente, la aludida
documentación no constituye prueba idónea que permita modif¡car lo sustentado
en "la Resolución".
8. Que, de acuerdo a lo expuesto en los considerandos precedentes, para esta

rección ha quedado desvirtuado los a rgumentos que sustentan el escrito de
nsideración presentado por "la Asociación"; razón por la cual coresponde desisümar
el recurso de reconsideración.
De conformidad con fo establecido en la Ley No 29151 "Ley General del Sistema

Nacional de Bienes Estatales, su Reglamento aprobado por Decieto Supremo No OOZ-
2008-VIVIENDA y sus modificatorias, el Reglamento de Organización y Funciones de la
Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, aprobado por el Deóreto Supremo No
016-2010-VIVIENDA, la Dírectiva No 004-2013/SBN, el lnforme de Brigada Ñ" tOgS-
2017ISBN-DGPE-SDDI del 24 de agosto de 2017 y el lnforme TécnioiLegat N' 695-
201 7/SBN-DGPE-SDDI del 24 de agosto de 2O1Z .
SE RESUELVE:
DESISTIMAR el recurso de reconsideración presentado por la

ASOCIAGION
CIUDAD ECOLOGICA INTEGRAL SANTO DOMINGO, representada
por su
Jesús Omar Línares yuncor, contra el a cto administrativo co ntenido
en la
No 371-2017/SBN-DGPE-SDD| del l4 de junio de 2017, por
los fundamentos
en la presente resolución.
SEGUNDO: Disponer el ARCHIVO DEFtNtTtVO det procedimiento

administrativo, una
consentida la presente resolución.
ístrese, y comuníquese.
1.16
"dttud,
HAC|${AIDEB|EI€SE§TATAIES e
$to ra prwb doct¡trüilo ct
qrr hrbnEo ¡ b vffi, d$r
.. í: : ,)
afifA
.a)
4-
a
Fotd :i§'-riirÉi.clü;
ochuxa odt o AGo. zot?

.AÑO
DEL BUEN SERVICIO AL CIUOADANO. Rñibido
INFORME BRI GADA N" I0 )f -2017/SB -DGPE-SDDI
A: PERCY IVAN MEDINA JIMENEZ

Subdirector de Desarrollo lnmobiliario (e)
DE: ROGER TORNERO MATOS

Profesionalde la Subdirección de Desanollo lnmobiliario
ASUNTO: Diagnóstico técnico de la solicitud de venta directa de un predio

de 887 692,8286 m2, ffi§&ümú¡Es
provincia y departamento qt¡. eñl.ttb dmmnto ce
COpHFIEL OEL tsnldo ¡ hvh.Cque
REFERENCIA: Solicitud de lngreso N'2??&9DPfifso

Solicitud de lngreso No 07605-2017 !. .:J t'
Expediente N' 206-201 7/SBNSDDI
POI:5.2.1.1
AHTA
o FECHA: San lsid 10 de osto de 2017
Tengo el agrado de dírigirme a usted, en atención al documento de la referencia,

mediante el cual la Asociación Nueva Ciudad Ecológica lntegral Santo Domingo,
representado por su presidente del consejo directivo Jesús Omar Linares Yuncor, en
adelante "el administrado", interpone Recurso de Reconsideración contra la
Resolución No'371-2017/SBN-DGPE-SDDI det 14 de junio de 2017, mediante el cual
se declaró improcedente el trámite de venta directa del predio de 1 051 015,49 m2,
ubicado en el distrito de Santa Rosa, provincia y departamento de Lima.
Sobre el particular, a usted informo lo siguiente:
I.. ANTECEDENTES:,
1.1 Por Resolución No 371-2017/SBN-DGPE-SDDI del 14 de junio de 2017 resuelve

declarar improcedente la solicitud presentada por la Asociación Nueva Ciudad
Ecológica lntegral Santo Domingo, representado por su presidente del consejo
directivo Jesús Omar Linares Yuncor, en virtud de los argumentos expuestos en la
O presente resolución.
1.2 Mediante escrito del 10-07-2017 (3l:22189-2017) la Asociación Nueva Ciudad

Ecológica lntegral Santo Domingo, representado por su presidente del consejo
directivo Jesús Omar Linares Yuncor, interpone recurso de reconsideración contra
lo dispuesto en la Resolución No 371-2017|SBN-DGPE-SDD¡ del 14 de junio de
2017.
1.3 En ese sentido, mediante escrito del 10 de julio de 2017 (Sl:22189-2O17) "el
administrado", como nueva prueba para sustentar su Recurso de
Reconsideración, adj untó la siguiente documentación técnica :
. Plano perimétrico P-01 de julio de 2005.
. Plano de ubícación y localización U-01 de julio de 2005.
¡¡.- OBJETO DEL INFORMEi
2.l Evaluar la nueva documentación técnica presentada por "el administrado" como
nueva prueba.
" --r'' - -'-1"*Li!:ñFF4@!7
III.. ANALISIS:
3.1 Se realizó la .comparación gráfica catastral del plano presentado por el

administrado según la 5l:7605-2017 del 14-03-2017 y el plano presentado según
3l:22189-2017 del 10-07-2017, se verificó que los predios son colindantes; se
precísa que el área solicitada en la reconsideración es un área colindante al área
peticionada inicialmente tal como se aprecia en el gráfico.
Elgue rrrrcfbc
cc¡PtA F'ET DEI. tlu' dpn¡¡¡b
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Sl:7605-2017 ¡ :) ¡,'
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a S:2218S1-2017
f{REAFtr}7 6928286 m2
o
IV.. CONCLUSIONES:
4-1 El área solicitada enel Recurso de Reconsideración hace referencia a un área de

887 692,8286 m2 lo cual no corresponde al predio de 1 051 015,49 m2 solicitado
inicialmente.
4.2 La constancia de posesíón No 592-2005-MDSR de agosto de 2005 y los planos

presentados no corresponden al predio solicitado inicialmente, sino a un área
colindante al mismo.
I o 85'
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Es todo cuanto tengo que informar.
Atentamente,'
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.AÑo DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO,

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o
7/S
A MARIA DEL P¡LAR PINEDA FLORES

Subdirectbra de Desarrollo lnmobiliario (e)
DE G¡ULLIANA LEÓN MORÁN

Abogada de la Subdirección de Desarrollo lnmobiliario
ASUNTO Diagnostico legal del recurso

contra la Resolución N" 371-201
REFERENCIA: Escrito s/n presentado el 10 de j

(s.r. N" 22189-2017)
FECHA San lsidro, 24 de agosto de 2017

ariffA
ó
Me dirijo a usted, en atención al documento de la referencia,
ASOCTACION NUEVA CIUDAD ECOLOGICA INTEGRAL SANTO DOMINGO'
representada por su presidente Jesús Omar Linares Yuncor interpone recurso de
reconsideración contra la Resolución N" 371-2017ISBN-DGPE-SDDI del14 de junio de
2017, récalda en el expediente N' 206-2017/SBNSDDI que declaró improcedente su
sofiéitud de VENTA DIREGTA, respecto del predio de 1 051 015,19 m2, ubicado a la
ra del km. 43 de la Carretera Panamericana Norte, lado izquierdo, dirección sur a
, ingresando por el acceso al AA.HH. Señor de los Milagros, distrito Santa Rosa,
y departamento de Lima, en adelante "el predio".
respeclo, informo lo siguiente:

,.
t. ANTECEDENTES .
tÍ
1.1. Mediante escrito presentado el 10 de julio de 2017 (S.l No 22189-2017), Asociación
o Nueva Ciudad Ecológica lntegral Santo Domingo, representiada por su presidente
Jesús Omar Linares Yuncor (en adelante'la Asociación") solicita que la ResoluciÓn
No 371-2017/SBN-DGPE-SDDI del 14 de junio de2017 (en adelante "la Resolución')
sea revoc¿¡da y esta Subdirección estime su solicitud de venta directa, conforme a
los fundamentos siguientes:
1.1.1 Alega, que esta Subdirección se ha apresurado con la emisión de.la

Resolución", toda vez que no ha tomado en cuenta a la población que se
encuentra viviendo en "el predio" (fojas 230 y 231).
1.1.2 Presenta como nuevos medios de prueba: i) constancia de posesión n.'

592-2005-MDSR emiüda por !a Municipalidad Distrital de Santa Rosa en
agosto de 2005 (foja 233); ii) plano de ubicación suscrito por el ingeniero
civil Raul Pasache Hemández en julio de 2005 (foja 235); iii) plano
.r' perimétrico suscrito por el ingeniero civil Raul Pasache Hemández en julio
i: de 2005 (fojas 236);y, iv) solicita una inspección técnica de "el predio".
1.2. Es conveniente precisar que esta Subdirección a través de "la Resolución" declan¡
improcedente el pedido de venta directa peticionada por "la Asociación' en virtud de
la causal c) del artículo 77 de "et Regtamenton, porlo siguiente: i) 607 573,27 m2,
tt
oa
lft
8a
5ñ E
§;
:3
o¿
É
Éo que representa el 57,877o no cuenta con inscripción a nombre del Estado, por lo que
t4
tb no puede ser objeto de acto de disposición alguno de acuerdo a lo establecido en el
¡-E artícu1o.48"1 de "el Reglamento; ii) 1 387,93 m2 y 102726,38 m2, que representan el
0 ,13o/o \ 9,79a/o de "el predio" se encuentran inscritos a favor de particulares, siendo
3g
no pueden ser materia de disposición de conformidad con el artículo 32" de "el
amento'; y, iii) 337 890,51 m2, que representa e|32,21% de "el predio', cuenta
n zonificación de Zona de Protección - Paisajística - PTP, la cual es incompatible
el uso de vivienda, tal como se colige de los documentos que'la Asociación'
IU
6
J
Ic8 adjunta a su solicitud (fojas 11 ,12 y 149).
ul o
§E I
I eE
3 o-
CT
o
tr o t.¡ II. OBJETO:
2.1.El presente..lnfonne tiene como objeto evaluar el recurso de reconsideración

presentado por "la Asociación" en contra de la Resolución N" 371-2017/SBN-
DGPE-SDDI.
IIt. ANÁLISIS:
':'
3.1. MARCO LEGAL: ü
3.1.1. Que, la Superintendencia de Bienes Estatales (en adelante "SBN") en

mérito a lo dispuesto por la Ley N" 29151 - Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales (en adelante la "Le/), y su Reglamento
aprobado mediante el Decreto Supremo No 007-2008-VIVIENDA y sus
modificatorias (en adelante "el Reglamento'), asícomo al Decreto Supremo
No 058-2011-PCM, que actualiza la calificación y relación de los
organismos públicos de acuerdo a lo dispüestó por la Ley No 29158, es un
Organismo Público Ejecutor, adscrito al Ministerio de Mvienda,
Co-nstrucción y Saneamiento, que constituye el Ente Rector del Sistema
Nacional de Bienes Estatales, siendo respbnsable tanto de normar los
actos de adquisición, disposición, administración y supervisión de los
bienes estatiales, como de ejecutar dichos aQtós respecto de los bienes
cuya administración está a su cargo, y tiene .como finalidad lograr el
aprovechamiento económico de los bienes dél Estado en armonía con el
interés social.
3.1.2. Que, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 47' y 48o del o
Regtamento de Organización y Funciories de la "SBN", aprobado mediante
el Decreto Supremo No 016-201O-VIVIENDA, publicado el22 de diciembre
de 2010 (en adelante "ROF de la SBN"), la Subdirección de Desanollo
lnmobiliario (en adelante la 'SDD!") es el órgáno cornpetente en primera
instancia, para progmmar, aprobar y ejecutar los procesos operativos
relacionados con los actos de disposición de los bienes estiatales bajo la
competencia de esta Superintendencia.
3.1.3. Que, los artículos 216'y 217o del TUO de Ia Ley del Procedimiento
Administrativo Generat, aprobado por la Ley No 27444, (en adelante Ley N"
274M) establece que elreourso de reconsideración se interpondÉ ante el
mismo érgano que dictó el primer acto que es materia de la impugnación y
deberá sustentarse en nueva prueba. Asimismo, prescribe que el término
de dicho recurso es de quince (15) días perentorios.
I A¡{culo ¡f§.-
fo¿o *to ¿" Uop*t¡On irrmtiliaia requlen que sc haya culninado con la inscdpción dd d«edro de prqiedad a hvor dd Estado o do h Enüdd corrcspoodisnte
(...)
I
/'a
FoLo BS
ocllaclty cu:éo
3.1 .4. En relación a los requisitos indispensables para admitir a trámite el presente
recurso de reconsideración, de conformidad con la normativa glosada en el
prímer párrafo, éste deberá ser interpuesto ante la misma autoridad que
dictó el acto administrativo que es materia de impugnación en el pfazo
perentorio de quínce (15) días hábiles, y sustentarse en una nueva prueba.
3.1 .5. En el caso en concreto y en virtud de lo señalado en el considerando que

antecede, se advierte que el presente recurso ha sido presentado dentro
delplazo establecido, adjuntando los documentos que no obraban en autos
at momento de la emisión de "la Resolución', por lo que de conformidad
con la normativa vigente, conesponde a esta
ESTATA¡,¡S
el referido recurso y pronunciarse.
Elquc *roüc CEñflFtC d F¡¡anb doq¡mrr*o a
CúIPTA FIEL DEL Of,NGt'{At h¡ rh vbh, rlguc
3.2. EVALUACION DEL CASO EN CONCRETO: 86 forñfrs en ca¡o
i .t i/'
Respecto a lo argumentado por "la Asociación"
3.2.l.Elprocedimiento de venta directa está conformado arfinA

cada una de ellas preclusivas, señaladas en el
¡ No 006-2014/SBN', que regula el Procedimiento para la de la
venta dífecta de los predios de dominio privado estatal de libre disponibilidad
(en delante'la Directiva"), siendo estas las siguientes: a) presentación de la
solicitud y generación de expediente de venta; b) evaluación formal de la
solicitud; c) inspección técnica del predío de venta, d) calificación sustantiva
del procedimiento; e) autorización o conformidad de la venta por el Titular del
Fliego, entre otras.
3.2.2.En ese marco legal, se tiené que en la etapa de calificación formal de la

solicitud, esta Subdlrección determinó en cuanto a 'el predio' que se
superpone con propiedad de terceros, área sin inscripción y que el área
inscrita a favor del Estado cuenta con zonificación de protgcción paisajÍstica,
lo cual es incompaüble con el uso de vivienda, siendo estas las razones que
determínaron la improcedencia de lo solicítado, razón porla cual !a ocupación
que aduce "la Asociación'no es argumento idóneo pára modificar lo résuelto
por esta Subdirección.
Respecto a la nueva prueba

b 3.2.3.De acuerdo a lo señalado en el numeral 3.1.4,et recurso de reconsideración
debeÉ sustentarse necesariamente en nueva prueba, la que debe servir
para demóstrar algún nuevo hecho o circunstancia, la cual deberá justificar
la revisión del procedimiento y la modificación de la decisión emiüda.
3.z.4.Esta subdirección emitió el lnforme de Brigada n." 1035-2017/sBN-sGpE-

SDDI del l0 de agosto de 2017 (fojas 23iy 238), et cuat concluye que la
constancia de Posesión n." 592-2005-MDSR y los planos presentados no
coresponden a "el predio", sino a un área de 887 692,82 m2, colindante al
mismo.
3.2.5.En tal sentido, en virtud del lnforme de Brigada descrito en el pánafo

precedente se advíerte que de la documentación indicada en el numeral2.2
del segundo pánafo, conesponde a un área dístinta, sobre la que tambíén
requiere inspección técnica; a la peticionada inicialmente por'la Asociación',
por lo que está reformulando su requerimiento, lo cual.no corresponde a la
finalidad del recurso de reconsideración. Por consiguiente, la aludida
documentación no constituye prueba idónea que permita modificar lo
§ q'
l\.
sustentado en "la Resolución".
3.2.6. De acuerdo a lo expuesto para esta Subdirección ha quedado desvirtuado

los argumentos que sustentan el escrito de reconsideración presentado por
"la Asociación"; razón por la cual conesponde desestimar el recurso de
reconsideración.
4 coNcLUStóN:
a'1'
§e debe DESISTIMAR el recurso de reconsideración presentado por la ASOCIACION
NUEVActUDAD EcoLoGlcA INTEGRAL sANTo DoMtNGo, representiada por su
Fresidente Jesús Omar Línares Yuncor, contra el acto administrativo contenido en la
Resolución No 371-2017/SBN-DGPE§DDI del 14 de junio de 2017, por los
fundamentos expuestos en la presente resolución.
Atentament€,
t
MORÁN
la SDDI
'a
Yolw '86'
Pag.: 1 de 2
INFORME TECNICO LEGAL NO 0559.2017ISBN-DGPE§DD¡

oc.Hq¡i¡y Sés
.l'.;.¡*r,¡t l¡ I q ot¡¡¡'i,it \,t,i, rlh' d(
Iiitr¡ l¿ l,t',li¡l¿l Lt¡t,¡l,ti
FECHA 17
RESP. TECNICO ROGER
RESP. LEGAL LEON GI
1.- DATOS GENERALES TRAMITE ADMI NISTRATIVO
RECURSO IMPUGNATIVO
TRA¡JI ITE AD M I N ISTRATIVO RECTIFICACION DE RESOLUCION REC. ADMIN]STRATIVO RECONSIDERACION

ACUMULACION DE EXPEDIENTES APELACION
NULIDAD
ADMINISTRADO NUEVACIUDAD ECOLOGICA INTEGRAL SANTO DOMINGO
FECHA DE PRES ENTACION DEL RECURSO 10107¡201 SOLICITUD DE INGRESO 189-2017
ABOGADO COLEGIATURA
2.. DATOS DE LA RESOLUCION IM PUGNADA / A RECTIFICAR
INFORME TECNICO LEGAL 1
TRESOLUCION ]371.201 7/SBN-DGPE-SDDI

TFECHA DE EMrSlO0.r FECHA DE PUBLICACION 00/00/0000
I
1 7
IFECHA DE NOTI 16106t2017 FECHA DEL Vto. DEL PLAZO 11107t2017
IACTO DISPUESTO ]OMPRAVENTA DIRECTA POR CAUSAL DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO
IAREA 0.0c
IUBICACION DEL PREDtp ]R PANAMERICANA NORTE, AL SUR ESÍE DEL KILOMETRO 11 S/N
3.- DATOS DE LOS EXPEDIENTES AACUMULAR

Trámite
El guc ¡urcrbc n¡ cl mr*r docürrñb..

COf,TA FiÉt tlEL vlü, ¡l $r
quc he t¡ttso a h
ss rermtg Bfi ca¡p
A'P.¡TA
4.- FUNDAMENTOS DE HECHO
5.- FUNDAMENTOS LEGALES PARA RESOLVER
C)
0at
Pag.: 2 de 2
dlF
§
6.- FUNDAMENTOS TEC¡1SOS pARA RESOLVER
ANEXO
BE}GS ESTAÍALES
ilACIC»IAL DE
qo. d 9ñt .lb
SUPERTI{TEilOEIICIA do€L¡IrÉnto
'E
¡lqt¡s
hrbnito e lg vi3b,
- í:
añfA
7.- CONCLUS¡ONES
LA
OMAR LINARES YUNCOR, CONTRAI
ACTO
REC. FUNDADO REC. IMPROCEDENTE

II
x REC.INFUNDADO REC. ¡NADMISIBLE
o
.Ió So Qo ' 81"
ocWÍdy Stot¿
§UPERINTEXDEilCIA IIA$OTüL DE E|AES E§TATA.ES
El quc ¡r¡¡crüo CERTFICA dpü.tfrdocrmmto6 ''.
'
COPIA FIEL DEL ORIGNAI
s3 rurnb cn caao ncceg!,io.
h¡ bnldo s h vhla, C qrr !:.i ¡i
EXO ITL N'659- aO17ISBN-DGPE-SDDI

ENTE N" 206-201 7/SBNSDDI
Ab%m nDO
tJr¡khd rlc
1. Los los 2l 217o del TUO de la LeY del Procedimiento Administrativo General,
aprobado por 27444, (en adelante LeY N" 27444\ establece que el recurso de
interpond rá ante el mismo órgano que dictó el primer acto que es materia
de la impug y debeÉ sustentarse en nueva prueba Asimismo, prescribe que eltérmino
de dicho es de quince (15) días perentorios.
2. Mediante escrito presentado el 10 de julio de 2017 (S.l No 22189-2017), Asociación

Nueva Ciudad Ecológica lntegral Santo Domingo, representada por su presidente Jesús Omar
Linares Yuncor (en adelante "la Asociación") solicita que la Resol UCION No 371r2017/SBN-
DGPE-SDDI del 14 de junio de 2017 ( en adelante "la Resolución') sea revocada y esta
irección estime su solicitud de vénta directa, conforme a los fundamentos siguientes:
:. 2.i Alega, que esta §ubdirección se ha apresurado con la emisión de "la Resolución", toda
: veJqre no ha tomado en cuenta a la población que se encuentra viviendo en "el
predio" (fojas 230 Y 231).
2.2 Presenta como nuevos medios de prueba: i) constancia de posesión n." 592-2005-
MDSR emitida por la Municipalidad Distrital de Santa Rosa en agosto de 2005 (foja
233); ¡¡) ptano de ubicación suscrito por el ingeniero civil Raul Pasache Hemández en
julio dé 2005 (foja 235); ¡¡¡) plano perimétrico suscrito por el ingeniero civil Raul
Pasache Hernández en julio de 2005 (foias 236); y, iv) solicita una inspección técnica
B de "el predio".
04
3. Es conveniente precisar que esta Subdirección a través de "la Resolución" declaró
el pedido de venta directa peticionada por "la Asociación" en virtud de la causal
del artículo 77 de "el Reglam ento", por lo siguiente: i) 607 573,27 m2, que representa el
,87o/o no cuenta con inscriPción a nombre del Estado, por lo que no puede ser objeto de acto
de disposición alguno de acuerdo a lo establecido en el artículo 48'1 de "el Reglamento; ii) 1
387,93 m2 y 102 726,38 nl2, que representan el 0,13% y 9,79o/o de "el predio" se encuentran
inscritos a favor de particulares, siendo que no pueden ser materia de disposición de
conformidad con ól artículo 32' de'el Reglamento"; y, ¡¡i) 337 890,51 m2, que representa el
& 1% de "el predio"; cuenta con zonificación de Zona de Protección - Paisajística - PTP, la
es incompatibte con éi uso de vivienda, tal como se colige de los documentos que "la
adjunta a su.solioitud (fojas 11,12y 149).
En para admitir a tÉmite el presente recurso de

glosada en el primer pánafo, éste debeÉ ser
ante la mism.a autoridad que dictó el acto administ¡ativo que es materia de
impugnación en el plazo perentorio de quince (15) días hábiles, y sustentarse en una nueva
prueba.
5. En el caso en concreto y en virtud de lo señalado en el considerando que antecede, se

advierte que el presente recurso ha sido presentado dentro del plazo establecido, adjuntando
los documentos descritos el en segundo pánafo y que no obraban en autos al momento de la
emisión de "la Resolución", por lo que de conformidad con la normaüva vigente glosada en el
primer párrafo, conesponde a esta Subdirección admitir a trámite el referido recurso y
pronunciarse sobre el argumento glosado en elsegundo párrafo:
tAdo¡lo¡18l,-
TodoacbdedbposbbnhmobitiariarequieequesEhayacr¡húnadoconlahscripdóodeldeodto&popMadafavo¡delEsbdoodelaEnüadcoñsspondienb ('..)
*
8T'PERII{TETIDEflCI4
MG,9ilAI, OE OIEIE§ EISTATALES ',.
gtr ü¡crb,
El
coP!t {ur¡lpltp¡h toqfiÉrfo rs
ORETtt^T 9trr lú lcnHo
rc ün¡t ngqtt¡rlo.
r h vi¡b, ¡lqw
¡. l'
.t\
t-
5.1 Respecto a lo argumentado por,,ta Asociación,,
El procedimiento de venta directa está conformado por

una ser¡e etapas, cada una de
ellas preclusivas, señaladas en el numeral 6.1) de "Directiva
la No 006-2014/SBN", que
regula el Procedimiento para la aprobación de la venta
directa de los predios de dominio
privado estatal de libre disponíbilidad (en
delante "ta Directiva"), siendo estas las
siguientes: a) presentación de la solicitud y generEr ción
de expedíente de venta b)
evaluación formalde la solicitud; c inspección técnica
) delpredio de venta, d) calificación
sustantiva del procedimiento; e autorización o conformidad
) de la venta por el Titular del
Pliego, entre otras
En ese marco legal, se- tiene que en ta etapa de calificación

formal de Ia solicitud, esta
subdirección determinó en cuanto a "er piedio" que se superpone
con propiedad de
terceros, área sin inscripción y que el área inscr¡ta a rárb.
del Estado cuenta con
zonifi.cación de protección paísajística, to cual es inárpaiioi"
con el uso de vivienda,
siendo estas las razones que detLrminaron la improced;";i,
á; lo soticitadá, á=án'por l,
cual la ocupación que aduce "ra Asociación" no ,rgrrénio idóneo p"ü roáinL, o
resuelto por esta Subdirección. "r ó
5.2 Respecto a !a nueva prueba
De acuerdo a lo señalado en et cuarto acápite, el recurso de reconsideración

deberá
sustentarse necesariamente en nueva prue-bá, ta que debe servir para
demostraialgún
nuevo hecho o circunstancia, la cual debeÉ justifii:ar la revísión o'"1 pro"áá¡miento
y la
Esta subdirección emitió el tnforme de Brigada n..'1035-201-7/sBN-sGpE-sDDl

det l0
9::q::t_"-¿-qloJz {toia1237 y 238), er cuai concruye qu" i" óoristancia ¿e poses¡on n."
q92:?90_lMDSR_v tos pranos presentados no coniboho"n á;"r pi"áiá", ,in,á
,n a¡.
"
Er.r tal sentido, en ürtud del lnforme de Brigada descrito'en
el párrafo precedente se
advierte que de la documentación indicadJ en el numeral 2.2' oe¡ iedunáó-párraro,
conesponde a un área distinta, sobre la que también requiere inspecció"n
tecn¡iá, a u
peticionada inicialmente por 'ta Asociación', pqr lo que está
reformutando su 1i
requerimiento, lo cualno conesponde a la finalidaá del recürso de reconsiááááOn. po,
consiguiente, la aludida documentación no constituye prueba idónea qrá-p"-¡t ü
modificar lo sustentado en "la Resotución".
6' Que, de acuerdo a !o expuesto en los considerandos precedentes, para esta

Subdirección.
-
ha quedado desvirtuado los argumentos que sustentan el escrito de
re-consideración prcsentado por "la Asocíación";- razón por ta cual
conesponde declarar
infundado el recurso de reconsideracíón.
SE RECOMIENDA:
a DESISTIMAR el recurso de reconsideración presentado por ta ASOCIAC¡ON

NUEVA
CIUDAD ECOLOGICA INTEGRAL SANTO O'Oml¡¡OO, representada por su presidente
Jesús Omar Linares Yuncor, contra et acto administrativo iontenido en la Resblución
No
371-2017/SBN-DGPE-SDDI del 14 de junio de 2017, por los fundamentos expuástás
en
la presente resolución.
-:]'. - )
,%,Y ,
foko' 96"
oc(la>tlV oe&o
a Disponer el ARCHIVO DEFINITIVO del procedimiento administrativo, una vez

consentída la presente resolución.
Cj t(!
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é,ttG' Matos
onal de la de la SDDI
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Solicitud de Ingreso #18400-2022

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fot,sÍ e1

SOL¡CITOi 001-07-2022 ASUNTO: ADJUDICACIÓN EN

JESÚS OMAR LINARES YUNCOR, IDENT¡FICADO CON DNI N'8OOOI362,

SOLICITO : la adjudicación en compra directa en amparo a las leyes vigentes de

G. COPIA LITERAL DE LA PARTIDA ELECTRONICA DEL PREDIO N" 01,

K. COPIA DE LA NOTIFICAC¡ÓN N'01464.2017 SBN.SG.UTD, 28 DE

L. COPIA DE PLANOS DE ZONIFICACION DE LA POSESION

LIMA 12DE JULIO DEL2022

o JESUS OMAR LINARES YUNCOR

Correo: iesusomarlinaresvu ncor024@omail.com

DEt PERIMETRO DEL TERRENO

La siguienteMemoria Descriptiva se refiere a la descripcion del predio ubicado a la altura

UBICACÉN: ta siguiente Memoria Descriptiva se refiere a la descripcion del predio ubicado

o Rosa, Proúncia y Departamento de Lima.

DISTRITO Santa Rosa

JESUS OMAR LINARES YUNCOR

AREAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DELTERRENO

o POR Et NORTE;858.16 m, con la Asoc. Pequeña Productores Pecuarios y

AREADELTERRENO : 8811,69?,.8286 m2l 88.7692 Has.

COORDEHADAS UTM - SISTEMA PSAD 56

ft,6" : /Zdt 4rrÁ¿"[ zaaÍ'

MTÍMC.{P,C,LIDAD DI§{RMALDES3,I{T,A RGSA

El Jefe de la Division de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Santa Rosa,

EXPEDIENTE N' 1845. 2OO5

A favor de JESUS OMAB'LIi{ARES con DNI Ne 80001362; acreditado

perímetro d e 5,7 47.7.7 ml.

Se otorga la presente Constancia de Posesion de conformidad en,la jurisprudencia y base legal

Agosto del 2005

FECIIA: 0lJ0tf!0t8 0l:fl:í pil

FECHA: Wn1n01t 03:fi:S9 pM

ARB 4 l-t 6.22

FECHA: OOt11t2O1r 03:12:00 pm

Sub-Total AR-2017 25.69

FECHA: OU11|2O17 03:t2:ül PM

Sub-Total lP-2011 51.29

Sub-Total lP-2O12 12.*

Sub-Total IP-2013 38.28

D r e5r bts eLt c

FEGIIA: OU11I2O17 03:t2:ü) PH

Trlb. P Axo Emle. Total

FEGIIA: 0Ulln0l7 03:12:tt0 Pt

tEcrBo 090r00[,5 tEcIBO 0?01.0015{,

rNl 9C001362 'Nl üi00r3e2

Éneraco : 25-0+2022 12:26. I 1

!,! riiit ii Itii iiil ltll !lii lll

Pag¡na I de 6 f i;5,.i,-' -t .lr1:

rEcrBo 090100[50539 TEcIBO 090100150

ir. Pred. COLINDANTE rpfeso :2fi4-2022 j2:26:12

r¡r. Fl§. ¡§occciltPEJOtAC{P.+ NRo r54Otrf. CC3

uzN. &1 tfE 183 redio 0000000263

1 00021 8S38{901 00150537

LINARES YUNCOR JESUS OMAR Codigo 0000000547

RESUMEN DETALLADO TOTAL

Municipalídad Distritat de Santa Rosa

nnyw. munisa ntaiosa-limá. gob.pe

rf?Lrffi i. txii$Éirfiá! ffiBsflfEtüi r]s Estado de Cuenta Gorriente del Contribuyente

LINARES YUNCOR JESUS OMAR Codigo 0000000547

Trimestre 01 Pendiente 0.00 0.01

Sin Amnisüa 271.§ 0.00 1U.24 0.(x) 378,63

Sin Amn¡stia 2,3ü.42 0.00 29.48 0.00 2397,«¡

vlunicipalidad Distrital de Santa Rosa

PBEDIO DEL ESTADO

DIRECCION: A 500 METBOS DEL ASENTAMIENTO HUMANO BBISAS 0E