Plan de Desarrollo Urbano Del San Miguel

PLAN DE Desarrollo Urbano DEL SAN Miguel
Planeamiento Urbano, Regional Y Nacional (8A0086)
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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
 CURSO: TALLER DE ARQUITECTURA

 PROFESOR: Arq. Luis Alberto Carreño Martínez
 CICLO: 5to
 TURNO: Mañana
 INTEGRANTES:
 2018011367 Luyo Vera, Jose Luis

 2018007656 Flores Salas, Melissa Fanny
 2018025003 Da Cruz Salas, Norma Jeanneli
 2017021333 Ochoa Chirinos, Ignacio Junior
 TEMA: PLAN DE DESARROLLO URBANO DISTRIYO DE

SAN MIGUEL
09/10/2020
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PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL SAN MIGUEL
Tabla de Contenido
PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL SAN MIGUEL - AUTORIDADES

Y EQUIPO TÉCNICO..........................................................................................3
CAPITULO I: ..................................................................................................... 4
CONSIDERACIONES GENERALES ................................................................ 4
1.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................ 5
1.2. OBJETIVOS ............................................................................................... 7
1.2.1. Objetivos específicos………………………………………………………... 7
1.3. MARCO CONCEPTUAL ............................................................................ 7
1.4. MARCO LEGAL Y NORMATIVO PARA LA ORDENAMIENTO
TERRITORIAL ............................................................................................ 8
1.4.1. Planes urbanos (PU): .............................................................................. 9
1.4.2. Plan Específico (PE) .............................................................................. 11
1.4.3. Planeamiento Integral (PI)...................................................................... 11
1.5. AMBITO DE ESTUDIO ............................................................................. 12
CAPITULO II: ................................................................................................... 16

CARACTERIZACIÓN URBANA ....................................................................... 17
2.1. PROCESO HISTORICO…………………...…............................................. 17
2.2. CARACTERIZACION SOCIAL .................................................................. 18
2.3. DENSIDAD POBLACIONAL ...................................................................... 19
2.4. POBLACIÓN POR SEXO .......................................................................... 20
2.5. MIGRACIÓN .............................................................................................. 21
2.6. INDICADORES DE POBLACIÓN .............................................................. 22
2.7. INVERSION PUBLICA…………….............................................................. 24
2.8. CARACTERIZACIÓN URBANO ESPACIAL………………………………… 26
CAPITULO III: .................................................................................................. 28

PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO URBANO ..................................29
3.1. VISION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO PARA
EL DISTRITO DE SAN MIGUEL.................................................................29
3.2. MODELO DE DESARROLLO URBANO (MDU) ....................................... 30
3.2.1. DEFINICION DE AREA DE DESARROLLO URBANO .......................... 30
3.2.2. CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE LAS ÁREAS DE
PATRIMONIO HISTÓRICO ………………………………………………...31
3.2.3. DEFINICIÓN Y PREVENCIÓN DE ÁREAS
AMBIENTALES Y DE RIESGO .............................................................
3.2.4. REVALORIZACIÓN DE ÁREAS CON VOCACIÓN
TURÍSTICA Y RECREACIONAL ........................................................... 32
3.2.5. LOCALIZACIÓN DE ÁREAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO Y SERVICIOSPÚBLICOS ...................................................... 32
3.2.6. SISTEMA VIAL ....................................................................................... 32
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4. REFERENCIAS .............................................................................................33
PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO SAN MIGUEL -

AUTORIDADES Y EQUIPO TÉCNICO
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN MIGUEL

Juan Jose Guevara Bonilla
Alcalde
Velazco Zubieta, Jesús Herminia
Gerente Municipal
Morales Ubillús, Felix Enrique
Gerente General de Desarrollo Urbano
Del Hierro Salinas, Ana María
Gerente General de Catastro
Gómez Collazos, Jorge
Gerente General de Seguridad Ciudadana
Ramos Moreno, José Luis
Gerencia de Gestión Ambiental y Servicios a la Ciudad
EQUIPO DE ALUMNOS DE PREGRADO
2018011367 Luyo Vera, Jose Luis

2018007656 Flores Salas, Melissa Fanny
2018025003 Da Cruz Salas, Norma Jeanneli
2017021333 Ochoa Chirinos, Ignacio Junior
Arq. Luis Alberto Carreño Martínez

Coordinador del Estudio
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CAPITULO I:
CONSIDERACIONES GENERALES
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1.1. INTRODUCCIÓN
El constante crecimiento de la ciudad y su imparable cambio es una realidad

que no se puede ocultar. La demanda de vivienda cada vez aumenta más y
más, sobre todo en Lima, ciudad capital.
Esta demanda desmesurada de vivienda combinada con el ímpetu de las

inmobiliarias de vender ha tenido como resultado la disminución de la calidad
arquitectónica de las mismas y por ende la disminución de la calidad de vida
de los habitantes.
El principal objetivo de una arquitectura de calidad es brindar confort al

usuario a través de dimensiones adecuadas para los espacios diseñados,
calidad en los acabados propuestos y en los materiales de construcción
utilizados, lograr también que los ambientes sean saludables y cuenten con
la iluminación y ventilación necesaria para las actividades que se
desarrollarán al interior o exterior y demás.
La compra de una propiedad inmueble es una de las inversiones más

importante que una
persona suele hacer en su vida. Esta normalmente se amarra a un crédito
hipotecario, ya que son pocos los casos de adquisición de una propiedad con
pago en efectivo, y estos créditos suelen comprometer a los futuros
propietarios con los bancos por más de diez años. Por esta razón, es que los
futuros dueños buscan la mejor opción y la oportunidad adecuada para
realizar este tipo de inversiones.
Así mismo, la ciudad es un constante demandante y proyectos de esta índole

deben responder a las exigencias de una ciudad cambiante, la cual solicita la
satisfacción de los habitantes brindándole todos los servicios básicos a su
disposición y espacios pensados y funcionales de vivienda, salud, educación,
comercio y recreación.
Muchas veces estos usos son combinados, denominándose uso mixto, tema
que será
desarrollado en este trabajo de investigación para optar el título profesional
de Arquitecto. Se desarrollará la combinación de la vivienda y el comercio
especializado empresarial sobre un mismo terreno para satisfacer las
necesidades de los futuros propietarios combinándolo con espacios y
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servicios que sirvan a los vecinos. De tal manera que se satisfaga las
necesidades de un distrito en pleno proceso de cambio y desarrollo como lo
es el distrito perteneciente a Lima Metropolitana, San Miguel.
El presente Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de San Miguel, viene a

conformar parte del sistema de planeamiento y gestión Municipal en materia
de organización espacial, económica y social.
Estas acciones de planificación, que son competencia Municipal, tienden a

garantizar la ocupación racional y sostenible del territorio, en armonía con los
planes nacionales, regionales y locales, distribuyendo equitativamente los
beneficios y cargas que se derivan del uso de los suelos dispuestos
mediante el ejercicio del derecho de propiedad y el interés social. Brindando
la seguridad y estabilidad jurídica para la inversión inmobiliaria.
El presente Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de San Miguel,

pretende llenar un vacío normativo dado que no existen normas que ordenen
las actividades urbanas del distrito.
Este Plan, constituye el instrumento técnico-normativo para promover y

orientar el Desarrollo Urbano y Rural del Distrito de Lobitos considerando
este espacio como una unidad urbano-regional, que forma parte de un
sistema de cuencas y de un sistema de ciudades orientadas al Pacífico, a
cargo de dos gobiernos Municipales, hecho que conlleva la necesidad
ineludible de un accionar concertado y participativo.
La vigencia de este Plan de Desarrollo Urbano de acuerdo a Normas

vigentes es de diez años contados desde su publicación.
Cualquier modificación perfectible que se requiera, se adecuará al

procedimiento establecido en el D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA, que es la
Norma que constituye el Marco Normativo Nacional que deben seguir las
Municipalidades en el ejercicio de sus competencias en materia de
planeamiento y gestión de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano.
Por último, cabe anotar, que los aspectos Normativos del Plan, deben ser
puestos en conocimiento de las Entidades competentes públicas o privadas,
de los Colegios profesionales, especialmente del Colegio de Notarios y de la
Oficina de Registros Públicos para su respectivo conocimiento y uso.
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1.2. OBJETIVOS
Proponer el diseño de un proyecto de uso mixto que brinde a sus usuarios la

posibilidad de vivienda, comercio y recreación sobre una misma ubicación
que cumpla con la calidad de vida urbana y cubra las necesidades básicas
del usuario y al mismo tiempo aporte a la comunidad de manera directa.
1.2.1. Objetivos específicos
Estudiar el contexto para determinar las variables que tengan relación o

incidencia en el proyecto.
Estudiar la problemática y el vínculo existente entre vivienda-comercio en

el distrito de San Miguel.
Cuantificar los requerimientos del proyecto y los componentes mediante

una programación arquitectónica que satisfaga la demanda.
Diseñar el proyecto arquitectónico que se integre al contexto sin crear

impactos negativos que perjudiquen a la población.
1.3. MARCO CONCEPTUAL
Este proyecto se concibe con la idea de reforzar el proceso de planificación

urbana en la localidad seleccionada, es decir, el objetivo del proyecto debe
permitir la inserción en los procesos de cambio, para ayudar a hacerlos más
eficientes y racionales, identificando objetivos del distrito e intereses
comunes o concertados, que permitan alcanzar un bienestar para la
población del distrito de San Miguel.
El proceso de planificación urbana, la formulación de los planes y su

implementación, constituyen parte de un proceso natural de toma de
decisiones en las sociedades, en las organizaciones, en los seres humanos.
Suponen un proceso de confrontación y concertación de ideas e intereses,
así como de alianzas, acuerdos, compromisos para los objetivos de
desarrollo, de bienestar de la población, haciendo uso eficiente y racional de
los recursos. Este es un proceso que enfrenta, entonces, una serie de
complejidades, por tratarse de la conducción armónica entre diferentes
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grupos e intereses. Influyen en este proceso los cambios y situaciones de

orden social, económico, tecnológico, ambiental, político y administrativo.
Se entiende que la variedad de situaciones que afronta un Plan y el marco

legal actual lo convierte en un tema de organización social multipropósito o
multidimensional, donde es imposible separar variables y objetivos
netamente físicos (como tradicionalmente se ha manejado) de variables de
tipo económico, social, político, ambiental, cultural, etc.
Entender la planificación como proceso, significa entender que el proceso

aquel no se inicia con este Proyecto, sino más bien que este Proyecto es
parte de un proceso mayor, es una pieza más en este proceso de
planificación pre-existente, al cual se pretende implantar para apoyarlo,
fortalecerlo y asistirlo técnicamente.
1.4. MARCO LEGAL Y NORMATIVO PARA LA ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
En el Perú, el ordenamiento territorial se ha conceptualizado de manera

oficial como la planeación de las actividades humanas estratégicas para el
desarrollo sostenible, de acuerdo con las condiciones del territorio y sus
recursos naturales.
Explícitamente se afirma que lo que se ordena no es el territorio, lo que se

ordena son las actividades configuradoras del espacio desarrolladas por
los grupos humanos. En la propuesta de Lineamientos de Política para el
Ordenamiento Territorial (CONAM, 2005), se define ordenamiento
territorial como parte de la política sobre desarrollo sostenible, como un
proceso político y como un proceso técnico-administrativo sobre la base
de la zonificación ecológica económica (ZEE).
Para entender la diferencia entre ordenamiento territorial y zonificación

ecológico-económica, la ZEE se encuentra definida en el Reglamento de
Zonificación Ecológica y Económica (Decreto Supremo Nº 087-2004-
PCM) como un proceso dinámico y flexible para la identificación de
diferentes alternativas de uso sostenible de un territorio determinado,
basado en la evaluación de sus potencialidades y limitaciones con
criterios físicos, biológicos, sociales, económicos y culturales; una vez
aprobada se convierte en un instrumento técnico y orientador del uso
sostenible de un territorio y de sus recursos naturales. Para el caso
peruano, el proceso de elaboración de los Planes de Ordenamiento
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Territorial incluye básicamente las siguientes etapas: preparación,

zonificación ecológica y económica, planificación, consulta ciudadana,
aprobación legal e implementación. Tal como ya se ha comentado líneas
arriba, el Plan de Ordenamiento Territorial debe jugar el rol de insumo
para el Plan de Desarrollo Concertado (Glave, 2010).
Si bien todos los procesos de acondicionamiento del territorio pueden

denominarse de ordenamiento territorial, incluyendo los urbanos, aquellos
denominados Planes de Ordenamiento Territorial (POT) son aprobados
por el Consejo o -asamblea de consejeros- del Gobierno Regional de
cada Departamento del país, dando lugar a una Ordenanza Regional que
aprueba el plan.
El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S.

0042011-VIVIENDA) Especifica los procesos técnicos y normativos que
deben seguir las municipalidades a nivel nacional, en el ejercicio de sus
competencias en materia de planeamiento y gestión del suelo,
acondicionamiento territorial y desarrollo urbano y rural; a fin de
garantizar:
1) La ocupación racional y sostenible del territorio.

2) La reducción de la vulnerabilidad ante desastres, prevención y
atención oportuna de los riesgos y contingencias físico-
ambientales.
3) La armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad y el
interés público.
1.4.1. Planes urbanos (PU)
a) Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT):
Este plan constituye el instrumento técnico- normativo de planificación

física integral en el ámbito provincial que orienta y regula la organización
físico espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribución,
jerarquía, roles y funciones de los centros poblados en los ámbitos urbano
y rural; la conservación y protección del recurso y patrimonio natural y
cultural; el desarrollo de la inversión pública y privada en los ámbitos
urbano y rural del territorio provincial; y, la ocupación y uso planificado del
territorio, para lograr el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la
población urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo,
competitivo y de sostenibilidad.
b) Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM):
Orienta la gestión territorial y el desarrollo urbano de las áreas

metropolitanas, conformadas por jurisdicciones distritales, cuyas
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interrelaciones forman una continuidad física, social y económica, con una

población total mayor a 500,000 habitantes. Forma parte del componente
físico-espacial del Plan Provincial de Desarrollo Concertado. En caso que
el área metropolitana involucre más de una provincia, el Plan de
Desarrollo Metropolitano se constituye también en el componente físico-
espacial de los Planes Provinciales de Desarrollo Concertado respectivos.
c) Plan de Desarrollo Urbano (PDU):
Es el instrumento técnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de

las ciudades o conglomerados urbanos con población entre 20,001 y
500,000 habitantes, y/o ciudades capitales de provincia, en concordancia
con el Plan de Acondicionamiento Territorial y/o el Plan de Desarrollo
Metropolitano de ser aplicable. En el caso que estas ciudades conformen
conurbaciones o conglomerados urbanos, el Plan de Desarrollo Urbano
debe comprender la totalidad del área involucrada, aun cuando ésta
corresponda a más de una jurisdicción municipal. En este caso podrá
adoptar el mecanismo asociativo de la Mancomunidad Municipal para la
aprobación, gestión, seguimiento y evaluación del Plan de Desarrollo
Urbano. El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del componente físico-
espacial del Plan Provincial y/o Distrital de Desarrollo Concertado, según
corresponda.
d) Plan Urbano Distrital (PUD):
Es el instrumento técnico-normativo mediante el cual se desarrollan

disposiciones del Plan de Desarrollo Metropolitano y del Plan de
Desarrollo Urbano, en los distritos que pertenecen a Áreas Metropolitanas
o a áreas conurbadas. Debe considerar:
1) La compatibilidad del Índice de Usos para ubicación de

actividades urbanas en las zonas residenciales, comerciales e
industriales del distrito.
2) Los retiros de las edificaciones.
3) La dotación de estacionamientos en zonas comerciales y
residenciales.
4) Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano, y
5) Identificación de las áreas públicas aptas para la inversión
privada.
e) Esquema de Ordenamiento Urbano (EU):
Es el instrumento para promover y orientar el desarrollo urbano de los

centros poblados entre 2,501 y 20,000 habitantes, en concordancia al
Plan de Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano
o el Plan de Desarrollo Urbano, según corresponda, estableciendo las
condiciones básicas de desarrollo, incluyendo las áreas de expansión
urbana.
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1.4.2. Plan Específico (PE)
Tiene como objetivo complementar la planificación urbana de las

localidades, facilitando la actuación u operación urbanística, en un área
urbana o de expansión urbana, cuyas dimensiones y condiciones,
ameriten un tratamiento integral especial:
1. Por su calidad histórica, monumental, cultural o arquitectónica, zonas

de valor paisajístico natural, de interés turístico o de conservación;
2. Por ser áreas de recuperación, protección o de conservación de áreas
naturales, zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; y/o
3. Para optimizar el uso de las mismas, y generar los estímulos a los
propietarios e inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo
urbanístico.
1.4.3. Planeamiento Integral (PI)
Es el instrumento mediante el cual se complementan lo dispuesto por el

Plan de Desarrollo Metropolitano y/o el Plan de Desarrollo Urbano, en los
procesos de habilitación urbana y en la parcelación o independización de
terrenos rústicos. Comprende la red de vías y los usos de la totalidad del
predio, así como una propuesta de integración a la trama urbana más
cercana, y según lo establecido en el Reglamento Nacional de
Edificaciones. Los planeamientos integrales son aprobados por las
municipalidades distritales, en los casos que establece el
Reglamento Nacional de Edificaciones-RNE, como condición previa para
la aprobación de los proyectos de habilitaciones urbanas establecidas en
la Ley Nº29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones y sus reglamentos. Y en las localidades que carezcan de
PDU, el Planeamiento Integral deberá proponer la zonificación y vías.
Sólo en estos casos deberá aprobarse, mediante Ordenanza Municipal,
por la Municipalidad Provincial correspondiente.
Existe una definición normativa de los distintos planes urbanos que deben
prepararse y existe también una guía para la elaboración de los planes
urbanos. Sin embargo, la elaboración de estos instrumentos técnico-
normativos es aún baja.
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Adicionalmente para la elaboración del presente estudio se tiene como

marco legal y normativo los siguientes instrumentos por el poder
legislativo y el Gobierno Central:
• Ley Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades.

• Ley N° 28611- Ley General del Ambiente.
• Ley N° Ley N° 27783, Ley de Bases de la Descentralización.
• Ley N° 27444 - Ley del Procedimiento Administrativo General.
• Ley N° 27293 - Ley del Sistema Nacional de Inversión Pública.
• Ley N° 28522 - Ley del Sistema Nacional de Planeamiento Estratégico y del
Centro Nacional de Planeamiento Estratégico.
• Ley N°26878 - Ley General de Habilitaciones Urbanas.
• Ley N 27157 y Reglamento de Regularización de Edificaciones
• Decreto Supremo Nº036-2007-PCM, Plan anual de transferencia de
competencias sectoriales a los Gobiernos Regionales y locales del año
2007.
• D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA – Reglamento de Acondicionamiento Territorial
y Desarrollo Urbano.
• D.S. N° 018-2006-VIVIENDA, que aprueba el “Plan Nacional de Desarrollo
Urbano, “PERÚ: Territorio para todos”, Lineamientos de Política 2006-2015.
• D.S. Nº 011-2006-VIVIENDA, que promulga el Reglamento Nacional de
Edificaciones en el que se establecen criterios y requisitos mínimos para el
Diseño y Ejecución de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.
• Decreto Supremo N° 057-2004-PCM, Reglamento de la Ley General de
Residuos Sólidos.
1.5. AMBITO DE ESTUDIO
San miguel fue creado mediante Ley N° 4101, la misma que fue promulgada por
el presidente de la republica Augusto B. Leguía, el 10 de mayo de 1920. Este
distrito está ubicado en la zona costera de Lima, en la parte noroccidental de la
provincia. Encontrados a 50 metros sobre el nivel del mar
 Geografía del distrito
El distrito de San Miguel cuenta con las siguientes coordenadas: 12° 4'
38,14" Latitud Sur,77° 5' 34.33" Longitud Oeste.
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o Ubicación: Costa de la Ciudad de Lima

o Altitud: 50 m.s.n.m.
o Población: 155,384 habitantes aprox. (Último Censo 2017)
o Manzanas: 652
o Áreas verdes: 133 Parques ,32 Bermas centrales, auxiliares y
otras áreas verdes
 Límites:
La ley N* 4101 fijaba como sus límites el océano Pacifico, las Huacas de San
Miguel y Magdalena
del Mar, el Camino Real que va desde Magdalena al Callao, y los linderos de los
fundos: Pando,
Cayetano y Maranga.
El 07 de enero de 1961 durante el gobierno de Manuel Prado Ugarteche se

promulgó la Ley N” 13483
que modificó los límites, los que quedaron fijados de la siguiente manera:
o Por el Este: Con el distrito de Magdalena del Mar

o Por el Oeste: Con los actuales Limites de la Provincia
Constitucional del Callao
o Por el Sur: Con el Océano Pacífico hasta su punto inicial
 Superficie
La superficie total del Distrito de San Miguel es de 10.72 Km*
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CAPITULO II:
CARACTERIZACIÓN URBANA
II. CARACTERIZACIÓN URBANA

2.1 PROCESO HISTORICO
Aproximadamente entre los años 100 al 600 DC se desarrolló la cultura Lima en
el territorio que actualmente es el distrito de San Miguel. Entre los años 900 y
1100 descendieron desde Huancavelica y Ayacucho la población Wari
desarrollándose en actividades como la agricultura, la pesca y la construcción en
adobe. Tiempo después se desarrolló el curacazgo de Maranga (su significado
en quechua es “Lugar donde se muele el maíz”). Esta zona fue el centro
administrativo religioso más importante del valle como lo atestigua las
innumerables huacas de gran importancia y gran dimensión que se levantaron,
de las quedan podemos conocer su ubicación e imaginar cuan grande era su
extensión, podemos observar las huacas en los siguientes lugares: UNMSM,
Hospital Naval, PUCP, ex feria del pacifico, Parque de las leyendas y algunas
urbanizaciones colindantes.
Algunas huacas destacables son las siguientes:
 Huacas 3 palmas: Se puede observar frizos en alto relieve
 Huaca San Miguel: Se cree que fue un centro masivo de almacenaje
(pasadizos, patios, filas de vasijas.
 Huaca Cruz Blanca: Hay infografías que nos cuentan la vida de los
Marangas, también hay nichos en la parte superior.
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 Huaca Huantinamarca: Convive como elemento central de un parque, se

cree que la huaca se siguió utilizando en la época colonial, porque se
encontraron rasgos de ese tiempo, un zapato de cuero.
Otros restos destacables son las siguientes:
 Canal Prehispánico
 Muralla Inca: Tiene más de 3 m de grosor, pudo servir de camino
 Muralla Santiaguito: Ubicado: Urb. Las Leyendas, podría ser la
continuación del camino que se encuentra en la PUCP, de dónde venía,
hacia dónde iba, no se sabe quizás hacia la aldea de los Pitipitis en el
Callao.
Tras la llegada de los españoles y la fundación de la ciudad de los reyes,
reubicaron a todos los habitantes a zonas cercanas lo que ahora es Pueblo
Libre. Las encomiendas de los españoles como Don Nicolás de Rivera a quien le
toco Maranga se transformaron en haciendas que en algunos casos
sobrevivieron hasta el siglo 20. Durante este periodo se construyó la parroquia
“Santa María” que aún es conservada.
La actual Av. Sucre recorría el canal o rio Magdalena que irrigaba estas tierras,
algunos nombres de ese entonces han quedado hasta el día de hoy como el de
las haciendas o fundos tales como Pandos, Maranga, Cueva, San Calletano y
San Miguel que le dio nombre al futuro distrito.
Tiempo después, Federico Gallese (químico farmacéutico) y Juan Bertoloto,
compra las haciendas San Calletano, San José, Maranga y San Miguel. Federico
Gallese siendo alcalde de magdalena se da cuenta del potencial de urbanizar
sus fundos, su idea era crear una ciudad jardín con amplias casonas. El mayor
atractivo fueron unos baños donde hoy se encuentra la casa de la cultura.
Bertolo construyó el Hotel Bertoloto.
San Miguel fue creado, con categoría de Villa, el 10 de mayo de 1920, por Ley
Nº 4101, siendo presidente de la República: Don Augusto B. Leguía, donde se
divide el distrito de Magdalena en tres: San Miguel, Magdalena del Mar y
Magdalena Vieja (Hoy Pueblo Libre).
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La avenida Marina es una arteria principal de San miguel. Algunos

hitos a su alrededor:
 PUCP (desde 1959)
 Parque de las leyendas (desde 1964)
 Extinta feria del pacifico (inaugurada en 1959 pero no atrajo
mucha gente por lo que en 1966 volvió cambia de nombre con
un eslogan llamativo “Te llama la llama”)
 Plaza san miguel (1976) (para sostener el desarrollo de PUCP)
DATO CURIOSO:
El colegio San Jorge en aquel tiempo era la cárcel para mujeres
de alta peligrosidad, esta cárcel contaba con una vista al mar.
2.2 CARACTERIZACION SOCIAL

La caracterización social es un proceso que nos permite estudiar los factores
que determinan el bienestar comunal, basados en conceptos y valores del
desarrollo humano integral a fin de identificar problemas, necesidades o
potencialidades del tejido social que requieren ser atendidas con mira a mejorar
la calidad de vida de las comunidades.
Este proceso está conformado en 4 actividades, son los voceros comunitarios
quien buscan información de tallada sobre cada punto.
A. Determinar la calidad, cobertura y accesos a servicios públicos
 Implica la compresión de la realidad social de la comunidad en
términos de accesos y calidad de los servicios públicos de la
comunidad.
 La descripción de servicios públicos tales como: agua potable,
electricidad, gas, telecomunicaciones, educación, salud,
manifestaciones culturales, deporte, recreación, comunicación social o
popular, infraestructura vial, saneamiento ambiental.
B. Evaluar a victimización y la criminalidad local
En este proceso se tiene que analizar cada uno de los siguientes puntos
con diferentes preguntas.
 Estudio de patrones e incidencias que comprometen la seguridad
ciudadana en términos de integridad personas, bienes personales y
patrimoniales
 Ataques personales, ataques públicos.
 Terremotos, inundaciones, etc.
 Contaminación ambiental
 Grupos delictivos, venta de droga
 Evaluar la percepción de la comunidad hacia los servicios a victimas
(policías, bomberos, etc.)
C. Caracterización del catastro de familias de la comunidad
 Implica la realización de un censo por familia para conocer sus
características y sus condiciones de vida, las relaciones de los
integrantes con la comunidad.
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D. Determinar potencialidades y problemas del tejido social

 Identifican y listan los problemas y potencialidades de la comunidad en
términos de su situación social y la de prestación de servicios públicos.
 Analizar la información recopilada durante las actividades destinadas a
determinar a calidad, cobertura y acceso a servicios públicos;
victimización y la criminalización local; y catastro de familias de la
comunidad.
2.3 DENSIDAD POBLACIONAL

Es un indicador que mide la concentración de la población en un
determinado territorio. Se calcula con la división del número total de
habitantes entre el área donde residen. La información acerca del
número total de habitantes se obtiene en los diferentes Censos
Nacionales de Población, de Vivienda y de Comunidades Indígenas.
De esa manera podemos observar el incremento de este indicador o la
disminución entre una fecha y otra, y analizar las causas de esta
variación.
Para el cálculo de la densidad poblacional del distrito de San Miguel

tomaremos en cuenta el Censos Nacionales 2017: XII de Población,
VII de Vivienda y III de Comunidades Indígenas.
Número de habitantes: 155 384 habitantes
Área de San Miguel: 10.72 km 2
155384 habitantes
Densidad poblacional: Densidad poblacional:
10.72 km2
habitantes
14494.78
km 2
Podemos comparar este resultado con el resultado años anteriores,

por ejemplo:
habitantes
Densidad poblacional (2014): 12627.43 2
km
habitantes
Densidad poblacional (2013): 12614.00
km 2
Este aumento podría deber a que la tasa de natalidad es mayor que la
tasa de mortalidad, también podría verse influido por un aumento de
migraciones al distrito y esto puede tener diversos motivos:
- Estudiantes que se mudan a zonas cercanas a su centro de
estudio y en San Miguel existen universidades cercanas como la
PUCP, UNMSM, FIC-UNFV, otros.
- Empleados que se mudan cerca de su trabajo.
- Familias que desean vivir en San Miguel, otros.
2.4 POBLACION POR SEXO
Este indicador nos muestra la cantidad de hombres por cada 100

mujeres en el distrito de San Miguel. Estos datos fueron tomados del
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documento “Una Mirada a Lima Metropolitana” emitido por el INEI en

Setiembre del 2014.
Entonces podemos concluir que por cada 100 mujeres en el distrito de

San Miguel hay 87 hombres, para el año 2014.
2.5 MIGRACIÓN
Dentro del concepto de migración se encuentran otros dos,
inmigrantes y emigrantes. Los emigrantes son aquellas personas que
salen de lugar dónde residen por diferentes motivos se va a vivir a otro
lugar. Y los inmigrantes son aquellas personas que llegan a un
determinado territorio ajeno al suyo.
Este indicador no se encuentra actualizado a la fecha, lo más reciente
es del 2007.
Este cuadro se encuentra en texto titulado MIGRACIONES INTERNAS
EN EL PERÚ A NIVEL DEPARTAMENTAL, emitido por el INEI junto al
OIM (Organismo internacional para las migraciones)
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 Población Censada Urbana y Rural, según distrito (2007 – 2017):
Distrito 2007 2017
Total Urbana Rural Total Urbana Rural
San
129107 129107 0 155384 155384 0
Miguel
Lo que significa que en el distrito de San Miguel solo hay espacios

urbanos, lo que significa que es un área con un mínimo de 100
viviendas agrupadas contiguamente (en promedio, 500 habitantes)
o que es un área con más de 2 mil habitantes donde sus viviendas
se encuentran agrupadas de manera contigua.
Distrito Total Nivel educativo alcanzado

Porcentaj Sin Inicia Primari Secundari Superio Maestría
Absoluto
e Nivel l a a r /Doctorado
San
128743 100 0.5 0.1 4.9 25.5 63.4 5.6
Miguel
 PROVINCIA DE LIMA: POBLACIÓN CENSADA DE 15 Y MÁS
AÑOS DE EDAD, POR NIVEL EDUCATIVO ALCANZADO, SEGÚN
DISTRITO, 2017
Lo que nos muestra que en el distrito de San Miguel del 100% de

habitantes mayores de 15 años, el 0.5% no tiene nivel educativo, el
0.1% culminó el nivel inicial, el 4.9% culminó la primaria, el 25.5%
culminó la secundaria, el 63.4%realizo estudios superiores y un
5.6% estudio una maestría o un doctorado.
Con alguna dificultad o Sin dificultad o limitación

Distrito Total
limitación permanente
Absoluto Porcentaje Absoluto % Absoluto %
San
155384 100% 16774 10.80% 138.61 89.2
Miguel
20
0 0
 PROVINCIA DE LIMA: POBLACIÓN CENSADA, CON ALGUNA

DIFICULTAD O LIMITACIÓN PERMANENTE, SEGÚN DISTRITO,
2017
Este indicador nos muestra la situación de los habitantes del distrito de

San Miguel y en base a ello podemos tomar medidas para nuevos
proyectos inclusivos, de esa manera las personas con discapacidades
o limitaciones puedan tener una mejor calidad de vida.
Los siguientes indicadores fueron tomados del informe emitido por el

INSTITUTO DE DEFENSA LEGAL- SEGURIDAD CIUDADANA en un informe
titulado RIESGOS Y RECURSOS PREVENTIVOS PARA ENFRENTAR EL
DELITO DISTRITO DE SAN MIGUEL
Estos indicadores son de ayuda para plantear nuestro modelo de Plan de

desarrollo Urbano en tema de Seguridad dentro del distrito.
21
0 0
2.7 INVERSION PUBLICA
 OBRAS DE MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN MIGUEL

(LIMA / LIMA / SAN MIGUEL)
RUC 20131372184 - N° DE OBRAS REGISTRADAS
Monto de
Código
Aprobación Avance
de Fecha de
Nombre de la obra del Modalidad Físico Estado
infobra inicio
expediente %
s
técnico
REPARACION DE VEREDA;
EN EL(LA) CALLE XAVIER
ABRIL CUADRA 01, CALLE
ALEJANDRO PERALTA
CUADRA 01 Y CALLE S/. Por 27/01/202 59.95 Paralizad
113604
SALAVERRY CUADRA 02 204,651.57 Contrata 0 % a
URBANIZACION MARANGA
PRIMERA ETAPA DISTRITO
DE SAN MIGUEL, PROVINCIA
LIMA, DEPARTAMENTO LIMA
REPARACION DE PISTA Y
VEREDA; EN EL(LA) JR.
SANTA ANA, PSJE.
LIBERTADOR SIMON
113246 BOLIVAR, CALLE ARICOTA Y S/. Por 27/01/202 22.47 Paralizad
750,232.93 Contrata 0 % a
PSJE. CAÑON DEL PATO
URB. YAMILE DISTRITO DE
SAN MIGUEL, PROVINCIA
REPARACION DE PISTA Y
RAMPAS PARA SILLAS DE
RUEDAS; EN EL(LA) CALLE
MANUEL ESTACIO CUADRA
S/. Por 27/01/202 89.73 En
113668 1, 2 Y CALLE LADISLAO
587,944.49 Contrata 0 % ejecución
ESPINAR CUADRA 3 URB.
PANDO 2DA ETAPA DISTRITO
DE SAN MIGUEL, PROVINCIA
116390 REMODELACION DE S/. Por 5/11/2019 100% Finalizada
INFRAESTRUCTURA 116,450.50 Contrata
22
0 0
DEPORTIVA; ADQ. DE
MOBILIARIO, EN EL
COMPLEJO RECREACIONAL
EL CAMPILLO. URB.
CAMPILLO, DISTRITO SAN
MIGUEL, DPTO LIMA
MEJORAMIENTO DE LA
Administra
TRANSITABILIDAD EN EL S/. - 24/10/201
99703 PARQUE RAFAEL ESCARDO 100% Finalizada
244,599.24 ción 9
DEL DISTRITO DE SAN
Directa
MIGUEL, LIMA-LIMA
REPARACION DE PISTAS,
VEREDA Y ILUMINACION
Administra
PAISAJISTICA; EN EL(LA)
104220 S/. - 15/05/201
PARQUE SANTA FLORENCIA 100% Finalizada
258,268.79 ción 9
DISTRITO DE SAN MIGUEL,
Directa
PROVINCIA LIMA,
DEPARTAMENTO LIMA
REPARACIÓN DE PISTAS,
VEREDAS Y ILUMINACION Administra
PAISAJISTICA; EN EL S/. - 03/05/201
106548 100% Finalizada
PARQUE MARIA REICHE 168,548.56 ción 9
DISTRITO DE SAN MIGUEL, Directa
LIMA, LIMA
MEJORAMIENTO DEL
PARQUE PAULO VI DEL Administra
S/. - 01/04/201
102749 DISTRITO DE SAN MIGUEL – 100% Finalizada
136,637.38 ción 9
PROVINCIA DE LIMA –
Directa
DEPARTAMENTO DE LIMA
REPARACION DE PISTAS; EN
LA URB. PANDO IX ETAPA,
Administra
JR. LOS FICUS, CALLE LAS
S/309,709.2 - 18/06/201
99704 PONCIANAS, JR. PINOS Y JR. 100% Finalizada
5 ción 9
LOS CEDROS DISTRITO DE
Directa
SAN MIGUEL, PROV LIMA,
DEPARTAMENTO LIMA
23
0 0
 PROYECTOS DE INVERSIÓN PÚBLICA

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN MIGUEL
UNIDAD EJECUTORA: MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
SAN MIGUEL
Estos datos fueron actualizados el 08/06/2020

En Proyectos de inversión a diferencia de obras de la municipalidad, no hay
mucha información acerca del estado actual de cada proyecto.
2.8 CARACTERIZACIÓN URBANO ESPACIAL
Consta de dos criterios, criterio cuantitativo y cualitativo.
A. Criterio cuantitativo
 INE
B. Criterios cualitativos
 MORFOLOGICO
24
0 0
 FUNCIONAL
 ESPACIAL:
Una ciudad es todo núcleo urbano capaz de organizar el espacio que
la rodea y de crear áreas de influencia sobre otros núcleos.
 SOCIOLOGICO
Una ciudad es todo núcleo de población que posee formas de vida
urbana (estructuras familiares menos tradicionales, gran diversidad
social, relaciones interpersonales más anónimas, más estrés, empleos
más cualificados, etc.)
 PSICOLÓGICO
Una ciudad es todo núcleo de población en el que sus habitantes
tienen conciencia de vivir en una ciudad.
Las funciones de la ciudad son las diferentes actividades que se desarrollan en
ellos que afectan no solo a la propia ciudad si no también a la región q los rodea,
las actividades que se desarrollan dentro de una ciudad para atender a la
población puede ser variadas o abundantes y se encuentran distribuidas
ordenadas.
25
0 0
CAPITULO III:
PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO URBANO
26
0 0
PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO URBANO
3.1. VISION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO PARA EL DISTRITO DE

SAN MIGUEL
“San Miguel es un distrito con una gestión moderna, eficiente, transparente y
participativa con creciente igualdad de oportunidades. Es una ciudad segura,
educadora de valores y con calidad de vida; promoviendo la inversión comercial
y turismo. Es considerado como un distrito balneario, ecológico, saludable,
sostenido y competitivo".
Caracterización de la Visión
San Miguel es un distrito con una gestión moderna, eficiente y participativa
con creciente igualdad de oportunidades
El distrito de San Miguel contará con buenas prácticas de gobierno, que
conducirán a una gestión moderna liderada por la eficiencia, eficacia,
transparencia y calidad general, y a promover la atención ciudadana a través de
servicios públicos y técnicos de primer nivel. Asimismo, contará con un gobierno
municipal inclusivo, abierto a diferentes sectores sociales, orientado a
resultados, procedimientos automatizados, que permitan el control necesario
para reducir tiempos y aceptar la evaluación pública de su uso de recursos.
Es una ciudad segura
La seguridad se considera un factor decisivo para el crecimiento económico, la
mejora de la calidad de vida de las personas y la plena protección de los
derechos. Por lo tanto, en el tema de seguridad pública en el área de San
Miguel, se debe salvaguardar la integridad de las personas, la protección y los
derechos personales, la libertad y el respeto a los derechos humanos para
garantizar el orden, la paz pública y el desarrollo de la convivencia social. Para
ello, es necesario coordinarse con la Policía Nacional del Perú para promover la
participación ciudadana con el fin de aspirar a un distrito donde la propiedad
pública y privada ni la integridad física y moral sean amenazadas.
Es una ciudad educadora de valores y con calidad de vida
Hoy, en San Miguel, es más necesario que nunca cerrar la brecha entre los
diferentes grupos sociales mediante la implementación de políticas que
aseguren que se cubran las políticas que abarcan planes y acciones orientadas
a lograr la inclusión. Un gran número de herramientas les permiten obtener
entretenimiento, arte, cultura, deportes, educación, asistencia, habilidades de
atención de la salud y la promoción de actividades productivas, que conducen a
que la Liga Ciudadana enfrente problemas y alcance sus objetivos.
La coordinación entre el gobierno central, los gobiernos locales y la sociedad
civil en el área de San Miguel será el factor decisivo para lograr una mayor
calidad de vida y promover valores. Estos valores construyen personas con
27
0 0
cultura cívica y comportamientos culturales escenciales para realizar individuos,

familias Y bienestar social.
Promoviendo la inversión comercial y turismo
Se buscará fortalecer y ampliar las condiciones para la generación de inversión
empresarial y turística, ambos incentivos para el empleo de la población
económicamente activa; también se apoyarán planes de negocios con
certificaciones de calidad en productos o servicios. Asimismo, la vitalidad
quedará impresa en el plan económico, porque quienes deseen establecer un
negocio podrán hacerlo de manera oportuna y eficaz.
Como San Miguel es considerado un destino histórico y cultural y cuenta con
otros atractivos como playas, también buscará la coordinación con diferentes
agencias gubernamentales para promover el turismo nacional e internacional.
Es considerado como un distrito balneario, ecológico, saludable,
sostenido, competitivo
La cultura de educación ecológica y ambiental se extenderá a los residentes
para proteger nuestro medio ambiente y hacer de San Miguel un área
ecológicamente saludable.
3.2. MODELO DE DESARROLLO URBANO

El modelo de desarrollo urbano es el instrumento orientador del desarrollo de la
estructura urbana del distrito de san miguel, en él se plasma la estructura vial
que va a permitir la integración al interior y exterior, los grandes usos del suelo y
las áreas de densificación de acuerdo a las tendencias, potencialidades y la
vocación del suelo.
El modelo propuesto tiene 4 ejes principales que ha orientado la propuesta:
a. Integración y articulación de todo el distrito de san miguel y a su vez con
Lima Metropolitana.
b. Dinamización económica productiva y social de las actividades mediante
la potenciación y densificación de las áreas residenciales, industriales y
de comercio sobre la base del soporte de capacidad del territorio.
c. Consideración oportuna de los aspectos ambiental y de seguridad para
promover un desarrollo urbano con calidad de vida.
d. Gestión del uso del suelo moderna y competitiva.
El modelo de desarrollo del distrito de san miguel se estructura en los elementos
siguientes:
3.2.1. DEFINICIÓN DEL ÁREA DE DESARROLLO URBANO

Esta deberá darse en el área urbana existente del continente y en las
oportunidades del territorio marino.
28
0 0
En el área urbana existente se debe tener en cuenta el criterio del uso racional
del suelo mediante la consolidación de las áreas urbanas, la revitalización de las
zonas como el centro de san miguel
Asimismo, se considera la implementación de los núcleos de servicios a nivel del
Área Metropolitana Oeste, aledaño al núcleo principal de san miguel (av. La
Marina), así como los núcleos secundarios Av. Universitaria y la Av. Faucett, el
núcleo de servicios en el cruce de la Av. La Marina y Av. Universitaria donde se
localiza el Centro Comercial Plaza San Miguel.
3.2.2. CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE LAS ÁREAS DE PATRIMONIO

HISTÓRICO
Considera la preservación de los inmuebles y zonas históricas declaradas como
tal por el Instituto Nacional de Cultura (hoy Ministerio de Cultura). Estas zonas
no deberán ser ocupadas para uso residencial o productivo.
3.2.3. DEFINICIÓN Y PREVENCIÓN DE ÁREAS AMBIENTALES Y DE

RIESGO
Se deberá definir las áreas de recuperación ambiental y de riesgo por la calidad
del suelo en caso de sismo y la susceptibilidad de inundaciones ante fenómenos
telúricos y climáticos.
En las áreas mencionadas no se deberá promover la densificación de viviendas
y se deberán realizar acciones de acondicionamiento ambiental que permitan las
mejores condiciones de vida.
29
0 0
3.2.4. REVALORIZACION DE ÁREAS CON VOCACIÓN TURÍSTICA Y

RECREACIONAL
Se protegerán y se acondicionará las zonas de recreación para promover un
turismo sostenible a través del ordenamiento y la diversificación de los sitios
turísticos y con estas estrategias se promueve el fortalecimiento del distrito. A
continuación, se señalarán los siguientes centros turísticos y recreativos:
 Casa de la Cultura
 Biblioteca Municipal JUAN MEJÍA BACA
 Parque Media Luna
 Parque Mirador
 Parque Juan Pablo II
 Parque de Las Leyendas
3.2.5. LOCALIZACIÓN DE ÁREAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO Y

SERVICIOS PÚBLICOS
Se reservarán las áreas entorno a los núcleos de servicios, de acuerdo a los
niveles de planeamiento, tanto en el área urbana existente, así como en el área
urbanizable.
En el área de densificación deberán preverse los equipamientos a nivel distrital
debido a la disponibilidad de superficie y de acuerdo a la responsabilidad social
de los desarrolladores inmobiliarios.
Los equipamientos urbanos deberían estar integrados mediante una red
principal de vías a fin que permita su integración a nivel distrital.
3.2.6. SISTEMA VIAL

Algunas medidas que se podrían aplicar sería una planificación urbana
sostenible y diseño de vías, semaforización inteligente, sistemas BRT,
construcción de ciclovías integradas, la intermodalidad del transporte, los
sistemas de bicicletas públicas, la peatonalización de zonas urbanas, zonas 30,
calles completas, metrominuto, señalización inteligente, campañas de
información y sensibilización, incentivos económicos y tributarios.
En el caso de la Municipalidad de San Miguel las medidas deben responder a un
contexto real, necesidades de la población, para que funcionen efectivamente.
 Ciclovías
Se implementaría una red de ciclovías conectadas junto con las que existen
actualmente al interior del distrito, y con aquellas que existen en los distritos
colindantes, habría una posibilidad de establecer un sistema de bicicletas
públicas. El contar con este sistema de movilidad ayuda a promover la
intermodalidad y a crear una cultura de la bicicleta en los ciudadanos. Muchas
personas se pueden beneficiar de esta medida como escolares, estudiantes
30
0 0
universitarios, trabajadores, personas que pasean y/o van de compras, personas

flotantes en el distrito, turistas, etc.
 Gestión de calles
La gestión de calles puede ayudar a promover la movilidad urbana sostenible,
promover la seguridad vial y la accesibilidad universal. Se pueden realizar
diferentes acciones como la pacificación del tránsito, la implementación de zonas
30, el uso de suelo mixto y la gestión de estacionamientos.
 Red peatonal
La finalidad de la creación de una red peatonal es reducir las necesidades de la
movilidad motorizada de la población y garantizar una buena accesibilidad a los
equipamientos públicos (centros educativos, deportivos, administrativos,
institucionales, culturales, cívicos, mercados municipales, etc.), conectar los
centros inter modales de transporte público y los espacios de estancia (parques,
jardines, plazas, ramblas, paseos, bulevares, calles peatonales, etc.)
 Gestión de comunicación
La Municipalidad de San Miguel puede elaborar campañas informativas y talleres
de enseñanza para los habitantes del distrito. La estrategia de comunicación no
se limita únicamente a las acciones concretas que se irían a realizar, sino que
también incluye a la promoción de movilidad sostenible como tal y la búsqueda
de racionalizar el auto privado.
31
0 0
4. REFERENCIAS
 Sitio Web de la Municipalidad de San Miguel

http://www.munisanmiguel.gob.pe
 Sitio Web de Instituto Nacional de Estadística e Informática
https://www.inei.gob.pe
 Plataforma Virtual del Estado Peruano
https://www.gob.pe/institucion/munisanmiguel/funcionarios
 Normas Legales
 https://www.municallao.gob.pe/contenidosMPC/transparencia/pdf/plan-
urbano-2011/tomo3/TOMO_III_CAP_IV_PROPUESTAS_GENERALES.pdf
 https://declara.jne.gob.pe/ASSETS/PLANGOBIERNO/FILEPLANGOBIERN
O/8923.pdf
 Una Mirada a Lima Metropolitana – INEI - 2014
http://www2.congreso.gob.pe/sicr/cendocbib/con4_uibd.nsf/95575241FB76
457805257DD500609E33/$FILE/13.Una_mirada_Lima.pdf
 Resultados Definitivos de los Censos Nacionales 2017 - INEI
https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/L
ib1583/
 Municipalidad Distrital de San Miguel (MDSM)
https://www.transparencia.gob.pe/reportes_directos/pte_transparencia_proy
ectos.aspx?id_entidad=13243&id_tema=26&ver=D#.X3ztRGhKjIU
 Migraciones Internas en el Perú a Nivel Departamental – INEI - OIM
https://peru.iom.int/sites/default/files/Documentos/20-03-2017_Publicaci
%C3%B3n%20Migracion%20Interna%20por%20Departamentos
%202015_OIM.pdf
32
0 0

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Planeamiento Urbano, Regional Y Nacional (8A0086)

 CURSO: TALLER DE ARQUITECTURA

 2018011367 Luyo Vera, Jose Luis

 TEMA: PLAN DE DESARROLLO URBANO DISTRIYO DE

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL SAN MIGUEL - AUTORIDADES

CAPITULO II: ................................................................................................... 16

CAPITULO III: .................................................................................................. 28

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO SAN MIGUEL -

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN MIGUEL

EQUIPO DE ALUMNOS DE PREGRADO

2018011367 Luyo Vera, Jose Luis

Arq. Luis Alberto Carreño Martínez

El constante crecimiento de la ciudad y su imparable cambio es una realidad

Esta demanda desmesurada de vivienda combinada con el ímpetu de las

El principal objetivo de una arquitectura de calidad es brindar confort al

La compra de una propiedad inmueble es una de las inversiones más

Así mismo, la ciudad es un constante demandante y proyectos de esta índole

El presente Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de San Miguel, viene a

Estas acciones de planificación, que son competencia Municipal, tienden a

El presente Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de San Miguel,

Este Plan, constituye el instrumento técnico-normativo para promover y

La vigencia de este Plan de Desarrollo Urbano de acuerdo a Normas

Cualquier modificación perfectible que se requiera, se adecuará al

Proponer el diseño de un proyecto de uso mixto que brinde a sus usuarios la

1.2.1. Objetivos específicos

Estudiar el contexto para determinar las variables que tengan relación o

Estudiar la problemática y el vínculo existente entre vivienda-comercio en

Cuantificar los requerimientos del proyecto y los componentes mediante

Diseñar el proyecto arquitectónico que se integre al contexto sin crear

1.3. MARCO CONCEPTUAL

Este proyecto se concibe con la idea de reforzar el proceso de planificación

El proceso de planificación urbana, la formulación de los planes y su

grupos e intereses. Influyen en este proceso los cambios y situaciones de

Se entiende que la variedad de situaciones que afronta un Plan y el marco

Entender la planificación como proceso, significa entender que el proceso

1.4. MARCO LEGAL Y NORMATIVO PARA LA ORDENAMIENTO

En el Perú, el ordenamiento territorial se ha conceptualizado de manera

Explícitamente se afirma que lo que se ordena no es el territorio, lo que se

Para entender la diferencia entre ordenamiento territorial y zonificación

Territorial incluye básicamente las siguientes etapas: preparación,

Si bien todos los procesos de acondicionamiento del territorio pueden

El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S.

1) La ocupación racional y sostenible del territorio.

1.4.1. Planes urbanos (PU)

a) Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT):

Este plan constituye el instrumento técnico- normativo de planificación

b) Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM):

Orienta la gestión territorial y el desarrollo urbano de las áreas

interrelaciones forman una continuidad física, social y económica, con una

c) Plan de Desarrollo Urbano (PDU):

Es el instrumento técnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de

d) Plan Urbano Distrital (PUD):

Es el instrumento técnico-normativo mediante el cual se desarrollan

1) La compatibilidad del Índice de Usos para ubicación de

e) Esquema de Ordenamiento Urbano (EU):

Es el instrumento para promover y orientar el desarrollo urbano de los

1.4.2. Plan Específico (PE)

Tiene como objetivo complementar la planificación urbana de las

1. Por su calidad histórica, monumental, cultural o arquitectónica, zonas

1.4.3. Planeamiento Integral (PI)

Es el instrumento mediante el cual se complementan lo dispuesto por el

Adicionalmente para la elaboración del presente estudio se tiene como