HOMBRE Y SU HABITAD

CONDOMINIOS
PRIVADOS
CUATRO VIVIENDAS
 Programa de
Pregrado
UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO Arquitectura

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ASIGNATURA:
EL HOMBRE Y SU HÁBITAT

TEMA:
CONDOMINIOS PRIVADOS

ESTUDIANTES:
CARMEN INGA BRITNEY ASTRY.
NUNJAR FLORES ÁNGEL .

DOCENTE:
ARQ. GERARDO STALIN GONZALES AREVALO

Piura - Perú
2023
CONDOMINIO
DE 4 CASAS
El inmueble está ubicado dentro de
un exclusivo condominio de
únicamente 4 propiedades, cuenta
con seguridad permanente al acceso
PLANO DE UBICACIÓN

Este CASA se encuentra ubicado en Calle Bel Air, cuadra 3, Urb. Rinconada alta,
la molina. Está en una zona residencial de Rinconada alta, muy cerca al colegio
Newton College, al club Las Lagunas de la Molina, además de ello está ubicado
cerca a principales avenidas como Av. La Molina y Av. Ricardo Elías Aparicio.
 Sobre el
inmueble:
La propiedad cuenta con 600 m2
en total (de terreno) y 520 m2
construidos (techados). Dentro
de su distribución podemos
encontrar 4 dormitorios, 5.5
baños, sala, comedor, parrilla,
comedor de diario, jardín y 4
cocheras paralelas.
LO QUE OFRECE
LO QUE OFRECE
LO QUE OFRECE
LO QUE OFRECE
LO QUE OFRECE
CASA CASAMAR
 Año : 2022

Ubicación : Zorritos, Tumbes-Perú

CARACTERÍSTICAS Tipología : Vivienda Multifamiliar

Metraje : 322 m2 (Casa) / 5,012 m2 (Condominio)

​
Clientes : T. Awe / C. Margary
O. Moy / Inmobiliaria Jahuay
​
Arquitectura : Arquitectura Minimalista

Equipo : Israel Ascarruz / Diego Hernández

​
Estructuras : Impacta Design & Building

Ingenierías : Moreyra Ingenieros & Arquitectos

Interiorismo : Rebeca Escribens

Arquitecto : Cuatro Cero Cuatro Arquitectura

​
Premios : Mención Honrosa (BAP 2022)
UBICACIÓN

El complejo de viviendas Casamar se ubica sobre una playa de Punta Sal / Costa de Tumbes,
entre la carretera Panamericana Norte y pocos metros del mar peruano-norteño del
Océano Pacífico.
Historia
El complejo de viviendas Casamar se emplaza sobre
una playa de Zorritos, entre la carretera
Panamericana Norte y pocos metros del mar peruano-
norteño del Océano Pacífico.

La historia de esta obra comienza con 5 amigos que

decidieron comprar un terreno en la playa, con el fin
de convertirlo en un espacio vacacional personal
cuando lo necesitasen; y, cuando no, de alquiler. Por
ello, y con un fin diplomático, el terreno debía
dividirse en 5 parcelas homogéneas; y contener una
misma pieza de vivienda que se repetiría 5 veces.

Es ahí cuando emerge la Casa M1; una unidad que

debía funcionar como una vivienda individual para
cada uno de los usuarios -propietarios o
arrendatarios-, pero que adquiere sentido a través de
la configuración de su conjunto.
 Parametrizada por su sub-lote -de 8m de ancho por 100m de largo-, la unidad requería una forma alargada que pueda contener todo el programa necesario para funcionar.

COMPOSICION Asimismo, los usuarios pedían privacidad entre una y otra para poder ser arrendadas a diferentes familias, por lo que tenía que haber completa reclusión entre los lados
adyacentes de las casas.

Ante esta premisa, la unidad debía optar por fachadas laterales y posteriores -Norte, Sur, y Este- sumamente ‘opacas’; y crear estrategias para generar un ingreso, controlado
y eficiente, de luz y aire a través de vanos esbeltos, luz cenital y destajos que, luego, formarían balcones. Opuestamente, hacia el Oeste la fachada podía ser muy traslúcida
para obtener la mejor vista del mar y la playa sin perder privacidad.

De esta manera, la pieza del dormitorio se concibe bajo la idea antagónica de necesitar abrirse sin permitir un registro visual; ya que, además de ser la parte más íntima del
programa, debía estar ubicada en una de las fachadas privadas de la pieza.
VENTILACIÓN
Como respuesta, se crea una pieza modular de dormitorio
la cual, a través de destajos en la fachada sur, funciona
con un patio o balcón privado que le permite abrirse hacia
el Oeste. Esto le da la posibilidad de recibir el viento
predominante del suroeste, y tener vista hacia el mar y la
puesta de sol en cada una de las repeticiones.
Sumado a las anteriores condicionantes, el factor del clima
ecuatorial de altas temperaturas y lluvias torrenciales
quedaba por ser atendido.
Por ello, complementario a la composición de los balcones,
la termodinámica aparece como una respuesta formal al
contexto a través de los techos. Mediante un juego de
alturas e inclinaciones en las losas que cubren el segundo
nivel, la casa ilumina todos los dormitorios con luz cenital;
y funciona en armonía con los balcones para recibir el aire
fresco del vano amplio del suroeste y expulsar el aire
caliente a través del vano alto del noreste con ventilación
cruzada.
VENTILACIÓN
Función y Espacialidad
Como función el segundo nivel tenía que albergar el programa nocturno de la casa y crear intimidad; entonces, el
primer nivel debía contener el programa diurno, y podía funcionar como una extensión de la playa y el horizonte. En
ese sentido, se plantean los dormitorios como piezas que funcionan en unidades privadas; y, por el contrario, el área
social como un espacio amplio y sencillo. Además, esto le daría la oportunidad al hall de ingreso, que contenía la
escalera, de volverse un espacio de convergencia entre estas dos partes de la dicotomía; marcando el inicio y el fin
entre ambas, y convirtiéndose en el espacio articulador de la unidad.

Paralelamente, se propone la estructura de la casa como parte integral de la arquitectura, de modo que hagan
simbiosis entre sí. De esta manera, la espacialidad de la casa no se ve interrumpida por elementos disruptivos, ya que
es la misma arquitectura la que la estructura por sí sola.

El resultado de este trabajo se traduce en que, al recorrer la Casa M1 y el conjunto Casamar, el usuario se encuentre
con situaciones muy variadas, y ricas, de exposición de luz y aire que enriquecen el recorrido espacial de la obra; y lo
vuelven cómodo, interesante y agradable en todo momento para el que la habita.
Planos
Planos
Cortes
GRACIAS