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Señor (a)
PROCURADURÍA JUDICIAL EN ASUNTOS ADMINISTRATIVOS
ARMENIA - QUINDIO
E.S.D

1. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROCESO

Asunto: SOLICITUD DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL ADMINISTRATIVA

Convocantes: Ana Patricia Vicuña Rengifo, Bayron Andrés Vicuña Rengifo, Juan
Sebastián Ramírez Vicuña, Jhon Faber Ramírez Vicuña, Allison Lizeth Ramírez Vicuña y
Nicolás Ramírez Vicuña, Juan Calos Ramírez Taborda y Brayan Eduardo Cubillos Vicuña.
Apoderado de los convocantes: Dr. Juan Sebastián León Ramírez
Convocados: Nación, Ministerio de Defensa y Policía Nacional

En interés de legalidad y en defensa del orden jurídico, actúa como parte el MINISTERIO
PUBLICO, representado por el Sr. Procurador Judicial delegado ante la corporación, a
quien se le notificara todas las providencias según los artículos 196 y ss., y 300 del
CPACA.

2. PRETENSIONES QUE SE QUIEREN CONCILIAR

JUAN SEBASTIAN LEÓN RAMÍREZ, mayor, identificado con la C.C. Nro.

1.107.101.861 de Cali, Valle, con domicilio y residencia en Santiago de Cali, Valle del
Cauca, abogado en ejercicio portador de la T.P. N° 335.281 expedida por el C.S. de la Jud.,
con correo electrónico oficial inscrito ante el Registro Nacional de Abogados - RNA
Juanleonramirez.1@gmail.com, en desarrollo del poder conferido por el señor CARMELO
NAZARIT MINA, identificado con la C.C. Nro. 6.228.617 de Candelaria (Valle del
Cauca), me permito formular Demanda en Proceso de Pertenencia (Prescripción
Extraordinaria) de acuerdo con el Artículo 375 del Código General del Proceso y demás
artículos concordantes, en contra de PERSONAS INDETERMINADAS que se crean con
derecho de reclamar, de conformidad con los elementos fácticos, jurídicos y probatorios
que se exponen seguidamente.

3. FUNDAMENTOS FÁCTICOS
3.1. El bien inmueble objeto del litigio se encuentra ubicado en el corregimiento La
Buitrera de la ciudad de Santiago de Cali, se denomina FINCA
VILLACARMELO y está compuesto por un área de 221.900 mt2, equivalentes
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a 22.19 hectáreas, localizado dentro del predio rural matriz denominado LOS
MOTILONES identificado con el folio de matrícula Inmobiliaria N°370-49081
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali (Valle) y con el
Código Catastral 760010000540000050811500000001, con área aproximada de
960.000 m2 equivalente a 150 plazas o 96 hectáreas, cuyos linderos son por el
OCCIDENTE con predio de Miguel Aguilar y Francisco Montoya; ORIENTE;
predios de Reinaldo Navia, Oscar Hurtado Gómez y Mario Echeverry. NORTE;
predios de Teódulo Rodríguez y Abelardo Gutiérrez. SUR; predio del Cementos
del Valle, Río Lili al medio.

3.2. El señor CARMELO NAZARIT MINA, se encuentra habitando el

mencionado inmueble en calidad de poseedor de manera pacífica e
ininterrumpida, desde el año 2.003, fecha desde la cual se encuentra
desplegando actos de señor y dueño, sin reconocer derecho a otra u otras
personas1, siendo reconocido plenamente por la vecindad y por el público en
general, como el único dueño del mismo.

3.3. Los actos de señor y dueño desplegados y ejercidos por el demandante en su

calidad de poseedor han sido hasta la fecha de la presentación de la demanda,
los siguientes:

a. La construcción de una casa en el predio para la utilización del inmueble

como su vivienda, hecho que se prolonga desde el año 2.003 hasta la fecha
de la presentación de la demanda.
b. La explotación económica del predio por medio de actividades
agropecuarias, como cultivos de plátano, yuca, caña, café, mango, papaya,
mandarina y guayaba.
c. La construcción de una planta de procesamiento de caña (Trapiche), para la
manufactura de panela, melao y guarapo.

3.4. Desde el año 2.003, el demandante ha sido reconocido como poseedor por los
siguientes vecinos:
a. JULIO CÉSAR RIVERA VIDAL, identificado(a) con la C.C. Nro.
16.783.883 de Cali, Valle, vecino(a) del corregimiento de La Buitrera
ubicado en la ciudad de Cali, Valle.

1
El artículo 2512 del Código Civil define la prescripción como el "... modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso, y
concurriendo los demás requisitos legales".
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b. CARLOS ARTURO RIVERA VIDAL identificado(a) con la C.C. Nro.

10.490.846 de Santander de Quilichao, Cauca, vecino(a) del corregimiento
de La Buitrera ubicado en la ciudad de Cali, Valle.
c. DIONY SOFÍA JARAMILLO SÁNCHEZ identificado(a) con la C.C.
Nro. 66.849.369 de Cali, Valle, vecino(a) del corregimiento de La Buitrera
ubicado en la ciudad de Cali, Valle.
d. JOSÉ FELIX CORTES CASTRO identificado(a) con la C.C. Nro.
16.473.635 de Buenaventura, Valle, vecino(a) del corregimiento de La
Buitrera ubicado en la ciudad de Cali, Valle.
e. ANA ISABEL VALENCIA BANGUERA identificado(a) con la C.C. Nro.
57.434.511 de Buenaventura, Valle, vecino(a) del corregimiento de La
Buitrera ubicado en la ciudad de Cali, Valle.
f. HERMOGENES CARABALÍ RODALLEGA identificado(a) con la C.C.
Nro. 4.637.354 de Buenos Aires, Cauca, vecino(a) del corregimiento de La
Buitrera ubicado en la ciudad de Cali, Valle.
g. JHON JAIRO CARABALI CARABALI, identificado(a) con la C.C. Nro.
76.337.260 de Buenos Aires, Cauca, vecino(a) del corregimiento de La
Buitrera ubicado en la ciudad de Cali, Valle.
h. JOSÉ ROBERTO CASTAÑO GONZÁLEZ identificado(a) con la C.C.
Nro. 94.413.614 de Cali, Valle, vecino(a) del corregimiento de La Buitrera
ubicado en la ciudad de Cali, Valle.
i. LEIDY ELISENIA VALENCIA CORTES identificado(a) con la C.C.
Nro. 1.143.931.930 de Cali, Valle, vecino(a) del corregimiento de La
Buitrera ubicado en la ciudad de Cali, Valle.
j. GLORIA MARÍA CORTES CASTRO identificado(a) con la C.C. Nro.
31.581.572 de Cali, Valle, vecino(a) del corregimiento de La Buitrera
ubicado en la ciudad de Cali, Valle.
3.5. La posesión que ha venido ejerciendo el señor CARMELO NAZARIT MINA
sobre parte del bien denominado LOS MOTILONES, identificado con la
Matrícula Inmobiliaria Nro. 370-49081 de la oficina de instrumentos públicos
de Santiago de Cali y, código catastral 760010000540000050811500000001,
con los linderos descritos anteriormente, excede los 20 años continuos e
ininterrumpidos, y se ha desarrollado de manera física y material, pública,
pacífica, de buena fe y sin interrupciones de índole civil, administrativa o
natural, cumpliendo a cabalidad los elementos jurídicos estructurales de la
posesión, a saber, ANIMUS y CORPUS, que le confieren el DERECHO DE

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RECLAMO para que se le declare la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

EXTRAORDINARIA DE DOMINIO2.

CÓDIGO CIVIL:
Artículo 762: La posesión es la tenencia de una cosa determinada
con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la
cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.

En este tipo de procesos declarativos es imprescindible demostrar el

animus, como elemento subjetivo y el corpus, como elemento material en el
demandante, lo que está debidamente soportado y se pretende demostrar en la
presente demanda.

3.6. A la fecha, la parte demandante, ignora el paradero de la persona que figura

como propietario inscrito en el Certificado de Libertad y Tradición3.

3.7. Teniendo en cuenta que esa porción de terreno siempre ha estado en cabeza de
mi poderdante, pero nunca efectuó su titulación y de conformidad con el
certificado expedido por el Registrador de Instrumentos Públicos sobre el
inmueble dirijo demanda contra personas indeterminadas, de conformidad con el
art. 375 del Código General de Proceso.

4. FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Conforme estipula el ordenamiento jurídico colombiano, los fundamentos jurídicos que

sustenta la solicitud de declaratoria de pertenencia, son, a saber, los siguientes:

4.1. Sustitutivos: Arts. 764 y SS 981 y concordantes, 2531 Y SS; Del CODIGO
CIVIL.
4.2. Formales De La Demanda; Arts. 82 al 84 del CODIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

2
La prescripción adquisitiva o usucapión como “un modo de adquirir el dominio y los demás derechos reales
ajenos en general, mediante la posesión que persona distinta de sus titulares ejerza sobre las cosas en que esos derechos
recaen, por el tiempo y los demás requisitos legales
3
Es el modo de adquirir en su alcance llano. Esto significa que le da efecto a la posesión al darle el derecho real
al poseedor por la inactividad del titular, resolviendo el conflicto a favor del primero si ha cumplido el tiempo requerido
por la ley. Gómez expresa que “la prescripción es la victoria de la posesión sobre la negligencia”. Es una forma de
adquirir de hondo significado social. Asimismo, menciona que los romanos llamaban a la prescripción “matrona del
género humano
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4.3. Procedimentales generales; Arts. 368 al 373 del CODIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
4.4. Procedimentales propios de este negocio Jurídico; Arts. 375 de CODIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
4.5. Formales de la demanda; Arts. 82 al 84 del CODIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012
4.6. Y demás criterios auxiliares de justicia que se encaminen a dirimir la
controversia jurídica que se inicia.

5. PRETENSIONES

Desde tiempos pretéritos se ha sostenido cuales son los requisitos esenciales para la
procedencia de la prescripción adquisitiva o pretensión de pertenencia, que, desde una
plano jurisprudencial y legal no han visto cara a su cambio, tales requisitos son los
siguiente: : a) que verse sobre una cosa prescriptible legalmente; b) que sobre dicho bien se
ejerza por quien pretende haber adquirido su dominio una posesión pacífica, pública e
ininterrumpida y c) que dicha posesión se haya prolongado durante el tiempo previsto por
el legislador4.

En este sentido, se ha fijado el objeto de la controversia y en consecuencia, el actor, al

cumplir los supuestos sustanciales que la ley estatuye como premisa normativa, es
necesario que se le aplique la consecuencia jurídica con base en las siguientes pretensiones:

5.1. Que se DECLARE que el señor CARMELO NAZARIT MINA es propietario

del predio rural denominado FINCA VILLACARMELO, el cual está
compuesto por un área de 221.900 mt2, equivalentes a 22.19 hectáreas,
localizado dentro del predio rural matriz denominado LOS MOTILONES
identificado con el folio de matrícula Inmobiliaria N°370-49081 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Cali (Valle) y con el Código Catastral
760010000540000050811500000001, con área aproximada de 960.000 m2
equivalente a 150 plazas o 96 hectáreas, cuyos linderos son por el
OCCIDENTE con predio de Miguel Aguilar y Francisco Montoya; ORIENTE;
predios de Reinaldo Navia, Oscar Hurtado Gómez y Mario Echeverry. NORTE;

4
(…) tales requisitos, son susceptibles de adquirirse por prescripción las cosas corporales, raíces o muebles, que están en
el comercio humano y se han poseído de acuerdo con la ley, de conformidad con el artículo 2518 del Código Civil, excluyéndose
los bienes de uso público, los parques naturales las tierras comunales de los grupos étnicos, las tierras de los resguardos, el
patrimonio arqueológico de la nación y los demás 4 bienes que determine la ley, como los fiscales, a tono con lo dispuesto por los
artículos 63 de la Constitución Política, 2519 del Código Civil y 407 del Código de Procedimiento Civil. TRIBUNAL SUPERIOR DEL
DISTRITO JUDICIAL SALA DE DECISIÓN CIVIL FAMILIA Expediente No. 66001-31-03-001-2004-00155-01
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predios de Teódulo Rodríguez y Abelardo Gutiérrez. SUR; predio del Cementos

del Valle, Río Lili al medio, con ocasión de la prescripción adquisitiva de
dominio extraordinaria que este ha ejercido por más de 20 años.

5.2. Que como consecuencia de la anterior declaración, se ORDENE la apertura de

un nuevo folio de matrícula ante la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos del Círculo de Santiago de Cali (Valle del Cauca), para el inmueble
rural denominado “FINCA VILLACARMELO” compuesto por un área de
221.900 mt2, equivalentes a 22.19 hectáreas, que hacen parte de la finca
denominada LOS MOTILONES, con folio de matrícula Inmobiliaria N°370-
49081 de la oficina de instrumentos públicos de Cali (Valle) y código catastral
760010000540000050811500000001, ubicado en el corregimiento de La
Buitrera (Santiago de Cali – Valle del Cauca): identificado con los siguientes
linderos “Globo de terreno ubicado en el Corregimiento de La Buitrera,
jurisdicción del municipio de Cali, determinado con los siguientes linderos: Por
el Occidente con predios de Miguel Aguilar y Francisco Montoya. Por el
Oriente con predios de Reinaldo Navia, Oscar Hurtado Gómez y Mario
Echeverry. Por el Norte con predios de Teódulo Rodríguez y Abelardo
Gutiérrez. Por el Sur con predios de Cementos del Valle. Río Lily al medio.

6. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Es usted competente para conocer del presente proceso, teniendo en cuenta la ubicación del
bien y la naturaleza del asunto, de acuerdo con el artículo 28, numeral 7º y los artículos 375
y 368 del Código General del Proceso.

7. PROCEDIMIENTO

A la presente demanda debe dársele el trámite del Proceso Verbal previsto en el Libro III,
Sección Primera, Título I del Código General del Proceso.

8. PRUEBAS

8.1. PRUEBAS DOCUMENTALES

8.1.1. Protocolización de Posesión - Escritura Pública 53 del 23 de enero de 2.023 de

la Notaría Única de Jamundí – Valle.
8.1.2. Certificado de Tradición del Folio de Matrícula Inmobiliaria Nro. 370-49081 de
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali.
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8.1.3. Levantamiento topográfico del predio Finca Villacarmelo bajo Sistema de

referencia Magna Sirgas Origen Oeste. Topógrafo Javier Martínez Lic. 01-2812
CPNT. Diciembre de 2022.
8.1.4. Declaración Extrajudicial – Julio César Rivera Vidal.
8.1.5. Declaración Extrajudicial – Carlos Arturo Rivera Vidal.
8.1.6. Declaración Extrajudicial – Diony Sofia Jaramillo Sánchez.
8.1.7. Declaración Extrajudicial – José Feliz Cortés Castro.
8.1.8. Declaración Extrajudicial - Ana Isabel Valencia Banguera.
8.1.9. Declaración Extrajudicial - Hermógenes Carabali Rodallega.
8.1.10. Declaración Extrajudicial - Jhon Jairo Carabalí Carabalí.
8.1.11. Declaración Extrajudicial – José Roberto Castaño González.
8.1.12. Declaración Extrajudicial - Leidy Elisenia Valencia Cortes.
8.1.13. Declaración Extrajudicial – Gloria María Cortes Castro.
8.1.14. (28) Fotografías de referencia generadas mediante un vehículo aéreo no
tripulado (dron) que determinan la extensión material del inmueble de la
referencia.
8.1.15. Petición y respuesta institucional frente a Solicitud de Fichas y documentación
catastral ante la Oficina de Catastro Distrital de Santiago de Cali – Valle del
Cauca.
8.1.16. Poder debidamente conferido.

8.2. PRUEBAS TESTIMONIALES

8.2.1. JULIO CÉSAR RIVERA VIDAL – C.C. Nro. 16.783.883 – Tel. 3168639573
– Calle 78A Nro. 26G – 16, Naranjos Segunda Etapa, Cali, Valle. (Objeto: Para
que testifique sobre las circunstancias de modo, tiempo y lugar que le consten,
respecto de los hechos, así como las particularidades de la posesión y la
vecindad).

8.2.2. CARLOS ARTURO RIVERA VIDAL – C.C. Nro. 10.490.846 – Tel.

3215880673 – Carlos203075@hotmail.com – Av. 3Norte Nro. 52 – 20, Barrio
Ciudad Álamos, Cali. (Objeto: Para que testifique sobre las circunstancias de
modo, tiempo y lugar que le consten, respecto de los hechos, así como las
particularidades de la posesión y la vecindad).

8.2.3. DIONY SOFÍA JARAMILLO SÁNCHEZ - C.C. Nro. 66.849.369 – Tel.

3148574599 – Carlos203075@hotmail.com - Av. 3Norte Nro. 52 – 20, Barrio
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Ciudad Álamos, Cali. (Objeto: Para que testifique sobre las circunstancias de
modo, tiempo y lugar que le consten, respecto de los hechos, así como las
particularidades de la posesión y la vecindad).

8.2.4. JOSÉ FELIX CORTÉS CASTRO – C.C. Nro. 16.473.635 – Tel. 3015341935
- Finca Los Motilones, callejón Tabares, La Buitrera, Cali, Valle. (Objeto: Para
que testifique sobre las circunstancias de modo, tiempo y lugar que le consten,
respecto de los hechos, así como las particularidades de la posesión y la
vecindad).

8.2.5. ANA ISABEL VALENCIA BANGUERA - C.C. Nro. 57.434.511 – Tel.

3188555930 - Finca Los Motilones, callejón Tabares, La Buitrera, Cali, Valle.
(Objeto: Para que testifique sobre las circunstancias de modo, tiempo y lugar
que le consten, respecto de los hechos, así como las particularidades de la
posesión y la vecindad).

8.2.6. HERMOGENES CARABALÍ RODALLEGA - C.C. Nro. 4.637.354 – Tel.

3126625197 – Barrio Las Palmas, Polvorines, Cali. (Objeto: Para que testifique
sobre las circunstancias de modo, tiempo y lugar que le consten, respecto de los
hechos, así como las particularidades de la posesión y la vecindad).

8.2.7. JHON JAIRO CARABALI CARABALI - C.C. Nro. 76.337.260 – Tel.

3114184453 – Jhonjairocarabali1975@hotmail.com – Finca Los Motilones,
callejón Tabares, La Buitrera, Cali, Valle. (Objeto: Para que testifique sobre las
circunstancias de modo, tiempo y lugar que le consten, respecto de los hechos,
así como las particularidades de la posesión y la vecindad).

8.2.8. JOSÉ ROBERTO CASTAÑO GONZÁLEZ - C.C. Nro. 94.413.614 – Tel.

3146412970 - Finca Los Motilones, callejón Tabares, La Buitrera, Cali, Valle.
(Objeto: Para que testifique sobre las circunstancias de modo, tiempo y lugar
que le consten, respecto de los hechos, así como las particularidades de la
posesión y la vecindad).

8.2.9. LEIDY ELISENIA VALENCIA CORTES - C.C. Nro. 1.143.931.930 – Tel.

3209044660 – Leidyvalenciacortes@hotmail.com – Carrera 23 Nro. 75B – 20,
Conjunto Rio Cauca, Cali, Valle. (Objeto: Para que testifique sobre las

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circunstancias de modo, tiempo y lugar que le consten, respecto de los hechos,

así como las particularidades de la posesión y la vecindad).

8.2.10. GLORIA MARÍA CORTES CASTRO - C.C. Nro. 31.581.572 – Tel.

3122423910 - Finca Los Motilones, callejón Tabares, La Buitrera, Cali, Valle.
(Objeto: Para que testifique sobre las circunstancias de modo, tiempo y lugar
que le consten, respecto de los hechos, así como las particularidades de la
posesión y la vecindad).

8.3. PRUEBA DE OFICIO Y/O A PETICIÓN DE PARTE

Con fundamento en el Artículo 169 de la Ley 1564 de 2.012, le solicito

respetuosamente al despacho, que se sirva REQUERIR JUDICIALMENTE /
OFICIAR a las entidades competentes para que remitan al plenario del proceso
las pruebas que se indican en seguida.

8.3.1. Solicito a su despacho se sirva decretar la INSPECCIÓN JUDICIAL de que

trata el numeral 9 del artículo 375 del Código General del Proceso.

8.3.2. A la OFICINA DE CATASTRO DISTRITAL de Santiago de Cali (V), el

expediente catastral del predio objeto del litigio, identificado con el Código
Catastral 760010000540000050811500000001 y la Matrícula Inmobiliaria Nro.
N°370-49081. (Objeto: La finalidad de esta prueba, es que el despacho y las
partes puedan, sin lugar a dudas, rectificar el área, la localización geográfica, las
coordenadas y los linderos del predio objeto de litigio.)

8.4. ANEXOS
Acompaño el líbelo demandatorio con los documentos que se encuentran
relacionados como pruebas en el respectivo acápite para su debida notificación a las partes,
con el fin de que se surta el respectivo traslado. (Nota: Con el Decreto Legislativo 806 del
2.020 y la Ley 2213 de 2.022, todos estos anexos han quedado contenidos en archivos
adjuntos enviados en conjunto con la demanda, los cuales igualmente se encuentran
contenidos en el siguiente enlace de la nube:
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usp=sharing.
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8.5. NOTIFICACIONES

8.5.1. Parte Demandante:

Para efectos de notificaciones y traslados, los siguientes datos de contacto: Correo
electrónico gruposocietas@gmail.com y juanleonramirez.1@gmail.com; Dirección:
Carrera 104 Nro. 44 – 69, Apto. 803 Torre 4, C.R. K104 Maple, Santiago de Cali, Valle,
Celular: 3209019085 - 3156135041.

8.5.2. Parte demandada:

Como quiera que se trata de personas indeterminadas, se solicita al despacho
que se sirva emplazar, de conformidad con el Artículo 375 del C.G.P., con la finalidad
de que se vinculen al proceso aquellas personas que se consideren con derechos frente a
este litigio.

Del Señor Juez

Atentamente,
JUAN SEBASTIÁN LEÓN RAMÍREZ
C.C. Nro. 1.107.101.861 de Cali – Valle
T.P. Nro. 335.281 del C.S. de la J.

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