OSCAR HERRERA LEÓN

ABOGADO

SEÑOR
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE CARTAGENA (REPARTO)
E.S.D.

REF.: DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRRENDADO DEL SEÑOR CARLOS

ALBERTO PORTO RAMOS C.C. # 73.114.286 DE CARTAGENA CONTRA LA SOCIEDAD
COMERCIAL H.J.R S.A.S NIT. 806.005.773-1.

OSCAR HERRERA LEON, mayor, con domicilio y residencia en la ciudad de Cartagena,

identificado con la Cedula de Ciudadanía No. 73.118.637 de Cartagena, abogado en ejercicio,
portador de la Tarjeta Profesional No. 267.449 del Consejo Superior de la Judicatura, en mi
condición de apoderado judicial del demandante, de la manera más cordial me dirijo a usted
para manifestarle que mediante el presente escrito presento DEMANDA DE RESTITUCION
DE INMUEBLE ARRENDADO contra la SOCIEDAD COMERCIAL H.J.R. S.A.S. NIT.
806.005.773.-1, legalmente constituida, con domicilio en la ciudad de Cartagena,
representada legamente por el señor HECTOR JULIO ROMERO GOMEZ, o por quien haga
sus veces al momento de la notificación, para dar fundamento a la presente demanda, pongo
en su conocimiento los siguientes:

HECHOS

1)- El demandante, señor CARLOS ALBERTO PORTO RAMOS, como arrendador celebro,
mediante documento privado, un contrato de arrendamiento con el demandado, como
arrendatario, sobre el inmueble ubicado en el Barrio Bellavista Cra. 57B Mz. N LT. 17B, en la
ciudad de Cartagena, identificado con las siguientes medidas y linderos: POR EL
OCCIDENTE, con la Carrera 57-B y Mide 16.50 Metros; POR EL ORIENTE, linda con Predio
de Casa Club Ltda. y mide 16.50 Metros; POR EL NORTE, linda con predio que se reserva la
vendedora y Mide 31.80 Metros; y POR EL SUR, Con predio de Casa Club Ltda., y mide
28.80 Metros.

2)- El demandado, la SOCIEDAD COMERCIAL H.J.R S.A.S., se comprometió a utilizar el

inmueble arrendado como Local comercial para Almacenamiento de Contenedores y/o
ejecución de labores de mantenimiento.

3)- El Contrato de Arrendamiento se celebro por el término de un (1) Año, contado a partir del
día 01 de Enero de 2006.

4)- El arrendatario (Demandado) se obligo a pagar por el arrendamiento como canon mensual
la suma de $ 300.000.oo M/CTE- TRESCIENTOS MIL PESOS, pago que debía efectuar
dentro de los primeros Cinco (5) días de cada periodo contractual.

5)- El contrato de arrendamiento ha venido siendo prorrogado desde el 01 de Enero de 2.007 .

6)- Con los reajustes, el canon de arrendamiento actual asciende en la suma $ 535.000.oo
M/CTE- QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL PESOS, pagaderos de los primeros Cinco (5)
días de cada periodo contractual.

7)- El demandado incumplió la obligación de pagar el canon de arrendamiento en la forma que

se estipuló en el contrato y se encuentra en mora en el pago correspondiente a los meses de
Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio y Julio de 2016.

8)- El Arrendatario renuncio expresamente a los requerimientos para ser constituido en mora,
de manera que incurrió en ella por el solo retardo en el pago, tal como se encuentra
estipulado en la Clausula Decimo Primera del contrato de arrendamiento.
 PRETENSIONES

1)- Sírvase declarar terminado el Contrato de Arrendamiento del Bien Inmueble ubicado el
Barrio Bellavista Cra. 57B Mz. N LT. 17B, en la ciudad de Cartagena, y celebrado el día 01 de
Enero de 2006, entre el señor CARLOS ALBERTO PORTO RAMOS como Arrendador, y la
SOCIEDAD COMERCIAL H.J.R S.A.S como arrendatario, por incumplimiento en el pago de
los cánones de arrendamiento pactados, correspondiente a los meses de Enero, Febrero,
Marzo, Abril, Mayo, Junio y Julio de 2016.

2)- Que se declare que el demandado, se encuentra en mora en el pago de los canon de
arrendamiento correspondientes a los meses de Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio y
Julio de 2016; así como también los cánones que se generen hasta la restitución del bien
inmueble.

3)- Como consecuencia de tal declaración, se condene al demandado, a restituir al

demandante, el bien inmueble destinado como Local comercial, ubicado en el Barrio
Bellavista Cra. 57B Mz. N LT. 17B, en la ciudad de Cartagena, identificado con las siguientes
medidas y linderos: POR EL OCCIDENTE, con la Carrera 57-B y Mide 16.50 Metros; POR EL
ORIENTE, linda con Predio de Casa Club Ltda. y mide 16.50 Metros; POR EL NORTE, linda
con predio que se reserva la vendedora y Mide 31.80 Metros; y POR EL SUR, Con predio de
Casa Club Ltda., y mide 28.80 Metros.

4)- Se condene a la demandada a pagar a la demandante la suma de

____________________________________, por concepto de “clausula penal” tal como lo
establece la Clausula Decimo Segunda del contrato de arrendamiento para el caso de
incumplimiento de las obligaciones allí pactadas.

5)- Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del bien Inmueble arrendado destinado a
local comercial, a favor del demandante CARLOS ALBERTO PORTO RAMOS. Para tal
efecto, comisiónese a la Inspección de Policía de la localidad correspondiente.

6)- Se condene al demandado al pago de las agencias en derecho, costas y gastos del
proceso.

PETICION ESPECIAL

En ejercicio del derecho consagrado en el artículo 2000 del Código Civil y en concordancia
con el artículo 35 de la Ley 820 de 2003, solicito se decrete el embargo y secuestro de los
bienes muebles y enseres que se hallen en el inmueble objeto de la restitución ubicado en el
Barrio Bellavista Cra. 57B Mz. N LT. 17B, de esta ciudad para garantizar el pago de los frutos
civiles adeudados y los que se llegaren a causar, mientras el demandado permanezca en el.
Sírvase señor Juez comisionar a la autoridad competente para la práctica de la diligencia.

PRUEBAS
1)- DOCUMENTALES:

 Contrato de Arrendamiento del Local Comercial.

 Copias de las cuentas de cobro de los cánones de arrendamiento correspondiente a los
meses de Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio y Julio de 2016.
 Certificado de existencia y representación Legal de H.J.R S.A.S.

2)- INTERROGATORIO DE PARTE.

Señor juez, sírvase citar y hacer comparecer al representante legal de la Sociedad Comercial
H.J.R S.A.S, señor HECTOR JULIO ROMERO GOMEZ, o quien haga sus veces para que
absuelva el interrogatorio que formulare verbalmente o en sobre cerrado acerca de los hechos
de la presente demanda, contestación y excepciones que proponga.
 ANEXOS

 Poder para actuar

 Los documentos aducidos como prueba documental.
 Copia de la demanda para el archivo del Juzgado y Traslado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

- Código civil: artículo 1.608, 1973 y ss.

- Código de procedimiento civil: artículo 20-7, artículo 408- 9 y artículo 424.
- Código de comercio: artículo 518, numeral 1.
- Ley 820 de 2.003.

COMPETENCIA Y CUANTIA

Teniendo en cuenta la naturaleza del asunto, la ubicación del inmueble arrendado y el

domicilio de la demandada es usted competente para conocer de esta demanda.

El valor del contrato es de $ 6.420.000.oo M/Cte. - Seis Millones Cuatrocientos Veinte Mil
Pesos, sumando el valor de la cláusula penal $ ___________, serían $ __________ pesos,
razón por la que este proceso es de mínima cuantía.

TRAMITE

Para la solución de esta clase de controversias, según dispone el C. de P.C en su Libro III,
Titulo XXII, en el artículo 408-9, debe dársele el trámite de un proceso abreviado.

NOTIFICACIONES

Al demandante, señor CARLOS ALBERTO PORTO RAMOS, puede ser notificado en el Barrio
Manga ______________________________________, en la ciudad de Cartagena

Al demandado, la Sociedad Comercial H.J.R S.A.S., puede ser notificada en el inmueble

objeto de restitución ubicado en el Barrio Bellavista Cra. 57B Mz. N LT. 17B, en la ciudad de
Cartagena.

Al suscrito, me puede notificar en la secretaria de su despacho o en mi oficina ubicada en el

Barrio Alto Bosque Transversal 50 No. 21B - 184, en la ciudad de Cartagena.

ATENTAMENTE

____________________________
OSCAR HERRERA LEON
C.C. # 73.118.637 DE CARTAGENA
T.P. # 267.449 DEL C.S.J.