Mz.

URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESUS"
PROPIEDAD DEL SEGURO

Nº ÁREA Precio por Precio por Inicial Saldo por

Mz: DE en m2 en Lote en 20% Crédt. Lote en
LOTE m2 Dólares ($) Dólares ($) en cartera Dólares ($)
A 1 131.96 70.00 9237.20 1847.44 7389.76
A 2 144.40 70.00 10108.00 2021.60 8086.40
A 3 119.93 70.00 8395.10 1679.02 6716.08
A 4 121.11 70.00 8477.70 1695.54 6782.16
A 5 123.06 70.00 8614.20 1722.84 6891.36
A 6 125.10 70.00 8757.00 1751.40 7005.60
A 7 126.45 70.00 8851.50 1770.30 7081.20
A 8 131.64 70.00 9214.80 1842.96 7371.84
A 9 131.64 70.00 9214.80 1842.96 7371.84
A 10 150.07 70.00 10504.90 2100.98 8403.92
A 11 158.57 70.00 11099.90 2219.98 8879.92
A 12 172.78 70.00 12094.60 2418.92 9675.68
A 13 189.20 70.00 13244.00 2648.80 10595.20
A 14 208.11 70.00 14567.70 2913.54 11654.16
A 15 220.01 70.00 15400.70 3080.14 12320.56
A 16 128.00 70.00 8960.00 1792.00 7168.00
A 17 165.79 70.00 11605.30 2321.06 9284.24
A 18 140.13 70.00 9809.10 1961.82 7847.28
A 19 260.62 70.00 18243.40 3648.68 14594.72
2948.57 206399.90

Página 1
 Mz.B

URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESUS"
PROPIEDAD DEL SEGURO

Nº ÁREA Precio por Precio por Inicial Saldo por

Mz: DE en m2 en Lote en 20% Crédt. Lote en
LOTE m2 Dólares ($) Dólares ($) en cartera Dólares ($)
B 1 157.77 70.00 11043.90 2208.78 8835.12
B 2 133.90 70.00 9373.00 1874.60 7498.40
B 3 170.04 70.00 11902.80 2380.56 9522.24
B 4 146.47 70.00 10252.90 2050.58 8202.32
B 5 120.00 70.00 8400.00 1680.00 6720.00
B 6 120.00 70.00 8400.00 1680.00 6720.00
B 7 120.00 70.00 8400.00 1680.00 6720.00
B 8 120.00 70.00 8400.00 1680.00 6720.00
B 9 120.00 70.00 8400.00 1680.00 6720.00
B 10 120.00 70.00 8400.00 1680.00 6720.00
B 11 120.00 70.00 8400.00 1680.00 6720.00
B 12 120.00 70.00 8400.00 1680.00 6720.00
B 13 120.00 70.00 8400.00 1680.00 6720.00
1688.18 118172.60

Página 2
 Mz.C

URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESUS"
(PROPIEDAD DEL SEGURO)

Nº ÁREA Precio por Precio por Inicial

Mz: DE en m2 en Lote en 20% Crédt.
LOTE m2 Dólares ($) Dólares ($) en cartera
C 1 153.46 70.00 10742.20 2148.44
C 2 157.22 70.00 11005.40 2201.08
C 3 160.97 70.00 11267.90 2253.58
C 4 164.73 70.00 11531.10 2306.22
C 5 120.00 70.00 8400.00 1680.00
C 6 120.00 70.00 8400.00 1680.00
C 7 120.00 70.00 8400.00 1680.00
C 8 120.00 70.00 8400.00 1680.00
C 9 120.00 70.00 8400.00 1680.00
C 10 120.00 70.00 8400.00 1680.00
C 11 120.00 70.00 8400.00 1680.00
C 12 120.00 70.00 8400.00 1680.00
C 13 120.00 70.00 8400.00 1680.00
C 14 120.00 70.00 8400.00 1680.00
C 15 120.00 70.00 8400.00 1680.00
C 16 120.00 70.00 8400.00 1680.00
2076.38 145346.60

Página 3
 Mz.C

DENCIAL

Saldo por
Lote en
Dólares ($)
8593.76
8804.32
9014.32
9224.88
6720.00
6720.00
6720.00
6720.00
6720.00
6720.00
6720.00
6720.00
6720.00
6720.00
6720.00
6720.00

Página 4
 Mz.D

URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESUS"

Nº ÁREA Precio por Precio por Inicial

Mz: DE en m2 en Lote en 20% Crédt.
LOTE m2 Dólares ($) Dólares ($) en cartera
D 1 173.79 110.00 19116.90 3823.38
D 2 177.54 110.00 19529.40 3905.88
D 3 121.30 110.00 13343.00 2668.60
D 4 125.05 110.00 13755.50 2751.10
D 5 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 6 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 7 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 8 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 9 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 10 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 11 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 12 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 13 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 14 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 15 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 16 120.00 80.00 9600.00 1920.00
D 17 120.00 80.00 9600.00 1920.00
2157.68 190544.80

Página 5
 Mz.D

DENCIAL

Saldo por
Lote en
Dólares ($)
15293.52
15623.52
10674.40
11004.40
7680.00
7680.00
7680.00
7680.00
7680.00
7680.00
7680.00
7680.00
7680.00
7680.00
7680.00
7680.00
7680.00

Página 6
 Mz.E

URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESUS"

Nº ÁREA Precio por Precio por Inicial

Mz: DE en m2 en Lote en 20% Crédt.
LOTE m2 Dólares ($) Dólares ($) en cartera
E 1 160.57 90.00 14451.30 2890.26
E 2 134.21 90.00 12078.90 2415.78
E 3 168.21 90.00 15138.90 3027.78
E 4 142.26 90.00 12803.40 2560.68
E 5 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 6 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 7 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 8 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 9 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 10 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 11 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 12 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 13 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 14 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 15 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 16 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 17 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 18 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 19 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 20 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 21 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 22 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 23 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 24 120.00 75.00 9000.00 1800.00
E 25 120.00 75.00 9000.00 1800.00
3125.25 243472.50

Página 7
 Mz.E

DENCIAL

Saldo por
Lote en
Dólares ($)
11561.04
9663.12
12111.12
10242.72
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00

Página 8
 Mz.F

URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESUS"

Nº ÁREA Precio por Precio por Inicial

Mz: DE en m2 en Lote en 20% Crédt.
LOTE m2 Dólares ($) Dólares ($) en cartera
F 1 1756.14 65.00 114149.10 22829.82
1756.14

Página 9
 Mz.F

DENCIAL

Saldo por
Lote en
Dólares ($)
91319.28

Página 10
 URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESUS"

Nº ÁREA Precio por Precio por Inicial

Mz: DE en m2 en Lote en 20% Crédt.
LOTE m2 Dólares ($) Dólares ($) en cartera
G 1 120.00 75.00 9000.00 1800.00
G 2 120.00 75.00 9000.00 1800.00
G 3 120.00 75.00 9000.00 1800.00
G 4 120.00 75.00 9000.00 1800.00
G 5 120.00 75.00 9000.00 1800.00
G 6 120.00 75.00 9000.00 1800.00
G 7 120.00 75.00 9000.00 1800.00
G 8 120.00 75.00 9000.00 1800.00
960.00 72000.00
DENCIAL

Saldo por
Lote en
Dólares ($)
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
7200.00
 Mz.H

URBANIZACIÓN RESIDENC
"TERESA DE JESUS"

Nº ÁREA Precio por Precio por Inicial

Mz: DE en m2 en Lote en 20% Crédt.
LOTE m2 Dólares ($) Dólares ($) en cartera
H 1 134.11 110.00 14752.10 2950.42
H 2 137.70 110.00 15147.00 3029.40
H 3 141.15 110.00 15526.50 3105.30
H 4 144.03 110.00 15843.30 3168.66
H 5 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 6 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 7 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 8 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 9 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 10 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 11 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 12 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 13 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 14 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 15 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 16 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 17 120.00 85.00 10200.00 2040.00
H 18 120.00 85.00 10200.00 2040.00
2236.99 204068.90

Página 13
 Mz.H

ZACIÓN RESIDENCIAL
A DE JESUS"

Saldo por
Lote en
Dólares ($)
11801.68
12117.60
12421.20
12674.64
8160.00
8160.00
8160.00
8160.00
8160.00
8160.00
8160.00
8160.00
8160.00
8160.00
8160.00
8160.00
8160.00
8160.00

Página 14
 URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESUS"

Nº ÁREA Precio por Precio por Inicial

Mz: DE en m2 en Lote en 20% Crédt.
LOTE m2 Dólares ($) Dólares ($) en cartera
I 1 148.64 75.00 11148.00 2229.60
I 2 138.02 75.00 10351.50 2070.30
I 3 142.66 75.00 10699.50 2139.90
I 4 145.67 75.00 10925.25 2185.05
I 5 147.64 75.00 11073.00 2214.60
I 6 148.78 75.00 11158.50 2231.70
I 7 138.68 75.00 10401.00 2080.20
I 8 133.90 75.00 10042.50 2008.50
I 9 137.16 75.00 10287.00 2057.40
I 10 143.18 75.00 10738.50 2147.70
I 11 144.10 75.00 10807.50 2161.50
I 12 140.42 75.00 10531.50 2106.30
I 13 132.59 75.00 9944.25 1988.85
I 14 124.62 75.00 9346.50 1869.30
I 15 120.76 75.00 9057.00 1811.40
I 16 120.11 75.00 9008.25 1801.65
I 17 143.48 110.00 15782.80 3156.56
I 18 146.41 110.00 16105.10 3221.02
I 19 311.96 110.00 34315.60 6863.12
I 20 281.52 110.00 30967.20 6193.44
I 21 274.62 110.00 30208.20 6041.64
I 22 268.83 110.00 29571.30 5914.26
I 23 265.29 110.00 29181.90 5836.38
I 24 257.05 110.00 28275.50 5655.10
I 25 247.24 110.00 27196.40 5439.28
I 26 257.49 110.00 28323.90 5664.78
I 27 213.96 110.00 23535.60 4707.12
I 28 175.51 75.00 13163.25 2632.65
I 29 177.27 75.00 13295.25 2659.05
I 30 178.36 75.00 13377.00 2675.40
I 31 173.01 75.00 12975.75 2595.15
I 32 166.58 75.00 12493.50 2498.70
I 33 163.01 75.00 12225.75 2445.15
I 34 193.66 75.00 14524.50 2904.90
I 35 191.62 75.00 14371.50 2874.30
I 36 160.36 75.00 12027.00 2405.40
I 37 165.75 75.00 12431.25 2486.25
I 38 169.44 75.00 12708.00 2541.60
I 39 172.48 75.00 12936.00 2587.20
I 40 173.27 75.00 12995.25 2599.05
I 41 169.93 75.00 12744.75 2548.95
I 42 185.73 75.00 13929.75 2785.95
I 43 172.29 75.00 12921.75 2584.35
I 44 156.75 75.00 11756.25 2351.25
I 45 185.18 75.00 13888.50 2777.70
8004.98 693748.25
DENCIAL

Saldo por
Lote en
Dólares ($)
8918.40
8281.20
8559.60
8740.20
8858.40
8926.80
8320.80
8034.00
8229.60
8590.80
8646.00
8425.20
7955.40
7477.20
7245.60
7206.60
12626.24
12884.08
27452.48
24773.76
24166.56
23657.04
23345.52
22620.40
21757.12
22659.12
18828.48
10530.60
10636.20
10701.60
10380.60
9994.80
9780.60
11619.60
11497.20
9621.60
9945.00
10166.40
10348.80
10396.20
10195.80
11143.80
10337.40
9405.00
11110.80
 URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESUS"
Nº ÁREA Precio por Precio por Inicial Saldo por
Mz: DE en m2 en Lote en 20% Crédt. Lote en
LOTE m2 Dólares ($) Dólares ($) en cartera Dólares ($)
J 1 120.00 75.00 9000.00 1800.00 7200.00
J 2 120.00 75.00 9000.00 1800.00 7200.00
J 3 120.00 75.00 9000.00 1800.00 7200.00
J 4 120.00 75.00 9000.00 1800.00 7200.00
J 5 120.00 75.00 9000.00 1800.00 7200.00
600.00 45000.00 9000.00 36000.00
 URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESUS"
Nº ÁREA Precio por Precio por Inicial Saldo por
Mz: DE en m2 en Lote en 20% Crédt. Lote en
LOTE m2 Dólares ($) Dólares ($) en cartera Dólares ($)
K 1 189.80 110.00 20878.00 4175.60 16702.40
K 2 167.00 110.00 18370.00 3674.00 14696.00
K 3 198.54 75.00 14890.50 2978.10 11912.40
K 4 207.89 75.00 15591.75 3118.35 12473.40
K 5 220.89 75.00 16566.75 3313.35 13253.40
K 6 128.00 75.00 9600.00 1920.00 7680.00
K 7 128.00 75.00 9600.00 1920.00 7680.00
K 8 128.00 75.00 9600.00 1920.00 7680.00
K 9 108.08 75.00 8106.00 1621.20 6484.80
1476.20 123203.00
 Mz, ÁREA INGRESO X
UTIL VENTAS
SEGURO A 2948.57 206399.90
SEGURO B 1688.18 118172.60
SEGURO C 2076.38 145346.60
D 2157.68 190544.80
E 3125.25 243472.50
F 1756.14 114149.10
G 960.00 72000.00
H 2236.99 204068.90
I 8004.98 693748.25
J 600.00 45000.00
K 1476.20 123203.00
27030.37 2156105.65

Empresa Coorporativa

Mz, ÁREA INGRESO X

UTIL VENTAS
A 0.00 0.00
B 0.00 0.00
C 0.00 0.00
D 2157.68 190544.80
E 3125.25 243472.50
F 1756.14 114149.10
G 960.00 72000.00
H 2236.99 204068.90
I 8004.98 693748.25
J 600.00 45000.00
K 1476.20 123203.00
TOTAL 20317.24 1686186.55

PRECIO PROMEDIO EN $ 82.99

 PROGRAMACION DE INVERSIONES
HABILITACION URBANA
URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESÚS"

PROPIEDAD DEL: SR. SERAFIN FILOMENO VILCA ALARCÓN

El presente documento constituye la programación de las inversiones necesarias para llevar a cabo la Habilitación Urban
del terreno agrícola, para fines de vivienda denominada URBANIZACION RESIDENCIAL TERESA DE JESÚS,
ubicado en el distrito de Cerro Colorado, Provincia y departamento de Arequipa con la siguiente descripción:

1.0 TERRENO
Area del terreno 32003.57 m²
Valor del terreno (US $30.00 x 32003,573m²) $: 960107.19

Propiedad inscrita en RR.PP.ficha registral Nº 164054

Sin gravamen
Impuesto predial al día

Certificado de Factibilidad de Sedapar . Aprobada

Certificado de Factibilidad de Seal Aprobada

2. META FISICA DEL PROYECTO

Habilitación urbana de 32003,57 m2 para lotes de vivienda unifamiliar de un área promedio de 144,42m2 ;
y áreas de equipamiento urbano para el Ministerio de Educación Otros Fines y Recreación Pública.

3. CUADRO DE AREAS
- AREA DEL TERRENO 100 % 32003.57
- AREA ÚTIL 63.48 % 20317.24
-AREA DE APORTES GRATUITOS
Recreación Pública 8.07% 2930.66
Ministerio de Educación 2.56% 1245.75
SEAL 2.05% 10.89
Área de Vías 25.44% 7248.5

DESCRIPCIÓN ÁREA PARCIAL ÁREA TOTAL % PARCIAL

1.- ÁREA UTIL DE LOTES 27030.37
Vivienda Unifamiliar 25274.23 47.8
Vivienda Multifamiliar 1756.14 3.32
2.- AREA TOTAL PARA EQUIPAMIENTO URBANO 5076.41
Recreaciòn pública 8.68
-Área verde I 900.00
-Área verde II 900.00
-Área verde III 764.28
-Área verde IV 1266.38
Servicios complementarios
-Educación 1245.75 2.81

3.-ÁREA DE VÍAS Y CIRCULACIÓN 12206.46 12206.46

4.-ÁREA TOTAL DE TERRENO UTIL 44323.07
5.-ÁREA CEDIDA A VÍA METROPOLITANA 8576.93
6.- ÁREA TOTAL DEL TERRENO 52900.00

4. INVERSIÓN REQUERIDA

CON UN AREA UTIL DEL 50,07% DEL TOTAL DE TERRENO

AREA TOTAL DEL TERRENO EN M2 40580.28
AREA RESERVADA POR LOS DUEÑOS M2 0.00
AREA TOTAL A TRABAJAR M2 40580.28

VALOR TOTAL DEL TERRENO $ 973926.72

AREA UTIL DE TERRENO EN M2 20317.24
VALOR POR M2 UTIL $ 47.94

VALOR TOTAL DE HABILITACION URBANA $ 304758.60

AREA UTIL DE TERRENO EN M2 20317.24
PRECIO POR M2 DE HABILITACION URBANA $ 15.00

VALOR POR M2 UTIL $ 47.94

PRECIO POR M2 DE HABILITACION URBANA $ 15.00
VALOR POR M2 DE LOTE MAS HABIL. URB. $ 62.94

5. INVERSIÓN GLOBAL
VALOR TOTAL DEL TERRENO $ 973926.72
VALOR TOTAL DE HABILITACION URBANA $ 304758.60
INVERSION TOTAL TERRENO MAS HAB. URB.$ 1278685.32

6.CUADRO TENTATIVO DE VENTAS CON COSTOS VARIABLES POR M2

AREA TOTAL A VENDER EN M2 20317.24

Valor Promedio x m2 (VENTA) 82.99
VENTA TOTAL DE AREA UTIL 1686186.55
7.UTILIDADES DE ACUERDO A COSTO POR M2
VALOR TOTAL DE VENTA EN 1686186.55
VALOR TOTAL DE INVERSION EN 1278685.32
UTILIDAD SIN PAGO DE I.R e I.G.V.U OTROS EN 407501.23

8. CRONOGRAMA DE PROGRAMACIÓN DE INVERSIONES

Pre – Inversión 60 días

Habilitación de terreno agrícola 180 días

9. PRIMERA FORMA DE VENTA DE UN LOTE CON INICIAL DEL 20%

9.1 Costo de lote de 128 m2 US $ 9600.00

9.2 Cuota inicial del 20 % US $ 1920.00
9.3 Saldo a financiar del lote US $ 7680.00
9.4 Tasa en US $ (Caja Sur, prest. de consumo)
9.5 Plazo a financiar
9.6 Cuota mensual

ADJUNTAMOS A LA PRESENTE
a).-Ficha de inscripción de la oficina Registral zona A Región Arequipa(Copia)
b).-Plano de Ubicación, perímetrico y topográfico(Copia)
c),-Certificado de zonificación y vías(Copia)
d).-Plano de zonificación y vías aprobado por el Consejo Provincial de Arequipa
e).-Certificado de factibilidad de servicios de Sedapar S:A(Copia)
f).-Plano de Lotización Tentativo(Copia).

Nota.-El presente estudio fue realizado por el Arqº Edgar Aranzaens Malaga y El Sr. Manoel Escobedo V.

Arequipa, 18 de MARZO DEL 2006

NCIAL

A ALARCÓN

ra llevar a cabo la Habilitación Urbana

DENCIAL TERESA DE JESÚS,
a siguiente descripción:

medio de 144,42m2 ;
ación Pública.

m²
m²

m²
m²
m²
m²

% GENERAL
51.10
11.49

21.18

16.21
100
Manoel Escobedo V.

Arequipa, 18 de MARZO DEL 2006

 PROGRAMACION DE INVERSIONES
HABILITACION URBANA
URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"TERESA DE JESÚS"
PROPIEDAD DEL: SR. SERAFIN FILOMENO VILCA ALARCÓN
El presente documento constituye la programación de las inversiones necesarias para llevar a cabo la Habilitación Urban
del terreno agrícola, para fines de vivienda denominada URBANIZACION RESIDENCIAL TERESA DE JESÚS,
ubicado en el distrito de Cerro Colorado, Provincia y departamento de Arequipa con la siguiente descripción:

1.0 TERRENO
Area del terreno 32003.57 m²
Valor del terreno (US $30.00 x 32003,573m²) $: 1440160.79

Propiedad inscrita en RR.PP.ficha registral Nº 164054

Sin gravamen
Impuesto predial al día

Certificado de Factibilidad de Sedapar . Aprobada

Certificado de Factibilidad de Seal Aprobada

2. META FISICA DEL PROYECTO

Habilitación urbana de 32003,57m2 para lotes de vivienda unifamiliar de un área promedio de 144,42m2 ;
y áreas de equipamiento urbano para el Ministerio de Educación Otros Fines y Recreación Pública.

3. CUADRO DE AREAS
- AREA DEL TERRENO 100 % 32003.57
- AREA ÚTIL(Lotes) 63.484 % 20317.24
-AREA DE APORTES GRATUITOS
Recreación Pública 9.16 % 2930.66
Ministerio de Educación 3.89 % 1245.75
SEAL 0.034 % 10.89
Área de Vías 23.43 % 7499.03
TOTAL 100.00 % 32003.57

DESCRIPCIÓN ÁREA PARCIAL ÁREA TOTAL % PARCIAL

1.- ÁREA UTIL DE LOTES 20317.24
Vivienda Unifamiliar 18561.10 57.997
Vivienda Multifamiliar 1756.14 5.487
2.- AREA TOTAL PARA EQUIPAMIENTO URBANO 4187.30
Recreaciòn pública 8.68
-Área verde II 900.00
-Área verde III 764.28
-Área verde IV 1266.38

Servicios complementarios
-Educación 1245.75 3.89
-Seal 10.89 0.034

3.-ÁREA DE VÍAS Y CIRCULACIÓN 7499.03 7499.03 23.43

4.-ÁREA TOTAL DE TERRENO UTIL 32003.57
5.-ÁREA CEDIDA A VÍA METROPOLITANA 0
6.- ÁREA TOTAL DEL TERRENO 32003.57

4. INVERSIÓN REQUERIDA

CON UN AREA UTIL DEL 63,484% DEL TOTAL DE TERRENO

AREA TOTAL DEL TERRENO EN M2 32003.57
AREA RESERVADA POR LOS DUEÑOS M2 0.00
AREA TOTAL A TRABAJAR M2 32003.57

VALOR TOTAL DEL TERRENO $ 1440160.79

AREA UTIL DE TERRENO EN M2 20317.24
VALOR POR M2 UTIL $ 70.88

VALOR TOTAL DE HABILITACION URBANA $ 304758.60

AREA UTIL DE TERRENO EN M2 20317.24
PRECIO POR M2 DE HABILITACION URBANA $ 15.00

VALOR POR M2 UTIL $ 70.88

PRECIO POR M2 DE HABILITACION URBANA $ 15.00
VALOR POR M2 DE LOTE MAS HABIL. URB. $ 85.88

5. INVERSIÓN GLOBAL
VALOR TOTAL DEL TERRENO $ 1440160.79
VALOR TOTAL DE HABILITACION URBANA $ 304758.60
INVERSION TOTAL TERRENO MAS HAB. URB.$ 1744919.39

6.CUADRO TENTATIVO DE VENTAS CON COSTOS VARIABLES POR M2

$90,00 $95,00
AREA TOTAL A VENDER EN M2 20317.24 20317.24
VALOR POR M2 DE LOTE MAS HABIL. URB. PARA LA VENTA 90.00 95.00
VENTA TOTAL DE AREA UTIL 1828551.60 1930137.80
7.UTILIDADES DE ACUERDO A COSTO POR M2
VALOR TOTAL DE VENTA EN 1828551.60 1930137.80
VALOR TOTAL DE INVERSION EN 1744919.39 1744919.39
UTILIDAD SIN PAGO DE I.R e I.G.V.U OTROS EN 83632.22 185218.42

ADJUNTAMOS A LA PRESENTE
a).-Ficha de inscripción de la oficina Registral zona A Región Arequipa(Copia)
b).-Plano de Ubicación, perímetrico y topográfico(Copia)
c),-Certificado de zonificación y vías(Copia)
d).-Plano de zonificación y vías aprobado por el Consejo Provincial de Arequipa
e).-Certificado de factibilidad de servicios de Sedapar S:A(Copia)
f).-Plano de Lotización Definitivo(Copia).

Arequipa, 07 de Noviembre del 2007

Sr. Manoel I. Escobedo Vilca

D.N.I.29591651
Celu: 8-828542
NCIAL

A ALARCÓN
ra llevar a cabo la Habilitación Urbana
DENCIAL TERESA DE JESÚS,
a siguiente descripción:

medio de 144,42m2 ;
ación Pública.

m²
m²

m²
m²
m²
m²
m²

% GENERAL 1681.2154 1681.2154

63.484 1220.2752 1220.2752
1275.3290 1275.3290
4400.1104
 8576.9300
13.08 4176.8196
8576.9300
4176.8196
4400.1104

1220.2752
1275.3290
4400.1104
23.43 6895.7146

100 25107.86

$100,00 $120,00
20317.24 20317.24
100.00 120.00
2031724.00 2438068.80
 2031724.00 2438068.80
1744919.39 1744919.39
286804.62 693149.42

Arequipa, 07 de Noviembre del 2007

 PROGRAMACION DE INVERSIONES
HABILITACION URBANA
URBANIZACIÓN RESIDENCIAL
"VILLA MOSCOSO"
PROPIEDAD DEL: SR. JAVIER MOSCOSO CARBAJAL
El presente documento constituye la programación de las inversiones necesarias para llevar a cabo la Habilitación Urbana
del terreno , para fines de vivienda denominada URBANIZACION RESIDENCIAL "VILLA MOSCOSO", ubicado en el
distrito de MOLLENDO, Provincia ISLAY y departamento de Arequipa con la siguiente descripción:

1.0 TERRENO
Area del terreno 47101.76 m²
Valor del terreno (US $5.00 x 47101.76m²) $: 235508.80

Propiedad inscrita en RR.PP.ficha registral Nº

Sin gravamen
Impuesto predial al día

Certificado de Factibilidad de Sedapar .

Certificado de Factibilidad de Seal

2. META FISICA DEL PROYECTO

Habilitación urbana de 47101.76m2 para lotes de vivienda unifamiliar de un área promedio de 160,00m2 ;
y áreas de equipamiento urbano para el Ministerio de Educación Otros Fines y Recreación Pública.

3. CUADRO DE AREAS
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD R3b:
- AREA DEL TERRENO 100 % 47101.76 m²
- AREA ÚTIL(Lotes) 55.00 % 25905.97 m²
-AREA DE APORTES GRATUITOS
Recreación Pública 8.00 % 3768.14 m²
Ministerio de Educación 2.00 % 942.04 m²
Comunal 2.00 % 942.04 m²
Serpar 1.00 % 471.02 m²
Área de Vías 32.00 % 15072.56
TOTAL 100.00 % 47101.76 m²

4. INVERSIÓN REQUERIDA

CON UN AREA UTIL DEL 55,00% DEL TOTAL DE TERRENO

AREA TOTAL DEL TERRENO EN M2 47101.76
AREA RESERVADA POR LOS DUEÑOS M2 0.00
AREA TOTAL A TRABAJAR M2 47101.76

VALOR TOTAL DEL TERRENO $ 235508.80 precio por m² $.5,00 2355088

AREA UTIL DE TERRENO EN M2 25905.97
VALOR POR M2 UTIL $ 9.09

VALOR TOTAL DE HABILITACION URBANA $ 518119.36

AREA UTIL DE TERRENO EN M2 25905.97
PRECIO POR M2 DE HABILITACION URBANA $ 20.00
VALOR POR M2 UTIL $ 9.09
PRECIO POR M2 DE HABILITACION URBANA $ 20.00
VALOR POR M2 DE LOTE MAS HABIL. URB. $ 29.09

5. INVERSIÓN GLOBAL 30.000

VALOR TOTAL DEL TERRENO $ 235508.80

VALOR TOTAL DE HABILITACION URBANA $ 518119.36
INVERSION TOTAL TERRENO MAS HAB. URB.$ 753628.16

6.CUADRO TENTATIVO DE VENTAS CON COSTOS VARIABLES POR M2

$40,00 $50,00 $55,00 $60,00
AREA TOTAL A VENDER EN M2 25905.97 25905.97 25905.97 25905.97
VALOR POR M2 DE LOTE MAS HABIL. URB. PARA LA VENTA 40.00 50.00 55.00 60.00
VENTA TOTAL DE AREA UTIL 1036238.72 1295298.40 1424828.24 1554358.08
7.UTILIDADES DE ACUERDO A COSTO POR M2
VALOR TOTAL DE VENTA EN 1036238.72 1295298.40 1424828.24 1554358.08
VALOR TOTAL DE INVERSION EN 753628.16 753628.16 753628.16 753628.16
UTILIDAD SIN PAGO DE I.R e I.G.V.U OTROS EN 282610.56 541670.24 671200.08 800729.92

FALTA PAGO DE IMPUESTOS Y GASTOS POR PROMOCIÓN Y VENTAS

Arequipa, 16 de FEBRERO del 2010.

Sr. Manoel I. Escobedo Vilca

D.N.I.29591651
Celu: 95-8210039