CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE BAJO FIRMA PRIVADA

ENTRE:

De una parte, el señor _____________________-, dominicano, mayor de edad, técnico,

casado, portador de la Cédula de Identidad y electoral No. ____________, domiciliado y
residente en la avenida Ozama, No.146, Sector Los Mina Viejo, Municipio Santo Domingo Este,
Provincia Santo Domingo, República Dominicana; quien en lo adelante se conocerá como “EL
VENDEDOR”; y ------------------------------------------------------------------------------------------------

De la otra parte, el señorSR. __________________--, dominicano, Mayor de Edad,

Portador de la Cedula de Identidad y Electoral ______________, Domiciliado y Residente En la
Calle Proyecto, Esquina , No. 89, Urb. María Trinidad Sánchez, Municipio Santo Domingo E,
Provincia de Santo Domingo, República Dominicana, quien en lo adelante del presente Acuerdo
se conocerá como “EL COMPRADOR” o por su nombre completo. --------

En tanto se mencionen de manera conjunta todas EL VENDEDOR y EL COMPRADOR

anteriormente descritos, se indicarán como “LAS PARTES” –-----------------------------------------

PREÁMBULO

POR CUANTO: EL VENDEDOR es propietaria del Inmueble descrito como “UNA MEJORA
CONSTRUIDA DE BLOK Y CEMENTO, CON DOS NIVELES DE CONSTRUCCION Y DE
CEMENTO DENTO DE UN SOLAR QUE CUENTA CON UNA AREA SUPERFICIAL DE 36
METROS DE ANCHO POR 22 METROS DE LARGO, UBICADA EN LA AV. OZAMA No.
146, PARTE ATRÁS, URB. LOS MINA VIEJO DEL MUNICIPIO DE SANTO DOMINGO
ESTE PROVINCIA SANTO DOMINGO”;
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POR CUANTO: EL VENDEDOR está interesada en vender el inmueble antes descrito y EL

COMPRADOR tiene interés en adquirirlo por lo que ambas partes han decidido, en mérito a lo
antes expuesto, a realizar un contrato de compra-venta sujeto a las condiciones que se
establecerán más adelante.
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POR CUANTO: EL VENDEDOR reconoce que sobre el inmueble objeto del presente contrato
no existen cargas ni gravámenes, sin perjuicio de los derechos e inscripciones de garantías
hipotecarias en primer rango que pudieren existir a favor de las entidades de intermediación
financieras -------------------------------------------------------------------------------------------------------

POR TANTO: En el entendido que el presente preámbulo forma parte integral del presente
contrato, “Las Partes”: --------------------------------------------------------------------------------------

----------- HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: ------------

PRIMERO: EL VENDEDOR mediante el presente contrato VENDE, CEDE Y TRANSFIERE

desde ahora y para siempre, libre de cargas y gravámenes a favor del COMPRADOR, quien
acepta, con toda la garantía de derecho, el siguiente inmueble, a saber: --------------------------

“UNA MEJORA BLOK Y CEMENTO, CON DOS NIVELES DE

CONSTRUCCION Y PISOS DE CEMENTO DENTO DE UN SOLAR QUE
CUENTA CON UNA AREA SUPERFICIAL DE 36 METROS DE ANCHO
POR 22 METROS DE LARGO, UBICADA EN LA AV. OZAMA No. 146,
PARTE ATRÁS, URB. LOS MINA VIEJO DEL MUNICIPIO DE SANTO
DOMINGO ESTE PROVINCIA SANTO DOMINGO.”
-----------------------------------

SEGUNDO: El precio de la venta establecido por “Las Partes”, ha sido pactado en la suma de
SESENTA MIL PESOS DOMINICANOS (RD$60,000.00); suma que EL VENDEDOR,
declara haber recibido de parte de EL COMPRADOR a la firma del presente contrato, por lo
cual EL VENDEDOR da formal recibo de descargo y finiquito por el indicado monto;
-------------------

PARRAFO: EL VENDEDOR autoriza, por medio del presente documento, al Registrador de

Títulos o entidad competente a realizar el traspaso o a emitir el titulo correspondiente a este
inmueble a favor del COMPRADOR del inmueble descrito en el Artículo Primero (1ro.) del

1
presente contrato.
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TERCERO: EL VENDEDOR ampara su derecho de propiedad del inmueble mediante el

contrato de venta de inmueble bajo firma privada de fecha Catorce (14) de Enero del 2004, y
por haber mantenido una ocupación pacífica e ininterrumpida desde la fecha antes indicada;
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CUARTO: EL VENDEDOR acepta, declara y reconoce que, concomitantemente con la firma de

este contrato, entrega y transfiere al COMPRADOR la posesión del inmueble descrito en el
Artículo Primero (1º) y que constituye el objeto de este acuerdo, el cual se encuentra ocupado
por parte terceros reconocidos por EL VENDEDOR como inquilinos. ---------------------------------

QUINTO: EL VENDEDOR declara y garantiza a EL COMPRADOR que en caso de existir

inconvenientes y/o dificultades con relación al proceso de registro, deslinde y/o transferencia
inmobiliaria, se compromete a comparecer por ante el Registrador de Títulos, Tribunal de
Tierras y/o cualquier autoridad, institución que sea necesario a los fines de garantizar la
transferencia del inmueble objeto del presente contrato, como a firmar cualquier
documentación que sea necesaria para tales fines, incluyendo la firma de un nuevo Contrato de
Compraventa de Inmueble en caso de que le sea requerido.
----------------------------------------------------------------------------

SEXTO: EL VENDEDOR declara y garantiza a EL COMPRADOR que el Inmueble objeto del

presente Contrato se encuentra libre de cualquier vicio oculto, otorgando mediante este
documento la Garantía de Evicción y Vicios Ocultos prevista en los artículos 1625, 1626 y 1641
del Código Civil Dominicano, con todas las consecuencias jurídicas de lugar. Esta Garantía de
Evicción y Vicios Ocultos por parte de EL VENDEDOR tendrá una duración de 1 año a partir de
la suscripción del presente Acuerdo. ------------------------------------------------------------------------

SEPTIMO: EL COMPRADOR asumirá el pago del impuesto, carga o tributo necesarios para
obtener la transferencia de la propiedad del inmueble objeto del presente contrato a su favor,
así como los impuestos, tasas y demás contribuciones o arbitrios que puedan afectar “El
Inmueble”, a partir de la suscripción del presente contrato de venta.
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OCTAVO: Si alguna de las cláusulas de este contrato se prueba por algún motivo, parcial o
totalmente nula, dicha nulidad afectará solamente la parte de dicha cláusula que se anula y se
considerará como si dicha cláusula o parte de la misma no se hubiese convenido. En todos los
demás aspectos, este contrato se considerará completamente válido, y seguirá surtiendo sus
mismos efectos, quedando libre de toda nulidad, afectación o perjuicio que interrumpa o
entorpezca su ejecución y cumplimiento.
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NOVENO: Para la ejecución de este contrato, o la notificación de cualquier intimación, reclamo

o aviso, las partes eligen domicilio anteriormente descrito en sus generales. ------------------------

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE en dos (02) originales de un mismo tenor y efecto

jurídico. En el Municipio de Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República
Dominicana, a los ____________ ( ) Días del Mes de __________ del Año Dos Mil
____________ ( ). -------

POR EL VENDEDOR:

_____________________________
Elvis rosario

POR EL COMPRADOR:

____________________________________
Domingo guzman

2
YO, ____________________________________________, Notario Público de los del
Número para el Distrito Nacional, Matrícula No. ___________, CERTIFICO Y DOY FE de que
las firmas que aparecen en el documento que anteceden fueron puestas en mi presencia por los
señores _______________________________, ____________________- en sus ya
indicadas calidades, quienes me han declarado haberlo hecho por sus libres y expresas
voluntades y que esas son las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas,
tanto públicos como privados. En el Municipio de Santo Domingo Este, Provincia Santo
Domingo, República Dominicana, a los ____________( ) días del Mes de __________ del Año
Dos Mil _______________ ( ). --------------------------------------------------------------------------

_______________________________
Notario Público