MZGH y 202450010494 Tipologia Contructiva 2024

Gaceta Oficial
Creada por Acuerdo 5 de 1987 del Concejo de Medellín
Nº 5321
Año XXXVII
Edición de 16 páginas
viernes, 16 de febrero de 2024
Distrito Especial de Ciencia Tecnología

e Innovación de Medellín
Dirección Coordinación
Secretaría de Innovación Digital Unidad de Gestión Documental
www.medellin.gov.co
Gaceta Oficial Nº 5321
CONTENIDO Pág.
RESOLUCIÓN 202450010484 DE 2024 (FEBREO 15) .............................................................. 3

“Por medio de la cual se actualizan los valores del mapa de Zonas Geoeconómicas Homogéneas – ZGH- para Suelo Urbano y
para las Zonas Generadoras de derechos de construcción y desarrollo ubicadas en Suelo Rural del Distrito Especial de Ciencia,
Tecnología e Innovación de Medellín adoptado mediante los Decretos Municipales N°1760 de 2016 y 0066 de 2018” .....................3
RESOLUCIÓN 202450010494 DE 2024 (FEBRERO 15) ........................................................... 6
“Por medio de la cual se actualiza la tabla de valores de metros cuadrados (m²) de construcción de equipamiento público con
fundamento en el Decreto Municipal N°2502 de 2019” .........................................................................................................................6
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RESOLUCIÓN 202450010484 DE 2024 (FEBREO 15)
“Por medio de la cual se actualizan los valores del mapa de Zonas Geoeconómicas Homogéneas –
ZGH- para Suelo Urbano y para las Zonas Generadoras de derechos de construcción y desarrollo
ubicadas en Suelo Rural del Distrito Especial de Ciencia, Tecnología e Innovación de Medellín
adoptado mediante los Decretos Municipales N°1760 de 2016 y 0066 de 2018”
EL SUBSECRETARIO DE CATASTRO
En uso de sus facultades legales, en especial las conferidas por el artículo 2° del
Decreto Municipal 1760 de 2016, el artículo 487 del Acuerdo 48 de 2014, en los
literales A. y B. del artículo 98 del Decreto Municipal 0911 de 2015, el numeral 13
del artículo 347 del Decreto Municipal 883 de 2015, el Decreto Municipal 0066 de
2018 y el artículo 12 del Decreto Municipal 2502 de 2019; el Artículo 43 de la Ley
2294 de 2023 y el Artículo 4.2.9 de la Resolución 1040 de 2023, expedida por el
Instituto Geográfico “Agustín Codazzi” (IGAC), y
CONSIDERANDO QUE
1. Conforme con el artículo 487 del Acuerdo 48 de 2014, “Por medio del cual se adopta
la revisión y ajuste de largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio
de Medellín”, hoy Distrito Especial de Ciencia, Tecnología e Innovación de Medellín,
corresponde a la Administración Distrital elaborar y adoptar el Mapa de Zonas
Geoeconómicas Homogéneas — ZGH.
2. Mediante el Decreto Municipal N° 1760 de 2016, expedido por el Alcalde de

Medellín, se adoptó el Mapa de Zonas Geoeconómicas Homogéneas — ZGH para
el Suelo Urbano y para las zonas generadoras de derechos de construcción y
desarrollo ubicadas en Suelo Rural del Distrito Especial de Ciencia, Tecnología e
Innovación de Medellín de que trata el mencionado artículo 487 del Acuerdo 48 de
2014.
3. El artículo 2° del Decreto Municipal N° 1760 en cita, asignó al Subsecretario de

Catastro adscrito a la Secretaria de Gestión y Control Territorial la función de
actualizar, corregir e incorporar los valores de las Zonas Geoeconómicas
Homogéneas — ZGH y la de ajustar la delimitación de estas zonas con base en el
mapa adoptado. Y que durante los primeros treinta (30) días de cada año actualizará
los valores del suelo de las zonas señaladas en el Mapa de Zonas Geoeconómicas
Homogéneas — ZGH.
4. Mediante el artículo 1° del Decreto Municipal N° 0066 de 2018 expedido por el

Alcalde de Medellín, se modificó el artículo 1° del Decreto N° 1760 de 2016 en el
sentido de incluir el resto de las áreas constitutivas del Suelo Rural del Municipio de
Medellín, conforme a la clasificación del suelo determinada en el Acuerdo 48 de
2014.
5. El Artículo 12° del Decreto Municipal N° 2502 de 2019, por medio del cual se
reglamenta el procedimiento para el cumplimiento de las obligaciones urbanísticas
por concepto de áreas de cesión publica en el Municipio de Medellín, se derogan
los Decretos Municipales 566 de 2011 y 1152 de 2015 y se dictan otras
disposiciones, establece la aplicación del Mapa de Zonas Geoeconómicas
Homogéneas de la siguiente manera: “(…) Para la liquidación, convertibilidad y
equivalencias de las obligaciones correspondientes a las áreas de cesión publica
para espacio público de esparcimiento y encuentro y equipamientos”.
En este sentido, para la presente vigencia se utilizará el mapa de Zonas

Geoeconómicas para los instrumentos del POT que actualmente se tiene y se
realizará una actualización de valores de este de acuerdo al Índice de Valoración
Diferencial (IVD) calculado por la Subsecretaría de Catastro en la vigencia 2023 y
aplicable a partir del 1° de enero de 2024 para Medellín, para lotes rurales y
urbanos, lo que permite asegurar los siguientes aspectos:
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 Emitir un único insumo aplicable a todo el Distrito para la vigencia 2024.
 Evitar incrementos desmesurados de valor.
 Se utiliza un estudio técnico realizado por la Subsecretaría validado con
datos del Observatorio Inmobiliario de Medellín.
 Es un producto con mayor cubrimiento espacial que los anteriores y que
corresponde a un solo corte temporal en su última actualización (2020), lo
que permite tener más coherencia en su explicación e insumos utilizados.
6. El artículo 190 de la Ley 1607 de 2012 establece que los catastros descentralizados
podrán contar con un índice de valoración diferencial, teniendo en cuenta el uso de
los predios (de los cuales sólo se tomarán para los efectos planteados, el índice
correspondiente a lotes):
- residencial (por estrato)

- comercial
- industrial
- lotes
- depósitos y parqueaderos
- rurales y
- otros
El parágrafo de dicho artículo expresa que el artículo 3° de la Ley 601 de 2001

(realmente el año es 2000 y no 2001) será aplicable a todas las entidades
territoriales que cuenten con catastros descentralizados. Y ese artículo 3° establece
que los avalúos catastrales de conservación se reajustarán anualmente en el
porcentaje que determine y publique el Gobierno Distrital en el mes de diciembre de
cada año, de acuerdo con los índices de valoración inmobiliaria urbana y rural,
previo concepto del Consejo de Política Económica y Fiscal, Confis del período
comprendido entre el primero de septiembre del respectivo año y la misma fecha
del año anterior.
Para el caso de Medellín, el Consejo Distrital de Política Fiscal – CODFIS el 17 de

octubre de 2023 emitió concepto previo y favorable fundamentado en el Estudio
Económico presentado por la Subsecretaría de Catastro de Medellín, con lo cual se
dio cumplimiento al Debido Proceso para proceder al reajuste conforme a los
dictados de Ley. Lo cual consta en el acta N° 040 de la fecha anotada y la cual hace
parte del presente acto administrativo al igual que el estudio económico en la que
se fundamentó dicho concepto.
Con apoyo en todo lo anterior, la Subsecretaría de Catastro de Medellín, adscrita a

la Secretaría de Gestión y Control Territorial, en su calidad de Catastro
Descentralizado, procedió válidamente a reajustar los avalúos catastrales de los
lotes urbanos y rurales ubicados en Medellín, mediante un índice propio: su Índice
de Valoración Diferencial para el año 2024, mediante la expedición de la Resolución
202350106014 de diciembre 22 de 2023, la cual fue publicada en la Gaceta Oficial
N°5284 del 27 de diciembre de 2023, así:
Posteriormente, mediante Resolución 202350107994 de diciembre 29 de 2023, se

ordenó modificar el Artículo 4° de la Resolución N°202350106014 de diciembre 22
de 2023, en cuanto a la fecha de vigencia del acto administrativo, quedando así:
“Artículo 4°. VIGENCIA. El presente Acto Administrativo rige a partir del

primero (1°) de enero de dos mil veinticuatro (2024).”
En cumplimiento de la normativa referenciada, esta Subsecretaria procederá

mediante el presente acto administrativo a actualizar los valores del suelo para los
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efectos descritos en el Plan de Ordenamiento Territorial –Acuerdo 048 de 2014,
Artículo 487-, con fundamento en la metodología de Zonas Geoeconómicas
Homogéneas para la presente vigencia, en un 6,50% para todo el suelo de los
corregimientos y en un 8,22% para todo el suelo de las Comunas del Distrito
Especial de Ciencia, Tecnología e Innovación de Medellín para la presente vigencia.
7. Este análisis fue socializado y sometido a consideración del Comité Técnico para la
aprobación del estudio económico de las zonas homogéneas físicas y
geoeconómicas y el valor de los tipos de construcciones y/o edificaciones, que
mediante Acta del 9 de febrero de 2024 le impartió su aprobación.
8. Se cumplió lo señalado en artículo 8°, numeral 8, de la Ley 1437 de 2011 Código

de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, que establece
el deber de informar al público acerca del proyecto específico de regulación, el cual
se puso a disposición de todas las personas en la página web de la Alcaldía de
Medellín, los días 12,13 y 14 del mes de febrero de 2024, con el objeto de recibir
opiniones, sugerencias o propuestas alternativas.
RESUELVE
ARTÍCULO 1° OBJETO Y ALCANCE: Actualizar los valores del suelo contenidos

en el Mapa de zonas geoeconómicas homogéneas del Distrito Especial de Ciencia,
Tecnología e Innovación de Medellín para la vigencia 2024, en un 6,50% para todo
el suelo de los Corregimientos y en un 8,22% para todo el suelo de las Comunas
del Distrito Especial de Ciencia, Tecnología e Innovación de Medellín, de acuerdo
con lo expresado en la parte motiva del presente Acto Administrativo.
Hace parte integral de esta Resolución el mapa digital, al igual que el análisis técnico
de soporte y sus respectivos anexos.
ARTICULO 2° NO PROCEDENCIA DE RECURSOS: Contra el presente Acto

Administrativo no procede recurso alguno, de conformidad con el artículo 75 del
Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley
1437 de 2011).
ARTICULO 3° DISPONIBILIDAD DE LA INFORMACION. La información contenida

en el Mapa de Zonas Geoeconómicas Homogéneas — ZGH, en cumplimiento de lo
establecido en el artículo 7° de la Ley 1712 de 2014, queda a disposición de todas
las personas interesadas en su consulta en la Página Web y en los sistemas de
información de la Alcaldía de Medellín, a fin de que aquellas puedan acceder a su
conocimiento de manera directa o mediante impresiones, si es del caso.
ARTICULO 4° VIGENCIA: La presente resolución rige a partir de la fecha de su

publicación en la Gaceta Oficial del Distrito.
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
Dado en Medellín a los quince (15) días del mes de febrero de 2024
JAIME ALBERTO BERRÍO MARÍN

Subsecretario de Catastro
Secretaria de Gestión y Control Territorial
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RESOLUCIÓN 202450010494 DE 2024 (FEBRERO 15)
“Por medio de la cual se actualiza la tabla de valores de metros cuadrados (m²) de construcción de
equipamiento público con fundamento en el Decreto Municipal N°2502 de 2019”
EL SUBSECRETARIO DE CATASTRO
En uso de sus facultades legales, en especial las conferidas por el artículo 1° de la

Ley 14 de 1983; la Resolución IGAC 1149 de 2021; el Acuerdo Municipal 48 de 2014
y el Artículo 158 del Acuerdo Distrital 093 de 2023 del Concejo de Medellín; en los
literales A. y B. del Artículo 98 del Decreto Municipal 0911 de 2015; en el numeral
13 del artículo 347 del Decreto Municipal 883 de 2015 y en el artículo 13 del Decreto
Municipal 2502 de 2019, y
CONSIDERANDO QUE
El Capítulo II del Título III del Acuerdo 48 de 2014, en la clasificación de las

obligaciones urbanísticas, incluye la construcción de equipamiento básico social y/o
comunitario, en metros cuadrados construidos de acuerdo con el número de
destinaciones, uso y tipo de urbanización o edificación, como áreas de cesión
pública que pueden ser compensadas en dinero.
El Artículo 13° del Decreto Municipal N° 2502 de 2019 “por medio del cual se
reglamenta el procedimiento para el cumplimiento de las obligaciones urbanísticas
por concepto de áreas de cesión pública en el Municipio de Medellín, se derogan
los Decretos Municipales 566 de 2011 y 1152 de 2015 y se dictan otras
disposiciones”, establece que:
Artículo 13. Valoración del Costo Directo de Construcción de equipamientos.

La estimación del costo directo de construcción de equipamiento por metro
cuadrado (m²) a la fecha de pago, será realizada por la Subsecretaría de
Catastro de la Secretaría de Gestión y Control Territorial o quien haga sus
veces, mediante una Resolución que será emitida y actualizada los treinta
(30) primeros días de cada año, la cual deberá estar sustentada en un
documento técnico de soporte en el cual se indique la metodología utilizada
y fuentes de información, teniendo en cuenta entre otras, las siguientes
variables: las especificaciones técnicas, estructurales y arquitectónicas con
los respectivos acabados con las cuales, se realizará el proyecto constructivo
que presenta la obligación, tipología de la edificación, la destinación, el
estrato socioeconómico y las obligaciones establecidas en la respectiva
licencia urbanística.
Por su parte, el Artículo 158 del Acuerdo 093 de 2023, establece que:
ARTÍCULO 158. BASE GRAVABLE: La base gravable para el cálculo del

impuesto de Delineación Urbana será el resultado de multiplicar los metros
cuadrados a construir, reformar, adicionar, ampliar, modificar, adecuar,
reparar y reconstruir por el costo directo de construcción por metro cuadrado
según el tipo y uso de la edificación. Los costos directos de construcción
serán definidos por la Subsecretaría de Catastro mediante Resolución
expedida cada año.
Este análisis fue socializado y sometido a consideración del Comité Técnico para la
aprobación del estudio económico de las zonas homogéneas físicas y
geoeconómicas y el valor de los tipos de construcciones y/o edificaciones de la
Subsecretaría de Catastro de Medellín, que mediante Acta del 9 de febrero de 2024
le impartió su aprobación.
Se cumplió lo señalado en artículo 8°, numeral 8, de la Ley 1437 de 2011 Código

de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, que establece
el deber de informar al público acerca del proyecto específico de regulación, el cual
se puso a disposición de todas las personas en la página web de la Alcaldía de
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Medellín, los días 12,13 y 14 del mes de febrero de 2024, con el objeto de recibir
opiniones, sugerencias o propuestas alternativas.
En cumplimiento de la normativa referenciada, esta Subsecretaría procederá

mediante el presente acto administrativo a actualizar la tabla de valores de los tipos
de construcciones y/o edificaciones para la presente vigencia.
Por lo expuesto,
RESUELVE
Artículo 1: Actualizar la tabla de valores para la estimación del costo directo de la

construcción de equipamientos por metro cuadrado (m²), con fundamento en el
Decreto Municipal N° 2502 de 2019, para la presente vigencia, de acuerdo con la
información contenida en el archivo anexo, que hace parte integral de la presente
Resolución, así como el análisis técnico de soporte.
Artículo 2: La homologación de las tipologías y usos contenidos en los artículos

247 y siguientes del Acuerdo 48 de 2014 con las tipologías y costos directos de
construcción contenidas en el artículo 1° de la presente Resolución, utiliza como
criterio en los usos residenciales el estrato socioeconómico, para efectos de fijar los
valores, correspondientes a los costos directos de construcción, con los cuales se
liquidará el impuesto de delineación urbana, según la tabla adoptada en el Artículo
2 de la Resolución 202150012722 de febrero 4 de 2021 de esta Subsecretaría.
Artículo 3: Contra el presente Acto Administrativo no procede recurso alguno, de

conformidad con el artículo 75 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo
Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011).
Artículo 4: La presente Resolución rige a partir de la fecha de su publicación.
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
Dada en Medellín, a los 15 días del mes de febrero de 2024
JAIME ALBERTO BERRÍO MARÍN

Subsecretario de Catastro
Secretaría de Gestión y Control Territorial
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SUBSECRETARÍA DE CATASTRO
COSTO DE CONSTRUCCIÓN AÑO 2024
Valor M²
Valor M²
Destinación Costo
TIPOLOGÍA Costo Total DESCRIPCIÓN FOTOGRAFÍA OBSERVACIONES
Económica Directo
2024 2024
Estrato 6 -
Acabados
completos en
muros, pisos,
cocinas y baños
con materiales de
Para el cálculo de
altas
este costo se tiene
especificaciones.
en cuenta el
Son construcciones
promedio de los
generalmente
valores de la tabla de
Unifamiliar mayores a 200 m²
costos de
Residencial Alto y con valores de
$ 4.295.603 $ 5.001.143 construcción de Elkin
Unifamiliar Acabados venta mayores a
Ruiz y los costos de
Premium los $1.000.000.000
construcción de la
en máximo 3
Firma de Jorge
niveles de piso y
Eliecer Gaitán para la
pueden provenir
tipología
de construcciones
correspondiente
en serie pero
presentan
aislamientos
laterales hacia
ambos costados de
la edificación.
Estrato 6 a 5 -
Acabados
completos en
Para el cálculo de
muros, pisos,
este costo se tiene
cocinas y baños
en cuenta el
con materiales de
promedio de los
buenas
especificaciones.
costos de
Residencial Unifamiliar Son construcciones
Unifamiliar Alto generalmente
mayores a 200 m²
construcción de la
en máximo 3
Firma de Jorge
niveles de piso y
pueden provenir
tipología
de construcciones
correspondiente
en serie sin
aislamientos
laterales.
Estrato 5 a 4 -
Acabados
completos en
muros, pisos,
Para el cálculo de
cocinas y baños
este costo se tiene
con materiales de
en cuenta el
buenas
promedio de los
especificaciones.
Son construcciones
Residencial Unifamiliar costos de
$ 2.445.989 $ 2.819.482 generalmente
Unifamiliar Medio construcción de Elkin
mayores a 90 m²
en máximo 3
construcción revista
niveles de piso y
construdata 209
normalmente
diciembre 2023 a
corresponden a
febrero 2024
construcciones en
serie sin
aislamientos
laterales.
Página 8 de 16
Valor M²
Valor M²
Destinación Costo
Económica Directo
2024 2024
Estrato 4 a 3 -
Acabados
Para el cálculo de
completos en
este costo se tiene
muros, pisos,
en cuenta el
cocinas y baños.
promedio de los
Son construcciones
generalmente
costos de
Residencial Unifamiliar INFERIORES A 90
Unifamiliar Medio Bajo m² en máximo 3
Ruiz V1.1 y los costos
niveles de piso y
de construcción de la
normalmente
Firma de Jorge
corresponden a
construcciones en
tipología
serie sin
correspondiente
aislamientos
laterales.
Para el cálculo de
este costo se tiene
Estratos 3 y 2 -
en cuenta el
OBRA GRIS. Son
promedio de los
construcciones
generalmente
costos de
mayores a 70 m²
construcción de Elkin
en máximo 3
Ruiz , los costos de
niveles de piso y
Residencial Unifamiliar construcción de la
$ 1.664.113 $ 1.895.076 normalmente
Unifamiliar VIS Firma de Jorge
corresponden a
construcciones en
tipología
serie sin
correspondiente y
aislamientos
los costos de
laterales,
MAMPOSTERIA
construdata 209
ESTRUCTURAL
diciembre 2023 a
febrero 2024
Para el cálculo de
este costo se tiene
Construcción en en cuenta el
obra gris, TEJA DE promedio de los
ETERNIT, ubicada valores de la tabla de
en estratos 2 y 1, costos de
Residencial Unifamiliar
$ 1.021.790 $ 1.117.909 máximo de 2 construcción de Elkin
Unifamiliar Mínimo niveles de piso. Ruiz y los costos de
construcción de la
Firma de Jorge
tipología
correspondiente
Página 9 de 16
Valor M²
Valor M²
Destinación Costo
Económica Directo
2024 2024
Full acabados,
estrato 6 -
Acabados
completos en
Para el cálculo de
muros, pisos,
este costo se tiene
cocinas y baños
en cuenta el
con materiales de
promedio de los
altas
Multifamiliar especificaciones.
costos de
Residencial Alto Son construcciones
Multifamiliar Acabados generalmente
Premium mayores a 200 m²
construcción de la
y con valores de
Firma de Jorge
venta mayores a
los $1.000.000.000
tipología
, con alturas entre
correspondiente
pisos mayores a
2,7 metros y
amplias zonas
comunes.
Estrato 6 -
Acabados Para el cálculo de
completos en este costo se tiene
muros, pisos, en cuenta el
cocinas y baños promedio de los
con materiales de valores de la tabla de
buenas costos de
Residencial Multifamiliar
$ 2.889.673 $ 3.499.023 especificaciones, construcción de Elkin
Multifamiliar Alto buenas zonas Ruiz y los costos de
comunes y construcción de la
tendencias de área Firma de Jorge
generalmente Eliecer Gaitán para la
mayores a 100 m² tipología
correspondiente
Estrato 6 A 5 -
cocinas y baños promedio de los
con materiales de valores de la tabla de
buenas costos de
$ 2.580.121 $ 2.983.122 especificaciones, construcción de Elkin
Multifamiliar Medio Alto buenas zonas Ruiz y los costos de
comunes y construcción de la
tendencias de área Firma de Jorge
generalmente Eliecer Gaitán para la
mayores a 70 m². tipología
correspondiente
Página 10 de 16
Valor M²
Valor M²
Destinación Costo
Económica Directo
2024 2024
Estrato 5 A 4 - Para el cálculo de
Acabados este costo se tiene
completos en en cuenta el
muros, pisos, promedio de los
cocinas y baños valores de la tabla de
con materiales de costos de
buenas construcción de Elkin
especificaciones, Ruiz , los costos de
Multifamiliar
Residencial pueden tener construcción de la
Medio $ 2.387.395 $ 2.747.526
Multifamiliar buenas zonas Firma de Jorge
Medio
comunes y Eliecer Gaitán para la
tendencias de área tipología
generalmente correspondiente y
mayores a 60 m², los costos de
adicionalmente construcción revista
pueden estar construdata 209
ubicados en diciembre 2023 a
unidades cerradas. febrero 2024
Estrato 4 A 3 -
cocinas y baños, promedio de los
parqueadero valores de la tabla de
opcional. costos de
Multifamiliar Medio Bajo
construcción de la
Firma de Jorge
tipología
correspondiente
Para el cálculo de
este costo se tiene
en cuenta el
promedio de los
Estrato 3 -
Acabados básicos
costos de
en muros, pisos,
cocinas y baños,
diseño
Residencial Multifamiliar construcción de la
$ 1.724.761 $ 1.968.549 arquitectónico
Multifamiliar VIS Firma de Jorge
sencillo,
parqueadero
tipología
opcional y no
correspondiente y
presenta zonas
los costos de
comunes
construdata 209
diciembre 2023 a
febrero 2024
Página 11 de 16
Valor M²
Valor M²
Destinación Costo
Económica Directo
2024 2024
Se puede
presentar en
estratos 3 y 2, con
acabados básicos
que permiten la Para el cálculo de
habitabilidad de la este costo se tiene
construcción. Se en cuenta ee los
Residencial Multifamiliar valores de la tabla de
$ 1.465.112 $ 1.629.068 entrega sin piso,
Multifamiliar Obra Gris con mesón para la costos de
cocina, un baño construcción de Elkin
completo con Ruiz para la tipología
enchape en ducha, correspondiente
en algunos casos
revoque y pintura.
Se puede presentar
en estratos 3 y 2,
sin ningún tipo de
acabados aparte
de los implicados Para el cálculo de
en la presentación este costo se tiene
de la fachada del en cuenta ee los
Residencial Multifamiliar edificio. Se entrega valores de la tabla de
$ 1.465.112 $ 1.629.068
Multifamiliar Obra Negra sin piso, con mesón costos de
para la cocina, un construcción de Elkin
baño completo con Ruiz para la tipología
enchape en ducha, correspondiente
sin revoque ni otro
tipo de
adecuaciones
intermedias.
Para el cálculo de
este costo se tiene
en cuenta el
promedio de los
VIP, todo tipo de valores de la tabla de
vivienda costos de
multifamiliar que construcción de Elkin
se encuentre bajo Ruiz, los costos de
Residencial Multifamiliar las condiciones construcción de la
$ 1.406.399 $ 1.610.776
Multifamiliar VIP establecidas por la Firma de Jorge
ley para la Eliecer Gaitán para la
elaboración de VIP tipología
y que no supera correspondiente y
los 70 SMMLV los costos de
construdata 209
diciembre 2023 a
febrero 2024
Página 12 de 16
Valor M²
Valor M²
Destinación Costo
Económica Directo
2024 2024
Para el cálculo de
este costo se tiene
en cuenta el
promedio de los
Grupos de locales
costos de
Comercial y Centros y centro
Servicios Comerciales comerciales con
zonas comunes
construcción de la
Firma de Jorge
tipología
correspondiente
Para el cálculo de
este costo se tiene
Locales
en cuenta los costos
comerciales
Comercial y Locales de construcción de la
$ 2.684.461 $ 3.067.879 ubicados fuera de
Servicios Comerciales Firma de Jorge
centros
comerciales
tipología
correspondiente
Para el cálculo de
este costo se tiene
en cuenta el
Edificios de promedio de los
oficinas, INCLUYE valores de la tabla de
ESTRUCTURA DE costos de
Comercial y Oficinas Sin
$ 2.682.590 $ 3.063.525 GARAJES Y construcción de Elkin
Servicios acabados
ASCENSORES; Ruiz y los costos de
OBRA GRIS O construcción de la
NEGRA. Firma de Jorge
tipología
correspondiente
Página 13 de 16
Valor M²
Valor M²
Destinación Costo
Económica Directo
2024 2024
Para el cálculo de
este costo se tiene
Edificios de en cuenta el
oficinas, INCLUYE promedio de los
ESTRUCTURA DE valores de la tabla de
Oficinas GARAJES Y costos de
Comercial y
Con $ 3.101.107 $ 3.574.856 ASCENSORES; construcción de Elkin
Servicios
Acabados INCLUYE Ruiz y los costos de
ACABADOS DE construcción de la
BUENAS Firma de Jorge
ESPECIFICACIONES. Eliecer Gaitán para la
tipología
correspondiente
Para el cálculo de
Tipología de este costo se tiene
construcción aulas en cuenta los costos
Comercial y para clases de construcción de la
Colegios $ 1.854.673 $ 2.095.780
Servicios BASICAS, OBRA Firma de Jorge
BLANCA, ZOCALOS Eliecer Gaitán para la
EN MEDIA CAÑA. tipología
correspondiente
Para el cálculo de
este costo se tiene
en cuenta el
promedio de los
Clínicas con costos de
Comercial y
Clínicas $ 4.042.628 $ 4.845.822 quirófanos y UCI O construcción de Elkin
Servicios
UCE Ruiz y los costos de
construcción de la
Firma de Jorge
tipología
correspondiente
Página 14 de 16
Valor M²
Valor M²
Destinación Costo
Económica Directo
2024 2024
Para el cálculo de
Centros de salud este costo se tiene
Centro de con atención a en cuenta ee los
Comercial y salud, usuarios con o sin valores de la tabla de
$ 2.324.389 $ 2.688.121
Servicios mínima hospitalización, sin costos de
complejidad quirófanos, sin construcción de Elkin
UCI, sin UCE Ruiz para la tipología
correspondiente
Para el cálculo de
este costo se tiene
en cuenta el
promedio de los
Grandes hoteles
con múltiples
Hoteles costos de
Comercial y zonas comunes y
Acabados $ 4.431.397 $ 4.963.791 construcción de Elkin
Servicios habitaciones con
Premium Ruiz y los costos de
excelentes
construcción de la
acabados
Firma de Jorge
tipología
correspondiente
Para el cálculo de
este costo se tiene
Hoteles sencillos
en cuenta los costos
Hotel con algunas zonas
Comercial y de construcción de la
Acabados $ 2.424.480 $ 2.860.886 comunes y
Servicios Firma de Jorge
Sencillos habitaciones
sencillas.
tipología
correspondiente
Página 15 de 16
Valor M²
Valor M²
Destinación Costo
Económica Directo
2024 2024
Para el cálculo de
este costo se tiene
en cuenta el
promedio de los
costos de
Bodegas Bodegas de alturas construcción de la
Industrial $ 1.819.876 $ 2.064.935
Sencillas entre 3 y 4 metros Firma de Jorge
tipología
correspondiente y
los costos de
construdata 209
diciembre 2023 a
febrero 2024
Corresponde a
bodegas
Para el cálculo del
construidas en
costo de esta
altura, en
tipología se realiza la
edificaciones de
Bodegas en actualización con el
Industrial $ 2.547.891 $ 3.006.511 más de un nivel de
edificio ivd para la tipologia
piso con alturas
industral del costo de
entre pisos
construccion de la
cercanas o
tabla del año 2023
superiores a los 2,5
metros de altura.
Para el cálculo de
este costo se tiene
en cuenta el
promedio de los
costos de
Bodegas con
Ruiz, los costos de
alturas de 6
Bodegas construcción de la
Industrial $ 2.336.781 $ 2.660.402 metros o más, con
Full Firma de Jorge
oficinas y puerta
tractocamión
tipología
correspondiente y
los costos de
construdata 209
diciembre 2023 a
febrero 2024
Nota: La columna de Valor m² Costo Total contiene valores que sólo tienen injerencia para cálculos de la
Subsecretaría de Catastro.
Página 16 de 16

MZGH y 202450010494 Tipologia Contructiva 2024

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viernes, 16 de febrero de 2024

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RESOLUCIÓN 202450010484 DE 2024 (FEBREO 15) .............................................................. 3

2. Mediante el Decreto Municipal N° 1760 de 2016, expedido por el Alcalde de

3. El artículo 2° del Decreto Municipal N° 1760 en cita, asignó al Subsecretario de

4. Mediante el artículo 1° del Decreto Municipal N° 0066 de 2018 expedido por el

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ARTICULO 4° VIGENCIA: La presente resolución rige a partir de la fecha de su

JAIME ALBERTO BERRÍO MARÍN

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JAIME ALBERTO BERRÍO MARÍN

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