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Anexo 7 Manual Del Brigadista
Anexo 7 Manual Del Brigadista
Nuevo Chimbote
CONTENIDO
I. DEFINICIONES
III. ANEXOS
ANEXO 01: REGLAS BÁSICAS DE ESCRITURA Y DE NOMENCLATURA.
ANEXO 02: CODIFICADOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
ANEXO 03: CODIFICADOR DE ANUNCIOS
ANEXO 04: CODIFICADOR DE USOS Y ACTIVIDADES ECONÓMICAS
ANEXO 05: DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA PROPIEDAD Y POSESIÓN EN
PREDIOS RURALES
1
I. DEFINICIÓN DE LAS FICHAS CATASTRALES
Es el formato que se utiliza para recoger la información, en campo, de cada predio y de
su titular catastral, durante el proceso de levantamiento y/o mantenimiento catastral.
Por el tipo de información que contienen estos formatos, se clasifican en:
A) Ficha Catastral Urbana Individual
Contiene información de cada predio catastral urbano, ubicación del predio,
identificación del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia,
características de la titularidad, descripción del predio, construcciones, obras
complementarias /otras instalaciones.
B) Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad
Contiene información de un predio catastral que pertenece a dos o más titulares
catastrales. En este caso se consignará el mismo Código Único Catastral que
corresponderá a la Ficha Catastral Urbana Individual; así como los datos de cada
cotitular con su respectivo porcentaje de participación consignado en el título de
propiedad, cuya suma total debe ser el 100%.
C) Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes
Contiene información relacionada a predios sujetos al régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común y del régimen de copropiedad e independización. Se
consignará la descripción física de los bienes de uso común ya sean terrenos,
construcciones o instalaciones.
D) Ficha Catastral Urbana de Actividad Económica
Se utiliza cuando se realizan actividades económicas en un predio catastral. Esta
Ficha contendrá el mismo Código Único Catastral de la Ficha Catastral Urbana
Individual, Información de la licencia de funcionamiento, autorización de anuncio.
E) Ficha Catastral Bienes Culturales
Se utiliza cuando un predio catastral es considerado Monumento, por tener valor
patrimonial histórico. Esta ficha contendrá el mismo Código Único Catastral de la
Ficha Catastral Urbana Individual o de la Ficha Catastral Rural. Esta ficha se
divide en dos partes:
• Monumento Arqueológico Prehispánico.- Aquellos restos de la actividad
humana de época Prehispánica que subsisten en el paisaje de manera
superficial, subyacente ó subacuática.
• Monumento Histórico Colonial – Republicano.- Aquél construido en el
período histórico, posterior al Prehispánico. La noción de monumento histórico
abarca la creación arquitectónica aislada, así como el sitio urbano o rural que
expresa el testimonio de una civilización determinada.
F) Ficha Catastral Rural
Contiene información de cada predio catastral rural, ubicación del predio,
identificación del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia,
características de la titularidad, descripción y uso del predio, construcciones, obras
complementarias /otras instalaciones.
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II. INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).
Ejemplo :
NÚMERO DE FICHA
000001
Ejemplo:
En un lote existen dos edificios (01 y 02), de 3 pisos cada uno, y un predio catastral (secciones de
propiedad exclusiva) por cada piso. El predio del primer piso del edificio A es un comercio cuyo
titular catastral es único y el predio del segundo piso del edificio B es una oficina administrativa,
cuyos dueños son cotitulares.
Para este caso se necesitan 12 fichas catastrales:
3
Puede observarse que el primer número corresponde al número parcial que indica la ubicación
que tiene la ficha dentro de un total de fichas del lote y el segundo número representa el número
total de las fichas del lote.
Continuando con el Ejemplo, se tiene que el llenado del registro correlativo y control de las fichas
catastrales individuales es la siguiente:
FICHA FICHA
CATASTRAL
URBANA COTITULARIDAD
ACTIVIDAD
10/12
ECONÓMICA
4/12
FICHA
CATASTRAL
URBANA
ACTIVIDAD
ECONÓMICA
11/12
La numeración para las fichas catastrales urbanas individuales, serán las siguientes:
EDIFICIO 01
Primer Piso (3/12)
NÚMERO DE FICHAS POR LOTE
3 12
5 12
4
Tercer Piso (6/12)
6 12
EDIFICIO 02:
8 12
9 12
12 12
5
Ejemplo:
UBIGEO
UBIGEO
DEPARTAMENTO UCAYALI : 25
PROVINCIA CORONEL PORTILLO : 01
DISTRITO CAMPO VERDE : 02
SECTOR:
El técnico catastral anotará con dos dígitos el código del Sector Catastral. El código
correspondiente al Sector, será asignado en gabinete de acuerdo al plano de sectorización del
distrito. La numeración de los sectores comenzará a partir del 01, con el polígono del sector que se
encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a
derecha y de arriba hacia abajo.
Ejemplo:
SECTOR
01
SECTOR
02 SECTOR
03 SECTOR
SECTO
04
SECTOR SECTOR
05 06
SECTOR
07
6
MZA / MANZANA:
El técnico catastral anotará hasta tres dígitos el código de la Manzana Catastral. El código
correspondiente a la Manzana, será asignado en gabinete a cada manzana de acuerdo al plano
mosaico de sectorización de distrito. La numeración de las manzanas comenzará a partir del 01,
con el polígono de la manzana que se encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en
forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
Cada Sector tiene un número variable de Manzanas, pero nunca pasa de tres dígitos. Se tomará
un promedio de 70 manzanas catastrales por sector. Puede darse el caso que se habilite un
terreno rústico que va a originar la creación de nuevas manzanas y que exista un margen para
que no sobrepase los tres dígitos.
Ejemplo:
En el sector 06 existen las siguientes manzanas: 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, ...,020.
LOTE:
El técnico catastral anotará hasta tres dígitos el código del lote catastral. Para lo cual realizará la
identificación de cada lote en la manzana; de ser necesario se ayudará con planos y títulos de
propiedad que proporcionen los titulares catastrales y verificará dicha información con la base
gráfica existente. Terminada la identificación de los linderos del lote, el técnico catastral deberá
numerar los lotes en forma sistemática y en orden correlativo.
La numeración de lotes en la manzana se comienza por el lote 01, el cual se ubica en la parte
más al noroeste y teniendo identificado el primer lote de la manzana, se procede a numerar el
resto en sentido horario.
Si dentro de un lote se ha vendido un área de terreno, pero la partición del lote no ha sido
autorizada por la entidad competente, se sigue considerando un solo lote.
Si dos o más lotes colindantes pertenecen al mismo titular catastral pero no ha sido autorizada la
acumulación de lotes, se siguen considerando los lotes en forma independiente.
Las quintas, edificios y otros ambientes urbanos donde exista propiedad de áreas comunes son
considerados como un solo lote.
7
Ejemplo:
El lote se codificará con tres dígitos como: 002, 004, 014, 152.
Ejemplo:
Existe una manzana con 12 lotes, para codificar se procede de la siguiente manera:
O E
CA. MIGUEL GRAU (100400)
S
001 002
012 003
011 004
010 005
009 006
008 007
8
EDIFICA / EDIFICACIÓN:
El técnico catastral anotará con dos dígitos el número de edificación que corresponda.
Para numerar la cantidad de edificios o casas que hubiera dentro de un lote, se enumera en
forma correlativa en sentido antihorario.
Ejemplo:
001 002
S
P EDIFICACIÓN 02
S PASAJE 003
006
S EDIFICACIÓN 01
P
005 004
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ENTRADA:
El técnico catastral anotará con dos dígitos, (01, 02....) la cantidad de entradas de una misma
edificación que dan acceso a predios catastrales independientes. Si hay varias entradas que dan
acceso a un mismo predio catastral (por ejemplo: casa con una puerta principal y una puerta
falsa) se considera la puerta principal y se anotará 01.
Ver ejemplo siguiente:
PISO:
El técnico catastral anotará el número de piso real con dos dígitos donde esté ubicado el predio
catastral. Si la edificación tiene varios pisos independientes, se anotará 01 (más bajo) hasta 70
(más alto). Para el caso de predios ubicados en sótanos se anotará 81 (más alto) hasta 89 (más
bajo), para mezzanines se anotará 71 (más bajo) hasta 79 (más alto) en forma correlativa según
corresponda. Este criterio se ha establecido en base a la configuración urbana.
Ver ejemplo siguiente:
Ejemplo:
Se tiene una Casa Habitación de 2 pisos independientes y un departamento por piso. Ubicado en
Mz 03 y Lote 07
Existen 2 predios catastrales:
EDIFICA: 01
ENTRADA: 01
PISO: 02
UNIDAD: 001
Segundo Predio catastral:
Es el departamento del primer piso.
Ca. Miguel Grau 132 (P)
Ca. Miguel Grau 134 (S)
El número municipal 132 es registrado, marcar 01 en casillero 12.
El número municipal 134 es generado (*), marcar 03 en casillero 12.
Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.
Se considera como entrada principal Ca. Miguel Grau 132.
EDIFICA: 01
ENTRADA: 02
PISO: 01
UNIDAD: 001
10
11
Código de Referencia Catastral
DPTO: 25
PROV: 01
DISTRITO: 01
SECTOR: 18
UNIDAD:
Se anotará el número de unidad con tres dígitos (001), y en el caso que existan varios predios
catastrales en un piso, se numerará los predios del piso de dos maneras:
En Sentido Antihorario con una serie continua numérica (001, 002, 003,...), cuando no tiene
numeración interna
De acuerdo a la Numeración Interna existente:
- Departamento 101 (unidad 001)
- Departamento 102 (unidad 002)
- Departamento 103 (unidad 003)
- Departamento 104 (unidad 004)
DC / DÍGITO DE CONTROL:
Se anotará con una cifra el dígito de control, el mismo que se determina sumando los dígitos del
código de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se resta 9. A éste
resultado se le suma los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se le vuelve a restar 9,
repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario, siendo el dígito de control el
resultado de esta operación.
Ejemplo:
Código de Referencia Catastral
DPTO: 25
PROV: 02
DISTRITO: 01
SECTOR: 13
MZA: 18
LOTE: 08
EDIFICA: 03
ENTRADA: 02
PISO: 05
UNIDAD: 006
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 3 0 1 8 0 0 8 0 3 0 2 0 5 0 0 6 2
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 3 0 1 8 0 0 8 0 3 0 2 0 5 0 0 6 2
12
2+5+0+2 = 9 0+0+1+1+3+1+8 = 14 5+0+8= 4+0+3+0+2 = 9 0+0+5+0+0+6 = 11
-9=0 -9=5 13 -9=0 -9=2
-9=4
Otra forma de obtener el dígito de control es sumar los dígitos del código catastral y el total
dividirlo entre 9, siendo el residuo el dígito de control.
2+5+0+2+0+1+1+3+1+8+0+8+0+3+0+2+0+5+0+0+0+6 = 47 47 / 9 = 5 residuo 2
CONTROL = 2
Ejemplo:
En una casa habitación de dos pisos divididos físicamente y no legalmente, existe dos predios
catastrales, pero se declara en la Oficina de Rentas como un solo predio con el Código Predial
N°345698001.
• Primer Predio catastral: Tiene el Código predial N°345698001. Este dato se registrará en el
casillero 5 de la ficha catastral urbana individual y el casillero 6 de ésta ficha se deja en
blanco.
• Segundo Predio catastral: El casillero 5 de la ficha catastral urbana individual se deja en
blanco y en el casillero 6 de esta ficha se escribirá el código predial N°345698001.
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TIPO DESCRIPCIÓN
AV AVENIDA
CA CALLE
JR JIRÓN
PJE PASAJE
AL ALAMEDA
CTRA CARRETERA
PRLG PROLONGACIÓN
PS PASEO
ML MALECÓN
CAM CAMINO
TIPO DE PUERTA
PRINCIPAL P
SECUNDARIA S
GARAJE G
ESTACIONAMIENTO E
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CASILLERO 11: NÚMERO MUNICIPAL
Se anotará el número o números otorgados por la Municipalidad, ya sea mediante certificado de
numeración o por la placa oficial que corresponda al predio catastral. El orden de prioridad es el
siguiente:
Ingreso principal (P), ingreso secundario (S), garaje (G), estacionamiento (E).
En caso de no existir un número municipal oficial, el técnico catastral generará un número
conforme a las especificaciones de la Municipalidad según corresponda al lado de la vía donde
se encuentra el predio catastral en trabajo. En el plano catastral a éste número generado se le
identificará con un asterisco (*), el cual se le adicionará al número municipal y al número
autogenerado por el titular catastral, el cual se identificará con doble asterisco (**).
CONDICIÓN DE NUMERACIÓN
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
TIPO DE EDIFICACIÓN
01 Block
02 Casa / Chalet
03 Edificio
04 Pabellón
15
TIPO DE INTERIOR
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Departamento
02 Casa / Chalet
03 Oficina
04 Estacionamiento
05 Depósito
06 Tendal
07 Tienda
08 Puesto
09 Stand
10 Otros (Especificar)
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CASILLERO 21: MANZANA
El técnico catastral anotará el nombre de la manzana administrativa en la que se ubica el
predio catastral, tal como figura en los planos de lotización aprobados o en los documentos que
acrediten la propiedad.
Ejemplo:
Manzana A
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
1 PERSONA NATURAL
2 PERSONA JURÍDICA
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 SOLTERO (A)
02 CASADO (A)
03 DIVORCIADO (A)
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04 VIUDO (A)
05 CONVIVIENTE
Los casilleros 26 al 30 se repiten para el caso que el titular catastral sea casado o conviviente,
a fin de consignar los datos del cónyuge o conviviente.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 No presentó documento
02 DNI
05 Partida de Nacimiento
06 Pasaporte
07 Carnet de Extranjería
08 Otros (especificar)
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posesión, el cual deberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideración
las reglas básicas indicadas en el Anexo N°01.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Empresa
02 Cooperativa
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03 Asociación
04 Fundación
05 Otros (Especificar)
01. Empresa: Entidad en la que intervienen el capital y el trabajo como factores de producción
de actividades industriales o mercantiles o para la prestación de servicios. Ejemplo: una
empresa de servicios editoriales; una empresa de muebles.
02.Cooperativa: Sociedad formada por productores, vendedores o consumidores con el fin de
producir, comprar o vender de un modo que resulte más ventajoso para todos. Ejemplo:
Cooperativa Agraria de Producción “San Gerónimo”.
03. Asociación: Organización de personas naturales, jurídicas o de ambas, que a través de una
actividad común tiene un fin no lucrativo.
Ejemplo: Clubes deportivos, partidos políticos, clubes provinciales, entidades religiosas.
04. Fundación: Institución con fines benéficos, culturales, religiosos, asistenciales u otros de
interés social. Ejemplo: Fundación Canevaro, Fundación por los niños del Perú, Club de Leones
05. Otros: (Especificar). Se considerará los tipos indicados en el Casillero 34.
08 Universidades 17 Pensionista
09 Centro Educativo
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01. Gobierno Central: Conforman todas las entidades de la Administración Pública que realizan
acciones del Gobierno Nacional no descentralizadas. Ejemplo: Congreso de la República,
Consejo de Ministros, Ministerio de Economía ya Finanzas, Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, Ministerio de la Producción, Ministerio de Justicia, Ministerios de Trabajo y
Promoción Social, Ministerio de Energía y Minas, Ministerio de Educación, Ministerio de
Agricultura, etc.
02. Gobierno Local: Se considera en este tipo a las Municipalidades Provinciales y Distritales.
03. Gobierno Regional: Son organismos de Gobierno autónomo descentralizado a nivel
Regional.
04. Beneficencia Pública: Se consideran en este tipo a las propiedades de la Beneficencia
Pública.
05. Hospitales: Se considera en este tipo a todas las propiedades destinadas a brindar el
servicio de salud
06. Entidades Religiosas: Se consideran a las iglesias, confesiones e instituciones religiosas
de cualquier culto, así como sus federaciones o confederaciones. No se admiten como Entidad
Religiosa a las organizaciones que tengan fines lucrativos.
07. Cuerpo General de Bomberos: Agrupan a los bomberos voluntarios. Son reconocidas y
autorizadas por el Comando Nacional. Dependen jerárquica, económica, administrativa y
operativamente de las Comandancias Departamentales.
08. Universidades: Institución de enseñanza superior que comprende diversas facultades, y
que confiere los grados académicos correspondientes. Tiene como fines la formación
profesional, la difusión cultural, la creación intelectual y artística y la investigación científica y
tecnológica. Las universidades son promovidas por entidades privadas o públicas. La ley fija
las condiciones para autorizar su funcionamiento. La universidad es la comunidad de
profesores, alumnos y graduados. Participan en ella los representantes de los promotores, de
acuerdo a ley. Cada universidad es autónoma en su régimen normativo, de gobierno,
académico, administrativo y económico. Las universidades se rigen por sus propios estatutos
en el marco de la Constitución y de las leyes.
09. Centro Educativo: Lugares donde se desarrollan actividades y servicios propios de su
finalidad educativa y cultural. En ellos, se promueve el conocimiento, el aprendizaje y la
práctica de las humanidades, la ciencia, la técnica, las artes, la educación física y el deporte.
Pueden ser públicos o privados. Ejemplo. Colegios, Universidades, Institutos, Academias.
10. Comunidades Campesinas son organizaciones de interés público, con existencia legal y
personería Jurídica, integradas por familias que habitan y controlan determinados territorios,
ligadas por vínculos ancestrales, sociales, económicos y culturales, expresados en la propiedad
comunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno democrático y el
desarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la realización plena de sus
miembros, y del país. Constituye anexos de la Comunidad, los asentamiento humanos
permanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la asamblea general de la
Comunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley Nº24656. Las Comunidades Nativas tiene
origen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y están constituidos por conjunto de
familias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteres
culturales y sociales, tenencia y usufructo común y permanente de un mismo territorio con
asentamiento nucleado o disperso, conforme a lo dispuesto Decreto Ley Nº22175.
11. Organismos Internacionales: Entidades creadas en mérito a acuerdos internacionales,
destinadas a brindar servicios de asistencia y apoyo a las relaciones entre las naciones que las
integran. Ejemplo: Organización de las Naciones Unidas – ONU y todas sus organizaciones
como la UNICEF (Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia), PNUD (Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo), OMS (Organización Mundial de la Salud), UNESCO
(Organización de las Naciones Unidas para la Educación, Ciencia y Cultura), la Organización
de Estados Americanos – OEA, el Banco Mundial – BM, el Fondo Monetario Internacional –
FMI,
12.Gobierno Extranjero: Se consideran en este tipo a las sedes de las embajadas,
Delegaciones y Consulados de Gobiernos Extranjeros, así como las residencias de sus
representantes diplomáticos, las oficinas dependientes de sus Embajadas, Delegaciones o
Consulados, y las sedes de Organismos Internacionales reconocidos oficialmente.
13. Organizaciones Políticas: Es la persona jurídica que adquiere vigencia por su inscripción
en el Registro de Organizaciones Políticas, que a través de la actividad política, dentro y fuera
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de períodos electorales, formula propuestas o programas de gobierno, contribuyendo a la
formación de la voluntad ciudadana y la manifestación de ésta a través de los procesos
electorales.
El término de organización política comprende a los Partidos Políticos con alcance nacional, a
los movimientos de alcance Regional o departamental, a las alianzas políticas y/o electorales
formadas entre ellos, y a las organizaciones locales constituidas para un proceso electoral
determinado, según las normas que las regulan. Son personas jurídicas de derecho privado.
14. Patrimonio Cultural de la Nación: Predios que hayan sido declarados monumentos
integrantes del patrimonio cultural de la Nación por el Instituto Nacional de Cultura - INC,
siempre que sean dedicados a casa habitación o sean dedicados a sedes de instituciones sin
fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidad
respectiva.
15. Organizaciones Sindicales: Entidades conformadas por trabajadores o prestadores de
servicios que de manera organizada, buscan fortalecer sus vínculos, promoviendo la defensa
de los intereses laborales de sus agremiados.
16. Organismos de Discapacitados: Entidades sin fines de lucro, que buscan apoyar la
rehabilitación de personas con discapacidades a fin de que se puedan integrar a la vida
productiva y desarrollarse mejorando su calidad de vida. Ejemplo:Organismos de apoyo a
ciegos, centros de rehabilitación de paralíticos.
17. Pensionista: Persona que tiene derecho a percibir y cobrar una pensión, conforme a los
aportes que hubiera realizado al Sistema Nacional (ONP) o Privado de pensiones (AFP) en su
vida laboral.
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CASILLERO 44: FAX
Se anotará el número de fax del titular catastral si tuviese.
Los Casilleros 7, 8, 9,11,14,17, 18, 19, 20, 21, 22 y 23; corresponden a los datos del domicilio
fiscal del titular catastral, los cuales tienen la estructura del rubro de la ubicación del predio
catastral.
CARACTERÍSTICAS DE LA TITULARIDAD
CASILLERO 46: CONDICIÓN DE TITULAR
Se anotará el código que corresponda a la condición de titularidad de acuerdo a la siguiente
Tabla. En el caso de titulares catastrales fallecidos (sucesiones indivisas, testamentos), se
marcará la opción 02 correspondiente a “sucesión intestada” .
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Propietario Único
02 Sucesión Intestada
03 Poseedor
04 Sociedad Conyugal
05 Cotitularidad
06 Litigio
07 Otros (especificar)
01. Propietario único: Cuando existe un único propietario del predio. También se considerará
en el caso de sociedad conyugal (matrimonio) bajo el régimen de separación de bienes.
02. Sucesión Intestada: Cuando el derecho de propiedad se adquiere por herencia y no se ha
efectuado la partición de bienes.
03. Poseedor: Cuando se ejerce el dominio de la propiedad sin tener Título de Propiedad que
lo respalde.
04. Sociedad Conyugal: Cuando la propiedad es adquirida dentro del matrimonio bajo el
régimen de la sociedad de gananciales.
05. Cotitularidad: Cuando el derecho de propiedad está dado en forma conjunta y en
porcentaje definido por varios titulares catastrales, debiendo llenar la Ficha Catastral
Urbana de Cotitularidad.
06. Litigio: Cuando una propiedad posee algún tipo de problema legal entre dos o más
personas naturales o jurídicas.
07. Otros (especificar): Otras condiciones de titularidad no considerados en los rubros
anteriores y que se debe especificar.
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CASILLERO 47: FORMA DE ADQUISICIÓN
Se anotará la modalidad de adquisición del predio de acuerdo a los documentos presentados.
Se anotará el código que corresponda a la forma de adquisición de la propiedad de acuerdo a la
siguiente Tabla:
07 Expropiación
01. Compra Venta: Contrato a través de cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.
02. Anticipo de Legítima: Conocido también como anticipo de herencia. La legítima constituye
la parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el testador cuando tiene
herederos forzosos.
03. Testamento: Declaración en forma solemne de una persona disponiendo de sus bienes y
acciones para después de su fallecimiento. Documento donde consta en forma legal la
voluntad del testador.
04. Donación: Contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario
la propiedad de un bien. La donación de bienes inmuebles debe hacerse por escritura pública,
con indicación individual del inmueble o inmuebles, donados, de su valor real y el de las cargas
que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.
05. Adjudicación: Una de las formas de adquisición de la propiedad. La adjudicación puede
darse a título oneroso o a título gratuito.
06. Fusión: Es la integración de dos o más entidades u órganos en uno solo, dentro de un
proceso de Reorganización, sobre la base del hecho de que las funciones y/o actividades que
desarrollan, son iguales o similares y que se llevan a cabo en un mismo ámbito geográfico; o
que es necesario potenciar dichas funciones y actividades mediante su integración.
07. Expropiación: Privación de la propiedad, por causa de utilidad pública o interés preferente,
y a cambio de una indemnización previa.
08. Permuta: Por la permuta de la propiedad predial, el Estado se obliga a transferir un predio
o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad, a una entidad pública o
a una persona de derecho privado, a cambio de que se le transfiera también la propiedad de
otro predio u otros bienes. También puede darse entre particulares.
09. Prescripción Adquisitiva: La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como titular catastral durante diez años. Se adquiere a
los cinco años cuando median justo título y buena fe.
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10. Cesión de Derechos /Acciones: Forma de transmisión de las obligaciones. Consiste en
un cambio de uno de los sujetos de la relación obligatoria. Traspaso de bienes, derechos,
acciones o créditos entre personas vivas.
11. Dación en Pago: Transmisión al acreedor o a los acreedores, del dominio de una cosa en
compensación de una deuda.
12. Declaratoria de Herederos: Tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas
personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si éste ha sido declarado nulo, invalidado
o caduco. El trámite se puede realizar vía judicial o notarial. Conforme al Nuevo Código Civil,
se denomina Sucesión Intestada.
13. Otros (especificar).
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Monumento Histórico
02 Predio Rústico
03 Sistema de Ayuda de
Aereonavegación
04 Otros (especificar)
01. Monumento Histórico.- Abarca la creación arquitectónica aislada, así como el sitio
urbano o rural que expresa el testimonio de una civilización determinada, de una
evolución significativa o de un acontecimiento histórico.
02. Predio Rústico.- Inmueble destinado o dedicado a la actividad agropecuaria, que no
han sido habilitado para fines urbanos y no se encuentran comprendidos en el plano
arancelario de áreas urbanas.
03 Sistema de Ayuda de Aeronavegación.- Son parte de los servicios de tránsito aéreo
y tienen por objeto mantener la seguridad y dar orden a la navegación aérea. Esta
constituidos por señales de peligro sobre construcciones áreas elevadas y en general,
sobre cualquier obstáculo artificial de propiedad pública o privada que constituya riesgo
para las operaciones aéreas.
04 Otros (especificar)
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CASILLERO 51: PORCENTAJE
Se anotará el porcentaje de exoneración del impuesto predial o arbitrios, de acuerdo con la
documentación que presente el titular catastral.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Casa Habitación
03 Predio en Edificio
04 Otros (especificar)
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4.3 Cine, Teatro 4.12 Banco, Financiera
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4.15 Club Social: Lugar en el que se reúnen los miembros de una asociación con intereses
comunes y que se dedican a determinadas actividades sociales.
4.16 Club de Esparcimiento: Lugar destinado a reuniones sociales de diversión o distracción.
4.17 Playa de Estacionamiento: Áreas sin construir habilitadas provisionalmente para el
estacionamiento de vehículos.
4.18 Otros
01 Galería 08 Solar
02 Mercado 09 Corralón
07 Predio Independiente
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superficie en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azotea
que si es parte física del inmueble y susceptible de ser señalada en la declaratoria de
fábrica, mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto aún no existen
sino como proyección, pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propia
partida registral como inmueble independizado. En caso los aires se independicen, sí
debería ser declarada en la municipalidad.
12. Predio en Edificio. Es la unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva para uso
residencial, comercial, industrial o mixto, ubicados en una edificación de más de un
piso, que cuenta con bienes y servicios comunes.
13. Otros (especificar). Se registran otro tipo de predios que no se hayan podido establecer
en la lista anterior.
29
Frente
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del frente de lote. El frente está
constituido por el lado de acceso principal del lote.
Ejemplo:
Frente: 8.45 m
Colindancia Frente: Av. Carlos Aguirre
Derecha
El técnico catastral consignará la medida y colindancia derecha del lote. Este lado se determina
ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho del lote; luego se
determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en los casilleros
correspondientes.
Ejemplo:
Derecho: 20.00 m
Colindancia Derecha: lote 001
Izquierda
El técnico catastral consignará la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se determina
ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo del lote, luego se
determina su longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en los
casilleros correspondientes.
Ejemplo:
Izquierda: 20.00 m
Colindancia Izquierda: lote 003.
Fondo
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado opuesto
del frente del lote, luego se determina su longitud consignándola en el casillero correspondiente
Ejemplo:
Fondo: 8.45 m
Colindancia Fondo: lote 016; lote 017.
Para lotes de forma irregular se deberá consignar la medida y colindancia de todos los tramos de
cada lado separado por punto y coma (;).
30
SERVICIOS BÁSICOS
CASILLERO 67: LUZ
El técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio. En el caso de que
dicho servicio sea común a varios predios catastrales, se llenará en la ficha de Bienes
Comunes. En ambos se consignará el código que corresponda (1 = si; 2 = no). En el caso que
el servicio sea informal, se consignará el código 1= si y no se consignará número de suministro.
31
CASILLERO 72: N° CONTRATO DE AGUA
El técnico catastral colocará el número de contrato establecido entre el proveedor de agua potable
y el usuario que se consigna en el recibo de agua. En el caso de que sea de uso común a varios
predios catastrales, se llenará en la ficha de Bienes Comunes.
CONSTRUCCIONES
Se consignará las construcciones, considerando una fila para cada piso, sótano o mezanine; así
como también cuando la edificación tenga diferentes características de construcción y /o
antigüedades diferentes.
Se utilizará las Fichas Catastrales Individuales que sean necesarias para completar la información
de las construcciones, todas estas Fichas se registrarán con el mismo código catastral.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Concreto
02 Ladrillo
03
Adobe
(Quincha, Madera, otros)
32
CASILLERO 77: ECS / ESTADO DE CONSERVACIÓN
El técnico catastral anotará el código que corresponda a las condiciones en la que se
encuentra la construcción, en cuanto a su mantenimiento y condiciones generales (estructuras,
acabados, instalaciones), según la siguiente tabla:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Muy bueno
02 Bueno
03 Regular
04 Malo
01. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente y
no presentan deterioro alguno.
02. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y sólo presentan
deterioro en los acabados por el uso normal.
03. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructura
no tiene deterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o que los acabados
e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.
04. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros que
comprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones
tienen visibles desperfectos.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Terminado
02 En Construcción
03 Inconclusa
04 En Ruinas
01. Terminado.- Cuando la edificación se encuentre concluida, habitable y/o cuente con la
conformidad de obra.
02. En Construcción.- Cuando la edificación se encuentre en proceso.
03. Inconclusa.- Cuando la edificación se encuentre construida parcialmente y las obras
paralizadas.
04. En Ruinas.- Cuando la edificación se encuentre en estado de conservación ruinoso.
Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que
hace presumir su colapso, se llenará los datos técnicos (características del predio).
33
CASILLEROS 79,80,81,82,83,84,85: CATEGORÍAS
De acuerdo a las características de las construcciones que presenta el predio, el técnico
catastral determinará las categorías o conjunto de identificadores de las características de la
construcción, referidos a sus estructuras, acabados e instalaciones eléctricas y sanitarias. Se
basará en la Tabla de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones dados por el Ministerio de
Vivienda Construcción y Saneamiento, de acuerdo a la ubicación geográfica del predio se
usará la tabla de la costa, sierra o selva que rigen para el año en curso.
De acuerdo a los materiales predominantes que se presenten en el predio catastral, se
asignará las categorías correspondientes, conforme al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificación.
Cuando un predio catastral tuviera diferentes características en el mismo piso, se aplicará la
característica predominante.
Ejemplo: Cálculo de áreas de terreno y áreas construidas de una casa habitación, de dos pisos
no independientes como se muestra en el gráfico:
Total de predios catastrales = 01
8.00 m 2.00 m
2.00 m
2 pisos
8.00 m
5.00 m
34
Área construida verificada:
Primer piso: 10.00x10.00 – ( 2.00x2.00 ) = 96.00 m²
Ejemplo: Cálculo del número de predios catastrales, código de referencia catastral, áreas
construidas, áreas construidas comunes, área de terreno común y porcentaje de bien común, de
un edificio de 4 pisos independientes y un departamento por piso.
El código de referencia catastral hasta el nivel de lote será obtenida en gabinete, y el resto del
código catastral se completará en campo, de acuerdo a como estén independizadas las
unidades catastrales en la edificación.
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
LOTE : 10
Los ingresos:
Ca. Miguel Grau 130, es la primera entrada al segundo, tercero y cuarto piso respectivamente.
Ca. Miguel Grau 132, es la segunda entrada al primer piso.
Ca. Miguel Grau 134, es un ingreso secundario al primer piso.
Los números 130, 134 son generados por el técnico, y el número 132 es un número registrado
dado por la Municipalidad en un certificado de numeración.
Datos obtenidos del ejemplo:
TOTAL DE PREDIOS CATASTRALES: 4
Se requiere mínimo:
Una Ficha de Bien Común y 4 Fichas Catastrales Individuales
8.00 m 2.00 m
2.00 m
10.00 m
4 pisos
8.00 m
35
CÓDIGO CATASTRAL DE LOS PREDIOS CATASTRALES
CUADRO Nº 01
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 2 0 0 1 3
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 3 0 0 1 4
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 4 0 0 1 5
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 2 0 1 0 0 1 3
- Luego se divide cada área construida entre la suma multiplicada por 100
164 / 656 x1 00 = 25.00%
CUADRO 02
36
Ejemplo: Cálculo de áreas de terreno ocupado y áreas construidas de las edificaciones de una
quinta, cálculo del área del pasaje común y sus respectivos porcentajes de cada predio
catastral.
15.00 m
13.00 m 2.00 m
2.00 m
EDIFICACIÓN
8.00 m
02
2 PISOS
20.00 m
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
LOTE : 10
37
CUADRO 03
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 1 0 0 1 2
EDIFICACIÓN 02
Área de terreno verificada = 15.00 x 10.00 = 150.00 m2
Área construida (primer piso) = 15 x 10 – (2 x 2) = 150 – 4 = 146.00 m2
Área construida (segundo piso) = 146.00 M2. ( igual al primer piso)
EDIFICACIÓN 03
Área de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
Área construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
• Cálculo de área de terreno del pasaje común y porcentaje de bien común de cada
predio catastral.
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 01) = 50 / 250 X 100 = 20.00 % ( es dividir el área de terreno
verificada de cada edificación entre la suma de las áreas de terreno verificadas de todas las
edificaciones a este resultado multiplicar por 100 )
38
CUADRO 04
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 En Retiro Municipal
02 En Jardín De Aislamiento
03 En Vía Publica
04 En Lote Colindante
05 Altura No Reglamentaria
06 En Parque
07 En Bien Común
Se separarán por pisos las construcciones en las filas que sean necesarias para identificar el
área antirreglamentaria.
La construcción antirreglamentaria no debe ser considerada en el cálculo del porcentaje del
bien común.
Ejemplo:
Si un predio cuyo primer piso tiene 150 m2 de área construida, de los cuales se tiene 50 m2
construidos en el retiro municipal, entonces se consignará en dos filas. En la primera fila la
construcción que no presenta construcción antirreglamentaria (100 m2) y en la siguiente fila la
construcción antirreglamentaria (50m2). De acuerdo a la Tabla anterior se anotará en esta fila
en el casillero 88 el código 01, correspondiente al retiro municipal.
39
CASILLERO 89: PORCENTAJE (%) DE BIEN COMÚN
Si el predio se encuentra dentro del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o en el
régimen de copropiedad e independización, se anotará el porcentaje (%) de los bienes comunes
que posee con aproximación a dos decimales.
Porcentaje de Bien Común – Legal: Este porcentaje se encuentra generalmente consignado en
el Reglamento Interno de Copropiedad.
Porcentaje de Bien Común – Físico: En el caso que no exista Reglamento Interno de
Copropiedad, se calculará los porcentajes de bienes comunes de las unidades catastrales en
función de las áreas ocupadas.
Este dato se obtendrá de la Ficha Catastral Urbana de Bienes Comunes.
DOCUMENTOS
En estos casilleros se consignarán los datos de diferentes documentos presentados por el
titular catastral durante el levantamiento de la información catastral.
40
CÓDIGO DESCRIPCIÓN CÓDIGO DESCRIPCIÓN
41
11. Hoja Informativa Catastral: Documento que no tiene valor jurídico y contiene la
información señalada en el artículo 40 del Decreto Supremo Nº005-2006-JUS.
12. Partida de Nacimiento.- Documento a través del cual se acredita el nacimiento/ existencia
de una persona.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Tomo
02 Ficha
03 Partida Electrónica
04 Código de Predio
42
CASILLERO 106: FOJAS
Cuando el predio catastral esté inscrito en tomo, el técnico catastral anotará el número del folio
o foja en que se encuentra el asiento de inscripción.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Fábrica Inscrita
02 Fábrica no Inscrita
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIÓN DE DECLARANTE
El técnico catastral anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral de
acuerdo a la siguiente Tabla:
43
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Titular Catastral
02 Representante Legal
03 Arrendatario
04 Familiar
05 Vecino
06 Otros
44
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
OBSERVACIONES
En este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria a la Ficha Catastral
45
B) FICHA CATASTRAL URBANA COTITULARIDAD
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).
Ejemplo:
NÚMERO DE FICHA
000002
Significa que la ficha impresa es la 000002
DC / DIGITO DE CONTROL:
Se registrará el mismo Dígito de Control de la Ficha Catastral Urbana Individual correspondiente.
46
CASILLERO 04: CÓDIGO DEL CONTRIBUYENTE DE RENTAS
Se anotará el código del contribuyente que origina la Oficina de Rentas. Este dato es generado
por las municipalidades para la identificación de los ciudadanos que se encuentran tributando al
municipio y se identifica en la declaración jurada del autoavalúo. En caso de ser omisos se dejara
en blanco dicho casillero.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 DNI
02 Carnet de Identidad de Policía
Nacional
03 Carnet de Identidad de Fuerzas
Armadas
04 Partida de Nacimiento
05 Pasaporte
06 Carnet de Extranjería
07 No presentó documento
08 Otros (especificar)
CASILLERO 28:NOMBRES
El técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del nombre o nombres
que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o posesión, el cual
deberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideración las reglas básicas
de nomenclatura indicado en el Anexo N°01.
47
Titular Catastral en Cotitularidad
En caso de existir Cotitularidad, es decir, más de un titular, este casillero se dejara en blanco y
los datos se anotaran en la ficha catastral urbana de Cotitularidad, salvo el caso de sociedad
conyugal en el cual se anotará los nombres de los cónyuges en la ficha catastral urbana
individual.
Propiedad en Litigio
En caso de detectar la existencia de litigios respecto del predio, este casillero se dejará en
blanco y los datos se anotarán en el casillero N°115.
El técnico catastral considerará una propiedad en litigio, cuando el interesado presente los
documentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignará como titular al que figure en
el respectivo título.
Titular Catastral fallecido
Cuando el titular haya fallecido y no exista declaratoria de herederos del predio catastral, se
anotará en la casilla 28 “Nombres” el término “Sucesión” seguido de los nombres del titular
fallecido, y posteriormente se completará la información de los apellidos.
48
CASILLERO 37: FECHA DE INICIO DE LA EXONERACIÓN (FECHA DE INICIO)
El técnico catastral anotará la fecha dd/mm/aa de inicio de la exoneración que consta en la
resolución. Ejemplo. 01/01/03.
49
CASILLERO 18: CÓDIGO DE HABILITACIÓN URBANA (CÓDIGO DE HU)
Se anotará el código de la Habilitación Urbana (A.H, Asoc. de Vivienda, Conjunto Habitacional,
u otros), según corresponda a la ubicación de cada predio catastral de acuerdo al codificador
de Habilitación Urbana.
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIÓN DE DECLARANTE
El técnico catastral anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral.
50
OBSERVACIONES
En este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria a la Ficha Catastral.
51
C) FICHA CATASTRAL URBANA BIENES COMUNES
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo:
NÚMERO DE FICHA
000003
Significa que la ficha impresa es la 000003
CÓDIGO CATASTRAL
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 9 9 9 9 9 9 9 2
EDIFICIO 02:
CÓDIGO CATASTRAL
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 2 9 9 9 9 9 9 9 3
DC / DÍGITO DE CONTROL:
Se anotará con una cifra el dígito de control, el mismo que se determina sumando los dígitos del
código de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se resta 9. A éste
resultado se le suma los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se le vuelve a restar 9,
repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario, siendo el dígito de control el
resultado de esta operación.
52
Ejemplo: Para encontrar el dígito de control de los códigos catastrales del ejemplo anterior, se
procede de la siguiente forma:
EDIFICIO 01:
EDIFICIO 02:
53
CASILLERO 62: ÁREA DE TERRENO VERIFICADA (m²)
El técnico catastral consignará el área común total, producto de las medidas verificadas en
campo, con una aproximación de dos decimales.
Cuando se trate de predios catastrales comprendidos dentro del Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común (edificio), deberá seguirse las pautas indicadas en el casillero 130.
Frente
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del frente de lote. El frente está
constituido por el lado de acceso principal del lote.
Ejemplo:
Frente: 8.45 m
Colindancia Frente: Av. Carlos Aguirre
Derecha
El técnico catastral consignará la medida y colindancia derecha del lote. Este lado se determina
ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho del lote; luego se
determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en los casilleros
correspondientes.
Ejemplo:
Derecho: 20.00 m
Colindancia Derecha: lote 001
Izquierda
El técnico catastral consignará la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se determina
ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo del lote; luego se
determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en los casilleros
correspondientes.
Ejemplo:
Izquierda: 20.00 m
Colindancia Izquierda: lote 003
Fondo
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado opuesto
del frente del lote, luego se determina su longitud consignándola en el casillero correspondiente
Ejemplo:
Fondo: 8.45 m
Colindancia Fondo: lote 016, lote 017
Ver diagrama de la Ficha Individual.
Para lotes de forma irregular se deberá consignar la medida y colindancia de todos los tramos de
cada lado separado por coma (,).
54
CASILLERO 69: TELÉFONO
El técnico catastral deberá verificar si el predio cuenta con este servicio y consignar el código
que corresponda (1 = si; 2 = no).
CONSTRUCCIONES COMUNES
Entiéndase por “construcciones comunes” a las edificaciones de uso común que complementan y
mejoran el uso del predio.
CASILLERO 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88:
Se consignará las construcciones comunes, considerando una fila para cada piso, sótano o
mezanine; así como también cuando la edificación tenga diferentes características de construcción
y/o antigüedades diferentes, siguiendo el mismo procedimiento de la Ficha Catastral Urbana
Individual.
CASILLERO 90 91, 75, 76, 77, 78, 92, 93, 94, 95, 96, 88:
Se consignarán las instalaciones comunes que se encuentren al exterior e interior de la
edificación, conforme se consigna en la ficha catastral urbana individual.
RECAPITULACIÓN DE EDIFICIOS
CASILLERO 128: EDIFICIO
Se anotará en ésta columna todos los edificios del lote.
Ejemplo:
Si en un lote existen 4 edificios, estos se codifican en sentido antihorario como 01, 02, 03 y 04,
partiendo del ingreso principal del lote.
55
CASILLERO 131: ACC / ÁREA CONSTRUIDA COMÚN
Se anotará el área construida común prorrateada por edificación del casillero 87 “Área Construida
Común Verificada” según reglamento interno de ser el caso.
TOTAL
Se anotarán las sumas totales respectivas.
Ejemplo de Recapitulación:
En un lote existen 4 edificios que no cuentan con Reglamento Interno y tienen las siguientes
características:
EDIFICIO EDIFICIO
03 02
Terreno Común
EDIFICIO EDIFICIO
04 01
EDIFICIO 01:
ATC = 100 X 22.50 /100 = 22.50 ACC = 80 X 22.50 / 100 = 18.00 AOIC = 120 X 22.50 /100 = 27.00
56
EDIFICIO 02:
ATC = 100 X 20.00/100 = 20.00 ACC = 80 X 20.00/100 = 16.00 AOIC = 120 X 20.00/100 = 24.00
EDIFICIO 03:
ATC = 100 X 27.50/100 = 27.50 ACC= 80 X 27.50/100 = 22.00 AOIC = 120 X 27.50/100 = 33.00
EDIFICIO 04:
ATC = 100 X 30.00/100 = 30.00 ACC = 80 X 30.00/100 = 24.00 AOIC = 120 X 30.00/100 = 36.00
RECAPITULACIÓN DE EDIFICIOS
En caso tuvieran Reglamento Interno, se prorratean con los porcentajes dados en este
documento.
57
TOTAL
Se anotarán las sumas totales respectivas.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Tomo
02 Ficha
03 Partida Electrónica
04 Código de Predio
58
CASILLERO 106: FOJAS
Cuando el predio catastral esté inscrito en tomo, el técnico catastral además, anotará el número
del folio o foja en que se encuentra el asiento de inscripción.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Fábrica Inscrita
02 Fábrica no Inscrita
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIÓN DE DECLARANTE
El técnico catastral anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral de
acuerdo a la siguiente Tabla:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Titular Catastral
02 Representante Legal
03 Arrendatario
04 Familiar
05 Vecino
06 Otros
59
CASILLERO 116: ESTADO DE LLENADO DE LA FICHA
El técnico catastral anotará el código correspondiente al estado del registro de información en la
Ficha de acuerdo a la siguiente clasificación y únicamente cuando se realice el levantamiento
catastral :
1 = Ficha Completa: Cuando el técnico catastral ha completado en campo toda la información en
la Ficha Catastral.
2 = Ficha Incompleta: Cuando el técnico catastral ha consignado en campo parte de la
información en la Ficha Catastral.
3 = Completada en Oficina: Cuando el técnico catastral completa en la oficina la información en
la Ficha Catastral, a través de documentos presentados por el titular catastral que no fueron
mostrados al momento de la verificación en campo.
4 = Completada en control externo: Cuando el técnico catastral registra la información en la
Ficha Catastral sin la participación del titular catastral, realizando una verificación externa al predio
catastral y de ser posible, utilizando la información existente en la Municipalidad u otras
instituciones.
60
D) FICHA CATASTRAL URBANA ACTIVIDAD ECONÓMICA
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo :
NÚMERO DE FICHA
000004
DC / DIGITO DE CONTROL:
Se registrará el mismo Dígito de Control de la Ficha Catastral Urbana Individual correspondiente.
61
CASILLERO 141: NOMBRE COMERCIAL
Se anotará el nombre comercial de la actividad económica, conforme aparece en el RUC o RUS
según sea el caso.
Ejemplo :
Un establecimiento comercial, tiene como nombre “LA NEGRITA”.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Titular Catastral
02 Arrendatario
03 Cesión en uso
04 Otros (especificar)
01. Titular Catastral, si es propietario del predio en donde se desarrolla la actividad económica.
02. Arrendatario, si es inquilino del predio en donde se desarrolla la actividad.
03. Cesión en uso, cuando al conductor le han cedido la actividad económica.
04. Otros, (especificar) cuando la condición sea diferente a la anteriores.
62
CASILLERO 42: TELÉFONO
Se anotará número de teléfono del conductor de la actividad económica.
TIPO DESCRIPCIÓN
AV AVENIDA
CA CALLE
JR JIRÓN
PJE PASAJE
AL ALAMEDA
CTRA CARRETERA
PRLG PROLONGACIÓN
PS PASEO
ML MALECÓN
CAM CAMINO
63
CASILLERO 11: NÚMERO MUNICIPAL
Se anotará el número o números otorgados por la Municipalidad, ya sea mediante certificado de
numeración o por la placa oficial que corresponda al predio catastral donde se desarrolla la
actividad económica.
64
ÁREA DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
Se anotará el área dedicada a la actividad económica, en metros cuadrados (m2).
CASILLERO 145: ÁREA AUTORIZADA
Se anotará el área autorizada para la actividad económica, de acuerdo a su ubicación:
• Unidad Catastral: Se anotará el área autorizada dentro de la unidad catastral según licencia de
funcionamiento
• Vía Pública: Se anotará el área autorizada en vía pública según licencia de funcionamiento
• Bien Común: Se anotará el área autorizada en bien común según licencia de funcionamiento
• Total: Se anotará el área total autorizada según la licencia de funcionamiento
En caso de existir más de una actividad económica con una sola licencia de funcionamiento, se
consignará la suma de las áreas según corresponda.
VIGENCIA DE AUTORIZACIÓN
Se anotará la fecha de vigencia de la autorización Municipal de Funcionamiento.
CASILLERO 149: FECHA DE EXPEDICIÓN
Se anotará la fecha que se expide la licencia de funcionamiento.
AUTORIZACIÓN DE ANUNCIOS
CASILLERO 152: CÓDIGO TIPO DE ANUNCIO
Se anotará el código que corresponda al tipo de anuncio. Ver Anexo 03, Codificador de Anuncios.
Se llenará una línea por cada anuncio.
65
CASILLERO 156: ÁREA VERIFICADA DEL ANUNCIO
Se anotarán las áreas del anuncio verificadas en campo, en metros cuadrados con una
aproximación de dos decimales.
VIGENCIA DE AUTORIZACIÓN
Se anotará la fecha de vigencia de la Autorización Municipal de Anuncio.
CASILLERO 159: FECHA DE EXPEDICIÓN
Se anotará la fecha en que se expide la autorización de anuncio, otorgada por la Municipalidad.
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIÓN DE DECLARANTE
Se anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral de acuerdo a las
opciones indicadas en este casillero.
66
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
OBSERVACIONES
En este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria a la Ficha Catastral
67
E) FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo :
NÚMERO DE FICHA
000005
68
DESCRIPCIÓN DEL BIEN CULTURAL
CASILLERO 162:CATEGORÍA DEL INMUEBLE
Se anotará el Código de acuerdo a la categoría Arqueológica Prehispánica conforme a la
siguiente tabla:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Patrimonio Mundial
03 Sitio Arqueológico
01 Patrimonio Mundial.- Corresponde a aquellos monumentos y/o lugares que por sus
características únicas y representativas del desarrollo cultural de una región ó de la humanidad,
de un determinado tiempo y espacio, son puestos a consideración por los países ante
UNESCO para que sean declarados como tales. En el Perú, tenemos sitios naturales y
culturales inscritos ante la UNESCO, tales como: Centro Histórico de Lima, Centro Histórico de
Arequipa, Parque Nacional Huascarán, Centro Histórico del Cusco, Parque Nacional Manú,
Líneas y geoglifos de Nasca y de pampas de Jumana y otros.
02 Zona Arqueológica Monumental.- Conjuntos arqueológicos cuya magnitud les otorga un valor
urbanístico de conjunto, poseen valor documental histórico artístico y/o un carácter singular
además de contener monumentos y/o ambientes urbano monumentales. Como zonas
arqueológicas monumentales se consideran a lugares que poseen una serie de edificaciones ya
sea piramidales ó ciudades asociadas a zonas habitacionales ó cementerios por lo general, que se
desarrollan en áreas mayores a como: Chan Chan en Trujillo, Marca, Huamachuco (La
Libertad),San José de Mora (La Libertad),Pampa Grande (La Libertad) y otros.
03 Sitio Arqueológico.- Todo lugar con evidencias de actividad social con presencia de
elementos y contextos de carácter arqueológico – histórico, tanto en la superficie como
subyacentes. Corresponde a sitios arqueológicos en general tanto los de áreas rurales como en
zona urbana. Puede ser una pirámide, una huaca en general, un cementerio, una fortaleza y otros.
04 Zona de Reserva Arqueológica.- Lugar que por haber sido investigado intensivamente
deben reservarse para el futuro, en tanto se desarrollen nuevas técnicas de investigación. La
clasificación es determinada por el Instituto Nacional de Cultura. El INC reconoce como reserva
arqueológica solamente hasta la fecha a las pampas de Nasca y Jumana en Nasca.
05 Elemento Arqueológico Aislado.- Restos de actividad humana de época Prehispánica que
por situaciones culturales ó sociales se manifiestan en la actualidad de manera aislada ó
descontextualizada. Están referidos a objetos ó parte de ellos, presentes en el paisaje sin
asociación a sitios ó zonas arqueológicas, teniendo en cuenta que su registro y estudio es también
importante para la investigación y la conservación del patrimonio cultural. Pueden ser una serie de
vasijas dejadas en el desierto, un paraviento ó una acumulación aislada de desechos
prehispánicos. Estos no incluyen arquitectura.
69
06 Paisaje Cultural Arqueológico.- Áreas producidas por la mano del hombre ó por la
combinación de la misma con la naturaleza, que tengan un destacado valor desde el punto de
vista arqueológico, histórico, estético, etnológico ó antropológico. Se consideran como tales la
infraestructura agraria, es decir, los andes, terrazas, canales y afines, así como las redes viales,
los campos de geoglifos y / o petroglifos. Puede ser la red de caminos Inca, canales de regadío
prehispánicos, terrazas de cultivo, zonas de cultivos tradicionales como por ejemplo los andenes,
entre otros.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Precerámico
02 Periodo Inicial
03 Horizonte Temprano
04 Intermedio Temprano
05 Horizonte Medio
06 Intermedio Tardío
07 Horizonte Tardío
08 Varios Periodos
09 Indeterminado
70
01 Precerámico.- Periodo Cultural caracterizado por la ausencia de cerámica, el uso de
instrumentos Líticos, presencia de conchales, el uso extensivo de cuevas y abrigos rocosos. En
sus fases finales arquitectura monumental.
02 Periodo Inicial.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de cerámica incisa,
arquitectura monumental y aldeas en diferentes pisos ecológicos.
03 Horizonte Temprano.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de cerámica, textiles,
tallas líticas, etc. Vinculadas al estilo iconográfico Chavín. Presencia de arquitectura
monumental y aldeas. En sus fases finales las aldeas se ubican en las partes altas de los
cerros.
04 Intermedio Temprano.- Periodo Cultural caracterizado por una regionalización de los
estilos cerámicos, grandes conjuntos monumentales y complejos hidráulicos. Como por
ejemplo: Moche, Lima, Nasca, Recuay, etc.
05 Horizonte Medio.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de grandes centros
administrativos de planta ortogonal y cerámica relacionada a los estilos Wari y Tiahuanaco.
06 Intermedio Tardío.- Periodo Cultural caracterizado por grandes conjuntos monumentales,
complejos hidráulicos y material cultural caracterizado por una regionalización de los estilos.
Como por ejemplo: Chimú, Chincha, Chanca, Chachapoyas, Ychma, etc.
07 Horizonte Tardío.- Periodo Cultural caracterizado por la influencia Inca que se refleja en
diferentes campos especialmente en la arquitectura y la cerámica.
08 Varios Periodos.- Sitios arqueológicos que han sido ocupados durante más de un periodo
cultural, ya sea de forma permanente o intermitente, variando la función, extensión y
características.
09 Indeterminado.- Sitio Arqueológico cuyas evidencias materiales (arquitectura y cerámica)
no permiten establecer su filiación cronológica.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Si
02 No
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Montículo
02 Plataformas
03 Pirámide
71
04 Complejo Piramidal
05 Estructura Aislada
06 Aldea
07 Ciudadela
08 Sitio Amurallado
09 Estructura Funeraria
10 Cementerio
11 Áreas de actividad
12 Paraviento
13 Abrigos y Cuevas
14 Petroglifos
15 Terrazas Habitacionales
16 Sistema Hidráulico
17 Sistema de Caminos
18 Sistema Agrícola
19 Geoglifos
20 Pinturas Rupestres
21 Otros
72
08 Sitio Amurallado.- Sitios arqueológicos circundados por una muralla. Ej, aldeas fortificada,
fortaleza, centro ceremonial, miradores, entre otros.
09 Estructura Funeraria.- Estructura arquitectónica de uso funerario.
10 Cementerio.- Área que presenta evidencias de uso funerario.
11 Áreas de actividad.- Áreas que presentan evidencia de actividad humana aunque no
presentan arquitectura formal. Ej. Talleres líticos, basurales, conchales, entre otros
12 Paraviento.- Elemento aislado de carácter temporal, no formal, conformado por acomodo
de piedras.
13 Abrigos y Cuevas.- Formaciones geológicas en forma de cavidad, con evidencias de
ocupación cultural.
14 Petroglifos.- Dibujos o diseños realizados sobre piedras mediante incisiones.
15 Terrazas Habitacionales.- Estructuras que permiten el acondicionamiento de terrenos en
pendiente con el fin de habitarlos.
16 Sistema Hidráulico.- Canales, Acueductos, Reservorios entre otros.
17 Sistema de Caminos.- Red de caminos, Puentes, Túneles, entre otros
18 Sistema Agrícola.- Sistemas de andenerías, aterrazados, entre otros. para el cultivo.
19 Geoglifos.- Dibujo o diseños realizados sobre la superficie terrestre.
20.Pinturas Rupestres.- Dibujo o diseños realizados con pigmentos sobre las paredes de las
cuevas, farallones o abrigos rocosos.
21. Otros.- Otros tipo de sitios que sean identificados por el arqueólogo, descritos en el
casillero de observaciones.
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, serán llenados con el numeral “00”.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
02 Piedra Canteada
03 Piedra Labrada
06 Tapial
07 Quincha
08 Otros
73
01 Piedra sin trabajo.- Piedras sin trabajo alguno, por ejemplo cantos rodados.
02 Piedra Canteada.- Piedras extraídas de una cantera sin mayores modificaciones posteriores.
03 Piedra Labrada.- piedras que han sido labradas o modificadas para adecuarlas a necesidades
constructivas.
04 Adobe hecho a mano.- masa de barro y paja en forma de ladrillo sin usar moldes suelen ser
de tamaños variables entre sí.
05 Adobe hecho en molde.- masa de barro y paja en forma de ladrillo hecho en molde mantiene
tamaños regulares
06 Tapial.- masa de barro, paja y piedras que forman muros
07 Quincha.- paramentos de caña revestida con torta de barro.
08 Otros.- Cualquier otro tipo de material constructivo no especificado en esta relación.
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, serán llenados con el numeral “00”.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
CASILLERO 170: AFECTACIONES NATURALES
Se anotará el o los Códigos correspondiente de acuerdo a la siguiente tabla:
01 Lluvia
02 Vegetación
03 Inundaciones
04 Erosión
05 Huaycos
06 Eólico
07 Otros
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, serán llenados con el numeral “00”.
74
CASILLERO 171: AFECTACIONES ANTRÓPICAS
Se anotará el o los Códigos de acuerdo a la siguiente tabla:
01 Huaqueo
02 Invasiones
03 Grafittis
04 Agricultura
05 Actividades Mineras
06 Vías de Acceso
07 Trabajos Públicos
08 Otros
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, serán llenados con el numeral “00”.
01 Restaurado
75
02 Señalizado
03 Anastilosis
04 Conservación
05 Consolidación
06 Cerco Perimétrico
07 Museo de Sitio
08 Puesta en Valor
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, serán llenados con el numeral “00”.
76
CASILLERO 107: ASIENTO
El técnico catastral anotará el número de asiento en que se encuentra inscrito el predio
catastral.
NORMA LEGAL
CASILLERO 173: NORMATIVIDAD N° / FECHA
Es el instrumento jurídico mediante el cual el Órgano competente, se pronuncia con relación a
categorizar un determinado monumento arqueológico o histórico como Patrimonio Cultural de la
Nación o aprueba su plano de delimitación. La norma legal establece su carácter cultural y su
protección por el Estado manteniendo su carácter intangible, imprescriptible e inalienable, debido
a que forma parte de la historia y la cultura del país. Los bienes arqueológicos e históricos que no
poseen la norma legal que los declara como tales, son protegidos mediante la presunción
establecida en el artículo III de la Ley 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.
Pueden ser una o más resoluciones.
OBSERVACIONES
Se anotará la información complementaria a la Ficha Catastral
77
Monumento Histórico Colonial / Republicano
INFORMACIÓN BÁSICA
CASILLERO 175: INMUEBLE DECLARADO PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN
Se anotará el código correspondiente, si el inmueble ha sido declarado como Patrimonio Cultural
de la Nación.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Si
02 No
78
CASILLERO 34: CONDICIÓN ESPECIAL DEL TITULAR
Se llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.
CÒDIGO ELEMENTOS
01 Civil Pública
02 Civil Doméstica
03 Religiosa
04 Militar
05 Industrial
06 Funeraria
07 Otros
01. Civil Pública.- Edificaciones destinadas a uso civil público, como son palacios, ministerios,
municipalidades, hospitales, colegios, edificaciones de propiedad del estado o de las autoridades
públicas, puentes, entre otros.
02. Civil Doméstica.- Son edificaciones destinadas a uso civil domestico, como son casas,
mansiones residenciales, haciendas, entre otros.
03. Religiosa.- Son las edificaciones destinadas a usos religiosos, como son catedrales, iglesias,
conventos, santuarios, monasterios, seminarios, capillas, catacumbas, entre otros.
04. Militar.- Son las edificaciones destinadas a usos militares, como son fuertes, fortalezas,
castillos fortificados, murallas, entre otros.
05. Industrial.- Son las edificaciones destinadas a la producción Industrial como son: fábricas,
molinos, tiendas plantas de producción, talleres, entre otros.
06. Funeraria.- Son las edificaciones destinadas al uso funerario como son: cementerios,
mausoleos, entre otros.
07-. Otros.- Edificaciones destinadas a usos que no se encuentran dentro de ninguna de las
anteriores.
79
CASILLERO 181: FECHA DE CONSTRUCCIÓN
Se consignará de acuerdo a la siguiente Tabla:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
1 Año
2 Siglo
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Portada
02 Balcones
03 Pilastras
04 Molduras
05 Cornisas
06 Ventanas
07 Balaustrada
80
08 Rejas
09 Otros
01. Portada.- Conjunto de decoración arquitectónica que sirve para realzar una puerta,
generalmente la principal.
02. Balcones.- Serie y orden de balaustres o balaústres, o columnatas con que se forman las
barandillas de balcones, azoteas y escaleras
03. Pilastras.- Elemento adosado al muro, de sección poligonal, generalmente rectangular o
cuadrada, con función por lo común de soporte.
04. Molduras.- Parte saliente de perfil uniforme, que sirve para adornar o reforzar obras de
arquitectura, carpintería, etc.
05. Cornisas.- Conjunto de molduras que forman el remate superior de un edificio, habitación,
pedestal, mueble, etc.
06. Ventanas.- Abertura hecha por lo general de la parte media a la parte superior de una
pared para dar luz y ventilación
07. Balaustrada.- Serie u orden de balaustres colocados entre los barandajes.
08. Rejas.- Conjunto de barrotes metálicos o de madera que se ponen en las ventanas y otras
aberturas de los muros para seguridad o adorno.
09. Otros.- Elementos arquitectónicos que no se encuentran dentro de ninguna de las
anteriores.
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, serán llenados con el numeral “00”.
CÓDIGO ESTILO
01 Gótico
02 Mudéjar
03 Plateresco
04 Renacentista
05 Manierista
81
06 Barroco
07 Rococo
08 Neoclásico
09 Neorenacentista
10 Academicista
11 Art Nouveau
12 Neocolonial
13 Neoperuano
14 Indigenista
15 Art-Deco
16 Otros
01. Gótico.- Llamado también ojival, estilo que floreció en Europa entre los XIII, XIV y XV.
Reminiscencias de este estilo llegaron en el siglo XVI en América y persistieron durante la
época colonial. Entre los elementos de este estilo se encuentran los arcos apuntados, arcos
conopiales, bóvedas de nervaduras, tracerías, rosetones y otros elementos decorativos.
02. Mudéjar.-. Es una versión española del arte musulmán. Persiste durante toda la época
colonial debido a su adaptable y sencillo sistema constructivo. Es muy utilizada en las cubiertas
de madera llamadas alfarjes. Es característica su decoración abstracta y geométrica. La
complejidad y variedad de sus formas influyen en otros estilos, como el plateresco, el barroco y
lo popular.
03. Plateresco.- Estilo esencialmente decorativo muy propio del siglo XVI, en el que se
entremezclan formas góticas, renacentistas y mudéjares con un alto sentido como lo indica su
nombre. Es representativo de este estilo la columna abalaustrada, formada a base de
secciones, así como la abundancia de grutescos y ornamentos.
04. Renacentista.- Es un movimiento universal que adopta las características y modos propios
del pasado de las naciones a través de un proceso de asimilación. Vasari le dio esta
denominación al momento cultural, como un ciclo de experiencias cerrado, por oposición a lo
medieval. Aparte lo problemático de su cronología, viene a ser un tipo de arquitectura
historicista en cuanto a su dimensión teorizante, y de inspiración en lo antiguo en la práctica
motivada por la concepción humanista del Quatrocentto italiano, que reelabora el lenguaje
clásico a partir de formas y elementos canonizados de la antigüedad, y sus sistemas de
relaciones métricas, sometido a invenciones tecnológicas propias y descubrimientos
espaciales.
05. Manierismo.- Forma de arte que se manifestó en Italia en el siglo XVI caracterizada por su
falta de naturaleza y su afectación
06. Barroco.- Estilo arquitectónico muy ornamentado, desarrollado en la última época del
renacimiento durante el Siglo XVII.
07. Rococo.- Estilo de decoración francés del último renacimiento, con formas ornamentales
extravagantes, que hacían desaparecer las líneas estructurales.
82
08. Neoclásico.- Dícese de los estilos modernos inspirados en los clásicos griego y romano.
09. Neorenacentista. Es una vuelta a la Antigüedad, es el resurgimiento de las antiguas
formas arquitectónicas, como el orden clásico, la utilización de motivos formales y plásticos
antiguos, la incorporación de antiguas creencias, los temas de mitología, de historia, así como
la adopción de antiguos elementos simbólicos.
10. Academicista.- La influencia Beaux Arts (Academia de Bellas Artes Francesa) predominó
desde fines del siglo XIX hasta 1930. Adoptó con frecuencia formas más grandilocuentes que
la fase neoclásica, pero insistió en la claridad y racionalidad funcional y espacial. Se puede
considerar como expresión estilística predilecta de los sectores culturalmente más
conservadores
11. Art Nouveau.- Considerada la corriente de transición del historicismo a lo moderno. En
Lima fue el estilo de moda de principios del siglo XX y de determinados sectores de la alta
burguesía y la clase media . La influencia del Art Nouveau fue muy fuerte en Lima hasta 1915.
12. Neocolonial.- Los comienzos del neocolonial se sitúan a principios de la década 1910 -
1920.Esta filiación utilizó motivos tomados de la arquitectura del Virreinato. Las fachadas no
poseen órdenes ni frontones clásicos, sino portadas de estilo limeño del siglo XVIII y balcones
de madera tallada. La obra es generalmente simétrica, apoyada sobre un eje central principal,
tiene fenestración uniforme y motivos repetitivos, todo lo que evidencia una base academicista.
13. Neoperuano.- Durante la década 1910-1920 se desarrolló una arquitectura más
específicamente peruana mediante la fusión o mestizaje entre el barroco de la colonia y
elementos decorativos inspirados en el arte Prehispánico (motivos incaicos y prehispánicos)
14. Indigenista.- Las manifestaciones arquitectónicas o decorativas de inspiración incaica o
preincaica se vincularon desde luego al estudio y a la exaltación de lo indígena y de las
culturas peruanas autóctonas.
15. Art-Deco.- Las formas angulosas o prismática y el verticalismo ,son característica del estilo
decorativo de los años veinte y principios de los años treinta desarrollado durante la época
moderna de la historia .Los historiadores de la arquitectura lo han llamado Art Déco ,término
que alude a la “Exposition Internationale des Arts Décoratif et Industriels Modernes” de París -
1925.
16. Otros.- Filiaciones no consideradas dentro de las anteriores.
ELEMENTOS
Cimientos
Muros
Pisos
Techos
Pilastras
83
Revestimiento
Balcones
Puertas
Ventanas
Rejas
Otros
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Ampliación
02 Anastilosis
03 Conservación
04 Consolidación
05 Construcción
06 Demolición
07 Renovación Urbana o
Revitalización Urbana
08 Protección
09 Puesta en valor
10 Refacción
11 Remodelación
12 Obra nueva
84
13 Restauración
85
CASILLERO 105: NÚMERO
El técnico catastral anotará el número de la partida registral.
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIÓN DEL DECLARANTE
En este casillero se anotará la condición del declarante conforme se indica en la Ficha Catastral
Individual.
86
NORMA LEGAL
CASILLERO 173: NORMATIVIDAD N° / FECHA
Es el instrumento jurídico mediante el cual el Órgano competente, se pronuncia con relación a
categorizar un determinado monumento arqueológico o histórico como Patrimonio Cultural de la
Nación o aprueba su plano de delimitación. La norma legal establece su carácter cultural y su
protección por el Estado manteniendo su carácter intangible, imprescriptible e inalienable, debido
a que forma parte de la historia y la cultura del país. Los bienes arqueológicos e históricos que no
poseen la norma legal que los declara como tales, son protegidos mediante la presunción
establecida en el artículo III de la Ley 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.
Pueden ser una o más resoluciones.
OBSERVACIONES
Se anotará la información complementaria relevante no considerada en la presente Ficha
Catastral
87
INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL RURAL
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo :
NÚMERO FICHA
000001
UBIGEO
DEPARTAMENTO UCAYALI : 25
Ejemplo :
88
SECTOR
01
SECTOR
02 SECTOR
03 SECTOR
SECTO
04
SECTOR SECTOR
05 06
SECTOR
07
89
CASILLERO 09: CÓDIGO DE PROYECTO
Se consignará el número asignado al proyecto de vuelo aereofotográfico que le corresponda.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
1 PERSONA NATURAL
2 PERSONA JURIDICA
CÓDIG DESCRIPCIÓN
O
01 No presentó documento
02 DNI
90
03 Carnet de Identidad de Policía Nacional
05 Partida de Nacimiento
06 Pasaporte
07 Carnet de Extranjería
08 Otros (especificar)
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 SOLTERO (A)
02 CASADO (A)
03 DIVORCIADO (A)
04 VIUDO (A)
05 CONVIVIENTE
91
CASILLERO 19: APELLIDO PATERNO
Se deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido paterno, simple o
compuesto, que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o posesión, el
cual deberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideración las reglas
básicas indicadas en el Anexo N°01.
En caso que el titular catastral sea casado o conviviente, se consignará los datos del cónyuge o
conviviente en los casilleros 17 al 20 subsiguientes.
El técnico catastral deberá de considerar lo siguiente, según sea el caso:
Persona Natural
Se anotará los nombres y apellidos completos del titular catastral si es único, o de ambos si es
sociedad conyugal.
Titular Catastral desconocido
Se anotará NNN en el casillero “nombres”, dejando en blanco las demás casillas.
Titulares Catastrales en Cotitularidad
En caso de existir Cotitularidad, es decir, más de un titular, se anotará en el casillero 52 de la
Ficha Catastral Rural.
Propiedad en Litigio
En caso de detectar la existencia de litigios respecto del predio, este casillero se dejará en
blanco y los datos se anotarán en el casillero 58.
El técnico catastral considerará una propiedad en litigio, cuando el interesado presente los
documentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignará como titular al que figure en
el respectivo título.
Titular Catastral fallecido
Cuando el titular haya fallecido y no exista declaratoria de herederos del predio catastral, se
anotará en el casillero 18 “Nombres” el término “Sucesión” seguido de los nombres del titular
fallecido, y posteriormente se completará la información de los apellidos.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Empresas
02 Cooperativa
92
03 Asociación
04 Comunidades Campesinas/Nativas
05 Otros (Especificar)
01. Empresa: Entidad en la que intervienen el capital y el trabajo como factores de producción
de actividades industriales o mercantiles o para la prestación de servicios. Ejemplo: una
empresa agroindustrial azucarera.
02. Cooperativa: Sociedad formada por productores, vendedores o consumidores con el fin de
producir, comprar o vender de un modo que resulte más ventajoso para todos. Ejemplo:
Cooperativa Agraria de Producción “San Gerónimo”.
03. Asociación: Organización de personas naturales, jurídicas o de ambas, que a través de una
actividad común tiene un fin no lucrativo.
Ejemplo: Clubes deportivos, partidos políticos, clubes provinciales, entidades religiosas.
04. Comunidades Campesinas son organizaciones de interés público, con existencia legal y
personería Jurídica, integradas por familias que habitan y controlan determinados territorios,
ligadas por vínculos ancestrales, sociales, económicos y culturales, expresados en la propiedad
comunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno democrático y el
desarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la realización plena de sus
miembros, y del país. Constituye anexos de la Comunidad, los asentamiento humanos
permanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la asamblea general de la
Comunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley Nº24656. Las Comunidades Nativas tiene
origen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y están constituidos por conjunto de
familias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteres
culturales y sociales, tenencia y usufructo común y permanente de un mismo territorio con
asentamiento nucleado o disperso, conforme a lo dispuesto Decreto Ley Nº22175.
05. Otros: (Especificar).
CÓDIGO
CÓDIGO DESCRIPCIÓN DESCRIPCIÓN
93
07 Cuerpo General de Bomberos 16 Organizaciones de Discapacitados
08 Universidades 17 Pensionista
09 Centro Educativo
01. Gobierno Central: Conforman todas las entidades de la Administración Pública que realizan
acciones del Gobierno Nacional no descentralizadas. Ejemplo: Congreso de la República,
Consejo de Ministros, Ministerio de Economía ya Finanzas, Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, Ministerio de la Producción, Ministerio de Justicia, Ministerios de Trabajo y
Promoción Social, Ministerio de Energía y Minas, Ministerio de Educación, Ministerio de
Agricultura, etc.
02. Gobierno Local: Se considera en este tipo a las Municipalidades Provinciales y Distritales.
03. Gobierno Regional: Son organismos de Gobierno autónomo descentralizado a nivel
Regional.
04. Beneficencia Pública: Se consideran en este tipo a las propiedades de la Beneficencia
Pública.
05. Hospitales: Se considera en este tipo a todas las propiedades destinadas a brindar el
servicio de salud
06. Entidades Religiosas: Se consideran a las iglesias, confesiones e instituciones religiosas
de cualquier culto, así como sus federaciones o confederaciones. No se admiten como Entidad
Religiosa a las organizaciones que tengan fines lucrativos.
07. Compañía de Bomberos: Agrupan a los bomberos voluntarios. Son reconocidas y
autorizadas por el Comando Nacional. Dependen jerárquica, económica, administrativa y
operativamente de las Comandancias Departamentales.
08. Universidades: Institución de enseñanza superior que comprende diversas facultades, y
que confiere los grados académicos correspondientes. Tiene como fines la formación
profesional, la difusión cultural, la creación intelectual y artística y la investigación científica y
tecnológica. Las universidades son promovidas por entidades privadas o públicas. La ley fija
las condiciones para autorizar su funcionamiento.
La universidad es la comunidad de profesores, alumnos y graduados. Participan en ella los
representantes de los promotores, de acuerdo a ley. Cada universidad es autónoma en su
régimen normativo, de gobierno, académico, administrativo y económico. Las universidades se
rigen por sus propios estatutos en el marco de la Constitución y de las leyes.
09. Centro Educativo: Lugares donde se desarrollan actividades y servicios propios de su
finalidad educativa y cultural. En ellos, se promueve el conocimiento, el aprendizaje y la
práctica de las humanidades, la ciencia, la técnica, las artes, la educación física y el deporte.
Pueden ser públicos o privados. Ejemplo. Colegios, Universidades, Institutos, Academias.
10. Comunidad Campesina son organizaciones de interés público, con existencia legal y
personería Jurídica, integradas por familias que habitan y controlan determinados territorios,
ligadas por vínculos ancestrales, sociales, económicos y culturales, expresados en la propiedad
comunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno democrático y el
desarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la realización plena de sus
miembros, y del país. Constituye anexos de la Comunidad, los asentamiento humanos
permanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la asamblea general de la
Comunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley Nº24656. Las Comunidades Nativas tiene
origen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y están constituidos por conjunto de
familias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteres
culturales y sociales, tenencia y usufructo común y permanente de un mismo territorio con
asentamiento nucleado o disperso, conforme a lo dispuesto Decreto Ley Nº22175.
94
11. Organismos Internacionales: Entidades creadas en mérito a acuerdos internacionales,
destinadas a brindar servicios de asistencia y apoyo a las relaciones entre las naciones que las
integran. Ejemplo: Organización de las Naciones Unidas – ONU y todas sus organizaciones
como la UNICEF (Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia), PNUD (Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo), OMS (Organización Mundial de la Salud), UNESCO
(Organización de las Naciones Unidas para la Educación, Ciencia y Cultura), la Organización
de Estados Americanos – OEA, el Banco Mundial – BM, el Fondo Monetario Internacional –
FMI,
12.Gobierno Extranjero: Se consideran en este tipo a las sedes de las embajadas,
Delegaciones y Consulados de Gobiernos Extranjeros, así como las residencias de sus
representantes diplomáticos, las oficinas dependientes de sus Embajadas, Delegaciones o
Consulados, y las sedes de Organismos Internacionales reconocidos oficialmente.
13. Organizaciones Políticas: Es la persona jurídica que adquiere vigencia por su inscripción
en el Registro de Organizaciones Políticas, que a través de la actividad política, dentro y fuera
de períodos electorales, formula propuestas o programas de gobierno, contribuyendo a la
formación de la voluntad ciudadana y la manifestación de ésta a través de los procesos
electorales.
El término de organización política comprende a los Partidos Políticos con alcance nacional, a
los movimientos de alcance Regional o departamental, a las alianzas políticas y/o electorales
formadas entre ellos, y a las organizaciones locales constituidas para un proceso electoral
determinado, según las normas que las regulan. Son personas jurídicas de derecho privado.
14. Patrimonio Cultural de la Nación: Predios que hayan sido declarados monumentos
integrantes del patrimonio cultural de la Nación por el Instituto Nacional de Cultura - INC,
siempre que sean dedicados a casa habitación o sean dedicados a sedes de instituciones sin
fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidad
respectiva.
15. Organización Sindical: Entidades conformadas por trabajadores o prestadores de
servicios que de manera organizada, buscan fortalecer sus vínculos, promoviendo la defensa
de los intereses laborales de sus agremiados.
16. Organismos de Discapacitados: Entidades sin fines de lucro, que buscan apoyar la
rehabilitación de personas con discapacidades a fin de que se puedan integrar a la vida
productiva y desarrollarse mejorando su calidad de vida. Ejemplo:Organismos de apoyo a
ciegos, centros de rehabilitación de paralíticos.
17. Pensionista: Persona que tiene derecho a percibir y cobrar una pensión, conforme a los
aportes que hubiera realizado al Sistema Nacional (ONP) o Privado de pensiones (AFP) en su
vida laboral.
95
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
CASILLERO 29: CÓDIGO DE USO
Se consignará el código de uso en el recuadro correspondiente para ello deberá de verificar in-
situ el uso predominante del predio y anotará según corresponda de acuerdo a la siguiente
Tabla:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Terreno de cultivo
02 Terreno desnudo
03 Cobertura arbórea
04 Pastos naturales
05 Uso no agrícola
06 Turístico / Recreacional
07 Eriazo
01. Terreno de cultivo.- Superficie de terreno dedicada a una explotación económica, con
siembras rotativas o permanentes.
02. Terreno desnudo.- Superficie de terreno no apta para realizar una actividad económica de
explotación agrícola.
03. Cobertura arbórea.- Superficie de terreno cubierto de Forestación.
04. Pastos naturales.- Superficie de terreno cubierto de vegetación herbácea.
05. Uso no agrícola.- Superficie de terreno dedicada a una actividad de explotación no
agrícola.
06. Turístico / Recreacional.- Superficie de terreno con aptitud agrícola y destinada a alguna
actividad turística y/o recreacional.
07. Eriazo.- Superficie de terreno con aptitud agropecuaria no cultivada por falta o por exceso
de agua.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Agrícola
02 Ganadera
03 Avícola
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04 Forestal
05 Agro-industrial
06 Otros (Especificar)
01. Agrícola.- Superficie de terreno dedicada a la explotación y utilización del suelo para el
desarrollo de cultivos, con siembras rotativas o permanentes.
02. Ganadera.- Superficie de terreno dedicada a la crianza de diferentes tipos de ganado.
03. Avícola.- Superficie de terreno dedicada a la crianza de aves.
04. Forestal.- Superficie de terreno dedicada principalmente para la producción de especies
maderables o de protección.
05. Agro-industrial.- Superficie de terreno con porcentaje de área dedicada a la industria.
06. Otros.- Superficie de terreno que no se encuentra dentro de ninguna de las anteriores.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Propietario Único
02 Sucesión Intestada
03 Poseedor
04 Sociedad Conyugal
05 Cotitularidad
06 Litigio
07 Otros (especificar)
01. Propietario único: Cuando existe un único titular catastral del predio. También se
considerará en el caso de sociedad conyugal (matrimonio) bajo el régimen de separación
de bienes.
02. Sucesión Intestada: Cuando el derecho de propiedad se adquiere por herencia y no se ha
efectuado la partición de bienes.
03. Poseedor: Cuando se ejerce el dominio de la propiedad sin tener Título de Propiedad que
lo respalde.
04. Sociedad Conyugal: Cuando la propiedad es adquirida dentro del matrimonio bajo el
régimen de la sociedad de gananciales.
05. Cotitularidad: Cuando el derecho de propiedad o de posesión está dado en forma
conjunta y en porcentaje definido por varios titulares catastrales, debiendo llenar la Ficha
Catastral en el rubro correspondiente.
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06. Litigio: Cuando una propiedad posee algún tipo de problema legal entre dos o más
personas naturales o jurídicas.
07. Otros (especificar): Otras condiciones de titularidad no considerados en los rubros
anteriores y que se debe especificar.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Partida Electrónica
02 Código de Predio
03 Ficha
04 Tomo / Folio
03 Testamento 11 Posesión
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Título gratuito (oneroso)
01. Compra venta.- Contrato a través del cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.
02. Anticipo de legítima.- Conocido también como anticipo de herencia. La legítima constituye
la parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el testador cuando tiene
herederos forzosos.
03. Testamento.- Declaración en forma solemne de una persona disponiendo de sus bienes y
acciones para después de su fallecimiento. Documento donde consta en forma legal la
voluntad del testador.
04. Donación.- Contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario
la propiedad de un bien. La donación de bienes inmuebles debe hacerse por escritura
pública, con indicación individual del inmueble o inmuebles, donados, de su valor real y el
de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.
05. Adjudicación.- Una de las formas de adquisición de la propiedad. La adjudicación puede
darse a título oneroso o a título gratuito.
06. Fusión.- Es la integración de dos o más entidades u órganos en uno solo, dentro de un
proceso de Reorganización, sobre la base del hecho de que las funciones y/o actividades
que desarrollan, son iguales o similares y que se llevan a cabo en un mismo ámbito
geográfico; o que es necesario potenciar dichas funciones y actividades mediante su
integración.
07. Expropiación.- Privación de la propiedad, por causa de utilidad pública o interés
preferente, y a cambio de una indemnización previa.
08. Permuta Predial.- Por la permuta de propiedad predial, el Estado se obliga a transferir un
predio o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad, a una entidad
pública o a una persona de derecho privado, a cambio de que se le transfiera también la
propiedad de otro predio u otros bienes. También puede darse entre particulares.
09. Prescripción Adquisitiva del Bien Inmueble.- La propiedad inmueble se adquiere por
prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante
diez años. Se adquiere a los cinco años cuando medían justo título y buena fe.
10. Cesión de Derechos / Acciones.- Forma de transmisión de las obligaciones. Consiste en
un cambio de uno de los sujetos de la relación obligatoria. Traspaso de bienes, derechos,
acciones o créditos entre personas vivas.
11. Posesión.- Cuando el titular ostenta el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad.
12. Declaratoria de Herederos.- Tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas
personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si éste ha sido declarado nulo,
invalidado o caduco. El trámite se puede realizar vía judicial o notarial. Conforme al Nuevo
Código Civil, se denomina Sucesión Intestada.
13. Adjudicación por Reforma Agraria a Título gratuito (oneroso).- Entrega en propiedad
del predio afectado por Reforma Agraria a título gratuito u oneroso.
14. Afectación de Uso.- El derecho que permite a una entidad pública o a un particular usar y
administrar un predio de propiedad estatal a título gratuito para un fin determinado
compatible con los funciones del Estado.
15. Sentencia Judicial.- Pronunciamiento o decisión final emitido en un proceso judicial que
declara u otorga propiedad.
16. Otros (especificar).- Otras condiciones de forma de adquisición no considerados en los
rubros anteriores y que se debe especificar.
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CARACTERISTICAS TECNICAS DEL PREDIO
CASILLERO 37: ÁREA DE TERRENO
Se identificará sobre la foto, plano u ortoimagen, los linderos del predio o mediante el empleo
de equipos de medición se obtendrá el área del terreno, previo proceso en gabinete,
consignando la medida en hectáreas con aproximación a cuatro decimales.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Depósito
02 Ranchería
03 Establo
04 Corral
05 Otras (Especificar)
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DOMICILIO DEL TITULAR
CÓDIGO TIPO/ESTADO
01 Temporales
02 Permanentes
03 Forestales
04 Pastos Naturales
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05 Preparación suelo/descanso: Se describirá el estado con actividades de labranza y
preparación o de descanso sin ninguna actividad por razones en limitaciones de agua, rotación
de cultivo o recuperación de fertilidad del suelo.
CÓDIGO ESPECIE
01 Vacuno
02 Ovino
03 Caprino
04 Camélidos
05 Aves
06 Otros (Especificar)
02 Ovino: Corresponde a las diferentes razas de crianza y explotación de ganado ovino que
existen en los corrales o en los pastizales del predio, sean de carne o lana
05 Aves: Corresponde a los diferentes tipos de crianza y explotación de aves que existen en
los corrales y/o galpones del predio, sean de carne o de postura.
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CASILLERO 49: RIEGO
Se anotará el código del sistema de riego que tiene el predio de acuerdo al siguiente cuadro:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
03 Secano
04 Otros
01 Bajo Riego por Gravedad.- Para aquellos terrenos que son regados por efecto de la
gravedad cuya fuente principal de captación del agua es el río, pozo instalado en el mismo
predio u otra fuente de agua.
02 Bajo Riego Tecnificado.- Terrenos que son regados a través de un sistema de riego
tecnificado instalado en el predio, cuya fuente de captación de agua proviene de un reservorio
o pozo los cuales pueden ser por aspersión, goteo, micro aspersión, etc.
04 Otros.- Aquellos terrenos que son regados con aguas provenientes de otras fuentes.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Original
02 Copia Simple
03 Copia Legalizada/Certificada
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IDENTIFICACIÓN DE LOS COTITULARES CATASTRALES
CASILLERO 52,53,54,55,56 y57
Se consignará la identificación de los cotitulares catastrales, para ello usará el recuadro
correspondiente, para lo cual verificará la documentación respectiva.
En los casilleros 56 y 57 se utilizará los códigos establecidos en los casilleros 15 y 16
respectivamente.
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 58: IDENTIFICACIÓN DE LOS LITIGANTES
Se anotará la siguiente información cuando el predio se encuentre en Proceso Judicial (Litigio):
- Tipo de Documento (TD)
- Número de Documento
- Apellidos y Nombres de los Litigantes
CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
Se consignará las construcciones, considerando una fila para cada piso, así como también cuando la
edificación tenga diferentes características de construcción y/o antigüedades diferentes.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Concreto
02 Ladrillo
03
Adobe
04
Quincha
05
Madera
06
Otros (Especificar)
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CASILLERO 62:ESTADO DE CONSERVACIÓN
El técnico catastral anotará el código que corresponda a las condiciones en las que se encuentra la
construcción, en cuanto a su mantenimiento y condiciones generales (estructuras, acabados,
instalaciones), según la siguiente tabla:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Muy bueno
02 Bueno
03 Regular
04 Malo
05 Muy Malo
01. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente y no
presentan deterioro alguno.
02. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y sólo presentan deterioro
en los acabados por el uso normal.
03. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructura no tiene
deterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o que los acabados e instalaciones
tienen deterioros visibles debido al uso normal.
04. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros que
comprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones tienen
visibles desperfectos.
05. Muy Malo: Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que hace
presumir su colapso y cuyo único valor es el de los materiales recuperables.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Terminado
02 En Construcción
03 Inconclusa
04 En Ruinas
05 Otros
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04. En Ruinas.- Cuando la edificación se encuentra en estado de conservación muy malo.
Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que hace
presumir su colapso.
05. Otros.- Corresponde a otros estados de construcción.
OBSERVACIONES
En este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria adicional a la Ficha Catastral
Rural.
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Nada es tan necesario en una ciudad bien
gobernada y nada da mejor muestra de su buena
gestión, como la implementación de un buen
Sistema de Catastro