GUIA DE MANTENIMIENTO

CONSTRUCTIVO EN ACABADOS
PARA LAS CASONAS DE TRUJILLO 2020
INDICE
● PRESENTACION

● INTEGRANTES

● GLOSARIO

● INTRODUCCION

● OBJETIVO GENERAL

● OBJETIVO ESPECIFICOS

● UBICACIÓN

● PROBLEMATICA
PRESENTACION

Esta guía cuenta con la gestión a realizar

por los estudiantes de la Facultad de
Ingeniería y Arquitectura, en el que se
hace referencia a las estrategias en dicho
mantenimiento a realizar en la casona de
la plaza de armas, Trujillo 2022

Nuestro propósito ha sido, el de preservar

su historia en la casona de nuestra ciudad
de Trujillo, con la finalidad de darle un
correcto mantenimiento constructivo y
acabados, y así se encuentre en buenas
condiciones para las necesidades de la
comunidad, y antes riesgos por el grave
deterioro.
INTEGRANTES
Cortez De La Cruz Selene

Juarez Navarro Valentina

Miranda Casana Fernando

Plasencia Calderon Jeremy

Renteria Mondragon Jheferson

 MURO DE ADOBE
Es un ladrillo sin cocer, una pieza para construcción hecha de una
masa de barro, mezclado a veces con paja.

GG TARRAJEO
Es el trabajo final en la construcción de muros de ladrillo o concreto
que se hace para poder reducir los vacíos y nivelar la superficie.

LL EMPASTADO
Es cubrir su superficie con productos especializados en tapar las
imperfecciones o rajaduras que existan.

OO ENCHAPE
Son recubrimientos o revestimientos que se aplican a diferentes
elementos constructivos, como muros, escaleras, columnas.

SS
ZÓCALO
Es un elemento del pedestal. Se refiere a la base corta que sostiene
un pedestal, una escultura o una columna.

AA
CARPINTERÍA DE MADERA
Cortan, dan forma y ensamblan estructuras de madera y sus
derivados utilizando una amplia gama de herramientas.

CARPINTERIA METALICA

RR Es aquella en que se trabaja con materiales que van desde el hierro

hasta el cobre, pasando por la carpintería de aluminio.

CERRAJERÍA

II Cualquier trabajo ejecutado en metal (cerraduras, rejas, escaleras,

estructuras)

OO
VIDRIO
Es un material inorgánico duro, frágil, transparente y amorfo que se
encuentra en la naturaleza, aunque también puede ser producido
por el ser humano.

PINTURA
Es una fuente de contraste psicológico que ayuda a la sociedad de
forma profunda
INTRODUCCIÓN

Trujillo es una ciudad de lujo y de reposo a la vez con

sus hermosas casonas teniendo enormes patios con
un aire rural. Fue una ciudad donde los señores del
mismo campo construyeron sus mansiones y
formaron entre ellos un espíritu de orgullo ciudadano
teniendo una arquitectura digna en su exterior y
magnífica en su interior.

Con el pasar del tiempo el estado en que se

encuentran estas casonas de historia presentan
causas y consecuencias, que han sido un tema muy
polémico en los últimos años, generando diversas
posturas al respecto. Muchas de ellas reflejan
distintas variables interesantes de analizar, como, por
ejemplo: la verdadera opinión al respecto de la gente,
el nivel cultural y académico de la misma o la imagen
que proyecta el trabajo de las instituciones a cargo de
las casonas.

Cada una de estas casonas al igual que las menos

populares albergan una infinidad de anécdotas que
las convirtieron en protagonistas de nuestra historia.

Todo esto es Trujillo, un lugar de contrastes que

merecen ser apreciados en su contexto real. Una urbe
que crece en modernidad y tecnología, pero que
muestra con elegancia indeclinable el dinamismo de
su desarrollo cultural.

Trujillo- La Libertad
 OBJETIVO GENERAL

Realizar una Guía de mantenimiento

constructivo en acabados para las casonas
de Trujillo 2022

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

1 ● Realizar un análisis de las deficiencias de los materiales y

acabados a mejorar en las casonas de la plaza de armas de
Trujillo.

2 ● Realizar una propuesta de restauración para las casonas, por el

deterioro y el mal estado en el que se encuentran.

3 ● Proponer un presupuesto accesible para los encargados de

resguardar las casonas para su mejora.
U
B
I
C
A
C
I
Ó
N

Ciudad - Trujillo
Departamento - La Libertad
 CASONA 1

UBICACIÓN

En el Jirón Francisco Pizarro 349, en

la cuadra número 3, frente al
Centro del adulto mayor EsSalud.

PROBLEMA

La casona presenta una falta de

mantenimiento en puertas y
ventanas como se puede apreciar,
está todo en mal estado.

Su fachada se encuentra en mal

estado ya que tiene manchas en
todas partes , donde no recibe un
mantenimiento de pintado para una
buena imagen. Esta casona hasta
hoy en día no cuenta con ningún
uso, por lo cual está abandonada.
 ELEVACIONES

FACHADA PRINCIPAL

Cuenta con las siguientes medidas: 23 metros de largo y 4.90 metros de

altura.

FACHADA PRINCIPAL
 Sistema de Aplicación de metrados

Aplicación de Tarrajeo, Empaste y Pintura en toda la Fachada

Aplicación de Tarrajeo en la Aplicación de Empaste Aplicación de Pintura

fachada en la fachada en la fachada

La Aplicación tanto como el Tarrajeo y el Empaste que se aplicará en el exterior en

los siguientes Ejes:
E1-E2
E2-E3
E3-E4
E5-E6
E6-E7
E7-E8

El tipo de la pintura a aplicar es el siguiente:

- Pintura 4GL Duralatex -CCP P/Pared y Moldura
.
La aplicación de Pintura serán en los siguientes Ejes:
E1-E2
E2-E3
E3-E4
E4-E5
E5-E6
E6-E7
E7-E8
Colocación de nuevos Zócalos, Puertas de
madera y Ventana.
Restauración de rejas en las Puertas y Restauración de Ventana de la
Casona

Restauración de reja
Restauración de rejas en puerta y
Colocación de nuevos
en Ventana y colocación de
Zócalos
colocación de nueva puertas de madera

Se realizará una colocación de ventana nueva en lo cual será lo siguiente:

Vidrieria:
- Puesta de vidrio laminado 0.38mm de 1.5x2m P/Ventana.
Restauración de reja en la ventana:
Carpintería metálica:
- Restauración de Fierro de la protección de la Ventana.
Cerrajería:
- Bisagra Niquela 3x3 x2mm P/Ventana.

Se realiza una colocación de nuevas puertas lo cual presentara lo siguiente:

Carpintería de madera:
- Madera Cedro 1.70 x 2.35m ⅜ “ P/Puerta Nueva.
- Madera Cedro 3.35 x 2.25m ⅜ “ P/Puerta Nueva.
Restauración de reja en puerta:
Carpinteria metalica:
- Restauración de la puerta de fierro 1.70 x 2.95m
Cerrajería:
- Bisagra Acero Inoxidable 4 x 4 x2mm P/Puerta.
- Cerradura Blindada 311 P/Puerta Principal.
- Cerradura Blindada 311 P/Puerta Principal.

Se colocarán nuevos Zócalos lo cual será lo siguiente:

- Zócalos de cerámica 10x60cm (8 cajas de cerámica 60x60).
 CASONA 2

Ubicado actualmente en el Jr Orbegoso 598,

contando con un perímetro de 110 metros y
un área de 541 m 2

PROBLEMA

Podemos ver que la puerta encuentra en muy

mal estado por falta de mantenimiento a
través de los años lo cual a causado un
deterioro de la madera, dejándola hueca y
rota o despostillada en los laterales

Presentan un descascaramiento
de pintura incluso parte de las
cubierta que rodea el ladrillo,
totalmente dañado
 ELEVACIONES

ELEVACION

Cuenta con las siguientes medidas: 9.5 metros de largo y 5.05 metros
de altura.
 Sistema de Aplicación de metrados

Aplicación de Tarrajeo, Empaste y Pintura en toda la Fachada

Aplicación de Pintura Aplicación de Empaste Aplicación de Tarrajeo en la

en la fachada en la fachada fachada

La Aplicación tanto como el Tarrajeo y la pintura que se aplicará en el exterior en

los siguientes Ejes:
E1-E2
E2-E3
E3-E4
E5-E6
E6-E7
E7-E8
E8-E9
E9-E10

El tipo de la pintura a aplicar es el siguiente:

- Pintura 4GL Duralatex -CCP P/Pared y Moldura

.
La aplicación de Tarrajeo serán en los siguientes Ejes:
E5-E6
E7-E8
E9-E10
Colocación de nuevos Zócalos, Puertas de
madera y Ventana.
Restauración de rejas en las Puertas y Restauración de Ventana de la
Casona

Restauración de Restauración de
Puertas: Madera, Ventanas: Vidrio,
Colocación de nuevos Cerradura, Pintado y Rejas, Madera y
Zócalos Bisagras Bisagras

Se realizará una colocación de ventana nueva en lo cual será lo siguiente:

Vidrieria:
- Puesta de vidrio laminado 0.38mm de 1.5x2m P/Ventana.
Restauración de reja en la ventana:
Cerrajería:
- Bisagra Niquela 3x3 x2mm P/Ventana.

Se realiza una colocación de nuevas puertas lo cual presentara lo siguiente:

Carpintería de madera:
- Madera Cedro 2.00 x 4.60m ⅜ “ P/Puerta Nueva.
- Madera Cedro 1.00 x 3.60m ⅜ “ P/Puerta Nueva.
Restauración de reja en puerta:
Cerrajería:
- Bisagra Acero Inoxidable 4 x 4 x2mm P/Puerta.
- Cerradura Blindada 311 P/Puerta Principal.
- Cerradura Blindada 311 P/Puerta Principal.

Se colocarán nuevos Zócalos lo cual será lo siguiente:

- Zócalos de cerámica 10x60cm (3 cajas de cerámica 60x60).
 PRESUPUESTO GENERAL

Para el mantenimiento de las fachadas de 2 casonas en la ciudad de Trujillo, para esto se

realizó una tabla donde está indicando el metrado a trabajar y el precio que estaría
costando realizar ese trabajo.

Valor m2 de construcción
 Procedimiento paso a paso para un tarrajeo
de una fachada en las casonas

Paso 1
Retiramos al tarrajeo actual que está desgastado
con un cincel y combo para avanzar mucho más
rápido.

Paso 2
Se debe regar la zona donde se va a trabajar el
tarrajeo; esta debe quedar con un grado de
humedad aceptable para este proceso.

Paso 3
Luego de humedecer la pared, se aplica
agua con cemento esto ayuda a tener mejor
agarre del mortero a la pared.

Paso 4
Colocar puntos de referencia, como trozos
de cerámica o madera, con un poco de
mortero para que se adhiera al muro y
humedezca la zona.

Paso 5
Preparar el mortero que consiste de una bolsa
de cemento equivale a 7 latas de arena fina
con un poco de agua. La consistencia debe ser
homogénea.

Paso 6
Con nuestra herramienta plana botadora
colocamos el mortero donde vamos a
trabajar y con la reja de aluminio vamos
nivelando, guiándonos con los puntos de
referencia.

Paso 7
Finalmente con la herramienta frotacho de
madera, vamos a corregir imperfecciones
donde le pudo faltar un poco de mortero. Y
dejamos secar hasta el día siguiente.
 Procedimiento de Retirar y colocar
zócalos

Existen 10 simples pasos para retirar y colocar nuevos zócalos los pasos
son los siguientes:

Paso 1
Retiramos la pieza dañada con la ayuda de un
martillo y un cincel. Para ello, es aconsejable
proteger los ojos con unas gafas.

Paso 2
Después de haber soltado el viejo zócalo,
presentamos la nueva pieza en el hueco y marcamos
el punto de corte.

Paso 3
A continuación, procedemos a cortar la pieza. En
este caso utilizaremos un cortador de baldosas. En
caso de no disponer de esta herramienta, podréis
realizar el trabajo con una amoladora provista de un
disco de diamante.

Paso 4
Colocamos el rodapié sobre una superficie plana y
pasamos la rueda cortadora por la marca previamente
realizada.

Paso 5
A continuación, llevamos la pieza a uno de los
extremos de la mesa y haciendo presión a ambos
lados terminamos de partirla.
 Procedimiento de Retirar y colocar
zócalos

Paso 6
Una vez cortada la pieza y tras comprobar que el zócalo queda
bien asentado en la superficie, aplicamos adhesivo de montaje
en la parte posterior de la pieza cerámica.

Paso 7
Colocamos la pieza en su posición y presionamos para que
ésta quede perfectamente sujeta a la pared.

Paso 8
Después de esperar el tiempo de secado que indica el
fabricante, rellenamos las juntas con una masilla especial
para este tipo de trabajo.

Paso 9
Pasamos el dedo sobre la masilla para alisar y obtener así un
acabado perfecto..

Paso 10
Sólo nos queda esperar a que la masilla se endurezca. Así,
habremos conseguido dejar nuestro zócalo como nuevo..
 Procedimiento de Pintado de Muros
PASO 1
Antes de siquiera empezar a lijar hay
que cubrir superficies que no queramos
que se llenen de polvo durante el
proceso de lijado o se salpiquen de
pintura una vez empecemos a usar
rodillos y brochas.
PASO 2
Las paredes deben estar en perfecto
estado, sin humedades ni
resquebrajamientos. Es importante lijar
de forma uniforme para que toda la
extensión de la pared absorba la pintura
y se vea homogénea.
PASO 3
Primero pintaremos las superficies
más amplias con rodillos o brochas
grandes dejando sin pintar los
espacios muy angostos o difíciles de
alcanzar.
PASO 4
Los espacios difíciles o angostos los
rematamos usando pinceles y brochas
chicas para un acabado perfecto, sin
exceso de pintura.
PASO 5
Siguiendo las indicaciones
anteriores completamos la base o
primera mano que deberemos dejar
secar por al menos 24 horas.
PASO 7
Una vez haya secado por completo la
mano anterior, completamos el trabajo
dándole una segunda mano. Repetir el
proceso una vez más si el acabado no
resulta impecable. Claro que si aún no
están convencidos de llevar a cabo esta
tarea ustedes mismos, será mejor
llamar a los expertos en estas lides.
 Procedimiento de Retirar y colocar
puertas y ventanas de fierro

PASO 1 PASO 4
Retirar la puerta o ventana de fierro del muro. Limpiar la superficie con una lija los
sobrantes de pintura y óxido.

PASO 2 PASO 5
Quitar la bisagras , cerradura y cerrojos de Se desengrasa la superficie con un
puertas y ventanas. disolvente , esto se hace con un trapo y se
deja secar.

PASO 3 PASO 6
Quitar pintura descascarada que queda y Después del secado completo, tiene
el óxido con una espátula lugar el lijado y la imprimación( pintura
para proteger el metal)
 Procedimiento de Retirar y colocar
puertas y ventanas de fierro

PASO 7 PASO 9
Se pintan con esmaltes nitros y se utilizan Colocar bisagras , cerradura y cerrojos de
para estructuras metálicas. puertas y ventanas.

PASO 8 PASO 10
Dejar secar la pintura colocada. Colocar la ventana o puerta en su respectivo
muro.
 Procedimiento de Instalación de
una Puerta

PASO 1 PASO 4
Verificar el encuadre del rasgo donde se Armar el Marco,presentar y unir con
instalará la puerta. prensas los 3 trozos que forman el marco.
Fijar con 3 tornillos por esquina.

PASO 2
Medir Marco, Traspasar la altura y ancho del
rasgo a las tablas del marco.
PASO 5
Verificar Nivel,Con el nivel de burbuja
comprobar su plomada y nivel.

PASO 3
Cortar tablas del Marco, Con la sierra circular
cortar en ángulo de 45º los extremos de las
tablas del marco.
PASO 6
Perforaciones, Con broca para madera hacer
perforaciones en el marco cada 30 cms.
 Procedimiento de Instalación de
una Puerta
PASO 7
Fijación del marco, Poner en las
perforaciones tarugos para concreto.
PASO 8
Atornillar las bisagras en el canto de la
puerta, usando las fijaciones que trae el
kit de las bisagras.
PASO 9
Instalar la puerta,Fijar la puerta
atornillando las bisagras al marco, justo
en el rebaje previamente realizado.
PASO 10
Con el taladro y la broca paleta hacer
el agujero en el canto para la chapa.
PASO 11
Fijar con los tornillos, que trae el kit, la
chapa y la cerradura de pomo.
PASO 12
Procurar fijar bien la chapa a las
molduras para conseguir que queden
todas sus partes firmes. Y puerta
correctamente fijada.
PROCESO DE MANTENIMIENTO
CASONA 1
PROCESO DE MANTENIMIENTO
CASONA 2
SOLICITUD HACIA LA MUNICIPALIDAD