INVEST CAPITAL

FOLIO: 260-PRATTLAN

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES Y MEDIACIÓN INMOBILIARIA QUE

CELEBRAN, POR UNA PARTE INVEST CAPITAL. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL LIC. F.
ARTURO GOMEZ MEJIA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PRESTADOR
DE SERVICIOS”, Y POR LA OTRA PARTE LA SRA, ANA PAMELA QUEZADA GARCIA, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL CONTRATANTE”; LOS CUALES FORMALIZAN EL
PRESENTE CONTRATO DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

“DECLARACIONES”

1.- DECLARA “EL PRESTADOR DE SERVICIOS”

1.1 SER UNA PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL, SIENDO EL ADMINISTRADOR
ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA INMOBILIARIA INVEST CAPITAL. LEGALMENTE
CONSTITUIDA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 85,278 VOLUMEN 1558, BASADA ANTE
LA FE DEL LIC. MAURICIO TREJO NAVARRO TITULAR DE LA NOTARIO NO. 18 DEL ESTADO DE
MÉXICO, Y QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE
INSTRUMENTO.

1.2 QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EL UBICADO
EN RUBEN DARIO 36-7, CAMPOS ELICEOS Y ENRIQUE WALL, POLANCO V SECC., COLONIA
POLANCO, ALCALDÍA DE MIGUEL HIDALGO, C.P. 11560, CIUDAD DE MÉXICO. QUE SU REGISTRO
FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES: INC161209NA7.

1.3 QUE TIENE LA EXPERIENCIA Y LOS CONOCIMIENTOS NECESARIOS PARA PRESTAR ASESORÍA
INMOBILIARIA MATERIA DE ESTE CONTRATO Y PARA DESARROLLAR LOS TRABAJOS QUE DE ÉL SE
DERIVEN.

1.4 ADEMÁS DE EFECTUAR LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA EN BENEFICIO DE “EL

CONTRATANTE”, DESARROLLARÁ LOS TRABAJOS INHERENTES AL MISMO.

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2. DECLARA “EL CONTRATANTE”

2.1. QUE ES PERSONA FÍSICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA, COMO ACREDITA CON

IDENTIFICACIÓN (INE), 1612877859 Y QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL PARA LA
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE ACTO Y DESEA CONTAR CON LA ASESORÍA, GESTIÓN COMERCIAL Y
JURÍDICA POR PARTE DEL “EL PRESTADOR DE SERVICIOS”, TENIENDO CONOCIMIENTO QUE LA
PROPIEDAD ES UN PROCESO DE REGULARIZACION. QUE SU ESTATUS SEÑALADO
(REGULARIZACION, EMITIDO POR LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE).

2.2 QUE SEÑALA COMO DOMICILIO CONVENCIONAL EL UBICADO EN: QUINTANA ROO C LT 50B,
SAN PABLO DE LAS SALINAS, TULTITLAN, C.P. 54930.

2.3 QUE ES SU ENTERA VOLUNTAD ADQUIRIR LA ADJUDICACION Y POSESION, POR ASÍ CONVENIR
A SUS INTERESES DEL INMUEBLE UBICADO EN: GEMINIS #65 FRACC. UNIDAD MORELOS,
PRADOS TULTITLAN, C.P. 54935, QUE PERTENECE A LA CARTERA DE SCOTIABANK.

2.4. QUE EL CITADO INMUEBLE, SE DERIVA DE LA CARTERA INMOBILIARIA DE TERCEROS.

MENCIONADO EN INCIZO 2.3

2.5. QUE TIENE CONOCIMIENTO DE LOS DERECHOS VINCULADOS A LA PROPIEDAD OBJETO DE

ESTE CONTRATO Y QUE DERIVA DE UN PROCESO DE REGULARIZACION. INICIADO POR LA
INSTITUCION ADMINISTRADORA.

2.6. DECLARA “EL CONTRATANTE” QUE, PARA EFECTOS DE LA LIQUIDACIÓN DE ESTA

OPERACIÓN, CUENTA CON LOS MEDIOS Y LOS RECURSOS ECONÓMICOS DISPONIBLES Y
SUFICIENTES PARA CUBRIR EL TOTAL DEL PRECIO QUE SE HA PACTADO, LOS CUALES SON DE
PROCEDENCIA DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES EN
TÉRMINOS DE LEY.

3.- QUE EN CUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES CONTEMPLADAS EN EL ARTÍCULO 18 DE LA LEY

FEDERAL PARA LA PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE
PROCEDENCIA ILÍCITA MANIFIESTAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD LLAMARSE COMO HA
QUEDADO DESCRITO EN EL CUERPO DEL PRESENTE CONTRATO, TENER SU DOMICILIO EN EL
LUGAR QUE SE HA DESCRITO EN LA DECLARACIÓN NÚMERO 2, QUE SON PERSONAS QUE TIENEN
PLENA CAPACIDAD JURÍDICA, Y SER DE RECONOCIDA SOLVENCIA MORAL Y ECONÓMICA, QUE
CUENTAN CON LOS RECURSOS NECESARIOS PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO,
ADEMÁS DE MANIFIESTAR BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, EL ORIGEN LÍCITO DE LOS
RECURSOS DEPOSITADOS, LO QUE DECLARA EN ATENCIÓN A LO DISPUESTO EN LOS ARTÍCULOS

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2, 14, 17 FRACCIÓN V, Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DE LA LEY FEDERAL PARA LA

PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA.

4.- QUE ESTÁ ENTERADO DE LOS USOS QUE “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” DE SUS DATOS
PERSONALES SERÁN EXCLUSIVAMENTE PARA EL FIN DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE PODRÁ EN
CUALQUIER MOMENTO SOLICITAR EL ACCESO, RECTIFICACIÓN DE SUS DATOS PERSONALES Y/O
LIMITAR EL USO O DIVULGACIÓN DE ESTOS.

5. DECLARAN AMBAS PARTES: LAS PARTES DECLARAN QUE ES SU LIBRE VOLUNTAD CELEBRAR
EL PRESENTE CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES; Y QUE EN EL MISMO
NO EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE, COACCIÓN, VICIOS DE VOLUNTAD O CUALQUIERA OTRA
CIRCUNSTANCIA QUE PUDIERA INVALIDARLO Y/O NULIFICARLO. ASÍ MISMO LAS PARTES SE
RECONOCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD CON LA QUE SE OSTENTAN Y PARTICIPAN, POR
ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES, ES SU VOLUNTAD SOMETERSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

“C LA U S U LAS”

PRIMERA: “EL CONTRATANTE”. CONFIERE A FAVOR DE “EL PRESTADOR DE SERVICIOS”

FACULTADES GENERALES Y ESPECIALES CON EL OBJETO DE QUE A SU NOMBRE Y/O
REPRESENTACIÓN REALICE LOS ACTOS SUFICIENTES Y NECESARIOS PARA MATERIALIZAR LA
POSESION DEL INMUEBLE UBICADO EN: CALLE GEMINIS #65, FRACC, UNIDAD MORELOS,
PRADOS TULTITLAN, C.P. 54935. ASÍ MISMO ES SU VOLUNTAD Y ESTÁ DE ACUERDO EN
CONTRATAR A “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” EN COMENTO PARA DAR CONTINUIDAD AL
PROCESO QUE SE ENCUENTRA EN REGULARIZACION PARA MATERIALIZAR LA ADJUDICACION,
POSESION Y ENTREGA “AL CONTRATANTE” DEL INMUEBLE EN REGULARIZACION QUE SE DERIVA
DE LA CARTERA ENMMENCION. EN ADELANTE “EL OBJETO DEL CONTRATO” EN EL
CUMPLIMIENTO DE ESTE MANDATO “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” ACTUARA EN NOMBRE
PROPIO.

SEGUNDA DE LAS OBLIGACIONES. - “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” SE OBLIGA A INICIAR CON

EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO A PARTIR DEL DÍA 5 MES ABRIL AÑO 2024,
TENIENDO A SU VEZ LA OBLIGACIÓN DE REALIZAR TODOS LOS ACTOS QUE SEAN NECESARIOS
PARA LA ADQUISICION DE LOS DERECHOS ADJUDICATARIOS Y POSESION DEL OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO Y ASI CONTINUAR CON DICHO PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACION
HASTA LA ADJUDICACION Y ENTREGA”AL CONTRATANTE” DE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE,
REFERIDO EN LA CLAUSULA ANTERIOR.

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A) “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” EFECTUARA DE MANERA EXPEDITA Y EFICIENTE LOS

SERVICIOS DETALLADOS MATERIA DEL OBEJETO EN EL PRESENTE CONTRATO ASÍ MISMO,
LAS LABORES DE INTERMEDIACIÓN POR SERVICIOS INMOBILIARIOS ANTE TERCEROS,
ENTENDIÉNDOSE POR ESTO QUE SOLO ÉL O QUIEN ÉL DESIGNE PODRÁ REALIZAR
ACTIVIDADES QUE TENGAN COMO FIN FORMALIZAR LA OPERACIÓN EN BENEFICIO DEL
CONTRATANTE.

B) SUPERVISAR LA OPERACIÓN EN LO CONDUCENTE A LA ADJUDICACION, POSESION Y

ENTREGA EN FAVOR DE “EL CONTRATANTE” DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO.

TERCERA: DE PAGO INSCRIPCION Y GASTOS DE GESTORIA

1.- “EL CONTRATANTE” PAGARA A “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” POR CONCEPTO DE

RECERVAR, GASTOS DE GESTORIA, REPRESENTACION LEGAL QUE CONDUCE A LA
REGULARIZACION, POSESION Y ENTREGA DEL INMUEBLE Y ADMINISTRACION POR LOS
SERVICIOS CONTRATADOS POR LA CANTIDAD DE $35,000.00
(TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N) A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO POR
CONCEPTO DE PREFERENCIA Y PARA RESERVAR EL INMUEBLE RELACIONADO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO. LA PARTE “CONTRATANTE” ESTA
ENTERADA QUE EN ESTE CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS LOS GASTOS
CUBIERTOS A “EL PRESTADOR DE SERVICIOS”

2.- UN SEGUNDO Y ÚLTIMO PAGO EQUIVALENTE A LA CANTIDAD DE $ 315,000.00

(TRECIENTOS QUINCE MIL PESOS. 00/100 M.N), POR CONCEPTO DE LIQUIDACIÓN DEL
INMUEBLE, Y ESTAR DE ACUERDO CON EL ESTADO QUE GUARDA EL PROCESO DE
REGULARIZACION. DICHA CANTIDAD SE PAGARÁ DEL CREDITO EN GARANTIA POR PARTE
DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES EN UN TÉRMINO DE
4 MESES. POSTERIORMENTE A LA FIRMA PARA PODER REALIZAR LA ENTREGA DE
DERECHOS DE ADJUDICACION Y POSESION ANTE FEDATARIO PUBLICO 15 DÍAS DESPUES
DE HABERLO LIQUIDADO.

CUARTA: “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE DE LA

CONTRATACIÓN DE LOS SERVICIOS, COMO SON , CONTADORES, INGENIEROS O DE TODOS
A QUELLOS SERVICIOS TÉCNICOS O PROFESIONALES QUE PUDIERAN GENERARSE AL
MOMENTO DE CONTINUAR EL PROCESO DE REGULARIZACION REFERIDO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO DE PRÉSTACION DE SERVICIOS Y HASTA EL
CUMPLIMIENTO DEL OBJETO DEL PRESENTE.

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QUINTA: DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO; “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” GARANTIZA

A “EL CONTRATANTE” QUE NO EXISTE RIESGO ALGUNO EN ESTA OPERACIÓN Y QUE
TANTO COMO EL SEGUIMIENTO DEL PROCESO DE REGULARIZACION Y MATERIALIZAR LA
ADJUDICACION, POSESION Y ENTREGA DEL INMUEBLE “AL CONTRATANTE” SE
RESOLVERÁ EN TIEMPO Y FORMA DE ACUERDO CON LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE
CONTRATO Y FORMALIZACIÓN ES DE 4 MESES HABILES, EL CUAL SE OBLIGA “EL
PRESTADOR DE SERVICIOS” CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO
DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS, “EL CONTRATANTE” ESTA DE ACUERDO QUE A LA
ENTREGA DE LA POSESION FISICA Y MATERIAL DEL INMUEBLE EN COMENTO EN
BENEFICIO “DEL CONTRATANTE”, ESTE CONTRATO QUEDARA CANCELADO UNA VEZ QUE
SE HAYA CUMPLIDO LA MATERIA DEL OBJETO SIN PERJUICIO ALGUNO DE FORMA
JUDICIAL, PENAL, ADMINISTRATIVO, LABORAL O CIVIL PARA “EL PRESTADOR DE
SERVICIOS”.

SEXTA: DE LOS GASTOS; AMBAS PARTES CONVIENEN QUE LOS GASTOS, QUE SE ORIGINEN POR
EL INSTRUMENTO QUE SE GARANTICE LA ADJUDICACION EN BENEFICIO DE “EL CONTRATANTE”
YA ESTAN CUBIERTOS EN EL PRESENETE CONTRATO, LA PARTE CONTRATANTE PAGARÁ LOS
GASTOS QUE SE ORIGINEN PARA LA ESCRITURACIÓN.

DE LOS ADEUDOS: “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” GARANTIZA QUE, EN CASO DE EXISTIR

ADEUDOS DE AGUA, LUZ, PREDIAL, EN RELACION AL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, ESTOS QUEDARAN EXCENTOS DE PAGO PARA “EL CONTRATANTE” DEVIDAMENTE
ACREDITADA LA SITUACION ANTE LOS PROVEEDORES DE LOS SERVICIOS

SÉPTIMA: DE LA RECISIÓN; SERÁN CAUSA DE RECISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO LAS

SIGUIENTES:

1. FALTA TOTAL, PARCIAL O RETRASO DEL PAGO DE CONCEPTO DE RECERVAR, GESTORIA Y

REPRESENTACION LEGAL A “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” POR PARTE DE “EL CONTRATANTE”,
CONFORME A LOS TÉRMINOS Y PLAZOS CONVENIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO.

2. SI “EL CONTRATANTE” ACUDE DE FORMA DIRECTA O A TRAVÉS DE TERCEROS PARA REALIZAR

ALGUN TRAMITE VINCULADO AL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE
CONTRATO SIN RESPONSABILIDAD ECONÓMICA O LEGAL ALGUNA PARA “EL PRESTADOR DE
SERVICIOS”.

3. LAS PARTES CONVIENEN NO ESTABLECER PENA CONVENCIONAL POR INCUMPLIMIENTO DEL

PRESENTE CONTRATO, DEL MONTO TOTAL DEL PAGO DE INSCRIPCION Y GASTOS EN EL

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MOMENTO EN QUE ALGUNA DE LAS PARTES INCUMPLA CON ALGUNA DE LAS OBLIGACIONES
ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, SIN QUE SEA NECESARIO REQUERIRLO
JURÍDICAMENTE.

OCTAVA: EN CASO QUE “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” NO CONSIDERE VIABLE LA

FORMALIZACION Y EL PROCESO DE REGULARIZACION DEL OBJETO DEL CONTRATO Y POR
SALVAGUARDAR LOS INTERESES DE “EL CONTRATANTE”, SE DEVOLVERÁ A ÉSTE O EN SU
DEFECTO A LA PERSONA QUE DESIGNE, LA TOTALIDAD DEL DINERO QUE SE HAYA RECIBIDO CON
ANTERIORIDAD, DE ACUERDO CON LO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA TERCERA, A PARTIR DE LOS
60 DIAS POSTERIORES DE HABER FIRMADO LA CARTA DE CANCELACIÓN ENTRE AMBAS PARTES.

NOVENA: “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” SE OBLIGA A RENDIR CUENTAS A “EL CONTRATANTE”

Y PONER A DISPOSICIÓN DE ESTE LA DOCUMENTACIÓN QUE LE SEA REQUERIDA DE SUS
ACTUACIONES POR ESCRITO, EN UN PLAZO NO MAYOR DE 4 MESES A PARTIR DE LA FIRMA DE
ESTE CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS.

DECIMA: EN CASO DE QUE ALGUNA DE LAS PARTES QUISIERA MODIFICAR O ADICIONAR ALGUNA
SITUACIÓN DIFERENTE A LAS CONVENIDAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO DEBERÁ SER
SOMETIDA A CONSIDERACIÓN DE LA CONTRARIA Y EN CASO DE REQUERIRSE SE CELEBRARÁ
MODIFICATORIO RESPECTIVO.

DÉCIMA PRIMERA: CLÁUSULA DE PRIVACIDAD; “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” PROCESA,

RECABA, USA Y ALMACENA DATOS PERSONALES DE “EL CONTRATANTE” BAJO LOS PRINCIPIOS
DE LICITUD, CONSENTIMIENTO, INFORMACIÓN, CALIDAD, FINALIDAD, LEALTAD,
PROPORCIONALIDAD Y RESPONSABILIDAD, PREVISTOS EN LA LEY FEDERAL PROTECCIÓN DE
DATOS PERSONALES Y DICHOS DATOS “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” LOS OBTUVO DE MANERA
LÍCTA Y SIN MEDIAR DOLO, MALA FÉ O ENGAÑOS, SERÁN TRATADOS CON ABSOLUTA DISCRECIÓN
Y ÚNICAMENTE PARA LOS FINES ESTABLECIDOS EN NUESTRO AVISO DE PRIVACIDAD, EL CUAL SE
PONE A DISPOSICIÓN DE “EL CONTRATANTE”.

DÉCIMA SEGUNDA: DE LA JURISDICCIÓN; LAS PARTES CONVIENEN EN SOMETERSE PARA LA

INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO A LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE
LA CIUDAD DE MÉXICO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRA JURISDICCIÓN QUE
PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.

LEÍDAS QUE FUERON LAS PRESENTES CLAUSULAS Y EXPLICADO EL ALCANCE DE ESTAS, LAS
PARTES FIRMAN DE CONFORMIDAD AL CALCE Y AL MARGE. EN LA CIUDAD DE MÉXICO EL DÍA
5 DE ABRIL DEL AÑO 2024.

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LIC. F. ARTURO GOMEZ MEJIA SRA. ANA PAMELA QUEZADA GARCIA

“PRESTADOR DE SERVICIOS” “CONTRATANTE”