“Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra Independencia, y de la

conmemoración de las heroicas batallas de Junín y Ayacucho”

CARRERA: ADMINISTRACIÓN DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

CIVIL

CURSO: NORMATIVIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN

ALUMNOS:

● PACAHUALA ROJAS, Gianfranco.

● ARBIZU CONDOR, Elías.
● CANO JESUS, Juan Carlos.
● AYRA PINTO, Jhener.
● SALAMANCA TICONA, Mireya.
● RAMIREZ RIOS, Clara.

DOCENTE: ABG. RUBI OCHARAN CHOQUEHUANCA

SECCIÓN: “A”

MODALIDAD: VIRTUAL

PERÚ – 2024
 INDICE

Contenido
INTRODUCCIÓN.................................................................................................................................................................. 4
OBJETIVOS DE NUESTRO TRABAJO DE INVESTIGACIÓN............................................................................5
MARCO TEÓRICO............................................................................................................................................................... 5
Definició n de habilitaciones urbanas....................................................................................................................5
Importancia....................................................................................................................................................................... 5
NORMA GH. 010 CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES.................................6
Capítulo I: ALCANCES Y CONTENIDO (comprende los Art. 1 al Art. 4)..................................................6
Capítulo II: Independizació n y Subdivisió n (comprende los Art. 5 al Art. 10)....................................6
NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO...............................................................................7
Capítulo I: Generalidades (comprende los Art. 1 al Art. 4)..........................................................................7
Capítulo II: Diseñ o de vías (comprende los Art. 5 al Art. 24)......................................................................7
Capítulo III: Lotizació n (comprende los Art. 25 al Art. 26)..........................................................................8
Capítulo IV: Aportes de habilitació n urbana (comprende los Art. 27 al Art. 36)...............................8
Capítulo V: Planeamiento integral (comprende los Art. 37 al Art. 42)...................................................8
Capítulo VI: Mobiliario urbano y señ alizació n (comprende los Art. 43 al Art. 47)............................8
Capítulo VII: Obras de cará cter regional o provincial (comprende los Art. 48 al Art. 50).............9
Capítulo VIII: Nomenclatura (comprende los Art. 51 al Art. 53)...............................................................9
Capítulo IX: Componentes y características de los proyectos (comprende los Art. 54 al Art. 60)
................................................................................................................................................................................................ 9
TIPOS DE HABILITACIONES..................................................................................................................................... 10
HABILITACIONES RESIDENCIALES.......................................................................................................................10
Capítulo I: Generalidades (comprende los Art. 1 al Art. 5)........................................................................10
Capítulo II: Urbanizaciones (comprende los Art. 6 al Art. 18).................................................................11
Capítulo III: Habilitaciones para uso de vivienda taller (comprende los Art. 19 al Art. 22).......12
Capítulo IV: Habilitaciones para uso de vivienda tipo club, temporal o vacacional. (comprende
los Art. 23 al Art. 31).................................................................................................................................................. 13
HABILITACIONES COMERCIALES.......................................................................................................................... 13
Capítulo I Generalidades (Art. 1-3)......................................................................................................................13
Capítulo II Habilitaciones para uso de comercio Exclusivo (Art. 4-11)...............................................13
Capítulo III Habilitaciones para uso comercial y otros usos - uso mixto (art. 12 al 21)...............14
HABILITACIONES INDUSTRIALES.........................................................................................................................15
CAPÍTULO: 1 GENERALIDADES............................................................................................................................15
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES.....................................................................................................17
CAPÍTULO I: GENERALIDADES..............................................................................................................................18
 CAPÍTULO II: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑ O...............................................................................18
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS.....................................................................................................19
CAPÍTULO I: GENERALIDADES..............................................................................................................................19
CAPÍTULO II: HABILITACIONES EN RIBERAS.................................................................................................19
CAPÍTULO III: HABILITACIONES EN LADERAS..............................................................................................20
REURBANIZACIÓN......................................................................................................................................................... 21
CAPÍTULO I: GENERALIDADES..............................................................................................................................21
CAPÍTULO II: PROCESO DE REURBANIZACIÓ N.............................................................................................22
CONCLUSIONES................................................................................................................................................................ 23
BIBLIOGRAFÍA................................................................................................................................................................. 24
 HABILITACIONES URBANAS
INTRODUCCIÓN
En la actualidad las Habilitaciones Urbanas está muy próximo a una problemática
nacional que es de la vivienda, en cuanto se refiere a la titulación de lotes que son
los que finalmente darán acceso a la propiedad. Sin embargo, si bien cubre en un
gran porcentaje lo que se refiere a la vivienda, existen otros tipos de habilitaciones
que tienen también que ver con el Desarrollo Urbano Nacional.

Este problema se ha agravado en forma muy dramática en los últimos años y en

forma muy especial en el área metropolitana de Lima, debido al excesivo
centralismo
Sin embargo, el tratamiento y los procedimientos de formalización de las
Habilitaciones Urbanas, solo son una parte de este gran problema. Las
Municipalidades, como organismos de desarrollo local, son los más indicados para
llevar adelante estos procesos técnicos, como una manera de buscar formas
descentralizadoras de desarrollo local.
OBJETIVOS DE NUESTRO TRABAJO DE INVESTIGACIÓN .
El presente trabajo tiene como propósito entender los alcances e implicancias de las
habilitaciones urbanas a la luz del marco legal vigente. Si bien el marco normativo
es establecido por la Ley y el Reglamento, se debe tomar en cuenta las
disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones (“RNE”) que contiene
criterios y requisitos mínimos para el diseño y ejecución de proyectos de Habilitación
Urbana.

MARCO TEÓRICO

Definición de habilitaciones urbanas

Proceso de conversión de un terreno o área rústica en uno urbano, es un proceso
técnico ya que requiere planos, gráficos, memorias descriptivas y documentos
realizados por profesionales de la arquitectura o ingeniería con las especificaciones
técnicas que regula el RNE. Mediante la ejecución de obras necesarias para
obtener:

● Accesibilidad: pistas y veredas.

● Redes de distribución: agua potable, alcantarillado, energía y
comunicaciones.
● Así como para servicios públicos complementarios, para educación, salud y
otros fines.

Basándose en la TUO de la Ley 29090, Ley de Regularización de Habilitaciones

Urbanas y de Edificaciones (DS 006-2017-VIVIENDA).

La urbanización es la masa de la población bajo el molde de urbanismo y que

simultáneamente refleja, geográficamente actividades económicas secundarias y
terciarias, transformando hacia el uso del suelo.
Está claro entonces que la sola movilización de la población del campo a la ciudad
no constituye sino una de las manifestaciones del proceso de urbanización.

Importancia
Las habilitaciones urbanas son esenciales para garantizar un desarrollo urbano
ordenado, seguro y sostenible. Estas regulaciones establecen un marco legal para
el uso del suelo, promueven la seguridad estructural de las construcciones, protegen
el medio ambiente y contribuyen al desarrollo económico y social de las áreas
urbanas. Además, fomentan la equidad y la justicia social al proporcionar acceso
equitativo a servicios y oportunidades para todos los residentes urbanos. En
conjunto, las habilitaciones urbanas son clave para crear ciudades habitables,
vibrantes y re silentes.

NORMA GH. 010 CONSIDERACIONES GENERALES DE

LAS HABILITACIONES

Capítulo I: ALCANCES Y CONTENIDO (comprende los Art. 1

al Art. 4)
Las normas técnicas contenidas en el presente Título se aplicarán a los procesos de
habilitación de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de
Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Aun cuando un terreno rústico
cuente con vías de acceso o infraestructura de servicios, deberá seguir el proceso
de habilitación urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.

● La descripción y características de los componentes físicos que integran la

habilitación de un terreno rústico, a fin de que se encuentre apto para
ejecutar edificaciones, según lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad;
Las condiciones técnicas de diseño y de construcción que se requieren para
proveer de acceso, de espacios públicos y de infraestructura de servicios a
un terreno por habilitar; Los requerimientos de diseño y construcción de las
vías públicas con las características de las aceras, bermas y calzadas; La
distribución y dimensiones de los lotes, así como los aportes reglamentarios
para recreación pública y para el equipamiento social urbano.
● Las habilitaciones urbanas podrán ejecutarse en todo el territorio nacional,
con excepción de las zonas identificadas como: a) De interés arqueológico,
histórico y patrimonio cultural; b) De protección ecológica c) De riesgo para la
salud e integridad física de los pobladores d) Reserva nacional; e) Áreas
destinadas a inversiones públicas para equipamiento urbano. f) Reserva para
obras viales; g) Riberas de ríos, lagos o mares, cuyo límite no se encuentre
determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales – INRENA, el
Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI, la Marina de Guerra del Perú o
por las entidades competentes; y, h) De alta dificultad de dotación de
servicios públicos.
Capítulo II: Independización y Subdivisión (comprende los Art.
5 al Art. 10)
● La independización de terrenos rústicos, o parcelaciones, que se ejecuten en
áreas urbanas o de expansión urbana, deberán tener parcelas superiores a 1
(una) hectárea.
● Las independizaciones o parcelaciones podrán efectuarse simultáneamente
con la ejecución de los proyectos de habilitación urbana para una o varias de
las parcelas independizadas.
● Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las cuales se
autorice su Independización o parcelación, deberán encontrarse dentro de
áreas urbanas o de expansión urbana, y contar con un planeamiento integral.
En caso el predio se encuentre solo parcialmente dentro de los límites del
área de expansión, la independización se aprobará solo sobre esta parte. No
se autorizarán independizaciones de predios fuera del área de expansión
urbana.

NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

El capítulo de Componentes se divide en 9 capítulos:

Capítulo I: Generalidades (comprende los Art. 1 al Art. 4)

● Una habilitación urbana comprende los espacios públicos y terrenos aptos
para edificar, también vías públicas, áreas de parques.
● Estas habilitaciones se deben interconectar para formar parte del núcleo
urbano.
● Los elementos como cables de alta tensión, regadíos, ductos, etc. deben
recorrer por vías públicas.
● Los proyectistas deben proponer soluciones para satisfacer lo establecido por
la norma.

Capítulo II: Diseño de vías (comprende los Art. 5 al Art. 24)

● El sistema de vías debe integrarse al plan de desarrollo urbano, serán de uso
público, libres, como vías expresas, arteriales y colectoras.
● Las medidas de las vías locales se diseñarán acorde al siguiente módulo:
Art.8 Norma GH.020

● Los parámetros que deben cumplir las vías locales principales, locales
secundarias, pasajes peatonales, pendientes de calzada, pendientes de
vereda, bordes de vereda, rampas de discapacitados se encuentran es esta
sección de la norma.

Capítulo III: Lotización (comprende los Art. 25 al Art. 26)

● Los lotes aptos para edificar forman conjuntos llamados manzanas, que
colindan con vías públicas, pasajes y/o parques públicos.
● Todos los lotes deben tener acceso a la vía pública con tránsito vehicular y
peatonal

Capítulo IV: Aportes de habilitación urbana (comprende los Art.

27 al Art. 36)
● Las habilitaciones urbanas deben efectuar aportes para el cuidado de la
recreación pública y servicios públicos, estos aportes serán cedidos a título
gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
● El área del aporte se calcula como % del área bruta deducida la cesión para
vías expresas, arteriales y colectoras.

Capítulo V: Planeamiento integral (comprende los Art. 37 al Art.

42)
● En los casos que el área por habilitar se desarrolle en etapas y no colinda
con zonas habilitadas o se plantee la parcelación del predio, se deberá
elaborar un “Planeamiento Integral” que comprenda la red de vías y los usos
que tendrá.
 ● Como una propuesta de integración al núcleo urbano más cercano, en
función de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano.

Capítulo VI: Mobiliario urbano y señalización (comprende los

Art. 43 al Art. 47)
● El mobiliario urbano obligatorio que debe proveer el habilitador incluye
luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de
señalización.
● El mobiliario que desee ser instalado en las vías públicas debe de contar con
permiso de la municipalidad por ejemplo casetas, carteles, jardineras,
bancas, etc.
● También indica la sección de los soportes de algún cartel, que deberá ser
circular y colocarse al borde exterior de la vereda.
● Si existe complejidad vial como puentes, escaleras, se deberá señalizar las
rutas accesibles para discapacitados, nos brindan dimensiones.

Capítulo VII: Obras de carácter regional o provincial

(comprende los Art. 48 al Art. 50)
● En caso que la zona a habilitar según el Plan de Desarrollo Urbano deba
poseer vías expresas, arteriales, intercambios viales, los propietarios de
terrenos están obligados a reservar las áreas necesarias para dichos fines.
● La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deberá
abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, según lo determinado
por el Consejo Nacional de Tasaciones.
● Se descontarán de las áreas brutas materia de la habilitación, para los
efectos de cómputo de aportes, así como para el pago de tasas y derechos

Capítulo VIII: Nomenclatura (comprende los Art. 51 al Art. 53)

● En las habilitaciones en que exista partición de la tierra en lotes que forman
manzanas, se nombran con letras para las manzanas y números para los
lotes, ambos en forma correlativa.
● La nomenclatura será provisional para las vías públicas y áreas de recreación
con letras o números, o nombres de vías colindantes.

Capítulo IX: Componentes y características de los proyectos

(comprende los Art. 54 al Art. 60)
● Este capítulo final nos nombra la información suficiente que debe brindar el
profesional responsable de la elaboración de proyectos-.
 a) Alcances y características del proyecto por parte de los órganos de
aprobación
b) Permitir las coordinaciones con las empresas de servicios de energía y
agua potable, alcantarillado y gas
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le
permitan estimar el costo de la habilitación.

● También que los proyectos se dividirán por especialidad:

a) Planeamiento Integral
b) Proyecto de Diseño Urbano, trazado y lotización
c) Pavimentos, trazado de los ejes de las vías, perfiles longitudinales y
características de las obras de aceras y pavimentos
d) Ornamentación de Parques, diseño, ornamentación y equipamiento.
e) Redes Eléctricas, alumbrado público y el aprovisionamiento
domiciliario
f) Redes Sanitarias, obras y equipamiento necesario para
aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano,
evacuación y tratamiento de aguas servidas, aguas residuales y
pluviales y riego.
g) Redes de gas
h) Redes de comunicaciones

● La información requerida de un proyecto de Habilitación Urbana será:

a) Plano de localización, con coordenadas UTM
b) Planeamiento Integral, cuando se requiere
c) Plano de trazado y lotización, con indicación de lotes, aportes, vías y
secciones de vías y ejes de trazo, con curvas de nivel cada metro
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la
integración con el entorno
e) Plano de Ornamentación de Parques, cuando se requiera.

TIPOS DE HABILITACIONES

HABILITACIONES RESIDENCIALES
Son permisos otorgados por las autoridades locales que permiten la construcción,
modificación o uso de propiedades con fines residenciales. Esto puede incluir la
construcción de viviendas unifamiliares, edificios de apartamentos, condominios,
entre otros.
Capítulo I: Generalidades (comprende los Art. 1 al Art. 5)
● Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación
urbana que están destinados predominantemente a la edificación de
viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación.
● Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones

b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller

c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club

d) Habilitación y construcción urbana especial

● Las Habilitaciones Residenciales, según su clasificación, podrán llevarse a

cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansión urbana, sujetos a los
parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
● Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, de
áreas mínimas, para los siguientes fines específicos:

a) Para Recreación Pública

b) Para Ministerio de Educación y

c) Para Otros Fines

d) Para Parques Zonales

Capítulo II: Urbanizaciones (comprende los Art. 6 al Art. 18)

● Define la habilitación para uso de vivienda o Urbanizaciones como la
conformación de lotes para la edificación de viviendas unifamiliares y/o
multifamiliares, con servicios básicos y comercio local.
● Las Urbanizaciones se clasifican en diferentes tipos según la densidad
máxima permisible, calidad mínima de obras y modalidad de ejecución.
● Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en seis
tipos según la densidad, con diferentes áreas mínimas, frente mínimo y tipo
de vivienda.
● Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones deben cumplir con
los aportes de habilitación urbana, que incluyen la recreación pública,
parques zonales, servicios públicos complementarios, educación y otros
fines.

● Se establecen seis tipos diferentes de Habilitaciones para uso de Vivienda

según las características de las obras, como el tipo de calzada, aceras,
suministro de agua y energía, y telecomunicaciones, según un cuadro.

● La calidad mínima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda o

Urbanizaciones para fines multifamiliares será el tipo B.
 ● Las Habilitaciones Convencionales son aquellas que cumplen con la
ejecución de las obras mínimas según su tipo antes de la venta de lotes.
● Las habilitaciones con venta garantizada son aquellas en las que la venta de
lotes se realiza simultáneamente a la ejecución de obras de habilitación
urbana.
● Las Habilitaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecución
de las calzadas y/o aceras y que podrán solicitar la recepción de obras.
● Las Habilitaciones con Construcción Simultánea son aquellas en las que la
edificación de viviendas se realiza simultáneamente a la ejecución de obras
de habilitación urbana.

Capítulo III: Habilitaciones para uso de vivienda taller

(comprende los Art. 19 al Art. 22)
● Define las Habilitaciones para Uso de Vivienda Taller como lotes destinados
a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y
complementaria, así como de sus servicios públicos complementarios y
comercio local, sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-
R).
● Las Habilitaciones para Uso de Vivienda Taller contarán con las mismas
características de diseño que las Habilitaciones para uso de vivienda o
Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mínima de obras será la Tipo C.

Capítulo IV: Habilitaciones para uso de vivienda tipo club,

temporal o vacacional. (comprende los Art. 23 al Art. 31)
● Se refiere a las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional. Estas habilitaciones urbanas se ubican en zonas de baja
densidad y se clasifican como Habilitaciones Residenciales.
● El área bruta mínima para una habilitación para vivienda tipo club es de 1
hectárea, y permiten hasta 25 unidades de vivienda por hectárea bruta de
terreno.
● Las obras de la habilitación urbana deben ser como mínimo del Tipo D y se
deben presentar los Parámetros urbanísticos y edificatorios para la
calificación de la habilitación. El área libre de uso común destinada a áreas
de recreación, jardines, vías vehiculares interiores y estacionamientos debe
ser como mínimo del 60% del área bruta.
HABILITACIONES COMERCIALES

Capítulo I Generalidades (Art. 1-3)

● Son habilitaciones destinadas al uso comercial, edificaciones donde se
comercializan bienes y servicios.}
● De Acuerdo al tipo se llevarán a cabo, teniendo en cuenta el cuadro de
resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano
● Se clasifican en dos tipos:
○ La de uso exclusivo: actividad principal es la venta de bienes y
servicios.
○ La de uso mixto: combinan actividades comerciales.

Capítulo II Habilitaciones para uso de comercio Exclusivo (Art.

4-11)
● No será su obligación entregar aportes de habilitación urbana, salvo así lo
establezca el plan de desarrollo urbano.
● Tipos de habilitaciones exclusivas:

● Los de tipo 1 son convencionales, brindan servicios a zonas residenciales, un

menor impacto.
● Mientras que las de tipo 2 tendrán un mayor impacto en el desarrollo urbano
y se realizarán estudios de impacto ambiental y vial.
 ● De acuerdo a las características de las obras existen 4 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

● Las de tipo 1 serán de la A al D, de acuerdo a las características urbanas del

lugar donde se construye. En caso de centros comerciales definidos en la
Norma A.070 la ejecución de obras deberá ser Tipo A o B,.
● Las de tipo 2, de acuerdo a las características urbanas del lugar solo serán A
o B.

Capítulo III Habilitaciones para uso comercial y otros usos -

uso mixto (art. 12 al 21)

● Estas serán de uso compatible como vivienda, vivienda-taller o industria.

● Son de cuatro tipos:
 ● Las de tipo 3 y 4 albergan viviendas, diferenciadas por el nivel de servicio y el
rango de comercio.
● Las de tipo 5 y 6 albergan actividades de tipo industrial elemental y
complementarias, diferenciadas por el nivel de servicio y rango de comercio.
● Las habilitaciones de uso mixto de tipo 3 y 5 de acuerdo a las características
urbanas serán del A al D.
● Las de tipo 4 Y 6 serán de A Y B, dependiendo del estudio del impacto
ambiental y vial.
● las habilitaciones de uso mixto realizarán aportes de:
○ servicios públicos complementarios
○ parques zonales.

HABILITACIONES INDUSTRIALES

CAPÍTULO: 1 GENERALIDADES
Artículo 1.- Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas
predominantemente a la edificación de locales industriales y que se realizan sobre
terrenos calificados con una zonificación afín o compatible.

Artículo 2.- Las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de diferentes tipos,
los cuáles se establecen en función a tres factores concurrentes:

 Usos permisibles.
 Calidad mínima de obras.
 Modalidad de ejecución.

Artículo 3.- La zonificación urbana y en consecuencia de ella se establecen las

dimensiones mínimas de los lotes a habilitar.
Artículo 4.- En función de los usos permisibles, las habilitaciones para uso industrial
pueden ser de cuatro tipos.

Artículo 5 .- De acuerdo a su tipo para uso industrial deberán cumplir con el aporte
de habilitación urbana .

Artículo 6.- De acuerdo a las características de las obras, existirán 4 tipos

diferentes de habilitación industrial.

Artículo 7.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al
momento de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de
ellas.
Artículo 8.- La calidad mínima de obras en las habilitaciones tipo 3 y 4 será la tipa C
o superior.

Artículo 9.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán ser

calificadas como:

● Habilitaciones para uso industrial convencional.

● Habilitaciones industriales con construcción simultánea.

Artículo 10 .- Las funciones para uso industrial con construcción simultánea, son
aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera
simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana.

Artículo 11 .- Las formas para uso industrial podrán proponer soluciones individuales
para los servicios de agua para uso industrial , agua potable , alcantarillado y
energía eléctrica , las que deberán contar con opinión favorable de las empresas
prestadoras de servicio .

Artículo 12 .- Las habilitaciones para uso industrial deberán contar con los estudios
de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación
de contaminación atmosférica , sonora , manejo de residuos sólidos y el impacto vial
que determinarán el diseño de la habilitación .

Artículo 13.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m. con

excepción de las habilitaciones tipo 4. El ancho mínimo de las vías locales
secundarias será de 16.80 m.

Artículo 14.- Las habilitaciones industriales de nivel I-2 deberán estar aisladas de
las zonas residenciales circundantes mediante una vía local secundaria. Las
habilitaciones industriales tipo 3 , deberán estar aisladas de los sectores no
vinculados a la actividad industrial .

HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

Las habilitaciones para usos especiales son fundamentales para regular actividades
que no encajan en las categorías tradicionales de zonificación, como residencial,
comercial o industrial. Estas habilitaciones abordan necesidades específicas de la
comunidad y garantizan que ciertas actividades se realicen de manera segura y
compatible con el entorno circundante.
CAPÍTULO I: GENERALIDADES

Artículo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de

habilitación urbana que están destinados a la edificación de locales educativos,
religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales

Artículo 2.- Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su finalidad,

podrán llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansión Urbana o
que constituyan islas rústicas, con sujeción a los parámetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

CAPÍTULO II: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

Artículo 3.- Las habilitaciones para Usos Especiales no están obligadas a entregar
Aportes de Habilitación Urbana, puesto que por sus características constituyen parte
del equipamiento urbano de la ciudad.
Artículo 4.- Las habilitaciones para Usos Especiales que colindan y proporcionan
servicios a los sectores residenciales de la ciudad constituyen habilitaciones
convencionales.

Artículo 5.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios

deportivos, locales recreativos de gran afluencia de público o campos feriales tienen
gran impacto en la infraestructura vial, por lo que deben efectuarse estudios de
impacto ambiental y/o vial.

Artículo 6.- De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes
de habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadro:

Artículo 7.- Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las

características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo D al A,
compatible con los sectores colindantes.
Artículo 8.- Establece que las habilitaciones para Usos Especiales, como
instalaciones deportivas, locales recreativos con alta afluencia de público o campos
feriales, pueden variar en su clasificación (de tipo C a A) según las características
urbanas de la localidad. Esto se determina considerando su compatibilidad con los
sectores vecinos y la intensidad del tráfico, evaluados a través de estudios de
impacto ambiental y vial.

HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

Las habilitaciones en riberas y laderas bajo la normativa TH 010 regulan el
desarrollo y uso del suelo en áreas cercanas a cuerpos de agua y terrenos con
pendientes pronunciadas. Estas habilitaciones tienen como objetivo proteger los
ecosistemas naturales y prevenir riesgos como deslizamientos de tierra e
inundaciones. Para llevar a cabo proyectos en estas áreas, es necesario obtener
permisos especiales que demuestren el cumplimiento de regulaciones de seguridad
y conservación del medio ambiente.

CAPÍTULO I: GENERALIDADES

Artículo 1.- Las Habilitaciones en Riberas son proyectos urbanos situados en áreas
adyacentes a ríos, playas o lagos. Deben cumplir con normas técnicas específicas,
así como disposiciones legales y regulaciones emitidas por autoridades
competentes. Esto se debe a su ubicación cercana a cuerpos de agua y la
necesidad de proteger el entorno natural.

Artículo 2.- Las Habilitaciones en Laderas son proyectos urbanos ubicados en

terrenos con pendientes superiores al 20%. Deben cumplir con normas técnicas
específicas según la naturaleza de la urbanización y disposiciones establecidas en
la normativa correspondiente para garantizar la seguridad y estabilidad de las
estructuras construidas.

CAPÍTULO II: HABILITACIONES EN RIBERAS

Artículo 3.- El Ministerio de Agricultura, a través de sus órganos competentes

establece los límites de la faja ribereña a ser respetada como área de uso público.

Artículo 4.- Las áreas ribereñas deberán tener vías de acceso público a una
distancia no mayor de 300 metros entre ellos.
Artículo 5.- De acuerdo a las características de las obras existirán 4 tipos diferentes
de habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

Artículo 6.- Para las habilitaciones urbanas, se requiere una red de desagüe general
que se conecte con las redes públicas existentes. En ausencia de una red pública
de desagüe, se debe implementar un sistema de tratamiento previo y se exige la
integración futura a la red pública cuando esté disponible. Se pueden desarrollar
soluciones locales para el abastecimiento de agua potable, como la captación de
aguas subterráneas. En áreas de playa con viviendas temporales, se pueden
usar camiones cisterna y pozos sépticos temporalmente, pero se debe considerar su
integración futura a la red pública.

Artículo 7.- Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las características urbanas

de la localidad en que se ubican, podrán ser del tipo A al D, compatible con los
sectores colindantes.

CAPÍTULO III: HABILITACIONES EN LADERAS

Artículo 8.- Las Municipalidades Provinciales fijarán las áreas vulnerables de

laderas no susceptibles de habilitación urbana, así como las fajas de seguridad
correspondientes a huaicos o deslizamientos.

Artículo 9.- En las habilitaciones en laderas, las vías de tránsito vehicular deben
planificarse de acuerdo al diseño urbano de la zona. Se requiere la presencia de
vías de acceso públicas, con una separación máxima de 300 metros entre ellas,
garantizando así una adecuada conectividad en áreas con pendientes
pronunciadas.
Artículo 10.- De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos
diferentes de habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el
siguiente cuadro:

REURBANIZACIÓN
La reurbanización es un proceso de renovación y revitalización de áreas urbanas
existentes con el objetivo de mejorar la calidad de vida, actualizar la infraestructura y
promover un desarrollo urbano más sostenible. Implica la transformación física,
social y económica de un área, incluyendo la renovación de edificios, la creación de
espacios públicos, la mejora de infraestructuras y la revitalización de zonas
comerciales y residenciales.

CAPÍTULO I: GENERALIDADES

Artículo 1.- La reurbanización implica la transformación de la estructura urbana

mediante cambios en las vías, la acumulación y subdivisión de terrenos, demolición
de edificios y modificaciones en la infraestructura. Sin embargo, los procesos de
acumulación o subdivisión de terrenos que no afecten las vías no se consideran
reurbanización.

Artículo 2.- Los proyectos de renovación urbana derivados de la reubicación de

áreas de equipamiento urbano, que por su magnitud implican cambios en la
estructura urbana mediante la ubicación o redimensionamiento de vías, deben
adherirse a las regulaciones establecidas en la normativa vigente.

Artículo 3.- El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

establece que los procesos de reurbanización deben incluir la formación de una
Unidad de Gestión Urbanística y la elaboración de un Plan Específico para planificar
y gestionar el área urbana afectada por dicho proceso.
CAPÍTULO II: PROCESO DE REURBANIZACIÓN

Artículo 4.- La Municipalidad Provincial de la jurisdicción correspondiente,

autorizará la integración inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de
Reurbanización simultáneamente a la aprobación del Plan Específico.

Artículo 5.- El proceso de Reurbanización puede incluir el reordenamiento de Áreas

de Recreación Pública, siempre que no se reduzca su superficie, ni la calidad de
obras existentes.

Artículo 6.- Los procesos de Reurbanización están sujetos a los trámites

correspondientes a una Habilitación Urbana, bajo los parámetros que establezca el
Plan Específico, así como autorizaciones de demolición y edificación.

Artículo 7.- Los procesos de reurbanización siguen las regulaciones de las

habilitaciones urbanas con construcción simultánea y no requieren aportes
adicionales de habilitación urbana. Sin embargo, solo las reurbanizaciones
originadas en la reubicación de áreas de equipamiento urbano están sujetas a
aportes de habilitación urbana.

Artículo 8.- Las unidades prediales resultantes de los procesos de Reurbanización

se sujetarán a las áreas, dimensiones y parámetros urbanísticos que se establezcan
en el Plan Específico correspondiente.

Artículo 9.- La recepción de obras de habilitación urbana puede llevarse a cabo,

dejando pendientes las obras de edificación que serán realizadas posteriormente
por el mismo promotor de la reurbanización o por un tercero.
 CONCLUSIONES
● La aplicación efectiva de la RNE en habilitaciones urbanas es fundamental
para garantizar la seguridad estructural de las construcciones y la integridad
de la infraestructura urbana. Esto promueve entornos habitables y seguros
para los ciudadanos, reduciendo los riesgos de accidentes y desastres
naturales.
● La RNE proporciona un marco normativo claro y específico que guía el
diseño, la construcción y la gestión de proyectos urbanos en todo el país.
Esto fomenta la coherencia y la calidad en el desarrollo urbano, promoviendo
la eficiencia en el uso del suelo, la accesibilidad y la sustentabilidad
ambiental.
● La adecuada implementación de la RNE en habilitaciones urbanas requiere
una coordinación efectiva entre los diferentes actores involucrados,
incluyendo autoridades locales, desarrolladores, ingenieros y arquitectos.
Esta colaboración es esencial para garantizar el cumplimiento de las
normativas, así como para promover la participación ciudadana y la inclusión
social en los procesos de planificación y construcción urbana.
● En todas las Habilitaciones Urbanas, se deben presentar los Parámetros
urbanísticos y edificatorios para su calificación y la Resolución de aprobación
de la habilitación y la Resolución de recepción de obras deben consignar
información relevante sobre las edificaciones.
● Las normas técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones establecen
los criterios y requisitos técnicos que deben cumplir las edificaciones con
fines habitacionales, comerciales, de salud, educativos, entre otros.
● Las habilitaciones de uso comercial están destinadas a la edificación de
locales en donde se comercialicen bienes y servicios ubicados sobre un
terreno que cuente con una zonificación compatible.
● Cabe mencionar que la finalidad de las habilitaciones urbanas es garantizar
el crecimiento de las ciudades de forma ordenada por ello, en principio, es
necesario que los terrenos en donde se ejecuten proyectos inmobiliarios se
encuentren debidamente habilitados. Desafortunadamente, en la realidad
sucede todo lo contrario pues ante la urgente necesidad de contar con
servicios básicos se impone la informalidad en la construcción.
● se puede inferir por lo tanto dado que no todos los procesos de Habilitación
Urbana cuentan con la misma finalidad, existen diferentes tipos de
Habilitaciones Urbanas establecidos en la Norma TH.020 del RNE, en función
a la zonificación asignada al terreno que será objeto de habilitación.
 BIBLIOGRAFÍA
● https://www.gob.pe/institucion/vivienda/informes-publicaciones/2309793-
reglamento-nacional-de-edificaciones-rne
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● https://ww3.vivienda.gob.pe/ejes/vivienda-y-urbanismo/documentos/
Reglamento%20Nacional%20de%20Edificaciones.pdf
● https://www.realthor.net/habilitacion-urbana.html
● https://bienesraicess.com/blogs/6-tipos-habilitacion-urbana/
● https://lpderecho.pe/aspectos-generales-habilitaciones-urbanas/
● https://ius360.com/breves-apuntes-sobre-habilitaciones-urbanas-al-amparo-de-
la-ley-no-29090-y-reglamento-nacional-de-edificaciones/
● https://Reglamento%20Nacional%20de%20Edificaciones.pdf