CIUDADANA:

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL

DEL ESTADO ZULIA, CON SEDE EN CABIMAS.

SU DESPACHO:

Quienes suscriben; ANGEL ANTONIO TORRES ALVAREZ y ANA DEL VALLE SALAZAR DE TORRES,
venezolanos, mayores de edad, titulares de las cedulas de identidad Números V-7.153.505 y V-5.504.814,,
casados, domiciliados en la siguiente dirección: Urbanización Eleazar López Contreras, Av. 34, Edificio 02, Blo-
que 12, Apartamento 02-01, Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas del Estado Zulia, correos electrónicos:
---------------@gmail.com, números de teléfonos: 0412------------, asistidos en este
acto por los abogados del libre ejercicios Abogado ELVIS ROJAS, venezolano, mayor de edad, titular de la ce-
dula de identidad número V-17647.539, con número de teléfono 0412-6429022, correo electrónico
elvisrojas1984@gmail.com, e inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Número 220.594,
y con domicilio en la Calle Córdova, Casa N° 200 de Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas del Estado Zulia y
Abogada ZULAY DEL CARMEN LOPEZ DE SALUPPO, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identi-
dad números V-12.466.474, con domicilio en la Principal de la Avenida 32, Urbanización Nueva Cabimas, Calle
las Acacias, Sector 1, Calle 13, Casa # 25, Cabimas Estado Zulia, e inscrita en el Instituto de Previsión Social del
Abogado bajo el Número 181.237, y con domicilio en este Municipio Cabimas del Estado Zulia, correo electróni-
co: zulacarmen03@gmail.com, y ., direcciones que se señalan expresamente a los fines de dar cum -
plimiento al dispositivo expreso de los Artículos 174 y 340 Ordinal 9º del Código de P r o c e d i m i e n -
to Civil; ante Usted, muy respetuosamente ocurrimos para Interponer: DE-
MANDA POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OPCION DE COMPRA-VENTA, e n
c o n t r a d e l a c i u d a d a n a CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO, v e n e z o l a n a , m a y o r d e e d a d ,
t i t u l a r d e l a Cédula de Identidad No. V-17.995.189, con domicilio en la siguiente dirección
Campo Puerto Nuevo, Calle Providencia, Casa # 59B, frente a la Redoma de Puerto Nuevo La -

gunillas, Parroquia Venezuela, Ciudad Ojeda Municipio Lagunillas del Estado Zulia, c o n v i s t a
a l a s siguientes señalizaciones; muy respetuosamente ocurrimos para exponer lo siguiente:

ANTECEDENTES

En el mes de febrero del año 2023, buscamos los servicios de una Inmobiliaria denominada y/o llamada
V&MSOLUGLOCA J-41116993-5, para vender un inmueble Apartamento para así luego poder comprar otra
vivienda mejor y que la misma fuese de planta baja, ya que a la edad con la que contamos en los actuales mo-
mentos, ya venimos sufriendo de artrosis y decidimos poner toda la confianza en la Inmobiliaria, La ciudadana
YESSICA en su condición de Asesora Inmobiliaria , nos ofrece una venta de PDVSA, y como ya nosotros fuimos
Jubilados de la referida empresa PDVSA, S.A, y ya habíamos optado por la misma opción cuando estábamos
activos, bueno decidimos darle la oportunidad y también que eran las personas que más estaban ofertando
en pago por los inmuebles; porque razón; porque nadie esperaba para una venta y como en ningún momento
nosotros estuvimos apurados solo queríamos cambiar de inmueble por nuestra patología y aceptamos las pro-
puestas de YESICA, quien es la asesora de la Inmobiliaria antes identificada, desde allí conocimos a la ciudada -
na MARIA MAGDALENA MEDINA, quien funge como Gerente General de la Inmobiliaria denominada V&MSO-
LUGLOCA J-41116993-5; y en todo momento nos ratificó los que nos había ofrecido la Asesora YESICA; bueno es
el caso que; transcurrido el tiempo para el mes de Julio de ese mismo (2023), s e f i r m ó u n d o c u m e n t o
PRIVADO (documento este que agrego al Legajo Probatorio Marcada “A” c o m o p r u e b a f u n d a -
m e n t a l d e l a p r e t e n s i ó n d e l a p r e s e n t e d e m a n d a y q u e señalo en este acto como el primero
de los instrumentos fundamentales para el e j e r c i c i o d e l a p r e s e n t e a c c i ó n , a t e n o r d e l o d i s -
p u e s t o e n e l A r t i c u l o 3 4 0 Ordinal 6º del Código de Procedimiento Civil y que opongo en este
acto en contenido y firma a la demandada, a tenor de lo expuesto en el Articulo 444, E i u s -
d e m ) c o n t e n t i v o d e u n a c u e r d o d e OPCION DE COMPRA-VENTA entre nosotros; ANGEL
ANTONIO TORRES ALVAREZ y ANA DEL VALLE SALAZAR DE TORRES, venezolanos, mayores de edad, titulares
de las cedulas de identidad Números V-7.153.505 y V-5.504.814, y la ciudadana CHRIS CATHERYN SANCHEZ
ALFONZO, v e n e z o l a n a , m a y o r d e e d a d , t i t u l a r d e l a Cédula de Identidad No. V-17.995.189,
con domicilio en la siguiente dirección Campo Puerto Nuevo, Calle Providencia, Casa # 59B,
frente a la Redoma de Puerto Nuevo Lagunillas, Parroquia Venezuela, Ciudad Ojeda Municipio
Lagunillas del Estado Zulia; acuerdo este que en fecha 23 de noviembre de 2023, f u e s u s t i t u i -
do por un CONTRATO DE OPCION DEC O M P R A - V E N T A , documen-
to este que fuere registrado por ante el Registro Público de los
Municipios Autónomos Lagunillas y Valmore Rodríguez del Estado
Zulia, en fecha 25/10/2023, bajo el N° 2023-170, asiento registral
1del inmueble matriculado con el N° 471.21.11.2.7067, y correspon-
diente al Libro del folio real del año 2023, Código Catastral 23-11-

0 1 - U - 0 1 - 2 8 - 3 , documento este que agrego al Legajo Probatorio Marcada “B” como prueba funda-
mental de la pretensión de la presente demanda y que señalo en este acto como el segundo de los instru-
mentos fundamentales para el ejercicio de la presente acción ,a t e n o r d e l o d i s p u e s -
t o e n e l A r t i c u l o 3 4 0 O r n a l 6 º d e l C ó d i g o d e Procedimiento Civil y
que opongo en este acto en contenido y firma a la d e m a n d a d a , a t e n o r d e l o e x -
p u e s t o e n e l A r t i c u l o 4 4 4 E j u s d e m ) p o r u n inmueble constituido por un Apartamen -
to inmueble ubicado en la Urbanización Eleazar López Contreras, Av. 34, Edificio 02, Bloque 12, Apartamento
02-01, Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas del Estado Zulia, el referido Apartamento posee un área, com -
prendido dentro de los siguientes linderos y medidas; NORTE: Con fachada Norte del Edificio y Pasillo Común de
Circulación; SUR: Con Fachada Sur del Edificio, ESTE: Con Pared del Apartamento 0002 del mismo Edificio 02.
OESTE: Con pared del Apartamento 00-02 del mismo Bloque 12 pero del Edificio 01. El Apartamento tiene un
área total de SESENTA Y UN METROS CUADRADOS CON CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS (61,50 Mts2),
así mismo todo lo relativo al uso y dominio de las áreas, bienes y servicios declarados comunes en el Edificio, se
rigen al Documento de Condominio, correspondiente al Bloque 12, Edificio 02, que se encuentra Protocolizado
por ante la Oficina Subalterna de Registro de los Municipios Lagunillas y Valmore Rodríguez, en fecha 03-02-
1995, quedando bajo el número 10, Tomo 02, Protocolo 1, el referido inmueble está identificado con la cedula
catastral número 23-11-01-U-01-028-037-191 y le pertenece al ciudadano ANGEL ANTONIO TORRES ALVARE,
tal como se evidencia en Documento Protocolizado por ante la oficina Subalterna de registro de los Municipios
Lagunillas y Valmore Rodríguez del Estado Zulia en fecha 21 de Diciembre del año 2012, inscrito bajo el número
2012-1094, asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nro. 471.21.11.2.3041 y correspondiente al
Libro del Folio Real del Año 2012. El descrito i n m u e b l e l e p e r t e n e -
c e a l a c i u d a d a n o s ANGEL ANTONIO TORRES ALVAREZ y ANA DEL VALLE SALAZAR DE
TORRES, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cedulas de identidad Números V-7.153.505 y V-
5.504.814, con domicilio en el Municipio Lagunillas del Estado Zulia.

DE LOS HECHOS:

En fecha 25 de Julio de 2023, comienzan las negociaciones, por un inmueble propiedad de los ciudadanos ANGEL

ANTONIO TORRES ALVAREZ y ANA DEL VALLE SALAZAR DE TORRES, quienes son venezolanos, mayores de edad, casados,

titulares de las cedulas de identidad números V-7.153.505 y V-5.504.814, que devino en una transferencia bancaria por un

monto de XXXXXXXXXXXX, (Bs. XXXXXX), a nombre de la prenombrada demandada la ciudadana CHRIS CATHERYN SAN-

CHEZ ALFONZO; mientras que en fecha XX de noviembre de 2023, se firmó un documento privado, contentivo de un

acuerdo de OPCION COMPRA-VENTA, entre mi persona ANGEL ANTONIO TORRES ALVAREZ y ANA DEL VALLE SALAZAR DE

TORRES, quienes son venezolanos, mayores de edad, casados, titulares de las cedulas de identidad números V-7.153.505 y

V-5.504.814 y la ciudadana CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO, v e n e z o l a n a , m a y o r d e e d a d , t i t u l a r

d e l a Cédula de Identidad No. V-17.995.189, con la que establecimos los parámetros para la

adquisición del Apartamento ubicado en la Urbanización Eleazar López Contreras, Av. 34, Edificio 02,

Bloque 12, Apartamento 02-01, Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas del Estado Zulia, y distinguido con los

siguientes parámetros el referido Apartamento posee un área, comprendido dentro de los siguientes linderos y

medidas; NORTE: Con fachada Norte del Edificio y Pasillo Común de Circulación; SUR: Con Fachada Sur del Edifi-

cio, ESTE: Con Pared del Apartamento 0002 del mismo Edificio 02. OESTE: Con pared del Apartamento 00-02

del mismo Bloque 12 pero del Edificio 01. El Apartamento tiene un área total de SESENTA Y UN METROS CUA-

DRADOS CON CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS (61,50 Mts2), así mismo todo lo relativo al uso y dominio

de las áreas, bienes y servicios declarados comunes en el Edificio, se rigen al Documento de Condominio, corres-

pondiente al Bloque 12, Edificio 02, que se encuentra Protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro

de los Municipios Lagunillas y Valmore Rodríguez, en fecha 03-02-1995, quedando bajo el número 10, Tomo 02,

Protocolo 1, el referido inmueble está identificado con la cedula catastral número 23-11-01-U-01-028-037-191 y

le pertenece al ciudadano ANGEL ANTONIO TORRES ALVARE, tal como se evidencia en Documento Protocoliza-

do por ante la oficina Subalterna de registro de los Municipios Lagunillas y Valmore Rodríguez del Estado Zulia

en fecha 21 de Diciembre del año 2012, inscrito bajo el número 2012-1094, asiento Registral 1 del Inmueble

matriculado con el Nro. 471.21.11.2.3041 y correspondiente al Libro del Folio Real del Año 2012. El precio de la
presente venta es de por la cantidad de DIECISIETE MIL DOLARES AMERICANOS CON CERO CENTAVOS (USD.

17.000,00), equivalen a la cantidad de QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS BOLIVARES

CON DIEZ CENTIMOS (Bs.575.166,10), conforme a la tasa de cambio de referencia USD de treinta y tres bolíva-

res con ocho mil trescientos treinta y tres céntimos (Bs. 33,8333), publicada por el Banco Central de Venezuela

el día 21-09-2023, a razón del PLAN DE AYUDA PARA ADQUIRIR VIVIENDA, otorgado por la empresa PDVSA, S.S

y sus filiales de Venezuela, en ampliación del Manual Corporativo de Políticas, Normas y Planes de Recursos

Humanos, Código N° RH-05-21-PL, Capítulo I, referido al Préstamo inicial, que tiene por objeto la satisfacción

del derecho del pueblo venezolano a una vivienda digna consagrada en el articulo82 de la Constitución de la

República Bolivariana de Venezuela, por lo que en el referido documento el cual fue realizado por la referida

empresa Petróleos de Venezuela, S.A, por un monto de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX (Bs. ,00), que debería ser can-

celado por la demandada anteriormente identificada y/o en su defecto por la ciudadana MARIA MAGDALENA

MEDINA, quien es la representante general de la Inmobiliaria denominada V&MSOLUGLOCA J-41116993-5; y

es quien, a través de una llamada telefónica nos informa que hay una presunta, compradora que ya tiene el

préstamo aprobado, préstamo que otorga la empresa PDVSA A.A, a sus trabajadores, pero que necesita el in-

mueble o por lo menos la documentación de dicho inmueble y es allí cuando comenzamos a firmar todos los

contratos o las opciones privadas, es decir (todos los documentos privados) bueno luego que después que la

señora CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO, recibe el crédito, comenzamos a la tramitación de dichos docu -

mento y es cuando llegamos al Registro Subalterno y nos informan que el inmueble está hipotecado, ya cuando

la inmobiliaria sabia todos los por menores de la hipoteca, cuando la Señora MARIA MAGDALENA MEDINA, nos

había ofrecido la liberación del misma y en vista de que todo se demoraba, y ya teníamos la asesoría de la Ciu -

dadana MARIA MAGDALENA MEDINA, decidimos contratar los servicios de la misma inmobiliaria, para que me

realizara toda la documentación de otro bien inmueble que adquirimos, con el dinero de mi Jubilación y la de mi

esposa y mi hija que en ese momento regresado de Chile y antes de regresarse a Chile, nos dejó un dinero extra

en efectivo (Divisa), para así a completar para la adquisición de este nuevo apartamento ubicado en la siguien-

te dirección: Calle 9, (calle Vargas), Urbanización Eleazar López Contreras III, Edificio 02, Bloque 08, Planta

Baja, Apartamento 00-02 de Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas del Estado Zulia; en vista de que se nos

presenta este problema del inmueble que aparece hipotecado; yo subsano, toda esta falla con el otro bien in-

mueble que es este ubicado en Calle 9, (calle Vargas), Urbanización Eleazar López Contreras III, Edificio 02,

Bloque 08, Planta Baja, Apartamento 00-02 de Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas del Estado Zulia , que

ya habíamos adquirido, vuelvo y repito dinero que me correspondía de mi jubilación y la jubilación de mi esposa

y a su vez dinero que mi hija nos facilitó y es así entonces como se pudo FIRMAR LA NUEVA OPCION A COM-

PRA, entre los ciudadano ANGEL ANTONIO TORRES ALVAREZ Y ANA DEL VALLE SALAZAR DE TORRES, (VENDE-
DORES) y la ciudadana CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO (COMPRADORA) ya que contamos con el finiqui-

to del primer contrato y seguimos a la espera de la finalización de la nueva opción a compra de dicho inmueble,

es allí donde la señora CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO, nos informa que ya no desea realizar la compra

del inmueble razón que no nos explica; porque o cuales son los motivo de ya no quiere realizar la COMPRA

VENTA, sin más explicación y razón alguna; la cual ella para el momento no nos aclara la situación, reservándo-

se así ella los motivos, cuando se retracta de la compra y es por eso que; con todo esto nosotros nos ha aca -

rreado un DAÑO Y PERJUICIO POR LA REFERIDA OPCION DE COMPRA VENTA; donde ella ahora no quiere can-

celar por la compra de dicho inmueble. Habiendo ya recibido su dinero por parte de la empresa para la cual

labora. Según consta en dicho acuerdo EN SU CLAUSULA QUINTA, de la siguiente manera:

En caso en que no se llegara a celebrar la venta definitiva por culpa o razones imputables EL PROMINENTE

COMPRADOR- EL PROMINENTE VENDEDOR, podrá de pleno derecho rescindir y dejar sin ningún efecto jurídi -

co la presente opción de compra y hará suyo el CINCUENTA POR CIENTO (50%) de lo entregado como opción

a compra, es decir, la cantidad que hayan cancelado a la fecha cierta, tomando dicha cantidad por concepto

de DAÑOS Y PERJUICIOS, causado por el PROMINENTE COMPRADOR, la cantidad entregada en opción de

compra deberá también entregarle además de UN CINUENTA POR CIENTO (50%) más de lo entregado como

opción de compra, más dicho monto por conceptos de Daños y Perjuicios causados, por el prominente vende-

dor , en un término máximo de diez (10) días hábiles. Por lo que la Ciudadana CHRIS CATHERYN SANCHEZ

ALFONZO, anteriormente identificada, declara que acepta la opción de compra que se le hace por los ciuda-

danos ANGEL ANTONIO TORRES ALVAREZ y ANA DEL VALLE SALAZAR DE TORRES, anteriormente identifica -

dos con el presente documento. Contrato Privado que se celebró en fecha 25 de julio de 2023, de común

acuerdo con todos los efectos legales

DEL DERECHO.

Así las cosas, Ciudadana Juez, debo traer a colación que el Articulo 26 de la Constitución de la República Boliva -

riana de Venezuela que establece:

“T o d a p e r s o n a t i e n e d e r e c h o d e a c c e s o s a l o s ó rganos de administración de

justicia para hacer valer sus derechos e intereses, incluso los colectivos y difusos; a la tutela efecti-

va de los mismos y a obtener prontitud en la decisión correspondiente…”

Toda vez que, a acudimos a su competente autoridad, amparados bajo el precepto establecido en el Código

Civil Vigente en su Artículo 1.159, a saber:

“Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden revocar-
se sino por mutuo consentimiento, o por causas autoriza-
d a s p o r l a Ley”
 Ten efecto, ciudadana Juez, en fecha 23 de Noviembre de 2023, convinimos un CONTRATO DE OPCION

DE COMPRA - VENTA PRIVADO, entre los ciudadanos, ANGEL ANTONIO TORRES ALVAREZ y ANA DEL VALLE

SALAZAR DE TORRE, con la ciudadana compradora CHRIS CATHEYN SANCHEZ ALFONZO, antes por un inmueble

constituido por un Apartamento con distinguido con las siguientes características : Calle 9, (calle Vargas), Ur-

banización Eleazar López Contreras , Bloque 12, Apartamento 00-02 de Ciudad Ojeda del Municipio Laguni -

llas del Estado Zulia; el referido Apartamento posee un área, comprendido dentro de los siguientes linderos y

medidas; NORTE: Con fachada Norte del Edificio y Pasillo Común de Circulación; SUR: Con Fachada Sur del Edifi-

cio, ESTE: Con Pared del Apartamento 0002 del mismo Edificio 02. OESTE: Con pared del Apartamento 00-02

del mismo Bloque 12 pero del Edificio 01. El Apartamento tiene un área total de SESENTA Y UN METROS CUA-

DRADOS CON CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS (61,50 Mts2),y el Bloque 12, Edificio 02, ocupa una su-

perficie de terreno que les propia de CIENTO TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON TREINTA Y SEIS CEN-

TIMETROS CUADRADOS (139,36 MTS2), Registrado ante el Registro Público de los Municipios Lagunillas y Val-

more Rodriguez del Estado Zulia, en fecha 03/02/1995, bajo el número 10, Tomo 02, Protocolo 1, Código Catas -

tral 23-11-01-U-28-37-37-199. Dicho Apartamento posee un área de construcción de CIENTO CINCO METROS

CUADRADOS CON SESENTA Y SEIS CENTIMETROS DE METROS CUADRADOS (105,76 MTS2), dicho inmueble

consta de los siguientes ambientes internos: Tres (03) habitaciones, una (01) sala sanitaria, Sala comedor ,

cocina, lavandería, así mismo todo lo relativo al uso y dominio de las áreas, bienes y servicios declarados comu -

nes en el Edificio, se rigen al Documento de Condominio, y le pertenece al ciudadano ANGEL ANTONIO TORRES

ALVARE, tal como se evidencia en Documento Protocolizado por ante la oficina Subalterna de registro de los

Municipios Lagunillas y Valmore Rodríguez del Estado Zulia en fecha 21 de Diciembre del año 2012, inscrito

bajo el número 2012-1094, asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nro. 471.21.11.2.3041 y corres -

pondiente al Libro del Folio Real del Año 2012. El precio de la presente venta es de por la cantidad de DIECISIE-

TE MIL DOLARES AMERICANOS CON CERO CENTAVOS (USD. 17.000,00), equivalen a la cantidad de QUINIENTOS

SESENTA Y CINCO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON DIEZ CENTIMOS (Bs.575.166,10) , conforme a la

tasa de cambio de referencia USD de treinta y tres bolívares con ocho mil trescientos treinta y tres céntimos (Bs.

33,8333), publicada por el Banco Central de Venezuela el día 21-09-2023, a razón del PLAN DE AYUDA PARA

ADQUIRIR VIVIENDA, otorgado por la empresa PDVSA, S.S y sus filiales de Venezuela, en ampliación del Manual

Corporativo de Políticas, Normas y Planes de Recursos Humanos, Código N° RH-05-21-PL, Capítulo I, referido al

Préstamo inicial, que tiene por objeto la satisfacción del derecho del pueblo venezolano a una vivienda digna

consagrada en el articulo82 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, por lo que en el referi-

do documento el cual fue realizado por la referida empresa Petróleos de Venezuela, S.A, Dicho Inmueble se
encuentra libre de todo gravamen o servidumbre, y nada se adeuda por conceptos de impuestos nacionales o

municipales, ni por ningún otro concepto. Que tan solo con la firma se le traspasa a la compradora todos los

derechos de propiedad, dominio y posesión que el sobre inmueble me asisten, quedando obligado al sanea-

miento conforme a la ley. Por lo que yo; ANA DEL VALLE SALAZAR DE TORREES, en mi carácter de cónyuge del

ciudadano ANGEL ANTONIO TORRES ALVAREZ, declaro que: Acepto expresamente y doy mi conformidad con las

operaciones efectuadas por mi cónyuge, en los términos y condiciones que han quedado expuestos. Por lo que

la ciudadana CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO, quien, para el momento de dicha venta, declaro conocer las

características y estado del inmueble antes identificado y por ende acepto la venta del mencionado inmueble,

por su condición de trabajadora de la empresa PDVSA PETROLEO, S.A, en lo sucesivo denominado “DEUDORA

INSTITUCIONAL”, y recibido de la Empresa PDVSA, S.A, Sociedad Mercantil ubicada en la Ciudad de Carcas,

Distrito Capital, Inscrita en el Registro Mercantil Segundo del Distrito Federal (hoy Capital) y Estado Miranda, el

16 de noviembre de 1978, bajo el N° 26, Tomo 127-A, Segundo, siendo esta la última protocolizada ya que en

varias oportunidades ha sufrido diversas reformas, la cual es la que se encuentra Protocolizada en el mismo

Registro Mercantil, el 16 de Marzo de 2007, bajo el N° 57, Tomo 49-A, Segundo, e inscrita en el Registro de

Información Fiscal bajo el N° J-00123072-6, denominada “LA ACREEDORA INSTITUICIONAL”, la cantidad de QUI-

NIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON DIEZ CENTIMOS (Bs.575.166,10), en

calidad de Un (1) Préstamo Inicial, la cual se obliga a devolver a la acreedora o a su orden descritas en las

CLAUSULAS, descrita en el presente contrato el cual se consigna con el respectivo libelo de demanda; el cual da

origen a la presente acción, comienza su validez entre las partes al momento de que los ciudadano ANGEL AN-

TONIO TORRES ALVARE y ANA DEL VALLE SALAZAR DE TORRES, con la ciudadana; CHRIS CATHERYN SAN-

CHEZ ALFONZO, quien es venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad numero V-17.995.169,

con domicilio en la siguiente dirección: Campo Puerto Nuevo, Calle Providencia, Casa 59B, frente a la Redoma

de Puerto Nuevo, Lagunillas, Parroquia Venezuela; ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas del Estado Zulia ,

con número de teléfono con aplicación WhatsApp bajo el número +58-0414-6592237; quien a su vez contrata

a la ciudadana MARIA MAGDALENA MEDINA, en su carácter de Gerente General de la Inmobiliaria V&MSO-

LUGLOCA J-41116993-5. Y hacemos de su conocimiento que somos los únicos propietarios del inmueble ubicado

en la Urbanización Eleazar López Contreras, Av. 34, Edificio 02, Bloque 12, Apartamento 02-01, Ciudad Ojeda

del Municipio Lagunillas del Estado Zulia, el referido Apartamento posee un área, comprendido dentro de los

siguientes linderos y medidas; NORTE: Con fachada Norte del Edificio y Pasillo Común de Circulación; SUR: Con

Fachada Sur del Edificio, ESTE: Con Pared del Apartamento 0002 del mismo Edificio 02. OESTE: Con pared del

Apartamento 00-02 del mismo Bloque 12 pero del Edificio 01. El Apartamento tiene un área total de SESENTA Y

UN METROS CUADRADOS CON CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS (61,50 Mts2), así mismo todo lo relati-
vo al uso y dominio de las áreas, bienes y servicios declarados comunes en el Edificio, se rigen al Documento de

Condominio, correspondiente al Bloque 12, Edificio 02, que se encuentra Protocolizado por ante la Oficina

Subalterna de Registro de los Municipios Lagunillas y Valmore Rodríguez, en fecha 03-02-1995, quedando bajo

el número 10, Tomo 02, Protocolo 1, el referido inmueble está identificado con la cedula catastral número 23-

11-01-U-01-028-037-191
DE LA PRETENSION DEDUCIDA

En fecha 23 de noviembre de 2023, la ciudadana MARIA MAGDALENA MEDINA, hace entrega a los ciudadano

ANGEL ANTONIO TORRES ALVAREZ y ANA DEL VALLE SALAZAR DE TORRES, anteriormente identificados la

documentación de la propiedad del inmueble, Apartamento ubicado en la Urbanización Eleazar López Contre-

ras, Av. 34, Edificio 02, Bloque 12, Apartamento 02-01, en Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas del Estado

Zulia, el cual se le vendería a la ciudadana CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO, quien es venezolana, mayor

de edad, titular de la cedula de identidad N° V-17.995.189, por Plan de PAAV, por hipotecas no liberadas,

haciendo el uso del SANEAMIENTO, con otra propiedad que pertenece a los ciudadanos ANGEL ANTONIO TO-

RRES ALVAREZ y ANA DEL VALLE SALAZAR DE TORRES y el cual este a su vez se encuentra con su documenta-

ción en regla, dejándose sin EFECTO, todo proceso del inmueble anteriormente realizado y ubicado en la si-

guiente dirección: Urbanización Eleazar López Contreras, Av. 34, Edificio 02, Bloque 12, Apartamento 02-01,

en Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas del Estado Zulia, como opción a compra privada firmada en fecha 25

de Julio de 2023, Procediendo los ciudadanos ANGEL ANTONIO TORRES ALVAREZ y ANA DEL VALLE SALAZAR

DE TORRES, a la nueva firma del nuevo contrato con opción a compra por el nuevo inmueble en venta a la ciu -

dadana CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO, situado en la siguiente dirección: CALLE 9 (CALLE VARGAS),

URBANIZACION ELEAZAR LOPEZ CONTRERAS III, EDIFICIO 02, BLOQUE 08, PB, APARTAMENTO 00-02, PARRO -

QUIA ALONSO DE OJEDA DE CIUDAD OJEDA DEL MUNICIPIO LAGUNILLAS DEL ESTADO ZULIA, y que les perte-

nece según registro público de los Municipios Autónomos Lagunillas y Valmore Rodríguez del Estado Zulia, en

fecha 25 de Octubre de 2023, bajo el N° 2023.170, asiento registral 1 del inmueble matriculado con el N°

471.21.11.2.7067 y correspondiente al libro del folio real del año 2023. Código Catastral 23-11-01-U-01-28-37;

(documento este que agrego al Legajo Probatorio Marcada con la letra “A” como prueba fundamental de

la pretensión de la presente demanda y que señalo en este acto como el segundo de los instrumentos funda-

mentales para el ejercicio de la presente acción, at e n o r d e l o d i s p u e s -

t o e n e l A r t i c u l o 3 4 0 O r d i n a l 6 º d e l C ó d i g o d e Procedimiento Civil
y que opongo en este acto en contenido y firma a la d e m a n d a d a , a t e n o r d e l o e x -

p u e s t o e n e l A r t i c u l o 4 4 4 E j u s d e m ) p o r u n inmueble Apartamento el cual posee un área,

comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas; NORTE: Con fachada Norte del Edificio y Pasillo Co-

mún de Circulación; SUR: Con Fachada Sur del Edificio, ESTE: Con Pared del Apartamento 0002 del mismo Edifi-

cio 02. OESTE: Con pared del Apartamento 00-02 del mismo Bloque 12 pero del Edificio 01. El Apartamento

tiene un área total de SESENTA Y UN METROS CUADRADOS CON CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS

(61,50 Mts2), así mismo todo lo relativo al uso y dominio de las áreas, bienes y servicios declarados comunes en

el Edificio, se rigen al Documento de Condominio, correspondiente al Bloque 12, Edificio 02, que se encuentra

Protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro de los Municipios Lagunillas y Valmore Rodríguez, en

fecha 03-02-1995, quedando bajo el número 10, Tomo 02, Protocolo 1, el referido inmueble está identificado

con la cedula catastral número 23-11-01-U-01-028-037-191 y le pertenece al ciudadano ANGEL ANTONIO TO-

RRES ALVARE, tal como se evidencia en Documento Protocolizado por ante la oficina Subalterna de registro de

los Municipios Lagunillas y Valmore Rodríguez del Estado Zulia en fecha 21 de Diciembre del año 2012, inscrito

bajo el número 2012-1094, asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nro. 471.21.11.2.3041 y corres -

pondiente al Libro del Folio Real del Año 2012. tal como consta de documento que agrego al egajo Pro-

batorio Marcada “C” como prueba fundamental de la pretensión del a p r e s e n t e d e m a n -

d a y q u e s e ñ a l o e n e s t e a c t o c o m o e l t e r c e r o d e l o s instrumentos funda-

mentales para el ejercicio de la presente acción, a tenor delo dispuesto en el Articulo 340 Ordinal 6º del Código

de Procedimiento Civil. Rn este, caso, es particularmente notable que una vez que un optante vendedor, suscri-

be un acuerdo de esta índole, en la que la propiedad de la cual detenta la titularidad, es un inmueble que está

destinado a vivienda, de una persona que accede a ella mediante crédito hipotecario por ante la institución

legalmente autorizada para tal fin, el primero se convierte en protector del derecho a la vivienda de aquella

persona que pretende adquirir dicha vivienda, en efecto el Articulo 82 de nuestra Carta Magna establece lo

siguiente:

“ T o d a p e r s o n a t i e n e d e r e c h o a u n a v i v i e n d a adecuada… la satisfac-

ción progresiva de este d e r e c h o es

OBLIGACION compartida e n t r e l o s ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus á m b i -

tos… El estado dará prioridad… para lac o n s t r u c c i ó n , a d q u i s i c i ó n o a

m p l i a c i ó n d e viviendas”

Subrayado Propio

)
Lo que, aunado al carácter Social de todas las normas nacionales, especialmente los acuerdos suscritos entre

particulares, por cuanto los mismos no pueden colidir con lo establecido en nuestra Constitución, y que están

sujetas, por supremacía constitucional, a lo establecido en la misma en su artículo 2, deben estar siempre orien -

tadas a la Justicia Social como Norte. En este particular el Tribunal Supremo de Justicia, ha establecido en el

Código Civil Venezolano en su Artículo 1.264 “ Las obligaciones deben cumplirse exactamente como

han sido contraídas…” de modo que la unilateral intención de desestimar los acuerdos suscritos, tal como se

refleja en las actitudes de la ciudadana CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO, o más aun en el negligente

despliegue de interés a la hora de recabar todos los documentos y requisitos necesarios para la protocolización

de la COMPRA- VENTA, por lo que manifiesta un intensión de violentar lo acordado en el documento privado

suscrito entre las partes ya nombradas anteriormente y el cual ha generado un estado de incertidumbre jurídi -

ca; contrato este que en su Clausula Quinta que estipula: de la siguiente manera: En caso en que no se llegara

a celebrar la venta definitiva por culpa o razones imputables EL PROMINENTE COMPRADOR- EL PROMINEN-

TE VENDEDOR, podrá de pleno derecho rescindir y dejar sin ningún efecto jurídico la presente opción de com-

pra y hará suyo el CINCUENTA POR CIENTO (50%) de lo entregado como opción a compra, es decir, la canti-

dad que hayan cancelado a la fecha cierta, tomando dicha cantidad por concepto de DAÑOS Y PERJUICIOS,

causado por el PROMINENTE COMPRADOR, la cantidad entregada en opción de compra deberá también

entregarle además de UN CINUENTA POR CIENTO (50%) más de lo entregado como opción de compra, más

dicho monto por conceptos de Daños y Perjuicios causados, por el prominente vendedor , en un término má-

ximo de diez (10) días hábiles. Por lo que la Ciudadana CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO, anteriormente

identificada, declara que acepta la opción de compra que se le hace por los ciudadanos ANGEL ANTONIO

TORRES ALVAREZ y ANA DEL VALLE SALAZAR DE TORRES, anteriormente identificados con el presente docu -

mento. Contrato Privado que se celebró en fecha 25 de julio de 2023, de común acuerdo con todos los efectos

legales.

“Los Optantes vendedores; se comprometen a entregar el inmueble en el momento de la protocolización del

documento de opción de compra-venta ante el Registro Inmobiliario solvente de todo tipo de deuda libre de

bienes y personas, así como libre de gravámenes, de impuestos nacionales, estadales o municipales”. Que es la

situación planteada en el presente caso, pues lo que precisamente se obstaculiza es la entrega del inmueble,

por cuanto no se ha realizado la liberación de hipoteca respectiva sobre el mismo, aun cuando mi persona y mi

esposa hemos realizados todos los gastos conducentes a tal fin y en reiteradas oportunidades se retenido la

protocolización por la misma causa, generando incremento en el precio del inmueble en varias ocasiones.
 DEL PETITORIO

En vista de todo el argumento de hecho y de derecho anteriormente expuestos que acudimos muy respetuosa-

mente ante su competente autoridad para solicitar que, amparados en los preceptos establecidos en la CONSTI -

TUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA, en sus Artículos 26,49,51, dando cumplimiento a lo

establecido en el Articulo 340 del Código Adjetivo Civil Vigente nuestra Republica a los fines de Demandad,

como efecto lo hacemos a la ciudadana CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO, v e n e z o l a n a , m a y o r d e

e d a d , t i t u l a r d e l a Cédula de Identidad No. V-17.995.189, con domicilio en la siguiente di -

rección Campo Puerto Nuevo, Calle Providencia, Casa # 59B, frente a la Redoma de Puerto

Nuevo Lagunillas, Parroquia Venezuela, Ciudad Ojeda Municipio Lagunillas del Estado Zulia;

con número de teléfono 0414-6592237, correo electrónico del cual desconocemos. Por Cumpli -

miento de Contrato de Opción de Compra – Venta. En virtud de su negativa a cumplir con el

mismo, en los términos señalados y como consecuencia de ello, que la misma convenga o en su defecto a ello

sea condenada en los siguiente: Primero: Cumplir con las clausulas …..QUINTA:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

y en mantener el precio de la casa pactado en el documento privado

en fecha …….Sexto: en reconocer los gastos realizados por mi persona…..Las costas….. En virtud de la res-

puesta que nos fuera dada de forma personal por la s e ñ o r a C H R I S C A T H E R Y N S A N C H E Z

A L F O N Z O , luego de haber celebrado en contrato de la Compra-Venta Priva -

da p a r a l a e n t r e g a d e t o d o s l o s r e c a u d o s q u e m e f u e r o n solicita-

dos, pero no habiendo podido hacer nada por cuanto la optante compradora aún no se ha manifesta-

do con lo adeudado y que en dicha respuesta se limita a decir “ y por cuanto la devolución del di -

nero de forma unilateral no está suscrita como opción dentro del acuerdo suscrito por las par -

tes , ni dentro de la normativa legal vigente en nuestro país, existe un Fundado Temor en mi
persona de que la negociación tal como la planteamos posteriormente en el contrato pri-
vado, n o s e a c u m p l i d a a c a u s a d e l a a c t i t u d gente de la Op-
tanteCompradora y que dicha situación sobrevenga en una
p é r d i d a e n detrimento de nuestros intereses, t a l c o m o l o e s t a b l e c e
n u e s t r a c a r t a m a g n a c o m o u n derecho fundamental de la ciudadana y que debe-
mos ser protegido por el Estado, aunado al hecho de que se ha realizado una inversión
monetariac o n s i d e r a b l e n o s o l o d e c a r a a l c u m p l i m i e n t o d e l a s o b l i
gaciones adquiridas por mi parte, sino también en costos adi-
c i o n a l e s q u e condujeran al saneamiento respectivo de la titularidad del inmueble.
2 . F U M U S B O N I S I U R I : Como ha sido establecido en la exposición que a n t e -
c e d e ; e n f e c h a 23 de noviembre de 2023, s e f i r m ó u n d o c u m e n t o
PRIVADO, c o n t e n t i v o d e u n a c u e r d o d e
O P C I O N D E COMPRA-VENTA e n t r e m i p e r s o n a y m i e s p o s a l a c i u -
dadana ANA DEL VALLE SALAZAR DE TORRES y LA CIUDA-
DANA COMPRADORA CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFON-
ZO, venezolana, mayor de edad, titular d e l a C é d u l a d e I d e n t i -
dad No.V-17.995.189 con el que establecimos los pará-
m e t r o s p a r a l a VENTA del inmueble antes descrito; acuerdo este que fue fir-
mado a través de un documento privado. 3 . P E R I C U L U M I N M O R A :
Por cuanto la optante compradora detenta la titularidad sobre el inmueble en cuestión
pero, como se colige e infiere de los alegatos expues-
tos que, la misma ha ignorado todos los fundamentos bá-
sicos para m a n t e n e r l a d o c u m e n t a c i ó n a l d í a d e l inmueble de nues-
t r a p r o p i e d a d a l o s f i n e s d e c u m p l i r c o n e l c o n t r a t o q u e suscribimos, y
más aún para la tramitación del crédito hipotecario n o s o l a m e n t e i m p i d i e n -
do la c o r r e c t a c o n c l u s i ó n d e l a n e g o c i a c i ó n p l a n t e a d a y l e -
g a l m e n t e constituida, sino que de hecho ha cambiado de opinión y en distin-
tas oportunidades. A los fines de dar cumplimiento con lo preceptuado en Artículos 174 y340

Ordinal 9º del Código de Procedimiento Civil, para la realización de las diligencias conducentes de la Citación,

Notificación, Liberación de Compulsas y demás establecidos en el ordenamiento jurídico vigente, señalo como

domicilio Procesal de la Señora CHRIS CATHERYN SANCHEZ ALFONZO, quien es venezolana, mayor de

edad, T i t u l a r d e l a C é d u l a d e I d e n t i d a d N o . V-17.995.189, con domicilio en la

siguiente dirección Campo Puerto Nuevo, Calle Providencia, Casa # 59B, frente a la Redoma de

Puerto Nuevo Lagunillas, Parroquia Venezuela, Ciudad Ojeda Municipio Lagunillas del Estado

Zulia.

Es justicia que impetro en Cabimas, Jurisdicción del Municipio Cabimas d e l E s t a d o Z u l i a , a l a

f e c h a e x a c t a d e s u p r e s e n t a c i ó n p o r a n t e l a s oficinas de este digno despacho.