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  • Siers. Cuestiones de Derecho Notarial. Capítulo 8. Dación en Pago

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    SUSANA VIOLETA SIERZ CUESTIONES DE DERECHO NOTARIAL TEORIA Y PRACTICA. MODELOS capiTULos DOCTRINA Y MODELOS DE ESCRITURAS DE DACI EN PAGO Y DE PERMUTA, Bn el presente, exhibimor algunas esriturasyténieas de redacién _napeadas al Cadigo Cis y Comercial aiionando los concepts eri Gos que los sustentan, ya sean de Ins normas de fondo, registales, ot files ribaarias, prs feistar a ectura ya estructracn de os pro Fesionaes, En algunos esquemas proponems et eaunciado de un ci, mientras queen ors Io omitos, con etn de areca a variailidad eos fates MODELO I: DACION DE INMUEBLE EN PAGO DE UNADEUDA, ‘Supuesto: Una perona fsa que tiene una deuda con unt Sociedad. Andina (tepesenada por un apodcrado general) Instramentads com tes papas, que luego la refinancia eon un ‘uarto pagar y festa un econacimieno de deuda pr esritura bla Realza a dacin de un inmusbl en pago de la misma, con Ia inlasion de las areitasiones y rnuncias respctvas para el rmsjr deseavolvimienoy efcacs fara del ul. La esr senna en un Banco de la Ciudad Awtinoma de Buenos Aes de {os cual se soa dear constania, ‘Dl cetcado registra de dominio surge una srvidumbe real de paso (para stencion de mesidores de uz) y un embargo Wigene (que se deseh ses tomado a cargo por Ia Socodad Asia 340 Sense Vette Sone DACION EN PAGO. Pablo SIMONN a faxor de OBER S.A. ESCRITURA NUMERO OCHOCIENTOS OCHENTS. Enla Ciudad Aut6noma de Buenos Aires, Capita de la Repblica ‘Argentina, a DOS de DICIEMBRE de DOS MIL, DIFCISEIS, siendo ls once hora, requeimien de as pares me consti ‘yo, en Banco Santander Rio S.A, east mati, stad en Bar {olomé Mitre 389 de esta Cid y ate mi Susina Violet SIERZ, Escribana Titular det Registro 668 de eta Ciudad, compareven, or una pare el ser Pablo SIMONN, argentino fl urticlo 305 incso by omiteconsgnar la obligtoredad de ta nacional dd), sole, sin win convivenilinsrita (Cuacha recordar «que la én consivencal no consti estado cv) nacido ot 12 de septiembre de 1987, hijo de Angel Simon y de Azucena Viator, Documento Nacional de Hentdad 25 888511, cul ® 20-25:88,511-2, domiclado en Sarmiento 1567, A, Capital Federal, y por la ota parte ct schor Juan OBER, argentina, nacido el 1S de mayo de 1990 (Este requis es obligatria para todas las eseritras, sean o no de contenido putrimonil con fo ‘val dee obviarse la ororaclésienexpresin:“mavor de edad") saa et saa aes een ca eho Sd ms » atcul308 dl igo hy Come Conia, as eben (Gesnden omen eben 2" co 308 de coats nid. i It vies et str det cre cas no eros Fs, ‘eeanos nil qor spades ees ea oar Yespica pce de Res ae eal Pareles uso aun echo em fescas nen smnee Nat lan co dasa * Ai Cn Ce pameaae “Abeiay ners Nos ben sips cy, lias nae eo a ie, "ewan ose signs ost ir» cao nis on em Ccusnns se Dac Norn ui casado (A concur como apoderado de wna sociedad andnima hoes elevate colocar grado de mapeas nombre del cinvuseh® Doeumento. Navional de Idenidad 38.999.222, cuit 20. 135.999 222-8, domiviliado en Vidal 1460, 10 F de eta Cia. Manifistan todos los comprecientes, bajo fede jurmenio: 1) Ser plenamente apace, y qu no encuentra en trite jul ni ens sentencin, de ningin proceso de restocién a sus apacdades juridies, para ol presente otoramiento (Esa ‘manifesacin se eect en have To establecio en as arsculos ‘Lay 437 Aunque, sia persons fuera completamente incopax en vied de timo pra del oticela 32%, la expres jrada no tenia demasiadarelvanci jure, suconstanclainstrmertal refejalabwenapraxisdelnotario.qulenasintasu manifstacion My Que han sido debiaenteasesorados(Conforme al pracepto 77 incivo h)* de fa Lay 404) sobre as consecuencias de las ‘5 Sik ni es erence scsi bende oe) apron ‘Nylon oe eying 9 cole sme 6h sp {rnp oman tram ‘apse prc en. nen ama aden iene es SSanoeecreuneercse Eee ear ree ‘blots prapiasn dea pene wens depose eas go ei, an Seana Ven Sexe uals, deberes y derechos do la presente, seiterand su consentmionoinformado" (Ese conseminiento, nla mdi en {qeno contincnnaclnsula abusive ere laresponsabildad or os datos derivadosconforme la nucta legisacn, por fo ual, suger suction expres), respecto a esta esta © inssindo en su confeceié, tal com se recta y configura (Conforme ia legislacién de fondo, en ef artical 301") AM) Que conoceny aeplan la ormativa dl Cédigo Civil y Comercial de Ia ey 26.994 yconcordamtes(Solicitando de mi a coniracién ‘onic, ato que doy eumplimion, conforme el citado artical 301), Anervienen el primero poe, ye ikimo nombrado, como 'poderado general yen nombre y represcntasin de OBER S.A, Paraguay 2120, 11° A de esta Cia, Cuit 30-23857239-8"" conforme se acreditars ffl de esta escritr, manfestanda sl epresentante que tanto su cargo como la sociedad se encuen- tran vigenes. A continuaién las partes prosiguen con ais ‘Safa sori sec some psy npc or ‘eine sae etn i pas) dans ee 1 Alo 720 dl Cie Ci y Camera pti de Spon mins etal eh am Srerotin ts itn dato ne he Akl 301 dl Cio Ci y Come pre ein; etane 4. gerund dl Cig tncamese ‘Sogn 8 elm wpm Sr oa . ae scrpin ds Sa ina vrs tas ee aes oc ibe In expen Serpe Ses teromenacce ‘rl ela 48 In. Ea de compo ane da ‘epetniinecns ta cnr Slimline serge 7 eset oe Beto era as anifestacones, las que rodact de Ia sigiente forma (En cxano sla califcacin, su senide esampli,yrqu el eseribano anal a vepresentacin, la legiimacion » otras euestones. Eo en rtd de fa manda del precpto 301 en fo pertinente .y ef arcade 77 ini fel ey 404) EL seer Sinn, bao ede jamenta, exprest no hallase en nia PRIMERO: Que por esrtuaacta del 2 de marco de 2016, pasa ante el eseibano de esta Ciudad Francisco Dis Leia, a oli 452 del registro au argo, quedo documentada la deuda por venta de. Toneladas dogo else. tpo..en pres de que Pablo Simons, tenia con OBER S.A que se habia Snstrmentad en la misma fecha con res pagar en dlares, con vensimiento en las siguientes fechas...SEGUNDO: Que habiendo tanscurido las fechas de vencimiontos de dichas obligacones, se efecto nucva esrtra, pasada con Tacha... no testo, leo 790 de misme ato. en see mise eri cu as partes cnvinieron gus ante laausenca de pago dels oblgaciones,s frmaba un curio pagaré-en el miso dia que seria publica el que inclla los intcreses (poctados refinancing), con lo cil, la rua ascendia a por todo concept. (Es sumamente importante crear debidamerte ta denda, pore svlevar wn titulo observable evitando dar en paso tin nmuebe por una denda gue nose fee, you posibilidad de la ‘cciin rea). TERCERO: Que, en est acto, el seor Pablo Simonn,resonoce gue no ht abonado el imprteadeudado a su nile 3, pte pei, Cy hil y Come: “Regie carnal eo fn repartee el acm cn las incintiian n frpeenaege ‘Soin ll envncst en coma aa Sua Vue Saaz screedora y, por To tant, subsite fa dead com sup interes ‘ompensitoris y moratoros que ent concept assienden a Ia suma de... lgualmene relevame el hecho de econocimiento ‘cma de fa deuda, sobre todo, ewando ha ental en moray se than devengado ditintas clase de teres). CUARTO: Que han resucte que la deuda que el sehor Simona posta con Ta sociedad OBER S.A. por a sua original de... ds los inereses fue conssten en la suma de. toalizando un monto. de QUINIENTOS NOVENTA MIL PESOS econocios enc item anterior, se cancel!” mediante la enegs de un imnueble de propiedad del primer, el que de acuerdo dos tsicones de inmobiiariasrenombradas de a zona, queen original exhiben, tiene -en el mereado- un valor similar al de la deuda, es die ‘QUINENTOS NOVENTA MIL pesos. QUINTO: El inmueble s idemifca como UNIDAD FUNCIONAL nimero site de tt planta baja, de la nea ubicada en esta Cindad, con feme lt calle Sarmiento nero achosients vente (Sugerimos colacar en letras, el nimeroy fecha de esertur, la unidad funcional Tote » marzane sino fuera propiedad horizon, la chapa ‘municipal ta superficie tua, 1a camidades entegades on presencia del escrbano, el preci otal, lat condiciones de pago. onforme articles 303 primera parte, dela legislacin unica 1761 segunda parte, dela Ley notarial 4047, ao cual agregamos Tes retenciones impostivar), ubicada ete ls calles Esmeralda Maipis. Superfcecubiera. sues semicubie.. superficie i Seces e apte cte po hanens pi a neem lca panel fe cri ei ie serene | 5 an apc de Ly 4a vita eae edgy coon ceo est cer ns tan 7 acs Be Nona oa total... NOMENCLATURA: ... Pani. Valucién Fiscal Homogénes: $...VIR:... SEXTO: En consecuenca, Pablo ‘Simoon TRANSMITE 1 dominio a titulo de DACION EN. PAGO',-de bien citado ene mera quinoa favor de OBER S.A a los efectos de cancer Ia dou en forma total SEPTIMO": (Ex este supusto, ef comrato que seve mayor tindad sf de compravema)": El dade expresa que: a) ‘ransmite a Ia parte adgurens, los derechos de propiedad, poses y dominio, b) Le enres Ia possi hoe Se obliga al ‘Simeamilnto en ciso de eviciin y vicios redhibitorios (De ‘acuerdo al precepto 963 de a cadiicacion unica, et dewdor responde por for mismos, pero no hacen renacer le deula rina, excepto pacto en contrary siempre que mo hava Doriwicios @ tener, En exte modelo, se ha preferido que el dado se comprometa arepanen) conforme a Derecho. d) Que renuncia Is aecion de reivindcacin (Del arcu 2256 del Cistigo Ciity Comercio sobre la dei del iamucble.e) Que consiente expresamente en entregar cl bien descrip, como 2a pr ra Cn City ore Lt tiene spa a par ur saan "tcl 9 del Coon Col Comer ep ae "dee sept pec een ep ea inno "tomes a anspor char agra pa cog 6 Sessa Visa Seno Forma de pago ievocabe, habiendo reeonocido In deuda, y «quedando la misma corretamenteindvidislizadsy cirunstan- slau. (En este momento, es de buena tenica notarial, eta ‘manifesta, ya que el mismo expresa que considera que noes 1n pogo indebide, porque se encuentra obligado ask eh los ‘aleancesen que bona), Por tanto, renuncia ala repeticién de inmuebledadoenpago,previsaenel pecepi 1796,cxpressmente 7 su inciso b)”y ala resituidn de lo etregado,conforme a arculo 1798.) Manifest que ls dion inluye ls parte roporcional del terreno y cosas comunes de edifcio gener que surgen del reglamonto de copropiedady adminisracion que = reluionars,y que se integra al sul. g) Expresa que toms 25 ago toda deuda 0 diferencia de deus, que pees suit por Impuestos de OSN en liquidacin, AySt, y Remas/Agip’ Municipals, hasta ef ia de hoy. b) Manifest bajo fe de {uramento quel unidad que por este aco enzega no et afestada bien de familia dat Cig Civil derogado nial régimen de _oteesGn ala vvienda del Cigo Civil y Comercial (Es wna ‘expresiontoralmente opciona. Hac referencia aa Lay 14304 al réginen del atculo 249 y siguientes de la legilacin tnicada, respectvamente). 1) Que no corresponde exhibit Cenificado de COT! (Cédigo de Oferta de Transferencia de Inmuebles), en virwd de no superar et import, Ins sumas oe eas mesenteric we 7 Consens ce Bete Nos a7 establecidas on as resolcionestespectvas. Express bo fe de {ramento que el inmoeble no consityevivienda familar alguna dela parte dador en pago (En onto ha manifesta no hallarse ‘en unin comvencal bert no correspond a apicain del ‘ricalo $22” de a Toisaciinanicoda). E rpresentante de ‘OBER S.A. manifesta: a) Que acepta los derechos de domo, roped y posesién. b) Que resiben la posesin rely efetiva hoy.) Que conoce y seepia el Replamento de Copropiedad Administrisin, sue mis adelante se relaionar. d) Que se hard cago, @ todo evento, de cualguier deuda 0 diferencia que se fectée ulterior 0 retroetvamente, de culguier impuest, e) “Manifist-bjo fe dejramento- qu a deuda es tay proven dela venta de tgo relacionada en el numeral primero de sta sscrtr,y que conoce la normative de fondo. Que, en ain de ta transerencia de dominio efectuads a favor de su repesentads, decara totalmenteeancelada la deuda que Pablo Simonnpossia con ln sociedad OBER S.A, yotorga por la prasene esta, suflcinterecbo y carta de pago en forma. g) Que acepta o derecho real de servidumbee do paso, siempre supervisado sabre un minimo sector de Ia unidad ®, que comprende las siguientes medidas... y solo para cason de emergecis. 1c > sn ar ees es oe Sct tae imate eerie oon Sac came sites eiey ene SR SURTAAARce cacti irs tence ei aya penn oan a ocean tsa Se ab pe nda eent dando ‘ie y del eri, Ea van nn consti ej 248 Senne Vene Sut se determina en el anexo “T° que se agropa al relamento del inmmueble, el que mis adelanie se relacionaré (Este derecho implica, en este eas, que solo est conttuld sobre una parte ‘material de su propiedad, que ex ef funda triente thin qe se mantone igual gue on la legslaciin derogada. Validamerte puede exigir que ol ejerceio de fa seriduntre, se realice com ef ‘menor menascabo para su inmueble, conociendo ¥ aceprando que no puede rivera undo dominant, de a ailidad previ, 4) Que conoce,aceptay toma a cargo de su reresetads, levantamiento y cancelaién registra del embargo uabado en ules “Perr SRL. Pablo Simonn s...", que tamitars ante zgada...Nimero 46 de esa ciudad, «congo del dot" «on. Serena? aeaygo dela doco. porlasuma 8. asi nel Registro de la Propiedad Inmueble, con ef mimero.n en fecha... ena citada maticul, fo ques tealizaracon antelecién 2 la anotacin dela easenteeseriura Ambas partes expresan taj juramento: Que no son persona expuesispoltcamente. V en carter de devlarcicn simple dicen: 1) Que Hiberan a a Aucorizante de eualguierliqudacién que se eect ulterior @ retroactivamente, por deudas o por diferencia de las mismas, sobre cualquier impuesto a contibucin plies, 2) Que conocen 1 aceptan los eetiieados de a Dineen General de Rents del Gobiemo de I Cidade Buenos Aires, (AGIP) y el de Agua y Saneamientos Argentinos S.A.~Aysn SA 3) Que eleifcio se halla asegurado conta riesgo de inceadio con pslizavigeme 4) ‘Quehanprstado conforma ca a normativavespectiva dando sutorizacién paral neorpracin de sus datos os heros de Ia notaria ya su remison a toe Regs. 5) Que presan insiatiendo on In confecion de I presente tl como se elects 20) Que acverdan el anculo 1173" de I legsacin unten, Sobre la manors de afrontr Ios gastos dela permuta. (Lo cual sigitca gue, las erygaciones erin soportadas por los conta. ‘antes po partes iguaes, salvo paco en conrario. Se eaciona ‘sini, conto cticnas 1138 114 keen to respet = 21) Que prestan conform yacepacén con odes les érinos -deesaesritura por estar edactadaconforme lo pactad entre las partes. Yo, la Autorizante hago eoustar: 1) CORRESPONDE al ‘sor Calvin el inmueble descripto en et numeral segundo tem 4) por comp que hits sendo de igual estado civil que el ac- ‘ual a Caras Ingenier Informa, por eseritura dl 23 de etubre 62013, pasada ante el esrbano de esta Ciudad, Claudio Suarez ‘lac olecines terre a acs incense meson see ‘pre enor ane rte ak Zines 29 ined 1) Deal orm, {tps de hc ces bs aver ao foreign ei sei hem cea a elms omni lacquer 3 an rig apo ‘Spinone ie gt I pds ote de ncaa pny 366 Sane Wena Saaz Mat a fio 742 de registro S34, a su arg, cuya primer copia Inseitaen el Regisuo de a Propiedad lamueble, el 27 de vets. re de 2013 onl maticula FR. 20-1226 tengo al it para teste acto. ¥ CORRESPONDE al seor Figuero, el bien ingicado eel nimero segundo, item b}, por compea qu hcietasiendo asad” em primerasnupeis con Denise Pelt, «Laura Maria Ft Ale, por esr de 23 de noviembre de 2014, pasa ate l escribano del Partido de La Plata, Provincia de Buenos Aies, Luis Esteban Martner, al folio $74 dl registro 130, desu ad rips, cuy primers copia insert on el Registro Inmabilie rio, 127 de novembre de 2014, ea la Matricua FR. 14-1428'3, tengo ala vist para este ato M1) Con ls cerifeados del Regis- ‘20 dela Propiedad Inmsbe:Inbibicin mimeo E006812812, dominios nimeros E006412815 y E006412816, todos dl 30 de rnoviembee de 2016, que ls pate conocen y septa, y gue agre- 0, $e jusifica: Que por ninguo de os permutantesconstan inhi- biciones ni cesiones;y que los dominios referids stn insrip- 10s en la forma elaciona, sin gravimenes, interdiccones, resrcciones. II) Corresponde la emisn del Certiieado de Bie- es Inmuebles (Resoluciones Generales 2371/72 3101 yconcor- antes) porambas propedaées, lo que se efectuar por tripicndo, fen virtud que los valores supean los establecdos en as resolu cones de referencia, IV) Se reine la suma de pets... arse ago de Impuesto de Sellos, el qu se ingresrien tempo y fer- rma (Este ribuv se pag por la semi-suma de lox montos cope. rutados,aplicdndole a alicuta del 3,896). V) Sobre Impuestos “Munisiales(Agip-Rentas) y sobre AySu S.A, los cetficados que ambas partes conocen yaeptan, una ve iberado se agrega- ri a la present, indicando la inenistencia de deudas a fecha, Porambasunidaes. VI) Seretiene la suma de pss... para el. ago de Impuesto la Transferencia de inmueble, 1 gue se ingresaré ormalmente en tiempo legal. VID) Sobre OS.N.-en 2 camo en pti gr Se iia ech endef pol o> dello 15 Cane ‘arsenate Nora 367 Tiguidacin- Ia partes han asumido soidarimente cualquier euda gue puters aparece, iberando aa Auorizane el pei tho liberasi yagregacin de dichos cerieads. VII Se ueza ‘del esr inmobiliario I inscrpcin de a rocticatoia sal «dna comienzo, IN) Conforme surge de os itulosatecedetesy de as manifestaconesjuraas del sefoe Calvin (Eyres roo {qo re encuentra en adn convivencil insripa, como que ef Inmuebe dado en permatano conse sede de hogar familia) score de que mo constitu vivend familar alguna, no = Teauiere el asetimiento del anita 522 det Cédigo Civil y Co- ‘mercial. X) La sefora Denise Pelt, identiicadaa inicio e est ria, presta en este acto, et asentiniento de los artculos £456 470 ineio a) dea lexislacin resi cada, (En vir de encomtrarsecatados por el réinen del gananeiaiday por ‘consi el permatado, an inmuedie de esta mauraleza. En ef Supnesto que los comyges Figer-Peloextwiran caxados co lrigimen de separocn de Bines, solo se requeiria el asent ‘met, o perma consivra a vvienda fiir en re= alin con fa precepts del 486 el Cédig Chil y Comercial XD Idenidad de los comparesintet: Conforme et aiclo 306, inciso 8) de a egislcinuniteada, se justia mediante exhi> ‘cin de Tos documentos de referencia, as que en reprodecio- res cetiicadss en sus pertinentes: |) Del seor Calvin, cores greens al folio 1896 peoocolo ao 2015 a mi cargo, y 2) De. resto de lor comparecientes,anexo a prsente. LEO esta esr tara (Obligacin del aruda 305 incso de la legac wnh in pin de ows pn send lean ab ea. "Gacnbeps wc catenins mp ene oH 368 ada)", a os comparecientes (No se puede colocar a fase “por ‘1 opcién” 0 “sin perjucio del derecho de os intervenes de ‘omar conocimientoporsi, ques estipulaba en virtud dela Lay 404, ya que la citada lectara debe ser fects ahora, nie ‘mente por el excribano, de local deberd dejarseconstanca ne ‘mumental. Nos preguntas por qué mo existe wa previ i ilar al precepto 79) de a citads norma nara, para el ‘caso del comparscintesordo-actuaimentedenominado discar ‘ps autvo pore aruda 304 del Codigo Civil y Comercial) y {de conformidad frman (deber del preepto 308 into f) de a eva leisacin) ®, ante mi doy fe, MODELO 4: TRASMISISN® DE DOMINIO DE LOTE DE TERRENO POR UNIDADES 4 CONSTRUIR CON GARANTIA LHIPOTECARIA con RESERVA DE RANGO PREFERENTE. Se redacta ln esritura publica 2 patir del momento dela iaterven- ign, teniendo en cuenta, aes de as estpulaciones pops dl on trato que: ‘Uno de los compareienes no puede frat por ser dest y tener mano derechaenyesnd, El transmitent del Tote es de estado civil asad po nancial El adgirene es una sociedad snénims, 1 rdgimen gs nin rt ee area snp ic doa Spr ea nse oe pedocgee snc nn tea ine nes Sivcemani maniacuate cone agenay tape Sa sc snot sen ao | Consens Dc Rona 369 cerca de dominio informa un embargo que se encuente ead 0 pore! uanscurso de emp. leerificado de anotaciones personales exhib una inibicibn a nom bre de Maro Rayo, DNI 2.122144, pero se trata den hormone La garai ipotesaria ser en segundo grado, con reserva de rang0 referent En as constancasnotrales slo se efectuaria las espectvas alos stem prevedentemente enunciados. INSTRUMENTO. INTERVIENEN Mario RAGUCCO, por s, Catling Pl CHOU alos efector de dar su asentimiento, Sol SUAREZ como firmante a ruego, y Esteban QUITO en nombre yrepreseracion ‘yen st carter de Presidente do ESTEBAN S.A. confome se {usta ene sector de aeredtacion de personera, manifestan- oe representante, que tanto su eargo como Ia sociedad se en- ‘euenranvigetes. (El principio notarial de caifewcin ene wna ‘aepeién ampli, ya que el notari analiza la representacion sus originals, ef hastamen de as facutodes, ta Fegttimacn para disponer y oan cuestiones varias. Eso, en vrtud de fo ‘manda del precept 301 en a pertinemte™ y del artical 78° de Sei yp an, oe in i a "Anco 0, preprint dl Cig Cl» Comer lance cymes ei etn “Shen rio ek hp eto aga ea detrei Scene ‘Smt omit ecu er eri io a pr, arc 370 Sens Viner Saaz 1a Ley 400). setor Matio Ragucco manifesta en cardcter de Aectaracinjuraa la fe de juramento es opconal, a declare cin es obligatoria,conformeartieulo 305 ino )™ del Céigo CCl y Comercial, eoncordane eon el precepto 79 into 6) de a Ley notarial 46), que en vrtadde ser dest, y tener su mano devecha enyesada producto de un acidete domestic, no puede fimar y que colocard su impresin digital, haciéndoloa su rego, a aetora Sol Suarez. Act seguido, los ilervinientespresestan ss manifetaciones, as que ordeno yredaeto téeicament en a forma que sigue: Operacién nora! de conigwacién, alora ‘exipulaa preceptsumente on el atcul 301 dela legisla ‘uificads®): 1) TRANSMISION DOMINIAL Y CONVENIO: ‘Que vienon por le presente eseritura a fomalizar un cotate de ‘eanserencia de tereno por unidads costa con hipoeca en rata, que se suetar a normativa de fond yao atculos «que se detllan a coatinacin: PRIMERO: Mario RAGUCCO, "pal 5 et Cio Cy Come "Cais La wera bec scion a et sno an isla Meta 4, Ral esi, peso rect scam ts deminconcer stig cumin slo reuse ‘Nip nga ctf sets ce ane ses tuts Signo compro spe om ae ema ec ecb ‘aeons emp pest is rencontre eb {erconepende: nen rk ines far on a Sean de pop imped 3 por sue eos, mac aes te pabere tome de ign odes npn claro hon "©" arg 0, pte pri, dl Cogs Cy Cone: “Ren. 1 sth Dee, tlie eon oases ce Det ora an co adcante pate popitaria-TRASMITE a la sociedad. TEBAN S.A." -en adelante a parte constrctoa- el LOTE desu propiedad bicado en eta Civdad, Capital Federal dela Rep 4 Argentina, identifcado con el nimero SEIS de Ia manzara ONCE, (necesriomense 20 eseriird en lors conforme los articulosy narmativas citadas on Tos modelos anterior), con fiente @ ls calle EL ZORZAL mimeros CUATROCIENTOS. DOCE y CUATROCIENTOS CATORCE, ene las de Bio y Alone completa con medidas, lndeos superficis, nome laura catastral,Valuacin sco! homogénca Valor inmobili ho de referoncia...J- SEGUNDO: Como contapestcin, a socedad se obliga a transite a a parte propetars, el dao de wes unidades funionaes™ (Conte la concepralizocin ‘et atculo 2039 del Cidigo Ciel y Comercial, dos eno ‘no piso, y un ene undéimo, del eificio que se compete conser -onforme se estableced en os atculos...-, sobre e fereno, dentifcido en el name primero de la presente. TER- (CERO: El imueble tended doce pisos de ato. CUARTO: Se ‘compondr de int uidadesfuncionales aan de... por piso En la planta baja no existirn deprtamentos. QUINTO: Podein 0. cosultoros medics Puede desire a viviends ofa clararse “de todas aguellas espcilidades que mo ceusaren ‘aides ni olores que excean ta normal folerancia vin”) SSEXTO: Las unidades que se etregarin ala parte propitra, tendrin las medias, sopericis y dstbucin gue obran en los crogus,diujosy planas que hoy se agrezan a esta esritura ‘oma Addenda N° J (Uiiizamor esta palabra com sinnino de Slee rates que sects dare por sata 0 i, Tt el sn ond ae i ren 3 Sega Vos See anexos, 2 que ex fvcuentementeempleado en la legitacin ‘omparada en fa materia no exstiendo limites para su nim), Incual se encuenra fimada por los eomparecients y goza de las precisionestcniasy de la suripeion del Ingeisro Civil Se- ‘basin Fiscs,Matricula Nacional N° 1803 del Colegio de lng eros de Ia Ciudad Autonoma de Buenos Are. (Br de capitol Importanca, ant las indvidulizaciones de as unidades como 1a frma del profesional, dads fos motos deextasobrs y debi cdo aque sus caracteristicasdebon ser lo ms puntuaes poses para evtar contendas) SEPTIMO: La Parte constructors ‘compromete a obserary hacer cumpli ass emplesdos,depen- ents, conratisas a cualquier persona que se relacion conf cmpresa a tas de la obra, las putas ediliciae que prov ela ‘ual Cig de Baieacn, oct que se sanconare en el futur, Asimismo, se obliga a espetarestitamente las normas de sege- ida para lresguardoy Ia prteccén de ss personal con y sn relacién de dependenciay para los dstinsterceros (Esto revs. te especial inportancia para la protec alos transits, a romoviisasy scinos) OCTAVO: Que como Addenda N? 236 sgrega en fotocopia certiicada el acta notarial asada por esr tra. ante mi... a foo. en este mismo registro 668 a mit ‘cargo, del da de a fecha, sobre Ia consatacén del extado dele ‘ered y de a calle as como el de as popiedadeslinders, para vita suspicaias durante el desarrollo de a obra proyectads [NOVENO: Ambas pres asignan alas prestacions de este eon teato un valor equivalent, por lo cual, renunian a engi de la ca, o eobro de diferencias de dinero motivada en sumentos de ‘sos de mano de ob, materiales, o culguier ors causal y aguellas que hiptéicmentetuvieran su géncss en errs de apreciacién inca o feria de cileulos. DECIMO: La cons: trucién del efi se eects en un odode conforma coo 7 arquitectosy especialsa en gootenia, desu propio ode s+ tino grupo de trabajo tad lo cua, x aceptado por ambas pares DECIMO PRIMERA: Ls eicaciéa en los txminosestipulae os las uiadesfncionaes en condiciones de ser entresaas, dsben enconrarse trminadas como maximo dentro de un ao 3 contr desde hoy. DECIMO SEGUNDO: La posesion yesctu- ‘as solo podrinrealizares Ins uniades tienen ls condiciones ‘de habitabiida,previsas en la Addenda N*3 qc, fmada por fos comparecents, se agropa ala presente al cuando tos detalles de ferminacion -prevists en Ia Addenda N° 4- y solo en agulls partes que sean de propiedad comin, En este spuesto, a constructors debe alia a area aantes den to de los conto vine dis del fecha itd eno mera ante rior DECIMO TERCERO”: Si ls empress no dirs campli- Imiento su obligacidn de entregar Ins unidades en el termina establecdo tend un plazo de groci de nueve meses urate fos ‘les deed agar a parte propetara una indemnzacn rmensua, durante fs primeros ses meses de ata mens les, durante los que excodan es lapeo El plazo de enrega es | esenciat. Pero es habitua que las empresas prevean demoras en | {a ejecuckin o en el desarrollo de ta obra, por to que ~en este ano eligenindemnizar aor parte por la mora. par eit ta posible ejcucionhiptecaria Aimiemo ex de estilo, cone | ira erongrama dels distnasetapas -trminacion dela co- Iocan de abertras, del hormig armado, dela mamposteria, 1 oot. Eso hablar a que se prodca fa moa deta pare ‘omsructora anes de la terminacin del plazo final. y que de poco servindaguardar dicho venient, el avance de obra ‘permite suponer-conclevto grado de cortezo- que a consrue= once og dence enter pe Cvesenes oe Deseo Novae ans 1! proyecto presenato por el Ingeiero Civil Sebastién Fsice, | referencia en ef numeral sexto dela peseate, y bajo s dire. clén, quien ademés pode contatar los servicios de uno 0 mis tear Ac Racal Delain Ex a or ae po le 3m Senne Voces Sz hin prometida, nose fnalizarh en trmino, Puede combinarse ‘on a clinsla arbitral, para gue seam amigable componedor © drbiro quien determine dicho Incumplimiento, yen ¥ caso, ‘que decisién perma promover a eeencdn hipoecara). DE {CIMO CUARTO: En caso gue pr cuir hipstes, imp ‘able 0 no a la empresa ESTEBAN S.A., el clic no fuese ‘onsmuido al menos ev un sesenta por cent (60%), os obra se fasirase, previa consatacin por acta notarial, la obigaién dela pate consrctoa, ser sustiuida pore! pago bancarizado e quinintos mil dolar, y en dicho caso, usa vez eumplid la _restacionpecuniaria, el propietario cancers dent de as tein ta dis corridos de a sereitacion del mont aordada a hipote ‘aque mas adelante se telaconard, DECIMO QUINTO: Abas partes decidensometerse al decision del presidente del Comi- sin Dretiva del Centro Argentino de Ingenieos (CAD, entdad on damicilio en. et. ol viepresidete en caso de at sencia de aguel, com ansencn del Tesorero-, quien se dsemipe ari en cricer de bio. Esta previsién se efectia para el aso gue surieran diferencias entre las partes sobre culguiraspecto relatvo Ia consrvcion ya las entregas programadas, Pero c= palmate, alas dvergencias en a inerpetacin de crguis Panos, cand o calidad de los materiales wilizados,revest= Imientos, desprolijdad en los detalles de trminacén, clases de smefatos de batoy cocina, aberturs oes que fueron diferen tes alos conveidos, incumplimiento de la bligacion de etregar Tas unidaes en trmino,y expresamente todo lo tltivo a ai observancia de los plazos en Ins distin tapas de Ia obra, El presidente dela comision, hoy ingeniero Ignacio Naeco~0 quien To suceda en el cargo- dberh emits decisién por exeito, de eo del trmino de quince dishes, contr desde el momento ue el tema fe sea somtido a su arbi. La misma indicariade- mis, si durante et proceso, quedan o no suspendidos lo plazas onvenidos Salvo ls supuestoseatipulad en el CAigoProse- sal Givily Comercial de a Nai, su dictamen no pod se ob- Carsnones Dao Nora as {tad jodivitmente. La parte que esutare vend, lo cul se feflejar n laud, srs quien deba abonar los honorees, gas {os sla dl abitraje, DECIMO SEXO: Para cl caso gue Ia pare constructors no enteuae las uniades en tempo, fora 1 condiciones pactadas, no concur as escritras de oor ‘amieno de Reglamentoytrasmisin de dominio, previa intima ‘i Feaciente por cata documento, po el pazo de die dis hitiles, la propitria pods opie ene: 1) Declarar result e ‘convenioyeelamarjudvalmentse pago de... en eoncepto de indemnizacién por los das y pexuiciosaerreades, lo cual se substanciard en I junc ordinaria a waves de a ejeucion del ‘ere ral de hipoteca en segundo grade, que por este aco ‘onsite aa favor. 2) Demandare eumplimieno de este cone ‘ao, ambien por ava judicial, exisiend cl paz de una cli sula penal de... por cada dia de mora, DECIMO SEPTIMO: Par el caso quel propictsio se negare a recibir alguna 0 oda las unidadesfunconalesconvenids, sin eausa just -biamen- te credits en ala notarial, dsberéabonar una elusula penal Aes por di hasta st efetivo reco. DECIMO OCTAVO: ‘La empresa se compromete a reslva Ia afetacion a propiedad horizontal conforme los pracepos 2037, 2038 y subsiguentes el Cédigo Civil y Comercial, yasmin etorga a favor de pate propia, as esrituras de transmis del derecho ea de ‘dominio de Tas res anidaes fueionalesacordadas, totalmente ‘Sete epithe ema 376 ‘Sign Vt Some lies de gravimenss, resvieiones, interdicionesy cualquse derecho real, En ese mismo acto, otogar ecritra de eacela- ‘i de a hipteca en segundo grado aie por este acto se consti 'uye. DECIMO NOVENO: Los depanamentos deberin cont on as tats, impuestos y comtibuciones totalmente abonados Porlaconstrctora dicha fecha, debiendociteparse ls respec tivos comprobantes originals. VIGESIMO: Tanto Ia esr de afetacin del edifii leégimen de Propiedad Horizontal, la se canceacin dl dereco real ipotecaio, como la transmision eas res unidades convenidas co a peopictari, seri atoriaa- as por el esriano.. eal es aeptad cm este acto prs tas partes. VIGESIMO PRIMERO: Ls ergaciones del otar- ‘amiento del reglamentoy dela cancelacién de hiptec, sen 8 cargo de I pane constructor, nieniras que fos de trastisén 4a dominio de las ues unidadesfuncionales corn por cuenta {dea propitaria. VIGESIMO SEGUNDO: Desde qu ct t= ma haya sido eta Fehacintemente para a exert de ras sion de dominio antes referia y entrega dela posesién as favor, ‘stndo eumplidas todas ls condiciones de habiabildad y ce ‘audosestablecidos en a presente y en las aden ue se gre 42m, toda vez que no concuriea al ato earitirario ern a «ago todos los pagosdeimpuasios,expensts y taka correspon inte als tes unidadescompromtidas, con mas In sum de esos, en concept de cléusla peal, mientras dure el incu Plimiento. Si quien no concuriee a fina as seis de alee ‘acid a propiedad horizontal y trismisin de dominio, Feta la parte constructors, siempre que haya sido intimad fehaciente- ‘mente por In tra, deberd una ma den pesos, asa su eecti- ‘a presentacin y fima, VIGESIMO TERCERO® Mientras re a obra, todos os gastos de enerpa motrz, puesto ass omen por cuenta de ESTEBAN S.A. VIGESIMO CUARTO: Ambas partes convienen que queda probibido expesamente la ‘manserencia © cesién de los derechos y deberes que surgen de ‘ste convenio, os efetos que ning cambio en las partes in- asso ear Nora a tervnientes en la velacidn, pueda ocasinar problemas aor twscando llega a mejor puerto de destino de comin acuerdo. CONSTITUCION DE HIPOTECA: En consecuencia yen garam. tia del cumpiimiento de atti dels obligaciones de este conven sin pejiclo de responder com tos sus bienes pe Sentesy futuos, ESTEBAN S.A. en adelante a hipoecante 0 deudora-, GRAVA CON DERECHO REAL DE MIPOTECA en SEGUNDO grado de privilegio ~con reverva de rang preferen te (Tambien pra colocarse: “con reserva de rano de hpote ‘even primer grado”, pro opames po a primera denominaion tn vital que el Reisire dela Propiedad Inmueble, siempre ns Crib enol grads correspondiente) hasta Ia sum... ES imprescinlble colar sa mont), favor del seor Mario Ra tueco, en adelante Ia areedarahipotecaria el inmucble que por fsta mis ecrtra su representadaadguiere™,ubicad en esta Ciudad identfcado coma late SEIS de Ia marzana ONCE, del calle EL ZORZAL niimeros CUATROCIENTOS DOCE y CUA: "TROCIENTOS CATORCE, on las dems medidas, Hinder, se perfces, valores y desripeiones que surgen det numeral 1) Intel primero de eta ecritra,y que sedan aqui intepramente por eproducdos, La consttcio de ete derecho real de garni eros por las siguientes elausuls: Primera: A fin de dr comm mien al principio de especildad del eit, las pats es fan el geavamen en un monto de. (4 extpularse en diner Suma de fa grunt, fa citod esecalidad queda eumplia con Iu expresin del mont tol de! gravamen. Ev tdos los supues- tos este costnne el mximo dela garam real por todo com cep. de mado gue cualgier excedente es qutograario, ea por capital, invereses, malta, cones, otros. Esta sua es inde ppendiente dela obligocin por ef ncumplimiento del dead, la tual restr defo acordado on las elousuas 2 @24 inclusive) ‘aa 218 del Cogn iy Comsea a8 Sioa Vas Sone Segunda: EI deudor manifesta que renuciaexpresament al de echo de invocar I teria ela imprevisin (Regulad en pe cept 1091 dla cadifiacion unica), cualquiera furs a fe- twacion future dela moneda, Tercers: El incumplimiento de la Pate hiptecame, de cualquiera de las causales descrptas en rumera aril... del present, habia la acreedors consider resueto el eonvenioyejecutr esta hipaeca. Cut En su caso los edits correspondiente porin se publicados en ‘ulguierdaro dela Capital Federal aelecion dela pate acree- dora En el supuesto de Facao del primer emate se proveders a realizar un segundo con la base disminuida en un ventinco por ent, y par el supuesto gue no haber postores, se rematar lo hipotecado, sin bse y a mejor posto, en el mismo acto. Quits: EL ben sex rematada por el mario qu ci a acreedora,y «om a base el import del lima iquidacion de ats, si exse ‘ere, defo conrario lo Ser por la sums por la que se haber lado et mandamiento de timacin de pago, Senta: La deusora manifesta que renuncia aa fculted de reeusar sin caus lj feo imervinionte. Sepia: La hipoecante se compromete a Assocupar el bien deniro dst plazo maximo de diez dss a contar den fecha en que fuer intimado paa ello toda ver que se hays subastado el inmucble. Octava: Ente sus obligaiones aceeso- Fits, se compromete a mantener aseyurea la propiedad en sus distntos avanes constuctives,y hasta la faliccion y entra Alas ues unidades prometidas al sereedor, cone riesgo dein ‘een De igual forma, dee tomar e esto dels seguro, etre «los os aboales, todos los accesories pa los dependents y materiales que contrate, en una compan de reno ea ci ad de Buenos Aires aelescin da pate sereedor,denzo de plazo de cinco dias cores, «contr desde hoy, por wna suma suite”, queen aso de siniestro, permit cube deber que ‘sta hioteceefianza Asimismo, se compromete a ene Is plica Cursones te Deton Nease 379 de viesgo vigente y astalizads, mientras subsistan ls debores ‘gus ha contenido, Novena: La misma, deerd ser endosada 3 favor dein acreedor dentro dl plazo dees dias hile de susrita lapresene,Dévima: La parte deudora se compeomet estar al a, fel pago de las prnas, impuestos, expensa, tas y servicios ‘qe gravan el bien, ya entegar ala aereedoramensualmete del a 10 de cada mes elendario,fozeopia de sus comprobantes ‘cima riers La parte deudors consent en qu la acreedora Ingres a inmucbl para coastatar su estado, dentro be horaios¥ Aas habits, ycolocindore los cases elementos de seguridad respetivs",Dévima segunda: La hipotecante se obliga 0 da «lnmebleen construe oa falizado en loeacion 0 como= ‘io, asl eomo tampoce clebrarconratoscoasttutvos de sevi- lumbec sores uso, habiacin ycunluir oto derecho rel ‘qv menoscabe su dominio plano. Décmo tercera: En su e350, tales actos serininoponibles In parte scredoray 2 quion ad- ira el bien en subata judicial, asi como cualquier oto que dlsminays aunque sea indrectamene el valor de a garaniay train aparejado a caducdad de os plazas acordados. Diino Coat: Culguierincumplimieno dela hpotecant a as lis Jae dol trasmisin de domino (numeral) y ls de esta garata hptecria sumer I), acura seredora a consderar los plazas vencids de pleno derecho e inca a ejecucion, sin nee ‘ad de interpsaciin judicial extrajudicial alguna. Déeimo qin: A tal, consti thu jective sufcieate esta ese tra, compas del dictamen del pesto en Ingenieria Civil don “Tomas Sebastiin Matematce, Matriula Profesional... dl Cox Iegio de ingenieros dela Ciudad Autinoma de Buenos Aires Dé imo sexta: Para todos ls efectos de a presente, as partes cons- tinyen domiciios especiales, en los dennciados en la ‘omparecenca deel eseritura. El constitu pore hipetcante ‘subsisting ain respect de quienes lo sucedan en el dominio, sea 380 Seana Vine Sine 4 tule singular o univers Décimo Sepima: De produsirse un ‘ambio de domi y para que produzes efectos, sr imprescin Aible que e! uevo estécomprendido eno radio de esta cindad ‘Capit y, que sea noua por meio fehacone, dentro dels inc dias corridos de efectndo. Desimo Octava:Cualguier eon Alito que se suscitare ete ls partes ser rim en fos Teibu- ales de... tenunciando 8 cualquier otro fuer © juss, ‘Aco seguido,ambas pares expresan: a) Que conosin y aceptan |i Ley 26.94 by Que los gastas de eonstiucin, promoga de plazo extncin de esta gran, sein a cargo dl devon Iipotcane €) Que lideran ala Autorizante de cualquier igus «idm por deudas que se efete ulterior reoactivaments, so or reajuses, revals, avalos, moratriss, reclamos, ees fn, adeeuscion de empadronamienos, u o¥0s conceptos, yo slterencias de cualquier impuesto tas, servicio, o contribuign piblcaoprivada, los cases estarin a cargo dela deudors ho 'ecane. d) Que conocen yaceptan: 2 Los cricados dela Ad rminisacion Guberamenal de Ingesos Pablcos (AGIP)- Ren tas Ciudad, y 4) Los certcados de Agut y Sancsmicnos Argentinos S.A,» todas ls leyenda que obanen los mismo. e) ‘Qve prestanconformidady aeptacién con too los trminae de ‘sta eseiura por estar react conform lo ptado.Asimis- ‘mo, yen forma express, la pat aereedora ACEPTA: e1,) La hietcca en segundo grado de privilepio consiuid a su for 2) la esera de rngo preferente. Siguon ls sins CONSTANCIAS NOTARIALES, En us mismas, solo mensinaremos ls cstiiados a acre Alii de representcin, el asentimiento consul respective, yl tema de la fem a ruego, pra evitarreitercin de ten imos, que la ature de la letra de este capitulo, ya estar

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