Presentacion Sesion 7 Clase

CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS SESIÓN 7
Conservación (Restauración - Rehabilitación) y Mantenimiento.
ÍNDICE:
Sesión 7
1. Metodología del diagnóstico de humedades. Una aproximación sistemática
1.1. Fichas de prediagnosis
1.2. Comprobación de la prediagnosis
2. Humedades: Técnicas de análisis
2.1. La humedad en las paredes
2.2. Clasificación de los tipos de humedad. Causas y remedios
3. La humedad por capilaridad
3.1. Intervenciones contra la humedad de capilaridad
3.2. Tratamientos, ventajas e inconvenientes
4. La humedad por filtración
4.1 En cubiertas planas
4.2 En cubiertas inclinadas
4.3 En fachadas
5. La humedad por condensación
5.1 De la condensación superficial interior
5.2 De la condensación intersticial
5.3 De la condensación higroscópica
5.4 El caso particular de las eflorescencias
6. La humedad por filtración y condensación
6.1 La proliferación de vegetales
6.2 Afección en apoyos de estructuras de madera
6.3 Otras humedades, la humedad accidental
7. Resumen de las humedades en los edificios. Características, causas, efectos y
soluciones
7.1. La humedad por capilaridad
7.2. La humedad por filtración
7.3. La humedad por condensación
Juan A. García Esparza Departamento de Ingeniería Mecánica y Construcción Universitat Jaume I

1. Metodología del diagnóstico de humedades. Una aproximación sistemática

1.1. Fichas de prediagnosis
La ficha 1 clasifica los posibles tipos de humedad asociando y agrupando los
diversos orígenes del agua y la forma de penetración que puede corresponder a cada
tipo. El signo XXX indica que la relación es frecuente. El signo X indica que la
relación es posible, es decir, que a veces se produce.
Entre los problemas de diferenciación o superposición de causas, es protagonista la

condensación, que suele aparecer asociada a otros fenómenos de capilaridad, o
penetración de lluvia.




1.2. Comprobación de la prediagnosis

A la vista de la información recogida y del análisis realizado sobre los datos con ayuda
de las fichas, diremos que puede ocurrir:
a) Que sólo sea posible una causa.
b) Que la prediagnosis determina diversas causas posibles.
Por la comprobación del segundo caso se pueden llevar a cabo posibles estudios o ensayos
de apoyo:
b.1) Estudio ambiental con termohigrógrafo y termohigrómetros
b.2) Sondeos geológicos destinados a localizar el nivel freático, así como la composición
de los distintos estratos del terreno
b.3) Análisis de las propiedades hídricas de los materiales
b.4) Análisis de caracterización de los materiales, de sales solubles y de eflorescencias
b.5) Análisis bioquímico
1.3. Diagnosis definitiva

Con los datos que proporcionan los ensayos solicitados, o con la localización de la
fuente, se debe estar en condiciones de describir una aproximación al fenómeno
patológico con el que nos encontramos, situándolo espacial y temporal, y cuantificando
su magnitud al máximo posible.

2. Humedades: Técnicas de análisis

2.1.1. Presencia de agua en las paredes
El agua puede estar presente en las paredes en forma de:
- Agua ligada, que es parte del agua que se utiliza en la fase de construcción y que se
liga químicamente al material, este tipo de agua no contribuye a los problemas de
humedad, ya que no es móvil.
- Agua absorbida. Esta es absorbida en fase de vapor directamente de la atmósfera, pero
también en fase líquida, cuando se manifiestan fenómenos de condensación. La presencia
de sales higroscópicas acentúa estos fenómenos.
- Agua de capilaridad. Los materiales porosos ejercen una succión del agua, que de este
modo penetra lentamente en el interior de las paredes.

3. LA HUMEDAD POR CAPILARIDAD

3.1. Intervenciones contra la humedad por capilaridad
3.1.1. Reconocimiento de la causa que provoca el fenómeno
3.1.2. Eliminación de la fuente
3.1.3. Interceptación del agua
3.1.4. Obstrucción de la ascensión
3.1.5. Eliminación de la humedad
Si después la pared permanece en un ambiente húmedo, se deberán añadir otras operaciones:
3.1.6. Eliminación de los efectos inducidos
3.1.7. Protección y prevención

3.1.1. Reconocimiento de las causas

Con referencia a la relación entre ascensión capilar y ventilación, un método
inmediato para reconocer la fuente es el de determinar los niveles de evaporación en
las paredes internas y externas del edificio examinado. Si los dos niveles son
comparables, presumiblemente nos encontramos en presencia de humedad ascendente, si
las paredes internas presentan niveles superiores a las externas, nos encontramos en
presencia de condensación.

3.2.1. Sistemas de corrección de humedades. Ventajas e inconvenientes

Las humedades por capilaridad, en general, son difíciles y / o costosas de reducir. Para
atacarlas hay que intervenir modificando las leyes que rigen los fenómenos de la
capilaridad. Esencialmente, esto se puede hacer de 4 maneras:
1. Eliminando la causa primera, es decir, reduciendo la humedad del terreno: drenajes,
electro-ósmosis, etc.
2. Rompiendo la continuidad del flujo ascensional, lo que se puede conseguir con algunos
de estos mecanismos:
- Reduciendo el número de poros (inyecciones de resina)
- Suprimiendo la continuidad del material que ocasiona el flujo: barreras de lámina,
método de Massari, etc.
3. Aumentando la velocidad de evaporación, con lo que la superficie en que se establece
el equilibrio se reduce: zanjas de ventilación, método Knapen, etc.
4. Invirtiendo el sentido del flujo: electro-ósmosis mural

3.2.2. Reducción de la humedad del terreno

3.2.2.1. Pozos drenantes
3.2.2.2. Método del vacio
3.2.2.3. Electro-ósmosis
3.2.3. Ruptura de la continuidad del flujo ascendente

3.2.3.1. Impermeabilización del terreno por medio de inyecciones
3.2.3.2. Impermeabilización de paredes por medio de inyecciones
3.2.3.3. Barreras impermeables de placas metálicas
3.2.3.4. Barreras impermeables a base de cilindros de silicona.

3.2.4. Aumento de la velocidad de evaporación

3.2.4.1. Zanja de ventilación en los cimientos
3.2.4.2. Aireamiento con cámaras de ventilación

7.1. La humedad por capilaridad

Efectos
- Por ascendencia del nivel freático del terreno (humedades constantes)
- Por la filtración de agua de lluvia (humedad ocasional inconstante)
- Por filtraciones accidentales (humedades puntuales)



Ante el caso capilaridad originada por filtraciones la humedad aparece como

consecuencia de una avería (atasco de alcantarillas, etc.) y desaparece definitivamente
cuando se repara la avería.
* A partir de una diagnosis correcta, si se realizan estudios de los niveles y grados
de humedad alcanzados en cada punto y momento en el interior y el exterior de las
paredes, un técnico especializado puede determinar las causas que las ha provocado y
proponer las soluciones más efectivas a aplicar en cada caso.



7.1.2. Efectos de la humedad por capilaridad

Los efectos de las humedades de capilaridad son muy diversos y dependen de factores
variables como son las características constructivas del edificio: materiales,
instalaciones, intensidad de la patología, etc. Genéricamente podemos agrupar estos
efectos en dos bloques:
A corto plazo:
- Manchas de humedad en el exterior y en el interior de la pared.
- Aparición de humedades de condensación y ambiente húmedo en el interior de los locales.
- Formación de manchas causadas por hongos.
- Degradación de los acabados decorativos (pintura y papeles de las paredes).
A largo plazo:
- Cristalización en la superficie de las sales que contiene la pared o el terreno
(aparición de salitre).
- Degradación de los revestimientos y enyesados exteriores de las paredes.
- El frío puede hacer helar el exceso de agua contenida en la pared, y el hielo provocar
la disgregación interna de los materiales que la forman.
- Degradación interna de los materiales de las paredes y aparición de grietas.

4. LA HUMEDAD POR FILTRACIÓN

Accidental – falta de mantenimiento

FILTRACIÓN – Por mala ejecución

- Por mala composición
de los materiales.

FILTRACIÓN – La buena ejecución

FILTRACIÓN – Por falta de

mantenimiento de la cubierta.
Manifestación en el paramento,
en el encuentro entre la bóveda
y el paramento.
*Posiblemente la filtración se
deslizó por la parte inferior
del tablero de la cubierta hasta
el paramento interior del muro,
en él, descendió verticalmente
hasta encontrar la bóveda, justo
encima de la ventana donde se
manifiesta la filtración.

FILTRACIÓN – Lugares potenciales; dependerá de

la corrección en la ejecución.


-Correcta ejecución de alambores.

-Correcta ejecución de canales y sumideros.







FILTRACIÓN – Lugares potenciales;

dependerá de la corrección en la
ejecución.
-Correcto material.
-Correcto solape.
-Correcto anclaje

FILTRACIÓN – Lugares potenciales.

Exposición del anclaje


Anclaje de forja


Anclaje de madera, clavos de boj.



La correcta ejecución.
Retejado respetando el fraguado.


Correcta ejecución del alambor entre la cúpula y el faldón de la nave.


Correcta ejecución del vuelo de la teja en el alero propiciando la caída del agua sin
contacto directo con el mortero de colocación.


Reparación de la membrana asfáltica
existente.

FILTRACIÓN
Lugares potenciales.
-Degradación
histórica.
-Falta de solapes
con los paramentos
verticales.



La ejecución de la
cubierta plana no se
realiza
adecuadamente para
impedir filtraciones
directas del agua
que desciende por
zócalos y paramentos
verticales

FILTRACIÓN - Lugares potenciales.

Problemas de acceso y mantenimiento.

En este caso son evidentes

los problemas que se pueden
causar por un acceso
indiscriminado a la cubierta
pero problemas similares se
pueden dar con accesos
puntuales y por personal no
autorizado


Las fracturas y los consecuentes movimientos.

La ejecución de los baberos

no se realiza adecuadamente
para impedir filtraciones
directas del agua que
desciende por zócalos y
paramentos verticales
Cuando la rotura se produce en el borde de la membrana, en su pliegue hacia arriba, suele

haber una disposición errónea de la tela en dicho borde, por no dejarla independiente del
peto o paramento vertical.
Si el problema está en el solape vertical, filtrándose el agua entre membrana y peto,
deberemos revisar dos aspectos.
En primer lugar, el propio drenaje, ya que la causa puede estar en su obstrucción y una
excesiva acumulación de agua en la cubierta, cuyo nivel rebasa el del solape de la
membrana. Entonces habrá que proceder a una limpieza del sistema de sumideros y bajantes,
asegurando su mantenimiento periódico, así como la existencia de rejillas en las bocas de
los sumideros para impedir la entrada de suciedad en los mismos.

En segundo lugar, la propia ejecución

del solape en el que, seguramente, se
habrán cometido alguno de los tres
errores siguientes:
-Falta de protección superior fundando

la estanquidad en la adherencia entre
los dos materiales, ad herencia que
acaba desapareciendo por la acción de
los rayos ultravioletas.
-Falta de independencia respecto al peto

o paramento vertical de que se trate.
-Inclinación del solape paralela a la

del faldón, con su parte más baja junto
al sumidero.
La acumulación de suciedad, hojas y

tierra va produciendo atascos y
desprendimientos que favorecen las
humedades accidentales y de filtración
sobre todo en puntos de acceso
complicado como canalones ocultos.
Un error general es que los solapes no
se calculan para la cantidad de agua que
van a recibir.

Un error general es que los

solapes no se calculan para la
cantidad de agua que van a
recibir.
Otro error general es la falta

de conocimientos básicos de
construcción por parte de
numerosos operarios. El vuelo
de las tejas es claramente
insuficiente en muchos de los
casos.
Se producen exposiciones
innecesarias al agua de lluvia
con la saturación completa del
mortero por acción de la
capilaridad con la subsecuente
penetración del agua (posible
rotura e infiltración por un
insuficiente solape).

Por lo general, las filtraciones son el

resultado de:
-Accesos puntuales o constantes
-La falta de mantenimiento
-La incorrecta ejecución
-La negligente reparación




El caso de las eflorescencias
Las infiltraciones de agua en los muros y las ascensiones capilares tienden a transportar
sales disueltas que provienen de la atmósfera y/o de dentro de las paredes y/o del terreno.
Cuando el agua se evapora, estas sales se depositan en los capilares o son transportadas al
paramento y cristalizan.

La cristalización puede ser interior o exterior. Si permanecen en el exterior del muro,

las eflorescencias no provocan daños importantes, como máximo pueden causar una cierta
disgregación superficial de los materiales más blandos.
*Los problemas graves surgen cuando el material blando es el soporte (ladrillo) y el duro
el recubrimiento (enfoscado de cemento).

Las sales que más frecuentemente hay en estos fenómenos son:

- El sulfato de sodio y de magnesio, que se encuentran entre los componentes de la
pared.

Determinadas paredes de ladrillos muy a menudo presentan eflorescencias aisladas

compuestas por sulfato de calcio (yeso) y son una expresión de la calidad de la
arcilla, de la pureza del agua y de la temperatura de cocción. Es sabido que los
ladrillos bien cocidos no contienen sales de eflorescencias.

-Limpieza natural
-Limpieza química
-Limpieza mecánica
Protección posterior o hidrofugación del soporte




Una mancha de humedad de cualquier origen, si no se evapora rápidamente, puede presentar

con el tiempo la apariencia de un fenómeno de condensación.
5. LA HUMEDAD POR CONDENSACIÓN
Se trata, como hemos visto, de un tipo de humedad algo especial, ya que tienen que
confluir, para que aparezca, varios factores físicos, concretamente la presión de vapor
suficientemente alta y la temperatura suficientemente baja, ambas en la superficie o el
interior del cerramiento

5.2 De la condensación superficial interior

En estos casos la humedad se aprecia muy pronto, en función del tipo de superficie donde
se dé.
En caso de aparición existen dos líneas distintas de actuación: evitar que haya
condensación o preparar la superficie para que el agua no produzca lesión en ella.
a) Para evitar que haya condensación tenemos, a su vez, dos caminos:
- Aumentar la temperatura superficial interior del cerramiento (ti)
- Disminuir la presión de vapor de agua del local (Pv).
- Preparar la superficie del cerramiento para la posible condensación.
a-1) Para aumentar la temperatura superficial interior, podemos recurrir a métodos

constructivos (que podríamos denominar pasivos) sin más que aumentar el coeficiente de
aislamiento del propio cerramiento.
a-2) Para disminuir la presión de vapor de agua del local, sólo nos queda como recurso el
disipar dicho vapor mediante la ventilación natural o mecánica.
5.3 De la condensación intersticial

Cabe mencionar aquí el buen uso que se hace en climas secos de los acabados continuos de
yeso (guarnecidos y enlucidos) por su alto poder higroscópico. En efecto, los acabados de
yeso tiene la capacidad de absorber la humedad del ambiente en forma de vapor de agua, y
retenerla hasta que aquella baja y la vuelven a ceder.

5.4 De la Condensación higroscópica

Para eliminar este tipo de condensación podremos seguir dos métodos diferentes.
- El primero, más dramático, consistirá en eliminar la capa de revoco que aloja las sales
a base de una demolición y saneado.
- El segundo método es más complicado y deberemos utilizarlo cuando no podamos eliminar el
acabado afectado por algún motivo histórico o artístico. Procederemos entonces a base de
algún sistema de control de humedad mediante apósitos o algún producto secante como
arcillas, fieltros, etc.
Figuras: Zonas altas de edificios, abovedadas o porticadas, con falta de ventilación y con una
acumulación constante de aire caliente.

Análisis de futuro
Dadas las patologías detectadas en cuanto a la humedad presente en el edificio, una
humedad fundamentalmente de filtración, la cual indujo humedad por capilaridad y, aunque
realmente escasa, también humedad por condensación en algunos locales muy concretos.
La intervención actual en planta sótano ha reparado las filtraciones que se han producido
a lo largo de los años por falta de mantenimiento, pero ¿todas las intervenciones se han
llevado a cabo en la dirección correcta para evitar males similares futuros?
- Medida para mejorar el mantenimiento: no se informó a los usuarios mediante un libro del
edificio.
- Medidas para mejorar las humedades por filtraciones: no se redactó un informe final
sobre el que reseñar las patologías detectadas y reparadas pero potenciales de cara a un
futuro.
- Medidas para mejorar las humedades por capilaridad: se renovaron instalaciones
enterradas y se ejecutó una nueva solera de planta sótano pero no se actuó en la base de
los muros por lo que en caso de filtraciones futuras provenientes del subsuelo, éstas
aparecerán en forma capilar en todos los muros, pues lo pilares tienen una basa pétrea.

Análisis de futuro
- Medidas para mejorar las humedades por
condensación: en la planta sótano se han
habilitado nuevos cuartos de almacenes
para los vendedores, nuevos cuartos para
almacenamiento de basuras y otras
instalaciones como ascensores y demás
maquinaria necesaria para el uso diario
del mercado. Esto no hace sino
comprometer más aún la exposición de la
planta sótano a la aireación diferencial
y condensación por falta de ventilación,
cuando se vuelvan a producir fugas o
nuevas humedades por terceras causas, en
clara oposición a la concepción original
del edificio proyectado.

HUMEDADES – Procesos de limpieza

mecánica.
Tras la reparación de todas las

filtraciones y demás humedades
accidentales e incluso potenciales, se
procede a la limpieza pero:
¿Es del todo correcta esta intervención?
-Dependerá del lugar, ambiente
-Dependerá de la exposición, material






La cámara termográfica
Puede ser una herramienta bastante útil para la prediagnosis o el estudio preliminar de
una patología concreta relacionada con edificación. Pero debemos ser conscientes que nunca
nos ayudará a especificar un daño concreto. A la larga, gran parte de la información
aportada por una cámara, se puede adquirir con la experiencia en edificación.
Utilidades:
- Detección de humedades
- Infiltraciones

Termografía: análisis de información obtenida con

dispositivos de imagen térmicos.
Otras utilidades u obviedades:

-Instalaciones de fluidos, suelo radiante.
-Detección de puentes térmicos.

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Conservación (Restauración - Rehabilitación) y Mantenimiento.

Juan A. García Esparza Departamento de Ingeniería Mecánica y Construcción Universitat Jaume I

1. Metodología del diagnóstico de humedades. Una aproximación sistemática

Entre los problemas de diferenciación o superposición de causas, es protagonista la

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1.2. Comprobación de la prediagnosis

1.3. Diagnosis definitiva

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2. Humedades: Técnicas de análisis

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3. LA HUMEDAD POR CAPILARIDAD

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3.1.1. Reconocimiento de las causas

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3.2.1. Sistemas de corrección de humedades. Ventajas e inconvenientes

Juan A. García Esparza Departamento de Ingeniería Mecánica y Construcción Universitat Jaume I

3.2.2. Reducción de la humedad del terreno

3.2.3. Ruptura de la continuidad del flujo ascendente

Juan A. García Esparza Departamento de Ingeniería Mecánica y Construcción Universitat Jaume I

3.2.4. Aumento de la velocidad de evaporación

Juan A. García Esparza Departamento de Ingeniería Mecánica y Construcción Universitat Jaume I

7.1. La humedad por capilaridad

Juan A. García Esparza Departamento de Ingeniería Mecánica y Construcción Universitat Jaume I

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Ante el caso capilaridad originada por filtraciones la humedad aparece como

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7.1.2. Efectos de la humedad por capilaridad

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4. LA HUMEDAD POR FILTRACIÓN

Juan A. García Esparza Departamento de Ingeniería Mecánica y Construcción Universitat Jaume I

FILTRACIÓN – Por mala ejecución

Juan A. García Esparza Departamento de Ingeniería Mecánica y Construcción Universitat Jaume I

FILTRACIÓN – La buena ejecución

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FILTRACIÓN – Por falta de

Juan A. García Esparza Departamento de Ingeniería Mecánica y Construcción Universitat Jaume I

FILTRACIÓN – Lugares potenciales; dependerá de

Juan A. García Esparza Departamento de Ingeniería Mecánica y Construcción Universitat Jaume I

FILTRACIÓN – Lugares potenciales; dependerá de

-Correcta ejecución de alambores.

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FILTRACIÓN – Lugares potenciales; dependerá de

-Correcta ejecución de alambores.

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FILTRACIÓN – Lugares potenciales; dependerá de

-Correcta ejecución de alambores.

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FILTRACIÓN – Lugares potenciales;

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FILTRACIÓN – Lugares potenciales.

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FILTRACIÓN – Lugares potenciales.

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FILTRACIÓN – Lugares potenciales.

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