Tarea N°06.

Métodos de evaluación económica de proyectos de inversión

Grupo 16, conformado por:

Yaritza Tatiana Dueñez Gómez, Irma Sofia
González Luengas, Liseth Valentina Jaramillo Ortiz,
Juan Camilo Rozo García

Docente: Héctor Guillermo Moreno Jerez

Facultad De Ciencias Socioeconómicas y Empresariales, Unidades Tecnológicas

De Santander
Matemática Financiera
2024
 Introducción

En el siguiente trabajo Hemos planteado como una función básica de la gestión

financiera de las organizaciones, la toma de decisiones de inversión. Dentro de
éstas, la evaluación de proyectos de inversión (EPI), se manifiesta como la
búsqueda de una solución inteligente al planteo de un problema económico,
tendiente a resolver una necesidad humana. Entendemos, entonces, que
cualquiera sea la idea que se pretenda implementar, o la forma de hacerlo,
siempre con lleva a resolver necesidades de la persona humana.
 MÓDULO MATEMÁTICAS FINANCIERAS

Tarea Individual 06. Métodos de evaluación económica de proyectos de

Aplicando los conceptos de las tablas de amortización para series uniformes
o vencidas resuelva los siguientes ejercicios
Un inversionista compra un apartamento por valor de $ 180’000.000, dando una
cuota inicial del 30% y la diferencia la financio a 5 años de plazo con cuotas
mensuales iguales, pagando la primera cuota en el séptimo mes del primer año, la
tasa de interés de financiación que le cobraron fue de 22,50% CMa. El
apartamento durante los tres primeros meses requiere unos mantenimientos por
valor de $ 3’000.000 cada mes, durante los nueve meses restantes del primer año
se arrienda por valor de $ 1’400.000 cada mes y durante los siguientes cuatro
años el arriendo mensual se incrementa cada año en un 3%, al final de los cuales
el inversionista lo vende en $ 300’000.000.

a. Determine el VPN del proyecto si la tasa de oportunidad del inversionista es

del 20% CS.
Se debe determinar el valor a financiar que es el 70% del valor del apto, es de
$126'000.000. NACM =22,50 %

NACM
ima=
12
22 , 5 %
ima= = 1.875%
12
ima
i=
1−ima
1.875 %
i=
1−1.875 %
i=1.9108 % (mensual )
Ya que es una anualidad diferida, se tiene que hallar el valor a financiar del apto
en el mes 6:
 VP=P∗¿
VP=126 ´ 000.000∗¿
VP=141 ´ 153.784 , 49
n = 5 años = 60 meses
A=VP∗i∗¿ ¿
A=141´ 153.784 , 49∗1.9108 %∗¿ ¿
A=3´ 973.511,687
b. Aplicando los criterios de selección de alternativas de inversión usando el
VPN, el proyecto es viable si o no y justifique su respuesta.

( )
n
CFt
VPN =∑
t=0 (1+r )t

CFt = Flujo de efectivo en el periodo t

r = Tasa de oportunidad = 20%
Ahora calculamos el flujo de efectivo
Cuota inicial = $180´000.000 * 30% = $ 54´000.000
Mantenimiento durante los tres primeros meses = $9´000.000 * 3 = $27´000.000
Cuota año 1 = $ 3´973.511,69 * 6 = $23´841.070,12
Cuota año 2 = $ 3´973.511,69 * 12 = $47´682.140,24
Cuota año 3 = $ 3´973.511,69 * 12 = $47´682.140,24
Cuota año 4 = $ 3´973.511,69 * 12 = $47´682.140,24
Cuota año 5 = $ 3´973.511,69 * 12 = $47´682.140,24
Ingresos por arriendo
Primer año = $ 1´400.000 * 9 = $12´600.000
Segundo año = $ 1´442.000 * 12 = $17´304.000
Tercer año = $ 1´485.260 * 12 = $17´823.120
Cuarto año = $ 1´529.817,8 * 12 = $18´357.813,6
Quinto año = $ 1´575.712,33 * 12 = $18´908.548

9.000000+ 23.841.170 , 12
VPN =−54.000 .000−
¿¿
 VPN =−14.385 .034 , 9
Debido a que el VPN < 0, el proyecto No es viable.

2. Una empresa dedicada la avicultura desea adquirir una nueva máquina

clasificadora de huevos, por valor de $30.000.000. la empresa la utilizara durante
5 años, cuando espera venderla por el 50% del valor inicial de compra. Se
esperan beneficios bimestrales de1.700.000 durante los primeros 3 años y unos
beneficios semestrales de $1.800.000 durante los 2 últimos años y unos costos de
mantenimiento cada seis meses por valor de $ 500.000. Si la tasa de oportunidad
de la empresa es del 12% CT.
a. Hallar el VPN y la TIR

( )
n
CFt
VPN =∑
t=0 (1+r )t

CFt = Flujo de efectivo en el periodo t

r = Tasa de oportunidad = 12%
n = número de periodos
Ahora calculamos el flujo de efectivo
En el año 0 compra de la maquina = -$30.000.000

Beneficios bimestrales y costos de mantenimiento semestrales

Años 1, 2 y 3
Beneficio bimestral = $1.700.000 * 6 = $10.200.000
Costo mantenimiento semestral = $500.000 * 2 = $1.000.000
Total año = $10.200.000 - $1.000.000 = $9.200.000

Años 4 y 5
Beneficio bimestral = $1.800.000 * 2 = $3.600.000
Costo mantenimiento semestral = $500.000 * 2 = $1.000.000
Total año = $3.600.000 - $1.000.000 = $2.600.000
Venta maquina año 5 = =$30.000.000 * 50% = $15.000.000
9.200 .000
VPN =−30.000 .000+
¿¿

VPN =3.735 .907 , 33

El VPN del proyecto es positivo, lo cual indica que el proyecto es viable, ya que
genera un retorno positivo en relación con la tasa de oportunidad del 12%

NACM
ima=
12
12 %
ima= = 1.0%
12

3.735 .907 ,33

TIR= ∗100
30.000.000∗12
TIR=1.038 %
El TIR del proyecto es mayor que la tasa de oportunidad del 1% lo cual indica que
el proyecto es viable.

b. Aplicando los criterios de selección de alternativas de inversión usando el

VPN y TIR el proyecto es viable si o no y justifique su respuesta.

Debido a que el VPN¿0, el proyecto es viable

Debido a que la TIR¿ 1 %, el proyecto es viable