Contrato Comercial

NÚMERO DE INSCRIPCIÓN EN RECA DE CONDUSEF: 15719-456-035759/03-02757-1023
CONTRATO DE ADHESIÓN DE COMISIÓN MERCANTIL O MANDATO CORRESPONDIENTE AL PRODUCTO “LADRILLOS”, QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE, ALI ROLDAN CHAVOYA JIMENEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO
“INVERSIONISTA”, Y POR OTRA PARTE, PLATAFORMA INMOBILIARIA CIEN LADRILLOS, SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE
INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO, PERSONA MORAL A LA QUE EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “100 LADRILLOS”, QUIENES COMPARECEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES, DEFINICIONES Y CLÁUSULAS.-
DECLARACIONES
A. Declara el inversionista, que

I. Es una persona física y es titular de los datos e información que proporcionó en su Proceso de Identificación en
la Plataforma.
II. Los datos y documentos personales que proporcionó a “100 Ladrillos” durante el proceso de identificación como
cliente a través de la Plataforma son ciertos y verdaderos, su nacionalidad es: México, su entidad federativa
de nacimiento es: Jalisco, su fecha de nacimiento es: 1997-09-13, su sexo es: Hombre y su CURP es:
CAJA970913HJCHML00.
III. Actúa por cuenta propia y tiene las facultades suficientes para celebrar y obligarse conforme el presente
Contrato y sus Anexos.
IV. El correo electrónico y datos de contacto que proporcionó en la Plataforma, pueden ser utilizados para hacerle
llegar cualquier notificación relacionada con el presente Contrato.
V. Los recursos con los que realizará las operaciones de este Contrato siempre serán propios y de origen lícito.
VI. Está registrado en la Plataforma, contando al efecto con un Usuario y Contraseña, por lo que, previo a la
celebración del presente Contrato, leyó y aceptó los “Términos y Condiciones”, los cuales puede consultar en
cualquier momento en el portal de internet https://100ladrillos.zendesk.com/hc/es/articles/360001099131-
T%C3%A9rminos-y-Condiciones y se adjuntan al presente Contrato como el Anexo 2, el cual forma parte
integral del presente acuerdo.
VII. Reconoce que los datos correspondientes a su Usuario y Contraseña son personales e intransferibles, por ser
los factores de autenticación para poder usar y operar en la Plataforma, por esta razón, manifiesta que sabe
que esa información debe ser tratada con carácter confidencial, por lo que será su responsabilidad exclusiva
cualquier daño o perjuicio derivado del uso indebido de los mismos, cuando haya sido propiciado por el
Inversionista.
VIII. 100 Ladrillos puso a su disposición el Aviso de Privacidad previo a la firma de este Contrato, le informó que
puede consultarlo en cualquier momento en el portal de internet
https://100ladrillos.zendesk.com/hc/es/articles/360001074632-Aviso-de-Privacidad y este se adjunta al presente
Contrato como Anexo 3, el cual forma parte integral del presente acuerdo.
IX. Recibió un ejemplar digital del presente Contrato con todos sus Anexos y conoce que puede consultarlo en la
página https://registros.condusef.gob.mx/reca/_index.php RECA de la CONDUSEF, bajo el registro 15719-456-
035759/03-02757-1023.
X. Entiende, reconoce y acepta que ni el Gobierno Federal ni las entidades de la administración pública
paraestatal podrán responsabilizarse o garantizar los recursos utilizados en las Operaciones que realice con
100 Ladrillos o frente a otros, así como tampoco asumir responsabilidad alguna por las obligaciones contraídas
por 100 Ladrillos o frente a otro Inversionista, en virtud de las Operaciones que celebre al amparo del presente
Contrato.
XI. Entiende, reconoce y acepta que los provechos de las inversiones son estimados y no están garantizados.
B. Declara 100 LADRILLOS, que
1
I. Es una sociedad mercantil debidamente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos,
cuenta con la autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores para organizarse y operar como
Institución de Financiamiento Colectivo de conformidad con la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología
Financiera, por lo anterior se encuentra regulada y supervisada por las autoridades financieras en el ámbito de
su competencia.
II. Administra, opera y controla una plataforma tecnológica que ofrece la realización de operaciones de
Financiamiento Colectivo de Regalías, con el fin de que los inversionistas y solicitantes celebren convenios
entre ellos para que los inversionistas adquieran Ladrillos y reciban una participación en los ingresos, utilidades
o pérdidas que se generen por el aprovechamiento de los Proyectos en los que haya invertido.
III. Mientras tenga en custodia los recursos de los Inversionistas en la cuenta, que no tengan actividad de inversión
o se encuentren en periodo de indecisión por parte del Inversionista, en términos del presente contrato; “100
Ladrillos” manifiesta al Inversionista que los emplea en operaciones de reporto solo con Valores emitidos por el
Gobierno Federal o el Banco de México celebradas con instituciones de crédito a plazo de un día renovable.
IV. Es su responsabilidad validar los datos y documentos personales que el Inversionista le proporcione en la
plataforma.
V. Las Operaciones que realicen los Inversionistas en la Plataforma siempre serán en moneda nacional, 100
Ladrillos NO realiza operaciones en moneda extranjera o en activos virtuales.
VI. Nunca privilegiará los intereses de cualquier Inversionista sobre otro y se abstendrá de actuar con conflictos de
interés en la ejecución del mandato otorgado conforme al presente Contrato.
VII. Tiene su domicilio en calle Beethoven 287, Piso 3 interior 2A, colonia Juan Manuel, en la ciudad de
Guadalajara, Jalisco, código postal 44680 y su página de internet es www.100ladrillos.com.
VIII. Con el objetivo de garantizar la máxima transparencia en la contratación de las operaciones contempladas en
este Contrato, puso a disposición del inversionista una amplia gama de información, entre la que destaca
importancia de que el inversionista acceda a la sección titulada "Comisiones para Clientes Inversionistas" en la
página web https://100ladrillos.com/costs-and-commissions/, en donde también, puede consultar una
explicación respecto a la operación del “Fondo Revolvente”, así como la sección de “Preguntas Frecuentes” en
la página https://100ladrillos.zendesk.com/hc/es/categories/360001250931-Preguntas-Frecuentes, en donde
puede acceder a información en la que se detalla la operación del “Fideicomiso”.
DEFINICIONES
Las Partes acuerdan que, para los efectos del presente Contrato, con el objeto de no incurrir en errores, cuando los
siguientes términos sean escritos, ya sea que se utilicen en singular o plural, tendrán el significado que a continuación
se les asigna:
a. 100 Ladrillos: A la persona moral denominada Plataforma Inmobiliaria Cien Ladrillos, Sociedad Anónima
Promotora de Inversión de Capital Variable, Institución de Financiamiento Colectivo.
b. Beneficiario: A la persona designada por el Inversionista, para que, en caso de fallecimiento, ejerza ante 100
Ladrillos los derechos derivados de los Ladrillos que haya adquirido.
c. Caratula: Documento al que se refiere el artículo 7 de las Disposiciones, el cual presenta de forma simplificada
información relevante de las Operaciones objeto del presente contrato y que corresponde al Anexo 1, el cual
forma parte integral del presente acuerdo.
d. Chat: Al medio de comunicación a través del cual el Inversionista solicita atención personalizada en la
Plataforma.
e. Cliente: A la persona física que contrata o realiza alguna operación con 100 Ladrillos, para efectos del presente
Contrato el Inversionista tendrá el carácter de Cliente.
f. CLABE: Al identificador único denominado "Clave Básica Estandarizada", el cual se le asignará al
Inversionista.
2
g. Comisión: A cualquier cargo, independientemente de su denominación o modalidad, diferente al interés, que

100 Ladrillos cobre a los Inversionistas, por las operaciones realizadas al amparo del presente contrato.
h. Comprobante de Operación: El documento electrónico que acredita la realización de Operaciones, como
pueden ser las evidencias de depósito, retiro, disposición, pago, consulta de saldo, movimientos, entre otros,
que sea emitido y puesto a disposición al Inversionista en la Plataforma.
i. CONDUSEF: A la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros.
j. Contrato de Adhesión: Al documento elaborado unilateralmente por 100 Ladrillos para establecer en formatos
uniformes los términos y condiciones aplicables a la celebración de una o más operaciones que lleven a cabo
con los Inversionistas, en el entendido de que estos últimos no podrán negociar dichos términos y condiciones.
k. Disposiciones: A las Disposiciones de Carácter General de la CONDUSEF en Materia de Transparencia y
Sanas Prácticas aplicables a las Instituciones de Tecnología Financiera.
l. Doble Factor de Autenticación: Al uso de dos mecanismos diferentes e independientes entre sí, basados en
las características físicas, en dispositivos o información que solo el Inversionista posee o conoce, que sirven
para ejecutar ciertas operaciones en la Plataforma.
m. Estado de Operación: Al documento que 100 Ladrillos entregue de forma gratuita a los Inversionistas
correspondiente al estado que guardan las operaciones y servicios contratados, lo anterior de conformidad con
el artículo 13 de la Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios Financieros y con el artículo 59
de la Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros.
n. Fideicomiso: Al contrato de fideicomiso de administración celebrado entre el Solicitante y 100 Ladrillos, por
cuenta del Inversionista, de conformidad con el presente Contrato, cuya finalidad es crear un patrimonio
autónomo e independiente del Solicitante, a fin de garantizar que se destine únicamente al aprovechamiento
del Proyecto para que se administre y obtengan utilidades o pérdidas para los Inversionistas.
o. Financiamiento Colectivo de Regalías: La operación de financiamiento colectivo mediante la cual los
Inversionistas y Solicitantes con la participación de 100 Ladrillos celebran cualquier otro tipo de acto jurídico por
el cual los Inversionistas adquieren una Participación en los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen
como el aprovechamiento de los Proyectos.
p. Firma Autógrafa Digitalizada: A los rasgos o datos en forma electrónica consignados en un mensaje de datos,
o adjuntados o lógicamente asociados al mismo por cualquier tecnología, que son utilizados para identificar al
Inversionista para la celebración del presente Contrato o de alguna Operación e indicar que el firmante aprueba
la información contenida en el mensaje de datos, y que produce los mismos efectos jurídicos que la firma
autógrafa.
q. Firma Electrónica Avanzada: Al certificado digital con el que deben contar las personas físicas y morales,
conforme a lo dispuesto por el artículo 17-D del Código Fiscal de la Federación.
r. Inversionista: A la persona física que realiza alguna Operación de financiamiento colectivo en la Plataforma de
100 Ladrillos.
s. Ladrillos: Las oportunidades de inversión de cada Proyecto que representarán la Participación del
Inversionista en los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por los rendimientos y aprovechamiento de
los Proyectos, entendiéndose como aprovechamiento el producto de las Rentas obtenidas por el arrendamiento
o en su caso de la venta del inmueble objeto del Proyecto aportado al Fideicomiso.
t. LRITF: A la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera.
u. Operaciones: Las operaciones de financiamiento colectivo sobre la inversión en un Proyecto en la Plataforma
de 100 Ladrillos en los términos establecidos en el presente contrato.
v. Plataforma: A las aplicaciones informáticas, interfaces, páginas de Internet, aplicativo o cualquier otro medio
de comunicación electrónica o digital que 100 Ladrillos utilice para operar con sus Inversionistas.
w. Plazo de Solicitud de Financiamiento Colectivo: Al período en que un Proyecto puede
3
mantenerse publicado en la Plataforma con el fin de solicitar financiamiento colectivo a los Inversionistas.
x. Proyecto: El lote de terreno o propiedad sobre el que tiene un derecho el Solicitante, en el cual se encuentra el
inmueble objeto del Proyecto presente o futuro, que involucra una obra de construcción que consta de varias
etapas, por lo cual, el Solicitante requiere un Financiamiento Colectivo, el cual será publicado por 100 Ladrillos
en la Plataforma para que los Inversionistas que así lo deseen puedan invertir y obtener una participación en
los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el provecho de los Proyectos; para efectos de este
Contrato, se entiende como Provecho el producto de la administración del inmueble del Proyecto en el
Fideicomiso por el arrendamiento o en su caso de la venta del inmueble objeto del Proyecto.
y. Renta: A los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el provecho de los Proyectos, entendiéndose
como provecho el producto de la administración del inmueble del Proyecto en el Fideicomiso por el
arrendamiento o en su caso de la venta del inmueble objeto del Proyecto.
z. RECA: Al Registro de Contratos de Adhesión a que se refiere la Ley para la Transparencia y Ordenamiento de
los Servicios Financieros.
a. REUS: Al Registro Público de Usuarios que no deseen que su información sea utilizada para fines
mercadotécnicos o publicitarios, a que se refieren los artículos 3 y 11 de la Ley de Protección y Defensa al
Usuario de Servicios Financieros.
b. Términos y Condiciones: Los Términos y Condiciones de uso de la Plataforma que son las bases legales y
manifestaciones que 100 Ladrillos establece con los Inversionistas a través de la Plataforma en un formato
especial para la celebración de Operaciones a las que se refiere este Contrato.
c. SPEI: Al Sistema de Pagos Electrónicos Interbancarios que es la infraestructura de pagos del Banco de México
que permite a las entidades financieras enviar y recibir pagos entre sí para poder brindar a sus clientes finales
el servicio de transferencias electrónicas
d. Solicitantes: A las personas físicas o morales que realizan solicitudes de financiamiento colectivo a los
Inversionistas a través de la Plataforma para financiamiento de los Proyectos.
e. UDI: A la unidad de cuenta cuyo valor en moneda nacional publica el Banco de México en el Diario Oficial de la
Federación, conforme al artículo Tercero del "Decreto por el que se establecen las obligaciones que podrán
denominarse en unidades de inversión y reforma y adiciona diversas disposiciones del Código Fiscal de la
Federación de la Ley del Impuesto sobre la Renta", publicado en dicho diario oficial el 1 de abril de 1995 y al
artículo 20 Ter del Código Fiscal de la Federación.
f. UNE: A la Unidad Especializada de 100 Ladrillos que tiene por objeto atender las consultas, reclamaciones y
aclaraciones de los Inversionistas.
En virtud de las DECLARACIONES y DEFINICIONES anteriores, las Partes, es decir, el “Inversionista” y “100
Ladrillos”, otorgan y se sujetan a las siguientes.-
CLÁUSULAS
CAPÍTULO PRIMERO
DEL OBJETO DEL CONTRATO
PRIMERO. Objeto. Por virtud del presente Contrato, el Inversionista podrá invertir recursos en moneda nacional en los
Proyectos de los Solicitantes publicados en la Plataforma de 100 Ladrillos, la inversión se representa en Ladrillos a fin
de obtener una participación en los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el provecho de los Proyectos en
los que haya invertido, y en su caso realice la venta de Ladrillos con otros Inversionistas dentro de la Plataforma.
Para el cumplimiento del objeto establecido en la presente cláusula, el Inversionista confiere a 100 Ladrillos una
comisión mercantil o mandato para que 100 Ladrillos en representación de este:
4
a. Celebre convenios e invierta en los Proyectos y entregue los recursos de la inversión a los Solicitantes; para
que dichos recursos sean destinados al Proyecto que el Inversionista haya seleccionado en la Plataforma.
b. Realizar la cobranza extrajudicial o judicial directamente o a través de un despacho externo respecto a los
recursos invertidos o en su caso de las Rentas a que el Inversionista tenga derecho a recibir.
c. Actuar como Representante Común de los Inversionistas, para realizar las actividades relacionadas con las
Operaciones objeto de este contrato, esto es para temas operativos y demás actividades que tengan por objeto
facilitar el ejercicio de los derechos de los Inversionistas derivados de las citadas Operaciones.
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS OPERACIONES DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO DE REGALIAS
SEGUNDA. Operaciones de Financiamiento Colectivo de Regalías: El tipo de operaciones de Financiamiento

Colectivo que el Inversionista podrá realizar dentro de la Plataforma y que son objeto precisamente del presente
contrato, son las de Regalías.
Para efectos de realizar las operaciones motivo de este contrato 100 Ladrillos:
a. Realizará una prospección de posibles Solicitantes
b. Siempre solicitará información inmobiliaria, financiera, comercial, inmobiliaria y legal del proyecto del posible
cliente Solicitante
c. Realizará el análisis de riesgo del proyecto del posible cliente Solicitante a fin de determinar su viabilidad
d. Acordará con el Solicitante el plazo de solicitud y el esquema de los recursos del financiamiento colectivo
e. Publicará en su Plataforma el Proyecto para iniciar el proceso de solicitud de financiamiento colectivo
f. Habilitará la Plataforma para que los Inversionistas completen el proceso de identificación del cliente, de
conformidad con lo previsto en la Cláusula Quinta del presente Contrato. El Inversionista no podrá realizar
ninguna Operación hasta que haya proporcionado su información y documentación completa y se registre con
éxito.
g. Facilitará las herramientas necesarias para que, una vez que el Inversionista haya realizado su registro con
éxito, este pueda realizar el fondeo de su cuenta asignada por 100 Ladrillos mediante transferencias
electrónicas de fondos proveniente de una cuenta bancaria cuyo titular sea el Inversionista, esto con la finalidad
de invertir dichos recursos en el Proyecto de su elección.
El Inversionista manifiesta y acepta que los recursos disponibles en su cuenta que no tengan actividad de
inversión en Proyectos por un periodo igual a 30 (treinta) días naturales serán devueltos a la cuenta bancaria
registrada por el Inversionista. Para efecto de lo anterior, 100 Ladrillos emitirá recordatorios periódicos al
Inversionista con la finalidad de que los recursos disponibles en su cuenta sean invertidos en alguno de los
Proyectos; 100 Ladrillos emitirá las notificaciones con 15 (quince), 5 (cinco) y 1 (un) día de anticipación a la
devolución de los recursos.
5
Sin perjuicio de lo anterior, el Inversionista podrá retirar sus recursos destinados a algún Proyecto, sin
restricción o cargo alguno siempre que 100 Ladrillos no haya entregado los recursos al Solicitante
h. Publicará y pondrá a disposición del Inversionista la descripción detallada de los Proyectos a través de la
Plataforma, mismos que han sido previamente evaluados, seleccionados y clasificados conforme a lo
establecido en la presente cláusula. El Inversionista a través de la Plataforma de 100 Ladrillos podrá conocer lo
siguiente:
i. Los criterios que utilizarán para seleccionar a los Solicitantes y los Proyectos objeto de financiamiento de la
Operación.
ii. La forma en la cual se verificó la identidad y localización de los Solicitantes y/o Proyectos.
iii. El tipo de información y documentación recabada para llevar a cabo el análisis y evaluación de los Solicitantes
y Proyectos.
iv. El plazo y la forma en la cual 100 Ladrillos notifica a los Solicitantes la aceptación o rechazo del Proyecto.
v. La descripción general de la metodología que 100 Ladrillos utiliza para analizar y determinar el grado de riesgo
de los Solicitantes y de los Proyectos.
i. Deberá integrar en su Plataforma por cada Proyecto una ficha técnica donde se dará a conocer a los
Inversionistas, la descripción de las características del Proyecto, así como el valor de los Ladrillos, el cual
estará integrado por el costo de escrituración del Proyecto al Fideicomiso, el costo inicial del Fideicomiso, el
impuesto al valor agregado, así como el fondo revolvente establecido para cada Proyecto, y los demás costos y
gastos propios de ese Proyecto.
j. Deberá solicitar a los Inversionistas que confirmen la Operación y sus características, previo a que se ejecute,
haciendo explícita la información que sea necesaria para darle certeza al Inversionista de la Operación que va a
realizar.
TERCERA. Criterios de Selección de los Solicitantes: 100 Ladrillos se asegurará que el Solicitante entregue la
información inmobiliaria, financiera, legal y evidencia de estatus de obra del Proyecto a financiar que le solicite para
revisión y evaluación de éste.
Adicionalmente, 100 Ladrillos evaluará la viabilidad comercial del Proyecto y la propuesta del Solicitante sobre el
Proyecto en relación con los derechos que otorgará por la Solicitud de financiamiento colectivo, es decir, el valor total
del inmueble versus el porcentaje a financiar que representará la participación que tendrán derechos los Inversionistas
sobre el Proyecto.
100 Ladrillos se obliga a realizar el análisis de riesgo del Proyecto a fin de determinar su viabilidad y su grado de riesgo
del Proyecto en caso de que el análisis de 100 Ladrillos sea favorable se realiza una propuesta al Solicitante que
incluirá en otros puntos los siguientes: a) Esquema de entrega de recursos del financiamiento colectivo, b) Plazo de
Solicitud de Financiamiento Colectivo y c) Esquema de promoción del proyecto en la Plataforma 100 Ladrillos.
100 Ladrillos no publica Proyectos que estén publicados al mismo tiempo en otra plataforma de financiamiento
colectivo. Para tal efecto, 100 Ladrillos solicitará una manifestación al Solicitante donde acepte que mientras el
Proyecto esté publicado en la Plataforma, no podrá publicitarse en otra plataforma
CUARTA. Límites de Solicitudes de Financiamiento Colectivo: Los Proyectos publicados en la Plataforma por 100
Ladrillos podrán celebrarse por montos equivalentes en moneda nacional superiores a 1,670,000 (Un Millón
Seiscientas Setenta Mil) UDI’s y hasta por 6,700,000 (Seis Millones
6
Setecientas Mil) UDI's con fundamento en el artículo 47, fracción II y su párrafo segundo de las Disposiciones de
Carácter General aplicables a las Instituciones de Tecnología Financiera y en su caso, de los límites autorizados por la
Comisión Nacional Bancaria y de Valores. En ningún caso 100 Ladrillos publicará en su Plataforma solicitudes de
financiamiento cuando con ello un mismo Solicitante obtenga recursos a través de las instituciones de financiamiento
colectivo que excedan del equivalente en moneda nacional a 7,370,000 (Siete Millones Trescientos Setenta Mil) UDI's.
QUINTA. Identificación del Inversionista. El Inversionista reconoce y acepta que, para efectos de estar en posibilidad
de celebrar la operación de inversión objeto del presente Contrato, estará obligado a cumplir a cabalidad el
procedimiento de identificación que dicte la regulación vigente en materia de prevención de lavado de dinero y
financiamiento al terrorismo, por lo que deberá proporcionar la información y documentación que, les sea requerida por
100 Ladrillos mediante la Plataforma.
En este sentido, y de conformidad con lo previsto por el Artículo 12 de las Disposiciones de carácter general a que se
refiere el Artículo 58 de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, 100 Ladrillos hace del
conocimiento del Inversionista que éste será sujeto a un proceso de identificación simplificado, siempre y cuando la
operación de inversión que pretenda realizar cumpla con los siguientes parámetros para calificarse como una
operación de bajo riesgo, para lo que deberá proporcionar la información y documentación que se describe a
continuación:
a. Operaciones Nivel 1: Serán clasificadas de esta forma, las operaciones de inversión que se celebren con
personas físicas, por un monto máximo equivalente en moneda nacional a 750 (setecientas cincuenta)
Unidades de Inversión (UDI's) en el transcurso de 1 (un) mes calendario y deberán proporcionar para tales
efectos el nombre completo del inversionista, fecha de nacimiento, género, entidad federativa, ocupación o
profesión, actividad o giro del negocio que corresponda y una dirección de correo electrónico. El saldo máximo
de la inversión, para Operaciones Nivel 1, podrá llegar al saldo máximo equivalente a 1,000 (mil) Unidades de
Inversión (UDI's).
b. Operaciones Nivel 2: Serán clasificadas de esta forma, las operaciones de inversión que se celebren con
personas físicas, por un monto máximo equivalente en moneda nacional a 3,000 (tres mil) Unidades de
Inversión (UDI’s) en el transcurso de 1 (un) mes calendario y deberán proporcionar la información prevista en el
inciso a) que antecede, así como el domicilio completo del Inversionista y la versión digital de la identificación
del Inversionista.
c. Transferencias Internacionales: Serán consideradas de Riesgo bajo, las operaciones de inversión que, en
caso de ser posible, se celebren con personas física, por un monto máximo equivalente en moneda nacional a
1,700 (mil setecientas) Unidades de Inversión (UDI's) en el transcurso de 1 (un) mes calendario y deberán
proporcionar la información descrita en el inciso a) que antecede, así como el domicilio completo del
Inversionista y la versión digital del documento de donde provengan los datos del mismo.
Lo anterior, en el entendido que cualquier modificación a la regulación vigente respecto a la información mínima que
deba proporcionarse para la debida identificación del Inversionista, será requerida por 100 Ladrillos mediante la
Plataforma.
En caso de tratarse de operaciones de inversión que rebasen los montos señalados en los incisos a) y b) que
anteceden, el Inversionista deberá proporcionar la totalidad de la información y documentación correspondiente para la
debida integración del expediente de identificación con la información, documentación e incluso una entrevista de ser
procedente, según el tipo de Inversionista de que se trate.
Sin excepción, el Inversionista reconoce y acepta que en caso de que el Inversionista supere los montos máximos a los
que hacen referencia los incisos a), b) y c) de la presente Cláusula, habrá cambiado su perfil transaccional, motivo por
el cual deberá complementar la información y documentación para
7
satisfacer los requisitos que le correspondan al tipo de operación que corresponda, a saber: Perfiles de Riesgo Bajo
(Operaciones Nivel 1 o 2) o en su caso, se encuentre obligado a cumplir integralmente con la obligación de
proporcionar la información y documentación completa prevista en el Artículo 11 de las Disposiciones de carácter
general a que se refiere el Artículo 58 de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera.
En el caso que el Inversionista incurra en el cambio de perfil de su inversión de acuerdo con lo previsto en la presente
Cláusula, bastará con que complemente su expediente de identificación de conformidad con lo previsto en párrafos que
anteceden, lo cual será expresamente requerido por 100 Ladrillos en estricto apego a la regulación vigente, para que
pueda continuar con la operación de su cuenta sin que sea necesario suscribir un nuevo contrato.
Cuando el Inversionista, sin importar la causa, sea omiso en proporcionar la información y/o documentación
correspondiente a la actualización de la información mínima que deba constar en el expediente de identificación
multicitado en la presente Cláusula en razón de la modificación del perfil de sus transacciones, 100 Ladrillos procederá
a negarle el acceso a su cuenta hasta que subsane dicha omisión y solamente le permitirá en todo caso retirar sus
recursos en cuenta corriente, ya sea mediante el retiro de su saldo o mediante la venta de sus Ladrillos a otro(s)
Inversionista(s).
SEXTA. Límites de Inversión. El Inversionista seleccionará el número de Ladrillos que desee adquirir y autorizará
mediante un doble factor de autenticación su voluntad de invertir en un Proyecto determinado. El inversionista entiende
y acepta que 100 Ladrillos tiene controles para impedir que el Inversionista realice compromisos de inversión que
superen los siguientes porcentajes:
Inversionista persona
NCI física
X 100 ≤
ΣIE + ΣCI ΣNCI
15%
Donde:
NCI= Compromisos de inversión que se pretenden realizar en una misma solicitud de financiamiento.
IE= Inversiones efectivas realizadas por el inversionista previamente a través de la institución de financiamiento
colectivo.
CI= Compromisos de inversión previamente realizados en otras solicitudes de financiamiento por el inversionista a
través de la institución de financiamiento colectivo.
Se entenderá por inversiones efectivas: El importe del total de los derechos en los Proyectos cuya titularidad siga
siendo del Inversionista conforme a la información más reciente con la que cuente 100 Ladrillos o la que le provean los
Inversionistas, considerando para ello el monto nominal efectivamente invertido en moneda nacional en el momento en
que el Inversionista hubiere adquirido cada derecho por Proyecto en la Plataforma.
Los porcentajes establecidos en el presente numeral no serán aplicables en los siguientes supuestos:
a. Cuando el Inversionista mantenga un monto agregado de inversiones efectivas y Compromisos de Inversión
que no supere el equivalente en moneda nacional a 8,300 (Ocho Mil Trescientas) UDI's en la propia institución
de financiamiento colectivo, 100 Ladrillos les permitirá realizar Compromisos de Inversión por Inversionista en
una misma solicitud de financiamiento hasta por el equivalente en moneda nacional a 4,150 (Cuatro Mil Ciento
Cincuenta) UDI's.
8
b. Cuando en la Plataforma existan 25 (Veinticinco) o menos solicitudes de financiamiento colectivo publicadas, el

Compromiso de Inversión a ser realizado por el Inversionista a un Solicitante no podrá exceder del máximo
entre 5% (Cinco por Ciento) del monto de financiamiento requerido o el equivalente en moneda nacional a
167,000 UDI's.
Los supuestos establecidos anteriormente no serán aplicables tratándose de Inversionistas relacionados y
experimentados. Dichas personas deberán solicitar obtener el carácter de Inversionista experimentado en cuyo caso
deberá manifestarlo a 100 Ladrillos a través del Formato de Manifestación Respecto del Cumplimiento de los
Requisitos para ser considerado como Inversionista Experimentado que 100 LADRILLOS ponga a su disposición y
proporcione la información comprobatoria para acreditar ese carácter. En caso de que el Inversionista intente adquirir
más Ladrillos de los que es posible adquirir, la Plataforma le notificará que no es posible impidiendo que este realice la
transacción
SÉPTIMA. Esquema de Entrega de los Recursos de la Inversión: A efecto de cumplir con el objeto del presente
Contrato y otorgar una mayor garantía al Inversionista sobre los recursos invertidos, existirán los siguientes esquemas
de inversión de conformidad con el riesgo del Proyecto del Solicitante:
a. Proyectos de riesgo alto: Para aquellos proyectos de riesgo alto, 100 Ladrillos condiciona la entrega de los
recursos al término o conclusión del Proyecto; el Solicitante transmitirá la propiedad del Proyecto a un
Fideicomiso de Administración a fin de crear un patrimonio autónomo e independiente del Solicitante, evitando
que sea dispuesto, usado, vendido o explotado para fines distintos a los determinados en el Proyecto donde
invirtieron los Inversionistas, en el cual, 100 Ladrillos formará parte en carácter de fideicomitente por cuenta de
los Inversionistas para aportar los recursos de la Inversión a dicho Fideicomiso y por cuenta de los
Inversionistas en carácter de fideicomisario para recibir el provecho y la participación a la que tiene derecho el
Inversionista derivados de su inversión en el Proyecto.
b. Proyectos de riesgo medio: Para aquellos Proyectos de riesgo medio, 100 Ladrillos por cuenta de los
Inversionistas podrá realizar una entrega parcial de los recursos al Solicitante, en el entendido de que la
primera entrega parcial no podrá exceder del 25% (Veinticinco por Ciento) del monto total a financiar. Las
posteriores entregas parciales de recursos serán contra avance del Proyecto y nunca podrán ser superiores al
75% (Setenta y Cinco por Ciento) del monto total a financiar. Lo anterior, de conformidad a las siguientes
opciones:
i) mediante aportación a un vehículo preexistente en el Proyecto que será un fideicomiso de garantía en virtud
del cual el Solicitante aporta la propiedad del Proyecto como garantía de cumplimiento y 100 Ladrillos en
representación del Inversionista aportará los recursos de la inversión al fideicomiso, o
ii) entrega de recursos directamente al solicitante vía transferencia electrónica de fondos a la cuenta bancaria a
nombre del Solicitante dentro del territorio nacional, contra entrega de una fianza que ampare los recursos a
entregar, o
iii) entrega de recursos directamente al solicitante vía transferencia electrónica de fondos contra entrega de un
pagaré con obligado solidario y con inmueble que ampare el recurso a entregar en una proporción 2 (dos) a
1(Uno) y el 25% (Veinticinco por Ciento) restante del monto total a financiar 100 Ladrillos lo condiciona a la
entrega de los recursos al término o conclusión del Proyecto; el Solicitante transmitirá la propiedad del Proyecto
a un Fideicomiso a fin de crear un patrimonio autónomo e independiente del Solicitante, evitando que sea
dispuesto, usado, vendido o explotado para fines distintos a los determinados en el Proyecto donde invirtieron
los Inversionistas, en el cual, 100 Ladrillos formará parte en carácter de fideicomitente por cuenta de los
Inversionistas para aportar los recursos de estos a dicho Fideicomiso y por cuenta de los Inversionistas en
carácter de fideicomisario para recibir el provecho y la participación a la que tiene derecho el Inversionista
derivados de su inversión en
9
el Proyecto.
3. Proyectos de riesgo bajo: En aquellos Proyectos de riesgo bajo, 100 Ladrillos por cuenta de los Inversionistas
podrá entregar parcialmente los recursos de la inversión, directamente al solicitante vía transferencia
electrónica de fondos a una cuenta bancaria a nombre del Solicitante dentro el territorio nacional, contra
entrega de un pagaré en el entendido de que la primera entrega parcial no podrá exceder del 25% (Veinticinco
por Ciento) del monto total a financiar. Las posteriores entregas parciales de recursos serán contra avance del
Proyecto y nunca podrán ser superiores al 75% del monto total a financiar y el 25% (Veinticinco por Ciento)
restante del monto total a financiar 100 Ladrillos lo condiciona a la entrega de los recursos al término o
conclusión del Proyecto; el Solicitante transmitirá la propiedad del Proyecto a un Fideicomiso de Administración
a fin de crear un patrimonio autónomo e independiente del Solicitante, evitando que sea dispuesto, usado,
vendido o explotado para fines distintos a los determinados en el Proyecto donde invirtieron los Inversionistas,
en el cual, 100 Ladrillos formará parte en carácter de fideicomitente por cuenta de los Inversionistas para
aportar los recursos de estos a dicho Fideicomiso y por cuenta de los Inversionistas en carácter de
fideicomisario para recibir el provecho y la participación a la que tiene derecho el Inversionista derivados de su
inversión en el Proyecto. Independiente del grado de riesgos, 100 Ladrillos podrá acordar con el Solicitante, la
entrega de los recursos de la inversión hasta el término o conclusión del proyecto.
Por lo establecido en la presente cláusula, el Inversionista, en este acto, otorga una comisión mercantil o mandato sin
representación a favor de 100 Ladrillos; para que 100 Ladrillos a su nombre y por cuenta del Inversionista forme parte
del Fideicomiso de Administración o del fideicomiso en garantía, como fideicomitente y fideicomisario para los fines
previamente establecidos en los incisos a), b) y c) de la presente Cláusula.
OCTAVA. Fideicomiso y Renta: El Inversionista en virtud de la comisión mercantil o mandato sin representación
otorgado a favor de 100 Ladrillos, por este acto instruye a 100 Ladrillos a la Constitución del Fideicomiso, el cual tiene
por objeto que el Solicitante transmita la propiedad del Proyecto a un Fideicomiso de Administración a fin de crear un
patrimonio autónomo e independiente de éste, evitando que sea dispuesto, usado, vendido o explotado para fines
distintos a los determinados en el Proyecto donde invirtieron los Inversionistas, de conformidad a lo siguiente:
a. Una vez que el Solicitante hubiere concluido la obra de construcción del inmueble del Proyecto y obtenga el
Certificado de Habitabilidad, cuente con todos y cada uno de los documentos legales y administración
necesarios para ello, previa aprobación 100 Ladrillos, se trasladará el dominio del inmueble objeto del Proyecto
al Fideicomiso y se escritura a nombre de la entidad fiduciaria.
b. En el Fideicomiso se establecerá el Comité Técnico, que estará integrado por un mínimo de 3 (tres) miembros
titulares, representado por un integrante por cada 20% (Veinte por Ciento) de participación en los derechos del
Fideicomiso. 100 Ladrillos velando por los intereses de los Inversionistas a los que representa, siempre tendrá
cuando menos una posición en el Comité Técnico. El Presidente será nombrado por mayoría de los miembros
del Comité Técnico. Solo en el supuesto de que para la designación del Presidente exista empate en la
votación, en ese supuesto 100 Ladrillos tendrá el voto de calidad. En caso de empate en cualquier otra
decisión, el voto de calidad en las decisiones corresponderá al Presidente del Comité Técnico.
c. Los miembros titulares y suplentes del Comité Técnico no recibirán retribución alguna por su desempeño como
miembros del mismo.
d. Al momento de transmitirse por parte del Solicitante derechos fideicomisarios respecto al uso y
10
disfrute del Proyecto, que en su conjunto alcancen una parte alícuota del 20% (Veinte por Ciento) o más, el o
los nuevos titulares de los derechos fideicomisarios, tendrán el derecho a designar, en su conjunto, a un nuevo
miembro y su respectivo suplente del comité técnico, que represente sus intereses, conforme a las
especificaciones adelante señaladas; en caso de que el Solicitante dejen de tener participación en el
Fideicomiso, serán los tenedores en su conjunto quienes tendrán el derecho a nombrar al miembro del Comité
Técnico que correspondía designar a éste, teniendo 100 Ladrillos en todo momento voto de calidad para
designar al nuevo miembro.
e. 100 Ladrillos recibe del Fideicomiso de Administración los provechos de dicho vehículo por cuenta de los
Inversionistas que tienen derecho a la proporción de su participación en el Proyecto, para posteriormente
entregárselos a los Inversionistas.
f. El Comité Técnico decidirá, entre otras cosas, la administración del Proyecto; en caso de que el Comité Técnico
requiera la ayuda de un administrador de inmuebles objeto del Proyecto externo, siempre y cuando esté en
condiciones geográficas o materiales de realizarlo 100 Ladrillos, propondrá a sus Filiales para realizar dichos
servicios (RENTAS CIEN LADRILLOS S.A. de C.V. y/o MANTENIMIENTO CIEN LADRILLOS S.A. de C.V.), en
los términos que determine el Comité Técnico.
Asimismo, el Comité Técnico podrá determinar las condiciones comerciales para el arrendamiento o en su caso
venta de las unidades privativas del Proyecto tales como: a) vigencia de los contratos, b) precio por metro
cuadrado, c) costo de mantenimiento, entre otras.
El Comité Técnico del Fideicomiso designará la administración del Proyecto y dará publicidad a los inmuebles
objeto de los Proyectos con la finalidad de que los inmuebles aportados al Fideicomiso sean arrendados o sean
vendidos, así como realizar el cobro de las Rentas correspondientes de manera extrajudicial o judicial. Para
efectos de la cobranza extrajudicial el inquilino recibirá la notificación de pago de Renta a partir del día 30
(treinta) de incumplimiento de pago. Si el pago tiene más de 60 (sesenta) días de vencimiento, se turnará a un
despacho jurídico el asunto, quien iniciará la cobranza extrajudicial con el inquilino. Si el pago tiene más de 120
(ciento veinte) días de vencimiento, el despacho jurídico iniciará la gestión judicial hasta el desalojo del
inmueble y realizará la cobranza de los adeudos correspondientes. La cobranza judicial y extrajudicial no
tendrán costo alguno para el Inversionista. En todos los casos y conforme proceda en los respectivos contratos
celebrados entre 100 Ladrillos y los Solicitantes, se deberá de privilegiar la resolución de controversias por la
vía conciliatoria o de arbitraje.
g. 100 Ladrillos en su calidad de fideicomisario en representación de los Inversionistas recibirá los provechos de
forma mensual correspondientes a los derechos de la participación en el Proyecto, es decir, la Renta y los
abonará en formar proporcional a la cuenta del Inversionista en la Plataforma. El Inversionista entiende y
acepta que su Renta no podrá estar en su cuenta de la Plataforma por más de 30 (treinta) días. Si no tiene
actividad de inversión en otros Proyectos o no realiza compra de Ladrillos con otros inversionistas en la
Plataforma, 100 Ladrillos notificará al Inversionista con 5 (cinco) días de anticipación que sus recursos serán
transferidos a la cuenta bancaria registrada por el Inversionista.
h. Para el cálculo de los provechos sobre los derechos del Proyecto se tomará en cuenta el número de Ladrillos
con los que cuente el Inversionista y el monto total de las Rentas efectivamente cobradas del inmueble que se
encuentra en el Fideicomiso.
i. El Inversionista reconoce y acepta que los recursos invertidos en las operaciones realizadas en
11
la Plataforma no se encuentran garantizados por ninguna autoridad y los rendimientos de las inversiones son
estimados y no están garantizados.
NOVENA. Venta de Ladrillos: El inversionista tiene la posibilidad de vender los Ladrillos que haya adquirido; las
condiciones para llevar a cabo estas Operaciones se encuentran detalladas en los Términos y Condiciones.
Para efectos del objeto del presente Contrato, en los casos de Venta de Ladrillos las partes se someterán a los
siguiente
a. 100 Ladrillos por instrucción del Inversionista, al amparo de la comisión o mandato otorgado en el presente
Contrato, promocionará el o los Ladrillos puestos a la venta a través de la Plataforma para que otros
Inversionistas los puedan adquirir.
b. 100 Ladrillos le dará a conocer al Inversionista la Comisión que cobrará al momento de realizar la venta, dicha
monto se determinará con base en la siguiente Tabla de Comisiones por Venta de Ladrillos:
Concepto Periodicidad Monto
El Porcentaje señalado en el siguiente recuadro más el Impuesto

al Valor Agregado sobre el valor de transacción
Ingreso recibido en Pesos M.

Porcentaje a cobrar
N.
De $1.00 a $500,000.00 5%
Por Venta de Ladrillo Por transacción De $500,001.00 a

4.5%
$1,000,000.00
De $1,000,001.00 a
4%
$3,000,000.00
$3,000,001.00 a $5,000,000.00 3.5%
De $5,000,0001.00 en adelante 3%
c. Cuando otro Inversionista manifieste su interés por adquirir el o los Ladrillos ofertados, confirmará su compra y
hará el pago del precio publicado; la Operación se cerrará mediante el uso del Doble Factor de Autenticación.
Posteriormente, el Inversionista que haya adquirido el Ladrillo en venta, verá reflejado el cargo de la compra en
su cuenta y 100 Ladrillos se obliga a realizar la cesión de la participación, siendo a partir de ese momento el
nuevo titular del o los Ladrillos que adquirió.
d. Por otra parte, 100 Ladrillos entregará en la cuenta del Inversionista los recursos obtenidos de la venta,
descontando la Comisión como se establece en el inciso c) de la presente Cláusula y le enviará una notificación
de la Operación por vía de correo electrónico.
Las partes acuerdan que será nulo cualquier contrato, convenio o acuerdo para la enajenación, venta o, transmisión o
cesión de cualquier tipo de la propiedad realizada a través de una persona que no opere dentro de la Plataforma y en
contravención a lo estipulado en esta Cláusula, el presente Contrato y los Términos y Condiciones, lo anterior conforme
al artículo 2301 del Código Civil Federal, artículo 1892 del Código Civil para el Estado de Jalisco y demás correlativos
de las demás entidades
12
federativas.
El Inversionista es libre de dar en garantía de cualquier clase sus Ladrillos, para que surta efectos, deberá de notificarle
a 100 Ladrillos las características de las obligaciones que garantizó, entre los datos que deberá confirmar son: nombre
y RFC del acreedor, monto garantizado, fecha de cumplimiento de la obligación y mecanismo de cumplimiento forzoso
de la obligación, el aviso deberá ser confirmado con el uso del Doble Factor de Autenticación y surtirá efectos a partir
del momento en que se realice el aviso en la Plataforma.
Una vez recibido el aviso que se refiere el párrafo anterior, los Ladrillos serán inmovilizados y no podrán venderse, sino
hasta que el Inversionista envíe por medio de la Plataforma un documento que demuestre de forma idónea el
cumplimiento de la obligación garantizada.
100 Ladrillos podrá implementar una Interfaz de Programación de Aplicaciones (API, por sus siglas en inglés), para
simplificar el proceso de aviso con los acreedores, pero en todo caso, el Inversionista deberá confirmarlo por medio del
Uso del Doble Factor de Autenticación. En todo momento, 100 Ladrillos se reserva el derecho de verificar y autentificar
cualquier Operación instruida por los Inversionistas, reservándose el derecho de no realizarlas hasta confirmar de
manera fehaciente las operaciones de que se trate.
DÉCIMA. Metodología para el Cálculo de Rendimientos Estimados por Inversión: Las partes acuerdan que los
rendimientos estimados por la inversión en los Ladrillos de cada Proyecto se presentarán en la Plataforma y se
calcularán mediante un porcentaje que resulta de dividir el precio de la propiedad entre la suma de dos componentes:
a. Renta Anual: El cálculo del ingreso por concepto de rentas generadas por una propiedad representada por
Ladrillos es el resultado de la suma de dos elementos: en primer lugar, la suma de la renta anual de los
contratos vigentes actualmente y, en segundo lugar, la suma de la renta anual estimada de las unidades que,
en el momento presente, no cuenten con arrendatario cierto; en este último caso, la estimación en la renta se
basa en el precio promedio por metro cuadrado de las unidades que están siendo arrendadas en la actualidad.
b. Plusvalía Anual Estimada: La plusvalía de los bienes raíces está compuesta por distintos componentes que la
afectan: se consideran los cambios en el valor de los inmuebles, las zonas donde se encuentran, el tipo de
inmueble y el tipo de aprovechamiento; así como de componentes macroeconómicos como la inflación o la tasa
de referencia publicada por el Banco de México.
Para estimar la plusvalía base, la metodología utilizada por la plataforma toma como referencia la inflación
anual al cierre del año previo, esto con el objetivo de minimizar la subjetividad en el precio de las propiedades.
La plataforma ofrecerá a los Inversionistas la opción de seleccionar un método alternativo para calcular los
rendimientos estimados en su cuenta personal en 100 Ladrillos
DÉCIMA PRIMERA. Cancelación del Proyecto: En el caso de que el Solicitante cancele la operación de
financiamiento colectivo y origine la cancelación del Proyecto previo a la entrega de los recursos de los Inversionistas,
100 Ladrillos lo publicará en su Plataforma y se le notifica vía correo electrónico al Inversionista y se regresarán sus
recursos dentro de las 24 (veinticuatro horas) siguientes a la notificación de cancelación a la cuenta del Inversionista en
la Plataforma.
El Proyecto podrá cancelarse por una de las siguientes razones:
13
A. Dentro del Plazo de solicitud de financiamiento colectivo:

a. Cuando en la etapa inicial para evaluar el apetito del mercado sobre el Proyecto en cuestión (Período de
Lanzamiento) no se llegue a la meta objetivo de la solicitud de financiamiento colectivo.
b. Cuando el Solicitante decide no aceptar la operación de financiamiento colectivo a la conclusión del Plazo de
solicitud de financiamiento colectivo.
c. Cuando el Solicitante tenga un retraso en la conclusión del Proyecto por más de 180 (ciento ochenta) días.
d. En caso de clausura del Proyecto por parte de autoridades o por acciones de vecinos o terceros por causas
imputables al Solicitante ya sea por acciones u omisiones, si la obra permanece cerrada por más de 30 (treinta)
días naturales consecutivos.
e. Cuando el Proyecto una vez terminado no cumpla con lo especificado en la ficha técnica o con los convenios
celebrados entre el Solicitante y 100 Ladrillos en representación de los Inversionistas. Lo anterior, siempre y
cuando las omisiones no sean subsanadas o las omisiones sean de imposible solución.
B. En el caso de que el Solicitante cancele la operación de Financiamiento Colectivo posterior a la entrega de los
recursos del Inversionista o por las causas antes señaladas:
a. 100 Ladrillos directamente o a través de un tercero de conformidad con el presente Contrato realizará la
cobranza extrajudicial y judicial para la recuperación de los recursos entregados por cuenta de los
Inversionistas al amparo de la presente mandato o comisión, así como la pena convencional correspondiente a
cargo del Solicitante y si es necesario ejercerá en su caso las garantías o títulos de crédito otorgadas por el
Solicitante a 100 Ladrillos a fin de hacer efectiva la devolución de dichos recursos a los Inversionistas.
b. En caso de recuperar los recursos estos serán devueltos a los Inversionistas más el 50% (cincuenta por ciento)
del monto total de la pena convencional que sea efectivamente cobrada al Solicitante.
En todos los casos y conforme proceda en los respectivos contratos celebrados entre 100 Ladrillos y los Solicitantes,
se deberá de privilegiar la resolución de controversias por la vía conciliatoria o de arbitraje
DÉCIMA SEGUNDA. Entrega de Recursos por no Cumplirse los Objetivos de Financiamiento: 100 Ladrillos
devolverá a los recursos aportados por el Inversionista en los siguientes casos:
a. El Solicitante no consiguió el monto requerido para celebrar la operación al término del plazo de solicitud de
financiamiento colectivo; o
b. El Solicitante no confirme la celebración de la operación al término del plazo de solicitud de financiamiento

colectivo.
En estos casos, 100 Ladrillos notificará la cancelación del Contrato de Financiamiento Colectivo al Solicitante y al
Inversionista en un plazo de 5 (cinco) días hábiles en que se presente el supuesto y se procederá a la devolución de
los recursos invertidos por los Inversionistas, de acuerdo a los siguiente
a. Si los recursos no han sido entregados al Solicitante, 100 Ladrillos hará la devolución en un plazo de 3 (tres)
días hábiles posteriores a la fecha de notificación de cancelación del contrato de financiamiento colectivo.
b. Para el caso de que los recursos, o parte de estos, hayan sido entregados al Solicitante, 100 Ladrillos hará las
gestiones extrajudiciales o judiciales necesarias para su reembolso y una vez
14
obtenidos, serán entregados al Inversionista en un plazo no mayor de 5 (cinco) días hábiles de que los haya
recibido.
DÉCIMA TERCERA. Derechos y Obligaciones de las Partes: Para efectos del presente Contrato, las parte se
reconocen mutuamente los siguientes derechos y obligaciones:
A. De los Inversionistas.
I. Derechos del Inversionista
a. Conocer la descripción detallada de cada Proyecto en donde desee invertir, incluyendo de manera enunciativa
más no limitativa:
I. Monto del financiamiento solicitado.
II. Plazo de Solicitud de Financiamiento Colectivo.
III. La información relativa al monto total solicitado para el proyecto a financiar y el monto de los recursos
que aportará el inversionista, así como los medios a través de los cuales se recibirá la inversión, estará
disponible en la Plataforma, en la Ficha de Descripción de cada uno de los proyectos.
b. Consultar y conocer en tiempo real el comportamiento del Proyecto en los que haya invertido a través de la
Plataforma.
c. Tener a su disposición el Estado de Operación.
d. Recibir de 100 Ladrillos las rentas, regalías, productos o aprovechamientos generados por los proyectos de
inversión a los que tiene derecho, conforme a lo siguiente:
i. Los aprovechamientos se calculan de con base a los Ingresos obtenidos divididos entre el número de
Ladrillos efectivamente emitidos.
ii. A menos que se indique lo contrario, la periodicidad de pago será mensual. De acuerdo con la
naturaleza del Proyecto el periodo podrá ser distinto, sin embargo, esta situación se informará en la
Plataforma en la ficha informativa cada proyecto.
iii. La disposición de los recursos obtenidos será por medio de trasferencias electrónicas desde la
plataforma hacia la cuenta bancaría de la que el Inversionista es titular.
iv. La fecha de corte será el último día natural de cada mes.
e. Recibir una notificación por medio de correo electrónico o por medio de la Plataforma dentro de los 10 (diez)
días hábiles siguientes, la realización de actos de cobranza y representación relacionados con la comisión
mercantil o mandato.
f. Retirar sin responsabilidad para el mismo, los recursos destinados a una inversión, sin restricción o cargo
alguno siempre y cuando éstos no hayan sido entregados al Solicitante.
II. Obligaciones del Inversionista:
a. Proporcionar toda la información y documentación digital legible que le solicite 100 Ladrillos con el fin de
identificarlo, siendo ésta verídica y vigente.
b. Autorizar a 100 Ladrillos para obtener la geolocalización del dispositivo móvil desde el cual el Cliente celebre el
presente Contrato y desde donde se realizarán las Operaciones.
c. A fondear su cuenta para realizar Operaciones en la Plataforma.
B. De 100 Ladrillos.
I. Obligaciones de 100 Ladrillos:
15
a. Ejercer la comisión mercantil o mandato encomendado por los Inversionistas únicamente para los fines
descritos en el Contrato.
b. Proporcionar a los Inversionistas toda la información que le permita conocer los Proyectos objeto de las
solicitudes de inversión de financiamiento colectiva de los Solicitantes.
c. Poner a disposición del Inversionista para su consulta o impresión el presente Contrato a través de la
Plataforma y entregar un ejemplar del Contrato vía correo electrónico que el Inversionista haya designado.
d. Cumplir con sus políticas de identificación de los Clientes, en este caso tanto de Inversionistas como de
Solicitantes.
e. Asignarle al Inversionista una Cuenta CLABE por medio de la cual podrá hacer abonos vía transferencias
electrónicas de fondos por medio del SPEI desde cuentas de otras entidades financieras de las que sea titular,
ya que este será el único medio por el cual ser recibirán los recursos para poder fondear su cuenta y de esta
forma participar en los Proyectos de Inversión que se publican en la Plataforma.
f. Abstenerse de utilizar en todo momento la información de los Inversionistas con fines mercadotécnicos o
publicitarios, a menos que este le otorgue expresamente a 100 Ladrillos su consentimiento, el cual deberá de
ser recabado en un documento distinto al presente Contrato.
g. Validar que las Operaciones que realicen los Inversionistas tengan un doble factor de autenticación, cuando así
lo prevean las disposiciones aplicables, el presente Contrato y los Términos y Condiciones.
h. Poner a disposición de los Inversionistas los Comprobante de Operación por cada movimiento que haga el
Inversionista de acuerdo con el presente contrato, estos serán enviados por correo electrónico y estarán
disponibles para ser consultados en la Plataforma
i. La Plataforma emitirá notificaciones de pago de Renta, monitoreando los días de atraso en su caso, generación
de alertas y notificaciones así mismo muestra los saldos pendientes de cubrir por parte del inquilino a fin de
conocer el estado que guarda el Proyecto en el Fideicomiso.
j. Poner en disposición de los Inversionistas en tiempo real el comportamiento del Proyecto en los que haya
invertido a través de la Plataforma.
k. Hacer del conocimiento a los Inversionistas el formulario para la obtención de la constancia electrónica de
conocimiento de riesgos, a que se refieren las Disposiciones de Carácter General aplicables a las Instituciones
de Tecnología Financiera en donde se informa los riesgos a que está sujeta su inversión, documento que es
parte de este Contrato como Anexo 4, el cual forma parte integral del presente acuerdo.
l. Se abstendrá de privilegiar los intereses de cualquier Inversionista sobre otro y se abstendrá de actuar con
conflictos de interés en la ejecución del mandato otorgado conforme al presente Contrato.
m. Validar los datos y verificar la autenticidad de los documentos que el Inversionista le proporcionó de manera
digital.
n. Dar a conocer de forma clara las contraprestaciones que, en su caso, se cobrarán por la ejecución del mandato
otorgado conforme al presente Contrato.
o. Dar a conocer al Inversionista los preceptos legales utilizados a lo largo del presente Contrato, mismos que se
integran como Anexo 5, el cual forma parte integral del presente acuerdo.
p. Deberá poner a disposición del Inversionista que haya participado en una Operación, al menos durante los
siguientes 2 (dos) años a que se concretó la Operación, un informe sobre la marcha de negocio o avance del
proyecto, así como divulgar, al menos anualmente, una actualización de los indicadores sobre los que se
definió que se medirían los avances del proyecto financiado o el logro de resultados.
q. Las demás establecidas en el presente Contrato.
II. Derechos de 100 Ladrillos:
16
a. Recibir las comisiones por los servicios prestados a los Inversionistas.

DÉCIMA CUARTA. Términos y Condiciones: Las Partes convienen que, todos los servicios descritos en el presente
Contrato, así como aquellos que en un futuro puedan ofrecerse a través de la Plataforma, sujeto, en su caso, a la
autorización de las autoridades correspondientes y dando aviso al Inversionista conforme al presente Contrato, se
sujetarán a los Términos y Condiciones de la Plataforma del Anexo 2, el cual forma parte integral del presente
Contrato.
CAPÍTULO TERCERO
DE LAS COMISIONES
DÉCIMA QUINTA. Comisiones. Las Partes acuerdan que por las Operaciones objeto del presente Contrato, 100
Ladrillos cobrará al Inversionista las Comisiones, en todo caso, las Partes están de acuerdo que pagarán los impuestos
que les correspondan a cada una, de conformidad con la legislación aplicable, asimismo, las Comisiones estarán
disponibles para su consulta en el enlace titulado “COMISIONES CLIENTES INVERSIONISTAS” en la página de
internet https://www.100ladrillos.com/costs-and-commissions/#investors
Además de la Comisión por Venta, especificada en la Cláusula Novena del presente Contrato, las partes acuerdan que
100 Ladrillos cobrará una Comisión por Administración conforme a la siguiente tabla:
Concepto Periodicidad Monto
El porcentaje que corresponda sobre los provechos generados por

cada Ladrillo propiedad del Inversionista, conforme la siguiente
tabla, y a la cantidad obtenida se le sumará el Impuesto al Valor
Agregado.
Ingreso recibido en Pesos M.

Porcentaje a cobrar
N.
$1 a $100,000 10%
Por los ingresos de las rentas $100,001 a $250,000 9%

Por Administración
efectivamente cobradas
$250,001 a $500,000 8%
$500,001 a $1,000,000 7%
$1,000,001 a $3,000,000 6%
$3,000,001 a $5,000,000 5%
$5,000,0001.00 en adelante 4.5%
Sin perjuicio de lo anterior, 100 Ladrillos informará al Inversionista, previo a realizar una Operación, el monto de la
comisión que cobrará por la misma a fin de obtener el consentimiento de éste.
Derivado del presente contrato, 100 Ladrillos podrá solicitar, y el Inversionista se obliga a entregar, la
17
información que considere necesaria para el cumplimiento a las obligaciones y facilidades que en materia tributaria
emitan las autoridades correspondientes.
100 Ladrillos expedirá los comprobantes fiscales correspondientes a las rentas o rendimientos devengados a nombre y
por cuenta de los Inversionistas según lo establecido en la regla 2.7.1.3. de la Resolución Miscelánea Fiscal vigente, o
en su caso por la que la sustituya, y a su vez trasladará y retendrá los impuestos causados y los enterara a las
autoridades fiscales que correspondan.
El inversionista acepta que 100 Ladrillos realice la retención de la totalidad del Impuesto al Valor Agregado que se le
traslade sustituyendo así al inversionista en la obligación del pago y entero del impuesto causado únicamente por el
arrendamiento de los inmuebles que sean parte del patrimonio autónomo del Fideicomiso constituido.
El Inversionista expresamente acepta que, conforme al mandato o comisión otorgada en el presente Contrato, 100
Ladrillos será designado como “Representante común” para los efectos de lo previsto en el antepenúltimo párrafo del
Artículo 32 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado y el Artículo 76 de su Reglamento.
100 Ladrillos en ningún caso se hará responsable del cumplimiento de las obligaciones fiscales federales o estatales
del Inversionista que resulten del presente contrato y que no sean responsabilidad de 100 ladrillos en concordancia con
las leyes expedidas y vigentes.
DÉCIMA SEXTA. Establecimiento de una Nueva Contraprestación: 100 Ladrillos previo el consentimiento expreso
del Inversionista a través de su Firma Autógrafa Digitalizada podrá establecer una nueva comisión o contraprestación o
incrementar las existentes por las Operaciones que conforme a la cláusula Primera del presente Contrato sea
efectuada por los Inversionistas, en cuyo caso, se obtendrá el consentimiento expreso del Inversionista a través de la
Plataforma con 30 (treinta) días naturales de anticipación a la fecha de entrada en vigor.
Sin perjuicio de lo anterior, el Inversionista estará facultado para dar por terminado el presente Contrato en caso de no
estar de acuerdo con los nuevos conceptos o montos para tal efecto podrá realizar esa solicitud de cancelación vía
correo electrónico o Chat y conforme al proceso establecido en la Cláusula Décima Novena del presente Contrato.
CAPÍTULO CUARTO
DE LA VIGENCIA, MODIFICACIONES Y TERMINACIÓN
DÉCIMA SÉPTIMA. Vigencia: El presente Contrato tendrá una vigencia indefinida, entrará en vigor a la fecha de firma
del mismo y se mantendrá vigente de manera indefinida, en tanto la voluntad de las partes no se manifieste en otro
sentido.
El inversionista contará con un periodo de gracias de 10 (diez) días hábiles posteriores a la firma del presente Contrato,
para cancelarlo, por lo que 100 Ladrillos dará por terminado el mismo sin cobro de ninguna Comisión y regresando las
cosas al estado en que se encontraban antes de su firma, sin responsabilidad alguna para el Inversionista. Lo anterior
aplicará, siempre y cuando, el Inversionista no haya utilizado u operado los servicios contratados.
DÉCIMA OCTAVA. Modificaciones al Contrato: Durante la vigencia del presente Contrato, 100 Ladrillos, previo el
consentimiento expreso del Inversionista a través de su Firma Autógrafa Digitalizada podrá modificar el presente
Contrato, en cuyo caso le informará al Inversionista de dichas modificaciones con 30 (treinta) días naturales de
anticipación, a través de correo electrónico y la Plataforma.
18
Para tal efecto 100 Ladrillos informará en la Plataforma un anuncio que incluirá:
i. Nombre del producto o servicio y número de registro ante la CONDUSEF;
ii. Resumen de todas las modificaciones realizadas, en caso de comisiones y tasas de interés, rendimiento o
descuento, se señalará cuáles eran las anteriores y cuáles serán las nuevas;
iii. Fecha a partir de la cual entran en vigor, y
iv. Derecho del Inversionista para dar por terminado el presente Contrato.
Quedan exceptuadas de lo dispuesto a lo establecido anteriormente las modificaciones que se realicen para otorgar
beneficios a los clientes o para adecuarlos a nuevas disposiciones normativas. En estos casos, únicamente 100
Ladrillos dará aviso al Inversionista, a través de la Plataforma, indicando que para conocer los cambios deberá acceder
a la Página de Internet de 100 Ladrillos.
En el supuesto de que el Cliente no esté de acuerdo con las modificaciones al presente Contrato, podrá solicitar a 100
Ladrillos la terminación del mismo dentro de un plazo de 30 (treinta) días naturales contados a partir de la fecha del
aviso de modificación, sin que por tal motivo exista responsabilidad alguna a cargo del Inversionista, quien únicamente
tendrá la obligación de pagar los adeudos que se hubieren generado hasta la fecha efectiva de terminación del servicio
por el concepto de comisiones.
DÉCIMA NOVENA. Terminación del Contrato: Las partes podrán dar por terminado el presente Contrato conforme a
las siguientes bases:
A. Por el Inversionista:
El Inversionista tendrá derecho a notificar vía Chat o a través de los canales de comunicación establecidos en el
presente Contrato, la terminación anticipada del presente Contrato en cualquier momento y sin condición alguna.
Para tal efecto, 100 Ladrillos, a solicitud de la terminación por parte del Inversionista y cerciorándose de la autenticidad
y veracidad de la identidad del Inversionista, proporcionará a éste, a través de la Plataforma un formato de solicitud de
cancelación de los servicios mismo que debe contener el número de referencia de dicha solicitud, así como la fecha y
hora en que ésta se recibió, al momento en que se haya presentado la solicitud o bien, a más tardar al cierre del día
hábil bancario en que el Inversionista haya presentado la solicitud.
Dicha solicitud deberá ser firmada por el Cliente con un doble factor de autenticación. Asimismo, informará al
Inversionista los saldos que éste mantenga invertidos y disponibles a la fecha. Una vez realizado lo anterior, 100
Ladrillos deberá:
i. Invalidar el identificador del cliente, correo electrónico y número de teléfono proporcionado
ii. Abstenerse de cobrar al Inversionista alguna comisión o penalización por la terminación del Contrato.
iii. Abstenerse de solicitar al Inversionista a que informe o justifique los motivos de la terminación del contrato.
iv. Cancelar, sin su responsabilidad, el cobro de algún producto o servicio asociado, en la fecha de la solicitud de
terminación.
v. Abstenerse de condicionar la terminación del Contrato a cualquier otro acto no previsto en el mismo o a la
entrega de éste.
vi. En caso de que existan recursos invertidos en Proyectos y éstos ya hayan sido entregados al Solicitante o
aportados al fideicomiso, entregará el monto que resulte de la venta de los Ladrillos del Inversionista.
19
vii. En caso de que los recursos no hayan sido entregados al Solicitante o aportados al fideicomiso, se devolverán
los recursos del Inversionista a la cuenta de éste para disponer de ellos.
viii. Una vez realizado lo anterior, 100 Ladrillos deberá entregar o mantener a disposición del Inversionista, el
Estado de Operación o documento en el que conste el fin de la relación contractual y la inexistencia de adeudos
de las Partes.
El Inversionista se obliga que en este supuesto a instruir a 100 Ladrillos la venta de los Ladrillos a fin de recibir los
ingresos por la venta de estos en su cuenta de la Plataforma, en el entendido que, el Inversionista no podrá realizar
otro tipo de Operaciones más que la venta de Ladrillos entre Inversionistas. La operación de venta se realizará
conforme a lo establecido en los Términos y Condiciones.
100 Ladrillos se obliga a entregar al Solicitante la información relativa a su Estado de Operaciones y en caso de contar
con recursos en su cuenta de la Plataforma, 100 Ladrillos pondrá a disposición del Inversionista la totalidad del saldo
mediante una transferencia electrónica de fondos a la cuenta de depósito de dinero a la vista en la institución de crédito
que el propio Cliente indique.
Por 100 Ladrillos:
100 Ladrillos podrá dar por terminado el presente Contrato, sin responsabilidad alguna, por cualquier incumplimiento
del Inversionista al presente Contrato, sus Anexos o Términos y Condiciones del Uso de la Plataforma, que de manera
enunciativa más no limitativa quedan comprendidas las siguientes:
a. Si el Inversionista hace mal uso de la Plataforma, ya sea
i. Vulnerando los derechos intelectuales y patrimoniales de 100 Ladrillos,
ii. Cometa en detrimento de 100 Ladrillos, Inversionistas o Solicitantes, cualquiera de los Delitos
Contenidos el Título Noveno del Libro Segundo del Código Penal Federal o del Capítulo Segundo del
Título VI de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera.
b. Cuando el Inversionista usa la Plataforma para el desarrollo de actividades ilícitas, o use indebidamente la
Plataforma o la información ahí contenida.
c. Si existen elementos suficientes que hagan presumir a 100 Ladrillos que el usuario de la Plataforma y
contraseña, no están siendo utilizados por el Cliente.
d. Si la información proporcionada por el Inversionista para efectuar las Operaciones es inexacta o falsa.
e. El Inversionista realice Operaciones sin apegarse a lo estipulado en el presente Contrato.
f. Cuando los datos proporcionados por el Inversionista en la Plataforma son falsos.
En caso de que se presente cualquier causal de terminación anticipada del presente Contrato, 100 Ladrillos conforme a
lo establecido en el párrafo anterior procederá de la siguiente manera:
a. Tan pronto se detecte una causal, 100 Ladrillos podrá limitar el acceso o las Operaciones que el Inversionista
puede realizar en la Plataforma, para lo cual deberá de enviar una notificación para informarle al Inversionista
que se detectó una infracción al presente Contrato y/o sus Términos y Condiciones, este aviso deberá hacerse
vía correo electrónico o por medio de la Plataforma y deberá darse al mismo momento en que se generé la
limitación de uso de la Plataforma.
b. 100 Ladrillos cuenta con un plazo de hasta 30 (treinta) días hábiles para determinar si la infracción del presente
Contrato y/o sus Términos y Condiciones es una causal para una recisión del presente acuerdo. En caso de
que actualice un motivo de recisión, deberá de comunicárselo al inversionista, por medio de un documento
fundado, motivado y firmado por el funcionario facultado de 100 Ladrillos, este aviso deberá hacerse vía correo
electrónico o por medio de la Plataforma.
c. En tanto 100 Ladrillos resuelve conforme la fracción anterior, el Inversionista podrá ejercer sus
20
derechos conforme los estipulado en el apartado “A” de la Presente Cláusula, siempre y cuando una Ley,
Reglamento, Disposición o Mandato de Autoridad Competente no lo impida.
d. En los casos en que se determine la Recisión del presente Contrato, 100 Ladrillos deberá de abonar aquellos
fondos que el Inversionista tenga disponibles por medio de una transferencia electrónica de fondos vía SPEI a
la cuenta bancaria de la que es titular.
e. En lo que respecta a los Ladrillos de los que fuese propietario el Inversionista, 100 Ladrillos queda facultado, en
virtud del ejercicio de la comisión o mandato que recibió en este Contrato, para venderlos a fin de recibir los
ingresos por la venta, los recursos obtenidos serán abonados mediante una transferencia electrónica de fondos
vía SPEI a la cuenta bancaría de la que es titular el Inversionista. La operación de venta se realizará conforme
a lo establecido en los Términos y Condiciones.
f. En caso de que una Ley, Reglamento, Disposición o Mandato de Autoridad Competente impida la devolución
de los recursos económicos o el ejercicio de los derechos patrimoniales de los que el Inversionista fuera titular,
con motivo de lo estipulado en esta Cláusula o en el presente Contrato, 100 Ladrillos expresamente quedará
liberado de cualquier responsabilidad.
g. Lo anterior será sin prejuicio de que 100 Ladrillos dé aviso a las autoridades correspondientes en aquellos
casos en que se presente una infracción a cualquier Ley, Reglamento o Disposición.
CAPÍTULO QUINTO
DE LOS SERVICIOS DE ATENCIÓN AL CLIENTE
VIGÉSIMA. Estado de Operación: 100 Ladrillos mensualmente pondrá a disposición del Inversionista en la Plataforma
y de manera gratuita, el Estado de Operación dentro de los 10 (diez) días naturales siguientes a la fecha de corte que
corresponda, en el cual se informará al Inversionista, de manera enunciativa, más no limitativa:
a. La denominación social de 100 Ladrillos, su domicilio, número telefónico, logotipo y página de Internet;
b. El nombre del Inversionista, así como el número de cuenta o contrato de que se trate;
c. El periodo al que corresponde el Estado de Operación;
d. Los movimientos de cargo o abono efectuados en el periodo correspondiente y su descripción, incluyendo:
1. Monto y fecha de la operación;
2. Moneda en que se denomina la operación, que siempre será en pesos mexicanos, y;
3. Descripción o concepto de la operación.
e. Las Comisiones cobradas, el monto, los conceptos que las generan, su fecha y moneda en que se originaron;
f. Un recuadro con el monto total de las Comisiones cobradas;
g. En su caso, los cargos objetados por el Inversionista en el Estado de Operación siguiente al periodo en que se
efectuó la objeción, deberán incluir el número de folio o reporte de aclaración;
h. Aviso sobre la UNE para recibir las consultas, reclamaciones o aclaraciones a través de la plataforma,
https://www.100ladrillos.com, por correo electrónico a une@100ladrillos.com, al teléfono +(52) 3341708580 o
en las instalaciones en calle Beethoven 287, Piso 3 interior 2A, Col. Juan Manuel, Guadalajara, Jalisco, C.P.
44680. y en caso de no obtener una respuesta satisfactoria la facultad del Inversionista para acudir a la
Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros;
i. Los impuestos retenidos, así como la información necesaria que establezcan las disposiciones fiscales
aplicables; y
j. Las siguientes leyendas:
1. Recursos no garantizados: “Los recursos de los Usuarios en las operaciones realizadas con 100
Ladrillos no se encuentran garantizados por ninguna autoridad"; y
21
2. "Los rendimientos de esta inversión son estimados y no están asegurados"

El Inversionista expresamente acuerda que podrá consultar su estado de operación en la Plataforma, para lo cual,
mensualmente 100 Ladrillos le enviará a su correo electrónico una notificación de que puede hacer la consulta y las
instrucciones para que lo pueda revisar.
El Inversionista tendrá el derecho de solicitar en cualquier momento a 100 Ladrillos el envío del estado de operación al
correo electrónico que éste haya designado.
Los Estados de Operación del Inversionista de los tres períodos inmediatos anteriores estarán disponibles en la
Plataforma. La consulta de otros Estados de Operación será gratuita y a petición expresa del Inversionista mediante
cualquiera de los medios de comunicación dados a conocer en la Plataforma, previa validación de identidad.
Asimismo, 100 Ladrillos pondrá a disposición del Inversionista a través de la Plataforma, una relación de los saldos y
los movimientos de los seis meses inmediatos anteriores. La consulta de saldos y movimientos de periodos anteriores
podrá realizarse a solicitud expresa del Inversionista a través de la Plataforma y la misma deberá ser atendida de forma
gratuita por 100 Ladrillos en un plazo menor de cinco días hábiles.
El Inversionista podrá ver reflejado en su Estado de Operación la fecha de corte correspondiente al mes de que se trate
siendo ésta el último día de cada mes, así como la fecha de pago de las Rentas correspondientes.
VIGÉSIMA PRIMERA. Proceso para Consultas, Aclaraciones y Reclamaciones: El Inversionista podrá ponerse en
contacto con 100 Ladrillos en los casos en los que quiera hacer una consulta, aclaración o reclamación, podrá utilizar
los siguientes canales:
Correo electrónico: une@100ladrillos.com
Teléfono: 33 4170 8580
Unidad especializada presencial: Ubicada en la calle Beethoven 287, Piso 3 interior 2A, colonia Juan Manuel,
Guadalajara, Jalisco, código postal 44680.
Antes de proporcionar cualquier información o prestar un servicio, 100 Ladrillos estará obligado a validar la identidad
del Inversionista.
A las reclamaciones, consultas o aclaraciones se les asignará de manera automática con un folio único al momento de
su registro para su control, seguimiento y respuesta que deberá contener número de referencia, fecha y hora.
El procedimiento de reclamaciones se realizará conforme a lo siguiente:
a. Cuando el Inversionista no esté de acuerdo con alguno de los movimientos que aparezcan en el Estado de
Operación o en su caso, de la realización de una Operación, podrá presentar una solicitud de consulta,
aclaración o reclamación dentro del plazo de 90 (noventa) días naturales contados a partir de la fecha de corte
o en su caso, de la realización de la Operación.
b. La solicitud respectiva podrá presentarse a través de la UNE, ya sea por escrito, por vía electrónica o por los
canales que para tales efectos 100 Ladrillos habilite. Una vez presentada la solicitud, 100 Ladrillos deberá
acusar recibo y proporcionará al Inversionista un folio único.
c. Una vez recibida la solicitud de aclaración, 100 Ladrillos tendrá un plazo máximo de 45 (cuarenta y cinco) días
para entregar al Inversionista el dictamen correspondiente, anexando
22
copia simple del documento o evidencia considerada para la emisión de dicho dictamen, con base en la
información que, conforme a las disposiciones aplicables, deba obrar en su poder, así como un informe
detallado en el que se respondan todos los hechos contenidos en la solicitud presentada por el Inversionista. El
dictamen e informe antes referidos deberán formularse por escrito y suscribirse por personal de 100 Ladrillos
facultado para ello.
d. Dentro del plazo de 45 (cuarenta y cinco) días naturales contado a partir de la entrega del dictamen a que se
refiere la fracción anterior, 100 Ladrillos estará obligada a poner a disposición del Inversionista en la UNE, el
expediente generado con motivo de la solicitud, así como a integrar en éste, bajo su más estricta
responsabilidad, toda la documentación e información que, conforme a las disposiciones aplicables, deba obrar
en su poder y que se relacione directamente con la solicitud de aclaración que corresponda y sin incluir datos
correspondientes a operaciones relacionadas con terceras personas.
e. Si conforme al dictamen que 100 Ladrillos emita, resulta procedente el cobro del monto respectivo, el
Inversionista deberá hacer el pago de la cantidad a su cargo, sin que proceda el cobro de intereses moratorios
y otros accesorios generados por el no pago.
f. Entre los elementos que 100 Ladrillos tomará en cuenta para dictaminar la reclamación y realizar el abono al
Inversionista, será comprobar que, para confirmar la Operación, se utilizaron dos factores de autenticación,
mismos que serán determinados conforme a lo siguiente:
i. El primer factor de autenticación que se utiliza en el inicio de la sesión en la Plataforma donde el Cliente
escribe su nombre de usuario y contraseña además de seleccionar su imagen que configuró
previamente.
ii. El segundo factor de autenticación se usa para confirmar las operaciones. Dentro de la Plataforma se
envía un PIN que funciona como Contraseña Dinámica de un Solo Uso de 6 (seis) dígitos al correo del
Inversionista para confirmar las operaciones de:
a. Instrucciones para realizar compromisos de inversión o retirar sus recursos
b. Registro o modificación de Cuentas Destino para el servicio de que se trate
c. Cambio y Desbloqueo de Contraseñas o Números de Identificación Personal
d. Alta y modificación del medio para recibir notificaciones
e. Compra y Venta de Ladrillos
f. Retirar aprovechamientos
g. Agregar beneficiarios
h. Cancelar su inversión
Lo antes dispuesto es sin perjuicio del derecho de los Inversionistas de acudir ante la Comisión Nacional para la
Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros o ante la autoridad jurisdiccional correspondiente
conforme a las disposiciones legales aplicables. Sin embargo, el procedimiento previsto en esta Cláusula quedará sin
efectos a partir de que el Inversionista presente su demanda ante autoridad jurisdiccional o conduzca su reclamación
en términos y plazos de la Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros.
VIGÉSIMA SEGUNDA. Cuentas activas en redes sociales y comunicaciones. 100 Ladrillos pone a disposición del
Inversionista las cuentas oficiales activas en redes sociales las cuales son:
Facebook: @100ladrillos | Twitter: @100ladrillos | Instagram: @100ladrillos | LinkedIn: 100 Ladrillos | YouTube:
100 Ladrillos
En caso de fallas en la Plataforma, actualización de datos y avisos de movimientos inusuales, el Inversionista podrá
comunicarse a través de correo electrónico soporte@100ladrillos.com
Para todas las consultas, reclamaciones y aclaraciones presentadas por el Inversionista, se sujetará a lo establecido en
la Cláusula Vigésima Primera.
23
Para los casos en que el Inversionista otorgue a 100 Ladrillos su consentimiento para poder recibir publicidad,
conforme a lo establecido en la Cláusula Décima Tercera, este podrá ser respecto a oferta de nuevos proyectos,
promociones, recomendaciones de seguridad de la información y de uso de la plataforma, cambios al presente
Contrato o sus Anexos, entre otras.
La información relativa a las promociones que oferte 100 Ladrillos estará Disponible en la página web:
https://promociones.100ladrillos.com en donde, además, por cada promoción que se oferte, se presentaran los
respectivos Términos y Condiciones.
VIGÉSIMA TERCERA. CONDUSEF: En caso de dudas, quejas o reclamaciones, el Cliente podrá acudir a la Comisión
Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros:
Domicilio: Insurgentes Sur 762, colonia Del Valle, Alcaldía Benito Juárez, C.P. 03100, Ciudad de México,
Teléfono: 800 999 8080 y 55 5340 0999
Correo electrónico: asesoria@condusef.gob.mx,
Página electrónica en Internet: www.condusef.gob.mx,
VIGÉSIMA CUARTA. Robo o Extravío de los Medios de Acceso a la Plataforma: Para el caso de robo o extravío de
los factores de autenticación, usurpación de correo electrónico, olvido del factor de autenticación, o cualquier otra
circunstancia que suponga un riesgo de acceso a la Plataforma, es obligación del Inversionista notificar
inmediatamente a 100 Ladrillos a través de la Plataforma o los canales de comunicación que tiene 100 Ladrillos a su
disposición, para proceder al bloqueo de la cuenta y recuperación de la misma.
En el momento que se lleve a cabo el reporte, 100 Ladrillos bloqueará el acceso reportado y proporcionará un número
de reporte o folio y desde ese momento cesará la responsabilidad del Cliente, por lo que cualquier operación efectuada
dentro de la Plataforma.
100 Ladrillos no se hace responsable en caso de que por negligencia del Cliente se pierda el Identificador de usuario o
las contraseñas generadas por la Plataforma.
100 Ladrillos no se hará responsable de las Operaciones que realice el Inversionista previo a algún reporte que realice
de robo o extravío de su información de identificación o Autenticación.
CAPÍTULO SEXTO
MISCELÁNEOS
VIGÉSIMA QUINTA. Actualizaciones a la Plataforma: 100 Ladrillos podrá efectuar actualizaciones a la Plataforma
respecto de cualquiera de sus funciones de conformidad a los Términos y Condiciones del Uso de la misma.
VIGÉSIMA SEXTA. Información Sobre Seguridad: El Cliente manifiesta su consentimiento y se obliga a aplicar y
mantener vigentes todos los mecanismos de seguridad y control sugeridos por 100 Ladrillos en los presentes Términos
y Condiciones, que de tiempo en tiempo estén vigentes o le sean dadas a conocer por 100 Ladrillos.
100 Ladrillos mantendrá en todo momento mecanismos de control para la detección y prevención de eventos que se
aparten de los parámetros de uso habitual de la Plataforma por parte del Cliente, reservándose 100 Ladrillos la facultad
de no autorizar las Operaciones correspondientes.
24
100 ladrillos está obligado a proporcionar a los Inversionistas de manera gratuita información para evitar posibles
riesgos tecnológicos, cibernéticos y de fraude en los productos y servicios financieros contratados, tales como el envío
de notificaciones de operaciones inusuales vía telefónica, mensajes de texto SMS o correo electrónico, entre otros.
Esta información se la hará llegar al Inversionista por medio de mensajes de correo electrónico, avisos dentro de la
plataforma y mediante post en la página https://blog.100ladrillos.com.
VIGÉSIMA SÉPTIMA. Medios de comunicación, notificación y confirmación: Para efectos de este Contrato,
Términos y Condiciones y demás Anexos, en caso de que sea necesario notificar al Inversionista las opciones de
continuidad del servicio en la Plataforma en caso de cualquier contingencia, se establece que los medios a través de
los cuales se recibirán las comunicaciones, notificaciones, confirmaciones, mensajes, alertas y avisos serán por la
Plataforma o correo electrónico, en el entendido que 100 Ladrillos no solicitará información personal por correo
electrónico, con la finalidad de disminuir el riesgo de robo de identidad para el Cliente.
VIGÉSIMA OCTAVA. No Garantía de los Recursos: El Inversionista entiende y acepta que el Gobierno Federal y las
Entidades de la Administración Pública Paraestatal no podrán responsabilizarse o garantizar los recursos del Cliente
que sean utilizados en las operaciones realizadas al amparo del presente Contrato con 100 Ladrillos o frente a otros, ni
asumir alguna responsabilidad por las obligaciones contraídas por algún Cliente frente a otro, en virtud de las
operaciones que celebren.
Asimismo, el Inversionista acepta la no existencia de ningún tipo de seguro de depósito que cubra el financiamiento
colectivo de regalías.
VIGÉSIMA NOVENA. Designación de Beneficiarios: El Inversionista podrá designar Beneficiarios a través de la
Plataforma, dentro de su proceso de identificación en la Plataforma, indicando sus datos de identificación y localización
pudiendo modificarlos en cualquier momento a través del mismo medio. En caso de que el Inversionista quiera cambiar
de beneficiarios deberá utilizar un factor de autenticación para validar la operación.
TRIGÉSIMA. Datos Personales: En cumplimiento con lo establecido por la Ley Federal de Protección de Datos
Personales en Posesión de los Particulares, 100 Ladrillos, ha puesto a disposición del Inversionista el aviso de
privacidad integral para Clientes, por medio del cual se le informa al Inversionista los datos personales que han sido
recabados por 100 Ladrillos y las finalidades del tratamiento, las cuales el manifiesta bajo protesta de decir verdad
acepta y conoce. Los datos personales han sido otorgados voluntariamente por lo que la autenticidad de dichos datos
es responsabilidad de éste.
El inversionista podrá acceder, rectificar, cancelar y oponerse (Derechos ARCO) al tratamiento de sus datos
personales, así como revocar el consentimiento y/o limitar el uso y/o divulgación en el tratamiento de los mismos en
términos del aviso de privacidad que se puso a su disposición.
100 Ladrillos se reserva el derecho de efectuar modificaciones o actualizaciones al aviso de privacidad para Clientes en
cualquier momento. Estas modificaciones estarán disponibles a través de página:
https://100ladrillos.zendesk.com/hc/es/articles/360001074632-Aviso-de-Privacidad se compromete a implementar y
mantener las medidas de seguridad administrativas, técnicas y físicas que permitan proteger los Datos contra daño,
pérdida, alteración, destrucción o el uso, acceso o tratamiento no autorizado.
100 Ladrillos reconoce que estos datos son confidenciales para todos los efectos legales que tengan
25
lugar, sujetos en consecuencia al más estricto secreto profesional, incluso una vez finalizada toda relación contractual
entre las Partes derivada del objeto del presente Contrato.
CAPÍTULO SÉPTIMO
DE LOS SUJETOS DEL CONTRATO Y LA JURISDICCIÓN
TRIGÉSIMA PRIMERA. Firma Autógrafa Digitalizada: Para la formalización del presente contrato se requiere del
consentimiento expreso del Cliente a través de una Firma Autógrafa Digitalizada. Queda prohibido que la aceptación de
los Contratos de Adhesión se realice a través de consentimiento tácito.
TRIGÉSIMA SEGUNDA. Domicilios: Para todos los efectos del presente Contrato, las Partes señalan como sus
domicilios los señalados, para 100 Ladrillos el señalado en el presente Contrato y para el Cliente en la Plataforma,
respectivamente. Mientras no se notifique el cambio de sus respectivos domicilios.
TRIGÉSIMA TERCERA. Prevención De Lavado De Dinero y Obligaciones Fiscales: El Inversionista entiende y
acepta que 100 Ladrillos debe cumplir en todo momento con los reportes que se deben presentar a la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público por conducto de la Comisión Nacional Bancaria y Valores, derivado de las Operaciones
realizadas por el Inversionista.
El Inversionista en este acto acepta que 100 Ladrillos podrá cancelar cualquier operación de financiamiento colectivo
que se efectúen de conformidad con lo señalado en el presente Contrato, cuando existan elementos suficientes que le
hagan presumir que las transacciones realizadas, no están siendo efectuadas por el Inversionista.
En virtud de lo anterior, 100 Ladrillos podrá realizar las gestiones administrativas necesarias suficientes, incluso el
Proyecto, para verificar y prevenir que las operaciones realizadas correspondan al Inversionista.
Igualmente, el Inversionista acepta que la cancelación y/o suspensión del Proyecto, se llevará a cabo sin
responsabilidad alguna para 100 Ladrillos y que podrá en cualquier momento solicitar la reactivación del Proyecto a
100 Ladrillos.
El Inversionista acepta que 100 Ladrillos podrá suspender o cancelar la solicitud de financiamiento colectivo en la
Plataforma a que se refiere el presente Contrato, cuando el 100 Ladrillos cuente con los elementos suficientes para
presumir que los medios de identificación para tal efecto han sido utilizados en forma indebida o en su caso se detecte
algún error en la instrucción de solicitud de financiamiento colectivo.
Asimismo, las Partes acuerdan que 100 Ladrillos podrá suspender el Proyecto, a fin de llevar a cabo las
investigaciones y las consultas que sean necesarias con otras Instituciones de Tecnología Financiera o Entidades
Financieras relacionadas con la operación de que se trate, siempre que 100 Ladrillos haya dado vista a la autoridad
competente sobre probables hechos ilícitos cometidos en virtud de la operación respectiva.
El Inversionista declara y garantiza que cumplirá con todas las obligaciones fiscales que le resulten aplicables de la
celebración del presente Contrato.
TRIGÉSIMA CUARTA. Anexos: Las partes expresamente reconocen que, todos los Anexos, incluido la Caratula, y
documentos relacionados con el presente Contrato forman parte integral del mismo, por lo que tienen exactamente la
misma validez legal que si estuvieran plasmados en el presente acuerdo, lo anterior por formar parte del registro en
RECA de CONDUSEF con número 15719-456-035759/03-
26
TRIGÉSIMA QUINTA. Legislación y Jurisdicción Aplicable: Las Partes acuerdan que el presente Contrato y sus
anexos se regirán por legislación mexicana aplicable en el Estado de Jalisco y para todo lo relacionado con su
interpretación y cumplimiento, las Partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de carácter
Federal que resulten competentes en el Primer Partido Judicial con sede la Ciudad de Zapopan, Jalisco, México,
renunciando expresamente en este acto, a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.
EL INVERSIONISTA RECONOCE EL ALCANCE Y EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, OBLIGÁNDOSE EN
TODOS Y CADA UNO DE LOS TÉRMINOS ASENTADOS EN EL MISMO FIRMANDO PARA TAL EFECTO CON
FIRMA AUTÓGRAFA DIGITALIZADA.
FIRMA DEL INVERSIONISTA
27
ANEXO 1
CARÁTULA DE COMISIÓN MERCANTIL O MANDATO
NOMBRE DEL PRODUCTO: Ladrillos
TIPO DE PRODUCTO: Comisión o Mandato

“Cuentas de Orden Pasivas (Inversionistas)”
IDENTIFICACIÓN DE LA PLATAFORMA MEDIOS DE DEPÓSITO MEDIOS DE DISPOSICIÓN
Página de Internet:
Transferencias Electrónicas: Sí Transferencias Electrónicas: Sí
www.100ladrillos.com
Efectivo: No aplica Efectivo: No aplica
Aplicación Móvil: No aplica
COMISIONES RELEVANTES
Administración: Entre el 10% y 4.5% sobre los

provechos generados por cada Ladrillo propiedad del
"Para otras comisiones consulte la Cáusula Novena
Inversionista, conforme la Tabla presentada en la
del Contrato de Adhesión de Comisión Mercantil o
Cláusula Décima Quinta del Contrato de Adhesión de
Mandato"
Comisión Mercantil o Mandato, y a la cantidad
obtenida se le sumará el Impuesto al Valor Agregado.
ADVERTENCIAS
"Los recursos de los Usuarios en las operaciones realizadas con Plataforma Inmobiliaria Cien Ladrillos, Sociedad
Anónima Promotora de Inversión, de Capital Variable, Institución de Financiamiento Colectivo, no se encuentran
garantizados por ninguna autoridad";
"Los rendimientos de las inversiones son estimados y no están garantizados";
SEGUROS Y SERVICIOS ADICIONALES
Seguro: No aplica (opcional u

obligatorio) Aseguradora: No aplica Cláusula: No aplica
Prestado por: No aplica Cláusula: No aplica
Servicio Adicional: No aplica
ESTADO DE OPERACIÓN Periodicidad: mensual
Disponible: Correo electrónico: (opcional) Plataforma: (Sí) Página de Internet: (No aplica)
Aclaraciones y reclamaciones:
Unidad Especializada de Atención a Usuarios.
Correo electrónico: une@100ladrillos.com Teléfono:3341708580
Página de Internet: https://www.100ladrillos.com Plataforma: https://www.100ladrillos.com
Registro de Contratos de Adhesión Núm: 15719-456-035759/03-02757-1023

Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF):
Teléfono: 800 999 8080 y 555 340 0999. Página de Internet. www.gob.mx/condusef
1
ANEXO 2
TÉRMINOS Y CONDICIONES
Los presentes Términos y Condiciones de Uso de la Plataforma, en lo sucesivo “Términos y Condiciones”, que rigen la
navegación y el uso del Sitio Web https://www.100ladrillos.com/ en lo sucesivo “Plataforma”, la cual es propiedad de
PLATAFORMA INMOBILIARIA CIEN LADRILLOS, S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO
COLECTIVO, SUS FILIALES Y SUBSIDIARIAS, en lo sucesivo “100 Ladrillos”.
DEFINICIONES
Para los fines de los presentes Términos y Condiciones, los siguientes términos, tendrán el significado que a
continuación se les atribuye, en el entendido que dicho significado será igualmente aplicable al singular y al plural de
las definiciones:
Cliente: Persona física, ya sea Inversionista o Solicitante, que navegue, haga uso de la Plataforma y/o solicite
cualquier Servicio a través de la misma.
Contrato de Adhesión: Al documento elaborado unilateralmente por 100 LADRILLOS para establecer en formatos
uniformes los términos y condiciones aplicables a la celebración de una o más operaciones que lleve a cabo con los
Clientes, en el entendido de que estos últimos no podrán negociar dichos términos y condiciones.
Cuenta: Se refiere a la cuenta creada de manera personal para el Cliente en la Plataforma para administrar sus
operaciones dentro de la misma.
Doble Factor de Autenticación: Al uso de dos mecanismos diferentes e independientes entre sí, basados en las
características físicas, en dispositivos o información que solo el Inversionista posee o conoce, que sirven para ejecutar
ciertas operaciones en la Plataforma. Ficha Técnica: Fichas creadas por 100 Ladrillos que contienen la descripción y
características de las Propiedades y/o los Fideicomisos.
Fideicomiso: Contrato de fideicomiso de administración celebrado entre el Solicitante y 100 Ladrillos por cuenta del
Inversionista de conformidad con el Contrato de Adhesión, cuya finalidad es crear un patrimonio autónomo e
independiente del Solicitante, a fin de garantizar que se destine únicamente al aprovechamiento del Proyecto para que
se administre y obtengan utilidades o pérdidas para los Inversionistas.
Fondos: Cantidad de dinero aportada por el Cliente para poder realizar operaciones en la Plataforma.
Inversionista: Persona física que contrata con 100 Ladrillos para realizar algún Servicio con 100 Ladrillos en la
Plataforma.
Ladrillo: Participación del Inversionista en los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por los rendimientos y
aprovechamiento de los Proyectos, entendiéndose como aprovechamiento el producto de las rentas por el
arrendamiento o en su caso de la venta del inmueble objeto del Proyecto.
Mercado Secundario: A la oferta en la Plataforma de Ladrillos que se pueden comprar y vender entre los
Inversionistas, se trata de propiedades que están terminadas, fueron aportadas a un fideicomiso de administración
independiente y están en condiciones de generar ingresos.
1
Oferta: La publicación que hace 100 Ladrillos en la Plataforma, al amparo de la comisión o mandato otorgado en el
Contrato, basada en la manifestación de la voluntad del Inversionista para que este puedan vender o adquirir Ladrillos
en Mercado Secundario.
Periodo de Estabilización: El periodo de estabilización de un proyecto de inversión será de 3 (tres) años a partir de su
entrega, en el entendido que la entrega se contabilizará a partir de la fecha de la entrega de los ladrillos del proyecto de
inversión dentro de la plataforma. Este periodo de estabilización, responde al periodo comúnmente aceptado en la
industria inmobiliaria para lograr que un proyecto inmobiliario logre estabilizar y maximizar su desempeño, incluyendo la
búsqueda de inquilinos, periodos de gracia, incrementos de rentas, y en general completar un ciclo inmobiliario.
Plataforma: Sitio Web https://app.100ladrillos.com, propiedad de 100 Ladrillos.
Preventa: A la oferta de Ladrillos que son parte de proyectos inmobiliarios en fase de construcción sobre los cuales el
Inversionista obtiene un descuento por la inversión anticipada a la fecha de la entrega de la propiedad.
Propiedad: Se refiere al bien inmueble que ha sido transmitido para su administración al Fideicomiso.
Proyecto: A las solicitudes de financiamiento publicadas y detalladas en la Plataforma y seleccionadas por el
Inversionista para invertir y obtener una participación en los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el
aprovechamiento de los Proyectos, entendiéndose como aprovechamiento el producto de la administración del
inmueble en el Fideicomiso por el arrendamiento o en su caso de la venta del inmueble objeto del Proyecto.
Servicios: Significa los servicios de financiamiento colectivo, administración, proyecto y rentas y venta de Ladrillos que
se ofrecen en la Plataforma.
Solicitante: Personas físicas o morales que requieran recursos de los Inversionistas a través de la Plataforma para
financiamiento de los Proyectos.
USO Y RESTRICCIONES DE LA PLATAFORMA
Los presentes Términos y Condiciones constituyen un acuerdo vinculante entre cualquier Cliente y 100 Ladrillos para el
uso de la Plataforma. Previamente a la celebración de los presentes Términos y Condiciones, 100 Ladrillos le ha
informado al Cliente sobre el contenido del mismo y de todos sus anexos, informándole además que mantendrá a su
disposición, en la página web de 100 Ladrillos y en sus oficinas, versiones actualizadas y vigentes de los términos y
condiciones aplicables, así como de los preceptos legales aplicables.
Para la formalización de los presentes Términos y Condiciones se requiere del consentimiento expreso del Cliente a
través de una Firma Autógrafa Digitalizada. Queda prohibido que la aceptación de los Contratos de Adhesión se realice
a través de consentimiento tácito. 100 Ladrillos respetará en todo momento los principios de inclusión e innovación
financiera, promoción de la competencia, protección al consumidor, preservación de la estabilidad financiera,
prevención de operaciones ilícitas y neutralidad tecnológica.
Si el Cliente no acepta en forma absoluta y completa los Términos y Condiciones deberá abstenerse de acceder,
navegar y/o hacer uso de la Plataforma, en caso contrario se entenderá que da por aceptados voluntariamente, sin
ningún vicio en su consentimiento, cada una de las condiciones
2
contempladas en los presentes Términos y Condiciones.

El Cliente garantiza poseer la edad mínima necesaria de 18 (dieciocho) años para utilizar y solicitar cualquier Servicio
ofrecido a través de la Plataforma. En caso de no cumplir con la edad mínima, en ninguna circunstancia se tendrá
autorización para utilizar la Plataforma.
El Cliente deberá de abstenerse de utilizar la Plataforma para fines distintos establecidos en la misma, ni realizar
cualquier actividad ilegal, ilícita, fraudulenta o de uso no autorizado.
100 Ladrillos se reserva el derecho de excluir al Cliente de la Plataforma, cuando éste no haga un uso adecuado de la
misma o de cualquier forma incumpla con los presentes Términos y Condiciones.
Operaciones y servicios que ofrece:
En la Plataforma 100 Ladrillos ofrece los siguientes servicios:
Financiamiento colectivo de regalías: Operación de financiamiento colectivo mediante la cual los Inversionistas y
Solicitantes con la participación de 100 Ladrillos celebran cualquier tipo de convenio por el cual los Inversionistas
adquieren una Participación en los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el aprovechamiento de los
Proyectos.
Administración de la Plataforma, Proyectos y rentas: El Inversionista podrá invertir en los Proyectos publicados con la
finalidad de que su inversión genere posibles rendimientos por la renta de los bienes presentes o futuros en los que
invierta.
Promoción y venta de participaciones entre Inversionistas: Con el fin de que se transmitan y adquieran dichas
participaciones a otro Inversionista a cambio de un precio determinado por los mismos Inversionistas.
El Cliente reconoce que al solicitar cualquier Servicio dentro de la Plataforma conoce y acepta los términos y
características establecidos para cada Propiedad, Proyecto de inversión y/o Fideicomiso. Asimismo, el cliente se obliga
a otorgar la información de geolocalización del dispositivo móvil desde donde se celebra el Contrato respectivo y desde
donde se realizarán las Operaciones.
La información sobre la cantidad de Ladrillos en la que está dividida cada Propiedad, estará disponible en la Ficha
Técnica.
El valor inicial del financiamiento colectivo de los ladrillos se establece en conjunto entre el solicitante y 100 Ladrillos de
manera que haga sentido comercial y financiero en las condiciones de mercado vigentes de su publicación. Esta
información es visible en todo momento dentro de la ficha técnica de la propiedad y al momento en que el inversionista
invierte.
El valor comercial de los Ladrillos una vez que estos derechos son entregados al inversionista posterior a la etapa o
periodo de financiamiento; es decir, cuando los inmuebles objeto de los proyectos de inversión están en
funcionamiento, estará regido al 100% por la oferta y demanda de los mismos (valor de mercado), por lo que el
inversionista que decida vender sus participaciones lo realizará a través de la plataforma en un mercado secundario
habilitado por 100 Ladrillos.
La Plataforma no es un fondo de inversión por lo que no se podrá considerar como una administradora de fondos de
inversión ni desarrolla ninguna de las actividades descritas en la Ley de Fondos de Inversión. Asimismo, no se
aseguran retornos o rendimientos sobre la inversión realizada, ni se garantiza el resultado exitoso de las inversiones.
3
100 Ladrillos no realiza operaciones traslativas de dominio ni propiedades, sólo pone a disposición del Cliente
la Plataforma como un mercado para la compra, venta y/o cesión de Ladrillos para que estos participen en los
ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por los rendimientos y aprovechamientos de los proyectos.
Las características de las Operaciones y Servicios estarán detalladas en el Contrato de Adhesión respectivo
que celebre el Cliente previo a la realización de aquellas.
Compra y Venta de Ladrillos
Conforme a lo establecido en el Contrato de Adhesión, los Clientes Inversionistas podrán poner a la venta en el
Mercado Secundario los ladrillos que hayan adquirido. Por medio de la plataforma, el Inversionista solicitará a 100
Ladrillos la publicación y promoción del o los Ladrillos que desea vender, para esto, tendrá que autorizar la solicitud con
el uso del Doble Factor de Autenticación.
I. Precio de Venta de Ladrillos durante el Periodo de Estabilización:
a) Límite Inferior: El precio mínimo del o los Ladrillos a ofertar en venta durante este periodo será el precio de lista por
ladrillo inicialmente ofertado en la campaña de fondeo del proyecto.
b) Límite Superior: Durante este periodo no existirá un límite de precio máximo a ofertar por el o los ladrillos, siempre y
cuando el proyecto de inversión no tenga previamente fijado un precio de recompra. En dado caso, el límite máximo
superior a ofertar el o los Ladrillos, será fijado en función al precio fijado de recompra dividido entre el número de
ladrillos efectivamente emitidos. Toda esta información estará disponible para el Inversionista en la plataforma.
II. Precio de Venta de Ladrillos posterior al periodo de estabilización.
a) Límite Inferior: El precio mínimo del o los Ladrillos a ofertar en venta posterior al periodo de estabilización será
libremente fijado por el inversionista.
b) Límite Superior: Durante este periodo no existirá un límite de precio máximo a ofertar por el o los Ladrillos, siempre y
cuando el proyecto de inversión no tenga previamente fijado un precio de recompra. En dado caso, el límite máximo
superior a ofertar el o los ladrillos, será fijado en función al precio fijado de recompra dividido entre el número de
ladrillos efectivamente emitidos. Toda esta información estará disponible para el inversionista en la plataforma.
III. La Oferta de Ladrillos en venta se publicará solamente por un periodo de 15 días naturales contados a partir de que
100 Ladrillos haya recibido la instrucción. En caso de no realizarse la operación de venta, el Inversionista podrá
nuevamente solicitar a 100 Ladrillos la publicación y promoción del o los Ladrillos que desea vender.
IV. En cualquier momento y siempre que no hayan sido adquiridos, el Inversionista podrá solicitar a 100 Ladrillos que
se retire la Oferta de los Ladrillos que deseaba vender.
V. Cuando un Inversionista manifieste su interés por adquirir el o los Ladrillos ofertados, confirmará su compra y hará el
pago del precio publicado; la Operación se cerrará mediante el uso del Doble Factor de Autenticación en la Plataforma.
VI. 100 Ladrillos hará las notificaciones y avisos mediante los canales de comunicación adecuados conforme al
Contrato.
4
100 Ladrillos podrá suspender, las Operaciones en el Mercado Secundario, en aquellos casos en los que detecte que
un grupo de Inversionistas están coludidos para manipular la oferta o demanda de Ladrillos o cuando detecte que se ha
vulnerado la seguridad de las operaciones o del uso de la Plataforma. En estos casos 100 Ladrillos deberá de dar aviso
a los Inversionistas por los medios de comunicación pactados.
Por sus características, las oportunidades de inversión que fueron adquiridos durante la campaña de fondeo (Preventa)
no podrán ser vendidos a un tercer inversionista hasta que no hayan sido entregados sus ladrillos dentro de la
plataforma (Mercado Secundario). Sin embargo, si un Inversionista desea cancelar la operación, podrá hacerlo en
cualquier momento, siempre y cuando los recursos aportados no hayan sido entregados al Solicitante, en cuyo caso,
100 Ladrillos quedará obligado a entregárselos, sin restricción o cargo alguno, lo anterior conforme a la fracción VII del
Artículo 18 de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera.
El Cliente Inversionista y 100 ladrillos expresamente acuerdan que los supuestos no previstos en estas bases serán
resueltos por 100 Ladrillos bajo los siguientes principios: i) privilegiar siempre los intereses económicos y patrimoniales
de los Inversionista, ii) evitar los conflictos de intereses, iii) generar certidumbre jurídica, iv) mantener la neutralidad y
equidad de las transacciones que se den en la plataforma y v) evitar distorsiones en los precios que afecten los
intereses económicos de los Inversionistas.
Disponibilidad de la plataforma
100 Ladrillos mantendrá disponible la Plataforma las 24 horas los 365 días del año. En caso de existir alguna falla
dentro de la Plataforma que no permita mantener la disponibilidad indicada, 100 Ladrillos notificará vía correo
electrónico al Cliente las opciones para continuar con la disponibilidad de los Servicios.
100 Ladrillos será responsable de la continuidad de la prestación de los Servicios, la calidad y contenidos de los
mismos garantizando la continuidad de la operación conforme al Plan de Continuidad de Negocio que 100 Ladrillos
mantenga para tal efecto.
Mecanismos y procedimientos de identificación y autenticación de clientes.
Para poder hacer uso de la Plataforma el Cliente tendrá que registrarse y crear una Cuenta en la Plataforma. Para
efectos de lo anterior, se le solicita cargar su información para validar y confirmar su identidad a través de un mensaje
de texto. El Cliente no podrá realizar operaciones hasta que proporcione a 100 Ladrillos la totalidad de la información y
documentación de identificación requerida y ésta sea validada por este último.
Para la realización de Operaciones en dicha Plataforma, 100 Ladrillos podrá solicitar al Cliente el uso del Doble Factor
de Autenticación, mismo que será determinado conforme a lo siguiente:
a) Al primer factor de autenticación se utiliza en el inicio de sesión en la plataforma donde el Cliente escribe su nombre
de usuario y contraseña además de seleccionar su imagen que configuró previamente;
b) El segundo factor de autenticación se usa para confirmar las operaciones que el Cliente realiza dentro de la
Plataforma a través de un un PIN que funciona como Contraseña Dinámica de un Solo Uso que se envía a su correo
electrónico.
Sin perjuicio de lo anterior, para poder realizar operaciones y brindar los Servicios y celebrar el Contrato
5
de Adhesión respectivo, el Cliente deberá proporcionar toda la documentación e información requerida por 100
Ladrillos. El Cliente acepta y reconoce que no podrá hacer uso de los Servicios en caso de que no proporcione los
documentos e información requerida.
El cliente se obliga a otorgar la información de geolocalización del dispositivo móvil desde donde se celebra el Contrato
respectivo y desde donde se realizarán las operaciones de la Plataforma. 100 Ladrillos podrá solicitar a los Clientes
información y documentación donde se haga constar los datos de identificación, domicilio, ocupación, giro mercantil,
nacionalidad, clave única de registro de población, Firma Autógrafa Digitalizada, Número telefónico, correo electrónico,
entre otras que sean requeridas. Asimismo, 100 Ladrillos, validará directamente o a través de un tercero en
representación de 100 Ladrillos que la documentación e información presentada sea oficial, válida y vigente.
El Cliente se obliga a proporcionar información verídica por lo que proporcionará Datos Personales a 100 Ladrillos a los
cuales se les dará el tratamiento y la protección establecidos en el Aviso de Privacidad que se encuentra expuesto en
la Plataforma y que el Cliente acepta de conformidad al ingresar a la Plataforma.
100 Ladrillos podrá suspender temporal o definitivamente al Cliente cuyos datos no hayan podido ser confirmados o
que los mismos hayan resultado falsos. En dicho supuesto, el Cliente no podrá hacer uso de la Plataforma y se le
podrá dar de baja de los posibles Servicios que haya solicitado. Asimismo, si el Cliente no está de acuerdo con los
presentes Términos y Condiciones, Aviso de Privacidad y/o Contrato de Adhesión, deberá abstenerse de usar la
Plataforma.
La Plataforma deberá ser utilizada de manera personal, privada y particular por el Cliente, por lo que la Cuenta no
podrá de manera alguna ser copiada, modificada, publicada, reproducida o utilizada con fines comerciales.
Mecanismos de seguridad
Por otra parte, se establecen mecanismos de seguridad de los Clientes en la Plataforma tales como:
Ocultamiento de los campos de texto donde se escriban contraseñas.
Las contraseñas se cifran con algoritmos no reversibles, es decir, no es posible conocer la contraseña original a
partir del valor guardado en base de datos.
Las contraseñas de un solo uso son enviadas al correo electrónico señalado por el cliente al momento de su registro.
Las notificaciones son enviadas al correo electrónico señalado por el cliente al momento de su registro.
Cuando un factor de autenticación es utilizado más de tres veces y este no es válido, el factor es bloqueado por diez
minutos y el cliente es notificado del hecho.
La generación de contraseñas de un solo uso son generadas por algoritmos aleatorios que garantizan que no es
posible conocer de antemano que contraseñas han sido generadas.
Al igual que toda la plataforma electrónica, las contraseñas son enviadas al servidor por medio del Protocolo HTTPs
que cifra la información antes de enviarla por Internet.
Las contraseñas de un solo uso, no están relacionadas bajo ninguna circunstancia con datos de los clientes, siempre
son aleatorias y con un tiempo de vida limitado.
Las contraseñas de un solo uso son guardadas en base de datos cifradas mediante algoritmos no reversibles, es
decir, no es posible conocer la contraseña original a partir del valor guardado en base de datos.
Cuando un cliente olvida su contraseña, las instrucciones de restablecimiento son enviadas al correo electrónico
señalado por el cliente al momento del registro.
Las operaciones críticas sobre la plataforma, que involucren la transferencia de Fondos son protegidas por un
segundo factor de autenticación.
6
Recuperación de contraseña
El Cliente acepta que será responsable en todo momento de resguardar las contraseñas de acceso a la Plataforma y
será responsable por cualquier robo o extravío de las mismas. 100 Ladrillos siguiendo las mejores prácticas de
seguridad e identidad no guarda ni conoce las contraseñas de los Clientes por lo que ninguno de sus empleados,
funcionarios, accionistas o directores tiene acceso a dicha información.
Para recuperar el acceso a su cuenta el Cliente deberá ingresar al apartado dentro de la Plataforma “recuperar
contraseña” y escribir el correo electrónico con el cual realizó su registro. 100 Ladrillos realizará la búsqueda del correo
electrónico dentro de su base de datos y si este coincide con la información del Cliente se le enviará por correo
electrónico una liga mediante la cual podrá crear una nueva contraseña.
Mecanismo que evita que la sesión pueda ser utilizada por un tercero
Todas las sesiones del Cliente son terminadas automáticamente luego de cinco minutos de inactividad. Diez segundos
antes del término de la sesión se le notificará acerca del tiempo restante y un botón para evitar el cierre de sesión.
También un cliente no puede en ningún momento tener más de una sesión abierta. Cuando existe una sesión abierta y
el cliente intenta iniciar sesión desde otro dispositivo, el sistema no lo permite hasta que:
Cierre la sesión activa.
La sesión activa termine su tiempo de vida y se cierre automáticamente.
Por otro lado, luego de tres intentos de inicio de sesión fallidos, la cuenta del cliente se bloqueará por un tiempo de 10
minutos, por lo que no se podrá realizar nuevos intentos en ese periodo; además se enviará un correo electrónico al
cliente acerca del incidente. Cuando el cliente haga click sobre un enlace que vaya fuera del sitio de 100 Ladrillos se le
muestra un mensaje para notificarle.
Cuando un cliente inicia sesión en la plataforma, se muestra una leyenda con la hora y fecha de su último inicio de
sesión.
Procesos y mecanismos automáticos para bloquear los factores de autenticación
Por seguridad, los factores de autenticación de las cuentas de los clientes pueden ser bloqueadas temporalmente
previa notificación por medio de correo electrónico.
El bloqueo se realiza automáticamente mediante sistema, y el desbloqueo es automático luego de un periodo de
tiempo, según el número de veces que se haya introducido erróneamente el factor.
Las razones para el bloqueo de cuentas:
Luego de tres intentos fallidos de inicio de sesión. El sistema impedirá un cuarto intento bloqueando la cuenta
temporalmente. Se enviará una notificación al cliente acerca del hecho.
Luego de solicitar el envío de la contraseña de un solo uso para una operación en específico y no haya sido escrito
correctamente.
7
Después de un año de inactividad del cliente se bloqueará su cuenta, donde la inactividad significa no haber iniciado
sesión en la plataforma.
Para reactivar una cuenta bloqueada por inactividad, el cliente deberá iniciar sesión, cuando esto suceda el sistema le
solicitará un segundo factor de autenticación para iniciar sesión y reactivar su cuenta.
Los clientes podrán solicitar a la plataforma por medio de su perfil el bloqueo permanente de su cuenta en cualquier
momento por lo que no podrán volver a iniciar sesión. El desbloqueo de los factores de autenticación, aparte del
desbloqueo automático por tiempo, también podrán ser desbloqueadas por medio de soporte al cliente. Mediante el
contacto con un agente de soporte, este podrá realizar el desbloqueo enviando una contraseña de un solo uso.
Procedimientos y mecanismos para que los clientes reporten el olvido de sus claves de acceso
Cuando un cliente olvida su contraseña, las instrucciones de restablecimiento son enviadas al correo electrónico
señalado por el cliente al momento del registro.
Para recuperar el acceso a su cuenta el Cliente deberá ingresar al apartado dentro de la Plataforma “recuperar
contraseña” y escribir el correo electrónico con el cual realizó su registro. 100 Ladrillos realizará la búsqueda del correo
electrónico dentro de su base de datos y si este coincide con la información del Cliente se le enviará por correo
electrónico una liga mediante la cual podrá crear una nueva contraseña.
Procedimientos y mecanismos para que los clientes reporten el robo o extravío de su información incluidas
claves de acceso
En caso de robo o extravío de alguno de los factores de autenticación se protegerá la cuenta del cliente mediante
bloqueo por sistema, el cual impedirá el acceso y la realización de operaciones en la plataforma.
Los mecanismos para que el cliente reporte incidencias, robo o extravío de su información de identificación y
autenticación deberán ser realizadas a través de Zendesk que actúa y opera en nombre y por cuenta de 100 Ladrillos y
se describen de la siguiente manera:
El cliente podrá contactar a soporte al cliente mediante alguno de los medios autorizados para soporte al cliente, correo
electrónico o vía chat mediante Zendesk.
Cuando se reporte una incidencia de este tipo, para efecto de dar seguimiento, se registrará el reporte en la plataforma
de atención a clientes, Zendesk. Cuando esto suceda se genera un folio único, mismo que será compartido con el
cliente según el medio en el que haya solicitado reporte.
Luego de haber recibido el reporte, 100 Ladrillos tomará las medidas bloqueando la cuenta, descrito más abajo, para
evitar la realización de operaciones en la cuenta, hasta el desbloqueo de la misma.
Con el propósito de dar seguimiento y mantener informado a los clientes que hayan realizado algún reporte, se registra
un ticket en la plataforma de soporte al cliente, Zendesk, misma que enviará un correo electrónico al cliente, con el
número de folio asignado.
Zendesk no opera con la plataforma, es el medio para dar seguimiento a los casos. En caso de reclamación por
operaciones no reconocidas, se verá en Zendesk la fecha y hora del reporte. Se atenderán preguntas del cliente tales
como dudas acerca del estado de su cuenta.
8
En el reporte de Zendesk se guarda la fecha y la hora de la solicitud, junto con una descripción del porqué se está
bloqueando la cuenta.
Los clientes podrán dar seguimiento a su caso respondiendo al correo electrónico o mediante el chat provisto en la
plataforma.
Respecto a las responsabilidades derivadas de las operaciones efectuadas por los clientes previas a un reporte de
robo o extravío de su información de identificación o autenticación, 100 Ladrillos no se hace responsable de las
operaciones realizadas previa a la generación del reporte o mal uso de la cuenta previo al reporte de la incidencia.
Por su cuenta, el cliente tiene como responsabilidad reportar el incidente inmediatamente a la institución a fin de
bloquear la cuenta e impedir mal uso de esta. Luego del reporte, 100 Ladrillos asume la responsabilidad por el mal uso
de la cuenta.
Responsabilidades del cliente y de la Institución de Financiamiento Colectivo respecto al uso de la plataforma
El Cliente acepta que será responsable de las operaciones que realice en la Plataforma, del resguardo de la
información de autenticación necesaria para tener acceso a su cuenta, así como de reportar inmediatamente a 100
Ladrillos cualquier incidente respecto de su cuenta.
100 Ladrillos no se hará responsable de las operaciones que el Cliente realice dentro de la Plataforma previas a la
existencia de un reporte por parte del Cliente o al mal uso que le pueda dar este último a su cuenta.
El Cliente entiende acepta que el Gobierno Federal y las Entidades de la Administración Pública Paraestatal no podrán
responsabilizarse o garantizar los recursos del Cliente que sean utilizados en las operaciones realizadas al amparo del
presente Contrato con 100 Ladrillos o frente a otros, ni asumir alguna responsabilidad por las obligaciones contraídas
por algún Cliente frente a otro, en virtud de las operaciones que celebren. Asimismo, el Cliente acepta la no existencia
de ningún tipo de seguro de depósito que cubra el financiamiento colectivo de regalías.
Mecanismos y procedimientos para la notificación de las operaciones realizadas y servicios prestados por 100
Ladrillos
Cuando el Cliente realiza alguna operación en la Plataforma, el sistema generará una notificación de la transacción
realizada y se envía al correo electrónico señalado por el Cliente al momento de registrarse en la plataforma. La
notificación se generará solo si la operación resultó exitosa.
Límites de los montos de las operaciones
Los Proyectos que publique 100 Ladrillos en la Plataforma, en ningún momento excederán de los límites establecidos
en el artículo 47 de las Disposiciones de carácter General aplicables a las Instituciones de Tecnología Financiera (En
adelante CUITF) y en su caso, de lo límites autorizados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. En ningún
caso 100 Ladrillos publicará en su Plataforma solicitudes de financiamiento cuando con ello un mismo Solicitante
obtenga recursos a través de las instituciones de financiamiento colectivo que excedan del equivalente en moneda
nacional a 7'370,000 UDI's.
Los límites de montos que los Inversionistas podrán financiar en un Proyecto se deberán ajustar a lo establecido en los
artículo 49 y 50 de la CUITF.
Riesgos inherentes, términos y condiciones para el uso de la plataforma
9
Los riesgos inherentes por el uso de la Plataforma se darán a conocer al Cliente por medio del documento denominado
constancia de conocimiento de riesgos. Dicha constancia se presentará al Cliente al momento de firmar el Contrato de
Adhesión.
Aclaraciones relacionadas con operaciones y servicios
Mecanismos y procedimientos que 100 Ladrillos pondrá a disposición de los clientes para atender las aclaraciones
relacionadas con operaciones y servicios.
100 Ladrillos ha designado al área de Atención a reclamaciones como la unidad especializada para atender las
consultas, reclamaciones y aclaraciones de los Clientes.
El procedimiento de aclaraciones se realizará conforme a lo siguiente:
A. Cuando el Cliente no esté de acuerdo con alguno de los movimientos que aparezcan en el Estado de Operación o
en su caso, de la realización de la Operación o del Servicio, podrá presentar una solicitud de aclaración dentro del
plazo de noventa días naturales contados a partir de la fecha de corte o en su caso, de la realización de la Operación o
del Servicio. La solicitud respectiva podrá presentarse a través de lo estipulado en el contrato en la cláusula
decimonovena para lo cual 100 Ladrillos acusará recibo de dicha solicitud y proporcionará al Inversionista un folio
único.
B. Una vez recibida la solicitud de aclaración, 100 LADRILLOS tendrá un plazo máximo de cuarenta y cinco días para
entregar al Cliente el dictamen correspondiente, así como un informe detallado en el que se respondan todos los
HESIÓN
C. Si conforme al dictamen que 100 Ladrillos emita, resulta procedente el cobro del monto respectivo, el Cliente deberá
hacer el pago de la cantidad a su cargo, sin que proceda el cobro de intereses moratorios y otros accesorios generados
por la suspensión del pago.
D. Dentro del plazo de hasta cuarenta y cinco días naturales contados a partir de la entrega del dictamen, 100 Ladrillos
estará obligado a poner a disposición del Cliente en la Plataforma, o bien en el correo electrónico que para tal efecto
hubiera determinado el Cliente, el expediente generado con motivo de la solicitud, así como a integrar en éste, toda la
documentación e información que deba obrar en poder de 100 Ladrillos y que se relacione directamente con la solicitud
de aclaración que corresponda, sin incluir datos correspondientes a operaciones relacionadas con terceras personas.
Lo antes dispuesto es sin perjuicio del derecho del Cliente de acudir ante la Comisión Nacional para la Protección y
Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros o ante la autoridad jurisdiccional correspondiente.
Comisiones aplicables al inversionista
100 Ladrillos no realizará cobro alguno por el registro de Clientes en la Plataforma. Las Comisiones aplicables a los
Servicios estarán disponibles para los Clientes dentro de la Plataforma y en el Contrato de Adhesión
Derechos de autor y propiedad intelectual
100 Ladrillos sus logotipos y todo el material que aparece en la Plataforma son marcas, nombres de dominio y nombres
comerciales propiedad de 100 Ladrillos protegidos por tratados internacionales, leyes federales y locales en materia de
propiedad intelectual y derechos de autor. Los derechos de autor sobre el contenido, organización, recopilación,
información, logotipos, fotografías, imágenes, videos, programas, aplicaciones, o en general cualquier información
contenida o publicada en la Plataforma se encuentra debidamente protegida de conformidad con la legislación
aplicable en materia de propiedad intelectual.
10
Se prohíbe expresamente al Cliente modificar, alterar o suprimir, ya sea en forma total o parcial, los avisos, marcas,
nombres comerciales, señas, anuncios, logotipos o en general cualquier indicación que se refiere a la propiedad de
información contenida en el Plataforma. El Cliente se obliga a no modificar, reproducir, copiar, rediseñar, descompilar,
adaptar, traducir, preparar trabajos derivados del Plataforma o utilizarla para desarrollar cualquier software u otros
materiales basados en los mismos.
Confidencialidad
Queda estrictamente prohibido al Cliente divulgar cualquier información que tenga el carácter de confidencial. Se
entiende por información confidencial toda la información contenida dentro de la Plataforma, como lo es: la información
referente a las Propiedades, inquilinos, valor renta de contratos, actores de las compraventas, estatus de pago y mora
de inquilino, así como cualquier otra información a la que el Cliente tenga acceso dentro de la Plataforma.
En ningún caso el Cliente podrá utilizar la información confidencial a la que tendrá acceso a través de la Plataforma
para su beneficio personal, ni para beneficio de terceras personas. El Cliente en ningún caso deberá de utilizar la
información confidencial, si esta implica un conflicto de intereses.
En caso de que exista un incumplimiento del Cliente, 100 Ladrillos, sus filiales y cualquier persona afectada podrá
reclamar al Cliente por la vía civil o penal el cumplimiento de esta cláusula más el pago de daños y perjuicios.
Publicidad
El Cliente reconoce y acepta que 100 Ladrillos es una organización independiente de terceros patrocinadores y
anunciantes cuya información, imágenes, anuncios y demás material publicitario o promocional puede ser publicado en
la Plataforma.
El Cliente reconoce y acepta que el material publicitario no forma parte del contenido principal que se publica en el
Plataforma. Asimismo, reconoce y acepta con este acto que este material se encuentra protegido por las leyes que en
materia de propiedad intelectual e industrial resulten aplicables.
Modificaciones a la plataforma
Durante la vigencia del presente Contrato, 100 Ladrillos podrá modificar la Plataforma y su contenido, en cuyo caso le
informará al Cliente de dichas modificaciones con 30 (treinta) días naturales de anticipación, a través de correo
electrónico y la Plataforma.
Ladrillos dará aviso a los clientes, a través de la Plataforma, indicando que para conocer los cambios deberá acceder a
la Página de Internet de 100 Ladrillos.
En el supuesto de que el Cliente no esté de acuerdo con las modificaciones a la Plataforma, podrá solicitar a 100
Ladrillos la terminación del mismo dentro de un plazo de 30 (treinta) días naturales contados a partir de la fecha del
aviso de modificación, sin que por tal motivo exista responsabilidad alguna a cargo del Cliente, quien únicamente
tendrá la obligación de pagar los adeudos que se hubieren generado hasta la fecha efectiva de terminación del servicio
por el concepto de comisiones.
Materiales de terceros
Es posible que el Cliente tenga acceso en la Plataforma a determinados servicios o materiales de
11
terceros, o se proporcionen enlaces a sitios web de terceros. Al utilizar estos servicios se acepta que 100 Ladrillos no
asume ni se responsabiliza de ninguno de los servicios o producto del tercero, ni de examinar o evaluar el contenido, la
exactitud, la integridad, la vigencia, la validez, el cumplimiento de los derechos de autor, la legalidad, la calidad o
cualquier otro aspecto de dichos sitios web o materiales de terceros.
Modificaciones a los términos y condiciones
Durante la vigencia del presente Contrato, 100 Ladrillos, podrá modificar los presentes términos y condiciones, en cuyo
caso le informará al Cliente de dichas modificaciones con 30 (treinta) días naturales de anticipación, a través de correo
electrónico y la Plataforma.
Para tal efecto 100 Ladrillos informará en la Plataforma un anuncio que incluirá:
I. Nombre del producto o servicio y número de registro ante la CONDUSEF;
II. Resumen de todas las modificaciones realizadas, en caso de comisiones y tasas de interés, rendimiento o
descuento, se señalará cuáles eran las anteriores y cuáles serán las nuevas;
III. Fecha a partir de la cual entran en vigor, y
IV. Derecho del Cliente para dar por terminado los presentes Términos y Condiciones.
Ladrillos dará aviso a los clientes, a través de la Plataforma, indicando que para conocer los cambios deberá acceder a
la Página de Internet de 100 Ladrillos.
En el supuesto de que el Cliente no esté de acuerdo con las modificaciones a los Términos y Condiciones, podrá
solicitar a 100 Ladrillos la terminación del mismo dentro de un plazo de 30 (treinta) días naturales contados a partir de
la fecha del aviso de modificación, sin que por tal motivo exista responsabilidad alguna a cargo del Cliente, quien
únicamente tendrá la obligación de pagar los adeudos que se hubieren generado hasta la fecha efectiva de terminación
del servicio por el concepto de comisiones.
Renuncia de garantía
100 Ladrillos garantizará hasta el límite de sus responsabilidades legales y operativas que la Plataforma funcione libre
de errores y que esté libre de virus informáticos u otro programa maliciosos o lesivos. Sin embargo, si por no seguir las
prácticas comunes de seguridad, negligencia o impericia propias, y/o por culpa, dolo o mala intención propia o de otros
terceros, resulta que al utilizar la Plataforma tiene que acudir al servicio técnico o reponer el equipo o datos, 100
Ladrillos no será responsable de estos gastos.
100 Ladrillos recomienda a los Clientes mantener copias de seguridad de su contenido. En la medida en que lo permita
la ley, en ningún caso 100 Ladrillos será responsable por el borrado, pérdida o modificación no autorizadas de cualquier
contenido de los Clientes, en los casos aquí previsto/s.
Límite de responsabilidad
Respecto de las cantidades que 100 Ladrillos reciba de los Clientes para la realización de las operaciones contratadas,
100 Ladrillos mantendrá sus recursos propios segregados de los de sus Clientes y los mantendrá identificados por
cada cliente, estando facultada para depositar dichas cantidades en operaciones de reporto solo con valores emitidos
por el Gobierno Federal o el Banco de México celebradas con instituciones de crédito a plazo de un día renovable.
12
100 Ladrillos, sus empresas subsidiarias o filiales, empleados, directivos, representantes legales, apoderados,
accionistas o miembros del consejo de administración, no serán responsables en ningún caso, dentro de los límites
legales aplicables, de los daños personales, directos o indirectos incluidos a título enunciativo y no limitativo, por
pérdida de datos, por la imposibilidad de transmitir o recibir instrucciones a través de la Plataforma durante algún
acontecimiento de caso fortuito o fuerza mayor, o bien de cualquier otro tipo de acontecimiento que cause daños o
pérdidas comerciales resultantes o relacionadas con el uso o el mal uso de la Plataforma, incluso si se le informó a 100
Ladrillos de la posibilidad de tales daños.
Ley aplicable y jurisdicción
Los presentes Términos y Condiciones se regirán e interpretarán de conformidad con la Ley para Regular a las
Instituciones de Tecnología Financiera y en lo no previsto se aplicarán, conforme a su naturaleza y de forma supletoria,
las respectivas leyes especiales aplicables a las Entidades Financieras de que se trate, las leyes mercantiles, los usos
y prácticas bancarias, bursátiles y mercantiles, la legislación civil federal, la legislación penal federal, así como el
Código Fiscal de la Federación respecto de la actualización de multas. Cualquier procedimiento de carácter legal que
se derive o se relacione con este Contrato será dirimido en los tribunales competentes de Guadalajara, Jalisco. El
Cliente expresamente renuncia a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles debido a su domicilio presente
o futuro o por cualquier otra razón.
100 Ladrillos no se obliga a mantener disponibles todos los servicios establecidos en la plataforma.
EL INVERSIONISTA RECONOCE EL ALCANCE Y EFECTOS DE LOS PRESENTES TÉRMINOS Y CONDICIONES,
OBLIGÁNDOSE EN TODOS Y CADA UNA DE LOS TÉRMINOS ASENTADOS EN EL MISMO FIRMANDO PARA TAL
EFECTO CON FIRMA AUTÓGRAFA DIGITALIZADA.
13
ANEXO 3
AVISO DE PRIVACIDAD
PLATAFORMA INMOBILIARIA CIEN LADRILLOS S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO

COLECTIVO (en adelante “100LADRILLOS”) con domicilio en Beethoven 287 interior 302 B. Colonia Residencial
Juan Manuel, Guadalajara, Jalisco, México. En cumplimiento con Ley Federal de Protección de Datos Particulares en
Posesión de Particulares, pone a su disposición el presente Aviso de Privacidad para informarle la forma en que
recabamos, transferimos y utilizamos su información confidencial.
Este Aviso de Privacidad se encuentra disponible en nuestro Sitio Web:
https://100ladrillos.zendesk.com/hc/es/articles/360001074632-Aviso-de-Privacidad
DEFINICIONES
a. Datos Personales: Cualquier información concerniente a una persona física identificada o identificable.
b. Legislación Vigente Aplicable: Se refiere a la con Ley Federal de Protección de Datos Particulares en
Posesión de Particulares, su reglamento, así como a cualquier ordenamiento jurídico que regule la recabación,
almacenamiento y transmisión de datos personales.
c. Ladrillos: Productos ofrecidos por 100LADRILLOS a través de la Plataforma.
d. Responsable: Para los efectos del presente Aviso de Privacidad, el responsable del tratamiento, uso y
protección de sus Datos Personales será 100LADRILLOS.
e. Sitio Web: Sitio Web propiedad de 100LADRILLOS www.100ladrillos.com
f. Plataforma: Conjunto de sistemas informáticos (aplicaciones, Sitio Web, etc.) mediante los cuales 100 Ladrillos
presta sus servicios.
g. Titular: Conjunto de sistemas informáticos (aplicaciones, Sitio Web, etc.) mediante los cuales 100LADRILLOS
presta sus servicios.
FINALIDADES PRINCIPALES Y/O USOS DE SUS DATOS PERSONALES
100LADRILLOS hará uso de su Datos Personales conforme a la forma en que sean proporcionados o recabados y
siempre conforme al presente Aviso de Privacidad o sus actualizaciones que, en su momento se pondrán a su
disposición a través del Sitio Web.
Las finalidades principales por las que 100LADRILLOS recabará sus datos personales son las siguientes:
1. Registro en la Plataforma propiedad de 100LADRILLOS.
2. Prestación de servicios por parte de 100LADRILLOS.
3. Identificación de los clientes, suscriptores, interesados, usuarios de 100LADRILLOS.
4. Creación de canales de comunicación entre Usted y 100LADRILLOS.
5. Cumplimento con lo requerido por cualquier autoridad federal, estatal o municipal.
DATOS PERSONALES QUE RECABAMOS
1
1. Datos personales.
2. Datos de contacto.
3. Datos patrimoniales y/o financieros.
FINALIDADES ACCESORIAS DEL USO
Para apertura de cuenta dentro de la Plataforma, realizar la promoción de 100Ladrillos y su plataforma, promocionar
créditos para compra de ladrillos con financieras y/o bancos externos, para la promoción de créditos con garantía de
sus ladrillos, envío de información a las financieras para realizar consulta a las instituciones de información crediticia,
evaluar la calidad del servicio, determinar la calidad de nuestros productos y servicios, intercambiar información
necesaria para atender auditorías internas, externas y por autoridades, así como para fines comerciales,
mercadotécnicos, publicitarios y/o de prospección comercial y para otorgar beneficios y dar cumplimiento a
obligaciones contraídas y para realizar estudios internos sobre hábitos de consumo.
FORMA DE RECABAR SUS DATOS PERSONALES
Los Datos Personales serán recabados al momento de registro en la Plataforma de 100LADRILLOS y/o al solicitar
algún tipo de información y/o al celebrar un contrato con 100LADRILLOS.
TRANSFERENCIA DE DATOS
100LADRILLOS podrá realizar las transferencias nacionales o internacionales de datos sin el consentimiento del Titular
entre sus empresas filiales o afiliadas y en los demás supuestos previstos en la Legislación Vigente Aplicable. También,
podrá realizar transferencias de datos a instituciones fiduciarias, financieras y subsidiarías cuando para poder ofrecerle
un crédito sobre sus Ladrillos o bien para realizar la compra de ellos.
Los terceros y las entidades receptores de datos personales asumirán las mismas obligaciones y/o responsabilidades
que 100LADRILLOS ha asumido con Usted.
Usted acepta que sus datos personales podrían ser transferidos en los términos descritos en la Legislación Vigente
Aplicable y el presente Aviso de Privacidad.
LIMITACIÓN DEL USO O DIVULGACIÓN DE SUS DATOS PERSONALES
Si desea limitar el uso o divulgación de su información personal en nuestra posesión, deberá enviar un correo
electrónico a la siguiente dirección: hola@100ladrillos.com con el asunto “SOLICITUD DE LIMITACIÓN O
DIVULGACIÓN DE DATOS PERSONALES”. Adicionalmente deberá contener la siguiente información.
1. Nombre del Titular.
2. Declaración de hechos (explicación breve y solicitud).
3. Domicilio de Titular o dirección de correo electrónico para comunicar respuesta a solicitud.
4. Documentos que acrediten identidad o personalidad para presentar la solicitud (INE, Pasaporte, Poder Notarial,
etc.)
MEDIOS PARA EJERCER LOS DERECHOS DE ACCESO, RECTIFICACIÓN, CANCELACIÓN U OPOSICIÓN
(DERECHOS ARCO).
Si usted quiere ejercer sus derechos ARCO respecto a sus Datos Personales que estén en posesión de
100LADRILLOS lo podrá realizar enviando la solicitud para ejercer sus derechos ARCO, en nuestro correo electrónico:
aviso@100ladrillos.com
Usted podrá obtener el formato para ejercer sus derechos ARCO dando clic aquí o bien a través del envío de correo
electrónico a la siguiente dirección: aviso@100ladrillos.com
2
Para responder a su solicitud 100LADRILLOS tendrá un plazo de veinte (20) días hábiles contados a partir de la fecha
en que recibió la solicitud para responder. Si la solicitud es procedente, se hará efectiva dentro de los quince (15) días
hábiles siguientes a la fecha en que se le haya comunicado la respuesta anterior. Estos plazos podrán ser ampliados
por una sola vez y por un periodo igual, cuando las circunstancias del caso lo ameriten. La entrega de información
procederá previa acreditación de su identidad o de su representante legal, según corresponda. Si Usted deseara
revocar el consentimiento otorgado para el tratamiento de datos personales por parte del 100LADRILLOS lo deberá
informar a ésta por escrito de la misma manera.
Al momento en que Usted haga la revocación del Uso de sus Datos Personales existe la posibilidad de que
100LADRILLOS no pueda seguir prestándole sus Servicios o Productos.
USO DE COOKIES
Nuestro Sitio Web utiliza cookies, web beacons y otras tecnologías a través de las cuales es posible monitorear su
comportamiento como usuario de Internet, brindarle un mejor servicio y experiencia de usuario al navegar en el Sitio
Web, así como ofrecerle nuevos productos y servicios basados en sus preferencias. Los datos personales que
obtenemos de estas tecnologías de rastreo son los siguientes: horario de navegación, tiempo de navegación en
nuestra página de Internet, secciones consultadas, y páginas de Internet accedidas previo a la nuestra.
ACEPTACIÓN
Al ponerse a disposición el presente Aviso de Privacidad y la no manifestación oposición alguna por el Titular, se
entenderá que el Titular otorga a 100LADRILLOS su consentimiento para llevar a cabo el tratamiento de los Datos
Personales que hubieran sido proporcionados y/o los que con motivo de alguna de las finalidades establecidas en el
presente proporcione en lo futuro.
MODIFICACIONES AL AVISO DE PRIVACIDAD
Nos reservamos el derecho de efectuar en cualquier momento modificaciones o actualizaciones al presente aviso de
privacidad, para la atención de novedades legislativas, políticas internas o nuevos requerimientos para la prestación u
ofrecimiento de nuestros servicios o productos. Estas modificaciones estarán disponibles al público a través de nuestro
Sitio Web
3
ANEXO 4
Constancia de conocimiento de riesgos de plataformas de financiamiento colectivo
El inversionista manifiesta que sólo podrá invertir en los proyectos publicados en la plataforma de 100 LADRILLOS una
vez que lea y acepte conocer los riesgos de su inversión, la forma y términos de las operaciones y que dichas
operaciones son acordes a sus necesidades financieras.
El inversionista acepta y reconoce que:
I. Una vez que haya invertido en un Proyecto y éste haya cumplido con la meta indicada, no podrá disponer de
sus recursos en el momento en que así lo solicite.
II. Es posible que no existan las condiciones adecuadas para que, a través de 100 LADRILLOS, se lleve a cabo la
venta de los derechos o títulos que documenten las operaciones.
III. Los recursos que invierta no se encuentran garantizados y podrían perderse en su totalidad en el caso de que
los rendimientos por el financiamiento no se paguen o no se puedan recuperar.
IV. Podrá realizar inversiones en proyectos en etapa de formación que no tengan historial de operación probado,
pudiendo perderse hasta el cien por ciento de la inversión, sin posibilidad de recibir rendimientos.
V. Las proyecciones financieras de los proyectos en los que invierta podrían no reflejar razonablemente la posición
financiera del proyecto de que se trate.
VI. La información recibida respecto al proyecto podrá estar limitada eventualmente, el inversionista podría no
contar con suficiente información para tomar decisiones de inversión.
VII. 100 LADRILLOS no asegura retornos o rendimientos sobre la inversión realizada ni garantiza el resultado o
éxito de las inversiones.
VIII. Ni el Gobierno Federal ni las entidades de la administración pública paraestatal podrán responsabilizarse o
garantizar los recursos utilizados en las inversiones que realice con 100 LADRILLOS o las operaciones que
realice frente a otros, así como tampoco asumir alguna responsabilidad por las obligaciones contraídas por 100
LADRILLOS o frente a otro inversionista, en virtud de las Operaciones que celebren.
De conformidad con el artículo 43 de la DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL APLICABLES A LAS
INSTITUCIONES DE TECNOLOGÍA FINANCIERA, todas las instituciones de fondeo colectivo debemos solicitar a
nuestros inversionistas la siguiente constancia:
1
2
ANEXO 5
Preceptos Legales
A continuación, se transcriben las disposiciones legales aplicables a la realización de las operaciones objeto del
Contrato de Adhesión citadas en él.
LEY PARA LA TRANSPARENCIA Y ORDENAMIENTO DE LOS SERVICIOS FINANCIEROS
Artículo 13. Las Entidades deberán enviar al domicilio que señalen los Clientes en los contratos respectivos o al que
posteriormente indiquen, el estado de cuenta correspondiente a las operaciones y servicios con ellas contratadas, el
cual será gratuito para Cliente.
Los Clientes podrán pactar con las Entidades para que, en sustitución de la obligación referida, pueda consultarse el
citado estado de cuenta a través de cualquier medio que al efecto se acuerde entre ambas partes.
Los mencionados estados de cuenta, así como los comprobantes de operación, deberán cumplir con los requisitos que
para Entidades Financieras establezca la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios
Financieros; y para Entidades Comerciales, los que establezca la Procuraduría Federal del Consumidor, igualmente
mediante disposiciones de carácter general. Las citadas disposiciones de carácter general, deberán considerar los
aspectos siguientes:
I. Claridad y simplicidad en la presentación de la información contenida en los estados de cuenta y en los
comprobantes de operaciones, que permita conocer la situación que guardan las transacciones efectuadas por
el Cliente en un periodo previamente acordado entre las partes;
II. La base para incorporar en los estados de cuenta y comprobantes de operación, las Comisiones y demás
conceptos que la Entidad cobre al Cliente por la prestación del servicio u operación de que se trate, así como
otras características del servicio;
III. La información relevante que contemple el cobro de Comisiones por diversos conceptos, el cobro de intereses,
los saldos, límites de crédito y advertencias sobre riesgos de la operación y el CAT, entre otros conceptos.
IV. La incorporación de información que permita comparar Comisiones y otras condiciones aplicables en
operaciones afines;
V. Tratándose de Entidades Financieras deberán contener los datos de localización y contacto con la unidad
especializada que en términos de la Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros deben
mantener, para efectos de aclaraciones o reclamaciones vinculadas con el servicio o producto de que se trate,
así como los plazos para presentarlas. Tratándose de Entidades Comerciales, deberán contener, al menos, los
números telefónicos de servicios al consumidor para los efectos antes señalados;
VI. Para estados de cuenta de operaciones de crédito al consumo incorporar las leyendas de advertencia para el
caso de endeudamiento excesivo y el impacto del incumplimiento de un crédito en el historial crediticio, y
VII. Las demás que las autoridades competentes determinen, en términos de las disposiciones aplicables.
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, podrá ordenar
modificaciones a los estados de cuenta que expidan las Entidades Financieras cuando éstos no se ajusten a lo previsto
en este artículo o en las disposiciones de carácter general que del propio precepto emanen. La Comisión Nacional para
la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros podrá formular observaciones y ordenar
modificaciones a los estados de cuenta que documenten las operaciones o servicios que celebren las Entidades
Financieras.
La Procuraduría Federal del Consumidor podrá ordenar modificaciones a los estados de cuenta que expidan las
Entidades Comerciales cuando éstos no se ajusten a lo previsto en este artículo o en las disposiciones de carácter
general que del propio precepto emanen.
LEY DE PROTECCIÓN Y DEFENSA AL USUARIO DE SERVICIOS FINANCIEROS
Artículo 59.- Asimismo, la Comisión Nacional revisará y, en su caso, propondrá modificaciones a los documentos que
se utilicen para informar a los Usuarios sobre el estado que guardan las operaciones relacionadas con el servicio que
éste haya contratado con las Instituciones Financieras, en términos de lo dispuesto por la fracción XIX
1
del artículo 11 de esta Ley
Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera
Artículo 58.- Las ITF estarán obligadas, de conformidad con lo que establezcan las disposiciones de carácter general
que emita la Secretaría, previa opinión de la CNBV, a lo siguiente:
I. Establecer medidas y procedimientos para prevenir y detectar actos, omisiones u operaciones que pudiesen ubicarse
en los supuestos de los artículos 139 Quáter o 400 Bis del Código Penal Federal.
Las medidas y procedimientos a que se refiere el párrafo anterior, deberán estar contenidos y desarrollados en un
documento que será presentado a la CNBV, en la forma y términos que se determinen en las disposiciones de carácter
general a que se refiere este artículo.
Para el desarrollo de las medidas y procedimientos, las ITF deberán establecer una metodología, diseñada e
implementada, para llevar a cabo una evaluación de los riesgos por los cuales pudieran ser utilizadas para llevar a
cabo los actos, omisiones u operaciones a que se refiere el primer párrafo de esta fracción, derivado de los productos,
servicios, prácticas o tecnologías con los que operen.
Toda la información relativa a la metodología, incluyendo los resultados, deberá estar a disposición de la Secretaría y
de la CNBV, pudiendo esta última ordenar a las ITF la adopción de las modificaciones o adiciones que estime
pertinentes, y
II. Presentar a la Secretaría, por conducto de la CNBV, los reportes sobre:
a) Los actos, Operaciones y servicios que realicen con sus Clientes y las Operaciones entre estos, según corresponda,
relativos a la fracción anterior, y
b) Todo acto, operación o servicio que realicen los miembros del consejo de administración, directivos, funcionarios,
empleados, factores y apoderados, que pudiesen ubicarse en el supuesto previsto en la fracción I de este artículo o
que, en su caso, pudiesen contravenir o vulnerar la adecuada aplicación de las disposiciones de carácter general a que
se refiere este artículo.
Los reportes a que se refiere la fracción II de este artículo, de conformidad con las disposiciones de carácter general
previstas en este artículo, se elaborarán y presentarán tomando en consideración, cuando menos, las modalidades que
al efecto estén referidas en dichas disposiciones; las características que deban reunir los actos, Operaciones y
servicios a que se refiere este artículo para ser reportados, teniendo en cuenta sus montos, frecuencia y naturaleza, los
instrumentos monetarios y financieros con que se realicen y las prácticas comerciales que se observen, así como la
periodicidad y los sistemas a través de los cuales habrá de transmitirse la información. Los reportes deberán referirse
cuando menos a Operaciones que se definan por las disposiciones de carácter general como relevantes, internas
preocupantes e inusuales, las relacionadas con transferencias internacionales y operaciones en efectivo realizadas en
moneda extranjera.
Asimismo, la Secretaría, considerando las características de las Operaciones y actividades llevadas a cabo por las ITF,
en las disposiciones de carácter general a que se refiere este artículo, emitirá los lineamientos sobre el procedimiento y
criterios, así como los casos, la forma, los términos y los plazos en que las ITF deberán observar respecto de:
I. El adecuado conocimiento de sus Clientes, para lo cual las ITF deberán considerar los antecedentes, condiciones
específicas, actividad económica o profesional y las zonas geográficas en que operen; II. La información y
documentación que las ITF deban recabar para la celebración de las Operaciones y servicios que presten y que
acredite plenamente la identidad de sus Clientes;
2
III. La forma en que las ITF deberán resguardar y garantizar la seguridad de la información y documentación relativas a
la identificación de sus Clientes o quienes lo hayan sido, así como la de aquellos actos, Operaciones y servicios
reportados conforme al presente artículo;
IV. Los términos para proporcionar capacitación al interior de las ITF sobre la materia objeto de este artículo;
V. El uso de sistemas automatizados que coadyuven al cumplimiento de las medidas y procedimientos que se
establezcan en las disposiciones de carácter general a que se refiere este artículo;
VI. El establecimiento de un comité de comunicación y control, así como la designación de un oficial de cumplimiento
con funciones y obligaciones en la materia a que se refiere este artículo al interior de cada ITF, y
VII. La revisión que deberán realizar de forma anual por parte del área de auditoría interna o bien por un tercero
independiente sobre la efectividad del cumplimiento de las disposiciones de carácter general a que se refiere este
artículo.
Las ITF deberán conservar, por al menos diez años la información y documentación a que se refiere la fracción III del
párrafo anterior, sin perjuicio de lo establecido en otras disposiciones jurídicas aplicables.
Al efecto, tanto el oficial de cumplimiento a que se refiere la fracción VI del párrafo tercero de este artículo, como el
auditor o el tercero independiente responsable de la revisión señalada en la fracción VII de dicho párrafo deberán
obtener la certificación prevista en el artículo 4, fracción X de la Ley de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
La Secretaría estará facultada para requerir y recabar, por conducto de la CNBV, información y documentación
relacionada con los actos, Operaciones y servicios a que se refiere este artículo. Las ITF estarán obligadas a
proporcionar dicha información y documentación. Asimismo, la Secretaría estará facultada para obtener información
adicional de otras personas con el mismo fin y a proporcionar información a las autoridades competentes.
Las ITF deberán suspender de forma inmediata la realización de actos, Operaciones o servicios con los Clientes que la
Secretaría les informe mediante una lista de personas bloqueadas que tendrá el carácter de confidencial. La lista de
personas bloqueadas tendrá la finalidad de prevenir y detectar actos, omisiones u Operaciones que pudieran ubicarse
en los supuestos previstos en la fracción I del párrafo primero de este artículo.
La obligación de suspensión a que se refiere el párrafo anterior dejará de surtir sus efectos cuando la Secretaría
elimine de la lista de personas bloqueadas al Cliente en cuestión.
La Secretaría establecerá, en las disposiciones de carácter general a que se refiere este artículo, los parámetros para
la determinación de la introducción o eliminación de personas en la lista de personas bloqueadas.
Las disposiciones de carácter general a que se refiere este artículo deberán ser observadas por las ITF, así como por
sus miembros del consejo de administración, directivos, funcionarios, empleados, factores y apoderados respectivos,
por lo cual, tanto las ITF como las personas mencionadas serán responsables del estricto cumplimiento de las
obligaciones que mediante dichas disposiciones se establezcan.
Las ITF podrán intercambiar información entre sí y con otras entidades del sistema financiero mexicano, incluidos
centros cambiarios, transmisores de dinero y asesores en inversiones, facultados para ello en las respectivas leyes
financieras, así como con entidades financieras extranjeras, en términos de las disposiciones de carácter general a que
se refiere el presente artículo, con el fin de fortalecer las medidas y procedimientos para prevenir y detectar actos,
omisiones u operaciones que pudiesen ubicarse en los supuestos de los artículos 139 Quáter o 400 Bis del Código
Penal Federal, o aquellas para prevenir y detectar actos, omisiones u operaciones que puedan favorecer, prestar
ayuda, auxilio o cooperación de cualquier especie para la comisión de los delitos en contra de sus Clientes o de las
propias entidades.
3
En las disposiciones de carácter general a que se refiere este artículo, la Secretaría establecerá los casos, la forma y
los términos en que las ITF darán cumplimiento a las obligaciones contenidas en este artículo y a las demás
obligaciones previstas en dichas disposiciones, así como los plazos y medios a través de los cuales comunicarán o
presentarán a la Secretaría, por conducto de la CNBV, o a esta última, según corresponda, la información y
documentación que así lo acredite.
El cumplimiento de las obligaciones y el intercambio de información a que se refiere este artículo no implicarán
trasgresión alguna a la obligación de confidencialidad que se impone a las ITF respecto de sus Clientes y las
Operaciones que estos realizan, ni constituirá violación a las restricciones de revelación de información establecidas
vía contractual.
Los servidores públicos de la Secretaría y de la CNBV, las ITF, los miembros de su consejo de administración,
directivos, funcionarios, empleados, factores y apoderados, deberán abstenerse de dar noticia de los reportes y demás
documentación e información a que se refiere este artículo, a personas o autoridades distintas a las facultadas
expresamente en los ordenamientos relativos para requerir, recibir o conservar tal documentación e información. La
violación a estas obligaciones será sancionada en los términos de las leyes correspondientes.
Título VI
(...)
Capítulo Segundo
(...)
Sección segunda
Delitos para la Protección del Patrimonio de los Clientes de las ITF y de las Sociedades
Autorizadas para operar con Modelos Novedosos.
Artículo 119.- A quien en forma indebida utilice, obtenga, transfiera o de cualquier otra forma, disponga de los recursos,
fondos de pago electrónico o activos virtuales de los Clientes de las ITF, de las sociedades autorizadas para operar con
Modelos Novedosos o de los recursos, fondos de pago electrónico o activos virtuales de éstas, será sancionado con
prisión de tres a nueve años de prisión y multa de 5,000 a 150,000 UMA.
Si quien realiza la conducta prevista en el párrafo anterior es accionista, socio, consejero, funcionario, directivo,
administrador, empleado o proveedor de una ITF, de una sociedad autorizada para operar con Modelos Novedosos o
es un tercero ajeno pero con acceso autorizado por éstas a sus propios sistemas, será sancionado con prisión de seis
a dieciocho años y multa de 10,000 a 300,000 UMA.
Artículo 120.- Será sancionado con prisión de tres a nueve años y multa de 5,000 a 150,000 UMA, quien se encuentre
facultado para disponer de los recursos a cargo de una ITF o una sociedad, Entidad Financiera u otro sujeto
supervisado por alguna Comisión Supervisora o por el Banco de México, autorizado para operar con Modelos
Novedosos y no realice la devolución de éstos a sus clientes, estando obligado a hacerlo o se niegue sin causa
justificada.
Atículo 121.- Serán sancionados con prisión de tres a nueve años y multa de 5,000 a 150,000 UMA, los accionistas,
socios, consejeros, funcionarios, directivos, administradores, empleados o proveedores de una ITF o de una sociedad o
Entidad Financiera u otro sujeto supervisado por alguna Comisión Supervisora o por el Banco de México, autorizado
para operar con Modelos Novedosos, que desvíen los recursos, fondos de pago o activos virtuales de sus Clientes o de
las propias ITF, para cualquier fin distinto al que se haya pactado.
Cuando el desvío contemplado en el párrafo anterior, tenga como consecuencia el quebranto o perjuicio de la ITF o de
una sociedad o Entidad Financiera u otro sujeto supervisado por alguna Comisión Supervisora o por el
4
Banco de México, autorizado para operar con Modelos Novedosos, se impondrán las siguientes sanciones:
I. Cuando el monto del quebranto o perjuicio patrimonial, según corresponda, exceda de 2,200 UMA y no de 57,000
UMA; se sancionará con prisión de cuatro a diez años y multa de 7,000 a 170,000 UMA.
II. Cuando el monto del quebranto o perjuicio patrimonial según corresponda, exceda de 57,000, pero no de 400,000
UMA, se sancionará con prisión de cinco a once años y multa de 9,000 a 200,000 UMA.
III. Cuando el monto del quebranto o perjuicio patrimonial según corresponda, exceda de 400,000, UMA, se sancionará
con prisión de seis a doce años y multa de 10,000 a 250,000 UMA.
Artículo 122.- Serán sancionados con prisión de dos a seis años y multa de 1,000 a 50,000 UMA, a quienes utilicen o
divulguen la información financiera o confidencial de los Clientes para cualquier fin distinto al de la realización de las
Operaciones, sin contar con autorización previa y expresa del Cliente.
Sección Tercera
Delitos contra la adecuada operación de las ITF, o de las Empresas Autorizadas para
operar con Modelos Novedosos.
Artículo 123.- Serán sancionados con prisión de dos a siete años y multa de 5,000 a 150,000 UMA todo aquel que,
habiendo sido removido o suspendido, por resolución firme de la CNBV, en términos de lo previsto en el artículo 62 de
esta Ley, continúe desempeñando las funciones respecto de las cuales fue removido o suspendido o bien, ocupe un
empleo, cargo o comisión, dentro del sistema financiero mexicano, a pesar de encontrarse suspendido para ello.
Artículo 124.- Será sancionado con pena de prisión de siete a quince años y multa de 5,000 a 150,000 UMA quien:
I. Lleve a cabo operaciones o actividades de las reservadas para las ITF o para las sociedades o Entidades Financieras
u otros sujetos supervisados por alguna Comisión Supervisora o por el Banco de México, autorizados para operar
modelos novedosos, sin contar con la autorización prevista en esta Ley, y
II. Habiendo sido autorizado para operar como ITF, realice actividades con activos virtuales o divisas, sin contar con la
autorización a que se refiere el artículo 30 o bien, tratándose de instituciones de crédito, sin la autorización a que alude
el artículo 88.
Artículo 125.- Será sancionado con pena de prisión de siete a quince años y multa de 5,000 a 150,000 UMA quien para
obtener la autorización para operar como ITF o con Modelos Novedosos o con activos virtuales, proporcione
información falsa a la autoridad financiera que corresponda.
Artículo 126.- Serán sancionados con prisión de dos a diez años y multa de 5,000 a 150,000 UMA a quien proporcione
a las Autoridades Financieras que correspondan, información falsa respecto de su situación contable, financiera,
económica y jurídica, que le sea requerida en términos de esta Ley.
Artículo 127.- Serán sancionados con prisión de dos a diez años y multa de 5,000 a 150,000 UMA a quien por sí o a
través de un tercero, difunda, publique o proporcione al público de la ITF o sociedad autorizada para operar con
Modelos Novedosos, información falsa o alterada o que induzca al error. La misma sanción resultará aplicable a los
solicitantes de financiamiento colectivo o a los miembros del consejo de administración, directivos, funcionarios o
empleados de dichos solicitantes, que se ubiquen en el supuesto del párrafo anterior al proporcionar información falsa
o que induzca al error a la ITF o sociedad autorizada para operar con Modelos Novedosos.
Artículo 128.- Serán sancionados con prisión de dos a diez años y multa de 5,000 a 150,000 UMA a quien destruya,
modifique total o parcialmente, los sistemas o registros contables o la documentación que dé origen a los asientos
contables de una ITF o sociedad autorizada para operar con Modelos Novedosos, con anterioridad al vencimiento de
los plazos legales de conservación
5
Artículo 129.- Será sancionado con prisión de uno a seis años, y multa de 5,000 a 150,000 UMA a quien se ostente
frente al público en general como una ITF o sociedad o Entidad Financiera u otro sujeto supervisado por alguna
Comisión Supervisora o por el Banco de México, autorizado para operar con Modelos Novedosos en términos de esta
Ley, sin contar con la autorización que corresponda.
Sección Cuarta
Delitos para la Protección del Patrimonio de las ITF y de las Sociedades Autorizadas para
operar con Modelos Novedosos
Artículo 130.- Se sancionará con prisión de tres a nueve años y multa de 5,000 a 150,000 UMA, a quien valiéndose de
cualquier medio físico, documental, electrónico, óptico, magnético, sonoro, audiovisual, informático o de cualquier otra
clase de tecnología, suplante la identidad, representación o personalidad de cualquiera de las Autoridades Financieras
o de alguna de sus unidades administrativas o áreas o de un servidor público, de las ITF o sociedades autorizadas para
operar con Modelos Novedosos o de alguno de sus directivos, consejeros, empleados, funcionarios, dependientes o
representantes legales.
A quien lleve a cabo el supuesto delictivo previsto en el párrafo anterior y obtenga un beneficio para sí o para un
tercero, será sancionado con prisión de seis a doce años y multa de 10,000 a 250,000 UMA.
Artículo 131.- Se sancionará con prisión de tres a nueve años y multa de 5,000 a 150,000 UMA, a quien utilice, realice
u obtenga, por sí o a través de interpósita persona, cualquier servicio, Operación o producto proporcionado por alguna
de las ITF o sociedad o Entidad Financiera u otro sujeto supervisado por alguna Comisión Supervisora o por el Banco
de México, autorizado para operar con Modelos Novedosos previstas en esta Ley bajo una identidad falsa o
suplantada.
Artículo 132.- Se sancionará con prisión de tres a nueve años y multa de 5,000 a 150,000 UMA, al que sin causa
legítima o sin consentimiento de quien esté facultado para ello, acceda a los equipos o medios electrónicos, ópticos,
informáticos o de cualquier otra tecnología de las ITF o sociedades autorizadas para operar con Modelos Novedosos.
Artículo 133.- Al que sin autorización obtenga, extraiga o desvíe recursos, fondos de pago electrónicos o activos
virtuales por medio de los sistemas o equipos de informática de las ITF o de las sociedades o Entidades Financieras u
otros sujetos supervisados por alguna Comisión Supervisora o por el Banco de México, autorizados para operar con
Modelos Novedosos, se le impondrán las siguientes sanciones:
I. Cuando el monto de los recursos o el valor de los fondos de pago electrónicos o activos virtuales en el momento en
que se cometa la conducta a que se refiere el presente artículo, según corresponda, exceda de 2,200 y no de 57,000
UMA; se sancionará con prisión de cuatro a diez años y multa de 7,000 a 170,000 UMA.
II. Cuando el monto de los recursos o el valor de los fondos de pago electrónicos o activos virtuales en el momento en
que se cometa la conducta a que se refiere el presente artículo, según corresponda, exceda de 57,000, pero no de
400,000 UMA, se sancionará con prisión de cinco a once años y multa de 9,000 a 200,000 UMA.
III. Cuando el monto de los recursos o el valor de los fondos de pago electrónicos o activos virtuales en el momento en
que se cometa la conducta a que se refiere el presente artículo, según corresponda, exceda de 400,000 UMA, se
sancionará con prisión de seis a doce años y multa de 10,000 a 250,000 UMA.
DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL DE LA CONDUSEF EN MATERIA DE TRANSPARENCIA Y SANAS
PRÁCTICAS APLICABLES A LAS INSTITUCIONES DE TECNOLOGÍA FINANCIERA.
Artículo 7. Las Instituciones de Tecnología Financiera deben entregar o poner a disposición en la Plataforma junto con
el Contrato de Adhesión, una carátula por cada producto contratado. Dicha carátula reunirá los siguientes requisitos:
[...]
IV. Incorporar, cuando apliquen, las siguientes leyendas de advertencia respecto a:
6
a. Recursos no garantizados: "Los recursos de los Usuarios en las operaciones realizadas con (nombre de la
Institución de Tecnología Financiera) no se encuentran garantizados por ninguna autoridad";
b. Para operaciones de financiamiento colectivo: "Los rendimientos de esta inversión son estimados y no están
asegurados";
c. Para operaciones de financiamiento colectivo de capital: "Invertir en empresas de reciente creación implica un
alto riesgo, podría perder su inversión totalmente y no recibir rendimiento alguno".
d. Para cuentas de fondos de pago electrónico: "Los fondos de pago electrónico no generan rendimientos o
beneficios monetarios por los saldos acumulados en los mismos", y
e. Para operaciones realizadas con activos virtuales: "El activo virtual no es moneda de curso legal y no está
respaldado por el Gobierno Federal, ni por el Banco de México."
"El valor del activo virtual está sujeto a volatilidad."
"Recuerda que existen riesgos tecnológicos, cibernéticos y de fraude inherentes a los activos virtuales."
En productos de crédito, financiamiento, factoraje financiero y arrendamiento, cuando aplique:
a. Tasas de interés variable: "Al ser tu crédito de tasa variable, los intereses pueden aumentar";
b. Comisiones que correspondan a penalidades para el Usuario y los supuestos en que son aplicables: "Incumplir
tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios";
c. Exceder la capacidad de pago: "Contratar créditos que excedan tu capacidad de pago afecta tu historial
crediticio";
d. Avalista, obligado solidario o coacreditado: "El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como
obligado principal por el total del pago frente a la Institución de Financiamiento Colectivo", y
e. Crédito en moneda extranjera, UDI u otras variables: "Los montos a pagar de este crédito varían conforme al
comportamiento de la moneda o índice de referencia en que se encuentra"
Artículo 8o.-
(...)
La Comisión Nacional establecerá y mantendrá actualizado, un Registro de Usuarios que no deseen que su
información sea utilizada para fines mercadotécnicos o publicitarios
CÓDIGO FISCAL DE LA FEDERACIÓN
Artículo 17-D.- Cuando las disposiciones fiscales obliguen a presentar documentos, éstos deberán ser digitales y
contener una firma electrónica avanzada del autor, salvo los casos que establezcan una regla diferente. Las
autoridades fiscales, mediante reglas de carácter general, podrán autorizar el uso de otras firmas electrónicas.
Para los efectos mencionados en el párrafo anterior, se deberá contar con un certificado que confirme el vínculo entre
un firmante y los datos de creación de una firma electrónica avanzada, expedido por el Servicio de Administración
Tributaria cuando se trate de personas morales y de los sellos digitales previstos en el artículo 29 de este Código, y por
un prestador de servicios de certificación autorizado por el Banco de México cuando se trate de personas físicas. El
Banco de México publicará en el Diario Oficial de la Federación la denominación de los prestadores de los servicios
mencionados que autorice y, en su caso, la revocación correspondiente.
En los documentos digitales, una firma electrónica avanzada amparada por un certificado vigente sustituirá a la firma
autógrafa del firmante, garantizará la integridad del documento y producirá los mismos efectos que las leyes otorgan a
los documentos con firma autógrafa, teniendo el mismo valor probatorio.
Se entiende por documento digital todo mensaje de datos que contiene información o escritura generada, enviada,
recibida o archivada por medios electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología. Los datos de creación de firmas
electrónicas avanzadas podrán ser tramitados por los contribuyentes ante el Servicio de Administración Tributaria o
cualquier prestador de servicios de certificación autorizado por el Banco de México. Para tales efectos, el Servicio de
Administración Tributaria validará la información relacionada con su identidad, domicilio y, en su caso, sobre su
situación fiscal, en términos del artículo 27 del presente Código; de no hacerlo, la autoridad podrá negar el
otorgamiento de la firma electrónica avanzada. El Servicio de Administración Tributaria, mediante reglas de carácter
general, podrá establecer los documentos y el procedimiento para validar la información proporcionada por los
contribuyentes.
Asimismo, el Servicio de Administración Tributaria negará el otorgamiento de la firma electrónica avanzada, así
7
como los certificados de sellos digitales establecidos en el artículo 29, fracción II de este Código, cuando detecte que la
persona moral solicitante de dicha firma o certificado, tiene un socio o accionista que cuenta con el control efectivo del
solicitante, que se ubique en los supuestos establecidos en los artículos 17-H, fracciones X, XI o XII, o 69,
decimosegundo párrafo, fracciones I a V de este Código y que no haya corregido su situación fiscal, o bien, que dicho
socio o accionista, tenga el control efectivo de otra persona moral, que se encuentre en los supuestos de los artículos y
fracciones antes referidos y no haya corregido su situación fiscal. Para los efectos de este párrafo, se considera que
dicho socio o accionista cuenta con el control efectivo cuando se ubique en cualquiera de los supuestos establecidos
en el artículo 26, fracción X, cuarto párrafo, incisos a), b) y c) de este Código.
Cuando los datos de creación de firmas electrónicas avanzadas se tramiten ante un prestador de servicios de
certificación diverso al Servicio de Administración Tributaria, se requerirá que el interesado previamente comparezca
personalmente ante el Servicio de Administración Tributaria para acreditar su identidad. En ningún caso los prestadores
de servicios de certificación autorizados por el Banco de México podrán emitir un certificado sin que previamente
cuenten con la comunicación del Servicio de Administración Tributaria de haber acreditado al interesado, de
conformidad con las reglas de carácter general que al efecto expida. A su vez, el prestador de servicios deberá
informar al Servicio de Administración Tributaria el código de identificación único del certificado asignado al interesado.
La comparecencia de las personas físicas a que se refiere el párrafo anterior, no podrá efectuarse mediante apoderado
o representante legal, salvo en los casos establecidos a través de reglas de carácter general. Únicamente para los
efectos de tramitar la firma electrónica avanzada de las personas morales de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 19-A de este Código, se requerirá el poder previsto en dicho artículo. La comparecencia previa a que se refiere
este artículo también deberá realizarse cuando el Servicio de Administración Tributaria proporcione a los interesados
los certificados, cuando actúe como prestador de servicios de certificación.
Los datos de identidad que el Servicio de Administración Tributaria obtenga con motivo de la comparecencia formarán
parte del sistema integrado de registro de población, de conformidad con lo previsto en la Ley General de Población y
su Reglamento, por lo tanto dichos datos no quedarán comprendidos dentro de lo dispuesto por los artículos 69 de este
Código y 18 de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental.
Para los efectos fiscales, los certificados tendrán una vigencia máxima de cuatro años, contados a partir de la fecha en
que se hayan expedido. Antes de que concluya el periodo de vigencia de un certificado, su titular podrá solicitar uno
nuevo. En el supuesto mencionado el Servicio de Administración Tributaria podrá, mediante reglas de carácter general,
relevar a los titulares del certificado de la comparecencia personal ante dicho órgano para acreditar su identidad y, en el
caso de las personas morales, la representación legal correspondiente, cuando los contribuyentes cumplan con los
requisitos que se establezcan en las propias reglas. Si dicho órgano no emite las reglas de carácter general, se estará
a lo dispuesto en los párrafos sexto y séptimo de este artículo.
Para los efectos de este Capítulo, el Servicio de Administración Tributaria aceptará los certificados de firma electrónica
avanzada que emita la Secretaría de la Función Pública, de conformidad con las facultades que le confieran las leyes
para los servidores públicos, así como los emitidos por los prestadores de servicios de certificación que estén
autorizados para ello en los términos del derecho federal común, siempre que en ambos casos, las personas físicas
titulares de los certificados mencionados hayan cumplido con lo previsto en los párrafos sexto y séptimo de este
artículo.
Artículo 20-Ter. El Banco de México publicará en el Diario Oficial de la Federación el valor, en moneda nacional, de la
unidad de inversión, para cada día del mes. A más tardar el día 10 de cada mes el Banco de México deberá publicar el
valor de la unidad de inversión correspondiente a los días 11 a 25 de dicho mes y a más tardar el día 25 de cada mes
publicará el valor correspondiente a los días 26 de ese mes al 10 del mes inmediato siguiente.
El valor de la unidad de inversión se calculará conforme a la siguiente fórmula:
8
Donde:
d = Día del que se desea conocer el valor de la UDI.
m = Mes del año a que corresponda d.
UDId,m = Unidad de Inversión correspondiente al día d del mes m.
UDId-1,m = Unidad de Inversión correspondiente al día inmediato anterior al día d del mes m.
* = Operador de multiplicación.
= Raíz enésima.
1. Para determinar el valor de la UDI para los días del 11 al 25 del mes m se utiliza:
n = 15
INPCq = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la segunda quincena del mes inmediato anterior al mes m.
INPCq-1 = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la primera quincena del mes inmediato anterior al mes m.
2. Para obtener el valor de la UDI para los días del 26 de cada mes al 10 del mes inmediato siguiente, se utiliza la
siguiente formulación:
2.1. Para determinar el valor de la UDI para los días del 26 al último día del mes m se utiliza:
n = Número de días naturales contados desde el 26 del mes m y hasta el día 10 del mes siguiente.
INPCq = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la primera quincena del mes m.
INPCq-1 = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la segunda quincena del mes inmediato anterior al mes m.
2.2. Para determinar el valor de la UDI para los días del 1 al 10 del mes m se utiliza:
n = Número de días naturales contados desde el 26 del mes inmediato anterior al mes m y hasta el día 10 del mes
m.
INPCq = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la primera quincena del mes inmediato anterior al mes m.
INPCq-1 = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la segunda quincena del mes antepasado al mes m.
DECRETO POR EL QUE SE ESTABLECEN LAS OBLIGACIONES QUE PODRÁN DENOMINARSE EN UNIDADES DE INVERSIÓN Y
REFORMA Y ADICIONA DIVERSAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO FISCAL DE LA FEDERACIÓN Y DE LA LEY DEL IMPUESTO
SOBRE LA RENTA.
ARTÍCULO TERCERO.- Las variaciones del valor de la Unidad de Inversión deberán corresponder a las del Índice
Nacional de Precios al Consumidor, de conformidad con el procedimiento que el Banco de México determine y publique
en el Diario Oficial de la Federación. El Banco de México calculará el valor de las unidades de inversión de acuerdo con
el citado procedimiento. Dicho procedimiento deberá ajustarse a lo dispuesto por el artículo 20 Bis del Código Fiscal de
la Federación.
DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL APLICABLES A LAS INSTITUCIONES DE TECNOLOGÍA FINANCIERA
Artículo 43.- Las instituciones de financiamiento colectivo deberán obtener de los Inversionistas una constancia
electrónica en la que manifiesten conocer los riesgos de su inversión, atendiendo al contenido del Anexo 8 de las
presentes disposiciones. La mencionada constancia electrónica deberá recabarse a través de la Plataforma, por única
ocasión, previo a la celebración del contrato que les permita realizar Operaciones.
Artículo 44.- Las instituciones de financiamiento colectivo establecerán y darán a conocer a sus posibles
Inversionistas, a través de su Plataforma, cuando menos lo siguiente:
9
I. Los criterios que utilizarán para seleccionar a los Solicitantes y los proyectos objeto de financiamiento por tipo
de Operación de que se trate.
II. La forma para verificar la identidad y localización de los posibles Solicitantes.
III. El tipo de información y documentación que será recabada para llevar a cabo el análisis y la valoración
respectiva de los posibles Solicitantes y, en su caso, las actividades para verificar la veracidad de dicha
documentación e información.
IV. El plazo y la forma para que la institución de financiamiento colectivo notifique al posible Solicitante sobre la
aceptación o el rechazo de su solicitud.
V. La descripción general de la metodología que utilizará para analizar y determinar el grado de riesgo de los
posibles Solicitantes y, en su caso, de los proyectos.
Artículo 47.- Las instituciones de financiamiento colectivo podrán publicar en sus Plataformas solicitudes de
financiamiento que realice un Solicitante durante el Plazo de Solicitud de Financiamiento Colectivo, siempre que no
excedan por Operación en la propia institución, de los siguientes límites:
[...]
II. En el caso de Financiamiento Colectivo de Deuda de Préstamos Empresariales entre Personas, de Deuda para el
Desarrollo Inmobiliario, de Capital y de Copropiedad o Regalías, el equivalente en moneda nacional a 1'670,000 UDI's.
Las instituciones de financiamiento colectivo podrán solicitar a la CNBV autorización para que las Operaciones a que
se refiere esta fracción, puedan celebrarse por montos equivalentes en moneda nacional superiores a 1'670,000 UDI's
y hasta por 6'700,000 UDI's. A fin de otorgar la autorización respectiva, la CNBV analizará que la metodología de la
institución de financiamiento colectivo incorpore elementos adicionales a los que se refiere el Título Tercero, Capítulo II
de estas disposiciones que le permitan evaluar adecuadamente las solicitudes de financiamiento.
Para efectos de lo previsto en el presente artículo, el cálculo de los límites máximos de financiamiento se realizará
tomando en cuenta el valor en pesos de la UDI, al último día del mes calendario inmediato anterior al de la solicitud de
financiamiento, considerando para ello el valor que el Banco de México publique en el Diario Oficial de la Federación.
Artículo 49.- Las instituciones de financiamiento colectivo deberán establecer en sus Plataformas controles que
impidan que un mismo Inversionista realice Compromisos de Inversión que superen los porcentajes a los que se refiere
la siguiente tabla, una vez aplicada la fórmula indicada:
Para los efectos de este artículo, se entenderán como inversiones efectivas:

I. Al saldo insoluto del que sea acreedor un Inversionista a la fecha en que se pretenda realizar el nuevo
Compromiso de Inversión, en el caso de Operaciones de financiamiento colectivo de deuda.
II. El importe del total de los Valores o derechos cuya titularidad siga siendo del Inversionista conforme a la
información más reciente con la que cuente cada institución de financiamiento colectivo o la que le provean los
Inversionistas, considerando para ello el monto nominal efectivamente invertido en moneda nacional en el
momento en que el Inversionista hubiere adquirido cada Valor o derecho a través de la
10
institución de financiamiento colectivo, tratándose de Operaciones de Financiamiento Colectivo de Capital o de

Financiamiento Colectivo de Copropiedad o Regalías.
Cuando un Inversionista realice Operaciones de financiamiento de distinto tipo a través de una misma institución de
financiamiento colectivo, el porcentaje aplicable al que se sujetarán los nuevos Compromisos de Inversión será aquel
que corresponda al tipo de financiamiento de que se trate conforme a la tabla señalada en el presente artículo,
debiendo sumar en el denominador de la fórmula prevista, las inversiones efectivas y los Compromisos de Inversión
realizados en cualquier tipo de Operación de financiamiento colectivo.
Artículo 50.- Los porcentajes previstos en el artículo anterior, no serán aplicables en los siguientes supuestos:
I. Cuando los Inversionistas mantengan un monto agregado de inversiones efectivas y Compromisos de Inversión
que no supere el equivalente en moneda nacional a 2,000 UDI's en la propia institución de financiamiento
colectivo, esta les permitirá realizar Compromisos de Inversión por Inversionista en una misma solicitud de
financiamiento hasta por el equivalente en moneda nacional a 667 UDI's, tratándose de Operaciones de
Financiamiento Colectivo de Deuda de Préstamos Personales entre Personas o Empresariales entre Personas.
II. Cuando los Inversionistas mantengan un monto agregado de inversiones efectivas y Compromisos de Inversión
que no supere el equivalente en moneda nacional a 8,300 UDI's en la propia institución de financiamiento
colectivo, esta les permitirá realizar Compromisos de Inversión por Inversionista en una misma solicitud de
financiamiento hasta por el equivalente en moneda nacional a 4,150 UDI's, tratándose de Operaciones
Financiamiento Colectivo de Deuda para el Desarrollo Inmobiliario, de Capital y de Copropiedad o Regalías.
III. Cuando en la Plataforma existan 25 o menos solicitudes de financiamiento colectivo publicadas, el Compromiso
de Inversión a ser realizado por un mismo Inversionista a un Solicitante no podrá exceder del máximo entre 5 %
del monto de financiamiento requerido o el equivalente en moneda nacional a 167,000 UDI's.
IV. Cuando la institución de financiamiento colectivo, como parte de los esquemas para compartir riesgos con los
Inversionistas, realice Compromisos de Inversión en algún Solicitante o proyecto, podrá aumentar los
porcentajes referidos en el artículo 49 de estas disposiciones, adicionando el porcentaje de inversión que la
propia institución se esté comprometiendo en tal Solicitante o proyecto, o el 25 %, lo que resulte menor.
V. Tratándose de Inversionistas Relacionados y Experimentados. Adicionalmente, a estos Inversionistas no les
resultarán aplicables los límites de las fracciones anteriores.
Las instituciones de financiamiento colectivo solicitarán la información que acredite dicha calidad.
En el caso de los Inversionistas Experimentados a que se refiere el inciso d) de la fracción X del artículo 2 de las
presentes disposiciones, las instituciones de financiamiento colectivo obtendrán la manifestación contenida en el Anexo
9 de estas disposiciones, así como la documentación comprobatoria, al inicio de su relación contractual o en el
momento en que los Inversionistas soliciten obtener el carácter de Inversionista Experimentado conforme a las
presentes disposiciones.
La CNBV evaluará periódicamente los límites establecidos en este artículo y en los artículos 47 a 49 anteriores y podrá
modificarlos, a fin de que se refleje el sano y adecuado desarrollo de las instituciones de financiamiento colectivo y las
Operaciones que se puedan efectuar a través de estas.
Artículo 58
Capítulo V
Del Plan de Continuidad de Negocio
Artículo 59.- Las instituciones de financiamiento colectivo deberán contar con un Plan de Continuidad de Negocio que
permita, ante Contingencias Operativas, la continuidad en la prestación de sus servicios y en la realización de sus
procesos, su restablecimiento oportuno, así como la mitigación de las afectaciones producto de dichas contingencias.
Artículo 60.- Para desarrollar el Plan de Continuidad de Negocio, las instituciones de financiamiento colectivo deberán
cumplir con los requerimientos mínimos establecidos en el Anexo 10 de las presentes disposiciones.
Artículo 61.- El Órgano de Administración de las instituciones de financiamiento colectivo, respecto del Plan de
Continuidad de Negocio, deberá realizar al menos las funciones siguientes:
11
I. Designar y, en su caso, remover a la persona que funja como responsable de la administración de riesgos.
Dicha persona deberá tener conocimientos en materia de riesgos operacionales y podrá ser empleado de la
propia institución de financiamiento colectivo, o bien, un tercero contratado para tal efecto.
II. Aprobar el Plan de Continuidad de Negocio, así como sus modificaciones.
III. Diseñar y establecer la política de comunicación para la notificación oportuna de las Contingencias Operativas
a los Clientes y al interior de la institución de financiamiento colectivo, así como con la CNBV y demás
Autoridades Financieras competentes en atención de la naturaleza de la Contingencia Operativa de que se
trate. La mencionada política de comunicación deberá considerar todos los momentos de las Contingencias
Operativas, desde su ocurrencia y contención, hasta su resolución y evaluación, en atención a la naturaleza de
las citadas contingencias y los diferentes destinatarios de sus comunicaciones.
La notificación señalada en el párrafo anterior, deberá efectuarse dentro de los 60 minutos siguientes a que la
Contingencia Operativa de que se trate haya tenido lugar, debiendo incluir la fecha y hora de inicio de la
Contingencia Operativa; la indicación de si continúa o, en su caso, si ha concluido y su duración; los procesos,
sistemas y canales afectados; una descripción del evento que se haya registrado, y una evaluación inicial del
impacto o gravedad. La notificación mencionada deberá comunicarse mediante correo electrónico que se envíe a
las cuentas contingencias@cnbv.gob.mx y supervisionfintech@cnbv.gob.mx o a través de otros medios que la
propia Comisión disponga, debiéndose generar un acuse de recibo electrónico.
IV. Aprobar las metodologías para estimar los impactos cuantitativos y cualitativos de las posibles Contingencias
Operativas que le presente, en términos de estas disposiciones, el responsable de la administración de riesgos,
para su utilización en el análisis de impacto a que hace referencia el Anexo 10.
Cuando la administración de la institución de financiamiento colectivo esté a cargo de un consejo de administración y
un director general, este último será el responsable de llevar a cabo lo previsto en las fracciones III y IV anteriores.
Para efectos de lo previsto en el presente artículo, se entenderá por riesgo operacional a la pérdida potencial por fallas
o deficiencias en los controles internos, por errores en el procesamiento y almacenamiento de las Operaciones o en la
transmisión de información, así como por fraudes o robos y comprende, entre otros, al riesgo tecnológico. Por su parte,
se considerará como riesgo tecnológico a la pérdida potencial por daños, interrupción, alteración o fallas derivadas del
uso del hardware, software, sistemas, aplicaciones, redes y cualquier otro canal de transmisión de información en la
prestación de servicios a los Clientes de la institución de financiamiento colectivo.
Artículo 62.- La persona que tenga el carácter de responsable de la administración de riesgos, respecto del Plan de
Continuidad de Negocio, tendrá las funciones siguientes:
I. Definir y presentar para aprobación del Órgano de Administración, las metodologías para estimar los impactos
cuantitativos y cualitativos de las Contingencias Operativas. Para efectos de lo anterior, el responsable de la
administración de riesgos podrá auxiliarse de otras áreas de la propia institución de financiamiento colectivo o
de terceros contratados al efecto que sean especialistas en la materia.
12
I. Verificar anualmente la efectividad de las metodologías comparando sus estimaciones contra las Contingencias
Operativas efectivamente observadas y, en su caso, llevar a cabo las correcciones necesarias.
II. Elaborar, revisar y, en su caso, actualizar o proponer la actualización del Plan de Continuidad de Negocio, para
someterlo a la aprobación del Órgano de Administración, por lo menos una vez al año o con una frecuencia
mayor de acuerdo con lo determinado al efecto por el propio Órgano de Administración. En caso de que la
administración de la institución de financiamiento colectivo esté a cargo de un consejo de administración y un
director general, este último será el responsable de elaborar, revisar y, en su caso, actualizar o proponer la
actualización del Plan de Continuidad de Negocio al consejo de administración, con la periodicidad señalada en
el párrafo anterior.
III. Someter a pruebas el funcionamiento y suficiencia del Plan de Continuidad de Negocio, en los términos
establecidos en dicho plan y, al menos anualmente, o antes si ocurre un cambio significativo en la
Infraestructura Tecnológica, los procesos, productos y servicios u organización interna de la institución de
financiamiento colectivo que pueda afectar la estrategia de recuperación y, en su caso, actualizar tal plan.
IV. Establecer procedimientos de registro, atención, seguimiento y difusión al personal cuyas funciones se vean
afectadas por la Contingencia Operativa o estén relacionadas con la ejecución del Plan de Continuidad de
Negocio, de los hallazgos, incidencias u observaciones resultantes de las pruebas referidas en la fracción
anterior, o bien, de la ejecución del propio plan en caso de haberse presentado una Contingencia Operativa.
V. Informar al Órgano de Administración, cuando menos una vez al año, sobre los resultados de las pruebas a que
se refiere la fracción IV de este artículo.
VI. Evaluar el alcance y efectividad del Plan de Continuidad de Negocio, e informar los resultados de dicha
evaluación al Órgano de Administración y a las áreas responsables de los procesos operativos críticos,
identificando, en su caso, los ajustes necesarios para su actualización y fortalecimiento.
En caso de que la institución de financiamiento colectivo cuente con un comité de auditoría, las funciones previstas
en esta fracción serán realizadas por dicho comité.
En caso de que las instituciones de financiamiento colectivo contraten con terceros servicios necesarios para soportar
su operación, en sustitución de lo previsto en las fracciones IV, V y VII del presente artículo, y únicamente respecto de
los servicios proveídos por estos, dichas instituciones deberán contar con la documentación que acredite que tales
terceros cuentan con una certificación vigente emitida conforme a estándares internacionales respecto de su capacidad
para mantener la continuidad de sus servicios. Lo anterior, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones de
carácter general a que se refiere el artículo 54 de la Ley.
Disposiciones de carácter general a que se refiere el Artículo 58 de la Ley para Regular las Instituciones de
Tecnología Financiera.
Artículo 11.- Las ITF están obligadas a integrar un expediente por cada uno de sus Clientes al momento de la
celebración de contratos, prestación de servicios y realización de actividades u Operaciones, con el objeto de
identificarlos plenamente.
Para integrar el expediente a que se refiere el párrafo anterior, las ITF deberán requerir y obtener de sus Clientes la
geolocalización del dispositivo móvil desde el cual el Cliente abra su cuenta o celebre el contrato, en su caso. Con
independencia de lo señalado en el párrafo anterior, las ITF deberán requerir y obtener para integrar el expediente a
que se refiere el presente artículo, al menos lo siguiente:
13
I. En caso de Clientes que sean personas físicas que declaren a la ITF ser de nacionalidad mexicana o de nacionalidad
extranjera en condiciones de estancia de residente temporal o residente permanente en términos de la Ley de
Migración:
a) Los datos de identificación siguientes, provenientes de un documento válido de identificación personal oficial vigente
emitido por autoridad competente o del documento que acredite su legal estancia en el país:
i. Apellido paterno, apellido materno y nombre o nombres sin abreviaturas.
ii. Género.
iii. Fecha de nacimiento.
iv. Entidad Federativa de nacimiento.
v. País de nacimiento.
vi. Nacionalidad.
vii. Clave de elector, en su caso.
b) Domicilio particular del país de residencia compuesto por nombre de la calle, avenida o vía de que se trate,
debidamente especificada; número exterior y, en su caso, interior; colonia o urbanización; alcaldía, delegación,
municipio o demarcación política similar que corresponda, en su caso; ciudad o población, entidad federativa, estado,
provincia, departamento o demarcación política similar que corresponda, en su caso; código postal y país.
Tratándose de personas que tengan su lugar de residencia en el extranjero y, a la vez, cuenten con domicilio en
territorio nacional en donde puedan recibir correspondencia dirigida a ellas, la ITF deberá asentar en el expediente los
datos relativos a dicho domicilio, con los mismos elementos que los contemplados en esta fracción.
c) Ocupación, profesión, actividad o giro del negocio al que se dedica el Cliente.
d) Clave Única de Registro de Población.
e) Firma Autógrafa Digitalizada.
f) Número telefónico en que se pueda localizar.
g) Dirección de correo electrónico.
h) En su caso, número de cuenta y Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) en la Entidad Financiera o Entidad
Financiera Extranjera autorizadas para recibir depósitos; de conversión a Fondos de Pago Electrónico o bien, de
inversión en o de recepción de recursos de operaciones de financiamiento colectivo, según se trate, y que corresponda
con el nombre a que se refiere el numeral i., del inciso a) de esta fracción.
i) Establecer, en los Términos y Condiciones que al efecto utilice la ITF, la manifestación de la persona física en la que
señale que actúa por cuenta propia. En caso de manifestar que realiza la Operación en nombre y representación de un
tercero deberá estarse a lo que señala la fracción VI de este artículo.
j) La versión digital del documento de donde provengan los datos referidos en el inciso a) anterior, la cual deberá
conservarse de conformidad con la norma oficial mexicana sobre digitalización y conservación de mensajes de datos
aplicable.
II. Tratándose de Clientes que sean personas morales de nacionalidad mexicana:
a) Los datos de identificación siguientes:
i. Denominación o razón social.
ii. Giro mercantil, actividad u objeto social.
iii. Nacionalidad.
iv. Clave del Registro Federal de Contribuyentes con homoclave y, en su caso, número de identificación fiscal o
equivalente, así como el país o países que lo asignaron.
v. Número de serie de la Firma Electrónica Avanzada.
vi. Domicilio, compuesto por nombre de la calle, avenida o vía de que se trate, debidamente especificada; número
exterior y, en su caso, interior; colonia o urbanización; alcaldía, delegación, municipio o demarcación política similar que
corresponda, en su caso; ciudad o población, entidad federativa, estado, provincia, departamento o demarcación
política similar que corresponda, en su caso; código postal y país.
vii. Número telefónico del domicilio.
viii. Dirección de correo electrónico.
ix. Fecha de constitución.
x. Apellido paterno, apellido materno y nombre o nombres del administrador o administradores, director, gerente
general o apoderado legal que, con su firma, puedan obligar a la persona moral a celebrar la Operación, proveniente
de un documento válido de identificación personal oficial vigente emitido por autoridad competente.
xi. En su caso, número de cuenta y Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) en la Entidad Financiera o Entidad
Financiera Extranjera autorizadas para recibir depósitos; de conversión a fondos de pago electrónico o bien, de
14
inversión en o de recepción de recursos de operaciones de financiamiento colectivo, según se trate, la cual deberá
estar a nombre de la persona moral.
xii. Firma Autógrafa Digitalizada del representante legal.
b) La versión digital de los documentos siguientes:
i. El documento o el testimonio o copia certificada del instrumento público que acredite su legal existencia, inscrito en el
registro público correspondiente, o cualquier instrumento o documento que acredite fehacientemente su existencia.
Cuando la persona moral no esté inscrita en el registro público por ser de reciente constitución, la ITF recabará un
escrito del representante legal o apoderado, en el que conste la obligación de llevar a cabo la inscripción respectiva y
proporcionar los datos correspondientes a la ITF.
ii. Cédula de Identificación Fiscal expedida por la Secretaría y, en su caso, del documento en el que conste la
asignación del número de identificación fiscal o su equivalente expedido por autoridad competente y constancia de la
Firma Electrónica Avanzada.
iii. Comprobante del domicilio a que se refiere numeral vi. del inciso a) de esta fracción, en términos de lo señalado en
la fracción I, inciso b) de este artículo.
iv. Testimonio o copia certificada del instrumento expedido por fedatario público que contenga los poderes del
representante o representantes legales, cuando no estén contenidos en el instrumento público que acredite la legal
existencia de la persona moral y la identificación personal de cada uno de los representantes, conforme a la fracción I,
inciso a) de este artículo.
Cuando el representante legal sea de nacionalidad extranjera, se encuentre fuera del territorio nacional y no cuente con
pasaporte, podrán considerarse como documentos válidos de identificación personal oficial las credenciales emitidas
por autoridades federales del país de que se trate, vigentes a la fecha de su presentación, que contenga la fotografía,
firma y, en su caso, domicilio del representante.
Para acreditar la legal existencia y las facultades de los representantes legales o apoderados de las dependencias o
entidades públicas y otras personas morales mexicanas de derecho público, se deberá estar a lo previsto en las leyes,
reglamentos, decretos o estatutos orgánicos que las creen y regulen o, en su caso, recabar copia de su nombramiento
o del instrumento público expedido por fedatario.
v. Información que permita a la ITF:

v.1. Conocer la estructura accionaria o partes sociales, según corresponda. Cuando el Cliente tenga un Grado de
Riesgo distinto al bajo, recabar el dato de la estructura corporativa interna, con al menos, el nombre y cargo del director
general, la jerarquía inmediata inferior a aquel y los miembros de su consejo de administración o administrador único.
v.2. Identificar a los Propietarios Reales de sus Clientes, que ejerzan el Control de conformidad con lo establecido en la
fracción VI del presente artículo.
Cuando no exista una persona física que posea, directa o indirectamente, el 25% o más de la composición accionaria o
del capital social de la persona moral o, que por otros medios ejerza el Control, directo o indirecto, de la persona moral,
se considerará que el Control lo ejerce el administrador o administradores de esa persona moral.
Cuando el administrador sea una persona moral o fideicomiso, se entenderá que el Control es ejercido por la persona
física nombrada por el administrador de la persona moral o del fideicomiso.
Las ITF deberán recabar una declaración firmada por el representante legal del Cliente a que se refiere la presente
fracción que señale quiénes son sus Propietarios Reales en términos del presente inciso.
Cuando las ITF tengan duda sobre la veracidad de la información declarada o proporcionada por el Cliente a que se
refiere la presente fracción a través de su representante legal, deberán tomar acciones que les permitan identificar a los
Propietarios Reales del Cliente.
III. Tratándose de Clientes que sean personas físicas de nacionalidad extranjera y que declaren a la ITF que no tienen
la condición de estancia de residente temporal o residente permanente en términos de la Ley de Migración:
a) Los siguientes datos de identificación provenientes del pasaporte:
ii. Género.
iv. País de nacimiento.
v. Nacionalidad.
b) Domicilio particular del país de residencia compuesto por nombre de la calle, avenida o vía de que se trate,
debidamente especificada; número exterior y, en su caso, interior; colonia o urbanización; alcaldía, delegación,
municipio o demarcación política similar que corresponda, en su caso; ciudad o población, entidad federativa,
15
estado, provincia, departamento o demarcación política similar que corresponda, código postal y país, en su caso.
c) Ocupación, profesión, actividad o giro del negocio a que se dedica el Cliente.
d) Firma Autógrafa Digitalizada.
e) Número telefónico en que se pueda localizar.
f) Dirección de correo electrónico.
g) En su caso, número de cuenta y Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) en la Entidad Financiera o Entidad
Financiera Extranjera autorizadas para recibir depósitos; de conversión a Fondos de Pago Electrónico o bien, de
inversión en o de recepción de recursos de operaciones de financiamiento colectivo, según se trate y que corresponda
con el nombre a que se refiere el numeral i., del inciso a) de esta fracción.
i) Establecer, en los Términos y Condiciones que al efecto utilice la ITF, la manifestación de la persona física en la que
señale que actúa por cuenta propia. En caso de manifestar que contrata la Operación en nombre y representación de
un tercero deberá estarse a lo que señala la fracción VI de este artículo.
j) La versión digital del documento de donde provengan los datos referidos en el inciso a) anterior, la cual deberá
conservarse de conformidad con la norma oficial mexicana sobre digitalización y conservación de mensajes de datos
aplicable.
IV. Tratándose de Clientes que sean personas morales de nacionalidad extranjera:

ii. Giro mercantil, actividad u objeto social.
iii. Nacionalidad.
iv. Clave del Registro Federal de Contribuyentes con homoclave o, número de identificación fiscal o equivalente, el país
o países que lo asignaron y, en su caso, el número de serie de la Firma Electrónica Avanzada.
v. Domicilio, compuesto por nombre de la calle, avenida o vía de que se trate, debidamente especificada; número
exterior y,en su caso, interior; colonia o urbanización; alcaldía, delegación, municipio o demarcación política similar que
corresponda, en su caso; ciudad o población, entidad federativa, estado, provincia, departamento o demarcación
política similar que corresponda, en su caso; código postal y país.
vi. Número telefónico del domicilio.
vii. Dirección de correo electrónico.
viii. Fecha de constitución.
ix. Apellido paterno, apellido materno y nombre o nombres del administrador o administradores, director, gerente
general o apoderado legal que, con su firma, puedan obligar a la persona moral a celebrar la Operación, proveniente
de un documento válido de identificación personal oficial vigente emitido por autoridad competente.
x. En su caso, número de cuenta y Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) en la Entidad Financiera o Entidad
Financiera Extranjera autorizadas para recibir; de conversión a Fondos de Pago Electrónico o bien, de inversión en o
de recepción de recursos de operaciones de financiamiento colectivo, según se trate, la cual deberá estar a nombre de
la persona moral.
xi. Datos a que se refiere la fracción II, inciso b), numeral v de este artículo.
xii. Firma Autógrafa Digitalizada del representante legal.
i. Documento que acredite su legal existencia y en el que conste la asignación del número de identificación fiscal o
equivalente expedido por autoridad competente.
El documento que acredite su legal existencia deberá estar debidamente legalizado o bien, si el país donde se expidió
es parte del "Convenio Suprimiendo la Exigencia de Legalización de los Documentos Públicos Extranjeros", adoptado
en La Haya, Países Bajos, el 5 de octubre de 1961, bastará que el documento lleve fijada la apostilla que el Convenio
refiere.
Cuando el documento no se presente debidamente legalizado o apostillado, será responsabilidad de la ITF cerciorarse
de la autenticidad de dicha documentación.
ii. Comprobante del domicilio a que se refiere el numeral v. del inciso a) de la presente fracción, en términos de lo
señalado en la fracción I, inciso b) de este artículo.
iii. Testimonio o copia certificada del instrumento expedido por fedatario público que contenga los poderes del
representante o representantes legales, cuando no estén contenidos en el instrumento público que acredite la legal
existencia de la persona moral y la identificación personal de cada uno de ellos, conforme a la fracción I, inciso a), de
este artículo.
Cuando el representante legal se encuentre fuera del territorio nacional y no cuente con pasaporte, podrán
considerarse como documento válido de identificación personal oficial vigente las credenciales emitidas por
16
autoridades federales o equivalente del país de que se trate, vigentes a la fecha de su presentación, que contengan
fotografía, firma y, en su caso, domicilio del representante.
V. Tratándose de sociedades, dependencias y entidades a que hace referencia el Anexo 1 de las presentes
Disposiciones:
ii. Actividad u objeto social.
iii. Nacionalidad.
iv. Registro Federal de Contribuyentes con homoclave y, en su caso, número de identificación fiscal o equivalente, así
como el país o países que lo asignaron.
v. Número de serie de la Firma Electrónica Avanzada, cuando conforme a las disposiciones aplicables, deba contar con
ella.
vi. Domicilio compuesto por nombre de la calle, número exterior y, en su caso, interior, colonia, ciudad o población,
delegación o municipio, entidad federativa y código postal.
vii. Número telefónico del domicilio.
viii. Dirección de correo electrónico.
ix. Nombre completo sin abreviaturas del administrador o administradores, director, gerente general o apoderado legal
que, con su firma, puedan obligar a la sociedad, dependencia o entidad a celebrar la Operación, proveniente de un
documento válido de identificación personal oficial vigente emitido por autoridad competente.
x. En su caso, número de cuenta, Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) en la Entidad Financiera o Entidad
Financiera Extranjera autorizadas para recibir depósitos; de conversión a fondos de pago electrónico o bien, de
inversión en o de recepción de recursos de operaciones de financiamiento colectivo, según se trate.
i. Testimonio o copia certificada del instrumento expedido por fedatario público que contenga los poderes del
representante o representantes legales.
Tratándose de instituciones de crédito o casas de bolsa, la constancia de nombramiento del representante, expedida
por funcionario competente en términos del artículo 90 de la Ley de Instituciones de Crédito o 129 de la Ley del
Mercado de Valores, según corresponda.
Para acreditar las facultades de los representantes de las dependencias y entidades públicas federales, estatales y
municipales, así como de otras personas morales mexicanas de derecho público, se estará a lo previsto en la fracción
II, inciso b), numeral iv de este artículo.
ii. Identificación personal oficial vigente de cada uno de los representantes, conforme a la fracción I, inciso a) de este
artículo.
En el caso a que se refiere la presente fracción, las ITF podrán aplicar medidas simplificadas de identificación del
Cliente, siempre que las sociedades, dependencias y entidades hubieran sido clasificadas como Clientes con un Grado
de Riesgo bajo.
VI. Tratándose de Propietarios Reales:
Los datos de identificación referidos en las fracciones I o III del presente artículo, según sea el caso.
Tratándose de personas morales cuyos títulos representativos de su capital social o valores que representen dichas
acciones coticen en alguna bolsa de valores del país o en mercados de valores del exterior reconocidos en términos de
las Disposiciones de carácter general aplicables a las bolsas de valores publicadas en el Diario Oficial de la Federación
el 15 de mayo de 2017 y sus respectivas modificaciones, así como aquellas subsidiarias de estas en las que tengan
una participación mayoritaria al 50% en su capital social, las ITF no estarán obligadas a recabar los datos de
identificación señalados, considerando que las mismas se encuentran sujetas a disposiciones en materia bursátil sobre
revelación de información.
En caso de que el Propietario Real tenga el carácter de Persona Políticamente Expuesta, las ITF, además de lo
previsto en la presente fracción, deberán observar lo previsto en el artículo 39 de las presentes Disposiciones.
Cuando el Propietario Real se trate de un fideicomiso, las ITF deberán identificar a los fideicomitentes o fideicomisarios
en términos de esta fracción.
La Secretaría emitirá los lineamientos que las ITF podrán considerar para el cumplimiento a lo previsto en la presente
fracción, los cuales se darán a conocer a través de los medios que para tal efecto establezca la CNBV.
VII. Tratándose de Proveedores de Recursos, las ITF deberán recabar y asentar los datos a que se refieren las
fracciones I, II, III o IV según sea el caso.
Las ITF no estarán obligadas a recabar los datos a que se refiere esta fracción respecto de aquellos
17
Proveedores de Recursos de una cuenta o contrato, cuando esta sea una Cuenta Concentradora o, si es de otro tipo,
en los siguientes casos:
i. Cuando los Proveedores de Recursos sean dependencias o entidades de la Administración Pública Federal o de
cualquier entidad federativa o municipio, que aporten recursos a la cuenta respectiva al amparo de programas de
apoyo en beneficio de determinados sectores de la población.
ii. En los casos a que se refiere el artículo 12, fracciones I y II de estas Disposiciones.
VIII. Tratándose de las personas que figuren como terceros autorizados en la cuenta abierta por el Cliente u Operación
realizada por este, las ITF deberán observar los mismos requisitos que los contemplados en el presente artículo para
los Clientes titulares.
IX. Tratándose de los Beneficiarios:
a) Los siguientes datos de identificación, provenientes de un documento válido de identificación oficial personal vigente
emitido por autoridad competente:
ii. Domicilio particular del lugar de residencia, compuesto por los elementos señalados en la fracción I, inciso b) de este
artículo; cuando sea diferente al señalado por el Cliente.
Tratándose de cuentas o contratos que amparen Operaciones en efectivo, con Activos Virtuales o transferencias
internacionales, adicionalmente a lo previsto en este artículo, las ITF, al momento de iniciar la relación contractual con
el Cliente, deberán realizar una entrevista con este o con su representante legal.
La entrevista a que se refiere el párrafo anterior, podrá realizarse vía remota, pudiendo al efecto utilizar cuestionarios
automatizados que interactúen con el Cliente, ambos en términos de las disposiciones de carácter general que al
efecto emita la CNBV. Asimismo, las ITF podrán suscribir convenios con terceros para la realización de la entrevista a
que se refiere este artículo.
Los resultados de la entrevista a que se refiere el presente artículo, deberán constar en los Archivos o Registros de la
ITF
Para los efectos del presente artículo, se entenderá como documento válido de identificación personal oficial vigente a
la credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral, el pasaporte, el certificado de matrícula consular y
las demás identificaciones nacionales que, en su caso, apruebe la CNBV.
Asimismo, las ITF podrán recabar la documentación a que se refiere el presente artículo vía remota y a través de
medios electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología, los cuales serán considerados como Mensaje de Datos
para todos los efectos legales en términos de lo previsto en el Código de Comercio y deberá cumplir con lo que señala
la norma oficial mexicana sobre digitalización y conservación de mensajes de datos aplicable.
Las ITF estarán obligadas a conservar los documentos en sus Archivos o Registros conforme a las presentes
Disposiciones.
Las versiones digitales que las ITF recaben para efectos de identificación, deberán ser claras, legibles y óptimas, a fin
de realizar su validación.
El expediente de identificación del Cliente que las ITF deben integrar en términos de las presentes Disposiciones podrá
ser utilizado para todas las cuentas o contratos que un mismo Cliente tenga en la ITF.
Artículo 12.- Las cuentas o contratos que ofrezcan las ITF a sus Clientes, podrán ser considerados como de Riesgo
bajo y, por lo tanto, podrán contar con un régimen de identificación simplificado, siempre y cuando se sujeten a lo
siguiente:
I. Tratándose de cuentas o contratos clasificados como nivel 1, celebrados con Clientes personas físicas, cuya
Operación se encuentre limitada al equivalente en moneda nacional a setecientas cincuenta Unidades de Inversión, en
el transcurso de un mes calendario, las ITF solo estarán obligadas a recabar el apellido paterno, apellido materno y
nombre o nombres sin abreviaturas, fecha de nacimiento, género, entidad federativa, ocupación, profesión, actividad o
giro del negocio y dirección de correo electrónico.
Las cuentas o contratos nivel 1 estarán sujetas a un saldo máximo equivalente en moneda nacional a mil Unidades de
Inversión.
II. Tratándose de cuentas o contratos clasificados como nivel 2, celebrados con Clientes personas físicas, cuya
Operación se encuentre limitada al equivalente en moneda nacional a tres mil Unidades de Inversión, en el transcurso
de un mes calendario, las ITF solo estarán obligadas a recabar, además de los datos señalados en la fracción I
anterior, el domicilio del Cliente en términos del artículo 11, fracción I, inciso b) de las presentes Disposiciones, así
como la versión digital del documento de donde provengan los datos de identificación del Cliente.
En el caso específico de transferencias internacionales, serán considerados de Riesgo bajo, las cuentas o
18
contratos celebrados con Clientes personas físicas o morales, cuya operación se encuentre limitada al equivalente en
moneda nacional a un mil setecientas Unidades de Inversión, en el transcurso de un mes calendario, en cuyo caso las
ITF solo estarán obligadas a recabar, además de los datos señalados en la fracción I anterior, el domicilio del Cliente en
términos del artículo 11, fracción I, inciso b) de las presentes Disposiciones, así como la versión digital del documento
de donde provengan los datos del Cliente.
Las ITF, en las cuentas o contratos que celebren con sus Clientes cuya Operación rebase los montos señalados en las
fracciones I y II del presente artículo, deberán integrar el expediente de identificación con los datos, documentos y, en
su caso, entrevista, a que se refiere el artículo 11 de las presentes Disposiciones, según el tipo de Cliente de que se
trate.
Las ITF deberán tomar como valor de referencia de las Unidades de Inversión a que se refiere el presente artículo,
aquel aplicable para el último día del mes calendario anterior a aquel en que se lleve a cabo el cómputo de la cuenta o
contrato de que se trate.
LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
Artículo 32.- Los obligados al pago de este impuesto y las personas que realicen los actos o actividades a que se
refiere el artículo 2o.-A tienen, además de las obligaciones señaladas en otros artículos de esta Ley, las siguientes:
(...)
Los contribuyentes que tengan en copropiedad una negociación y los integrantes de una sociedad conyugal,
designarán representante común previo aviso de tal designación ante las autoridades fiscales, y será éste quien a
nombre de los copropietarios o de los consortes, según se trate, cumpla con las obligaciones establecidas en esta Ley.
REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
Artículo 76. Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 32, antepenúltimo párrafo de la Ley, los copropietarios y los
integrantes de una sociedad conyugal, deberán designar un representante común cuando los actos o actividades
deriven de bienes en copropiedad o sujetos al régimen de sociedad conyugal.
RESOLUCIÓN MISCELÁNEA FISCAL 2023
2.7.1.3. Para los efectos del artículo 29, primero y penúltimo párrafos y 29-A del CFF, así como 32, fracción III de la Ley
del IVA, los contribuyentes que actúen como comisionistas o que presten servicios de cobranza, podrán expedir CFDI a
nombre y por cuenta de los comitentes o prestatarios con los que tengan celebrado el contrato de comisión o
prestación de servicios de cobranza, respecto de las operaciones que realicen en su calidad de comisionistas o
prestadores de servicio de cobranza.
Para estos efectos, los comprobantes deberán cumplir además de los requisitos a que se refieren los artículos 29 y 29-
A del CFF, con la siguiente información:
I. La clave en el RFC del comitente o del prestatario.
II. Monto correspondiente a los actos o actividades realizados por cuenta del comitente o prestatario.
III. Impuesto que se traslada o se retiene por cuenta del comitente o prestatario.
IV. Tasa del impuesto que se traslada o se retiene por cuenta del comitente o prestatario.
En el CFDI que se expida, se deberá incorporar la sección A cuenta Terceros.
19
Con independencia de lo dispuesto en la presente regla, el comisionista o prestador de servicios estará obligado a
expedir al comitente o prestatario el CFDI correspondiente a la comisión o prestación del servicio respectivo.
Cuando los contribuyentes que hayan optado por aplicar esta regla, incumplan lo dispuesto en la misma, perderán el
derecho de aplicar la facilidad que en la misma se detalla, siendo el comitente o el prestatario el responsable de la
emisión del CFDI.
CÓDIGO PENAL FEDERAL
TITULO NOVENO
Revelación de secretos y acceso ilícito a sistemas y equipos de informática
CAPITULO I
Revelación de secretos
Artículo 210.- Se impondrán de treinta a doscientas jornadas de trabajo en favor de la comunidad, al que sin justa
causa, con perjuicio de alguien y sin consentimiento del que pueda resultar perjudicado, revele algún secreto o
comunicación reservada que conoce o ha recibido con motivo de su empleo, cargo o puesto.
Artículo 211.- La sanción será de uno a cinco años, multa de cincuenta a quinientos pesos y suspensión de profesión
en su caso, de dos meses a un año, cuando la revelación punible sea hecha por persona que presta servicios
profesionales o técnicos o por funcionario o empleado público o cuando el secreto revelado o publicado sea de carácter
industrial.
Artículo 211 Bis.- A quien revele, divulgue o utilice indebidamente o en perjuicio de otro, información o imágenes
obtenidas en una intervención de comunicación privada, se le aplicarán sanciones de seis a doce años de prisión y de
trescientos a seiscientos días multa.
CAPÍTULO II
Acceso ilícito a sistemas y equipos de informática
Artículo 211 bis 1.- Al que sin autorización modifique, destruya o provoque pérdida de información contenida en
sistemas o equipos de informática protegidos por algún mecanismo de seguridad, se le impondrán de seis meses a dos
años de prisión y de cien a trescientos días multa.
Al que sin autorización conozca o copie información contenida en sistemas o equipos de informática protegidos por
algún mecanismo de seguridad, se le impondrán de tres meses a un año de prisión y de cincuenta a ciento cincuenta
días multa.
sistemas o equipos de informática del Estado, protegidos por algún mecanismo de seguridad, se le impondrán de uno a
cuatro años de prisión y de doscientos a seiscientos días multa.
Al que sin autorización conozca o copie información contenida en sistemas o equipos de informática del Estado,
protegidos por algún mecanismo de seguridad, se le impondrán de seis meses a dos años de prisión y de cien a
trescientos días multa.
A quien sin autorización conozca, obtenga, copie o utilice información contenida en cualquier sistema, equipo o medio
de almacenamiento informáticos de seguridad pública, protegido por algún medio de seguridad, se le impondrá pena de
cuatro a diez años de prisión y multa de quinientos a mil días de salario mínimo general
20
vigente en el Distrito Federal. Si el responsable es o hubiera sido servidor público en una institución de seguridad
pública, se impondrá además, destitución e inhabilitación de cuatro a diez años para desempeñarse en otro empleo,
puesto, cargo o comisión pública.
Las sanciones anteriores se duplicarán cuando la conducta obstruya, entorpezca, obstaculice, limite o imposibilite la
procuración o impartición de justicia, o recaiga sobre los registros relacionados con un procedimiento penal
resguardados por las autoridades competentes.
Artículo 211 bis 3.- Al que estando autorizado para acceder a sistemas y equipos de informática del Estado,
indebidamente modifique, destruya o provoque pérdida de información que contengan, se le impondrán de dos a ocho
años de prisión y de trescientos a novecientos días multa.
Al que estando autorizado para acceder a sistemas y equipos de informática del Estado, indebidamente copie
información que contengan, se le impondrán de uno a cuatro años de prisión y de ciento cincuenta a cuatrocientos
cincuenta días multa.
A quien estando autorizado para acceder a sistemas, equipos o medios de almacenamiento informáticos en materia de
seguridad pública, indebidamente obtenga, copie o utilice información que contengan, se le impondrá pena de cuatro a
diez años de prisión y multa de quinientos a mil días de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal. Si el
responsable es o hubiera sido servidor público en una institución de seguridad pública, se impondrá además, hasta una
mitad más de la pena impuesta, destitución e inhabilitación por un plazo igual al de la pena resultante para
desempeñarse en otro empleo, puesto, cargo o comisión pública.
sistemas o equipos de informática de las instituciones que integran el sistema financiero, protegidos por algún
mecanismo de seguridad, se le impondrán de seis meses a cuatro años de prisión y de cien a seiscientos días multa.
Al que sin autorización conozca o copie información contenida en sistemas o equipos de informática de las instituciones
que integran el sistema financiero, protegidos por algún mecanismo de seguridad, se le impondrán de tres meses a dos
años de prisión y de cincuenta a trescientos días multa.
Artículo 211 bis 5.- Al que estando autorizado para acceder a sistemas y equipos de informática de las instituciones
que integran el sistema financiero, indebidamente modifique, destruya o provoque pérdida de información que
contengan, se le impondrán de seis meses a cuatro años de prisión y de cien a seiscientos días multa.
Al que estando autorizado para acceder a sistemas y equipos de informática de las instituciones que integran el
sistema financiero, indebidamente copie información que contengan, se le impondrán de tres meses a dos años de
prisión y de cincuenta a trescientos días multa.
Las penas previstas en este artículo se incrementarán en una mitad cuando las conductas sean cometidas por
funcionarios o empleados de las instituciones que integran el sistema financiero.
Artículo 211 bis 6.- Para los efectos de los artículos 211 Bis 4 y 211 Bis 5 anteriores, se entiende por instituciones que
integran el sistema financiero, las señaladas en el artículo 400 Bis de este Código.
Artículo 211 bis 7.- Las penas previstas en este capítulo se aumentarán hasta en una mitad cuando la información
obtenida se utilice en provecho propio o ajeno.
21

Contrato Comercial

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato Comercial

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

NÚMERO DE INSCRIPCIÓN EN RECA DE CONDUSEF: 15719-456-035759/03-02757-1023

CONTRATO DE ADHESIÓN DE COMISIÓN MERCANTIL O MANDATO CORRESPONDIENTE AL PRODUCTO “LADRILLOS”, QUE

A. Declara el inversionista, que

B. Declara 100 LADRILLOS, que

g. Comisión: A cualquier cargo, independientemente de su denominación o modalidad, diferente al interés, que

SEGUNDA. Operaciones de Financiamiento Colectivo de Regalías: El tipo de operaciones de Financiamiento

e. Publicará en su Plataforma el Proyecto para iniciar el proceso de solicitud de financiamiento colectivo

b. Cuando en la Plataforma existan 25 (Veinticinco) o menos solicitudes de financiamiento colectivo publicadas, el

Concepto Periodicidad Monto

El Porcentaje señalado en el siguiente recuadro más el Impuesto

Ingreso recibido en Pesos M.

Por Venta de Ladrillo Por transacción De $500,001.00 a

$3,000,001.00 a $5,000,000.00 3.5%

A. Dentro del Plazo de solicitud de financiamiento colectivo:

b. El Solicitante no confirme la celebración de la operación al término del plazo de solicitud de financiamiento

a. Recibir las comisiones por los servicios prestados a los Inversionistas.

Concepto Periodicidad Monto

El porcentaje que corresponda sobre los provechos generados por

Ingreso recibido en Pesos M.

Por los ingresos de las rentas $100,001 a $250,000 9%

$5,000,0001.00 en adelante 4.5%

2. "Los rendimientos de esta inversión son estimados y no están asegurados"

FIRMA DEL INVERSIONISTA

NOMBRE DEL PRODUCTO: Ladrillos

TIPO DE PRODUCTO: Comisión o Mandato

IDENTIFICACIÓN DE LA PLATAFORMA MEDIOS DE DEPÓSITO MEDIOS DE DISPOSICIÓN

Administración: Entre el 10% y 4.5% sobre los

SEGUROS Y SERVICIOS ADICIONALES

Seguro: No aplica (opcional u

ESTADO DE OPERACIÓN Periodicidad: mensual

Registro de Contratos de Adhesión Núm: 15719-456-035759/03-02757-1023

contempladas en los presentes Términos y Condiciones.

FIRMA DEL INVERSIONISTA

PLATAFORMA INMOBILIARIA CIEN LADRILLOS S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO

FIRMA DEL INVERSIONISTA

Constancia de conocimiento de riesgos de plataformas de financiamiento colectivo

del artículo 11 de esta Ley

Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera

Para los efectos de este artículo, se entenderán como inversiones efectivas:

institución de financiamiento colectivo, tratándose de Operaciones de Financiamiento Colectivo de Capital o de

v. Información que permita a la ITF:

IV. Tratándose de Clientes que sean personas morales de nacionalidad extranjera:

LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO

REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO

RESOLUCIÓN MISCELÁNEA FISCAL 2023

CÓDIGO PENAL FEDERAL

También podría gustarte