Contrato Comercial

CLAUSULADO DEL CONTRATO DE ADHESIÓN DE COMISIÓN MERCANTIL O MANDATO CORRESPONDIENTE AL PRODUCTO
“Ladrillos” (EN LO SUCESIVO "EL CONTRATO") CELEBRADO POR UNA PARTE PLATAFORMA INMOBILIARIA CIEN Ladrillos,
SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO,
(EN LO SUCESIVO “100 Ladrillos”) Y POR LA OTRA, BALTAZAR AGUERO GARCIA, CUYOS DATOS PROPORCIONÓ EN LA
PLATAFORMA (EN LO SUCESIVO “EL INVERSIONISTA”) EN CONJUNTO LAS PARTES AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
DECLARA EL INVERSIONISTA
I. Ser una persona física cuyo nombre se señala en el proemio del presente Contrato y titular de los datos e información que
proporcionó en su proceso de Identificación del Cliente en la Plataforma.
II. Que actúa por cuenta propia y tiene las facultades suficientes para celebrar el presente Contrato.
III. Su correo electrónico y datos de contacto para fines de notificación, son los proporcionados en la Plataforma.
IV. Manifiesta que los datos y documentos proporcionados a 100 Ladrillos durante el proceso de identificación del Cliente a través de la
Plataforma son ciertos y verdaderos.
V. Que los recursos que invertirá en los Proyectos a través de Plataforma son de fuentes lícitas, producto de sus actividades y trabajo
permitidas por las disposiciones legales aplicables.
VI. Que está registrado en la Plataforma contando al efecto con un usuario y contraseña, sabedor que, previo a la celebración del
presente Contrato, leyó y aceptó los términos y condiciones. Asimismo, es sabedor de que dichos términos y condiciones puede
consultarlo en cualquier momento en el portal de internet https://www.100ladrillos.com/ mismos que se adjuntan al presente
Contrato Anexo 2.
VII. Reconoce que el usuario y contraseña son de carácter personal e intransferible de los factores de autenticación, los cuales deben
ser cuidados como información confidencial, por lo que será responsabilidad exclusiva del Inversionista cualquier daño o perjuicio
como consecuencia del uso indebido de los mismos.
VIII. Que 100 Ladrillos pone a su disposición el Aviso de Privacidad y ha informado que puede consultarlo en cualquier momento en el
portal de internet https://www.100ladrillos.com/ es sabedor de dicho Aviso de Privacidad se adjunta al presente Contrato Anexo 3.
IX. Que entiende, reconoce y acepta que ni el Gobierno Federal ni las entidades de la administración pública paraestatal podrán
responsabilizarse o garantizar los recursos utilizados en las Operaciones que realice con 100 Ladrillos o frente a otros, así como
tampoco asumir responsabilidad alguna por las obligaciones contraídas por 100 Ladrillos o frente a otro Inversionista, en virtud de
las Operaciones que celebren.
X. Que entiende, reconoce y acepta que los provechos de las inversiones son estimados y no están garantizados.
DECLARA 100 Ladrillos
I. Ser una sociedad mercantil debidamente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, que cuenta con la
autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores para organizarse y operar como Institución de Financiamiento Colectivo
de conformidad con la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, por lo anterior se encuentra regulada y
supervisada por las autoridades financieras en el ámbito de su competencia.
II. Que administra, opera y controla una plataforma tecnológica que ofrece la realización de operaciones de Financiamiento Colectivo
de Regalías, con el fin de que los inversionistas y solicitantes celebren convenios entre ellos para que los inversionistas adquieran
Ladrillos y reciban una participación en los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el aprovechamiento de los Proyectos
en los que haya invertido.
III. Mientras 100 Ladrillos tenga en custodia los recursos de los Inversionistas en la cuenta, que no tengan actividad de inversión o se
encuentren en periodo de indecisión por parte del Inversionista, en términos del presente contrato; 100 Ladrillos manifiesta al
Inversionista que los emplea en operaciones de reporte solo con Valores emitidos por el Gobierno Federal o el Banco de México
celebradas con instituciones de crédito a plazo de un día renovable.
IV. 100 Ladrillos manifiesta que las Operaciones en la Plataforma siempre serán en moneda nacional, 100 Ladrillos NO realiza
operaciones en moneda extranjera o en activos virtuales.
V. Se abstendrá de privilegiar los intereses de cualquier Inversionista sobre otro y se abstendrá de actuar con conflictos de interés en
la ejecución del mandato otorgado conforme al presente Contrato.
VI. Tener su domicilio en calle Beethoven 287, Piso 3 interior 2A, Col. Juan Manuel, Guadalajara, Jalisco, C.P. 44680 y su página de
internet es www.100ladrillos.com.
DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE CONTRATOS DE ADHESIÓN NÚMERO:

1
15719-456-035759/02-00091-0123 CON FECHA: 23 de OCTUBRE de 2023
VII. Que con la finalidad de brindar la mayor transparencia posible en la contratación de la operación objeto del presente Contrato, ha
puesto a disposición del Inversionista diversa información respecto del producto que se contrata, resaltando la importancia de que
el Inversionista ingrese al apartado denominado “Consulta los Costos y las Comisiones de Nuestros Productos” en el que se plasma
una explicación respecto a la operación del “Fondo Revolvente”, así como del apartado de “Preguntas Frecuentes” en la que se
detalla la operación del “Fideicomiso”.
DEFINICIONES
Las Partes acuerdan que, para los efectos del presente Contrato, con el objeto de no incurrir en errores, cuando los siguientes términos
sean escritos (ya sea que se utilicen en singular o plural) tendrán el significado que a continuación se les asigna:
a. 100 Ladrillos: Plataforma Inmobiliaria Cien Ladrillos, Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable, Institución
de Financiamiento Colectivo.
b. Beneficiario: A la persona designada por el Inversionista, para que, en caso de fallecimiento, tal persona ejerza ante 100
Ladrillos los derechos derivados de los Ladrillos.
c. Chat: Medio de comunicación a través del cual el Inversionista solicita atención personalizada en la Plataforma.
d. Cliente: A la persona física que contrata o realiza alguna operación con 100 Ladrillos, para efectos del presente Contrato el
Inversionista tendrá el carácter de Cliente.
e. CLABE: Identificador único denominado "Clave Básica Estandarizada", el cual se le asignará al Inversionista.
f. Comisión: A cualquier cargo, independientemente de su denominación o modalidad, diferente al interés, que 100 Ladrillos cobren
a los Inversionistas, por las operaciones realizadas al amparo del presente contrato.
g. Comprobante de Operación: Documento electrónico que acredita la realización de Operaciones, como pueden ser las
evidencias de depósito, retiro, disposición, pago, consulta de saldo y movimientos, etc., que sea emitido y puesto a disposición al
Inversionista en la Plataforma.
h. CONDUSEF: A la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros.
i. Contrato de Adhesión: Al documento elaborado unilateralmente por 100 Ladrillos para establecer en formatos uniformes los
términos y condiciones aplicables a la celebración de una o más operaciones que lleven a cabo con los Inversionistas, en el
entendido de que estos últimos no podrán negociar dichos términos y condiciones.
j. Disposiciones: A las Disposiciones de Carácter General de la CONDUSEF en Materia de Transparencia y Sanas Prácticas
aplicables a las Instituciones de Tecnología Financiera.
k. Estado de Operación: Estado de Operación es el documento que 100 Ladrillos entregue a los Inversionistas, de conformidad
con el artículo 13 de la Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios Financieros y con el artículo 59 de la Ley de
Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros.
l. Fideicomiso: Contrato de fideicomiso de administración celebrado entre el Solicitante y 100 Ladrillos por cuenta del Inversionista
de conformidad con el presente Contrato, cuya finalidad es crear un patrimonio autónomo e independiente del Solicitante, a fin de
garantizar que se destine únicamente al aprovechamiento del Proyecto para que se administre y obtengan utilidades o pérdidas
para los Inversionistas.
m. Financiamiento Colectivo de Regalías: Operación de financiamiento colectivo mediante la cual los Inversionistas y Solicitantes
con la participación de 100 Ladrillos celebran cualquier otro tipo de convenio por el cual los Inversionistas adquieren una
participación en los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen como el aprovechamiento de los Proyectos.
n. Firma Autógrafa Digitalizada: A los rasgos o datos en forma electrónica consignados en un mensaje de datos, o adjuntados o
lógicamente asociados al mismo por cualquier tecnología, que son utilizados para identificar al Inversionista para la celebración del
presente Contrato o de alguna Operación e indicar que el firmante aprueba la información contenida en el mensaje de datos, y que
produce los mismos efectos jurídicos que la firma autógrafa.
o. Firma Electrónica Avanzada: Al certificado digital con el que deben contar las personas físicas y morales, conforme a lo
dispuesto por el artículo 17-D del Código Fiscal de la Federación.
p. Inversionista: A la persona física que realiza alguna Operación de financiamiento colectivo en la Plataforma de 100 Ladrillos.
k. Ladrillos: Las oportunidades de inversión de cada Proyecto que representarán la Participación del Inversionista en los ingresos,
utilidades o pérdidas que se generen por los rendimientos y aprovechamiento de los Proyectos, entendiéndose como
aprovechamiento el producto de las Rentas obtenidas por el arrendamiento o en su caso de la venta del inmueble objeto del
Proyecto aportado al Fideicomiso.
r. LRITF: Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera.
DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE CONTRATOS DE ADHESIÓN NÚMERO: 2

s. Operaciones: Las operaciones de financiamiento colectivo sobre la inversión en un Proyecto en la Plataforma de 100 Ladrillos
en los términos establecidos en el presente contrato.
t. Plataforma: A las aplicaciones informáticas, interfaces, páginas de Internet, o cualquier otro medio de comunicación electrónica o
digital que 100 Ladrillos utilice para operar con sus Inversionistas.
u. Plazo de Solicitud de Financiamiento Colectivo: Al período en que un Proyecto puede mantenerse publicado en la Plataforma
con el fin de solicitar financiamiento colectivo a los Inversionistas.
v. Proyecto: El lote de terreno o propiedad del que tiene derecho el Solicitante, en el cual se encuentra, el inmueble objeto del
Proyecto presente o futuro, que involucre una obra de construcción que consta de varias etapas, sobre el cual, el Solicitante
requiere un financiamiento colectivo, a través de la Plataforma, donde el Inversionista podrá invertir y obtener una participación en
los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el provecho de los Proyectos, entendiéndose como provecho el producto de
la administración del inmueble del Proyecto en el Fideicomiso por el arrendamiento o en su caso de la venta del inmueble objeto del
Proyecto.
w. Renta: Ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el provecho de los Proyectos, entendiéndose como provecho el
producto de la administración del inmueble del Proyecto en el Fideicomiso por el arrendamiento o en su caso de la venta del
inmueble objeto del Proyecto.
x. RECA: Al Registro de Contratos de Adhesión a que se refiere la Ley para la Transparencia.
y. REUS: Al Registro Público de Usuarios que no deseen que su información sea utilizada para fines mercadotécnicos o
publicitarios, a que se refiere la Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros.
z. Términos y Condiciones de uso de la Plataforma: A las bases legales y manifestaciones que 100 Ladrillos establecen con los
Inversionistas a través de la Plataforma en un formato especial para la celebración de Operaciones.
aa. Solicitantes: A las personas físicas o morales que realizan solicitudes de financiamiento colectivo a los Inversionistas a través
de la Plataforma para financiamiento de los Proyectos.
bb. UDI: A la unidad de cuenta cuyo valor en moneda nacional publica el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación,
conforme al artículo Tercero del "Decreto por el que se establecen las obligaciones que podrán denominarse en unidades de
inversión y reforma y adiciona diversas disposiciones del Código Fiscal de la Federación de la Ley del Impuesto sobre la Renta",
publicado en dicho diario oficial el 1 de abril de 1995 y al artículo 20 Ter del Código Fiscal de la Federación.
cc. UNE: A la Unidad Especializada de 100 Ladrillos que tiene por objeto atender las consultas, reclamaciones y aclaraciones de
los Inversionistas.
En virtud de las DECLARACIONES y DEFINICIONES anteriores, las Partes otorgan y se sujetan a las siguientes cláusulas:
CAPÍTULO PRIMERO
DEL OBJETO DEL CONTRATO
PRIMERO. Objeto. Por virtud del presente Contrato, el Inversionista podrá invertir recursos en moneda nacional en los Proyectos de los
Solicitantes publicados en la Plataforma de 100 Ladrillos, la inversión se representa en Ladrillos a fin de obtener una participación en los
ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el provecho de los Proyectos en los que haya invertido, y en su caso realice la venta de
Ladrillos con otros Inversionistas dentro de la Plataforma.
Para el cumplimiento del objeto establecido en la presente cláusula, el Inversionista confiere a 100 Ladrillos una comisión mercantil o
mandato para que 100 Ladrillos en representación de éstos celebre convenios e invierta en los Proyectos y entregue los recursos de la
inversión a los Solicitantes; para que dichos recursos sean destinados al Proyecto que el Inversionista haya seleccionado en la Plataforma,
así como realizar la cobranza extrajudicial o judicial directamente o a través de un despacho externo respecto a los recursos invertidos o en
su caso de las Rentas a que el Inversionista tenga derecho a recibir.
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS OPERACIONES DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
SEGUNDA. Operaciones de Financiamiento Colectivo de Regalías.
1. 100 Ladrillos realizará una prospección de posibles Solicitantes;
2. 100 Ladrillos solicita información inmobiliaria, financiera, comercial, inmobiliaria y legal del proyecto del posible cliente Solicitante;

3. 100 Ladrillos realiza el análisis de riesgo del proyecto del posible cliente Solicitante a fin de determinar su viabilidad;
4. 100 Ladrillos acuerda con el Solicitante el plazo de solicitud de financiamiento colectivo;
5. 100 Ladrillos acuerda con el Solicitante el esquema de los recursos del financiamiento colectivo;
6. 100 Ladrillos lo publicará en su Plataforma el Proyecto para iniciar el proceso de solicitud de financiamiento colectivo;
7. El Inversionista se obliga a completar el proceso de identificación del cliente a través de la Plataforma 100 Ladrillos, de conformidad con
lo previsto en la Cláusula Quinta del presente Contrato. El Inversionista no podrá realizar ninguna Operación hasta que haya proporcionado
su información y documentación completa y se registre con éxito.
8. Una vez que el Inversionista haya realizado su registro con éxito podrá realizar el fondeo de su cuenta asignada por 100 Ladrillos
mediante transferencia de fondos proveniente de una cuenta bancaria cuyo titular sea el Inversionista con la finalidad de invertir dichos
recursos en el Proyecto de su elección.
El Inversionista manifiesta y acepta que los recursos disponibles en su cuenta que no tengan actividad de inversión en Proyectos por un
periodo igual a 30 (treinta) días naturales serán devueltos a la cuenta bancaria registrada por el Inversionista. Para efecto de lo anterior,
100 Ladrillos emitirá recordatorios periódicos al Inversionista con la finalidad de que los recursos disponibles en su cuenta sean invertidos
en alguno de los Proyectos; 100 Ladrillos emitirá las notificaciones con 15 (quince), 5 (cinco) y 1 (un) día de anticipación a la devolución de
los recursos.
Sin perjuicio de lo anterior, el Inversionista podrá retirar sus recursos destinados a algún Proyecto, sin restricción o cargo alguno siempre
que 100 Ladrillos no haya entregado los recursos al Solicitante.
9. 100 Ladrillos publicará y pondrá a disposición del Inversionista la descripción detallada de los Proyectos a través de la Plataforma,
mismos que han sido previamente evaluados, seleccionados y clasificados conforme a lo establecido en la presente cláusula. El
Inversionista a través de la Plataforma de 100 Ladrillos podrá conocer lo siguiente:
A. Los criterios que utilizarán para seleccionar a los Solicitantes y los Proyectos objeto de financiamiento colectivo de la Operación.
B. La forma en la cual se verificó la identidad y localización de los Solicitantes y/o Proyectos.
C. El tipo de información y documentación recabada para llevar a cabo el análisis y evaluación de los Solicitantes y Proyectos.
D. El plazo y la forma en la cual 100 Ladrillos notifica a los Solicitantes la aceptación o rechazo del Proyecto.
E. La descripción general de la metodología que 100 Ladrillos utiliza para analizar y determinar el grado de riesgo de los Solicitantes y
de los Proyectos.
10. 100 Ladrillos se obliga a integrar en su Plataforma por cada Proyecto una ficha técnica donde se dará a conocer a los Inversionistas, la
descripción de las características del Proyecto, así como el valor de los Ladrillos, el cual estará integrado por el costo de escrituración del
Proyecto al Fideicomiso, el costo inicial del Fideicomiso, el impuesto al valor agregado, así como el fondo revolvente establecido para cada
Proyecto, y los demás costos y gastos propios de ese Proyecto.
TERCERA. Criterios de Selección de los Solicitantes. El Solicitante se obliga a entregar la información inmobiliaria, financiera, legal y
evidencia de estatus de obra del Proyecto a financiar que le solicite 100 Ladrillos, para revisión y evaluación de éste.
Adicionalmente 100 Ladrillos evaluará la viabilidad comercial del Proyecto y la propuesta del Solicitante sobre el Proyecto en relación con
los derechos que otorgará por la Solicitud de financiamiento colectivo, es decir, el valor total del inmueble versus el porcentaje a financiar
que representará la participación que tendrán derechos los Inversionistas sobre el Proyecto.
100 Ladrillos se obliga a realizar el análisis de riesgo del Proyecto a fin de determinar su viabilidad y su grado de riesgo del Proyecto en
caso de que el análisis de 100 Ladrillos sea favorable se realiza una propuesta al Solicitante que incluirá en otros puntos los siguientes: a)
Esquema de entrega de recursos del financiamiento colectivo, b) Plazo de Solicitud de Financiamiento Colectivo y c) Esquema de
promoción del proyecto en la Plataforma 100 Ladrillos.
100 Ladrillos no publica Proyectos que estén publicados al mismo tiempo en otra plataforma de financiamiento colectivo.

Para tal efecto, 100 Ladrillos solicitará una manifestación al Solicitante donde acepte que mientras el Proyecto esté publicado en la
Plataforma, no podrá publicitarse en otra plataforma.
CUARTA. Límites de Solicitudes de Financiamiento Colectivo. Los Proyectos publicados en la Plataforma por 100 Ladrillos no deberán
exceder el equivalente en moneda nacional a 1’670,000 UDI’s con fundamento en el artículo 47, fracción II de las Disposiciones de
Carácter General aplicables a las Instituciones de Tecnología Financiera y en su caso, de los límites autorizados por la Comisión Nacional
Bancaria y de Valores.
En ningún caso 100 Ladrillos publicará en su Plataforma solicitudes de financiamiento cuando con ello un mismo Solicitante obtenga
recursos a través de las instituciones de financiamiento colectivo que excedan del equivalente en moneda nacional a 7’370,000 UDI’s.
QUINTA. Identificación del Inversionista. El Inversionista reconoce y acepta, que para efectos de estar en posibilidad de celebrar la
operación de inversión objeto del presente Contrato, estará obligado a cumplir a cabalidad el procedimiento de identificación que dicte la
regulación vigente en materia de prevención de lavado de dinero y financiamiento al terrorismo, por lo que deberá proporcionar la
información y documentación que mediante la Plataforma, les sea requerida por 100 Ladrillos.
En este sentido, y de conformidad con lo previsto por el Artículo 12 de las Disposiciones de carácter general a que se refiere el Artículo 58
de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, 100 Ladrillos hace del conocimiento del Inversionista que éste será
sujeto a un proceso de identificación simplificado, siempre y cuando la operación de inversión que pretenda realizar cumpla con los
siguientes parámetros para calificarse como una operación de bajo riesgo, para lo que deberá proporcionar la información y documentación
que se describe a continuación:
a. Operaciones Nivel 1: Serán clasificadas de esta forma, las operaciones de inversión que se celebren con personas físicas, por un
monto máximo equivalente en moneda nacional a 750 (setecientas cincuenta) Unidades de Inversión (UDI’s) en el transcurso de 1
(un) mes calendario y deberán proporcionar para tales efectos el nombre completo del inversionista, fecha de nacimiento, género,
entidad federativa, ocupación o profesión, actividad o giro del negocio que corresponda y una dirección de correo electrónico. El
saldo máximo de la inversión, para Operaciones Nivel 1, podrá llegar al saldo máximo equivalente a 1,000 (mil) Unidades de
Inversión (UDI’s).
Lo anterior, en el entendido que cualquier modificación a la regulación vigente respecto a la información mínima que deba
proporcionarse para la debida identificación del Inversionista, será requerida por 100 Ladrillos mediante la Plataforma.
b. Operaciones Nivel 2: Serán clasificadas de esta forma, las operaciones de inversión que se celebren con personas físicas, por un
monto máximo equivalente en moneda nacional a 3,000 (tres mil) Unidades de Inversión (UDI’s) en el transcurso de 1 (un) mes
calendario y deberán proporcionar la información prevista en el inciso a) que antecede, así como el domicilio completo del
Inversionista y la versión digital de la identificación del mismo.
c. Transferencias Internacionales: Serán consideradas de Riesgo bajo, las operaciones de inversión que, en caso de ser posible, se
celebren con personas físicas o morales, por un monto máximo equivalente en moneda nacional a 1,700 (mil setecientas) Unidades
de Inversión (UDI’s) en el transcurso de 1 (un) mes calendario y deberán proporcionar la información descrita en el inciso a) que
antecede, así como el domicilio completo del Inversionista y la versión digital del documento de donde provengan los datos del
mismo.
En caso de tratarse de operaciones de inversión que rebasen los montos señalados en los incisos a) y b) que anteceden, el Inversionista
deberá proporcionar la totalidad de la información y documentación correspondiente para la debida integración del expediente de
identificación con la información, documentación e incluso una entrevista de ser procedente, según el tipo de Inversionista de que se trate.
Sin excepción, el Inversionista reconoce y acepta que en caso de que el Inversionista supere los montos máximos a los que hacen
referencia los incisos a), b) y c) de la presente Cláusula, habrá cambiado su perfil transaccional, motivo por el cual deberá complementar la
información y documentación para satisfacer los requisitos que le correspondan al tipo de operación que corresponda, a saber: Perfiles de
Riesgo Bajo (Operaciones Nivel 1 o 2) o en su caso, se encuentre obligado a cumplir integralmente con la obligación de proporcionar la
información y documentación completa prevista en el Artículo 11 de las

disposiciones de carácter general a que se refiere el Artículo 58 de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera.
En el caso que el Inversionista incurra en el cambio de perfil de su inversión de acuerdo con lo previsto en la presente Cláusula, bastará
con que complemente su expediente de identificación de conformidad con lo previsto en párrafos que anteceden, lo cual será
expresamente requerido por 100 Ladrillos en estricto apego a la regulación vigente, para que pueda continuar con la operación de su
cuenta sin que sea necesario suscribir un nuevo contrato.
Cuando el Inversionista, sin importar la causa, sea omiso en proporcionar la información y/o documentación correspondiente a la
actualización de la información mínima que deba constar en el expediente de identificación multicitado en la presente Cláusula en razón de
la modificación del perfil de sus transacciones, 100 Ladrillos procederá a negarle el acceso a su cuenta hasta que subsane dicha omisión y
solamente le permitirá en todo caso retirar sus recursos en cuenta corriente, ya sea mediante el retiro de su saldo o mediante la venta de
sus Ladrillos a otro(s) Inversionista(s).
SEXTA. Límites de Inversión. El Inversionista seleccionará el número de Ladrillos que desee adquirir y autorizará mediante un doble
factor de autenticación su voluntad de invertir en un Proyecto determinado. El inversionista entiende y acepta que 100 Ladrillos tiene
controles para impedir que el Inversionista realice compromisos de inversión que superen los siguientes porcentajes:
Inversionista persona física

NCI
X 100 ≤
ΣIE + ΣCI ΣNCI
15%
Donde:
NCI= Compromisos de inversión que se pretenden realizar en una misma solicitud de financiamiento.
IE= Inversiones efectivas realizadas por el inversionista previamente a través de la institución de financiamiento colectivo.
CI= Compromisos de inversión previamente realizados en otras solicitudes de financiamiento por el inversionista a través de la institución
de financiamiento colectivo.
Se entenderá por inversiones efectivas: El importe del total de los derechos en los Proyectos cuya titularidad siga siendo del Inversionista
conforme a la información más reciente con la que cuente 100 Ladrillos o la que le provean los Inversionistas, considerando para ello el
monto nominal efectivamente invertido en moneda nacional en el momento en que el Inversionista hubiere adquirido cada derecho por
Proyecto en la Plataforma.
Los porcentajes establecidos en el presente numeral no serán aplicables en los siguientes supuestos:
Cuando el Inversionista mantenga un monto agregado de inversiones efectivas y Compromisos de Inversión que no supere el
equivalente en moneda nacional a 8,300 UDI’s en la propia institución de financiamiento colectivo, 100 Ladrillos les permitirá
realizar Compromisos de Inversión por Inversionista en una misma solicitud de financiamiento hasta por el equivalente en moneda
nacional a 4,150 UDI’s.
Cuando en la Plataforma existan 25 o menos solicitudes de financiamiento colectivo publicadas, el Compromiso de Inversión a ser
realizado por el Inversionista a un Solicitante no podrá exceder del máximo entre 5% del monto de financiamiento requerido o el
equivalente en moneda nacional a 167,000 UDI’s.
Los supuestos establecidos anteriormente no serán aplicables tratándose de Inversionistas relacionados y experimentados. Dichas
personas deberán solicitar obtener el carácter de Inversionista experimentado en cuyo caso deberá manifestarlo a 100 Ladrillos a
través del Formato de Manifestación Respecto del Cumplimiento de los Requisitos para ser considerado como Inversionista
Experimentado que 100 Ladrillos ponga a su disposición y proporcione la información comprobatoria para acreditar ese carácter. En
caso de que el Inversionista intente adquirir más Ladrillos de los que es posible adquirir, la Plataforma le notificará que no es posible
impidiendo que este realice la transacción.
SEXTA. Esquema de Entrega de los Recursos de la Inversión. A efecto de cumplir con el objeto del presente Contrato y otorgar una
mayor garantía al Inversionista sobre los recursos invertidos, existirán los siguientes esquemas de inversión de conformidad con el riesgo
del Proyecto del Solicitante:

1. Proyectos de riesgo alto: Para aquellos proyectos de riesgo alto, 100 Ladrillos condiciona la entrega de los recursos al término o
conclusión del Proyecto; el Solicitante transmitirá la propiedad del Proyecto a un Fideicomiso de Administración a fin de crear un
patrimonio autónomo e independiente del Solicitante, evitando que sea dispuesto, usado, vendido o explotado para fines distintos a
los determinados en el Proyecto donde invirtieron los Inversionistas, en el cual, 100 Ladrillos formará parte en carácter de
fideicomitente por cuenta de los Inversionistas para aportar los recursos de la Inversión a dicho Fideicomiso y por cuenta de los
Inversionistas en carácter de fideicomisario para recibir el provecho y la participación a la que tiene derecho el Inversionista
derivados de su inversión en el Proyecto.
2. Proyectos de riesgo medio: Para aquellos Proyectos de riesgo medio, 100 Ladrillos por cuenta de los Inversionistas podrá realizar
una entrega parcial de los recursos al Solicitante, en el entendido de que la primera entrega parcial no podrá exceder del 25% del
monto total a financiar. Las posteriores entregas parciales de recursos serán contra avance del Proyecto y nunca podrán ser
superiores al 75% del monto total a financiar. Lo anterior, de conformidad a las siguientes opciones: i) mediante aportación a un
vehículo preexistente en el Proyecto que será un fideicomiso de garantía en virtud del cual el Solicitante aporta la propiedad del
Proyecto como garantía de cumplimiento y 100 Ladrillos en representación del Inversionista aportará los recursos de la inversión al
fideicomiso, o ii) entrega de recursos directamente al solicitante vía transferencia de fondos a la cuenta bancaria a nombre del
Solicitante dentro del territorio nacional, contra entrega de una fianza que ampare los recursos a entregar, o iii) entrega de recursos
directamente al solicitante vía transferencia de fondos contra entrega de un pagaré con obligado solidario y con inmueble que
ampare el recurso a entregar en una proporción 2 a 1 y el 25% restante del monto total a financiar 100 Ladrillos lo condiciona a la
entrega de los recursos al término o conclusión del Proyecto; el Solicitante transmitirá la propiedad del Proyecto a un Fideicomiso a
fin de crear un patrimonio autónomo e independiente del Solicitante, evitando que sea dispuesto, usado, vendido o explotado para
fines distintos a los determinados en el Proyecto donde invirtieron los Inversionistas, en el cual, 100 Ladrillos formará parte en
carácter de fideicomitente por cuenta de los Inversionistas para aportar los recursos de estos a dicho Fideicomiso y por cuenta de
los Inversionistas en carácter de fideicomisario para recibir el provecho y la participación a la que tiene derecho el Inversionista
derivados de su inversión en el Proyecto.
3. Proyectos de riesgo bajo: Aquellos Proyectos de riesgo bajo, 100 Ladrillos por cuenta de los Inversionistas podrá entregar
parcialmente los recursos de la inversión, directamente al solicitante vía transferencia de fondos a una cuenta bancaria a nombre
del Solicitante dentro el territorio nacional, contra entrega de un pagaré en el entendido de que la primera entrega parcial no podrá
exceder del 25% del monto total a financiar. Las posteriores entregas parciales de recursos serán contra avance del Proyecto y
nunca podrán ser superiores al 75% del monto total a financiar y el 25% restante del monto total a financiar 100 Ladrillos lo
condiciona a la entrega de los recursos al término o conclusión del Proyecto; el Solicitante transmitirá la propiedad del Proyecto a
un Fideicomiso de Administración a fin de crear un patrimonio autónomo e independiente del Solicitante, evitando que sea
dispuesto, usado, vendido o explotado para fines distintos a los determinados en el Proyecto donde invirtieron los Inversionistas, en
el cual, 100 Ladrillos formará parte en carácter de fideicomitente por cuenta de los Inversionistas para aportar los recursos de estos
a dicho Fideicomiso y por cuenta de los Inversionistas en carácter de fideicomisario para recibir el provecho y la participación a la
que tiene derecho el Inversionista derivados de su inversión en el Proyecto. Independiente del grado de riesgos, 100 Ladrillos podrá
acordar con el Solicitante, la entrega de los recursos de la inversión hasta el término o conclusión del Proyecto.
Por lo establecido en la presente cláusula, el Inversionista, en este acto, otorga una comisión mercantil o mandato sin
representación a favor de 100 Ladrillos; para que 100 Ladrillos a su nombre y por cuenta del Inversionista forme parte del
Fideicomiso de Administración o del fideicomiso en garantía, como fideicomitente y fideicomisario para los fines previamente
establecidos en los incisos 1, 2 y 3 de la presente cláusula.
SÉPTIMA. Fideicomiso y Renta. El Inversionista en virtud de la comisión mercantil o mandato sin representación otorgado a favor de 100
Ladrillos, por este acto instruye a 100 Ladrillos a la Constitución del Fideicomiso, el cual tiene por objeto que el Solicitante transmita la
propiedad del Proyecto a un Fideicomiso de Administración a fin de crear un patrimonio autónomo e independiente de éste, evitando que
sea dispuesto, usado, vendido o explotado para fines distintos a los determinados en el Proyecto donde invirtieron los Inversionistas, de
conformidad a lo siguiente:

1. Una vez que el Solicitante hubiere concluido la obra de construcción del inmueble del Proyecto y obtenga el Certificado de
Habitabilidad, cuente con todos y cada uno de los documentos legales y administración necesarios para ello, previa aprobación 100
Ladrillos se traslada el dominio del inmueble objeto del Proyecto al Fideicomiso y se escritura a nombre de la entidad fiduciaria.
2. En el Fideicomiso se establecerá el Comité Técnico, que estará integrado por mínimo 3 miembros titulares, representado por un
integrante por cada 20% de participación en los derechos del Fideicomiso. 100 Ladrillos velando por los intereses de los
Inversionistas a los que representa, siempre tendrá cuando menos una posición en el Comité Técnico. El Presidente será nombrado
por mayoría de los miembros del Comité Técnico. Solo en el supuesto de que para la designación del Presidente exista empate en
la votación, en ese supuesto 100 Ladrillos tendrá el voto de calidad. En caso de empate en cualquier otra decisión, el voto de
calidad en las decisiones corresponderá al Presidente del Comité Técnico.
3. Los miembros titulares y suplentes del Comité Técnico no recibirán retribución alguna por su desempeño como miembros del
mismo.
4. Al momento de transmitirse por parte del Solicitante derechos fideicomisarios respecto al uso y disfrute del Proyecto, que en su
conjunto alcancen una parte alícuota del 20% o más, el o los nuevos titulares de los derechos fideicomisarios, tendrán el derecho a
designar, en su conjunto, a un nuevo miembro y su respectivo suplente del comité técnico, que represente sus intereses, conforme
a las especificaciones adelante señaladas; en caso de que el Solicitante dejen de tener participación en el Fideicomiso, serán los
tenedores en su conjunto quienes tendrán el derecho a nombrar al miembro del Comité Técnico que correspondía designar a éste,
teniendo 100 Ladrillos en todo momento voto de calidad para designar al nuevo miembro.
5. Del Fideicomiso de Administración, 100 Ladrillos recibe los provechos de dicho vehículo por cuenta de los Inversionistas que tienen
derecho a la proporción de su participación en el Proyecto para su posterior entrega de los provechos a los Inversionistas.
6. El Comité Técnico decidirá entre otras cosas la administración del Proyecto; en caso de que el Comité Técnico requiera la ayuda de
un administrador de inmuebles objeto del Proyecto externo, siempre y cuando esté en condiciones geográficas o materiales de
realizarlo 100 Ladrillos, propondrá a sus Filiales para realizar dichos servicios (RENTAS CIEN Ladrillos S.A. de C.V. y/o
MANTENIMIENTO CIEN Ladrillos S.A. de C.V.) en los términos que determine el Comité Técnico.
7. Así mismo en el Comité Técnico podrá determinar las condiciones comerciales para el arrendamiento o en su caso venta de las
unidades privativas del Proyecto tales como: a) vigencia de los contratos, b) precio por metro cuadrado, c) costo de mantenimiento,
entre otras.
8. El Comité Técnico del Fideicomiso designará la administración del Proyecto y dará publicidad a los inmuebles objeto de los
Proyectos con la finalidad de que los inmuebles aportados al Fideicomiso sean arrendados o sean vendidos, así como realizar el
cobro de las Rentas correspondientes de manera extrajudicial o judicial. Para efectos de la cobranza extrajudicial el inquilino
recibirá la notificación de pago de Renta a partir del día 30 de incumplimiento de pago. Si el pago tiene más de 60 días de
vencimiento, se turnará a un despacho jurídico el asunto, quien iniciará la cobranza extrajudicial con el inquilino.
Si el pago tiene más de 120 días de vencimiento, el despacho jurídico iniciará la gestión judicial hasta el desalojo del inmueble y
realizará la cobranza de los adeudos correspondientes. La cobranza judicial y extrajudicial no tendrán costo alguno para el
Inversionista.
9. 100 Ladrillos en su calidad de fideicomisario en representación de los Inversionistas recibirá los provechos de forma mensual
correspondientes a los derechos de la participación en el Proyecto, es decir, la Renta y los abonará a la cuenta del Inversionista en
la Plataforma. El Inversionista entiende y acepta que su Renta no podrá estar en su cuenta de la Plataforma por más de 30 días, si
no tiene actividad de inversión en otros Proyectos o no realiza compra de Ladrillos con otros inversionistas en la Plataforma, 100
Ladrillos notificará al Inversionista con 5 (cinco) días de anticipación, que serán transferidos a la cuenta bancaria registrada por el
Inversionista.
Para el cálculo de los provechos sobre los derechos del Proyecto se tomará en cuenta el número de Ladrillos con los que cuente el
Inversionista y el monto total de las Rentas efectivamente cobradas del inmueble que se encuentra en el Fideicomiso.
10. El Inversionista reconoce y acepta que los recursos invertidos en las operaciones realizadas en la Plataforma no se encuentran
garantizados por ninguna autoridad y los rendimientos de las inversiones son estimados y no están garantizados.

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OCTAVA. Venta de Ladrillos. En caso de que el Inversionista desee vender uno o más Ladrillos de uno o más Proyectos, éste determinará
el precio, solicitará la publicación y promoción para la venta de los Ladrillos en la Plataforma, mediante su doble factor de autenticación y
100 Ladrillos le dará a conocer la comisión que cobrará para tal efecto al momento de realizar esa operación.
100 Ladrillos por instrucción del Inversionista vendedor al amparo de la comisión o mandato otorgado en el presente Contrato,
promocionará los Ladrillos a través de la Plataforma a otros Inversionistas; los Inversionistas compradores que deseen adquirir los Ladrillos
ofertados confirman su compra y el pago del precio publicado para tal efecto el Inversionista comprador deberá tener recursos disponibles
en su cuenta de la Plataforma, la operación se realizará mediante su doble factor de autenticación.
100 Ladrillos entrega los recursos pagados al Inversionista vendedor en su cuenta de la Plataforma y recibe una notificación a través de
correo electrónico y refleja el cargo de la compra en la cuenta del Inversionista comprador y 100 Ladrillos se obliga a realizar la cesión de la
participación del inversionista vendedor al inversionista comprador, siendo éste último el nuevo titular de los Ladrillos y por consecuencia
de los derechos del Proyecto.
100 Ladrillos se reserva el derecho de verificar y autentificar cualquier operación instruida por los Inversionistas, reservándose el derecho
de no realizar la operación hasta confirmar de manera fehaciente las operaciones correspondientes.
NOVENA. Cancelación del Proyecto. En el caso de que el Solicitante cancele la operación de financiamiento colectivo y origine la
cancelación del Proyecto previo a la entrega de los recursos de los Inversionistas, 100 Ladrillos lo publicará en su Plataforma y se le
notifica vía correo electrónico al Inversionista y se regresarán sus recursos dentro de las 24 (veinticuatro horas) siguientes a la notificación
de cancelación a la cuenta del Inversionista en la Plataforma.
El Proyecto podrá cancelarse por una de las siguientes razones:
1. Dentro del Plazo de solicitud de financiamiento colectivo:

A. Cuando en la etapa inicial para evaluar el apetito del mercado sobre el Proyecto en cuestión (Período de Lanzamiento) no
se llegue a la meta objetivo de la solicitud de financiamiento colectivo.
B. Cuando el Solicitante decide no aceptar la operación de financiamiento colectivo a la conclusión del Plazo de solicitud de
financiamiento colectivo.
2. Cuando el Solicitante tenga un retraso en la conclusión del Proyecto por más de 180 días.
3. En caso de clausura del Proyecto por parte de autoridades o por acciones de vecinos o terceros por causas imputables al
Solicitante ya sea por acciones u omisiones, si la obra permanece cerrada por más de 30 días naturales consecutivos.
4. Cuando el Proyecto una vez terminado no cumpla con lo especificado en la ficha técnica o con los convenios celebrados entre el
Solicitante y 100 Ladrillos en representación de los Inversionistas. Lo anterior, siempre y cuando las omisiones no sean subsanadas
o las omisiones sean de imposible solución.
En el caso de que el Solicitante cancele la operación de Financiamiento Colectivo posterior a la entrega de los recursos del Inversionista o
por las causas antes señaladas, 100 Ladrillos directamente o a través de un tercero de conformidad con el presente Contrato realizará la
cobranza extrajudicial y judicial para la recuperación de los recursos entregados por cuenta de los Inversionistas al amparo de la presente
mandato o comisión, así como la pena convencional correspondiente a cargo del Solicitante y si es necesario ejercerá en su caso las
garantías o títulos de crédito otorgadas por el Solicitante a 100 Ladrillos a fin de hacer efectiva la devolución de dichos recursos a los
Inversionistas. En caso de recuperar los recursos estos serán devueltos a los Inversionistas más el 50% del monto total de la pena
convencional que sea efectivamente cobrada al Solicitante.
DÉCIMA.- Derechos y Obligaciones de las Partes.
1. Inversionistas.
1. 1 Derechos del Inversionista:
A. Conocer la descripción detallada de cada Proyecto en donde desee invertir, incluyendo de manera enunciativa más
no limitativa, los criterios utilizados para seleccionar los Proyectos, la forma en la cual se verificó la identidad y
localización de los Proyectos, el tipo de información y documentación recabada para llevar a cabo el análisis y la
valoración respectiva del Proyecto, el plazo y forma en la cual se notifica a los Solicitantes la aceptación o rechazo
del Proyecto, la descripción general de la metodología para analizar y determinar el grado de riesgo de los
Proyectos, el monto total solicitado para dicho Proyecto, el monto de los recursos que aportará el Inversionista y el
Plazo de Solicitud de Financiamiento Colectivo.
B. Consultar y conocer en tiempo real el comportamiento del Proyecto en los que haya invertido a través de la
Plataforma.

C. Tener a su disposición el Estado de Operación.
D. Recibir de 100 Ladrillos la Renta de los provechos generados en el Fideicomiso al que tiene derecho.
E. Retire sin responsabilidad para el mismo, los recursos destinados a una inversión, sin restricción o cargo alguno
siempre y cuando éstos no hayan sido entregados al Solicitante.
1. 2 Obligaciones del Inversionista:
A. Proporcionar toda la información y documentación digital legible que le solicite 100 Ladrillos con el fin de identificarlo
siendo ésta verídica y vigente.
B. Autorizar a 100 Ladrillos a obtener del Inversionista la geolocalización del dispositivo móvil desde el cual el Cliente
celebre el presente contrato y desde donde se realizarán las operaciones.
C. A fondear su cuenta para realizar Operaciones en la Plataforma.
2. 100 Ladrillos.
2. 1 Obligaciones de 100 Ladrillos:
A. Ejercer la comisión mercantil o mandato encomendado por los Inversionistas únicamente para los fines descritos en
el Contrato.
B. Proporcionar a los Inversionistas toda la información que le permita conocer los Proyectos objeto de las solicitudes
de inversión de financiamiento colectiva de los Solicitantes.
C. Poner a disposición del Inversionista para su consulta o impresión el presente Contrato a través de la Plataforma y
entregar un ejemplar del Contrato vía correo electrónico que el Inversionista haya designado.
D. Obliga a cumplir con sus políticas de identificación de los Clientes.
E. Abstenerse de utilizar, con fines mercadotécnicos o publicitarios, la información de los Inversionistas que estén
inscritos en el REUS, a menos que éstos les hubiesen otorgado su autorización para tales efectos, con posterioridad
a su inscripción en el mismo.
F. Validar que las Operaciones que realicen los Inversionistas tengan un doble factor de autenticación.
G. Poner a disposición de los Inversionistas los Comprobante de Operación.
H. La Plataforma emitirá notificaciones de pago de Renta, monitoreando los días de atraso en su caso, generación de
alertas y notificaciones así mismo muestra los saldos pendientes de cubrir por parte del inquilino a fin de conocer el
estado que guarda el Proyecto en el Fideicomiso.
I. Poner en disposición de los Inversionistas en tiempo real el comportamiento del Proyecto en los que haya invertido a
través de la Plataforma.
J. Hacer del conocimiento a los Inversionistas el formulario para la obtención de la constancia electrónica de
conocimiento de riesgos, a que se refieren las Disposiciones de Carácter General aplicables a las Instituciones de
Tecnología Financiera en donde se informa los riesgos a que está sujeta su inversión, la constancia es parte
integrante del Contrato de Adhesión como Anexo 4.
K. Las demás establecidas en el presente Contrato.
L. Se abstendrá de privilegiar los intereses de cualquier Inversionista sobre otro y se abstendrá de actuar con conflictos
de interés en la ejecución del mandato otorgado conforme al presente Contrato.
M. Validar los datos y verificar la autenticidad de los documentos del Inversionista obtenidos de manera digital.
N. Dar a conocer de forma clara las contraprestaciones que, en su caso, se cobrarán por la ejecución del mandato
otorgado conforme al presente Contrato.
O. Dar a conocer los preceptos legales utilizados a lo largo del presente Contrato, mismos que se integran como Anexo
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2. 2 Derechos de 100 Ladrillos:
A. Recibir las comisiones por los servicios prestados a los Inversionistas.
DÉCIMA PRIMERA. Términos y Condiciones. Las Partes convienen que, todos los servicios descritos en el presente Contrato, y aquellos
que en un futuro puedan efectuarse a través de la Plataforma sujeto a previa autorización de la CNBV, se sujetarán a los términos y
condiciones de la Plataforma del Anexo 2.

CAPÍTULO TERCERO
DE LAS COMISIONES
DÉCIMA SEGUNDA. Comisiones. Las Partes acuerdan que por las Operaciones objeto del presente Contrato, 100 Ladrillos cobrará al
Inversionista las Comisiones, en todo caso, las Partes están de acuerdo que pagarán los impuestos que les correspondan a cada una, de
conformidad con la legislación impositiva mexicana, asimismo las Comisiones estarán disponibles en el enlace titulado “Consulta los
Costos y las Comisiones de nuestros productos” en la página de internet https://www.100ladrillos.com/.
Concepto Periodicidad Monto
Porcentaje señalado en el siguiente

recuadro, más el Impuesto al Valor
Agregado sobre los provechos
generados por cada Ladrillo con el que
cuente el Inversionista.
Porcentaje en pesos
1 a 100,000 10%
100,001 a
9%
250,000
Por ingresos de las rentas efectivamente
Por Administración
cobradas.
250,001 a
8%
500,000
500,001 a
7%
1,000,000
1,000,001 a
6%
3,000,000
3,000,001 a
5%
5,000,000
5,000,0001.00 en
4.5%
adelante
Porcentaje señalado en el siguiente

recuadro más el Impuesto al Valor
Agregado sobre el valor de transacción.
Porcentaje en pesos
1 a 500,000 5%
Por Venta de Ladrillo. Por transacción 500,001 a

4.5%
1,000,000
1,000,001 a
4%
3,000,000
3,000,001 a
3.5%
5,000,000
5,000,0001.00 en
3%
adelante

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Sin perjuicio de lo anterior, 100 Ladrillos informará al Inversionista, previo a realizar una Operación, el monto de la comisión que cobrará
por la misma a fin de obtener el consentimiento de éste.
Derivado del presente contrato, 100 Ladrillos podrá solicitar y el Inversionista se obliga a entregar la información que considere necesaria
para el cumplimiento a las obligaciones y facilidades que en materia tributaria emitan las autoridades correspondientes.
100 Ladrillos expedirá los comprobantes fiscales correspondientes a las rentas o rendimientos devengados a nombre y por cuenta de los
Inversionistas según lo establecido en la regla 2.7.1.3. de la Resolución Miscelánea Fiscal vigente y a su vez trasladará y retendrá los
impuestos causados y los enterara a las autoridades fiscales que correspondan.
El inversionista acepta que 100 Ladrillos realice la retención de la totalidad del Impuesto al Valor Agregado que se le traslade sustituyendo
así al inversionista en la obligación del pago y entero del impuesto causado únicamente por el arrendamiento de los inmuebles que sean
parte del patrimonio autónomo del Fideicomiso constituido.
100 Ladrillos en ningún caso se hará responsable del cumplimiento de las obligaciones fiscales federales o estatales del Inversionista que
resulten del presente contrato y que no sean responsabilidad de 100 Ladrillos en concordancia con las leyes expedidas y vigentes.
DÉCIMA TERCERA. Establecimiento de una Nueva Contraprestación. 100 Ladrillos previo el consentimiento expreso del Inversionista
a través de su Firma Autógrafa Digitalizada podrá establecer una nueva comisión o contraprestación o incrementar las existentes por las
Operaciones que conforme a la cláusula Primera del presente Contrato sea efectuada por los Inversionistas, en cuyo caso, se obtendrá el
consentimiento expreso del Inversionista a través de la Plataforma con 30 (treinta) días naturales de anticipación a la fecha de entrada en
vigor.
Sin perjuicio de lo anterior, el Inversionista estará facultado para dar por terminado el presente Contrato en caso de no estar de acuerdo
con los nuevos conceptos o montos para tal efecto podrá realizar esa solicitud de cancelación vía correo electrónico o Chat.
CAPÍTULO CUARTO
DE LA VIGENCIA, MODIFICACIONES Y TERMINACIÓN
DÉCIMA CUARTA. Vigencia. El presente Contrato tendrá una vigencia indefinida, el presente Contrato entrará en vigor a la fecha de firma
del mismo y se mantendrá vigente de manera indefinida.
DÉCIMA QUINTA. Modificaciones al Contrato. Durante la vigencia del presente Contrato, 100 Ladrillos, previo el consentimiento expreso
del Inversionista a través de su Firma Autógrafa Digitalizada podrá modificar el presente Contrato, en cuyo caso le informará al
Inversionista de dichas modificaciones con 30 (treinta) días naturales de anticipación, a través de correo electrónico y la Plataforma.
Para tal efecto 100 Ladrillos informará en la Plataforma un anuncio que incluirá:
I. Nombre del producto o servicio y número de registro ante la CONDUSEF;

II. Resumen de todas las modificaciones realizadas, en caso de comisiones y tasas de interés, rendimiento o descuento, se señalará
cuáles eran las anteriores y cuáles serán las nuevas;
III. Fecha a partir de la cual entran en vigor, y
IV. Derecho del Inversionista para dar por terminado el presente Contrato.
Quedan exceptuadas de lo dispuesto a lo establecido anteriormente las modificaciones que se realicen para otorgar beneficios a los
clientes o para adecuarlos a nuevas disposiciones normativas. En estos casos, únicamente 100 Ladrillos dará aviso al Inversionista, a
través de la Plataforma, indicando que para conocer los cambios deberá acceder a la Página de Internet de 100 Ladrillos.
En el supuesto de que el Cliente no esté de acuerdo con las modificaciones al presente Contrato, podrá solicitar a 100 Ladrillos la
terminación del mismo dentro de un plazo de 30 (treinta) días naturales contados a partir de la fecha del aviso de modificación, sin que por
tal motivo exista responsabilidad alguna a cargo del Inversionista, quien únicamente tendrá la obligación de pagar los adeudos que se
hubieren generado hasta la fecha efectiva de terminación del servicio por el concepto de comisiones.
DÉCIMA SEXTA. Terminación. El Inversionista tendrá derecho a notificar vía Chat o a través de los canales de comunicación establecidos
en el presente Contrato, la terminación anticipada del presente Contrato en cualquier momento y sin condición alguna.

Para tal efecto, 100 Ladrillos, a solicitud de la terminación por parte del Inversionista y cerciorándose de la autenticidad y veracidad de la
identidad del Inversionista, proporcionará a éste, a través de la Plataforma un formato de solicitud de cancelación de los servicios mismo
que debe contener el número de referencia de dicha solicitud, así como la fecha y hora en que ésta se recibió, al momento en que se haya
presentado la solicitud o bien, a más tardar al cierre del día hábil bancario en que el Inversionista haya presentado la solicitud.
Dicha solicitud deberá ser firmada por el Cliente con un doble factor de autenticación. Asimismo, informará al Inversionista los saldos que
éste mantenga invertidos y disponibles a la fecha.
Una vez realizado lo anterior, 100 Ladrillos deberá:
i. Invalidar el identificador del cliente, correo electrónico y número de teléfono proporcionado.

ii. Abstenerse de cobrar al Inversionista alguna comisión o penalización por la terminación del Contrato.
iii. Abstenerse de solicitar al Inversionista a que informe o justifique los motivos de la terminación del Contrato.
iv. Cancelar, sin su responsabilidad, el cobro de algún producto o servicio asociado, en la fecha de la solicitud de terminación.
v. Abstenerse de condicionar la terminación del Contrato a cualquier otro acto no previsto en el mismo o a la entrega de éste.
vi. En caso de que existan recursos invertidos en Proyectos y éstos ya hayan sido entregados al Solicitante o aportados al fideicomiso,
entregará el monto que resulte de la venta de los Ladrillos del Inversionista.
vii. En caso de que los recursos no hayan sido entregados al Solicitante o aportados al fideicomiso, se devolverán los recursos del
Inversionista a la cuenta de éste para disponer de ellos.
viii. Una vez realizado lo anterior, 100 Ladrillos deberá entregar o mantener a disposición del Inversionista, el Estado de Operación o
documento en el que conste el fin de la relación contractual y la inexistencia de adeudos de las Partes.
El Inversionista se obliga que en este supuesto a instruir a 100 Ladrillos la venta de los Ladrillos a fin de recibir los ingresos por la venta de
los mismos en su cuenta de la Plataforma, en el entendido que, el Inversionista no podrá realizar otro tipo de Operaciones más que la
venta de Ladrillos entre Inversionistas.
100 Ladrillos se obliga a entregar al Solicitante la información relativa a su Estado de Operaciones y en caso de contar con recursos en su
cuenta de la Plataforma, 100 Ladrillos pondrá a disposición del Inversionista la totalidad del saldo mediante una transferencia de fondos a
la cuenta de depósito de dinero a la vista en la institución de crédito que el propio Cliente indique.
DÉCIMA SÉPTIMA. Causas de rescisión. Serán causa de rescisión, sin responsabilidad alguna por parte de 100 Ladrillos, cualquier
incumplimiento del Inversionista al presente Contrato, sus Anexos o Términos y Condiciones del Uso de la Plataforma, que de manera
enunciativa más no limitativa quedan comprendidas las siguientes:
a. Si el Inversionista hace mal uso de la Plataforma de 100 Ladrillos.

b. Cuando el Inversionista usa la Plataforma para el desarrollo de actividades ilícitas, o use indebidamente la Plataforma o la
información.
c. Si existen elementos suficientes que hagan presumir a 100 Ladrillos que el usuario de la Plataforma y contraseña, no están siendo
utilizados por el Cliente.
d. Si la información proporcionada por el Inversionista para efectuar las Operaciones es inexacta o falsa.
e. Cuando los datos proporcionados por el Inversionista en la Plataforma son falsos.
CAPÍTULO QUINTO DE LOS SERVICIOS DE ATENCIÓN AL CLIENTE
DÉCIMA OCTAVA. Estado de Operación. 100 Ladrillos emitirá al Inversionista de manera gratuita el Estado de Operación de forma
mensual dentro de los diez días naturales siguientes a la fecha de corte que corresponda, en el cual se informará al Inversionista, de
manera enunciativa, más no limitativa:
I. La denominación social de 100 Ladrillos, su domicilio, número telefónico, logotipo y página de Internet;
II. El nombre del Inversionista, así como el número de cuenta o contrato de que se trate;
III. El periodo al que corresponde el Estado de Operación;
IV. Los movimientos de cargo o abono efectuados en el periodo correspondiente y su descripción, incluyendo:
a. Monto y fecha de la operación;
b. Moneda en que se denomina la operación y;

c. Descripción o concepto de la operación.
V. Las Comisiones cobradas, el monto, los conceptos que las generan, su fecha y moneda en que se originaron;
VI. Un recuadro con el monto total de las Comisiones cobradas;
VII. Los cargos objetados por el Inversionista en el Estado de Operación siguiente al periodo en que se efectuó la objeción, deberán
incluir el número de folio o reporte de aclaración;
VIII. Aviso sobre la UNE para recibir las consultas, reclamaciones o aclaraciones a través de la plataforma,
https://www.100ladrillos.com/, por correo electrónico a une@100ladrillos.com, al teléfono +(52) 3341708580 o en las instalaciones
en calle Beethoven 287, Piso 3 interior 2A, Col. Juan Manuel, Guadalajara, Jalisco, C.P. 44680. y en caso de no obtener una
respuesta satisfactoria la facultad del Inversionista para acudir a la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios
de Servicios Financieros;
IX. Los impuestos retenidos, así como la información necesaria que establezcan las disposiciones fiscales aplicables, y
X. Las leyendas a que se refiere el artículo 7, fracción IV de las Disposiciones de Carácter General de la CONDUSEF en materia de
transparencia y sanas prácticas aplicables a las Instituciones de Tecnología Financiera que resulten aplicables conforme a la
operación celebrada.
El Inversionista tendrá el derecho de solicitar en cualquier momento a 100 Ladrillos el envío del estado de operación al correo electrónico
que éste haya designado.
Los Estados de Operación del Inversionista de los tres períodos inmediatos anteriores estarán disponibles en la Plataforma. La consulta de
otros Estados de Operación será gratuita y a petición expresa del Inversionista mediante cualquiera de los medios de comunicación dados
a conocer en la Plataforma, previa validación de identidad.
Asimismo, 100 Ladrillos pondrá a disposición del Inversionista a través de la Plataforma, una relación de los saldos y los movimientos de
los seis meses inmediatos anteriores. La consulta de saldos y movimientos de periodos anteriores podrá realizarse a solicitud expresa del
Inversionista a través de la Plataforma y la misma deberá ser atendida de forma gratuita por 100 Ladrillos en un plazo menor de cinco días
hábiles.
El Inversionista podrá ver reflejado en su Estado de Operación la fecha de corte correspondiente al mes de que se trate siendo ésta el
último día de cada mes, así como la fecha de pago de las Rentas correspondientes.
DÉCIMA NOVENA. Proceso De Aclaraciones y Reclamaciones. En el evento de una consulta, aclaración o reclamación, los canales a
través de los cuales el Inversionista podrá ponerse en contacto con 100 Ladrillos, previa validación de su identidad, son los siguientes:
Correo electrónico (une@100ladrillos.com)

Teléfono 33 4170 8580
Unidad especializada presencial, ubicada en la calle Beethoven 287, Piso 3 interior 2A, Col. Juan Manuel, Guadalajara, Jalisco,
C.P. 44680.
A las reclamaciones, consultas o aclaraciones se les asignará de manera automática con un folio único al momento de su registro para su
control, seguimiento y respuesta que deberá contener número de referencia, fecha y hora.
El procedimiento de reclamaciones se realizará conforme a lo siguiente:
A. Cuando el Inversionista no esté de acuerdo con alguno de los movimientos que aparezcan en el Estado de Operación o en su caso,
de la realización de la Operación, podrá presentar una solicitud de consulta, aclaración o reclamación dentro del plazo de 90
(noventa) días naturales contados a partir de la fecha de corte o en su caso, de la realización de la Operación.
La solicitud respectiva podrá presentarse a través de la UNE para lo cual 100 Ladrillos acusa recibo de dicha solicitud y
proporcionará al Inversionista un folio único.
B. Una vez recibida la solicitud de aclaración, 100 Ladrillos tendrá un plazo máximo de 45 (cuarenta y cinco) días para entregar al
Inversionista el dictamen correspondiente, así como un informe detallado en el que se respondan todos los hechos contenidos en la
solicitud presentada por el Inversionista.
C. Si conforme al dictamen que 100 Ladrillos emita, resulta procedente el cobro del monto respectivo, el Inversionista deberá hacer el
pago de la cantidad a su cargo, sin que proceda el cobro de intereses moratorios y otros accesorios generados por el no pago.

D. 100 Ladrillos no estará obligada a realizar el abono al Inversionista cuando le compruebe que en la Operación no reconocida, se
utilizaron dos factores de autenticación, mismos que serán determinados conforme a lo siguiente:
1. El primer factor de autenticación que se utiliza en el inicio de la sesión en la Plataforma donde el Cliente escribe su nombre
de usuario y contraseña además de seleccionar su imagen que configuró previamente.
2. El segundo factor de autenticación se usa para confirmar las operaciones. Dentro de la Plataforma se envía un pin de 6
dígitos al correo del Inversionista para confirmar las operaciones de:
A. Comprar Ladrillos
B. Retirar aprovechamientos
C. Agregar beneficiarios
D. Cancelar inversión
E. Vender Ladrillos
F. Actualizar contraseña
E. El dictamen 100 Ladrillos estará obligado a poner a disposición del Inversionista en la Plataforma, o bien en el correo electrónico.
F. Lo antes dispuesto es sin perjuicio del derecho de los Inversionistas de acudir ante la CONDUSEF o ante la autoridad jurisdiccional
correspondiente.
VIGÉSIMA. CUENTAS ACTIVAS EN REDES SOCIALES.
100 Ladrillos pone a disposición del Inversionista las cuentas oficiales activas en redes sociales las cuales son:
Facebook: @100ladrillos | Twitter: @100ladrillos | Instagram: @100ladrillos | LinkedIn: 100 Ladrillos | YouTube: 100 Ladrillos
El Inversionista cuenta con el derecho de acudir a la CONDUSEF para cualquier duda, por lo que 100 Ladrillos proporciona los siguientes
datos de contacto de la CONDUSEF:
Teléfono: 800 999 8080 y 53400999.

Página de Internet: www.condusef.gob.mx
Correo electrónico: asesoria@condusef.gob.mx
En caso de fallas en la Plataforma, actualización de datos y avisos de movimientos inusuales, el Inversionista podrá comunicarse a través
de correo electrónico soporte@100ladrillos.com
Para todas las consultas, reclamaciones y aclaraciones presentadas por el Inversionista, se sujetará a lo establecido en la cláusula décima
novena.
VIGÉSIMA PRIMERO. CONDUSEF. En caso de dudas, quejas o reclamaciones, el Cliente podrá acudir a la Comisión Nacional para la
Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, con domicilio en Insurgentes Sur 762, colonia Del Valle, Alcaldía Benito
Juárez, C.P. 03100, Ciudad de México, teléfono: 800 999 8080 y 5340 0999, correo electrónico: asesoria@condusef.gob.mx, o consultar la
página electrónica en Internet: www.condusef.gob.mx
VIGÉSIMA SEGUNDA. Robo o Extravío de los Medios de Acceso a la Plataforma. Para el caso de robo o extravío de los factores de
autenticación, usurpación de correo electrónico, olvido del factor de autenticación, o cualquier otra circunstancia que suponga un riesgo de
acceso a la Plataforma, es obligación del Inversionista notificar inmediatamente a 100 Ladrillos a través de la Plataforma para proceder al
bloqueo de la cuenta y recuperación de la misma.
En el momento que se lleve a cabo el reporte, 100 Ladrillos bloqueará el acceso reportado y proporcionará un número de reporte o folio y
desde ese momento cesará la responsabilidad del Cliente, por lo que cualquier operación efectuada dentro de la Plataforma.
100 Ladrillos no se hace responsable en caso de que por negligencia del Cliente se pierda el Identificador de usuario o las contraseñas
generadas por la Plataforma.
100 Ladrillos no se hará responsable de las Operaciones que realice el Inversionista previo a algún reporte que realice de robo o extravío
de su información de identificación o Autenticación.

CAPÍTULO SEXTO
MISCELÁNEOS
VIGÉSIMA TERCERA. Actualizaciones a la Plataforma. 100 Ladrillos podrá efectuar actualizaciones a la Plataforma respecto de
cualquiera de sus funciones de conformidad a los Términos y Condiciones del Uso de la misma.
VIGÉSIMA CUARTA. Información Sobre Seguridad. El Cliente manifiesta su consentimiento y se obliga a aplicar y mantener vigentes
todos los mecanismos de seguridad y control sugeridos por 100 Ladrillos en los presentes Términos y Condiciones, que de tiempo en
tiempo estén vigentes o le sean dadas a conocer por 100 Ladrillos.
100 Ladrillos mantendrá en todo momento mecanismos de control para la detección y prevención de eventos que se aparten de los
parámetros de uso habitual de la Plataforma por parte del Cliente, reservándose 100 Ladrillos la facultad de no autorizar las Operaciones
correspondientes.
VIGÉSIMA QUINTA. Medios de comunicación, notificación y confirmación. Para efectos de estos Términos y Condiciones, y para el
caso de que sea necesario notificar al Cliente las opciones de continuidad del servicio conforme a la Plataforma en caso de cualquier
contingencia con su operación, se establece que los medios a través de los cuales se recibirán las comunicaciones, notificaciones,
confirmaciones, mensajes, alertas y avisos serán por la Plataforma o correo, correo electrónico, en el entendido que 100 Ladrillos no
solicitará información personal por correo electrónico, con la finalidad de disminuir el riesgo de robo de identidad para el Cliente.
VIGÉSIMA SEXTA. No Garantía de los Recursos. El Cliente entiende y acepta que el Gobierno Federal y las Entidades de la
Administración Pública Paraestatal no podrán responsabilizarse o garantizar los recursos del Cliente que sean utilizados en las
operaciones realizadas al amparo del presente Contrato con 100 Ladrillos o frente a otros, ni asumir alguna responsabilidad por las
obligaciones contraídas por algún Cliente frente a otro, en virtud de las operaciones que celebren. Asimismo, el Cliente acepta la no
existencia de ningún tipo de seguro de depósito que cubra el financiamiento colectivo de regalías.
VIGÉSIMA SÉPTIMA. Designación de Beneficiarios. El Inversionista podrá designar Beneficiarios a través de la Plataforma, dentro de su
proceso de identificación en la Plataforma, indicando sus datos de identificación y localización pudiendo modificarlos en cualquier momento
a través del mismo medio.
En caso de que el Inversionista quiera cambiar de beneficiarios deberá utilizar un factor de autenticación para validar la operación.
VIGÉSIMA OCTAVA. Datos Personales. En cumplimiento con lo establecido por la Ley Federal de Protección de Datos Personales en
Posesión de los Particulares, 100 Ladrillos, ha puesto a disposición del Cliente el aviso de privacidad integral para Clientes, por medio del
cual se le informa al Cliente los datos personales que han sido recabados por 100 Ladrillos y las finalidades del tratamiento, las cuales el
Cliente manifiesta bajo protesta de decir verdad acepta y conoce. Los datos personales han sido otorgados voluntariamente por el Cliente
por lo que la autenticidad de dichos datos es responsabilidad de éste. El Cliente podrá acceder, rectificar, cancelar y oponerse (Derechos
ARCO) al tratamiento de sus datos personales, así como revocar el consentimiento y/o limitar el uso y/o divulgación en el tratamiento de
los mismos en términos del aviso de privacidad que se puso a su disposición.
100 Ladrillos se reserva el derecho de efectuar modificaciones o actualizaciones al aviso de privacidad para Clientes en cualquier
momento. Estas modificaciones estarán disponibles a través de página:
https://100Ladrillos.zendesk.com/hc/es/articles/360001074632-Aviso-de-Privacidad se compromete a implementar y mantener las medidas

de seguridad administrativas, técnicas y físicas que permitan proteger los Datos contra daño, pérdida, alteración, destrucción o el uso,
acceso o tratamiento no autorizado.
100 Ladrillos reconoce que estos datos son confidenciales para todos los efectos legales que tengan lugar, sujetos en consecuencia al más
estricto secreto profesional, incluso una vez finalizada toda relación contractual entre las Partes derivada del objeto del presente Contrato.

CAPÍTULO SÉPTIMO DE LOS SUJETOS DEL CONTRATO Y LA JURISDICCIÓN
VIGÉSIMA NOVENA. Firma Autógrafa Digitalizada. Para la formalización del presente contrato se requiere del consentimiento expreso
del Cliente a través de una Firma Autógrafa Digitalizada. Queda prohibido que la aceptación de los Contratos de Adhesión se realice a
través de consentimiento tácito.
TRIGÉSIMA. Domicilios. Para todos los efectos del presente Contrato, las Partes señalan como sus domicilios los señalados, para 100
Ladrillos el señalado en el presente Contrato y para el Cliente en la Plataforma, respectivamente. Mientras no se notifique el cambio de sus
respectivos domicilios.
TRIGÉSIMA PRIMERA. Prevención De Lavado De Dinero y Obligaciones Fiscales. El Inversionista entiende y acepta que 100 Ladrillos
debe cumplir en todo momento con los reportes que se deben presentar a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público por conducto de la
Comisión Nacional Bancaria y Valores, derivado de las Operaciones realizadas por el Inversionista.
El Cliente en este acto acepta que 100 Ladrillos podrá cancelar cualquier operación de financiamiento colectivo que se efectúen de
conformidad con lo señalado en el presente Contrato, cuando existan elementos suficientes que le hagan presumir que las transacciones
realizadas, no están siendo efectuadas por el Cliente.
En virtud de lo anterior, 100 Ladrillos podrá realizar las gestiones administrativas necesarias suficientes, incluso el Proyecto, para verificar y
prevenir que las operaciones realizadas correspondan al Cliente.
Igualmente, el Cliente acepta que la cancelación y/o suspensión del Proyecto, se llevará a cabo sin responsabilidad alguna para 100
Ladrillos y que podrá en cualquier momento solicitar la reactivación del Proyecto a 100 Ladrillos.
El Cliente acepta que 100 Ladrillos podrá suspender o cancelar la solicitud de financiamiento colectivo en la Plataforma a que se refiere el
presente Contrato, cuando el 100 Ladrillos cuente con los elementos suficientes para presumir que los medios de identificación para tal
efecto han sido utilizados en forma indebida o en su caso se detecte algún error en la instrucción de solicitud de financiamiento colectivo.
Asimismo, las Partes acuerdan que 100 Ladrillos podrá suspender el Proyecto, a fin de llevar a cabo las investigaciones y las consultas que
sean necesarias con otras Instituciones de Tecnología Financiera o Entidades Financieras relacionadas con la operación de que se trate,
siempre que 100 Ladrillos haya dado vista a la autoridad competente sobre probables hechos ilícitos cometidos en virtud de la operación
respectiva.
El Inversionista declara y garantiza que cumplirá con todas las obligaciones fiscales que le resulten aplicables de la celebración del
presente Contrato.
TRIGÉSIMA SEGUNDA. Legislación y Jurisdicción Aplicable: Las Partes acuerdan que el presente Contrato se regirá por legislación
mexicana aplicable en el Estado de Jalisco. y para todo lo relacionado con su interpretación y cumplimiento, las Partes se someten a la
jurisdicción y competencia de los Tribunales de carácter Federal que resulten competentes en el Primer Partido Judicial con sede la Ciudad
de Zapopan, Jalisco, México, renunciando expresamente en este acto, a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.
EL INVERSIONISTA RECONOCE EL ALCANCE Y EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, OBLIGÁNDOSE EN TODOS Y CADA UNO
DE LOS TÉRMINOS ASENTADOS EN EL MISMO FIRMANDO PARA TAL EFECTO CON FIRMA AUTÓGRAFA DIGITALIZADA.
BALTAZAR AGUERO GARCIA

17
ANEXO 1
CARÁTULA DE COMISIÓN MERCANTIL O MANDATO
NOMBRE DEL PRODUCTO: Ladrillos
TIPO DE PRODUCTO: Comisión o Mandato
IDENTIFICACIÓN DE LA PLATAFORMA MEDIOS DE DEPÓSITO MEDIOS DE DISPOSICIÓN
· Página de Internet:
· Transferencias Electrónicas · Transferencias Electrónicas
www.100ladrillos.com
COMISIONES RELEVANTES
· Administración: Para otras comisiones consulte la cláusula decima segunda del

Promoción y venta de Ladrillos Contrato de Adhesión de Comisión Mercantil o Mandato
ADVERTENCIAS
"Los recursos de los Usuarios en las operaciones realizadas con Plataforma Inmobiliaria Cien Ladrillos, Sociedad Anónima Promotora
de Inversión, de Capital Variable, Institución de Financiamiento Colectivo, no se encuentran garantizados por ninguna autoridad";
"Los rendimientos de las inversiones son estimados y no están garantizados";
SEGUROS Y SERVICIOS ADICIONALES
Seguro: No aplica Aseguradora: No aplica Cláusula: No aplica
Servicio Adicional: No aplica Prestado por: No aplica Cláusula: No aplica
ESTADO DE OPERACIÓN Periodicidad: mensual
Disponible: Correo electrónico: (opcional) Plataforma: (x) Página de Internet: (x)
Aclaraciones y reclamaciones:
Unidad Especializada de Atención a Usuarios.
Correo electrónico: une@100ladrillos.com Página de Internet: https://www.100ladrillos.com/
Plataforma: https://www.100ladrillos.com/
Registro de Contratos de Adhesión Núm: ________
Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF): Teléfono: 800
999 8080 y 53400999. Página de Internet. www.gob.mx/condusef

Persona física
ANEXO 2
TÉRMINOS Y CONDICIONES
Los presentes Términos y Condiciones de Uso de la Plataforma (en lo sucesivo “Términos y Condiciones”) que rigen la navegación y el uso
del Sitio Web www.100ladrillos.com (en lo sucesivo “Plataforma”) propiedad de PLATAFORMA INMOBILIARIA CIEN Ladrillos S.A.P.I. DE
C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO, SUS FILIALES Y SUBSIDIARIAS (en lo sucesivo “100 Ladrillos”).
DEFINICIONES
Para los fines de los presentes Términos y Condiciones, los siguientes términos lingüísticos, tendrán el significado que a continuación se
les atribuye, en el entendido que dicho significado será igualmente aplicable al singular y al plural de las definiciones:
Cliente: Persona física, ya sea Inversionista o Solicitante, que navegue, haga uso de la Plataforma y/o solicite cualquier Servicio a través
de la misma.
Contrato de Adhesión: Al documento elaborado unilateralmente por 100 Ladrillos para establecer en formatos uniformes los términos y
condiciones aplicables a la celebración de una o más operaciones que lleve a cabo con los Clientes, en el entendido de que estos últimos
no podrán negociar dichos términos y condiciones.
Cuenta: Se refiere a la cuenta creada de manera personal para el Cliente en la Plataforma para administrar sus operaciones dentro de la
misma.
Ficha Técnica: Fichas creadas por 100 Ladrillos que contienen la descripción y características de las Propiedades y/o los Fideicomisos.
Fideicomiso: Contrato de fideicomiso de administración celebrado entre el Solicitante y 100 Ladrillos por cuenta del Inversionista de
conformidad con el Contrato de Adhesión, cuya finalidad es crear un patrimonio autónomo e independiente del Solicitante, a fin de
garantizar que se destine únicamente al aprovechamiento del Proyecto para que se administre y obtengan utilidades o pérdidas para los
Inversionistas.
Fondos: Cantidad de dinero aportada por el Cliente para poder realizar operaciones en la Plataforma.
Inversionista: Persona física que contrata con 100 Ladrillos para realizar algún Servicio con 100 Ladrillos en la Plataforma.
Ladrillo: Participación del Inversionista en los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por los rendimientos y aprovechamiento de
los Proyectos, entendiéndose como aprovechamiento el producto de las rentas por el arrendamiento o en su caso de la venta del inmueble
objeto del Proyecto.
Plataforma: Sitio Web www.100ladrillos.com propiedad de 100 Ladrillos.
Propiedad: Se refiere al bien inmueble que ha sido transmitido para su administración al Fideicomiso.
Proyecto: A las solicitudes de financiamiento publicadas y detalladas en la Plataforma y seleccionadas por el Inversionista para invertir y
obtener una participación en los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el aprovechamiento de los Proyectos, entendiéndose
como aprovechamiento el producto de la administración del inmueble en el Fideicomiso por el arrendamiento o en su caso de la venta del
inmueble objeto del Proyecto.
Servicios: Significa los servicios de financiamiento colectivo, administración, proyecto y rentas y venta de Ladrillos que se ofrecen en la
Plataforma.
Solicitante: Personas físicas o morales que requieran recursos de los Inversionistas a través de la Plataforma para financiamiento de los
Proyectos.

Persona física
Uso y restricciones de la plataforma
Los presentes Términos y Condiciones constituyen un acuerdo vinculante entre cualquier Cliente y 100 Ladrillos para el uso de la
Plataforma. Previamente a la celebración de los presentes Términos y Condiciones, 100 Ladrillos le ha informado al Cliente sobre el
contenido del mismo y de todos sus anexos, informándole además que mantendrá a su disposición, en la página web de 100 Ladrillos y en
sus oficinas, versiones actualizadas y vigentes de los términos y condiciones aplicables, así como de los preceptos legales aplicables.
Para la formalización de los presentes Términos y Condiciones se requiere del consentimiento expreso del Cliente a través de una Firma
Autógrafa Digitalizada. Queda prohibido que la aceptación de los Contratos de Adhesión se realice a través de consentimiento tácito. 100
Ladrillos respetará en todo momento los principios de inclusión e innovación financiera, promoción de la competencia, protección al
consumidor, preservación de la estabilidad financiera, prevención de operaciones ilícitas y neutralidad tecnológica.
Si el Cliente no acepta en forma absoluta y completa los Términos y Condiciones deberá abstenerse de acceder, navegar y/o hacer uso de
la Plataforma, en caso contrario se entenderá que da por aceptados voluntariamente, sin ningún vicio en su consentimiento, cada una de
las condiciones contempladas en los presentes Términos y Condiciones.
El Cliente garantiza poseer la edad mínima necesaria de 18 (dieciocho) años para utilizar y solicitar cualquier Servicio ofrecido a través de
la Plataforma. En caso de no cumplir con la edad mínima, en ninguna circunstancia se tendrá autorización para utilizar la Plataforma.
El Cliente deberá de abstenerse de utilizar la Plataforma para fines distintos establecidos en la misma, ni realizar cualquier actividad ilegal,
ilícita, fraudulenta o de uso no autorizado.
100 Ladrillos se reserva el derecho de excluir al Cliente de la Plataforma, cuando éste no haga un uso adecuado de la misma o de
cualquier forma incumpla con los presentes Términos y Condiciones.
Operaciones y servicios que ofrece:
Financiamiento colectivo regalías: Operación de financiamiento colectivo mediante la cual los Inversionistas y Solicitantes con la
participación de 100 Ladrillos celebran cualquier tipo de convenio por el cual los Inversionistas adquieren una Participación en los
ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el aprovechamiento de los Proyectos.
Administración de la Plataforma, Proyectos y rentas: El Inversionista podrá invertir en los Proyectos publicados con la finalidad de
que su inversión genere posibles rendimientos por la renta de los bienes presentes o futuros en los que invierta.
Promoción y venta de participaciones entre Inversionistas: Con el fin de que se transmitan y adquieran dichas participaciones a otro
Inversionista a cambio de un precio determinado por los mismos Inversionistas.
El Cliente reconoce que al solicitar cualquier Servicio dentro de la Plataforma conoce y acepta los términos y características establecidos
para cada Propiedad, Proyecto de inversión y/o Fideicomiso. Asimismo, el cliente se obliga a otorgar la información de geolocalización del
dispositivo móvil desde donde se celebra el Contrato respectivo y desde donde se realizarán las Operaciones.
La información sobre la cantidad de Ladrillos en la que está dividida cada Propiedad, estará disponible en la Ficha Técnica.
El valor inicial del financiamiento colectivo de los Ladrillos se establece en conjunto entre el solicitante y 100 Ladrillos de manera que haga
sentido comercial y financiero en las condiciones de mercado vigentes de su publicación. Esta información es visible en todo momento
dentro de la ficha técnica de la propiedad y al momento en que el inversionista invierte.
El valor comercial de los Ladrillos una vez que estos derechos son entregados al inversionista posterior a la etapa o periodo de
financiamiento; es decir, cuando los inmuebles objeto de los proyectos de inversión están en funcionamiento, estará regido al 100% por la
oferta y demanda de los mismos (valor de mercado), por lo que el inversionista que decida vender sus participaciones lo realizará a través
de la plataforma en un mercado secundario habilitado por 100 Ladrillos.
La Plataforma no es un fondo de inversión por lo que no se podrá considerar como una administradora de fondos de inversión ni desarrolla
ninguna de las actividades descritas en la Ley de Fondos de Inversión. Asimismo, no se aseguran retornos o rendimientos sobre la
inversión realizada, ni se garantiza el resultado exitoso de las inversiones.
100 Ladrillos no realiza operaciones traslativas de dominio, sólo pone a disposición del Cliente la Plataforma como un mercado
para la compra, venta y/o cesión de Ladrillos. Las características de las Operaciones y Servicios estarán detalladas en el Contrato
de Adhesión respectivo que celebre el Cliente previo a la realización de aquellas.

Persona física
Disponibilidad de la plataforma
100 Ladrillos mantendrá disponible la Plataforma las 24 horas los 365 días del año. En caso de existir alguna falla dentro de la Plataforma
que no permita mantener la disponibilidad indicada, 100 Ladrillos notificará vía correo electrónico al Cliente las opciones para continuar con
la disponibilidad de los Servicios.
100 Ladrillos será responsable de la continuidad de la prestación de los Servicios, la calidad y contenidos de los mismos garantizando la
continuidad de la operación conforme al plan de continuidad de negocio que 100 Ladrillos mantenga para tal efecto.
Mecanismos y procedimientos de identificación y autenticación de clientes
Para poder hacer uso de la Plataforma el Cliente tendrá que registrarse y crear una Cuenta en la Plataforma. Para efectos de lo anterior, se
le solicita cargar su información para validar y confirmar su identidad a través de un mensaje de texto. El Cliente no podrá realizar
operaciones hasta que proporcione a 100 Ladrillos la totalidad de la información y documentación de identificación requerida y ésta sea
validada por este último.
Para la realización de Operaciones en dicha Plataforma, 100 Ladrillos podrá solicitar al Cliente dos factores de autenticación, mismos que
serán determinados conforme a lo siguiente: el primer factor de autenticación se utiliza en el inicio de sesión en la plataforma donde el
Cliente escribe su nombre de usuario y contraseña además de seleccionar su imagen que configuró previamente; y el segundo factor de
autenticación se usa para confirmar las operaciones que el Cliente realiza dentro de la Plataforma a través de un pin que se envía a su
correo electrónico.
Sin perjuicio de lo anterior, para poder realizar operaciones y brindar los Servicios y celebrar el Contrato de Adhesión, el Cliente deberá
proporcionar toda la documentación e información requerida por 100 Ladrillos. El Cliente acepta y reconoce que no podrá hacer uso de los
Servicios en caso de que no proporcione los documentos e información requerida. El cliente se obliga a otorgar la información de
geolocalización del dispositivo móvil desde donde se celebra el Contrato respectivo y desde donde se realizarán las operaciones de la
Plataforma. 100 Ladrillos podrá solicitar a los Clientes información y documentación donde se haga constar los datos de identificación,
domicilio, ocupación, giro mercantil, nacionalidad, clave única de registro de población, Firma Autógrafa Digitalizada, Número telefónico,
correo electrónico, entre otras que sean requeridas. Asimismo, 100 Ladrillos, validará directamente o a través de un tercero en
representación de 100 Ladrillos que la documentación e información presentada sea oficial, válida y vigente.
El Cliente se obliga a proporcionar información verídica por lo que proporcionará Datos Personales a 100 Ladrillos a los cuales se les dará
el tratamiento y la protección establecidos en el Aviso de Privacidad que se encuentra expuesto en la Plataforma y que el Cliente acepta de
conformidad al ingresar a la Plataforma.
100 Ladrillos podrá suspender temporal o definitivamente al Cliente cuyos datos no hayan podido ser confirmados o que los mismos hayan
resultado falsos. En dicho supuesto, el Cliente no podrá hacer uso de la Plataforma y se le podrá dar de baja de los posibles Servicios que
haya solicitado. Asimismo, si el Cliente no está de acuerdo con los presentes Términos y Condiciones, Aviso de Privacidad y/o Contrato de
Adhesión, deberá abstenerse de usar la Plataforma.
La Plataforma deberá ser utilizada de manera personal, privada y particular por el Cliente, por lo que la Cuenta no podrá de manera alguna
ser copiada, modificada, publicada, reproducida o utilizada con fines comerciales.
Mecanismos de seguridad
Por otra parte, se establecen mecanismos de seguridad de los Clientes en la Plataforma tales como:
Ocultamiento de los campos de texto donde se escriban contraseñas.

Las contraseñas se cifran con algoritmos no reversibles, es decir, no es posible conocer la contraseña original a partir del valor
guardado en base de datos.
Las contraseñas de un solo uso son enviadas al correo electrónico señalado por el cliente al momento de su registro.
Las notificaciones son enviadas al correo electrónico señalado por el cliente al momento de su registro.
Cuando un factor de autenticación es utilizado más de tres veces y este no es válido, el factor es bloqueado por diez minutos y el
cliente es notificado del hecho.
La generación de contraseñas de un solo uso son generadas por algoritmos aleatorios que garantizan que no es posible conocer de
antemano que contraseñas han sido generadas.
Al igual que toda la plataforma electrónica, las contraseñas son enviadas al servidor por medio del Protocolo HTTPs que cifra la
información antes de enviarla por Internet.

15719-456-035759/02-00091-0123 CON FECHA: 23 de OCTUBRE de 2023 3
Persona física
Las contraseñas de un solo uso, no están relacionadas bajo ninguna circunstancia con datos de los clientes, siempre son aleatorias
y con un tiempo de vida limitado.
Las contraseñas de un solo uso son guardadas en base de datos cifradas mediante algoritmos no reversibles, es decir, no es
posible conocer la contraseña original a partir del valor guardado en base de datos.
Cuando un cliente olvida su contraseña, las instrucciones de restablecimiento son enviadas al correo electrónico señalado por el
cliente al momento del registro.
Las operaciones críticas sobre la plataforma, que involucren la transferencia de Fondos son protegidas por un segundo factor de
autenticación.
Recuperación de contraseña
El Cliente acepta que será responsable en todo momento de resguardar las contraseñas de acceso a la Plataforma y será responsable por
cualquier robo o extravío de las mismas.
100 Ladrillos siguiendo las mejores prácticas de seguridad e identidad no guarda ni conoce las contraseñas de los Clientes por lo que
ninguno de sus empleados, funcionarios, accionistas o directores tiene acceso a dicha información.
Para recuperar el acceso a su cuenta el Cliente deberá ingresar al apartado dentro de la Plataforma “recuperar contraseña” y escribir el
correo electrónico con el cual realizó su registro. 100 Ladrillos realizará la búsqueda del correo electrónico dentro de su base de datos y si
este coincide con la información del Cliente se le enviará por correo electrónico una liga mediante la cual podrá crear una nueva
contraseña.
Mecanismo que evita que la sesión pueda ser utilizada por un tercero
Todas las sesiones del Cliente son terminadas automáticamente luego de cinco minutos de inactividad. Diez segundos antes del término de
la sesión se le notificará acerca del tiempo restante y un botón para evitar el cierre de sesión.
También un cliente no puede en ningún momento tener más de una sesión abierta. Cuando existe una sesión abierta y el cliente intenta
iniciar sesión desde otro dispositivo, el sistema no lo permite hasta que:
Cierre la sesión activa.

La sesión activa termine su tiempo de vida y se cierre automáticamente.
Por otro lado, luego de tres intentos de inicio de sesión fallidos, la cuenta del cliente se bloqueará por un tiempo de 10 minutos, por lo que
no se podrá realizar nuevos intentos en ese periodo; además se enviará un correo electrónico al cliente acerca del incidente.
Cuando el cliente haga click sobre un enlace que vaya fuera del sitio de 100 Ladrillos se le muestra un mensaje para notificarle.
Cuando un cliente inicia sesión en la plataforma, se muestra una leyenda con la hora y fecha de su último inicio de sesión.
Procesos y mecanismos automáticos para bloquear los factores de autenticación
Por seguridad, los factores de autenticación de las cuentas de los clientes pueden ser bloqueadas temporalmente previa notificación por
medio de correo electrónico.
El bloqueo se realiza automáticamente mediante sistema, y el desbloqueo es automático luego de un periodo de tiempo, según el número
de veces que se haya introducido erróneamente el factor.
Las razones para el bloqueo de cuentas:
Luego de tres intentos fallidos de inicio de sesión. El sistema impedirá un cuarto intento bloqueando la cuenta temporalmente. Se
enviará una notificación al cliente acerca del hecho.
Luego de solicitar el envío de la contraseña de un solo uso para una operación en específico y no haya sido escrito correctamente.
Después de un año de inactividad del cliente se bloqueará su cuenta, donde la inactividad significa no haber iniciado sesión en la
plataforma.
Para reactivar una cuenta bloqueada por inactividad, el cliente deberá iniciar sesión, cuando esto suceda el sistema le solicitará un
segundo factor de autenticación para iniciar sesión y reactivar su cuenta.

Persona física
Los clientes podrán solicitar a la plataforma por medio de su perfil el bloqueo permanente de su cuenta en cualquier momento por lo que no
podrán volver a iniciar sesión.
El desbloqueo de los factores de autenticación, aparte del desbloqueo automático por tiempo, también podrán ser desbloqueadas por
medio de soporte al cliente. Mediante el contacto con un agente de soporte, este podrá realizar el desbloqueo enviando una contraseña de
un solo uso.
Procedimientos y mecanismos para que los clientes reporten el olvido de sus claves de acceso
Cuando un cliente olvida su contraseña, las instrucciones de restablecimiento son enviadas al correo electrónico señalado por el cliente al
momento del registro.
Para recuperar el acceso a su cuenta el Cliente deberá ingresar al apartado dentro de la Plataforma “recuperar contraseña” y escribir el
correo electrónico con el cual realizó su registro. 100 Ladrillos realizará la búsqueda del correo electrónico dentro de su base de datos y si
este coincide con la información del Cliente se le enviará por correo electrónico una liga mediante la cual podrá crear una nueva
contraseña.
Procedimientos y mecanismos para que los clientes reporten el robo o extravío de su información incluidas claves de acceso
En caso de robo o extravío de alguno de los factores de autenticación se protegerá la cuenta del cliente mediante bloqueo por sistema, el
cual impedirá el acceso y la realización de operaciones en la plataforma.
Los mecanismos para que el cliente reporte incidencias, robo o extravío de su información de identificación y autenticación deberán ser
realizadas a través de Zendesk que actúa y opera en nombre y por cuenta de 100 Ladrillos y se describen de la siguiente manera:
El cliente podrá contactar a soporte al cliente mediante alguno de los medios autorizados para soporte al cliente, correo electrónico o vía
chat mediante Zendesk.
Cuando se reporte una incidencia de este tipo, para efecto de dar seguimiento, se registrará el reporte en la plataforma de atención a
clientes, Zendesk. Cuando esto suceda se genera un folio único, mismo que será compartido con el cliente según el medio en el que haya
solicitado reporte.
Luego de haber recibido el reporte, 100 Ladrillos tomará las medidas bloqueando la cuenta, descrito más abajo, para evitar la realización
de operaciones en la cuenta, hasta el desbloqueo de la misma.
Con el propósito de dar seguimiento y mantener informado a los clientes que hayan realizado algún reporte, se registra un ticket en la
plataforma de soporte al cliente, Zendesk, misma que enviará un correo electrónico al cliente, con el número de folio asignado.
Zendesk no opera con la plataforma, es el medio para dar seguimiento a los casos. En caso de reclamación por operaciones no
reconocidas, se verá en Zendesk la fecha y hora del reporte. Se atenderán preguntas del cliente tales como dudas acerca del estado de su
cuenta.
En el reporte de Zendesk se guarda la fecha y la hora de la solicitud, junto con una descripción del por que se está bloqueando la cuenta.
Los clientes podrán dar seguimiento a su caso respondiendo al correo electrónico o mediante el chat provisto en la plataforma.
Respecto a las responsabilidades derivadas de las operaciones efectuadas por los clientes previas a un reporte de robo o extravío de su
información de identificación o autenticación, 100 Ladrillos no se hace responsable de las operaciones realizadas previa a la generación del
reporte o mal uso de la cuenta previo al reporte de la incidencia.
Por su cuenta, el cliente tiene como responsabilidad reportar el incidente inmediatamente a la institución a fin de bloquear la cuenta e
impedir mal uso de la misma. Luego del reporte, 100 Ladrillos asume la responsabilidad por el mal uso de la cuenta.

Persona física
Responsabilidades del cliente y de la Institución de Financiamiento Colectivo respecto al uso de la plataforma
El Cliente acepta que será responsable de las operaciones que realice en la Plataforma, del resguardo de la información de autenticación
necesaria para tener acceso a su cuenta, así como de reportar inmediatamente a 100 Ladrillos cualquier incidente respecto de su cuenta.
100 Ladrillos no se hará responsable de las operaciones que el Cliente realice dentro de la Plataforma previas a la existencia de un reporte
por parte del Cliente o al mal uso que le pueda dar este último a su cuenta.
El Cliente entiende acepta que el Gobierno Federal y las Entidades de la Administración Pública Paraestatal no podrán responsabilizarse o
garantizar los recursos del Cliente que sean utilizados en las operaciones realizadas al amparo del presente Contrato con 100 Ladrillos o
frente a otros, ni asumir alguna responsabilidad por las obligaciones contraídas por algún Cliente frente a otro, en virtud de las operaciones
que celebren. Asimismo, el Cliente acepta la no existencia de ningún tipo de seguro de depósito que cubra el financiamiento colectivo de
regalías.
Mecanismos y procedimientos para la notificación de las operaciones realizadas y servicios prestados por 100 Ladrillos
Cuando el Cliente realiza alguna operación en la Plataforma, el sistema generará una notificación de la transacción realizada y se envía al
correo electrónico señalado por el Cliente al momento de registrarse en la plataforma. La notificación se generará solo si la operación
resultó exitosa.
Límites de los montos de las operaciones
Los Proyectos que publique 100 Ladrillos en la Plataforma, en ningún momento excederán de los límites establecidos en el artículo 47 de
las Disposiciones de carácter General aplicables a las Instituciones de Tecnología Financiera (En adelante CUITF) y en su caso, de lo
límites autorizados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. En ningún caso 100 Ladrillos publicará en su Plataforma solicitudes de
financiamiento cuando con ello un mismo Solicitante obtenga recursos a través de las instituciones de financiamiento colectivo que
excedan del equivalente en moneda nacional a 7’370,000 UDI’s.
Los límites de montos que los Inversionistas podrán financiar en un Proyecto, se deberán ajustar a lo establecido en los artículo 49 y 50 de
la CUITF.
Riesgos inherentes, términos y condiciones para el uso de la plataforma

Los riesgos inherentes por el uso de la Plataforma se darán a conocer al Cliente por medio del documento denominado constancia de
conocimiento de riesgos. Dicha constancia se presentará al Cliente al momento de firmar el Contrato de Adhesión.
Aclaraciones relacionadas con operaciones y servicios

Mecanismos y procedimientos que 100 Ladrillos pondrá a disposición de los clientes para atender las aclaraciones relacionadas con
operaciones y servicios.
100 Ladrillos ha designado al área de Atención a reclamaciones como la unidad especializada para atender las consultas, reclamaciones y
aclaraciones de los Clientes.
El procedimiento de aclaraciones se realizará conforme a lo siguiente:
A. Cuando el Cliente no esté de acuerdo con alguno de los movimientos que aparezcan en el Estado de Operación o en su caso, de la
realización de la Operación o del Servicio, podrá presentar una solicitud de aclaración dentro del plazo de noventa días naturales
contados a partir de la fecha de corte o en su caso, de la realización de la Operación o del Servicio. La solicitud respectiva podrá
presentarse a través de lo estipulado en el contrato en la cláusula decimonovena para lo cual 100 Ladrillos acusará recibo de dicha
solicitud y proporcionará al Inversionista un folio único.
B. Una vez recibida la solicitud de aclaración, 100 Ladrillos tendrá un plazo máximo de cuarenta y cinco días para entregar al Cliente
el dictamen correspondiente, así como un informe detallado en el que se respondan todos los hechos contenidos en la solicitud
presentada por el Inversionista.

Persona física
C. Si conforme al dictamen que 100 Ladrillos emita, resulta procedente el cobro del monto respectivo, el Cliente deberá hacer el pago
de la cantidad a su cargo, sin que proceda el cobro de intereses moratorios y otros accesorios generados por la suspensión del
pago.
D. Dentro del plazo de hasta cuarenta y cinco días naturales contados a partir de la entrega del dictamen, 100 Ladrillos estará obligado
a poner a disposición del Cliente en la Plataforma, o bien en el correo electrónico que para tal efecto hubiera determinado el
Cliente, el expediente generado con motivo de la solicitud, así como a integrar en éste, toda la documentación e información que
deba obrar en poder de 100 Ladrillos y que se relacione directamente con la solicitud de aclaración que corresponda, sin incluir
datos correspondientes a operaciones relacionadas con terceras personas.
Lo antes dispuesto es sin perjuicio del derecho del Cliente de acudir ante la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los
Usuarios de Servicios Financieros o ante la autoridad jurisdiccional correspondiente.
Comisiones aplicables al inversionista
100 Ladrillos no realizará cobro alguno por el registro de Clientes en la Plataforma. Las Comisiones aplicables a los Servicios estarán
disponibles para los Clientes dentro de la Plataforma y en el Contrato de Adhesión en su cláusula decimosegunda.
Derechos de autor y propiedad intelectual
100 Ladrillos sus logotipos y todo el material que aparece en la Plataforma son marcas, nombres de dominio y nombres comerciales
propiedad de 100 Ladrillos protegidos por tratados internacionales, leyes federales y locales en materia de propiedad intelectual y derechos
de autor. Los derechos de autor sobre el contenido, organización, recopilación, información, logotipos, fotografías, imágenes, videos,
programas, aplicaciones, o en general cualquier información contenida o publicada en la Plataforma se encuentra debidamente protegida
de conformidad con la legislación aplicable en materia de propiedad intelectual.
Se prohíbe expresamente al Cliente modificar, alterar o suprimir, ya sea en forma total o parcial, los avisos, marcas, nombres comerciales,
señas, anuncios, logotipos o en general cualquier indicación que se refiere a la propiedad de información contenida en el Plataforma. El
Cliente se obliga a no modificar, reproducir, copiar, rediseñar, descompilar, adaptar, traducir, preparar trabajos derivados del Plataforma o
utilizarla para desarrollar cualquier software u otros materiales basados en los mismos.
Confidencialidad
Queda estrictamente prohibido al Cliente divulgar cualquier información que tenga el carácter de confidencial. Se entiende por información
confidencial toda la información contenida dentro de la Plataforma, como lo es: la información referente a las Propiedades, inquilinos, valor
renta de contratos, actores de las compraventas, estatus de pago y mora de inquilino, así como cualquier otra información a la que el
Cliente tenga acceso dentro de la Plataforma.
En ningún caso el Cliente podrá utilizar la información confidencial a la que tendrá acceso a través de la Plataforma para su beneficio
personal, ni para beneficio de terceras personas. El Cliente en ningún caso deberá de utilizar la información confidencial, si esta implica un
conflicto de intereses.
En caso de que exista un incumplimiento del Cliente, 100 Ladrillos, sus filiales y cualquier persona afectada podrá reclamar al Cliente por la
vía civil o penal el cumplimiento de esta cláusula más el pago de daños y perjuicios.
Publicidad
El Cliente reconoce y acepta que 100 Ladrillos es una organización independiente de terceros patrocinadores y anunciantes cuya
información, imágenes, anuncios y demás material publicitario o promocional puede ser publicado en la Plataforma.
El Cliente reconoce y acepta que el material publicitario no forma parte del contenido principal que se publica en el Plataforma. Asimismo,
reconoce y acepta con este acto que este material se encuentra protegido por las leyes que en materia de propiedad intelectual e industrial
resulten aplicables.

7
Persona física
Modificaciones a la plataforma
Durante la vigencia del presente Contrato, 100 Ladrillos podrá modificar la Plataforma y su contenido, en cuyo caso le informará al Cliente
de dichas modificaciones con 30 (treinta) días naturales de anticipación, a través de correo electrónico y la Plataforma.
clientes o para adecuarlos a nuevas disposiciones normativas. En estos casos, únicamente 100 Ladrillos dará aviso a los clientes, a través
de la Plataforma, indicando que para conocer los cambios deberá acceder a la Página de Internet de 100 Ladrillos.
En el supuesto de que el Cliente no esté de acuerdo con las modificaciones a la Plataforma, podrá solicitar a 100 Ladrillos la terminación
del mismo dentro de un plazo de 30 (treinta) días naturales contados a partir de la fecha del aviso de modificación, sin que por tal motivo
exista responsabilidad alguna a cargo del Cliente, quien únicamente tendrá la obligación de pagar los adeudos que se hubieren generado
hasta la fecha efectiva de terminación del servicio por el concepto de comisiones.
Materiales de terceros
Es posible que el Cliente tenga acceso en la Plataforma a determinados servicios o materiales de terceros, o se proporcionen enlaces a
sitios web de terceros. Al utilizar estos servicios se acepta que 100 Ladrillos no asume ni se responsabiliza de ninguno de los servicios o
producto del tercero, ni de examinar o evaluar el contenido, la exactitud, la integridad, la vigencia, la validez, el cumplimiento de los
derechos de autor, la legalidad, la calidad o cualquier otro aspecto de dichos sitios web o materiales de terceros.
Modificaciones a los términos y condiciones
Durante la vigencia del presente Contrato, 100 Ladrillos, podrá modificar los presentes términos y condiciones, en cuyo caso la informará al
Cliente de dichas modificaciones con 30 (treinta) días naturales de anticipación, a través de correo electrónico y la Plataforma.
Para tal efecto 100 Ladrillos informará en la Plataforma un anuncio que incluirá:
i. Nombre del producto o servicio y número de registro ante la CONDUSEF;

ii. Resumen de todas las modificaciones realizadas, en caso de comisiones y tasas de interés, rendimiento o descuento, se señalará
cuáles eran las anteriores y cuáles serán las nuevas;
iii. Fecha a partir de la cual entran en vigor, y
iv. Derecho del Inversionista para dar por terminado el presente Contrato.
clientes o para adecuarlos a nuevas disposiciones normativas. En estos casos, únicamente 100 Ladrillos dará aviso a los clientes, a través
de la Plataforma, indicando que para conocer los cambios deberá acceder a la Página de Internet de 100 Ladrillos.
En el supuesto de que el Cliente no esté de acuerdo con las modificaciones a los Términos y Condiciones, podrá solicitar a 100 Ladrillos la
terminación del mismo dentro de un plazo de 30 (treinta) días naturales contados a partir de la fecha del aviso de modificación, sin que por
tal motivo exista responsabilidad alguna a cargo del Cliente, quien únicamente tendrá la obligación de pagar los adeudos que se hubieren
generado hasta la fecha efectiva de terminación del servicio por el concepto de comisiones.
Renuncia de garantía
100 Ladrillos no garantiza que la Plataforma funcionará libre de errores o que la Plataforma y/o su servidor están libres de virus
informáticos u otros mecanismos lesivos. Si por el uso de la Plataforma tiene que acudir al servicio técnico o reponer el equipo o datos, 100
Ladrillos no será responsable de estos gastos. 100 Ladrillos recomienda a los Clientes mantener copias de seguridad de su contenido. En
la medida en que lo permita la ley, en ningún caso 100 Ladrillos será responsable por el borrado, pérdida o modificación no autorizadas de
cualquier contenido de los Clientes.

Persona física
Límite de responsabilidad
Respecto de las cantidades que 100 Ladrillos reciba de los Clientes para la realización de las operaciones contratadas, 100 Ladrillos
mantendrá sus recursos propios segregados de los de sus Clientes y los mantendrá identificados por cada cliente, estando facultada para
depositar dichas cantidades en operaciones de reporto solo con valores emitidos por el Gobierno Federal o el Banco de México celebradas
con instituciones de crédito a plazo de un día renovable.
100 Ladrillos, sus empresas subsidiarias o filiales, empleados, directivos, representantes legales, apoderados, accionistas o miembros del
consejo de administración, no serán responsables en ningún caso, dentro de los límites legales aplicables, de los daños personales,
directos o indirectos incluidos a título enunciativo y no limitativo, por pérdida de datos, por la imposibilidad de transmitir o recibir
instrucciones a través de la Plataforma durante algún acontecimiento de caso fortuito o fuerza mayor, o bien de cualquier otro tipo de
acontecimiento que cause daños o pérdidas comerciales resultantes o relacionadas con el uso o el mal uso de la Plataforma, incluso si se
le informó a 100 Ladrillos de la posibilidad de tales daños.
Ley aplicable y jurisdicción
Los presentes Términos y Condiciones se regirán e interpretarán de conformidad con la Ley para Regular a las Instituciones de Tecnología
Financiera y en lo no previsto se aplicarán, conforme a su naturaleza y de forma supletoria, las respectivas leyes especiales aplicables a
las Entidades Financieras de que se trate, las leyes mercantiles, los usos y prácticas bancarias, bursátiles y mercantiles, la legislación civil
federal, la legislación penal federal, así como el Código Fiscal de la Federación respecto de la actualización de multas. Cualquier
procedimiento de carácter legal que se derive o se relacione con este Contrato será dirimido en los tribunales competentes de Guadalajara,
Jalisco. El Cliente expresamente renuncia a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles debido a su domicilio presente o futuro
o por cualquier otra razón.
100 Ladrillos no se obliga a mantener disponibles todos los servicios establecidos en la plataforma.
EL INVERSIONISTA RECONOCE EL ALCANCE Y EFECTOS DE LOS PRESENTES TÉRMINOS Y CONDICIONES, OBLIGÁNDOSE EN

TODOS Y CADA UNA DE LOS TÉRMINOS ASENTADOS EN EL MISMO FIRMANDO PARA TAL EFECTO CON FIRMA AUTÓGRAFA
DIGITALIZADA.
FIRMA DEL INVERSIONISTA

ANEXO 3
AVISO DE PRIVACIDAD
PLATAFORMA INMOBILIARIA CIEN Ladrillos S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO (en adelante
“100Ladrillos”) con domicilio en Beethoven 287 interior 302 B. Colonia Residencial Juan Manuel, Guadalajara, Jalisco, México. En
cumplimiento con Ley Federal de Protección de Datos Particulares en Posesión de Particulares, pone a su disposición el presente Aviso de
Privacidad para informarle la forma en que recabamos, transferimos y utilizamos su información confidencial.
Este Aviso de Privacidad se encuentra disponible en nuestro Sitio Web.
DEFINICIONES
a. Datos Personales: Cualquier información concerniente a una persona física identificada o identificable.
b. Legislación Vigente Aplicable: Se refiere a la con Ley Federal de Protección de Datos Particulares en Posesión de Particulares,
su reglamento, así como a cualquier ordenamiento jurídico que regule la recabación, almacenamiento y transmisión de datos
personales.
c. Ladrillos: Productos ofrecidos por 100 Ladrillos a través de la Plataforma.
d. Responsable: Para los efectos del presente Aviso de Privacidad, el responsable del tratamiento, uso y protección de sus Datos
Personales será 100 Ladrillos.
e. Sitio Web: Sitio Web propiedad de 100 Ladrillos www.100ladrillos.com
f. Plataforma: Conjunto de sistemas informáticos (aplicaciones, Sitio Web, etc.) mediante los cuales 100 Ladrillos presta sus
servicios.
g. Titular: Persona física a quien corresponden los Datos Personales (en adelante “Usted”).
FINALIDADES PRINCIPALES Y/O USOS DE SUS DATOS PERSONALES
100 Ladrillos hará uso de su Datos Personales conforme a la forma en que sean proporcionados o recabados y siempre conforme al
presente Aviso de Privacidad o sus actualizaciones que, en su momento se pondrán a su disposición a través del Sitio Web.
Las finalidades principales por las que 100 Ladrillos recabará sus datos personales son las siguientes:
1. Registro en la Plataforma propiedad de 100 Ladrillos.

2. Prestación de servicios por parte de 100 Ladrillos.
3. Identificación de los clientes, suscriptores, interesados, usuarios de 100 Ladrillos.
4. Creación de canales de comunicación entre Usted y 100 Ladrillos.
5. Cumplimento con lo requerido por cualquier autoridad federal, estatal o municipal.
DATOS PERSONALES QUE RECABAMOS
1. Datos personales.
2. Datos de contacto.
3. Datos patrimoniales y/o financieros.

FINALIDADES ACCESORIAS DEL USO
Para apertura de cuenta dentro de la Plataforma, realizar la promoción de 100 Ladrillos y su plataforma, promocionar créditos para compra
de Ladrillos con financieras y/o bancos externos, para la promoción de créditos con garantía de sus Ladrillos, envío de información a las
financieras para realizar consulta a las instituciones de información crediticia, evaluar la calidad del servicio, determinar la calidad de
nuestros productos y servicios, intercambiar información necesaria para atender auditorías internas, externas y por autoridades, así como
para fines comerciales, mercadotécnicos, publicitarios y/o de prospección comercial y para otorgar beneficios y dar cumplimiento a
obligaciones contraídas y para realizar estudios internos sobre hábitos de consumo.
FORMA DE RECABAR SUS DATOS PERSONALES
Los Datos Personales serán recabados al momento de registro en la Plataforma de 100 Ladrillos y/o al solicitar algún tipo de información
y/o al celebrar un contrato con 100 Ladrillos.
TRANSFERENCIA DE DATOS
100 Ladrillos podrá realizar las transferencias nacionales o internacionales de datos sin el consentimiento del Titular entre sus empresas
filiales o afiliadas y en los demás supuestos previstos en la Legislación Vigente Aplicable. También, podrá realizar transferencias de datos a
instituciones fiduciarias, financieras y subsidiarías cuando para poder ofrecerle un crédito sobre sus Ladrillos o bien para realizar la compra
de ellos.
Los terceros y las entidades receptores de datos personales asumirán las mismas obligaciones y/o responsabilidades que 100 Ladrillos ha
asumido con Usted.
Usted acepta que sus datos personales podrían ser transferidos en los términos descritos en la Legislación Vigente Aplicable y el presente
Aviso de Privacidad.
LIMITACIÓN DEL USO O DIVULGACIÓN DE SUS DATOS PERSONALES
Si desea limitar el uso o divulgación de su información personal en nuestra posesión, deberá enviar un correo electrónico a la siguiente
dirección: hola@100ladrillos.com con el asunto “SOLICITUD DE LIMITACIÓN O DIVULGACIÓN DE DATOS PERSONALES”.
Adicionalmente deberá contener la siguiente información.
1. Nombre del Titular.

2. Declaración de hechos (explicación breve y solicitud).
3. Domicilio de Titular o dirección de correo electrónico para comunicar respuesta a solicitud.
4. Documentos que acrediten identidad o personalidad para presentar la solicitud (INE, Pasaporte, Poder Notarial, etc.)
MEDIOS PARA EJERCER LOS DERECHOS DE ACCESO, RECTIFICACIÓN, CANCELACIÓN U OPOSICIÓN (DERECHOS ARCO).
Si usted quiere ejercer sus derechos ARCO respecto a sus Datos Personales que estén en posesión de 100 Ladrillos lo podrá realizar
enviando la solicitud para ejercer sus derechos ARCO, en nuestro correo electrónico: aviso@100ladrillos.com
Usted podrá obtener el formato para ejercer sus derechos ARCO dando clic aquí o bien a través del envío de correo electrónico a la
siguiente dirección: aviso@100ladrillos.com
Para responder a su solicitud 100 Ladrillos tendrá un plazo de veinte (20) días hábiles contados a partir de la fecha en que recibió la
solicitud para responder. Si la solicitud es procedente, se hará efectiva dentro de los quince (15) días hábiles

siguientes a la fecha en que se le haya comunicado la respuesta anterior. Estos plazos podrán ser ampliados por una sola vez y por un
periodo igual, cuando las circunstancias del caso lo ameriten. La entrega de información procederá previa acreditación de su identidad o de
su representante legal, según corresponda. Si Usted deseara revocar el consentimiento otorgado para el tratamiento de datos personales
por parte del 100 Ladrillos lo deberá informar a ésta por escrito de la misma manera.
Al momento en que Usted haga la revocación del Uso de sus Datos Personales existe la posibilidad de que 100 Ladrillos no
pueda seguir prestándole sus Servicios o Productos.
USO DE COOKIES
Nuestro Sitio Web utiliza cookies, web beacons y otras tecnologías a través de las cuales es posible monitorear su comportamiento como
usuario de Internet, brindarle un mejor servicio y experiencia de usuario al navegar en el Sitio Web, así como ofrecerle nuevos productos y
servicios basados en sus preferencias. Los datos personales que obtenemos de estas tecnologías de rastreo son los siguientes: horario de
navegación, tiempo de navegación en nuestra página de Internet, secciones consultadas, y páginas de Internet accedidas previo a la
nuestra.
ACEPTACIÓN
Al ponerse a disposición el presente Aviso de Privacidad y la no manifestación oposición alguna por el Titular, se entenderá que el Titular
otorga a 100 Ladrillos su consentimiento para llevar a cabo el tratamiento de los Datos Personales que hubieran sido proporcionados y/o
los que con motivo de alguna de las finalidades establecidas en el presente proporcione en lo futuro.
MODIFICACIONES AL AVISO DE PRIVACIDAD
Nos reservamos el derecho de efectuar en cualquier momento modificaciones o actualizaciones al presente aviso de privacidad, para la
atención de novedades legislativas, políticas internas o nuevos requerimientos para la prestación u ofrecimiento de nuestros servicios o
productos. Estas modificaciones estarán disponibles al público a través de nuestro Sitio Web.

ANEXO 4
Constancia de conocimiento de riesgos de plataformas de financiamiento colectivo
El inversionista manifiesta que sólo podrá invertir en los proyectos publicados en la plataforma de 100 Ladrillos una vez que lea y acepte
conocer los riesgos de su inversión, la forma y términos de las operaciones y que dichas operaciones son acordes a sus necesidades
financieras.
El inversionista acepta y reconoce que:
i. Una vez que haya invertido en un Proyecto y éste haya cumplido con la meta indicada, no podrá disponer de sus recursos en el
momento en que así lo solicite.
ii. Es posible que no existan las condiciones adecuadas para que, a través de 100 Ladrillos, se lleve a cabo la venta de los derechos o
títulos que documenten las operaciones.
iii. Los recursos que invierta no se encuentran garantizados y podrían perderse en su totalidad en el caso de que los rendimientos por
el financiamiento no se paguen o no se puedan recuperar.
iv. Podrá realizar inversiones en proyectos en etapa de formación que no tengan historial de operación probado, pudiendo perderse
hasta el cien por ciento de la inversión, sin posibilidad de recibir rendimientos.
v. Las proyecciones financieras de los proyectos en los que invierta podrían no reflejar razonablemente la posición financiera del
proyecto de que se trate.
vi. La información recibida respecto al proyecto podrá estar limitada eventualmente, el inversionista podría no contar con suficiente
información para tomar decisiones de inversión.
vii. 100 Ladrillos no asegura retornos o rendimientos sobre la inversión realizada ni garantiza el resultado o éxito de las inversiones.
viii. Ni el Gobierno Federal ni las entidades de la administración pública paraestatal podrán responsabilizarse o garantizar los recursos
utilizados en las inversiones que realice con 100 Ladrillos o las operaciones que realice frente a otros, así como tampoco asumir
alguna responsabilidad por las obligaciones contraídas por 100 Ladrillos o frente a otro inversionista, en virtud de las Operaciones
que celebren.
De conformidad con el artículo 43 de la DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL APLICABLES A LAS INSTITUCIONES DE

TECNOLOGÍA FINANCIERA, todas las instituciones de fondeo colectivo debemos solicitar a nuestros inversionistas la siguiente
constancia:

ANEXO 5
Preceptos Legales
A continuación, se transcriben las disposiciones legales aplicables a la realización de las operaciones objeto del Contrato de Adhesión
citadas en él.
LEY PARA LA TRANSPARENCIA Y ORDENAMIENTO DE LOS SERVICIOS FINANCIEROS
Artículo 13. Las Entidades deberán enviar al domicilio que señalen los Clientes en los contratos respectivos o al que posteriormente
indiquen, el estado de cuenta correspondiente a las operaciones y servicios con ellas contratadas, el cual será gratuito para Cliente.
Los Clientes podrán pactar con las Entidades para que, en sustitución de la obligación referida, pueda consultarse el citado estado de
cuenta a través de cualquier medio que al efecto se acuerde entre ambas partes.
Los mencionados estados de cuenta, así como los comprobantes de operación, deberán cumplir con los requisitos que para Entidades
Financieras establezca la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros; y para Entidades
Comerciales, los que establezca la Procuraduría Federal del Consumidor, igualmente mediante disposiciones de carácter general. Las
citadas disposiciones de carácter general, deberán considerar los aspectos siguientes:
I. Claridad y simplicidad en la presentación de la información contenida en los estados de cuenta y en los comprobantes de
operaciones, que permita conocer la situación que guardan las transacciones efectuadas por el Cliente en un periodo previamente
acordado entre las partes;
II. La base para incorporar en los estados de cuenta y comprobantes de operación, las Comisiones y demás conceptos que la Entidad
cobre al Cliente por la prestación del servicio u operación de que se trate, así como otras características del servicio;
III. La información relevante que contemple el cobro de Comisiones por diversos conceptos, el cobro de intereses, los saldos, límites
de crédito y advertencias sobre riesgos de la operación y el CAT, entre otros conceptos.
IV. La incorporación de información que permita comparar Comisiones y otras condiciones aplicables en operaciones afines;
V. Tratándose de Entidades Financieras deberán contener los datos de localización y contacto con la unidad especializada que en
términos de la Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros deben mantener, para efectos de aclaraciones o
reclamaciones vinculadas con el servicio o producto de que se trate, así como los plazos para presentarlas. Tratándose de
Entidades Comerciales, deberán contener, al menos, los números telefónicos de servicios al consumidor para los efectos antes
señalados;
VI. Para estados de cuenta de operaciones de crédito al consumo incorporar las leyendas de advertencia para el caso de
endeudamiento excesivo y el impacto del incumplimiento de un crédito en el historial crediticio, y
VII. Las demás que las autoridades competentes determinen, en términos de las disposiciones aplicables.
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, podrá ordenar modificaciones a los estados
de cuenta que expidan las Entidades Financieras cuando éstos no se ajusten a lo previsto en este artículo o en las disposiciones de
carácter general que del propio precepto emanen. La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios
Financieros podrá formular observaciones y ordenar modificaciones a los estados de cuenta que documenten las operaciones o servicios
que celebren las Entidades Financieras.
La Procuraduría Federal del Consumidor podrá ordenar modificaciones a los estados de cuenta que expidan las Entidades Comerciales
cuando éstos no se ajusten a lo previsto en este artículo o en las disposiciones de carácter general que del propio precepto emanen.
LEY DE PROTECCIÓN Y DEFENSA AL USUARIO DE SERVICIOS FINANCIEROS
Artículo 59.- Asimismo, la Comisión Nacional revisará y, en su caso, propondrá modificaciones a los documentos que se utilicen para
informar a los Usuarios sobre el estado que guardan las operaciones relacionadas con el servicio que éste haya contratado con las
Instituciones Financieras, en términos de lo dispuesto por la fracción XIX del artículo 11 de esta Ley.

DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL DE LA CONDUSEF EN MATERIA DE TRANSPARENCIA Y SANAS PRÁCTICAS
APLICABLES A LAS INSTITUCIONES DE TECNOLOGÍA FINANCIERA.
Artículo 7. Las Instituciones de Tecnología Financiera deben entregar o poner a disposición en la Plataforma junto con el Contrato de
Adhesión, una carátula por cada producto contratado. Dicha carátula reunirá los siguientes requisitos:
[…]
VI. Incorporar, cuando apliquen, las siguientes leyendas de advertencia respecto a:

a. Recursos no garantizados: "Los recursos de los Usuarios en las operaciones realizadas con (nombre de la Institución de
Tecnología Financiera) no se encuentran garantizados por ninguna autoridad";
b. Para operaciones de financiamiento colectivo: "Los rendimientos de esta inversión son estimados y no están asegurados";
c. Para operaciones de financiamiento colectivo de capital: "Invertir en empresas de reciente creación implica un alto riesgo,
podría perder su inversión totalmente y no recibir rendimiento alguno".
d. Para cuentas de fondos de pago electrónico: "Los fondos de pago electrónico no generan rendimientos o beneficios
monetarios por los saldos acumulados en los mismos", y
e. Para operaciones realizadas con activos virtuales: "El activo virtual no es moneda de curso legal y no está respaldado por el
Gobierno Federal, ni por el Banco de México."
"El valor del activo virtual está sujeto a volatilidad."
"Recuerda que existen riesgos tecnológicos, cibernéticos y de fraude inherentes a los activos virtuales."
En productos de crédito, financiamiento, factoraje financiero y arrendamiento, cuando aplique:
a. Tasas de interés variable: "Al ser tu crédito de tasa variable, los intereses pueden aumentar";
b. Comisiones que correspondan a penalidades para el Usuario y los supuestos en que son aplicables: "Incumplir tus obligaciones te
puede generar comisiones e intereses moratorios";
c. Exceder la capacidad de pago: "Contratar créditos que excedan tu capacidad de pago afecta tu historial crediticio";
d. Avalista, obligado solidario o coacreditado: "El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal por el
total del pago frente a la Institución de Financiamiento Colectivo", y
e. Crédito en moneda extranjera, UDI u otras variables: "Los montos a pagar de este crédito varían conforme al comportamiento de la
moneda o índice de referencia en que se encuentra".
CÓDIGO FISCAL DE LA FEDERACIÓN
Artículo 17-D.- Cuando las disposiciones fiscales obliguen a presentar documentos, éstos deberán ser digitales y contener una firma
electrónica avanzada del autor, salvo los casos que establezcan una regla diferente. Las autoridades fiscales, mediante reglas de carácter
general, podrán autorizar el uso de otras firmas electrónicas.
Para los efectos mencionados en el párrafo anterior, se deberá contar con un certificado que confirme el vínculo entre un firmante y los
datos de creación de una firma electrónica avanzada, expedido por el Servicio de Administración Tributaria cuando se trate de personas
morales y de los sellos digitales previstos en el artículo 29 de este Código, y por un prestador de servicios de certificación autorizado por el
Banco de México cuando se trate de personas físicas. El Banco de México publicará en el Diario Oficial de la Federación la denominación
de los prestadores de los servicios mencionados que autorice y, en su caso, la revocación correspondiente.
En los documentos digitales, una firma electrónica avanzada amparada por un certificado vigente sustituirá a la firma autógrafa del
firmante, garantizará la integridad del documento y producirá los mismos efectos que las leyes otorgan a los documentos con firma
autógrafa, teniendo el mismo valor probatorio.
Se entiende por documento digital todo mensaje de datos que contiene información o escritura generada, enviada, recibida o archivada por
medios electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología. Los datos de creación de firmas electrónicas avanzadas podrán ser tramitados
por los contribuyentes ante el Servicio de Administración Tributaria o cualquier prestador de servicios de certificación autorizado por el
Banco de México. Para tales efectos, el Servicio de Administración Tributaria validará la información relacionada con su identidad, domicilio
y, en su caso, sobre su situación fiscal, en términos del artículo 27 del presente Código; de no hacerlo, la autoridad podrá negar el
otorgamiento de la firma electrónica avanzada. El Servicio de Administración Tributaria, mediante reglas de carácter general, podrá
establecer los documentos y el procedimiento para validar la información proporcionada por los contribuyentes.

Asimismo, el Servicio de Administración Tributaria negará el otorgamiento de la firma electrónica avanzada, así como los certificados de
sellos digitales establecidos en el artículo 29, fracción II de este Código, cuando detecte que la persona moral solicitante de dicha firma o
certificado, tiene un socio o accionista que cuenta con el control efectivo del solicitante, que se ubique en los supuestos establecidos en los
artículos 17-H, fracciones X, XI o XII, o 69, decimosegundo párrafo, fracciones I a V de este Código y que no haya corregido su situación
fiscal, o bien, que dicho socio o accionista, tenga el control efectivo de otra persona moral, que se encuentre en los supuestos de los
artículos y fracciones antes referidos y no haya corregido su situación fiscal. Para los efectos de este párrafo, se considera que dicho socio
o accionista cuenta con el control efectivo cuando se ubique en cualquiera de los supuestos establecidos en el artículo 26, fracción X,
cuarto párrafo, incisos a), b) y c) de este Código.
Cuando los datos de creación de firmas electrónicas avanzadas se tramiten ante un prestador de servicios de certificación diverso al
Servicio de Administración Tributaria, se requerirá que el interesado previamente comparezca personalmente ante el Servicio de
Administración Tributaria para acreditar su identidad. En ningún caso los prestadores de servicios de certificación autorizados por el Banco
de México podrán emitir un certificado sin que previamente cuenten con la comunicación del Servicio de Administración Tributaria de haber
acreditado al interesado, de conformidad con las reglas de carácter general que al efecto expida. A su vez, el prestador de servicios deberá
informar al Servicio de Administración Tributaria el código de identificación único del certificado asignado al interesado.
La comparecencia de las personas físicas a que se refiere el párrafo anterior, no podrá efectuarse mediante apoderado o representante
legal, salvo en los casos establecidos a través de reglas de carácter general. Únicamente para los efectos de tramitar la firma electrónica
avanzada de las personas morales de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19-A de este Código, se requerirá el poder previsto en
dicho artículo.
La comparecencia previa a que se refiere este artículo también deberá realizarse cuando el Servicio de Administración Tributaria
proporcione a los interesados los certificados, cuando actúe como prestador de servicios de certificación.
Los datos de identidad que el Servicio de Administración Tributaria obtenga con motivo de la comparecencia formarán parte del sistema
integrado de registro de población, de conformidad con lo previsto en la Ley General de Población y su Reglamento, por lo tanto dichos
datos no quedarán comprendidos dentro de lo dispuesto por los artículos 69 de este Código y 18 de la Ley Federal de Transparencia y
Acceso a la Información Pública Gubernamental.
Para los efectos fiscales, los certificados tendrán una vigencia máxima de cuatro años, contados a partir de la fecha en que se hayan
expedido. Antes de que concluya el periodo de vigencia de un certificado, su titular podrá solicitar uno nuevo. En el supuesto mencionado
el Servicio de Administración Tributaria podrá, mediante reglas de carácter general, relevar a los titulares del certificado de la
comparecencia personal ante dicho órgano para acreditar su identidad y, en el caso de las personas morales, la representación legal
correspondiente, cuando los contribuyentes cumplan con los requisitos que se establezcan en las propias reglas. Si dicho órgano no emite
las reglas de carácter general, se estará a lo dispuesto en los párrafos sexto y séptimo de este artículo.
Para los efectos de este Capítulo, el Servicio de Administración Tributaria aceptará los certificados de firma electrónica avanzada que emita
la Secretaría de la Función Pública, de conformidad con las facultades que le confieran las leyes para los servidores públicos, así como los
emitidos por los prestadores de servicios de certificación que estén autorizados para ello en los términos del derecho federal común,
siempre que en ambos casos, las personas físicas titulares de los certificados mencionados hayan cumplido con lo previsto en los párrafos
sexto y séptimo de este artículo.
Artículo 20-Ter. El Banco de México publicará en el Diario Oficial de la Federación el valor, en moneda nacional, de la unidad de inversión,
para cada día del mes. A más tardar el día 10 de cada mes el Banco de México deberá publicar el valor de la unidad de inversión
correspondiente a los días 11 a 25 de dicho mes y a más tardar el día 25 de cada mes publicará el valor correspondiente a los días 26 de
ese mes al 10 del mes inmediato siguiente.
El valor de la unidad de inversión se calculará conforme a la siguiente fórmula:

Donde:
d = Día del que se desea conocer el valor de la UDI.
m = Mes del año a que corresponda d.
UDId,m = Unidad de Inversión correspondiente al día d del mes m.
UDId-1,m = Unidad de Inversión correspondiente al día inmediato anterior al día d del mes m.
* = Operador de multiplicación.
= Raíz enésima.
1. Para determinar el valor de la UDI para los días del 11 al 25 del mes m se utiliza:
n = 15
INPCq = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la segunda quincena del mes inmediato anterior al mes m.
INPCq-1 = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la primera quincena del mes inmediato anterior al mes m.
2. Para obtener el valor de la UDI para los días del 26 de cada mes al 10 del mes inmediato siguiente, se utiliza la siguiente formulación:
2.1. Para determinar el valor de la UDI para los días del 26 al último día del mes m se utiliza:
n = Número de días naturales contados desde el 26 del mes m y hasta el día 10 del mes siguiente.
INPCq = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la primera quincena del mes m.
INPCq-1 = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la segunda quincena del mes inmediato anterior al mes m.
2.2. Para determinar el valor de la UDI para los días del 1 al 10 del mes m se utiliza:
n = Número de días naturales contados desde el 26 del mes inmediato anterior al mes m y hasta el día 10 del mes m.
INPCq = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la primera quincena del mes inmediato anterior al mes m.
INPCq-1 = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la segunda quincena del mes antepasado al mes m.
DECRETO POR EL QUE SE ESTABLECEN LAS OBLIGACIONES QUE PODRÁN DENOMINARSE EN UNIDADES DE INVERSIÓN Y
REFORMA Y ADICIONA DIVERSAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO FISCAL DE LA FEDERACIÓN Y DE LA LEY DEL IMPUESTO
SOBRE LA RENTA.
ARTÍCULO TERCERO.- Las variaciones del valor de la Unidad de Inversión deberán corresponder a las del Índice Nacional de Precios al
Consumidor, de conformidad con el procedimiento que el Banco de México determine y publique en el Diario Oficial de la Federación. El
Banco de México calculará el valor de las unidades de inversión de acuerdo con el citado procedimiento. Dicho procedimiento deberá
ajustarse a lo dispuesto por el artículo 20 Bis del Código Fiscal de la Federación.
DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL APLICABLES A LAS INSTITUCIONES DE TECNOLOGÍA FINANCIERA
Artículo 43.- Las instituciones de financiamiento colectivo deberán obtener de los Inversionistas una constancia electrónica en la que
manifiesten conocer los riesgos de su inversión, atendiendo al contenido del Anexo 8 de las presentes disposiciones. La mencionada
constancia electrónica deberá recabarse a través de la Plataforma, por única ocasión, previo a la celebración del contrato que les permita
realizar Operaciones.
Artículo 44.- Las instituciones de financiamiento colectivo establecerán y darán a conocer a sus posibles Inversionistas, a través de su
Plataforma, cuando menos lo siguiente:

I. Los criterios que utilizarán para seleccionar a los Solicitantes y los proyectos objeto de financiamiento por tipo de Operación de que
se trate.
II. La forma para verificar la identidad y localización de los posibles Solicitantes.
III. El tipo de información y documentación que será recabada para llevar a cabo el análisis y la valoración respectiva de los posibles
Solicitantes y, en su caso, las actividades para verificar la veracidad de dicha documentación e información.
IV. El plazo y la forma para que la institución de financiamiento colectivo notifique al posible Solicitante sobre la aceptación o el rechazo
de su solicitud.
V. La descripción general de la metodología que utilizará para analizar y determinar el grado de riesgo de los posibles Solicitantes y,
en su caso, de los proyectos.
Artículo 47.- Las instituciones de financiamiento colectivo podrán publicar en sus Plataformas solicitudes de financiamiento que realice un
Solicitante durante el Plazo de Solicitud de Financiamiento Colectivo, siempre que no excedan por Operación en la propia institución, de los
siguientes límites:
[...]
II. En el caso de Financiamiento Colectivo de Deuda de Préstamos Empresariales entre Personas, de Deuda para el Desarrollo
Inmobiliario, de Capital y de Copropiedad o Regalías, el equivalente en moneda nacional a 1’670,000 UDI’s.
Las instituciones de financiamiento colectivo podrán solicitar a la CNBV autorización para que las Operaciones a que se refiere esta
fracción, puedan celebrarse por montos equivalentes en moneda nacional superiores a 1’670,000 UDI’s y hasta por 6’700,000 UDI’s. A fin
de otorgar la autorización respectiva, la CNBV analizará que la metodología de la institución de financiamiento colectivo incorpore
elementos adicionales a los que se refiere el Título Tercero, Capítulo II de estas disposiciones que le permitan evaluar adecuadamente las
solicitudes de financiamiento.
Para efectos de lo previsto en el presente artículo, el cálculo de los límites máximos de financiamiento se realizará tomando en cuenta el
valor en pesos de la UDI, al último día del mes calendario inmediato anterior al de la solicitud de financiamiento, considerando para ello el
valor que el Banco de México publique en el Diario Oficial de la Federación.
Artículo 49.- Las instituciones de financiamiento colectivo deberán establecer en sus Plataformas controles que impidan que un mismo
Inversionista realice Compromisos de Inversión que superen los porcentajes a los que se refiere la siguiente tabla, una vez aplicada la
fórmula indicada:
Para los efectos de este artículo, se entenderán como inversiones efectivas:
I. Al saldo insoluto del que sea acreedor un Inversionista a la fecha en que se pretenda realizar el nuevo Compromiso de Inversión,
en el caso de Operaciones de financiamiento colectivo de deuda.
II. El importe del total de los Valores o derechos cuya titularidad siga siendo del Inversionista conforme a la información más reciente
con la que cuente cada institución de financiamiento colectivo o la que le provean los Inversionistas, considerando para ello el
monto nominal efectivamente invertido en moneda nacional en el momento en que el Inversionista hubiere adquirido cada Valor o
derecho a través de la institución de financiamiento colectivo, tratándose de Operaciones de Financiamiento Colectivo de Capital o
de Financiamiento Colectivo de Copropiedad o Regalías.

Cuando un Inversionista realice Operaciones de financiamiento de distinto tipo a través de una misma institución de financiamiento
colectivo, el porcentaje aplicable al que se sujetarán los nuevos Compromisos de Inversión será aquel que corresponda al tipo de
financiamiento de que se trate conforme a la tabla señalada en el presente artículo, debiendo sumar en el denominador de la fórmula
prevista, las inversiones efectivas y los Compromisos de Inversión realizados en cualquier tipo de Operación de financiamiento colectivo.
Artículo 50.- Los porcentajes previstos en el artículo anterior, no serán aplicables en los siguientes supuestos:
I. Cuando los Inversionistas mantengan un monto agregado de inversiones efectivas y Compromisos de Inversión que no supere el
equivalente en moneda nacional a 2,000 UDI's en la propia institución de financiamiento colectivo, esta les permitirá realizar
Compromisos de Inversión por Inversionista en una misma solicitud de financiamiento hasta por el equivalente en moneda nacional
a 667 UDI's, tratándose de Operaciones de Financiamiento Colectivo de Deuda de Préstamos Personales entre Personas o
Empresariales entre Personas.
II. Cuando los Inversionistas mantengan un monto agregado de inversiones efectivas y Compromisos de Inversión que no supere el
equivalente en moneda nacional a 8,300 UDI's en la propia institución de financiamiento colectivo, esta les permitirá realizar
Compromisos de Inversión por Inversionista en una misma solicitud de financiamiento hasta por el equivalente en moneda nacional
a 4,150 UDI's, tratándose de Operaciones Financiamiento Colectivo de Deuda para el Desarrollo Inmobiliario, de Capital y de
Copropiedad o Regalías.
III. Cuando en la Plataforma existan 25 o menos solicitudes de financiamiento colectivo publicadas, el Compromiso de Inversión a ser
realizado por un mismo Inversionista a un Solicitante no podrá exceder del máximo entre 5 % del monto de financiamiento
requerido o el equivalente en moneda nacional a 167,000 UDI's.
IV. Cuando la institución de financiamiento colectivo, como parte de los esquemas para compartir riesgos con los Inversionistas, realice
Compromisos de Inversión en algún Solicitante o proyecto, podrá aumentar los porcentajes referidos en el artículo 49 de estas
disposiciones, adicionando el porcentaje de inversión que la propia institución se esté comprometiendo en tal Solicitante o proyecto,
o el 25 %, lo que resulte menor.
V. Tratándose de Inversionistas Relacionados y Experimentados. Adicionalmente, a estos Inversionistas no les resultarán aplicables
los límites de las fracciones anteriores.
Las instituciones de financiamiento colectivo solicitarán la información que acredite dicha calidad.
En el caso de los Inversionistas Experimentados a que se refiere el inciso d) de la fracción X del artículo 2 de las presentes disposiciones,
las instituciones de financiamiento colectivo obtendrán la manifestación contenida en el Anexo 9 de estas disposiciones, así como la
documentación comprobatoria, al inicio de su relación contractual o en el momento en que los Inversionistas soliciten obtener el carácter de
Inversionista Experimentado conforme a las presentes disposiciones.
La CNBV evaluará periódicamente los límites establecidos en este artículo y en los artículos 47 a 49 anteriores y podrá modificarlos, a fin
de que se refleje el sano y adecuado desarrollo de las instituciones de financiamiento colectivo y las Operaciones que se puedan efectuar a
través de estas.
Artículo 58
Capítulo V
Del Plan de Continuidad de Negocio
Artículo 59.- Las instituciones de financiamiento colectivo deberán contar con un Plan de Continuidad de Negocio que permita, ante
Contingencias Operativas, la continuidad en la prestación de sus servicios y en la realización de sus procesos, su restablecimiento
oportuno, así como la mitigación de las afectaciones producto de dichas contingencias.
Artículo 60.- Para desarrollar el Plan de Continuidad de Negocio, las instituciones de financiamiento colectivo deberán cumplir con los
requerimientos mínimos establecidos en el Anexo 10 de las presentes disposiciones.
Artículo 61.- El Órgano de Administración de las instituciones de financiamiento colectivo, respecto del Plan de Continuidad de Negocio,
deberá realizar al menos las funciones siguientes:
I. Designar y, en su caso, remover a la persona que funja como responsable de la administración de riesgos. Dicha persona deberá
tener conocimientos en materia de riesgos operacionales y podrá ser empleado de la propia institución de financiamiento colectivo,
o bien, un tercero contratado para tal efecto.

II. Aprobar el Plan de Continuidad de Negocio, así como sus modificaciones.
III. Diseñar y establecer la política de comunicación para la notificación oportuna de las Contingencias Operativas a los Clientes y al
interior de la institución de financiamiento colectivo, así como con la CNBV y demás Autoridades Financieras competentes en
atención de la naturaleza de la Contingencia Operativa de que se trate. La mencionada política de comunicación deberá considerar
todos los momentos de las Contingencias Operativas, desde su ocurrencia y contención, hasta su resolución y evaluación, en
atención a la naturaleza de las citadas contingencias y los diferentes destinatarios de sus comunicaciones.
IV. Hacer del conocimiento de la CNBV las Contingencias Operativas que se presenten en cualquiera de los canales de atención al
público o al interior de la propia institución de financiamiento colectivo. Lo anterior, siempre que estas interrupciones tengan una
duración de, al menos, 30 minutos.
La notificación señalada en el párrafo anterior, deberá efectuarse dentro de los 60 minutos siguientes a que la Contingencia Operativa de
que se trate haya tenido lugar, debiendo incluir la fecha y hora de inicio de la Contingencia Operativa; la indicación de si continúa o, en su
caso, si ha concluido y su duración; los procesos, sistemas y canales afectados; una descripción del evento que se haya registrado, y una
evaluación inicial del impacto o gravedad. La notificación mencionada deberá comunicarse mediante correo electrónico que se envíe a las
cuentas contingencias@cnbv.gob.mx y supervisionfintech@cnbv.gob.mx o a través de otros medios que la propia Comisión disponga,
debiéndose generar un acuse de recibo electrónico.
V. Aprobar las metodologías para estimar los impactos cuantitativos y cualitativos de las posibles Contingencias Operativas que le
presente, en términos de estas disposiciones, el responsable de la administración de riesgos, para su utilización en el análisis de
impacto a que hace referencia el Anexo 10.
Cuando la administración de la institución de financiamiento colectivo esté a cargo de un consejo de administración y un director general,
este último será el responsable de llevar a cabo lo previsto en las fracciones III y IV anteriores. Para efectos de lo previsto en el presente
artículo, se entenderá por riesgo operacional a la pérdida potencial por fallas o deficiencias en los controles internos, por errores en el
procesamiento y almacenamiento de las Operaciones o en la transmisión de información, así como por fraudes o robos y comprende, entre
otros, al riesgo tecnológico. Por su parte, se considerará como riesgo tecnológico a la pérdida potencial por daños, interrupción, alteración
o fallas derivadas del uso del hardware, software, sistemas, aplicaciones, redes y cualquier otro canal de transmisión de información en la
prestación de servicios a los Clientes de la institución de financiamiento colectivo.
Artículo 62.- La persona que tenga el carácter de responsable de la administración de riesgos, respecto del Plan de Continuidad de
Negocio, tendrá las funciones siguientes:
I. Definir y presentar para aprobación del Órgano de Administración, las metodologías para estimar los impactos cuantitativos y
cualitativos de las Contingencias Operativas. Para efectos de lo anterior, el responsable de la administración de riesgos podrá
auxiliarse de otras áreas de la propia institución de financiamiento colectivo o de terceros contratados al efecto que sean
especialistas en la materia.
II. Verificar anualmente la efectividad de las metodologías comparando sus estimaciones contra las Contingencias Operativas
efectivamente observadas y, en su caso, llevar a cabo las correcciones necesarias.
III. Elaborar, revisar y, en su caso, actualizar o proponer la actualización del Plan de Continuidad de Negocio, para someterlo a la
aprobación del Órgano de Administración, por lo menos una vez al año o con una frecuencia mayor de acuerdo con lo determinado
al efecto por el propio Órgano de Administración. En caso de que la administración de la institución de financiamiento colectivo esté
a cargo de un consejo de administración y un director general, este último será el responsable de elaborar, revisar y, en su caso,
actualizar o proponer la actualización del Plan de Continuidad de Negocio al consejo de administración, con la periodicidad
señalada en el párrafo anterior.
IV. Someter a pruebas el funcionamiento y suficiencia del Plan de Continuidad de Negocio, en los términos establecidos en dicho plan
y, al menos anualmente, o antes si ocurre un cambio significativo en la Infraestructura Tecnológica, los procesos, productos y
servicios u organización interna de la institución de financiamiento colectivo que pueda afectar la estrategia de recuperación y, en
su caso, actualizar tal plan.

V. Establecer procedimientos de registro, atención, seguimiento y difusión al personal cuyas funciones se vean afectadas por la
Contingencia Operativa o estén relacionadas con la ejecución del Plan de Continuidad de Negocio, de los hallazgos, incidencias u
observaciones resultantes de las pruebas referidas en la fracción anterior, o bien, de la ejecución del propio plan en caso de
haberse presentado una Contingencia Operativa.
VI. Informar al Órgano de Administración, cuando menos una vez al año, sobre los resultados de las pruebas a que se refiere la
fracción IV de este artículo.
VII. valuar el alcance y efectividad del Plan de Continuidad de Negocio, e informar los resultados de dicha evaluación al Órgano de
Administración y a las áreas responsables de los procesos operativos críticos, identificando, en su caso, los ajustes necesarios para
su actualización y fortalecimiento.
En caso de que la institución de financiamiento colectivo cuente con un comité de auditoría, las funciones previstas en esta fracción serán
realizadas por dicho comité.
En caso de que las instituciones de financiamiento colectivo contraten con terceros servicios necesarios para soportar su operación, en
sustitución de lo previsto en las fracciones IV, V y VII del presente artículo, y únicamente respecto de los servicios proveídos por estos,
dichas instituciones deberán contar con la documentación que acredite que tales terceros cuentan con una certificación vigente emitida
conforme a estándares internacionales respecto de su capacidad para mantener la continuidad de sus servicios. Lo anterior, sin perjuicio
del cumplimiento de las disposiciones de carácter general a que se refiere el artículo 54 de la Ley.
Disposiciones de carácter general a que se refiere el Artículo 58 de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera.
Artículo 11.- Las ITF están obligadas a integrar un expediente por cada uno de sus Clientes al momento de la celebración de contratos,
prestación de servicios y realización de actividades u Operaciones, con el objeto de identificarlos plenamente.
Para integrar el expediente a que se refiere el párrafo anterior, las ITF deberán requerir y obtener de sus Clientes la geolocalización del
dispositivo móvil desde el cual el Cliente abra su cuenta o celebre el contrato, en su caso.
Con independencia de lo señalado en el párrafo anterior, las ITF deberán requerir y obtener para integrar el expediente a que se refiere el
presente artículo, al menos lo siguiente:
I. En caso de Clientes que sean personas físicas que declaren a la ITF ser de nacionalidad mexicana o de nacionalidad extranjera en
condiciones de estancia de residente temporal o residente permanente en términos de la Ley de Migración:
a) Los datos de identificación siguientes, provenientes de un documento válido de identificación personal oficial vigente emitido por
autoridad competente o del documento que acredite su legal estancia en el país:
i. Apellido paterno, apellido materno y nombre o nombres sin abreviaturas.
ii. Género.
iii. Fecha de nacimiento.
iv. Entidad Federativa de nacimiento.
v. País de nacimiento.
vi. Nacionalidad.
vii. Clave de elector, en su caso.
b) Domicilio particular del país de residencia compuesto por nombre de la calle, avenida o vía de que se trate, debidamente especificada;
número exterior y, en su caso, interior; colonia o urbanización; alcaldía, delegación, municipio o demarcación política similar que
corresponda, en su caso; ciudad o población, entidad federativa, estado, provincia, departamento o demarcación política similar que
corresponda, en su caso; código postal y país.

Tratándose de personas que tengan su lugar de residencia en el extranjero y, a la vez, cuenten con domicilio en territorio nacional en donde
puedan recibir correspondencia dirigida a ellas, la ITF deberá asentar en el expediente los datos relativos a dicho domicilio, con los mismos
elementos que los contemplados en esta fracción.
c) Ocupación, profesión, actividad o giro del negocio al que se dedica el Cliente.
d) Clave Única de Registro de Población.
e) Firma Autógrafa Digitalizada.
f) Número telefónico en que se pueda localizar.
g) Dirección de correo electrónico.
h) En su caso, número de cuenta y Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) en la Entidad Financiera o Entidad Financiera Extranjera
autorizadas para recibir depósitos; de conversión a Fondos de Pago Electrónico o bien, de inversión en o de recepción de recursos de
operaciones de financiamiento colectivo, según se trate, y que corresponda con el nombre a que se refiere el numeral i., del inciso a) de
esta fracción.
i) Establecer, en los Términos y Condiciones que al efecto utilice la ITF, la manifestación de la persona física en la que señale que actúa
por cuenta propia. En caso de manifestar que realiza la Operación en nombre y representación de un tercero deberá estarse a lo que
señala la fracción VI de este artículo.
j) La versión digital del documento de donde provengan los datos referidos en el inciso a) anterior, la cual deberá conservarse de
conformidad con la norma oficial mexicana sobre digitalización y conservación de mensajes de datos aplicable.
II. Tratándose de Clientes que sean personas morales de nacionalidad mexicana:
a) Los datos de identificación siguientes:
i. Denominación o razón social.
ii. Giro mercantil, actividad u objeto social.
iii. Nacionalidad.
iv. Clave del Registro Federal de Contribuyentes con homoclave y, en su caso, número de identificación fiscal o equivalente, así como el
país o países que lo asignaron.
v. Número de serie de la Firma Electrónica Avanzada.
vi. Domicilio, compuesto por nombre de la calle, avenida o vía de que se trate, debidamente especificada; número exterior y, en su caso,
interior; colonia o urbanización; alcaldía, delegación, municipio o demarcación política similar que corresponda, en su caso; ciudad o
población, entidad federativa, estado, provincia, departamento o demarcación política similar que corresponda, en su caso; código postal y
país.
vii. Número telefónico del domicilio.
viii. Dirección de correo electrónico.
ix. Fecha de constitución.
x. Apellido paterno, apellido materno y nombre o nombres del administrador o administradores, director, gerente general o apoderado legal
que, con su firma, puedan obligar a la persona moral a celebrar la Operación, proveniente de un documento válido de identificación
personal oficial vigente emitido por autoridad competente.
xi. En su caso, número de cuenta y Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) en la Entidad Financiera o Entidad Financiera Extranjera
autorizadas para recibir depósitos; de conversión a fondos de pago electrónico o bien, de inversión en o de recepción de recursos de
operaciones de financiamiento colectivo, según se trate, la cual deberá estar a nombre de la persona moral.

xii. Firma Autógrafa Digitalizada del representante legal.
b) La versión digital de los documentos siguientes:
i. El documento o el testimonio o copia certificada del instrumento público que acredite su legal existencia, inscrito en el registro público
correspondiente, o cualquier instrumento o documento que acredite fehacientemente su existencia.
Cuando la persona moral no esté inscrita en el registro público por ser de reciente constitución, la ITF recabará un escrito del representante
legal o apoderado, en el que conste la obligación de llevar a cabo la inscripción respectiva y proporcionar los datos correspondientes a la
ITF.
ii. Cédula de Identificación Fiscal expedida por la Secretaría y, en su caso, del documento en el que conste la asignación del número de
identificación fiscal o su equivalente expedido por autoridad competente y constancia de la Firma Electrónica Avanzada.
iii. Comprobante del domicilio a que se refiere numeral vi. del inciso a) de esta fracción, en términos de lo señalado en la fracción I, inciso
b) de este artículo.
iv. Testimonio o copia certificada del instrumento expedido por fedatario público que contenga los poderes del representante o
representantes legales, cuando no estén contenidos en el instrumento público que acredite la legal existencia de la persona moral y la
identificación personal de cada uno de los representantes, conforme a la fracción I, inciso a) de este artículo.
Cuando el representante legal sea de nacionalidad extranjera, se encuentre fuera del territorio nacional y no cuente con pasaporte, podrán
considerarse como documentos válidos de identificación personal oficial las credenciales emitidas por autoridades federales del país de
que se trate, vigentes a la fecha de su presentación, que contenga la fotografía, firma y, en su caso, domicilio del representante.
Para acreditar la legal existencia y las facultades de los representantes legales o apoderados de las dependencias o entidades públicas y
otras personas morales mexicanas de derecho público, se deberá estar a lo previsto en las leyes, reglamentos, decretos o estatutos
orgánicos que las creen y regulen o, en su caso, recabar copia de su nombramiento o del instrumento público expedido por fedatario.
v. Información que permita a la ITF:
v.1. Conocer la estructura accionaria o partes sociales, según corresponda. Cuando el Cliente tenga un Grado de Riesgo distinto al bajo,
recabar el dato de la estructura corporativa interna, con al menos, el nombre y cargo del director general, la jerarquía inmediata inferior a
aquel y los miembros de su consejo de administración o administrador único.
v.2. Identificar a los Propietarios Reales de sus Clientes, que ejerzan el Control de conformidad con lo establecido en la fracción VI del
presente artículo.
Cuando no exista una persona física que posea, directa o indirectamente, el 25% o más de la composición accionaria o del capital social de
la persona moral o, que por otros medios ejerza el Control, directo o indirecto, de la persona moral, se considerará que el Control lo ejerce
el administrador o administradores de esa persona moral.
Cuando el administrador sea una persona moral o fideicomiso, se entenderá que el Control es ejercido por la persona física nombrada por
el administrador de la persona moral o del fideicomiso.
Las ITF deberán recabar una declaración firmada por el representante legal del Cliente a que se refiere la presente fracción que señale
quiénes son sus Propietarios Reales en términos del presente inciso.
Cuando lasITF tengan duda sobre la veracidad de la información declarada o proporcionada por el Cliente a que se refiere la presente
fracción a través de su representante legal, deberán tomar acciones que les permitan identificar a los Propietarios Reales del Cliente.
III. Tratándose de Clientes que sean personas físicas de nacionalidad extranjera y que declaren a la ITF que no tienen la condición de
estancia de residente temporal o residente permanente en términos de la Ley de Migración:
a) Los siguientes datos de identificación provenientes del pasaporte:

10
ii. Género.
iv. País de nacimiento.
v. Nacionalidad.
b) Domicilio particular del país de residencia compuesto por nombre de la calle, avenida o vía de que se trate, debidamente especificada;
número exterior y, en su caso, interior; colonia o urbanización; alcaldía, delegación, municipio o demarcación política similar que
corresponda, en su caso; ciudad o población, entidad federativa, estado, provincia, departamento o demarcación política similar que
corresponda, código postal y país, en su caso.
c) Ocupación, profesión, actividad o giro del negocio a que se dedica el Cliente.
d) Firma Autógrafa Digitalizada.
e) Número telefónico en que se pueda localizar.
f) Dirección de correo electrónico.
g) En su caso, número de cuenta y Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) en la Entidad Financiera o Entidad Financiera Extranjera
autorizadas para recibir depósitos; de conversión a Fondos de Pago Electrónico o bien, de inversión en o de recepción de recursos de
operaciones de financiamiento colectivo, según se trate y que corresponda con el nombre a que se refiere el numeral i., del inciso a) de
esta fracción.
i) Establecer, en los Términos y Condiciones que al efecto utilice la ITF, la manifestación de la persona física en la que señale que actúa
por cuenta propia. En caso de manifestar que contrata la Operación en nombre y representación de un tercero deberá estarse a lo que
señala la fracción VI de este artículo.
j) La versión digital del documento de donde provengan los datos referidos en el inciso a) anterior, la cual deberá conservarse de
conformidad con la norma oficial mexicana sobre digitalización y conservación de mensajes de datos aplicable.
IV. Tratándose de Clientes que sean personas morales de nacionalidad extranjera:
ii. Giro mercantil, actividad u objeto social.
iii. Nacionalidad.
iv. Clave del Registro Federal de Contribuyentes con homoclave o, número de identificación fiscal o equivalente, el país o países que lo
asignaron y, en su caso, el número de serie de la Firma Electrónica Avanzada.
v. Domicilio, compuesto por nombre de la calle, avenida o vía de que se trate, debidamente especificada; número exterior y,en su caso,
interior; colonia o urbanización; alcaldía, delegación, municipio o demarcación política similar que corresponda, en su caso; ciudad o
población, entidad federativa, estado, provincia, departamento o demarcación política similar que corresponda, en su caso; código postal y
país.
vi. Número telefónico del domicilio.
vii. Dirección de correo electrónico.
viii. Fecha de constitución.
ix. Apellido paterno, apellido materno y nombre o nombres del administrador o administradores, director, gerente general o apoderado legal
que, con su firma, puedan obligar a la persona moral a celebrar la Operación, proveniente de un documento válido de identificación

x. En su caso, número de cuenta y Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) en la Entidad Financiera o Entidad Financiera Extranjera
autorizadas para recibir; de conversión a Fondos de Pago Electrónico o bien, de inversión en o de recepción de recursos de operaciones
de financiamiento colectivo, según se trate, la cual deberá estar a nombre de la persona moral.
xi. Datos a que se refiere la fracción II, inciso b), numeral v de este artículo.
xii. Firma Autógrafa Digitalizada del representante legal.
i. Documento que acredite su legal existencia y en el que conste la asignación del número de identificación fiscal o equivalente expedido
por autoridad competente.
El documento que acredite su legal existencia deberá estar debidamente legalizado o bien, si el país donde se expidió es parte del
"Convenio Suprimiendo la Exigencia de Legalización de los Documentos Públicos Extranjeros", adoptado en La Haya, Países Bajos, el 5
de octubre de 1961, bastará que el documento lleve fijada la apostilla que el Convenio refiere.
Cuando el documento no se presente debidamente legalizado o apostillado, será responsabilidad de la ITF cerciorarse de la autenticidad
de dicha documentación.
ii. Comprobante del domicilio a que se refiere el numeral v. del inciso a) de la presente fracción, en términos de lo señalado en la fracción I,
inciso b) de este artículo.
iii. Testimonio o copia certificada del instrumento expedido por fedatario público que contenga los poderes del representante o
representantes legales, cuando no estén contenidos en el instrumento público que acredite la legal existencia de la persona moral y la
identificación personal de cada uno de ellos, conforme a la fracción I, inciso a), de este artículo.
Cuando el representante legal se encuentre fuera del territorio nacional y no cuente con pasaporte, podrán considerarse como documento
válido de identificación personal oficial vigente las credenciales emitidas por autoridades federales o equivalente del país de que se trate,
vigentes a la fecha de su presentación, que contengan fotografía, firma y, en su caso, domicilio del representante.
V. Tratándose de sociedades, dependencias y entidades a que hace referencia el Anexo 1 de las presentes Disposiciones:
ii. Actividad u objeto social.
iii. Nacionalidad.
iv. Registro Federal de Contribuyentes con homoclave y, en su caso, número de identificación fiscal o equivalente, así como el país o
países que lo asignaron.
v. Número de serie de la Firma Electrónica Avanzada, cuando conforme a las disposiciones aplicables, deba contar con ella.
vi. Domicilio compuesto por nombre de la calle, número exterior y, en su caso, interior, colonia, ciudad o población, delegación o municipio,
entidad federativa y código postal.
vii. Número telefónico del domicilio.
viii. Dirección de correo electrónico.
ix. Nombre completo sin abreviaturas del administrador o administradores, director, gerente general o apoderado legal que, con su firma,
puedan obligar a la sociedad, dependencia o entidad a celebrar la Operación, proveniente de un documento válido de identificación
x. En su caso, número de cuenta, Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) en la Entidad Financiera o Entidad Financiera Extranjera
autorizadas para recibir depósitos; de conversión a fondos de pago electrónico o bien, de inversión en o de recepción de recursos de
operaciones de financiamiento colectivo, según se trate.

i. Testimonio o copia certificada del instrumento expedido por fedatario público que contenga los poderes del representante o
representantes legales.
Tratándose de instituciones de crédito o casas de bolsa, la constancia de nombramiento del representante, expedida por funcionario
competente en términos del artículo 90 de la Ley de Instituciones de Crédito o 129 de la Ley del Mercado de Valores, según corresponda.
Para acreditar las facultades de los representantes de las dependencias y entidades públicas federales, estatales y municipales, así como
de otras personas morales mexicanas de derecho público, se estará a lo previsto en la fracción II, inciso b), numeral iv de este artículo.
ii. Identificación personal oficial vigente de cada uno de los representantes, conforme a la fracción I, inciso a) de este artículo.
En el caso a que se refiere la presente fracción, las ITF podrán aplicar medidas simplificadas de identificación del Cliente, siempre que las
sociedades, dependencias y entidades hubieran sido clasificadas como Clientes con un Grado de Riesgo bajo.
VI. Tratándose de Propietarios Reales:
Los datos de identificación referidos en las fracciones I o III del presente artículo, según sea el caso.
Tratándose de personas morales cuyos títulos representativos de su capital social o valores que representen dichas acciones coticen en
alguna bolsa de valores del país o en mercados de valores del exterior reconocidos en términos de las Disposiciones de carácter general
aplicables a las bolsas de valores publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 15 de mayo de 2017 y sus respectivas modificaciones,
así como aquellas subsidiarias de estas en las que tengan una participación mayoritaria al 50% en su capital social, las ITF no estarán
obligadas a recabar los datos de identificación señalados, considerando que las mismas se encuentran sujetas a disposiciones en materia
bursátil sobre revelación de información.
En caso de que el Propietario Real tenga el carácter de Persona Políticamente Expuesta, las ITF, además de lo previsto en la presente
fracción, deberán observar lo previsto en el artículo 39 de las presentes Disposiciones.
Cuando el Propietario Real se trate de un fideicomiso, las ITF deberán identificar a los fideicomitentes o fideicomisarios en términos de esta
fracción.
La Secretaría emitirá los lineamientos que las ITF podrán considerar para el cumplimiento a lo previsto en la presente fracción, los cuales
se darán a conocer a través de los medios que para tal efecto establezca la CNBV.
VII. Tratándose de Proveedores de Recursos, las ITF deberán recabar y asentar los datos a que se refieren las fracciones I, II, III o IV
según sea el caso.
Las ITF no estarán obligadas a recabar los datos a que se refiere esta fracción respecto de aquellos Proveedores de Recursos de una
cuenta o contrato, cuando esta sea una Cuenta Concentradora o, si es de otro tipo, en los siguientes casos:
Cuando los Proveedores de Recursos sean dependencias o entidades de la Administración Pública Federal o de cualquier entidad
federativa o municipio, que aporten recursos a la cuenta respectiva al amparo de programas de apoyo en beneficio de determinados
sectores de la población.
ii. En los casos a que se refiere el artículo 12, fracciones I y II de estas Disposiciones.
VIII. Tratándose de las personas que figuren como terceros autorizados en la cuenta abierta por el Cliente u Operación realizada por este,
las ITF deberán observar los mismos requisitos que los contemplados en el presente artículo para los Clientes titulares.
IX. Tratándose de los Beneficiarios:
a) Los siguientes datos de identificación, provenientes de un documento válido de identificación oficial personal vigente emitido por
autoridad competente:

13
ii. Domicilio particular del lugar de residencia, compuesto por los elementos señalados en la fracción I, inciso b) de este artículo; cuando
sea diferente al señalado por el Cliente.
Tratándose de cuentas o contratos que amparen Operaciones en efectivo, con Activos Virtuales o transferencias internacionales,
adicionalmente a lo previsto en este artículo, las ITF, al momento de iniciar la relación contractual con el Cliente, deberán realizar una
entrevista con este o con su representante legal.
La entrevista a que se refiere el párrafo anterior, podrá realizarse vía remota, pudiendo al efecto utilizar cuestionarios automatizados que
interactúen con el Cliente, ambos en términos de las disposiciones de carácter general que al efecto emita la CNBV. Asimismo, las ITF
podrán suscribir convenios con terceros para la realización de la entrevista a que se refiere este artículo.
Los resultados de la entrevista a que se refiere el presente artículo, deberán constar en los Archivos o Registros de la ITF
Para los efectos del presente artículo, se entenderá como documento válido de identificación personal oficial vigente a la credencial para
votar expedida por el Instituto Nacional Electoral, el pasaporte, el certificado de matrícula consular y las demás identificaciones nacionales
que, en su caso, apruebe la CNBV.
Asimismo, las ITF podrán recabar la documentación a que se refiere el presente artículo vía remota y a través de medios electrónicos,
ópticos o de cualquier otra tecnología, los cuales serán considerados como Mensaje de Datos para todos los efectos legales en términos
de lo previsto en el Código de Comercio y deberá cumplir con lo que señala la norma oficial mexicana sobre digitalización y conservación
de mensajes de datos aplicable.
Las ITF estarán obligadas a conservar los documentos en sus Archivos o Registros conforme a las presentes Disposiciones.
Las versiones digitales que las ITF recaben para efectos de identificación, deberán ser claras, legibles y óptimas, a fin de realizar su
validación.
El expediente de identificación del Cliente que las ITF deben integrar en términos de las presentes Disposiciones podrá ser utilizado para
todas las cuentas o contratos que un mismo Cliente tenga en la ITF.
Artículo 12.- Las cuentas o contratos que ofrezcan las ITF a sus Clientes, podrán ser considerados como de Riesgo bajo y, por lo tanto,
podrán contar con un régimen de identificación simplificado, siempre y cuando se sujeten a lo siguiente:
I. Tratándose de cuentas o contratos clasificados como nivel 1, celebrados con Clientes personas físicas, cuya Operación se encuentre
limitada al equivalente en moneda nacional a setecientas cincuenta Unidades de Inversión, en el transcurso de un mes calendario, las ITF
solo estarán obligadas a recabar el apellido paterno, apellido materno y nombre o nombres sin abreviaturas, fecha de nacimiento, género,
entidad federativa, ocupación, profesión, actividad o giro del negocio y dirección de correo electrónico.
Las cuentas o contratos nivel 1 estarán sujetas a un saldo máximo equivalente en moneda nacional a mil Unidades de Inversión.
II. Tratándose de cuentas o contratos clasificados como nivel 2, celebrados con Clientes personas físicas, cuya Operación se encuentre
limitada al equivalente en moneda nacional a tres mil Unidades de Inversión, en el transcurso de un mes calendario, las ITF solo estarán
obligadas a recabar, además de los datos señalados en la fracción I anterior, el domicilio del Cliente en términos del artículo 11, fracción I,
inciso b) de las presentes Disposiciones, así como la versión digital del documento de donde provengan los datos de identificación del
Cliente.
En el caso específico de transferencias internacionales, serán considerados de Riesgo bajo, las cuentas o contratos celebrados con
Clientes personas físicas o morales, cuya operación se encuentre limitada al equivalente en moneda nacional a un mil setecientas
Unidades de Inversión, en el transcurso de un mes calendario, en cuyo caso las ITF solo estarán obligadas a recabar, además de los datos
señalados en la fracción I anterior, el domicilio del Cliente en términos del artículo 11, fracción I, inciso b) de las presentes Disposiciones,
así como la versión digital del documento de donde provengan los datos del Cliente.

Las ITF, en las cuentas o contratos que celebren con sus Clientes cuya Operación rebase los montos señalados en las fracciones I y II del
presente artículo, deberán integrar el expediente de identificación con los datos, documentos y, en su caso, entrevista, a que se refiere el
artículo 11 de las presentes Disposiciones, según el tipo de Cliente de que se trate.
Las ITF deberán tomar como valor de referencia de las Unidades de Inversión a que se refiere el presente artículo, aquel aplicable para el
último día del mes calendario anterior a aquel en que se lleve a cabo el cómputo de la cuenta o contrato de que se trate.


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CLAUSULADO DEL CONTRATO DE ADHESIÓN DE COMISIÓN MERCANTIL O MANDATO CORRESPONDIENTE AL PRODUCTO

DECLARA 100 Ladrillos

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SEGUNDA. Operaciones de Financiamiento Colectivo de Regalías.

1. 100 Ladrillos realizará una prospección de posibles Solicitantes;

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4. 100 Ladrillos acuerda con el Solicitante el plazo de solicitud de financiamiento colectivo;

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Inversionista persona física

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El Proyecto podrá cancelarse por una de las siguientes razones:

1. Dentro del Plazo de solicitud de financiamiento colectivo:

DÉCIMA.- Derechos y Obligaciones de las Partes.

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Concepto Periodicidad Monto

Porcentaje señalado en el siguiente

Porcentaje señalado en el siguiente

Por Venta de Ladrillo. Por transacción 500,001 a

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DE LA VIGENCIA, MODIFICACIONES Y TERMINACIÓN

I. Nombre del producto o servicio y número de registro ante la CONDUSEF;

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Una vez realizado lo anterior, 100 Ladrillos deberá:

i. Invalidar el identificador del cliente, correo electrónico y número de teléfono proporcionado.

a. Si el Inversionista hace mal uso de la Plataforma de 100 Ladrillos.

CAPÍTULO QUINTO DE LOS SERVICIOS DE ATENCIÓN AL CLIENTE

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Correo electrónico (une@100ladrillos.com)

El procedimiento de reclamaciones se realizará conforme a lo siguiente:

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VIGÉSIMA. CUENTAS ACTIVAS EN REDES SOCIALES.

Teléfono: 800 999 8080 y 53400999.

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https://100Ladrillos.zendesk.com/hc/es/articles/360001074632-Aviso-de-Privacidad se compromete a implementar y mantener las medidas

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BALTAZAR AGUERO GARCIA

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CARÁTULA DE COMISIÓN MERCANTIL O MANDATO

NOMBRE DEL PRODUCTO: Ladrillos

TIPO DE PRODUCTO: Comisión o Mandato

IDENTIFICACIÓN DE LA PLATAFORMA MEDIOS DE DEPÓSITO MEDIOS DE DISPOSICIÓN

· Administración: Para otras comisiones consulte la cláusula decima segunda del

"Los rendimientos de las inversiones son estimados y no están garantizados";

SEGUROS Y SERVICIOS ADICIONALES

Seguro: No aplica Aseguradora: No aplica Cláusula: No aplica

Servicio Adicional: No aplica Prestado por: No aplica Cláusula: No aplica

ESTADO DE OPERACIÓN Periodicidad: mensual

Disponible: Correo electrónico: (opcional) Plataforma: (x) Página de Internet: (x)

Unidad Especializada de Atención a Usuarios.

Correo electrónico: une@100ladrillos.com Página de Internet: https://www.100ladrillos.com/

Registro de Contratos de Adhesión Núm: ________

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Plataforma: Sitio Web www.100ladrillos.com propiedad de 100 Ladrillos.

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Uso y restricciones de la plataforma

Operaciones y servicios que ofrece:

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Mecanismos y procedimientos de identificación y autenticación de clientes