QUE ES Y COMO FUNCIONA LA TOKENIZACION DE INMUEBLES

Imprescindibles

Binance
-20% comisiones
Ir a Binance

KuCoin
Bajas comisiones
Ir a KuCoin

coinbase
8€ gratis
Ir a coinbase

TradingView
Mejor herramienta AT
Ir a TradingView

La industria inmobiliaria es uno de los muchos sectores que están

siendo perturbados por la tecnología blockchain. El proceso de
tokenización de bienes raíces y la inversión en bienes raíces
tokenizados se cubren en este artículo.

¿Qué es la tokenización de los inmuebles?

Cuando los bienes inmuebles se tokenizan, los derechos de propiedad
se convierten en tokens digitales y se almacenan en una blockchain.

Tendrás que descubrir compradores que estén dispuestos a gastar

millones de dólares si está vendiendo bienes raíces de alta calidad, sus
perspectivas de vender la casa rápidamente y por el precio que desea
obtener disminuyen como resultado de esto. Cuando una propiedad se
tokeniza, permite a los inversores compartir la propiedad genuina del
activo.
La tokenización de los bienes inmuebles implica la conversión de la
propiedad física en tokens digitales. Es posible convertir 50 millones de
dólares en 500.000 tokens de 100 dólares cada uno y venderlos en
plataformas secundarias. Cada uno de estos tokens representa una
parte de la propiedad del inmueble. Cada token tiene un programa
que concede automáticamente la propiedad en función de la cantidad
de token que el inversor haya comprado.

El mercado inmobiliario es importante para el producto interior bruto

(PIB) global y es uno de los mayores mercados del mundo. Debido a la
cantidad de capital que se requiere, el número de personas que
invierten en el sector inmobiliario a escala mundial es relativamente
bajo en comparación con la valoración del mercado.

La proliferación de intermediarios en el sector dificulta la inversión y

eleva los costes de transacción, cuando hay falta de transparencia, los
inversores rara vez son conscientes del valor real de un inmueble.
Como vamos a ver, la tokenización del sector inmobiliario ofrece
soluciones a varios problemas que existen en el mercado.

¿Cómo funciona el proceso de tokenización?

El concepto de tokenización existía mucho antes de la blockchain. Los
activos del mundo real, como los bienes inmuebles, pueden ser
tokenizados utilizando la tecnología blockchain.

Cualquier tipo de activo relacionado con los bienes inmuebles, como

una escritura, una participación en el capital o una deuda garantizada,
puede ser “tokenizado” y utilizado como representación. Debido a que
los tokens están respaldados por un activo, el valor de los tokens
fluctuará en función del rendimiento del activo. La tecnología detrás de
blockchain permite realizar transacciones sin problemas.

De ello se derivan varios beneficios.

La eliminación de los intermediarios que contribuyen a la complejidad

de la inversión inmobiliaria se consigue mediante la tokenización, para
la transferencia válida de la propiedad de un terreno, por ejemplo,
debe haber participación de múltiples partes. La tokenización hace
posible el intercambio de bienes inmuebles de la misma manera
sencilla que el intercambio de Bitcoin, la liquidez del mercado aumenta
gracias a las transacciones de activos que tienen lugar directamente
entre compradores y vendedores.

La tokenización hace posible la propiedad fraccionaria y reduce el

obstáculo de entrada para los inversores con menores cantidades de
capital. Esto significa que se pueden realizar inversiones aunque no se
tenga mucha experiencia.

En los exchanges de todo el mundo, la negociación de estos tokens es

posible las 24 horas del día. A diferencia de los múltiples mercados
inmobiliarios, los inversores sólo tienen que consultar en un mercado
centralizado para encontrar tokens en los que invertir, esto hace que
sea sencillo para los inversores aprovechar las posibilidades de los
mercados internacionales. Los vendedores de propiedades tienen
ahora acceso a un grupo más amplio de compradores potenciales.

La tokenización fomenta la transparencia en el mercado inmobiliario

mediante la utilización de libros de contabilidad distribuidos en
blockchain. Con este tipo de libros de contabilidad, cualquier cambio o
transacción debe pasar primero por un método de consenso antes de
ser aprobado y distribuido a todos los usuarios de la red. Esto
proporciona al público en general un historial inmutable de la
propiedad de los bienes inmuebles, eliminando el requisito de que los
inversores realicen una amplia diligencia debida. La tokenización puede
aumentar la transparencia del mercado.

La automatización de los contratos inteligentes en las blockchain

puede reducir los gastos de las transacciones inmobiliarias, así como
los riesgos que plantean los terceros. Ya no son necesarios los
abogados inmobiliarios, la documentación legal, los bancos, las
cuentas de depósito o las comisiones de intermediación gracias a los
contratos inteligentes, que automatizan la transferencia de tokens
inmobiliarios a los compradores que cumplen las condiciones
establecidas por el vendedor. Tareas inmobiliarias como el reparto de
la rentabilidad del alquiler pueden automatizarse más fácilmente con el
uso de contratos inteligentes.
 La promesa de valor que ofrecen los REIT es comparable, pero las
inversiones mínimas y los costes iniciales asociados a sus fondos son
muy superiores.

La eficiencia del mercado inmobiliario puede mejorarse mediante la

tokenización. Es esencial probar a fondo los contratos inteligentes en
busca de errores y otros problemas técnicos antes de emplearlos para
la tokenización de bienes inmuebles. Debido a la naturaleza inmutable
de las blockchain, los errores podrían suponer una gran dificultad para
los participantes en el mercado.

La tokenización de los activos es necesaria para cumplir con las normas

inmobiliarias también.

Adquisición de inmuebles mediante tokens

Al poseer activos inmobiliarios tokenizados, se adquiere la propiedad
directa sobre la correspondiente propiedad tokenizada, algunos tokens
permiten a los titulares votar sobre el uso de la propiedad y cobrar el
dinero del alquiler.

La compra de criptomonedas es comparable a la adquisición de tokens

inmobiliarios.

 Encuentra una plataforma de intercambio que negocie el token

inmobiliario en el que desea invertir
 Crea una cuenta en la plataforma, ss posible que se te pida que
verificar tu identidad para el cumplimiento de KYC/AML
 Deposita fondos en tu cuenta utilizando las monedas admitidas en la
plataforma
 Compra el token inmobiliario de su elección

Las mejores plataformas para la tokenización

Echemos un vistazo a tres plataformas para invertir en bienes raíces
tokenizados.

Propy
Propy es una plataforma inmobiliaria automatizada que ayuda a los
clientes a acceder a activos inmobiliarios tokenizados, utilizando
contratos inteligentes almacenados en blockchains, los expertos en
bienes raíces, las compañías de títulos, los constructores de viviendas y
los compradores pueden completar acuerdos en línea utilizando la
plataforma Propy. Se pueden utilizar criptomonedas para comprar y
listar NFTs.

Formación para que los nuevos inversores se certifiquen como agentes

inmobiliarios de criptomonedas a través de Propy. PRO es el nombre
del token de Ethereum que utiliza Propy.

RealT
RealT proporciona a los inversores de todo el mundo acceso al
mercado inmobiliario de Estados Unidos mediante la propiedad
fraccionada de propiedades tokenizadas. Los titulares de tokens
pueden recibir pagos de alquiler en stablecoin y votar sobre diversos
temas relacionados con la propiedad.

Una empresa de gestión de la propiedad se encarga de ayudar a los

propietarios de los inmuebles de RealToken a encontrar inquilinos,
cobrar el alquiler y gestionar las reparaciones. El sistema DeFi
desarrollado por RealT ofrece a los inversores la posibilidad de mejorar
sus ganancias aprovechando los tokens.

Protocolo IHT
IHT Real Estate Protocol es una plataforma basada en blockchain para
inversiones inmobiliarias tokenizadas. IHT amplía y diversifica el capital
de inversión inmobiliaria combinando la tecnología blockchain y las
transacciones inmobiliarias.

El libro mayor del núcleo de IHT se actualiza con una división de

activos que es generada por ATO. IHT pretende tokenizar activos por
un valor total de 50.000 millones de dólares, algunos de los cuales son
terrenos en China y Australia.